Merko: Construction contract in Lithuania (increase in the volume of design-build contract)

On 15. April 2024, the addendum to the design-build contract between UAB Merko Statyba, part of AS Merko Ehitus group, and North Atlantic Treaty Organization (NATO) Support and Procurement Agency entered into force for additional works on the construction of new infrastructures of the training center in Pabrade, Lithuania.

The value of additional works exceeds EUR 20 million, plus the applicable value added tax. The actual value is determined after adjustment with the construction price index of the respective periods. The construction works are scheduled to be completed by 2026.

Põhja-Tallinna korterite turu detailne ülevaade

Tõnu ToomparkPõhja-Tallinna kinnisvaraturu detailne analüüs annab teadmise Põhja-Tallinna linnaosa elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.

Ülevaate eesmärk on anda eelkõige arendajatele, investoritele ja/või finantseerijatele üksikasjalik vaade piirkonna nõudlusest, pakkumistest, konkurentsipositsioonist, tehingutest, hindadest ja muudest suundumustest.

Nii heidab piirkonna ülevaade pilgu järgmistele indikaatoritele:

  • korterituru tehingud ja hinnad;
  • korterite tehingute toalisus ja vanus;
  • uusarenduste pakkumine ja hinnad;
  • uusarenduste pakkumisse lisandumine (ehk uued müüki tulevad projektid);
  • uute korterite pakkumiste toalisus ja nende maksumus;
  • uute korterite pakkumiste jaotus hinna, suuruse, toalisuse lõikes;
  • üüriturg ja selle trendid.

Vastavalt tellija vajadusele on võimalik piirkonna ülevaatesse tuua täiendavaid näitajaid – näiteks võrdlust mõne teise piirkonnaga. Või võib ebaolulist kõrvale jätta.

Piirkonna ülevaate aluseks on statistilised andmed. Ülevaade sisaldab kommentaari ja kokkuvõtet olulisemate näitajate kohta.

Kui tekkis huvi, anna teada: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Tõnu Toompark: Elamispindade turu piirkonna detailne analüüs

Nordecon: Lepingu sõlmimine Lidl kaupluse ehitustööde teostamiseks Võrus

NordeconNordecon AS kontserni kuuluv ettevõte Embach Ehitus OÜ ja Lidl Eesti OÜ sõlmisid töövõtulepingu Lidl kaupluse ehitustööde teostamiseks Võru linnas. Tööde kogumaksumuseks on 3,9 miljonit eurot ilma käibemaksuta ja tööd lõppevad 2025. aasta veebruaris.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2023. aasta konsolideeritud müügitulu oli 278 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 560 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Uus Maa: turulangus on korterite lisavarustuse paremaks muutnud ja see võibki nii jääda

Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul on praegu valminud uusarenduste kvaliteet ning hinna sees lisade valik parem kui kunagi varem, millest võib saada kinnisvaraturu uus standard.

Igor Habali sõnul pole uusarenduste müügihinnad paberil küll palju langenud, kuid arendajad pakuvad sama raha eest märksa rohkem kui inimesed on seni harjunud saama. „Uusarenduste pakkumishind on statistiliselt langenud kuni 10%, aga kui tehingusse jõutakse, siis on hinna sees ka tasuta niiöelda lisavarustus, mis tähendab, et tegelik hind on kukkunud rohkem kui paberil paistab. Korterid on küll kallid, aga inimene saab ka oma raha eest varasemast rohkem. Kui näiteks 200 000 maksva uusarenduse hinna sees on tasuta parkimiskoht ja panipaik, siis tähendab see tegelikult lisaks 5-10% sisulist hinnalangust,“ ütles Habal.

“Tasuta panipaik ja parkimiskoht, korralik lõppviimistlus ning köögimööbel on senisest enamate lepingutega kaasas. Mõningatel juhtudel näeme ka juba viie aasta pikkust ehitusgarantiid. Iga turulangusega kaasnevad ka positiivsed arengud ja paistab, et rohkest lisavarustusest on saamas uus kinnisvaraturu standard,“ kirjeldas Habal.

„Lätis-Leedus müüakse endiselt päris palju uusi kortereid niiöelda halli karbina, aga Eesti turul on see mõeldamatu. Liigume oma viimistluse ja üldise kvaliteeditasemega Põhjamaade suunas, kus hinna sees köögimööbel ongi juba standard. Praegu näitab küll enamus Eesti arendajaid kööki eraldi hinnakirjas, aga pigem saadakse kaubale, et see jääb korteri lõpphinna sisse. Tegelikult on see ka loogiline, sest köögi tellimine on kallis ja ostjale on tihti kõige soodsam ja mugavam kui see läheb korteri hinna sisse ja saab niimoodi kodulaenuga rahastatud,“ rääkis Habal.

Uus Maa juhatuse liikme sõnul läheb praegu paremini kallima otsa korterite müük, mille ostjatel on raha arvel olemas ja oodatakse lihtsalt sobivat projekti. “Samuti on turg olemas ka 3000-eurose ruutmeetrihinnaga kõige soodsamatele uutele korteritele, mille osas on kõige olulisem tegur hind. Madala hinna tõttu on kõige soodsamate uusarenduste osas vastupidine trend – arendajad üritavad lõpphinna võimalikult odava hoida ja kasutavad ka vastavaid materjale – näiteks paigaldatakse puitpõranda asemel laminaatparkett,“ lisas Habal.

“Kuna majanduslangusega sai rohkem pihta keskklassi ostujõud, siis kiratseb just keskmise hinna ja kvaliteediklassiga korterite müük enim – nende osas on ka kõige rohkem nii hinna kui varustuse osas läbirääkimisruumi. Praegu saavadki oma korterid müüdud need arendajad, kes on teistest paindlikumad,“ lisas Habal.

EfTEN: EfTEN Real Estate Fund AS-i dividendimakse ex-päev

EfTEN Real Estate FundEfTEN Real Estate Fund AS-i (väärtpaberi lühinimi EFT1T, ISIN kood EE3100127242) fikseerib aktsionäride nimekirja dividendi maksmiseks 17.04.2024 väärtpaberite registripidaja arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga.

Ülaltoodust lähtudes on väärtpaberitega seotud õiguste muutumise päev (ex-päev) 16.04.2024. Alates sellest kuupäevast ei ole aktsiad omandanud isik õigustatud saama dividende 2023. majandusaasta eest.

EfTEN Real Estate Fund AS maksab aktsionäridele dividendi 1 euro aktsia kohta 24.04.2024.

Nordecon: Construction contract (Võru Lidl)

NordeconAS Nordecon group company Embach Ehitus OÜ and Lidl Eesti OÜ signed a contract for the construction of a Lidl store in the city of Võru. The total value of the contract is 3.9 million euros without VAT and the works will be completed in February of 2025.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2023 was 278 million euros. Currently Nordecon Group employs close to 560 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

EfTEN: Dividend payment ex-date of EfTEN Real Estate Fund AS

EfTEN Real Estate FundEfTEN Real Estate Fund AS (trading code EFT1T, ISIN kood EE3100127242) will fix the list of shareholders for dividend distribution on 17.04.2024 at the end of of the working day of the registrar of the settlement system of the fund’s securities.

Proceeding from the above, the ex-date is 16.04.2024. From that date the new owner of the shares is not entitled to dividends for the year 2023.

EfTEN Real Estate Fund AS will distribute dividends in the amount of 1 euro per share on 24.04.2024.

Konsultatsioonid üüriinvestoritele: üürituru arengud 04.2024

Tõnu ToomparkÜürikorterite pakkumiste arv on kasvuhoo maha tõmmanud, kuid pakkumisi vähemaks ka ei ole jäänud. Konkurents üürileandjate vahel on tihe. See tähendab jätkuva pikaajalist hinnasurvet.

Üüriinvestor peab mõtlema järgmistele küsimustele.

  • Kas jätkata üüriäris? Või müüa üüriportfell? Või on sootuks õige aeg üüriportfelli kasvatamiseks?
  • Ega laenukoormus üle jõu ei käi? Kas intressimäär sööb kogu kasumi ära või jääb üürileandjale midagi ka alles?
  • Milliseid nippe kasutada vakantsuse juhtimiseks, et tagada investeeringu parim tootlus?
  • Kas on lootust teenida kapitalikasvust ehk kinnisvara kallinemise arvelt?
  • Millised peaksid olema tingimused, et kaaluda uute üüriinvesteeringute tegemist?

Räägime. Äkki oskan sulle nõu anda, kuidas tänases keerulises olukorras käituda, et tulemus oleks parim ja vastaks sinu vajadustele.

Koondan kokku kinnisvaraturu kohta käivat infot. Praktikuna tean, mis on oluline ja mis mitte. Aitan püstitada õigeid küsimusi, mis on vajalikud kaalutletud otsuste langetamiseks.

Võta kontakti

Võta personaalse nõustamise jaoks ühendust: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Personaalsele konsultatsioonile alternatiivina on võimalik osaleda Kinnisvarakooli üüriinvesteeringute teemalistel koolitustel:

Koolituste info ja registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.

Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.adaur.ee / www.kinnisvarakool.ee

Adaur Grupp: korteritehingute kvartalikokkuvõte 2024 I kvartal

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv, keskmine hind, käive ja tehingute keskmine maksumus ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed võivad statistika täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende aastased muutused (%) maakondades ja Tallinnas linnaositi

Korteritehingute käive (€) ja keskmine maksumus (€) ning nende aastased muutused (%) maakondades ja Tallinnas linnaositi

Korteritehingute kogupindala (m²) ja keskmine tehingus oleva korteri suurus (m²) maakondades ja Tallinnas linnaositi

Maakondade korteritehingute arv (tk) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute arvu jagunemine (%)

Maakondade korteritehingute käive (€) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute käibe jagunemine (%)

Maakondade korteritehingute keskmine maksumus (€) ja aastane muutus (%)

Korteritehingute arvu, käibe ja pindala jagunemine, %

Keskmine tehingus oleva korteri suurus, m²

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute arvu jagunemine (%)

Tallinna korteritehingute käive (€) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute käibe jagunemine (%)

Tallinna korteritehingute keskmine maksumus (€) ja aastane muutus (%)

Korteritehingute arvu, käibe ja pindala jagunemine, %

Keskmine tehingus oleva korteri suurus, m²

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Capital Mill tähistas Luise 13 elamuhoone ehitusel sarikapidu

Capital MillCapital Milli uusarenduses aadressil Luise 13 peeti neljapäeval sarikapidu. 2024. aasta lõpuks valmib Tallinnas Kassisaba piirkonnas eksklusiivne kortermaja, kus leiavad endale kodu 14 perekonda.

„Luise 13 ehitus on liikunud plaanipäraselt – eelmise aasta juulis löödi kopp maasse ning praeguseks oleme jõudnud ehitustöödega niikaugele, et saame hoonelt sarikapärja alla tuua,“ lausus Capital Milli ehitusdirektor Silver Neemelo. „Täname ehitusettevõtet Grand Ehitus hea töö eest ning samuti esimesi tulevaste kodude ostjaid.“

Silver Neemelo sõnul on rõõm näha, et Tallinna kesklinn on jätkuvalt väga atraktiivne koht elamiseks, kodude loomiseks ja ka investeerimiseks. Luise 13 puhul on tegemist arendusprojektiga, kus kõik eluks vajalik on tõepoolest käe ja jala juures, tehes igapäevaelu korraldamise võimalikult lihtsaks ja muretuks. Jalutuskäigu kaugusel asuvad vanalinn, Tõnismägi ja Kristiine – seega on ümbruskonnas olemas kaubanduskeskused, koolid, lasteaiad, pargid ja paljud muud asutused. Luise 13 on eri arhitektuuristiilide ühendavaks lüliks ning sulandub oma keskkonda ideaalselt.

„Kinnisvarasektorile on nii möödunud kui ka jätkuv aasta olnud keerulise turuolukorra tõttu piisavalt väljakutseid sisaldavad, kuid samas ka põnevad,“ ütles Silver Neemelo ning lisas, et tajub tugevalt, kuidas tänane klient on väga teadlik oma soovide, vajaduste ja ka võimaluste osas. „Otsitakse kodusid, mis on ökonoomsed, kus palju on rõhku pandud detailidele, projekti planeeringule ja keskkonnale tervikuna.“

Luise 13 hoone arhitektuuri tegi Apex Arhitektuuribüroo juhtivad arhitektid Ove Oot, Janar Blehner ja Signe Kits.

Capital Mill on 2008. aastal rajatud ettevõte, mis on keskendunud kinnisvarainvesteeringule Balti riikidesse ning tänane portfellimaht ulatub 500 miljoni euroni. Ettevõtte meeskond omab pikaaegset kogemust kinnisvaraarenduse valdkonnas. Capital Milli juhtimise all on arvukalt kõrgelt hinnatuid kinnisvara objekte Eestis, Lätis ja Leedus.

Swedbank: Euroopa Keskpank on jätkuvalt ebakindel intressimäärade langetamiseks

SwedbankEuroopa Keskpanga (ECB) tänasel (11. aprill 2024) koosolekul intressimäärade muutmata jätmine oli täiesti ootuspärane. Lahtiseks jäi ka võimalus, kas ECB hakkab intressimäärasid langetama juunis, mida suure konsensusena on oodatud.

Ühest küljest teatas ECB, et praegused intressimäärad toetavad inflatsiooni aeglustumist, kuid samas vajavat keskpank jätkuvalt aega inflatsiooni ja muude majandusnäitajate liikumise jälgimiseks, enne kui ollakse valmis intressimäärasid langetama. Samas anti ettevaatlikult märku „rahapoliitiliste piirangute“ leevendamise võimalusest, kui ollakse kindlad inflatsiooni lähenemises 2% eesmärgini. See oli ECB nõukogult oluline sõnum.

Inflatsiooni aeglustumine jätkub

Euroala inflatsioon pidurdus märtsis teatavasti juba 2,4 protsendini ja selle aeglustumine peaks meie hinnangul lähikuudel jätkuma. Kui euroala inflatsioon on kiiresti aeglustumas, siis USA tugev majandus ja tööturg on hoidnud inflatsiooni liiga kiirena (märtsis 3,5%) ja see on tugevalt pidurdanud Föderaalreservi intressimäärade langetamise plaane, mis omakorda võib kaudselt mõjutada ka ECB otsuseid.

Kui veel eelmisel nädalal oli ECB intressimäärade kärbe juunis turgudel peaaegu täielikult arvesse võetud, siis enne tänast keskpanga otsust peeti selle tõenäosuseks 80%. Samuti on oluliselt vähenenud ootused kärbete kordade ja nende ulatuse kohta sel aastal. Kui aasta alguses ootasid turud sel aastal kokku 1,75 protsendipunktilist (175 baaspunktilist) intressimäärade vähendamist, siis nüüdseks on see taandunud keskmiselt isegi alla 0,75 protsendipunkti (75 baaspunkti). Swedbanki hinnangul peaks intressimäärade langetamise suurus sel aastal viimasest siiski suurem tulema.

Kuigi ECB on andnud märku, et ta teeb rahapoliitilisi otsuseid sõltumatult, võiks pikaaegne ja suurenev erinevus Föderaalreservist, mis paljuski suunab maailmamajandust, probleeme tekitada. Muuhulgas võib ECB jõulisem intressimäärade langetamine euro nõrgemaks muuta, mis võib impordi kaudu inflatsiooni kergitada. Siiski, euroala nõrk majandus vajab praegusest madalamaid intressimäärasid, mistõttu langetab ECB neid sel aastal võrreldes Föderaalreserviga tõenäoliselt rohkem.

Euribori väljavaade

Turgude ettevaatlikumaks muutunud ootused keskpankade rahapoliitika lõdvendamise suhtes on mõjutanud euribori väljavaadet. Näiteks 3 kuu euribori langust oodatakse praeguselt 3,9 protsendilt aasta lõpuks ligi 3,2 protsendini, mis vaid nädal tagasi oli 3 protsendi juures. Teatavasti võivad turuootused aga kiiresti ja oluliselt muutuda.

Intressimäärade languse kindlam väljavaade parandaks laenuvõtjate kindlustunnet. Euribori muutus mõjutab ligi veerandit majapidamistest, jättes nende eelarvesse rohkem ruumi tarbimiseks ja/või säästmiseks. Swedbanki eluasemelaenu klientidest on 70 protsendil suurenenud laenu tagasimaksed selle ajaga võrreldes, kui euribor tõusis üle nulli, (2022. aasta keskel) kuni 100 eurot kuus ja vaid 8 protsendil on see tõusnud üle 250 euro. Võrdlemisi tugev tööturg on aidanud inimestel laenukohustusi hästi täita ja viivises laenude osatähtsus on jätkuvalt väga madal.

Samas, kui ECB intressimäärasid langetama hakkab, jääb selle positiivne mõju kogu majandusele sel aasta tõenäoliselt veel tagasihoidlikuks, kuna laenulepingutes muutuvad intressikulud järk-järgult ja alles mitme kuu (peamiselt kuue kuu) järel.

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 23/04/2024

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 23/04/2024 Kinnisvarakoolis. Jurist Martina Proosa annab koolitusel detailse ülevaate detailplaneeringutest ja nende koostamisest.

Koolitusele on oodatud:

  • riigi- ja kohaliku omavalitsuste ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga;
  • kinnisvara arendamisega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jne;
  • ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega;
  • arhitektid ja projekteerijad;
  • muud valdkonnast huvitatud isikud.

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 23/04/2024 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

1Partner: jutt massilisest Hispaaniasse kinnisvara ostmisest on müüt

Meedias laiemalt spekuleeritud tees, nagu oleks siinsed kinnisvarainvestorid oma portfellis Eesti varasid Hispaania ja teiste Lõuna-Euroopa riikide vastu vangerdamas, on müüt ning reaalsuses on selle sammu astunud pigem vähesed, kommenteerib 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahteri.

“Minu käest on viimastel kuudel korduvalt küsitud, kas siinse turu jahtumine või Venemaa jätkuv agressioon on eestlased pannud rohkem huvituma Hispaania kinnisvara vastu. Tõsi, huvi on paari aasta jooksul küll tõusnud, kuid tehinguni jõuavad vähesed,” kinnitab Martin Vahter, kelle sõnul pole keeruline Eestis olles kaugemate maade kinnisvarakuulutusi lapata, kuid edasi läheb palju keerulisemaks.

“Pealtnäha lihtne on numbreid vaadates jõuda järelduseni, et ostan laenuga Hispaaniasse
200 000 euro ehk Tallinna vanema kolmetoalise hinnaga korteri, puhkan seal paar nädalat aastas ja ülejäänud aja teenib objekt üüritulu ning selle abil katan laenumakse – mis saaks minna valesti,” muigab Vahter ning meenutab kohe, et soodne korter on ka Hispaanias soodne mingi põhjusega – olgu siis tegu kehvema piirkonna või kehvemas korras hoonega. “Nii see asi kahjuks ikka ei käi, et Mustamäe korteri raha eest ostan soojal maal kauni merevaatega luksusliku korteri,” tõmbab Vahter hoogu maha ning meenutab ka, et Eestis suhteliselt lihtsa ja kiire asjaajamisega harjunud inimestele võib kiiresti väljakutseks osutuda ka Lõuna-Euroopa bürokraatia.

Esimene raskus on Vahteri sõnul siiski valimine, sest objektid tuleb oma silmaga üle vaadata, mis tähendab juba päris arvestatavat aja- ja rahakulu ning reise tuleb ihaldatud piirkonda võtta ette mitmeid. “Kui valimisprotsessi saab osaliselt puhkuseplaanidega siduda, siis muidugi tundub ka see osa alguses meeldiv,” arutleb Vahter ning ja lisab, et tuhandete kilomeetrite kauguselt usaldusväärse üürniku leidmine ei pruugi samuti alati kõige kergem olla. Lisaks tuleb investoril arvestada ka kommunaalkulude, varamaksude ja korteri pideva loomuliku kulumisega. “Mis saab siis kui üürnikul kraan katki läheb? Kas lendate ise Hispaaniasse kohale? Eks nii üürnike kui korteri haldamiseks on teenusepakkujad olemas, kuid see langetab koheselt investeeringu tootlust,” osutab Vahter ahvatlevana tunduva äriplaani võimalikele kitsaskohtadele.

“Tõsi on siiski see, et jõukamad eestlased on Lõuna-Euroopasse kinnisvara ostnud juba paarkümmend aastat ning populaarsemates piirkondades kogukond kasvab. Siiski on need enamjaolt inimesed, kelle varade mahust moodustab see vaid väga väikese osa või siis on neil endal tõsisem plaan märkimisväärne osa ajast soojemas kliimas veeta,” kommenteerib Vahter olukorda ning kinnitab lõpetuseks veelkord, et eestlastest üüriinvestorite arv Hispaanias siiani kiires kasvus ei ole.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Tallinn: Linn laseb lammutada ebaseaduslikult ehitatava hoone

TallinnTallinna linnaplaneerimise amet laseb asendustäitmise korras lammutada Kristiine linnaosas aadressil Mõtuse 25a ebaseaduslikult rajatava hoone, kuna ehitustööde tegemiseks puuduvad nii vajalikud projekteerimistingimused kui ka ehitusluba. Kinnistu omanik on eiranud kõiki kahe aasta jooksul tehtud ettekirjutusi.

Tallinna abilinnapea Madle Lippuse sõnul on tegemist ühe keerulisema juhtumiga linnaplaneerimise ameti senises praktikas, mis on ka avalikku tähelepanu pälvinud ning kindlasti pretsedendiga, sest viimati kohaldas linn sundtäitmist ligi 20 aastat tagasi. „Linna jaoks on lammutamine äärmuslik meede, kuid muude vahenditega pole õnnestunud ebaseaduslikku ehitustegevust peatada. Omanik on ignoreerinud kõiki esitatud ettekirjutusi ja tähtaegu ning jätkanud ehitustöid,“ rääkis Lippus. „Oleme alati soovinud jõuda mõistlikule ja tulemuslikule lahendusele. Ent antud juhtumi puhul on tegemist seaduserikkumisega ning ehitus- ja planeerimisseadusest tulenevad nõuded kehtivad siiski kõigile elanikele võrdselt.“

Linnaplaneerimise ametile esitati 21. aprillil 2022. aastal pöördumine seoses Mõtuse 25a kinnistul toimuva ehitustegevusega. Samal kuul tegi amet asjaolude väljaselgitamiseks paikvaatluse koos ettekirjutusega ehitustööd koheselt lõpetada. 2023. aasta mais selgus, et omanik on jätkanud ehitustöid hoolimata ameti ettekirjutusest ja ehitusloa puudumisest.

Tallinna linnaplaneerimise ameti juhataja Martin Karro lisas, et kinnistu omanikuga on korduvalt kohtutud, infot jagatud ja nõustatud. „Sellele vaatamata on ehitustöid jätkatud. Alternatiivina kogu hoone lammutamisele oleme pakkunud Kristiine linnaosa üldplaneeringule ning piirkondlikule hoonestuslaadile vastava ehitusprojekti esitamist ja sellele vastavalt hoone osalist lammutamist. Ka seda nõuet pole täidetud,“ märkis Karro. „Planeering ei ole lihtsalt formaalsus, vaid kokkulepe omaniku, ümbritseva kogukonna ja linna vahel, mille eesmärgiks on meile kõigile meeldiv elukeskkond. Meie eesmärgiks on, et linnaruumi mõjutavad kokkulepped sünniks osapoolte koostöös ja et neist kinni peetaks.“

2024. aasta esimeses kvartalis on kinnistu omanikule antud nii kohtumisel kui ka mitmel korral kirja teel teada, et kui vabatahtlikult ettekirjutust täitma ei asuta, siis korraldab hoone lammutamise asendustäitmise korras linnaplaneerimise amet. Kinnistu omanik ei ole kasutanud oma õigust vaidlustada ettekirjutust, rakendatud sunnirahasid (kogusummas pea 60 000 eurot) ega linnale teadaolevalt ka planeeritavat asendustäitmist.

Juhul, kui kinnistu omanik ei korralda lammutamist enne 28. aprilli sel aastal, alustab amet ebaseadusliku hoone lammutustöödega 29. aprillil ja tööd kestavad kuni 17. maini. Lammutustööd lähevad maksma 16 104 eurot ning see summa nõutakse sisse kinnistu omanikult.

KV.EE: Uute korterite üürihindadel on suurem surve

Tallinna korterite üüripakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE on alates 08.2023 tipust liikunud vaikselt allapoole. Üürihinna languse tagamaa on olnud suurenenud üürikorterite pakkumine, mis on suurendanud konkurentsi üürileandjate vahel.

Konkurents üürileandjate vahel on enam kasvanud uute ja kallimate korterite seas. Seda põhjusel, et 2023. a valmis ehituslikult hulk 2020. a. lõpust kuni 2022. a alguseni paberil ostetud kortereid. Neist korteritest 30-40% ostsid juriidilised isikud ehk valdavalt üürileandjad.

2023. a teisest poolest uute korterite üüripakkumine järjest suurenes ja surus hinda allapoole. Muudes vanuse- ja kvaliteedisegmentides on korterite pakkumishinnad kinnisvaraportaalis KV.EE viimased pool aastat püsinud enam-vähem paigas. Küll võib julgelt arvata, et huvitunud üürnikele on mõningaid hinnasoodustusi tehtud neljasilmavestlustes.

Tallinna korterite üüripakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE näitas 03.2024 ootamatut vähenemist. See võiks esmalt olla õrn vihje, et surve üürihindadele hakkab leevenema. Hinnalanguse või horisontaalsunnas liikumise tõusuks pöördumiseni läheb siiski veel aega.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

23.04.2024 Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine