Maa-amet: Oktoobris oli kinnisvaraturul vähem tehinguid kui eelmisel kuul

Maa-amet-ameti andmetel toimus 2021. aasta oktoobris kinnisvaraturul ligi 5300 ostu-müügitehingut. Tehinguid oli 3 protsenti rohkem kui aasta tagasi oktoobris, kuid 6 protsenti vähem kui eelnenud kuul.

Oktoobris tehti kinnisvaraturul ligi 178 ostu-müügitehingut rohkem kui aasta tagasi, kuid eelnenud kuuga võrreldes oli tehinguid 320 võrra vähem.

Turuaktiivsuse aastasesse kasvu on enim panustanud tehingud hoonestatud maadega ja eluruumina müüdud korteriomanditega. Hoonestamata maadega tehti oktoobris oluliselt vähem tehinguid, mis omakorda tulenes peamiselt vähenenud maatulundusmaa tehingute arvust. 2021. aasta oktoobris tehti hoonestamata maadega 1371 tehingut, hoonestatud maadega 987 tehingut ja eluruumina müüdud korteriomanditega 2680 tehingut, mida on eelmise aasta sama ajaga võrreldes vastavalt neljandik vähem ning 26 protsenti ja 21 protsenti rohkem.

Kinnisvaraturg oli jätkuvalt aktiivseim Harju maakonnas, kus toimus 41 protsenti kõikidest oktoobrikuu tehingutest. Järgnesid Tartu, Ida-Viru ja Pärnu maakond. Ülejäänud maakondade osatähtsus jäi alla 5 protsendi.

Pealinnas tehti 1049 korteritehingut, mida oli 12 protsenti rohkem kui aasta tagasi oktoobris. Iga viies korteritehing Tallinnas tehti uue eluruumiga. Tartus tehti 220 ja Pärnus 84 korteritehingut, aastases võrdluses tehingute koguarv vastavalt kasvas 11 protsenti ja vähenes 3 protsenti.

Oktoobris maksis Tallinna korteri ruutmeeter keskmiselt 2409 eurot, mis oli eelmise aasta sama kuuga võrreldes 12 protsenti rohkem. Tartus oli korteri ruutmeetri keskmine hind 1869 eurot ja Pärnus 1549 eurot, aasta keskmine oli vastavalt 15 ja 16 protsenti.

Jooksvalt on võimalik statistikaga tutvuda hinnastatistika päringukeskkonnas. Detailsemate kuu turuülevaadetega saab tutvuda -ameti kodulehel.

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 29/11/2021

Martina Proosa29/11/2021 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“. Eesti AS jurist Martina Proosa tutvustab detailplaneeringu eesmärki, selle koostamise menetlust ja menetlusega seotud probleeme.

Koolitusele on oodatud:

  • riigi- ja kohaliku omavalitsuste ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga;
  • kinnisvara arendamisega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jne;
  • ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega;
  • arhitektid ja projekteerijad;
  • muud valdkonnast huvitatud isikud.

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 29/11/2021 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Valitsuse korraldusest lähtuvalt võime klassiruumi oodata inimesi, kes on valmis kandma kaitsemaski ja suudavad tõestada oma nakkusohustust. Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.


Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Domus Kinnisvara: Kiirelt tehingusse – kuidas?

Domus KinnisvaraPlaneerides müüa oma kodu ja soovides seda teha võimalikult kiiresti ning saada maksimaalset müügihinda, siis tasuks kõik detailideni läbi mõelda.

Elementaarseks peetakse seda, et tuleb määrata oma kinnisvarale õige turuhind ja seejärel koostada silmapaistev kuulutus, et see kinnisvaraportaalides teiste samalaadsete kuulutuste taustal ka silma jääks. Hästi kirjutatud ja informatiivne reklaamtekst ning kvaliteetsed fotod toovad huvilised sinu kodu vaatama.

Kuid kui aga ostuhuviline tuleb potentsiaalselt uut kodu uudistama, siis eesmärk on näidata, et ta saab väärt asja õiglase hinnaga.

Siin on minu soovitused, kuidas presenteerida oma kodu nii, et jõuda kiirelt tehingusse.

1. Hangi viisakas uksematt

Esmamulje on kõik! Puhas ja armas uksematt on kõigest pisidetail, aga võib mõjuda väga koduselt ning anda lisaväärtust. Vaata üle, et ka uks ja ukseesine oleks puhas.

2. Puhtus

Mitte miski ei mõju nii eemaletõrjuvalt kui sassis kodu. Pese kööginõud ja asetada tassid, potid ja pannid köögikappidesse. Nii köögi kui ka vannitoa kraanikauss võiks olla puhas. Pese puhtaks peeglid, võta tolmu ja veendu, et kapi alt ei piilu mõni sokk. Vaata üle, kas dušikardin on puhas. Uue dušikardina hankimine ei ole kulukas, kuid vana ja määrdunud võib mõjuda väga ebameeldivalt. Ära unusta alla lasta tualettpoti kaas. Kui keegi tahab tualettpoti seisukorda näha, siis ta piilub kaane alla, aga niisama pole mõtet seda eksponeerida.

3. Isiklikud tarbeesemed

Kui ostuhuviline saabub, siis vaimusilmis soovib end uues kodus peremehena ette kujutada. Takistuseks võivad olla tegeliku omaniku isiklikud tarbeesemed nagu hügieenitarbed, riided ja jalanõud. Soovitan paigutada kappidesse üleliigsed riideesemed ja hügieenitooted, mis on ripakile jäetud. Perefotod, reisidelt ostetud magnetid, personaalse kirjaga kruusid ning lemmikud ajakirjad võiks ajutiselt sahtlisse ära panna.

4. Asjade korrasolek ja puhtad pinnad

Minu heade sõprade kodu esikus ripub naljaviluks silt kirjaga “Vabandused segaduse pärast – me elame siin!”. See on täiesti loomulik ja normaalne, et müügis olev kinnisvara on samal ajal veel kellegi kodu ning kõiki tarbeesemeid ei saagi silma alt ära panna. Ekstreemsustesse ei tasu laskuda, aga siiski võiks vaadata kriitilise pilguga üle kõik ruumid.

Kenasti korda sätitud raamatud riiulites, pleedid ja padjad elutoa diivanil, kreemipurgid ja muu kosmeetika vannitoas jms jätavad kindlasti meeldiva mulje ja korvavad fakti, et uudistama tulnud huvilised on kellegi teise kodus.

5. Värske õhk

Enne ostuhuvilise saabumist tuuluta toad. Kui sa ei ole kindel, kas korteris on meeldiv lõhn, siis võid osta neutraalse aroomiga lõhnaküünla. Küünlad on sageli ka väga kenad dekoratiivelemendid. Kui aga lõhnaküünlad ei ole päris sinu teema või ei sobi sisustusega kokku, siis mõni minut enne ostuhuvilise saabumist koori lihtsalt mandariini. Selle naturaalne ja värske aroom mõjub kindlasti hästi.

6. Sisustus

Märksõnaks on “less is more”! Kui kinnisvara üle dekoreerida, siis ostuhuvilise tähelepanu hajub. Sinu kodu võib olla väga mõnusa ja omapärase kiiksuga, kuid tuleb arvestada, et see stiil ei pruugi meeldida uudistama tulnud ostuhuvilisele. Tõsta huvilise tuleku ajaks kappi üleliigsed vaasid, küünlad, linikud ja muud kodukaunistuse vidinad.

Kui vähegi võimalik, siis hangi voodile heledamates toonides voodikate ja ei tee halba ka mõni neutraalsetes värvides dekoratiivpadi. Tee kindlaks, et nii köögi- kui ka vannitoarätikud on viisaka väljanägemisega. Laudlina vajadus sõltub köögilaua seisukorrast. Jällegi, heledad toonid mõjuvad paremini.

Vii ära üleliigsed mööbliesemed. Mida vähem ebapraktilist mööblit, seda avaramalt mõjub müüdav kinnisvara.

7. Kodulavastus

Samal ajal, kui sisekujundaja loob kodukujunduse kindlale maitsele ja läheneb personaalselt, siis kodulavastaja roll on depersonaliseerida kinnisvara, tabada maitse-eelistust, mis võiks sobida massidele ning seeläbi aidata potentsiaalsel ostjal kinnisvara enda koduna ette kujutada. Kodulavastus mõjub vaieldamatult hästi kinnisvaramüügile, kuid kas kõik on nõus sellise teenuse eest tasuma?

8. Pisemad parandustööd

Ideaalis võiksid teha värskenduskuuri. Vahetada tapeedid ja värvida üle seinad. Kui aga see on liiga aeganõudev, siis tee ära hädavajalik.

Vaheta välja vanad elektripirnid ning veendu, et kõik pistikud ja lülitid on töökorras. Kui sulle ei meeldi mõne toa värvitoonid ning nende muutmine osutuks liiga kulukaks, siis proovi kasutada toonivat elektripirni. See võib anda positiivse tulemuse.

Kui seinas on mõra või krohv on osaliselt maha tulnud, siis väike rahaline tasub end ära. Mida vähem vajab kinnisvara lisainvesteeringuid ostuhuvilise poolt, seda parem on tulemus.

9. Koduloomad

Inimeste kogemused koduloomadega on erinevad. Kes kardab koeri, kellel on kassiallergia. Mina ise olen suur loomaarmastaja, kuid müügiperioodiks soovitan koduloomale pakkuda asenduskodu ning samuti panna silma alt ära söögi- ja veekausid ning kassiliivakast. Võimalusel paku lemmikloomale ajutist kodu maal või tuttava juures. Kui aga karvast pereliiget kohe kuidagi ei tahaks traumeerida, siis lihtsalt veendu, et põrandal ja mööblil ei ole karvu ning söögikauss ja selle ümbrus on puhas.

10. Toataimed

Värsked lilled ja hooldatud toataimed mõjuvad koduselt. Ka väga kvaliteetsed kuntslilled annavad hea tulemuse. Kui tegemist on eluslilledega, siis veendu, et vaasis on piisavalt vett. Närbunud, tuleks asendada uutega. Toataimed, mis on kaotanud elujõu võiks tõsta silma alt ära.

11. Valgus

Pese aknad ja korista aknalaualt ära kuivanud putukad. Lükka kõrvale kardinad, et oleks võimalikult valgusküllane. Kui korterist avanev vaade pole kõige kaunim, siis selle olemasolul lükka ette valgust hästi läbilaskev tüllkardin.

Ostuhuvilise saabumiseks lülita sisse kõik valgustid, sealhulgas ka näiteks köögimööbli kohtvalgustid. Piisava valguse olemasolu mängib kinnisvara müümisel väga suurt rolli. Ühtlasi näitab see ka valgustite töökorras olekut.

Kevad on saabumas ja ostuhuvilised ärkavad talveunest. Kinnisvaraportaalid on pakkumisi täis. Ole kindel, et andsid endast parima, et saavutada oma eesmärk. Kui tunned, et ei suuda oma kodu objektiivselt hinnata, siis ära raiska oma aega ja pöördu kinnisvarakonsultandi poole.

Merivälja lasteaed saab järgmiseks sügiseks uue hoone

TallinnPraeguseks on Merivälja lasteaia vana hoone lammutatud ning lasteaia territooriumil olnud ajutised moodulmajad ja mänguatraktsioonid teisaldatud. Uus 10-rühmaline lasteaiahoone koos selle juurde kuuluvate rajatistega peaks valmima aasta pärast 2022. aasta sügisel.

Uus hoone ehitatakse suures osas endise lasteaia asukohale. Maja tuleb kahe maapealse korrusega. Uus hoone on liigendatud ja astub tänavajoonest tagasi ning selle paigutamisel kinnistule on arvestatud nii kinnistu reljeefi kui ka seda, et jalakäijate ja teenindava transpordi teed ei ristuks ning lastel oleks õues palju mänguruumi. Õuealale projekteeritud jalgradade võrgustik on funktsionaalne ja mänguline. Alasid saab kasutada nii üritusteks kui ka igapäevasteks toimetusteks kas spordi- või mänguplatsidena, rohealadena, õuesõppeks jne. Kinnistule rajatakse liikluslinnak, spordiväljak ning kasvuhoone ja välipeenrad.

Lasteaiahoone projekteeritav suurem maht on lakoonilisuse vältimiseks liigendatud väiksemateks mahtudeks kasutades erinevaid fassaadimaterjale, mis joonistavad välja hoone erifunktsioonid, et sulanduda miljöösse ja mõjuda kujunenud keskkonnale omaselt. Iga rühm saab eraldi õuesissepääsu. Uuenduslikkust loovad fassaadis varikatuste erigeomeetrilised piirded.

Modernne on ka maja ruumilahendus. Eelkõige on järgitud sarnaste funktsioonidega alade omavahelist sidusust. Igasse rühmatuppa pääseb nii õuest kui ka hoonest. Hoone keskele tuleb avar aatrium, majas on huviklassid, saal jne. Paigaldatakse lift.

Lasteaiale on kavandatud paviljonid. Paviljonides on lukustatav ruum mänguasjadele. Lisaks paikneb territooriumil paviljonidega võrreldes suurem lava-alune.

Praeguseks lammutatud lasteaiahoone oli valminud 1967. aastal.

Merivälja lasteaia hoone lammutus- ja uue hoone ehitustööd teeb riigihanke võitnud Eventus Ehitus OÜ. Töö tellija on Tallinna linnavaraamet. Projekti on teinud Nord Projekt. Tööde lepinguline maksumus on 5 148 889 eurot (ilma käibemaksuta) ja tähtaeg oktoober 2022.

EKFL: Kinnisvaraettevõtjad tunnevad end väga kindlalt

Eesti Kinnisvarafirmade Liit EKFLEesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) uuringu alusel on kinnisvaraettevõtjate ja tippspetsialistide kindlustunne nii äripindade kui elamispindade turu osas tugev. Eelaolevalt 6 kuult oodatakse kinnisvaraturu õrna jahtumist tehingute arvu osas. Hindadele oodatakse jätkuvat kasvu nii elamispindade kui äripindade ostu-müügihindade kui üürihindade osas.

„Hindade tõusu taga näevad kinnisvaraspetsialistid nii müügipakkumiste defitsiiti, arenduskõlbulike kruntide nappust kui odava raha olemasolu,“ kommenteeris uuringu tulemusi EKFLi juhatuse liige Tõnu Toompark. „Mitme olulise teguri koosmõju tulemusena on hinnatõusuootused varasemate aastate analoogsete uuringute tulemustega võrreldes ühed kõrgemad.“

Enamus küsitlusele vastanutest ootab, et turu aktiivsus ehk tehingute arv võiks mõnevõrra allapoole tulla. Üks uuringus osalenu tõi välja paralleelid 2006. aastaga, mil suures teadmatuses tehti kiirustades palju valesid otsuseid.

„Arvata võib, et turu jahtumist oodatakse, sest turuosalised tunnetavad, et tehingute arv on liiga pikaajaliselt olnud liiga kõrgel. Mõningane jahtumine kinnisvarasektoris võiks aidata ebaselgust täis ajal valdkonna riskantsust maandada,“ järeldas Tõnu Toompark.

Enda ettevõtte töötajate arvu ja käibe osas on kinnisvaraettevõtjad olnud alati optimistlikud. Valdav ootus on nii töötajate arvu kui käibe suurenemine eeloleva poole aasta jooksul. Uuringus osalenutest ei oota mitte ükski vastaja ettevõtte käibe vähenemist.

„Analoogse uuringu tegemise üheksa-aastase ajaloo jooksul on ainult 2020. a kevad olud hetk, mil enamus uuringus osalenud kinnisvaraettevõtjad ootasid eelolevalt poolelt aastalt töötajate arvu ja käibe langust. Kinnisvaraettevõtjate optimist tuleviku osas taastus endisele kõrgele tasemele juba 2021. a kevadeks. 2021. a sügiseks on ootused lähituleviku osas läinud veelgi positiivsemaks,“ tegi Tõnu Toompark kokkuvõtte.

Eesti Kinnisvarafirmade Liit viib regulaarselt kaks korda aastas läbi kinnisvarasentimendi uuringut. Küsitlusele vastajateks on EKFLi liikmed ja teised kinnisvaravaldkonna ettevõtete juhid ja tippspetsialistid, kes annavad eksperthinnangu erinevate turuindikaatorite liikumissuundade osas.

Eesti Kinnisvarafirmade Liit on loodud 1994. a. EKFL on kinnisvara arenduse, vahenduse ja konsultatsioonidega tegelevate äriühingute ühendus. Liitu kuulub 59 juhtivat kinnisvarasektori ettevõtet.

Suur elamispindade turuülevaade sügis-talv 2021

Tõnu ToomparkKoroona ja selle järgmised lained ei ole kinnisvaraturu vaatest kõige tähtsamad tegurid. Olulisem on majandusaktiivsus ja finantseerimise turg. Ülioluliseks teemaks on muutunud inflatsioonimäär ja intressimäärad tulevikus. Kuidas on sellises keskkonnas liikunud elamispindade tehingute arv ja hinnad? Mis toimub uusarenduse turul?

Valminud on uus suur elamispindade turuülevaade, mille struktuur on järgmine:

  • elamispindade turgu mõjutav majanduskeskond ja finantseerimise turg;
  • üldine korteriturg ja selle suundumused;
  • uute korterite sektori trendid;
  • põgus vaade üüriturule;
  • järeldused ja prognoosid.

Muuhulgas puudutab ülevaade hetkevaates ja perspektiivis järgmisi küsimusi:

  • kas turul on buum, ülekuumenemine või sootuks mõistlik asjade areng;
  • kas nõudlus jätkab aktiivselt või näeme turu rahunemist;
  • kuidas liigub pakkumiste arv, kas ja millal saab korterite pakkumiste puudujääk kaetud;
  • kas konkurents kinnisvaramüüjate vahel suureneb või väheneb;
  • kuhu liiguvad hinnad ja millise kiirusega;
  • kas erinevates elamispindade turu segmentides on erinevaid trende;
  • kuidas liiguvad üüritootlused ja üüriturg laiemalt;
  • mida teevad üüriinvestorid;
  • millised on elamispindade turu prognoosid poole-pooleteise aasta perspektiivis;

Tänast päeva peegeldav turuanalüüs vaatab ka tulevikusuunas, prognoose teeme eelolevaks pooleks-pooleteiseks aastaks.

Turuülevaadet käin esitlemas ettevõtetes. Vajadusel teeme esitluse Zoom’i vms rakenduse kaudu. Esitluse tellimiseks palun kontakteeru: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Alternatiivina ettevõttes tehtavale turuülevaate esitlusele on võimalik osaleda 29.09.2021 veebiseminarina toimuval Kinnisvarakooli turuülevaate seminaril. Veebiseminarile registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.

Tallinna elamispindade turu trendid sügis-talv 2021

Swedbank: Milliste veekahjude vastu kodukindlustus kaitseb ja milliste mitte?

SwedbankSwedbank P&C Insurance’i 2021. aasta statistika põhjal olid ligi 40 protsenti kodukindlustuse kahjujuhtumitest seotud veega. Veekahjud on üldjuhul märkimisväärsed, sest sageli tuleb lisaks enda kodule taastada ka naabri elamine. Swedbanki kodukindlustuse kahjusummade arvestuses moodustavad veekahjud suurusjärgus poole. Kahjujuhtumi korral on kindlustus enamasti suureks abiks, kuid teinekord on koduomanikud segaduses, milliste veekahjude vastu nad on kaitstud ja milliste mitte.

Swedbanki riskikindlustuse valdkonnajuht Liina Laks selgitab lähemalt, mis tüüpi veekahjude korral võib kindlustusele loota.

Torude lõhkemine

Kõige sagedasem veega seotud kahju on torude lõhkemine või lekkimine. Tihti on tegu pikaajaliste protsessidega, näiteks loomuliku kulumise või läbi roostetamise tulemusega. „Kui toru puruneb rooste tõttu ja vesi kahjustab ehitise siseviimistlust, siis hüvitab kindlustus siseviimistluse kulud,“ kommenteerib Laks. „Küll aga ei hüvita kindlustus lõhkenud toru asendamise ega taastamisega seotud kulusid.“

Vihmavee lekked

Sügistormide ajal võib tugeva vihmasaju tõttu tungida vesi ootamatult läbi katuse ning põhjustada paksu pahandust. „Swedbanki kodukindlustus katab esmakordse vee läbijooksu katuse kaudu või ka juhul, kui katus on saanud kannatada ettenägematu välise sündmuse tõttu, näiteks on murdunud puu oksad katuseplaati vigastanud,“ räägib Laks.

Üleujutused ja pinnavee tõusud

Loodusnähtused nagu üleujutused ja pinnavee tõusud võivad samuti laastada ehitisi ja tekitada palju kahju. „Kui ootamatu pinnaveetõus või üleujutus põhjustab ehitise või selle konstruktsioonide vajumise, kerkimise või paisumise, siis õnneks korvab kindlustus sellega seotud kahjud,“ kommenteerib Laks.

Valede või defektsete ehitusmaterjalide kasutus

Endale kodu ehitades või ostes tasub kindlasti hoolikalt jälgida, et ehituskvaliteet vastaks nõuetele, sest valede või vigaste ehitusmaterjalide kasutus või vigane ehitus- või remonditöö ei kuulu kindlustuskaitse alla. „Küll aga korvame kahju, kui toimunud on äkiline ja ettenägematu sündmus,“ toob Laks välja. „Kuid me ei hüvita seda osa, mis kahju põhjustas. Näiteks kui veetoru oli ehitaja poolt paigaldatud valesti ning see põhjustab uputuse, siis hüvitatakse kodule tekkinud veekahju, kuid ei asendata veetoru.“

Kodukindlustusest on veekahjude puhul küll palju abi, kuid iga juhtumi korral jääb kindlustusvõtja kanda siiski omavastutus, seetõttu on mõistlikum teha kõik endast olenev, et võimalikke kahjujuhtumeid ära hoida. Siin on Sulle mõned nipid:

1. Tea, kus asub sinu korterisse või majja tulev peakraan ning veendu, et seda teavad ka sinu pereliikmed. Tõsise lekke või veetoru purunemise korral võib tõsiste kahjustuste tekitamiseks kuluda vaid mõni minut. Oluline on teada, kus ja kuidas veevarustust sulgeda.
2. Kontrolli regulaarselt oma veetorusid ja seadmeid, mis kasutavad vett, et nende all ja ümbruses poleks märke veest. Väiksemad lekked võivad suhteliselt kergesti avastamata jääda, kuid põhjustada aja jooksul olulisi kahjusid.
3. Hoia oma vihmaveerennid prahist puhtad. Kuigi lehed on ummistunud vihmaveerennide kõige levinumad süüdlased, ärge arvake, et see on ainult sügisene probleem. Kui vesi jookseb mööda maja külge alla või kui vihmaveerenn näib olevat longus, on need tõenäoliselt ummistunud ja vajavad puhastamist.
4. Kontrolli oma katust nii seest kui väljast. Kontrolli oma pööningul võimalikke märke vee lekkimisest läbi katuse. Otsige taladel niiskeid kohti või kipsilt pruunikaid plekke.
5. Torude lõhki külmimise takistamiseks tee endast olenev, et temperatuur ehitises ei langeks alla 0 kraadi. Kui kinnistu jääb pikemaks ajaks järelevalveta ja seda kütteperioodil ei köeta lase vee- ja küttetorustik veest tühjaks.
6. Kontrolli regulaarselt kodu välisseinu, et tuvastada võimalikke pragusid ning ennetada vee sissetungi katkise konstruktsiooni kaudu.

Bigbank: Üllatus kinnisvarainvestoritele: Bigbank lõi letti turu parimate tingimustega kodulaenu üürikinnisvara ostuks

Laenudele spetsialiseerunud pangana tõi Bigbank novembris turule uue kodulaenutoote, millega esmakordselt Eestis saab kinnisvarainvestor kodulaenule sarnastel tingimustel rahastada väljaüürimiseks mõeldud elukondliku kinnisvara ostu.

„Eestlaste huvi kinnisvara kui paljude jaoks arusaadava ja suhteliselt stabiilse investeerimisklassi vastu on üldteada. Oma uusimat kodulaenutoodet disainides võtsime eesmärgiks pakkuda üürikorterisse raha paigutada soovivale investorile võimalikult kodulaenutingimustele sarnanevat ning selgelt turu parimate tingimustega rahastamisvarianti,“ kommenteeris Bigbanki Eesti üksuse juht Jonna Pechter.

Pechteri sõnul on Eesti pangad senini pakkunud üürikorteri ostjale eluasemelaenust kordades kallima intressi ja märgatavalt lühema perioodiga rahastust. „Bigbanki üürikinnisvara kodulaenu intress algab 3,5% ning konkurentidest soodsam on nii meie omafinantseeringu määr 15% kui see, et laenuperioodi pikkuseks pakume kuni 30 aastat. Maksimaalne laenusumma on kuni 500 000 eurot ja see võib jaguneda ka mitme korteri ostu vahel,“ märkis ta. Põhilise piiranguna tõi Pechter esile fakti, et laenuvõtja sissetulek peab võimaldama laenu teenindada ka ilma ostetava korteri pealt teenitava üürituluta.

Kinnisvarainvestor, koolitaja ja rohkem kui 250 aktiivset liiget koondava kinnisvarainvestorite kogukonna eestvedaja Peeter Pärtel kinnitas, et Bigbanki investori kodulaenu näol on tegu tootega, mida turg on oodanud. „Olen ise rohkem kui 15 aastat tegutsenud passiivse tulu loomisega kinnisvarainvesteeringute abil, et seeläbi finantsvabaduseni jõuda. Erinevate üürikorterite ostuks olen ka korduvalt laenu võtnud ja pidanud eri pankadega läbi rääkima ja vaidlema pahatihti ebaloogiliste ja kodulaenuga võrreldes mõttetuid kitsendusi seadvate laenutingimuste üle. Seda kogemust ning investori vaatenurka sain viimastel kuudel Bigbankiga jagada ning on tore, et uue investori kodulaenu toote baastingimused on kujundatud Eesti pankade senisest praktikast oluliselt investorisõbralikumaks,“ märkis ta.

Viimase aastaga on Bigbank pidevalt laiendanud oma erinevate laenutoodete portfelli, näiteks tänavu oktoobris hakkas pank kodulaene pakkuma ka Lätis ja Leedus, kusjuures eesmärgiks on kümneprotsendilise turuosa saavutamine kummaski riigis. Bigbanki siht on ajalooliselt tugeva tarbimislaenude portfelli kõrval kiiresti kasvatada ka teiste laenutoodete osakaalu. Kuigi Bigbank hakkas Eestis kodulaenusid pakkuma vaid aasta tagasi, laekub tänaseks panka iga kuu keskmiselt tuhat laenutaotlust.

EfTEN: EfTEN investeerib 10 miljonit eurot Kaunase üürimajadesse

EfTEN sõlmis lepingu Leedu kinnisvaraarendajaga UAB Etapas Group, et rajada kaks üheksakorruselist korterelamut Kaunasesse. Projekti käigus valmivad täielikult sisustatud korterid pikaajaliseks üürimiseks peredele. EfTEN plaanib projekti investeerida 10 miljonit eurot, kasutades selleks vaid omafinantseeringut. Tegemist on üürieluasemetele keskendunud EfTEN Residential Fundi esimese investeeringuga Leedus.

„Kaunase üürimajad on EfTENi esimene projekt Leedu elamispindade turul. Oleme näinud, et korterite müügihinnad on seal kiiresti kasvanud ja sobiva elamispinna kättesaadavus noortele peredele on vähenenud. Seetõttu usume, et EfTENi pakutav uus toode täidab peagi katmata niši ja rahuldab perede nõudluse uute, kaasaegsete ja kvaliteetsete korterite järele võtmed-kätte põhimõttel. Plaanime veel ühte projekti Vilniuses, mis põhineb samasugusel partnerlusel,“ ütles fondivalitseja EfTEN Capital tegevjuht Viljar Arakas.

Kahes üheksakorruselises üürimajas on kummaski 48 ühe magamistoaga (suurusega 43-45 ruutmeetrit) või kahe magamistoaga (66 ruutmeetrit) korterit. Hoonete kasulik pind on kokku 4940 ruutmeetrit. Lisaks rajatakse hoonete juurde 92 kohaga parkla, neist neli liikumispuudega inimestele.

Samal ajal viiakse ellu kogu krundi arendus – lisaks kahele üheksakorruselisele ehitab Etapas Group koostöös erainvestoritega veel kolm seitsmekorruselist hoonet. Nende kolme maja korterid on mõeldud müügiks. Ehitustööd on alanud ja plaanide kohaselt saavad esimesed elanikud korterelamutesse kolida 2023. aasta alguses.

Investeeringuks valis EfTEN kesklinna lähedal asuva Žaliakalnise elamurajooni alguses oleva rahuliku piirkonna. Läheduses asuvad mitmed koolid ja lasteaiad ning Leedu suurima tervishoiuasutuse Leedu Terviseteaduste Ülikooli haigla (LSMU) Kaunase kliinik.

Tehingu läbiviimisel nõustas EfTENit advokaadibüroo Fort Legal.

Domus Kinnisvara: Kinnisvara väärtust ei määra asukoht, vaid naabrid

Domus KinnisvaraIga kinnisvara valdkonnaga kokku puutunud inimene oskab une pealt öelda, et kinnisvara väärtuse määravad asukoht, asukoht ja asukoht. Aga mis väärtust pakub tegelikult asukoht, kui su naaber paugutab ajaviiteks tulirelva, remondib öösiti valju muusika saatel BMW-d või takistab igal võimalikul viisil juurdepääsu sinu krundini? Vanalinnas, keset rohelust ja linnulaulu ning merevaatega unistuste asukohast pole tuhkagi kasu, kui su naaber on kurjuse kehastus Sauron.

Me oleme neid pealkirju lugenud. Naine tegi Nõmmel teiste majaelanuke elu põrguks. Üks naaber murrab teisel käeluu, peksab ja lööb, teine laseb gaasi vastu. Vana olija terroriseerib uut sissekolijat. Naaber lõikas meie veetoru läbi, et eelisjärjekorras meie pool majast endale osta.

Need on vaid üksikud väljavõtted lugudest, mis viimastel aastatel ajakirjandusse on jõudnud. Suur osa neist, mis esikülgedele värvi annavad, on pigem erakordsed juhtumid, kus inimesed on sageli põhjusega tundnud juba muret oma elu ja tervise pärast. Kuid see on vaid jäämäe veepealne osa reaalsest elust, mida paljud inimesed peavad üle elama igakuiselt. Argipäev tähendab nende jaoks naabrit, kes iga nädal korraldab pidusid ja kuulab valjult muusikat või naabrit, kes karjub üle trepikoja, kui talle näiteks lärmakad lapsed ei meeldi. Neid lugusid ja juhtumeid on täpselt sama palju, kui on erinevaid inimtüüpe, hariduslikku ja sotsiaalset kihistumist või ka lihtsalt kodust kasvatust. Maailm on kirju, iga kortermaja peidab endas hulgaliselt õnnelikke laste kilkeid, aga ka teineteise mittemõistmisest kantud omavahelisi pingelisi suhteid.

Kuidas vältida keerulisi olukordi ja tülikaid naabreid? Tuleb möönda, et lõpuni vettpidavat retsepti selleks polegi olemas, kui just ei ole nii palju raha ja eraldatavuse soovi, et osta endale vähemalt 10 hektarit maad keset Eestit ja metsade keskele oma kodu luua. Vastasel juhul on võimalik ebameeldiva naabri saamise riske vaid teatud määrani vähendada teadliku tegutsemise ja ettevaatava mõtlemise teel.

Korterit või ka eramaja ostes võta kokku kogu oma julgus ja viska prügikasti kogu oma eestlaslik tagasihoidlikkus. Koputa naabrite ustele ja uuri nende käest elukeskkonna kohta, aga selle käigus saa aru, kes on need inimesed, kes sind vahetult tulevikus ümbritsema hakkavad. Võib ju arvata, et tülikate naabrite probleem puudutab eelkõige kortermaju, kuid tegelikult puudutab see täpselt sama palju ka eramupiirkondi. Elukvaliteedis on tohutu vahe, kas sul on naabrid, kellega sa saad mõnuga grillida või sul on naabrid, kellega sa pidevalt vaidled sinu aeda pissiva kassi või laupäeva õhtul kell 20 muruniitmise teemadel. Mõistlik, teiste inimestega arvestav naaber pole lihtsalt tegelane teisel pool seina või aeda, vaid sinu õnneindeksi tugev mõjutaja. Seepärast pole juhus, et näiteks paarismaja ostes paljud ettenägelikud inimesed üritavad endale vahetuks naabriks leida kas vanemad või head tuttavad, kelle osas võid olla küllalt kindel selles, mis elu on sind tegelikult ees ootamas.

Nn heade või siis eelduslikult enda sarnaste naabrite saamise sooviga võib teataval määral põhjendada uusarenduste ostu buumi y-põlvkonna ja veelgi nooremate poolt. Soovitakse elada keskkonnas, kus ollakse ümbritsetud samalaadsete inimestega, nii vanuselises kui ka sissetulekute osas ning teataval määral ka nö laiema maailmapildi suhtes. Viimase kümne aasta jooksul ehitatud maja ühistu üldkoosolek otsustab suurema tõenäosusega hääletada laste uue mängumaja või päikesepaneelide paigaldamise poolt, kui mõni hruštšovka-tüüpi maja. Erandeid on mõistagi aga igasuguseid.

Nagu viidatud, siis lõpuni välistada sinu jaoks tülikat naabrit pole võimalik. Kui sa ka teed tublit eeltööd ja tuvastad, et täna on su naabriteks nohikutest programmeerijad, siis juba homme võib nende asemel olla lõbus perekond Moldovast. Meie esiisade kombel, kus ühes talus elati järjest terve inimpõlv, pole täna enam midagi peale hakata, keskmiselt vahetatakse kodu iga 5-10 aasta tagant. See on tõsiasi, millega tuleb arvestada ning seni, kuni naabrid vastavad sinu unistustele elule, tuleb seda ka nautida.

Scandium Kinnisvara: Tartu maantee ja Peterburi tee risti kerkib uhke rohebüroo

Scandium KinnisvaraScandium Kinnisvara arendab Tallinna suurimate maanteede ristumispunkti aadressile Peterburi tee 1a uue büroohoone Scandium Park. 13-korruseline hoone paistab silma uuenduslike rohetehnoloogiate poolest, tõstes maja energiaklassi märkimisväärselt üle A taseme. Büroohoonet eristab mixed-use kontseptsioon – lisaks büroodele tuleb majja rohkelt töötajatele mõeldud rekreatsioonivõimalusi, jõusaal, restoran, roheterrass ja apartment-hotell. Ehitusluba on hoonele värskelt väljastatud.

Scandium Kinnisvara juhi Maido Lüiste sõnul on esinduslik hoone mõeldud ettevõtetele, kes soovivad paikneda pealinna tuiksoonel silmapaistva arhitektuuriga keskkonnasõbralikus hoones. „Scandium Park kõrghoone tänu väga heale asukohale ristteede sõlmpunktis saab olema maamärgiline nii Tartust, Peterburist kui ka Riiast Tallinna saabujatele. Tänu ümbritsevale madalale hoonestusele ja merepinna suhtes kõrgele asukohale, hakkavad majast avanema esinduslikud vaated nii Tallinna lahele, vanalinnale, lennujaamale kui ka Ülemiste järvele.“

Scandium Park koosneb kahest hooneosast – heleda klaasistusega 13-korruselisest hoonest ning 5-korruselisest tumedast hoonest. Kokku saab majas olema 6200 ruutmeetrit üüritavat pinda, millest 4411m2 moodustavad bürood ja 1600 m2 apartment-hotell. Lisaks büroodele asuvad hoone kahel esimesel korrusel töötajatele mõeldud rekreatsioonivõimalused, jooga- ja jõusaal ning läbi kahe korruse kõrguv restoran. Avar roheterrass luuakse hoone kuuendale korrusele. Kuuendal kuni üheksandal korrusel hakkab asuma 52 apartmendiga apartment-hotell, mida opereerib kogenud operaator Nestin Rent.

Hoone arenduses on suurt rõhku pandud erinevate rohetehnoloogiate väljatöötamisele ja uutesse kõrgustesse viimisele, unustamata kasutajate heaolu ja mugavust.

Kalle Aron, Scandium Kinnisvara innovatsioonijuht: „Suurte rohefännide ja Rohetiigri asutajatena oleme väga palju panustanud hoone võimalikult keskkonnasõbralikuks kujundamisele. Lisaks juba meie puhul tavapärastele päikesepaneelidele kõrghoone katusel, katame päikesepaneelidega ka madalama hooneosa fassaadi. Toodetava roheenergia võimendame läbi õhk-soojuspumba, saavutades aastase roheenergia toodangu suurusjärgus 170 MWh! See tähendab, et ligi 60% jahutusenergiast toodab maja ise 100% CO2 vabalt. Puudujääva jahutuse saab hoone kaugjahutuse trassist, mis tulevikus kasutab külmallikana Tallinna lahe merevee jahedust.“

„Lisaks oleme majja integreerinud hulgaliselt keskkonda austavaid ja energiat säästvaid lahendusi. Näiteks maja katusekate IKO Carrara puhastab kahjulikke kasvuhoonegaase neutraliseerides linnaõhku. Jõusaali duširuumide torustikesse paigaldame aga Zypho soojustagastid, mis eelsoojendavad külma vett kasutatud sooja vee abiga. Maa-alustele parkimiskorrustele tulevad nii elektriautode laadijad kui ka kõik mugavused mikromobiilsuse lahenduste austajatele – sealjuures rattahooldusjaam ja duširuumid,“ rääkis Aron.

Scandium Park hoone projekteerija on arhitektuuribüroo Pluss, sisearhitektuuri eest vastutavad KAOS Arhitektid. Hoone ehitusluba on käes ja ehitaja selgub hanke käigus lähikuudel.

Scandium Park koduleht: www.scandium.ee/scandiumpark

SEB majandusprognoos: maailmamajanduse pudelikaelad leevenevad, Eestit ootab kiire palgakasv

SEB PankEbakindlus maailmamajanduse tuleviku osas on viimastel kuudel suurenenud

Ehkki nõudlus püsib tugev, pidurdavad majanduskasvu üha enam globaalsed logistikaprobleemid ja mitmete kaupade tarnehäired. Energiahindade hüppeline tõus on viinud inflatsiooni kõrgeimale tasemele üle pikkade aastate, mis õõnestab majapidamiste ostujõudu. Otsa on lõppenud mitmed riiklikud majanduse toetusmeetmed, mis eriti just Ameerika Ühendriikides on tarbimise aeglustumisele kaasa aidanud. Samal ajal on paljudes riikides ilmnenud kitsaskohad tööturul ja värbamisprobleemide üle kurtvate ettevõtete osakaal on kiiresti tõusnud ajalooliselt kõrgele tasemele. Suurriikidest on USA-s ja Suurbritannias see väljendunud ka palgatõusu kiirenemises. Nii on küsimärgi alla sattunud keskpankade kinnitused, et muutused intressipoliitikas on leebed ja aeglased.

Tarneprobleemid lahenevad, intressimäärad jäävad madalaks

SEB analüütikute hinnangul jäävad mitmed neist probleemidest ajutiseks. Kitsaskohad tarneahelates said alguse küll üle ootuste kiirest nõudluse taastumisest, kuid hiljem on seda süvendanud turuosaliste ebakindlusest tekkinud laovarude kogumine. Kuigi lähikuudel võib kitsikus kohati süveneda, siis peagi jõuab pakkumine nõudlusele järele ja 2022. aasta teises pooles olukord normaliseerub. Järgmisel aastal pööravad langusele ka energiahinnad, mida põhjustab Hiina nõudluse pidurdumine ja Venemaa suuremad gaasitarned Euroopasse. Finantsturgude ootused intressitõusudeks on meie hinnangul liialt tormakad. Prognoosime, et USA föderaalreserv tõstab oma peamist intressimäära esimest korda järgmise aasta septembris, jätkates edasiste tõusudega kuni 2023. aasta lõpuks saavutatakse 1,5% tase. Euroopa Keskpanga puhul ei pea me intressitõusu prognoosiperioodi vältel tõenäoliseks.

Eesti peamiste kaubanduspartnerite majanduskasv püsib lähiaastail heas hoos

Pärast 5,1% SKP tõusu lõppeval aastal, kasvab Euroala majandus järgmisel 4,4% ja 2023. aastal 2,6% võrra. Eesti kõige tähtsama kaubanduspartneri Soome majanduse kasv saab olema sellest aeglasem: 2022. aastaks ootame seal 3,0% ja 2023. aastaks 1,6% SKP kasvu. Kiiremini peaks prognoosiperioodi vältel kasvama Rootsi majandus, kus järgmiseks aastaks ootame 3,6% tõusu, millele 2023. aastal järgneb 2,5% SKP kasv.

Eesti järgmise aasta majanduskasv on laiapõhjaline

Eesti 3,8% majanduskasv järgmisel aastal on pisut väiksem kui ootasime varasemalt ja jääb alla ka Euroala keskmisele. Küll ei põhjusta seda hoo kadumine majandusest, vaid tänavune väga kõrge võrdlusbaas: pensionireformi tuules küündib Eesti tänavune majanduskasv 8,8%ni. Pensionisäästude kiire põlemine ja järgmise aasta teise pooleni tooni andev jõuline inflatsioon jätab eratarbimise kasvuks aga vähem ruumi. Üle aastate kiireim nõudlus hoiab samas tugevana ekspordi ja sunnib ettevõtteid rohkem investeerima. Kuigi koroonakriisi vältel tõusis töötus Eestis rohkem kui paljudes teistes riikides muutuvad olud tööturul järgmisel aastal väga kitsaks, mis kasvatab keskmist palka üle aastate kiireimas tempos. Keskmiselt 8,5% palgatõus ületab oluliselt tarbijahinnaindeksi kasvu, mis 2022. aastal 3,7% suureneb. Pärast kaheaastast spurti ennustame 2023. aastaks majanduskasvu mõningast aeglustumist, mis toob sellegipoolest kaasa tubli 3% SKP tõusu.

Kas üürileandja võib lihtsalt üüri tõsta? Osa I

Raid & KoKinnisvaraturg on pidevas muutumises. Ka hinnad võivad üleöö muutuda. Seega on täiesti arusaadav, et üürileandjal võib tekkida soov mõne aja tagant üüri tõsta. Kas see on lubatud?

Eelkõige sõltub üüri tõstmise võimalus sellest, kas üürileping on sõlmitud tähtajaga või tähtaega määramata. Ka selles osas on 2021. aasta jaanuaris seadusesätteid muudetud. Nimelt, kui tegemist on tähtajatu üürilepinguga, siis saab üüri tõsta iga aasta möödumisel lepingu sõlmimisest. Varem oli üüri tõstmine lubatud iga kuue kuu möödumisel.

Kui üürnik tahab tähtajatu lepingu korral üüri tõsta, peab ta üürnikule selle kavatsusest 30 päeva ette teatama ja üüri tõstmist põhjendama. Põhjenduseks võib olla samasuguse asukoha ja seisundiga eluruumide keskmise üüri tõus või mõistlike parenduste ja muudatuste tegemise vajadus, millega eluruumi kasutusväärtus tõuseb.

Üüri tõstmise teade peab olema üürnikule esitatud taasesitamist võimaldavas vormis ja sisaldama kohustuslike tingimusi. Nimelt tuleb teatises ära märkida:

1. üüri tõstmise ulatus ja üüri uus suurus;
2. mis ajast üüri tõstetakse;
3. üüri tõstmise põhjendus ja arvestus;
4. üüri tõstmise vaidlustamise kord.

NB! Kui üürileandja ei teata üüri tõstmisest nimetatud viisil või kui ta hoiatab üürnikku, et üüri tõstmise vaidlustamise korral ütleb ta lepingu üles, on ülesütlemine tühine ja üürnik võib rahumeeli jätkata lepinguga kokkulepitud üüri maksmist.

Kuid üürnik ei pruugi üüri tõstmisega nõustuda. Kui ta sellega ei nõustu, võib ta üüri tõstmist vaidlustada ja nõuda üüri alandamist või üürilepingu sootuks üles öelda. Üüri alandamise taotluse peab üürnik esitama üürileandjale samuti kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, ja üürileandja peab 30 päeva jooksul teatama oma seisukoha. Kui üürileandja jääb enda juurde või jätab üürnikule vastamatta, võib üürnik 30 päeva jooksul antud tähtaja möödumisest pöörduda üüri alandamise nõudega üürikomisjoni või kohtusse.

Siiski saab üürnik üüri tõstmist vaidlustada vaid juhul, kui üüri tõstmine on ülemäärane. Seadusega on paika pandud, et üüri tõstmine ei ole ülemäärane, kui see on majanduslikult põhjendatud ehk eelkõige, kui:

1. see põhineb samasuguse asukoha ja seisundiga eluruumide keskmise üüri tõusul;
2. kasvavad üürileandja poolt eluruumile tehtavad kulutused või tema kohustused või
3. üüri tõstmine on vajalik mõistlike parenduste ja muudatuste tegemiseks.

Lihtsam võimalus on üürileping lihtsalt üle öelda. Selleks peab üürnik 30 päeva jooksul alates üüri tõstmise teate saamisest, teatama üürileandjale lepingu üles ütlemisest. Lepingu saab üles öelda 30 päevase ette teatamisega. Kuni lepingu lõppemiseni ei loeta üüri tõstetuks.

Seega, vaatamata võimalusele üüri tõsta, tuleks seda põhjalikult kaaluda. Kui üürnik on distsiplineeritud ja lepingut ei riku, oleks mõistlikum jätkata lepingulist suhet samadel tingimusel. Risk, et üürnik üüri tõstmise peale lihtsalt lahkub, on piisavalt suur. Ja kunagi ei tea, kui kiiresti õnnestub leida uus üüriline ning milline suhe saab temaga olema.

Kas ja kuidas saab aga üüri tõsta tähtajalise lepingu puhul, räägime juba järgmisel korral.

Minu blogilehelt https://raid.ee/blogi leiad kõik minu postitused lihtsalt ja korraga. Postitused ilmuvad regulaarselt üks kord nädalas. Ka teiepoolsed kommentaarid ja küsimused on oodatud.

Leedu iduettevõte InRento ostis Eesti ühisinvesteerimise platvormi BitOfProperty

Leedu üürikinnisvara projektide ühisinvesteerimise platvorm InRento ostis ära Eesti päritolu samasisulise teenuseplatvormi BitOfProperty. Tehingu eesmärk on Leedu iduettevõtte laienemine Eesti kinnisvara turule.

Leedukate InRento ja eestlaste BitOfProperty ühisinvesteerimise platvormid on vägagi sarnased, vaid selle erinevusega, et BitOfProperty ühisrahastust ei paku. Üürikonnisvara ühisinvesteerimise platvorm võimaldab väikeinvestoritel soetada terve üüripinna asemel vaid osa väljaüüritavast kinnisvarast ning alustada kinnisvarasse panustamist väikse summaga.

InRento asutaja ja tegevjuhi Gustas Germanavičiuse sõnul on eestlased näinud kõvasti vaeva, et investorite usaldus teenida ning BitOfProperty brändi tuntakse hästi nii Eestis kui ka kaugemal. „Platvormi ostuga saame oma tegemisi veelgi laiendada ning meelitada ligi uusi investoreid,“ märkis Germanavičius.

“Üle 250 kliendi on meie platvormi kaudu investeerinud kinnisvara projektidesse ning usaldanud meid seeläbi üle 250 miljoni euroga. InRento ambitsiooniks on jõuda viie aastaga 100 miljoni euroni investeeringutes. Alustasime hiljuti kinnisvarasse investeerimise projektidega Hispaanias ning nüüd Eesti platvormi BitOfProperty ost on järgmine samm rahvusvahelise investeerimise platvormi loomisel,“ ütles InRento tegevjuht.

„Mul on hea meel, et BitOfProperty sai InRento osaks. Olen veendunud, et see laseb Leedu iduettevõttel valguskiirusel edasi kasvada ning kõik endised BitOfProperty kliendid saavad suurepärase alternatiivi, kuidas kinnisvaraprojektidesse investeerida,“ lisas BitOfProperty kaasasutaja Karl Vään.

InRento tegevjuhi sõnul on Eesti kinnisvaraturg sarnane Leedu omaga. “Ka Tallinnas on Vilniusega sarnaselt kinnisvara hinnad viimastel aastatel tõusnud. Tõsi, Eestis võib see olla osaliselt seotud ka pensionireformiga, kui paljud eestlased otsustasid teise samba raha välja võtta ning selle eest endale kinnisvara soetada. Siiski, meie kogemus ja teadmised Leedu kinnisvaraturul kindlasti aitavad meil eestlaste vajadustest ja ootustest paremini aru saada ning suudame neile pakkuda parimaid investeerimisvõimalusi kinnisvaras,” lisas tegevjuht Germanavičius.

InRento on 2020. aastal loodud esimene kinnisvara ühisinvesteerimise platvorm Leedus. See iduettevõtte pakub võimalust teenida üüritulu kinnisvara pealt, kuhu olete investeerinud vaid 500 eurot, seal juures ei pea te muretsema üürnike leidmise ega kinnisvara haldamise pärast. InRento toob BitOfProperty platvormi täielikult üle ning seda lehte külastades, suunatakse edaspidi automaatselt InRento veebilehele.

InRento tegevjuht Gustas GermanavičiusInRento tegevjuht Gustas Germanavičius

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2021. aasta oktoobri seisuga

Baltic Horizon FundBaltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2021. aasta oktoobri lõpu seisuga on 1,0460 eurot osaku kohta. Fondi osaku puhasväärtus võrreldes eelneva kuu lõpu seisuga kahanes -0,75%. Fondi kogu puhasväärtus vähenes kuuga 125,1 miljoni euroni. NAVi langust mõjutas peamiselt osakuomanikele deklareeritud väljamakse summas 2,0 miljonit eurot. Kui välistada välja kuulutatud dividendide väljamakset, oleks NAVi kasv äritegevuse tulemustest eelmise kuuga võrreldes olnud +0,86%. EPRA NRV 2021. aasta oktoobri lõpu seisuga on 1,1189 eurot osaku kohta, mis tähendab -0,74% langemist viimase kuuga.

2021. aasta oktoobri auditeerimata konsolideeritud üüritulu oli 1,6 miljonit eurot, mis on püsinud kvartali jooksul stabiilsena (1,6 miljonit eurot 2021. aasta septembris). Fond teenis 2021. aasta oktoobris auditeerimata konsolideeritud puhaskasumit 0,9 miljonit eurot.

2021. aasta oktoobri lõpus moodustas Fondi konsolideeritud raha ja raha ekvivalendid 14,6 miljonit eurot (31. detsember 2020: 13,3 miljonit eurot), mis näitab head likviidsust ja finantsilist paindlikkust. Fond plaanib ülejäänud aasta jooksul investeerida osa olemasolevast rahast arendusprojektidesse.

31. oktoober 2021 seisuga oli Fondi konsolideeritud varade kogumaht 351,6 miljonit eurot (31. detsember 2020: 355,6 miljonit eurot). Fond on investeerinud täiendavalt 1,1 miljonit eurot Meraki büroohoonete käimasolevatesse ehitustöödesse 2021. aasta oktoobris.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

29.11.2021 Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine