Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?
Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Luminor: Kas teadsid? Laenutaotlus ei tähenda automaatselt kodulaenu lepingu sõlmimist

Luminor BankOma kodu ostmine on iga inimese elus suur otsus ning selle teekonna esimene samm on enamasti kodulaenu taotluse esitamine. Sageli arvatakse ekslikult, et taotluse esitamine tähendab kohustust pangaga leping sõlmida. Tegelikult see nii aga ei ole ning Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul on erinevate pakkumiste küsimine just väga teretulnud.

Kikase sõnul on laenutaotluse esitamine võrreldav hinnapakkumise küsimisega, sest see annab kliendile ülevaate oma võimalustest ega kohusta veel lõplikku otsust tegema. „Taotluse esitamine näitab huvi laenu vastu, kuid ei tähenda, et klient peab tingimata lepingu sõlmima. See lihtsalt võimaldab võrrelda erinevaid turul pakutavaid võimalusi, ilma kohustusi võtmata,“ rõhutas ta.

Taotlust esitades küsib pank küll erinevaid andmeid, mille põhjal hinnatakse kliendi maksevõimekust, kuid selle käigus ei sõlmita lepingut. „Võib jääda mulje, et allkirjastamine seob kliendi konkreetse pangaga, kuid tegelikult annab see üksnes loa andmete töötlemiseks. Allkiri kinnitab, et pank võib vaadata vajalikku infot, näiteks kontoväljavõtet. See ei tähenda automaatselt laenulepingu sõlmimist,“ selgitas Kikas.

Sageli alustatakse kodulaenu taotlemist oma kodupangast, kuid eksperdi sõnul tasub pakkumisi küsida mitmest pangast. „Erinevad taotlused võimaldavad tingimusi võrrelda ning valida parim lahendus. Praktika näitab, et parim pakkumine ei pruugi alati tulla kodupangast, sest erinevused võivad ilmneda nii intressis kui ka lepingutasudes,“ märkis Kikas.

Taotluse esitamise järel võtab pank kliendiga ühendust ning lepib kokku kohtumise kas kohapeal, video või telefoni teel. „Kui laenuhalduril või taotlejal on küsimusi või soovitakse midagi täpsustada, aitab esimene konsultatsioon nendele vastata ning tingimusi täpsustada,“ sõnas ekspert.

Oluline on teada, et taotluse saab esitada ka siis, kui konkreetne kinnisvara pole veel välja valitud. „Sellisel juhul aitab pank välja selgitada, milline on kliendi maksimaalne laenusumma ning millises hinnaklassis kodu võiks otsida. Kui pank teeb negatiivse otsuse, ei tähenda see, et kodulaen jääbki kättesaamatuks. Kui klient parandab oma finantsolukorda ja arvestab panga soovitustega, tasub hiljem uuesti proovida,“ julgustas Kikas.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Tallinn: Tallinna haigla lõpetas meditsiinilinnaku senise projekteerimislepingu

TallinnTallinna Haigla lõpetas Lasnamäe meditsiinilinnaku projekteerimislepingu ning tasus projekteerijatele tehtud tööde eest viimase osamakse ehk 835 000 eurot. Kokku on projekteerimistööde eest makstud 2,9 miljonit eurot. Lepingu lõpetamise peamiseks põhjuseks on selge rahastusmudeli ja riigipoolse finantseeringu puudumine.

„Sõltumata projekteerimislepingu lõpetamisest liigub edasi Tallinna Haigla konsolideerimisprotsess, mille käigus soovime muuta ka meditsiinilinnaku rajamise maksumuse realistlikumaks. Eesmärk on koostada investeerimiskava sellise meditsiinilinnaku ehitamiseks, mis on teostatav, jätkusuutlik ja patsiendi huvidest lähtuv”, sõnas Tallinna Haigla juhatuse liige dr Arkadi Popov.

Tallinna haigla projekteerimislepingu maksumus oli 30 miljonit eurot ning eelmine linnavalitsus otsustas sõlmida haigla projekteerimislepingu 2025. aastal. “Vabariigi valitsus on öelnud, et riik ei näe võimalust toetada uue meditsiinilinnaku rajamist, mille maksumuseks on ligikaudu miljard eurot. Tallinn peab oluliseks teha vastutustundlikke ja realistlikke investeerimisotsuseid, mistõttu ei jäänud muud võimalust kui sõlmitud projekteerimisleping lõpetada. Tehtud tööde eest peab projekteerija saama otseloomulikult tasutud, kuid tänases olukorras on mõistlik suunata linna ressursid lahendustesse, mille elluviimine on kindlam ja mõju linlastele vahetum,“ ütles Tallinna linnapea Peeter Raudsepp.

Viimase osamakse suurus tugineb AS Tallinna Haigla ekspertide hinnangule teostatud tööde tegelikule mahule. Projekteerijatele OÜ Sirkel & Mall ja Industria Project Sp. z o.o. tasutud viimase osamakse suurus vastab tellijapoolsele hinnangule teostatud tööde mahu osas, mis on 13,83 protsenti põhiprojekti valmidusest.

Rohkem infot Tallinna haiglate konsolideerimise protsessi kohta leiab veebilehelt tallinnahaigla.ee.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Bigbank: Palgad kasvavad ja paraku kiireneb ka hinnatõus

BigbankStatistikaameti esialgne kiirhinnang hinnatõusule (harmoneeritud hinnaindeks) näitas, et mais kasvasid hinnad aasta võrdluses 4%, kuu varem oli hinnatõus 3,4%. Täpsustatud andmed tulevad nädala pärast. Karta on, et täpsustatud andmed näitavad isegi natuke kõrgemat hinnakasvu. Hinnatõus on paratamatu, sest tasapisi hakkab naftakriisi mõju (kallim kütus) jõudma läbi transpordi ja teiste teenuste kallinemise ka tarbijahindadesse.

Palgakasv oli esimeses kvartalis aasta võrdluses 6,2%. Selline palgakasv oli prognoositav, sest ühelt poolt tõstis palka eelmise aasta kõrge inflatsioon ning teisalt suurendas avalik sektor mitmete töötajate kategooriate palku sellel aastal.

Kuidas inflatsioon palka tõstab? Esiteks – kui hinnad on aasta jooksul kasvanud, siis uue aasta alguses lähevad töötajad palgatõusu nõutama, et elukalliduse tõusuga kaasas käia. Teisalt kasvanud sissetulekud suurendavad nõudlust, mis omakorda tõstab hindu. Nõudlust kasvatas lisaks ka maksuküüru kaotamine, mis jõukamale töötajaskonnale andis lisaraha tarbimiseks. Seega sissetulekud kasvasid tegelikult rohkem kui ainult 6% ja nõudluse poole surve hinnatõusule jätkub.

Nagu olen ka varem prognoosinud, veab sellel aastal palgakasvu avalik sektor – riigisektoris kasvasid palgad 6,6%, erasektoris 6%. Avalikus halduses ehk riigi valitsemises oli palgakasv aastaga 7,3%.

Palgavahed on erinevates sektorites märkimisväärsed. Kui vaadata detailsemat jaotust, siis kõige kõrgemad palgad olid programmeerimise valdkonnas , kus keskmine palk oli 4313, teisel kohal olid pangad ja kindlustus 3667 euroga. Kõige madalamad olid palgad muudest teenustes (1127), kodumasinate paranduses (1204) ja õmbluses (1195). Arvata võib, et vähemasti esimeses kahes valdkonnas liigub palju ka sularaha ning ametlikult deklareeritakse miinimumpalka. Sama kehtib ka toidu ja joogi serveerimise kohta, kus palganumber oli 1268. Kas palgaerinevused on kahe aasta jooksul kasvanud? Kui võrdleme pangandust ning kaubandust, kahte valdkonda, kus on päris palju töötajaid, siis kaubanduse palk moodustas 2024 aastal I kvartalis 72% panganduse palgast, eelmine kvartal oli vahe suurenenud ning kaubanduse palk moodustas 65% pankurite palgast.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Tallinn: Keskturu ala ootab suur muutus: asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone

TallinnTallinna linnavalitsus kehtestas detailplaneeringu, mis võimaldab Keskturu ala ümber kujundada kaasaegseks äri- ja elukvartaliks koos uuendatud turufunktsiooniga.

Planeeringuala paikneb Lastekodu, Keldrimäe, Mardi ja Liivamäe tänavate vahelises kvartalis ning hõlmab ligikaudu 2,7 hektarit. Tegemist on juba praegu väljakujunenud segafunktsiooniga piirkonnaga, kus paiknevad nii elu- kui ka ärihooned.

Linnaplaneerimise abilinnapea Tiit Teriku sõnul on tegemist olulise arenguga kesklinna jaoks. „Keskturu ala on ajalooliselt oluline koht ning selle planeeringuga viime turu ja ümbritseva linnaruumi kaasaegsele tasemele. Siia tekib elav kvartal, kus on turg, teenused ja avalik ruum ning kuhu on põhjust tulla nii piirkonna elanikel kui ka teistel linlastel,“ ütles abilinnapea.

Detailplaneeringuga kavandatakse alale 10 krunti, millele nähakse ette 5–7‑korruseline hoonestus. Uued hooned on planeeritud valdavalt äriruumidega korterelamutena, kus alumistel korrustel paiknevad äripinnad ja ülemistel korterid. Lisaks kavandatakse alale kaasaegne turuhoone, mis ühendab traditsioonilise turutegevuse teiste teenuste ja äridega.

Turuhoone lahendus põhineb arhitektuurivõistluse võidutööl. Seda ümbritsev ala kavandatakse osana avalikust linnaruumist – planeeringu keskmesse jääb linnaväljak ja jalakäijate ala, mis loob piirkonda uue kohaliku tõmbekeskuse ning pakub võimalusi nii igapäevaseks liikumiseks kui ka erinevateks sündmusteks.

Oluliseks eesmärgiks on jalakäijasõbraliku ja avatud linnaruumi loomine. Planeeringus on ette nähtud ala läbiv jalakäijate liikumisvõrk ning avalikult kasutatavad kõnniteed ja haljasalad, mis on kavandatud sarnaselt teiste kesklinna avatud linnaruumi lahendustega.

Parkimine lahendatakse peamiselt maa‑alustes parklates, mis aitab hoida maapealse ruumi inimestele ja haljastusele. Samuti on planeeritud rattahoiukohad ning lahendused, mis toetavad erinevate liikumisviiside kasutamist.

Detailplaneeringu arhitektuurne lahendus põhineb arhitektuurivõistluse võidutööl, mille autor on KOKO arhitektid OÜ, planeeringu koostas K‑Projekt AS.

Planeeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris.

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 1

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 2

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 3

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 4

Illustratsioonide autor: KOKO arhitektid

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Swedbank: Keskmine palk kasvas 6%

SwedbankKeskmine palk kasvas esimeses kvartalis aastatagusega võrreldes 6,2% ja mediaanpalk 6,3%. Palgakasv oli sama kiire kui 2025. aasta esimeses kvartalis.

Kõrgemad palgad tõusid rohkem

Kui varasematel aastatel on palgakasv protsentides olnud suurem madalamatel palgatasemetel, siis selle aasta esimeses kvartalis kasvasid palgad kiiremini palgaskaala ülemises otsas. Alumistel palgatasemetel, esimeses ja teises detsiilis, tõusis töötasu aastaga 4%, ülemistel palgatasemetel aga 7%. Arvestades, et maksumuudatustest võitsid madalamad detsiilid vähe, suurenesid käärid palgasaajate tuludes.

Kõige kiiremini kasvasid palgad energeetikas

Tegevusalati varieerus palgakasv oluliselt. Kõige kiiremini kasvas palk energeetikas (15%) ning põllumajanduses ja metsanduses (11%). Energeetikasektori palgataset kergitasid head majandustulemused ja struktuurimuudatused. Energeetikaga seotud ettevõtetes vähenes töötajate arv aastaga veerandi võrra.

Palgakasvu tempo oli kõige aeglasem majutuses ja toitlustuses ning tervishoius (4%).

Sissetulekud kasvavad sel aastal hindadest enam

Swedbanki klientide keskmine netopalk on viie kuu jooksul kerkinud eelmise aastaga võrreldes ligi 10%. Kaalutud keskmine netopalk tõuseb tänavu Swedbanki prognoosi järgi 10% ja keskmine netopension 6%. Nii palgasaajate kui ka pensionäride ostujõu kasv võimaldab rohkem kaupu ja teenuseid tarbida.

Hinnatõus mais kiirenes

Harmoneeritud tarbijahinnad tõusid mais aprilliga võrreldes 0,9%. Aastataguse ajaga võrreldes kasvasid hinnad 4,0%. Hinnatõus kiirenes toidu ja energia kallinemise tõttu.

Mais kerkis elektri ja gaasi maksumus. Relvarahu ootuse ja odavama suvise kütuse mõjul langes diislikütuse hind. Läbirääkimised Lähis-Ida sõja lõpetamiseks ja Hormuzi väina avamiseks aga endiselt käivad ning nafta hind püsib volatiilne.

Hinnatõusu ootused on selgelt kasvanud nii ettevõtjate kui ka tarbijate hulgas. Hinnasurved paistavad Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi kõige suuremad toidukaupluste ja transpordifirmade hulgas.

Sel aastal tõusevad hinnad 4%

Swedbank prognoosib selleks aastaks 4% inflatsiooni. Energia ja transpordi kallinemine annab kolmandiku kogu tänavusest inflatsioonist. Toit kallineb sel aastal umbes 5% ja moodustab veerandi tarbimiskorvi hinnatõusust.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Liven: Omaaktsiate võõrandamine aktsiaoptsiooniprogrammi raames

LivenLiven AS (Liven) võõrandas 2. juunil 2026 aktsiaoptsiooniprogrammi 2024–2027 (Programm) raames oma töötajatele kokku 1 900 Liveni aktsiat hinnaga 3,71 eurot aktsia kohta. Käimasolev Programm kinnitati 19.04.2024 toimunud Liveni korralisel üldkoosolekul ning tehingu hind lepiti kokku viimase teadaoleva hinna ehk 01.06.2026 börsi sulgemishinna alusel.

Tehingu järgselt kuulub Livenile 31 641 omaaktsiat. Programmi raames seni väljastatud optsioonide realiseerimisel võib Livenil tingimuste täitumisel tekkida kohustus võõrandada töötajatele täiendavalt kuni 16 340 aktsiat. Programmiga liitumine ja uute optsioonide väljastamine on võimalik kuni 2027. aasta lõpuni ning igale optsioonile kehtib kolmeaastane väljateenimisperiood.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Eesti Pank: Kiirema palgakasvu taga olid erandlikud tegurid

Eesti PankEsimeses kvartalis kiirenes keskmise palga kasv statistikaameti andmetel 6,2%ni, kuid eelmise aasta viimases kvartalis oli palgakasv 4,5%. Kiirenemise juures on suurt rolli mänginud erandlikud kuud: mullu neljanda kvartali kasvu vedas alla vaid 1,5%line palgakasv detsembris, tänavu esimese kvartali oma aga hoogustas jaanuari 6,6%line muutus. Sellise kasvu põhjuseks olid muudatused tulumaksusüsteemis 2025. ja 2026. aastal, mis motiveerisid tööandjaid palgamakseid ajas nihutama.

Erandlikke kuid arvesse võtmata palga kasvutempo aeglustus: oktoobris-novembris ulatus see 6,3%ni ja veebruaris-märtsis 5,3%ni. Seda võimendas asjaolu, et 2026. aasta miinimumpalga tõus lükkus edasi aprilli, mis aeglustas madalamate palkade tõusu. Miinimumpalga tõusu edasi lükkumise mõju oli nähtav ka selles, et väiksema keskmise palgaga tegevusalade palgakasv oli nõrgem. Need tegevusalad on näiteks majutus ja toitlustus, haldus ja abitegevus ning muu teenindus. Veebruari ja märtsiga võrreldes hoogustab teises kvartalis palgakasvu 6,8% kõrgem miinimumpalk ja tervishoiusektori 5% suurem miinimumtunnitasu. Arvestades Eesti majanduse kasvuvõimekust ja oodatavat hinnakasvu, jääb keskmise palga kasv pikemas ettevaates umbes kuni 5%ni.

Tööpuuduse määr kerkis esimeses kvartalis statistikaameti küsitlusandmete järgi 7,1%ni – eelnevas kvartalis oli see olnud 6,4%. Tõus oli väga suures osas tingitud hooajalistest teguritest, sest aasta alguses ongi tööpuudus tavaliselt suurem. Samal ajal on töötukassa andmete järgi registreeritud töötus juba enam kui kaks aastat vähenenud ja möödunud aastal pööras kasvule ka vabade töökohtade arv. See tähendab, et tööotsija jaoks olukord paraneb: konkurents vabadele töökohtadele on veel tihe, kuid leeveneb.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Mainor Ülemiste AS auditeeritud konsolideeritud 2025 majandusaasta aruanne

Mainor ÜlemisteMainor Ülemiste AS auditeeritud konsolideeritud 2025. a majandusaasta aruanne on kinnitatud aktsionäride üldkoosoleku otsusega 01.06.2026.

2025. aastal tegeles ettevõte jätkuvalt Ülemiste City büroolinnaku arendamisega, sh. uute hoonete ehitamise ja olemasolevate kaasajastamise, pindade väljaüürimise ning üürnikele vajalike teenuste osutamise ja arendamisega, uute kinnisvaraprojektide ettevalmistamisega.

Mainor Ülemiste AS sõlmis 14.02.2025 ühinemislepingu Smart City Group AS-ga. Smart City Group AS oli Mainor Ülemiste AS suuraktsionär, omades ligikaudu 60% Mainor Ülemiste AS aktsiatest. Ühinemise eesmärk oli investori kaasamise lõpuleviimisena ühendada Mainor Ülemiste AS ja Smart City Group AS viisil, et Smart City Group AS vara ühendatakse Mainor Ülemiste AS-i varaga. Pärast ühinemist jätkasid Mainor Ülemiste AS ja Smart City Group AS tegevust Mainor Ülemiste AS ärinime all.

Mainor Ülemiste AS konsolideeritud käive moodustas 2025. aastal 43 861 tuhat eurot (2024: 52 453 tuhat eurot), muud äritulud 467 tuhat eurot (2024: 10 141 tuhat eurot) ja puhaskasum 14 361 tuhat eurot (2024: 51 884 tuhat eurot), millest kinnisvara ümberhindlus moodustas 351 tuhat eurot (2024: 7615 tuhat eurot). Ettevõtte omakapital majandusaasta lõpu seisuga oli 247 374 tuhat eurot.

Kokku investeeriti 2025. aastal hoonete ehitusse ja seadmete parendamisse 8 764 tuhat eurot.

Mainor Ülemiste ASi kinnisvarainvesteeringute õiglane väärtus on 456 950 tuhat eurot seisuga 31.12.2025.

Mainor Ülemiste AS 2025. a auditeeritud konsolideeritud majandusaasta aruanne on kättesaadav Nasdaq Tallinn veebilehel.

Mainor Ulemiste AS auditeeritud konsolideeritud aruanne 2025

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Swedbank: Ehitusmaterjalide sektoris on mõõn möödas, kuid järsku kasvu lähiajal ei prognoosita

SwedbankEesti ehitusmaterjalide sektor on seadnud suuna kasvule ning tootjad näevad potentsiaali nii lähiturgudel kui ka kaugemal Euroopas, selgub iga-aastasest mahukast Swedbanki tööstusuuringust. Võrreldes mullusega on kasvanud nii müügitulu kui ka kasumi kasvu ootus, samas kui järjest volatiilsemaks muutuvad sisendhinnad ja konkurentsivõime tekitavad lisariske.

Ehitusmaterjalide tootjad prognoosivad tänavuseks müügitulu kasvuks 6%, tootmismahud kasvavad viiendiku võrra ning kasumitaseme säilimist või kasvu prognoosib 80% ettevõtetest. Positiivsete väljavaadete kõrval tuleb tootjatel aga rinda pista konkurentsivõimelise omahinna hoidmise ja hinnavolatiilsuse riskidega.

„Majandusraskustest tasapisi tärkavad Eesti ja Rootsi kinnisvaraturud ning languse peatumine Soome turul on tööstusettevõtetesse süstinud mõningast optimismi, kuid eesootavasse aastasse suhtutakse siiski ettevaatusega. Tänavu plaanivad sektori ettevõtjad investeeringuid mullusega võrreldes keskmiselt veerandi võrra vähendada, samas vaatavad nad üha ambitsioonikamalt uute välisturgude poole: mullusega võrreldes sihib täiesti uut turgu poole rohkem tootjaid,“ kommenteeris uuringu tulemusi Swedbanki ehitusmaterjalide tööstuse sektorijuht Gerli Puusild.

Ka Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liidu tegevdirektor Marina Vaganova märkis, et mõneti normaliseeruvad majandusolud eksportturgudel sisendavad sektori ettevõtetesse enesekindlust. „Kuigi tootmismahud ei ole veel varasemate tippaastate tasemele naasnud, on ehitusmaterjalide tootjate hinnangul selgelt näha stabiliseerumise märke osal toodetel ning ettevaatlikku taastumist nii Eestis kui ka peamistel sihtturgudel. Pika languse järel annab see ettevõtetele põhjuse vaadata tulevikku ettevaatliku optimismiga. Samas püsib sektor realistlik, sest taastumine on siiski ebaühtlane ning turukeskkond sisendhindade, geopoliitika ja investeerimisaktiivsuse muutuste suhtes jätkuvalt heitlik,“ lausus ta.

Efektiivsus ja eksport kerkivad prioriteediks

Uuringust selgus, et ehitusmaterjalide tööstuse ettevõtted plaanivad investeeringuid 26% vähendada. Tehtavad investeeringud suunatakse peamiselt kiiremalt käegakatsutavat tulu toovatesse tegevustesse, nagu efektiivsuse suurendamine ja mahtude kasvatamine, uute toodete arendamisse ning uutele turgudele laienemisse.

Ehitusmaterjalide tööstuses plaanib uutele turgudele laieneda 45% ettevõtetest. Vaganova tõi välja, et just uutele turgudele laienemine on tänavu valdkonna ettevõtete kasvu jaoks üks olulisemaid võimalusi. „Ehitusmaterjalide tootjad teevad investeerimisotsuseid praegu väga pragmaatiliselt. Fookus on projektidel, mis aitavad kiiresti parandada efektiivsust, tootlikkust ja konkurentsivõimet. Uutele turgudele laienemine on muutunud paljude ettevõtete jaoks strateegiliseks prioriteediks. Ainult koduturu taastumisest ei pruugi kasvu tagamiseks piisata,“ rääkis ta.

„Kõige olulisemate uute sihtriikidena nimetasid ettevõtted Lätit ja Soomet, aga nende kõrval mainiti ka selliseid turge nagu Kanada, Austraalia ja USA. Lisaks toodi esile Hispaania. Usun, et uute turgude nimistu on laienenud huvitavate riikidega seetõttu, et mitu aastat valitses meie sektori peamistel eksportturgudel madalseis ja ettevõtted otsisid uusi lahendusi. Ka Rootsi on oluline turg meie sektorile ning seal on samuti paranemise märke näha,“ kommenteeris Puusild.

Vaganov rõõmustab, et lähiturgudel on näha esimesi taastumise märke. See annab Eesti ehitusmaterjalide tootjatele rohkem kindlust tulevikku vaadata, kuid selget ja laiapõhjalist taastumist ei saa veel kinnitada. „Kuna Eesti tootjate konkurentsivõime sõltub suurel määral eksportturgude investeerimisaktiivsusest, jälgitakse Soome, Rootsi ja teiste lähiriikide arengut väga tähelepanelikult. Samal ajal on viimaste aastate kogemus näidanud, et pikaajalise kasvu tagamiseks ei piisa ainult traditsioonilistele eksportturgudele toetumisest. Ettevõtted otsivad üha teadlikumalt võimalusi tururiske hajutada ja uutele sihtturgudele siseneda,“ lisas Vaganova.

Tööjõud võib hakata mängima olulist rolli

Sektori ettevõtted näevad küll tänavu kõige suuremate väljakutsetena konkurentsivõimelise hinna tagamist ja sisendhindade volatiilsust (vastavalt 80% ja 60% vastanutest), kuid suur osa ettevõtjatest peab rinda pistma ka väljakutsetega tööturul. Spetsialistidest ei tunne puudust vaid kümnendik ehitusmaterjalide tootjatest ning survet avaldab ka kasvav palgaootus. 70% sektori ettevõtetest prognoosib tänavuseks palkade kasvu. Keskmiseks palgakasvuks ennustatakse 3,7%.

Sobivate töötajate leidmist pidurdavad enim kvalifikatsiooni või oskuste puudus, palgaküsimused, tootmise asukoht ja ümberõppe vajadus. Suurim puudus on masinaoperaatoritest, keda nimetas pool ettevõtetest, erialastest oskustöölistest 40%, tootearenduse spetsialistidest ja tootmistehnoloogidest 20% ettevõtetest.

„Osati aitab tööjõuprobleeme lahendada automatiseerimine ja digitaliseerimine. Võrreldes mullusega on investeeringute osakaal digilahendustesse kasvanud ning valdkond tervikuna on juba praegu üsna heal tasemel: automatiseerimislahendusi kasutab üle kolmandiku ettevõtetest ning sama palju viitab, et nende protsessid on digitaliseeritud,“ lausus Gerli Puusild.

Kokkuvõtvalt võib eksperdi sõnul ehitusmaterjalide tootjate olukorda üldiselt kirjeldada optimistlikuna. „Tundub, et kõige raskem hetk sektoris on möödas. Ettevõtjatel on selge kasvuootus ja riske mõistetakse, investeeringuid suunatakse läbimõeldult ning kasvu otsitakse sealt, kus turg on kiiremini taastunud. Samas on majanduslik ebakindlus ja geopoliitiline olukord jätkuvalt mõttena kuklas, mistõttu tehakse järgmised sammud kaalutletult ja ettevaatlikult,“ ütles Puusild.

15. korda läbi viidud Swedbanki tööstusuuring on kõige terviklikum valdkonna uuring Eestis. Uuringus osales 228 Eesti tööstusettevõtet, kellest 23% on osa masina- ja metallitööstusest, 20% puidutööstusest, 12% toiduainetööstusest, 9% ehitusmaterjalide tööstusest ja 36% muust töötlevast tööstusest. Valimisse jõudnud ettevõtete müügitulu on kokku 6 miljardit eurot ning ettevõtted pakuvad tööd 24 600 inimesele.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Hiiumaal valmis avaliku ja erasektori koostööna 2 miljoni euro eest rajatud üürimaja

260602 Hiiumaal valmis avaliku ja erasektori koostööna 2 miljoni euro eest rajatud üürimaja

Foto: Argo Nurs

Hiiumaa valla ja erainvestori koostöös valminud Sadama Üürimaja tõi Kõrgessaare alevikku 23 kaasaegset üürikorterit, pakkudes nii leevendust saare pikaaegsele elamispindade nappusele. Uus üürimaja loodi 30 aastat tühjana seisnud endise kalatehase kontori ümberehitamisega. Suure nõudluse tõttu on kõik korterid juba ka välja üüritud.

Projekti taga seisab OÜ Sadama Üürimaja, mille asutas Hiiumaa vald koostöös erainvestori Hiiu Invest OÜ-ga. Vald panustas ettevõtmisse 175 000 euroga ning Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (EIS) toetas projekti ühe miljoni euroga, mis moodustas ligi pool ehituse 2,1 miljoni suurusest kogumaksumusest.

„Sadama Üürimaja üllatavalt kiire täitumine ilmestas hästi kohaliku üürituru suurt nõudlust. Minu teada on see Hiiumaa esimene ja seni ainukene kinnisvaraarendus, kus finantseerimismudelis panid seljad kokku nii riik, kohalik omavalitsus kui erainvestor,” sõnas Margo Laul, OÜ Sadama Üürimaja ja Hiiu Invest juhatuse liige.

Projekti raames ehitati ümber Kõrgessaares 30 aastat tühjana seisnud endine kalatehase kontor, kuhu algselt plaaniti rajada 12 korterit, kuid katuse täieliku rekonstrueerimise vajadus avas võimaluse luua suisa 23 korterit.

Vallavanem: elamispindade nappus on olnud arengupidur

Hiiumaa vallavanem Hergo Tasuja tõdes, et Covid-periood muutis paljude inimeste suhtumist elukohavalikusse. „See aeg tõestas, et suurlinnas elamine ei olegi ainus ega parim variant. Hiiumaa elanike arv kasvas koroonajärgselt ligi 200 inimese võrra ehk ligi 2 protsenti, lasteaialaste arv kasvas isegi 10 protsenti,“ märkis Tasuja.

„Viimastel aastatel on soov saarele tagasi pöörduda või uutel elanikel siia elama asuda olnud suurem, kui olemasolev elamufond võimaldab. Hiiumaa vallavolikogu tegi 2022. aastal julge ja õige otsuse osaleda riiklikult toetatud üürielamute programmis. Hiiumaa sai juurde suure hulga kaasaegset elamispinda ning see näitab, et ka keerulistes oludes on võimalik riigi, omavalitsuse ja erasektoriga koostöös lahendusi luua,“ sõnas Hergo Tasuja.

Erinevad korterid katavad erinevaid vajadusi

Korterid on teadlikult loodud erinevate sihtgruppide vajadustele. Majast leiab ühe üle 70 m2 suuruse neljatoalise korteri ja erinevate asendiplaanidega 1-3toalisi kortereid. Osadel korteritel on katuseaknad, teistel rõdu vaatega Kirikulahele. Kõigis on võimalus tubades eraldi temperatuuri reguleerida ning suvel jahutusseadme abil jahutada. Köök ja sanitaarruum on igas korteris juba eelnevalt sisustatud.

Projekti aluseks olnud toetusmeetme eesmärk oli tagada mobiilse töötaja sihtgrupile ehk isikutele, kes vahetavad elukohta tulenevalt töökoha asukohast või selle muutumisest, vajalike üürieluruumide parem kättesaadavus. Seetõttu eeldas arendaja, et valdav osa üürnikest on lühiajalisema elukorraldusega ja töörände tõttu liikuvad inimesed. Tegelikkus on aga osutunud teistsuguseks. Paljud Hiiumaa elanikud soovivad valminud üürimaja kasutada pikaajalise elukohana. See asjaolu kinnitas selgelt, et vajadus kvaliteetse üüripinna järele antud asukohas on reaalne ja ületab meetme algseid sihtrühma piire. Saarele tagasi pöördujad ja kohalikud vajasid kaasaegset eluaset sama teravalt kui mobiilsed töötajad.

Üürihinnad jäävad korteri suurusest sõltuvalt 250 ja 400 euro vahele, millele lisanduvad kommunaalkulud. Kortereid on võimalik üürida nii kuu kaupa kui ka pikemaajaliselt. Kõrgessaare alevik asub vaid 15 kilomeetri kaugusel Kärdlast.

Viimased sammud

Arendaja sõnul on maja tehniliselt valmis ning üle poolte elanikest on jõudnud ennast juba ka sinna sisse seada. „Vaid hoone esine plats ootab, et ehitaja selle betoneeriks ning kasutusteatis on juba esitatud. Lisaks on plaanis lähiajal refinantseerida Leedu finantsettevõtte poolt väljastatud ehitusaegne laen pikemaajalise pangalaenuga koduturult,“ lisas Laul.

Margo Lauli hinnangul mahutaks Hiiumaa veel mõne üürimaja, kuid seda vaid tingimusel, et selle ehituse finantseerimisse kaastakse samuti avalik sektor.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

1Partner Ehitus rekonstrueerib 1,7 miljoni euroga Tammsaare majamuuseumi ajaloolise hoone

260602 1Partner Ehitus rekonstrueerib 1,7 miljoni euroga Tammsaare majamuuseumi ajaloolise hoone1Partner Ehitus rekonstrueerib Tallinna Linnavaraameti tellimusel Kadriorus asuva A. H. Tammsaare majamuuseumi ajaloolise peahoone koos abihoone ja õuealaga. Muinsuskaitsealuse kompleksi rekonstrueerimistööde maksumus on ligi 1,7 miljonit eurot.

Muinsuskaitse all olevas 1875. aastal valminud kahekorruselises puithoones on A. H. Tammsaare majamuuseum tegutsenud alates 1978. aastast. Aastate jooksul on hoone konstruktsioonid ja tehnosüsteemid amortiseerunud ning ilmnenud on nii niiskuskahjustusi, vajumist kui ka kandekonstruktsioonide nõrgenemist. Varasemalt näiteks Lillepaviljoni restaureerimise eest muinsuskaitsealast tunnustust pälvinud 1Partner Ehitus rajab projekti raames lisaks muuseumi peahoonele ka uued trassid kinnistule.

“Tammsaare majamuuseumi rekonstrueerimise eesmärk on kaasajastada hoone viisil, mis säilitab selle kultuuripärandilise väärtuse ja arhitektuurilise terviklikkuse ning tagab, et see säilib ka tulevastele põlvkondadele. Ajalooliste hoonete ja muinsuskaitsealuste objektide taastamine on kindlasti üks meie meeskonna tugevusi ning olen kindel, et tänu rohketele varasematele kogemustele leiame ka siin tellijaga koostöös hea tasakaalu tänapäevaste tehniliste lahenduste ja originaalse miljöö hoidmise vahel,” räägib 1Partner Ehituse juht Üllar Hinno.

Tööde käigus restaureeritakse fassaadid ja interjöörid, tugevdatakse kandekonstruktsioone, uuendatakse ruumiprogrammi ja näitusealad ning rajatakse kaasaegsed tehnosüsteemid. Energiasäästu eesmärkide saavutamiseks soojustatakse katuslagi ja põrandad, parendatakse akende soojapidavust, rajatakse soojustagastusega ventilatsioon ning hooned ühendatakse kaugküttevõrguga. Rekonstrueerimise käigus parandatakse ka ligipääsetavust, sealhulgas paigaldatakse invalift, uuendatakse väliala, rajatakse uus haljastus ning parandatakse külastajate teenindamise võimalusi.

1Partner Ehitus on varem pälvinud tunnustust mitme muinsuskaitsealase töö, viimasel kolmel aastal näiteks Lillepaviljoni, Kevade tn 4 Kunstikooli ja Sõjakooli tn 6 büroohoone restaureerimise eest. 1Partner Ehituse silmapaistvamate tööde hulka kuuluvad veel mitmed tuntud objektid, nagu restoranid NOA, Tuljak ja Mon Repos, samuti Noblessneri piirkonna ajaloolised hooned, sealhulgas Shishi, Põhjala Pruulikoda ja KAI kunstikeskus.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Invego Tornakalna SIA sõlmis ehitusettevõttega SIA UPB Nams 36,7 miljoni euro suuruse lepingu Tornakalna Terases elurajooni rajamiseks

InvegoInvego Group OÜ kontserni kuuluv ning 100% Invego Latvia OÜ kontrolli olev Invego Tornakalna SIA sõlmis ehitusettevõttega SIA UPB Nams 36,7 miljoni (30,3 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks) euro suuruse projekteerimis- ja ehituse peatöövõtulepingu Tornakalna Terases elurajooni teostamiseks, kus kahes etapis valmib kokku 216 korterit.

Torņakalna Terasese arhitektuurne lahendus põhineb terrassilisel hoonestusel, kus astmelised ja avarad rõdud toovad hoonetesse rohkem päevavalgust ning rohelust. Hoonete paigutamisel on lähtutud põhimõttest säilitada võimalikult palju olemasolevat haljastust ning luua avar roheline sisehoov ja looduslähedane elukeskkond.

Invego kontserni kuuluv Invego Latvia OÜ omab 100% osalust ettevõttes Invego Latvia SIA, mis omab 100% osalust ettevõtetes Invego Tornaklana Holding 1 SIA ja Invego Tornaklana Holding 2 SIA, mis kumbki omavad 50% suurust osalust ettevõttes Invego Tornakalna SIA.

Invego grupp on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Enam kui 10-aastase tegevusajalooga Invego gruppi kuulub üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning kokku on töös täna 30 erinevat arendusprojekti. Invego grupp on välja arendanud üle 150 000 m² elukondlikku, kokku 1500 kodu ning 50 000 m² ärikinnisvara. Lisaks on töös veel üle 500 000 m² arendusmahte nii elu- kui ärikinnisvara valdkonnas.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Eesti noorim pangajuht: me võiks kodulaenude osas Soomest vabamadki olla

BigbankEesti võiks lubada noortele peredele oma kodu kättesaadavuse ja väiksemate kuumaksete nimel kasvõi 50-aastaseid kodulaenulepinguid, kommenteerib Bigbank Eesti juht Arthur Taavet eilsest Soomes jõustunud seadusemuudatust, mis lubab hakata välja andma kuni 40 aasta pikkuseid kodulaene.

“Minu meelest on see ennekõike usalduse küsimus. Eestlaste finantskirjaoskus on pidevalt paremaks muutunud ja nii võiks riik täna kodulaenude osas lasteaiakasvataja rollist loobuda,” kommenteerib Bigbank Eesti juht Arthur Taavet lisades, et ta ei näe ühtegi tugevat argumenti, miks Eesti riik ei võiks lubada oma kodanikele välja anda kasvõi 50-aastaseid kodulaene. “Pigem likvideerib pikem laenuperiood lihtsalt paljude inimeste elukvaliteedi tõstmisel ühe konkreetse nii-öelda turutõrke,” viitab 29-aastane pangajuht.

“Siiani oleme kõik selgelt näinud, et inflatsioon teeb ajas oma töö ning paarikümne aasta tagune laenumakse tundub tänaste hindade juures oluliselt jõukohasem, samas kui kinnisvara väärtus on selle ajaga märkimisväärselt tõusnud,” põhjendab Taavet, kelle sõnul oleks maailmas toimuvat vaadates väga naiivne uskuda, et me elame tulevikus sellises majanduses, kus hinnad ei tõuse. Kui hinnad aga tõusevad, siis on alati kasulikum lükata makseid kaugemale tulevikku, sest raha väärtus ajas lihtsalt väheneb tänu inflastioonile.

Pangajuhi sõnul on Eestis pärast taasiseseisvumist tuntavalt tõusnud nii inimeste keskmine oodatav eluiga kui ka pensionile mineku vanusepiir. “See tähendab, et me juba ühiskonnana tegelikult arvestame sellega, et aktiivselt elatud aastaid vaikselt lisandub ja inimene saab nii ka oma noorena ostetud kodust kauem rõõmu tunda.”

Arthur Taavet möönab, et pikema laenuperioodi puhul teenivad aastate jooksul rohkem tulu ka pangad, kuid see ei selgita tema sõnul, miks peaks piir just tänase 30 aasta juurde tõmmatud olema. “Siin tasub ausalt öelda, et kellegi tulu maksab inimene eluaseme eest niikuinii kinni. Kui ta ei maksa intressi pangale, siis maksab ta üüri üürileandjale. Küsimus on pigem selles, kust on tekkinud arusaam, et just üürileandjale on mõistlikum viia aastakümnete jooksul teenitud raha ning kinnisvara hinnatõusu puhul maksta rohkem üüri, mitte ise teenida,” kommenteerib Bigbanki juht.

“Las iga noor pere valib ise, kas elada kogu elu üürikorteris, lükata oma kodu ostmist veel mõni aasta edasi või ikkagi osta uus kodu nüüd ja kohe,” jätkab Taavet, kelle sõnul võimaldab pikem laenuperiood väiksemat kuumakset, mis omakorda avab võimaluse paljudele peredele, kelle tänane sissetulek ei ole piisav soovitud kodu ostmiseks. “Hiljuti ühe turuosalise tellimusel läbi viidud küsitluse järgi vahetaks 89% üürnikest praeguse üürikodu endale kuuluva eluaseme vastu, kui kodulaenu kuumakse oleks sama suur kui nende tänane üür. See näitab üsna selgelt, et puudu ei ole tahtmisest või valmisolekust kodu omada ning küsimus taandub sellele, kas regulatsioonid ja laenutingimused lubavad inimesel selle valiku üldse teha.”

Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 31. märts 2026 seisuga oli panga bilansimaht kokku 3,4 miljardit eurot ning omakapital 298 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 196 000 aktiivse kliendi ning üle 650 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Volta SKAI OÜ tagatud võlakirjade täielik ennetähtaegse lunastamise (sh nimekirja fikseerimise päeva ja lunastamispäeva) teade

Volta SKAIVolta SKAI OÜ (registrikood 16359341, aadress Maakri tn 19/1, 10145, Tallinn, Eesti; edaspidi Volta SKAI) teatab, et on otsustanud ennetähtaegselt lunastada kõik Nasdaq Tallinna Börsi mitmepoolses kauplemissüsteemi First North võlakirjade nimekirjas kauplemisele võetud võlakirjad nimetusega Volta SKAI 10.00% 2Y bond mis on registreeritud ISIN-koodiga EE0000002475 (edaspidi Volta SKAI võlakirjad, kauplemissümbol VOLTA100027FB). Ennetähtaegne lunastamine toimub kooskõlas Volta SKAI võlakirjatingimustega, mille kohaselt on täielik ennetähtaegne lunastamine lubatud (tingimuste punkt 14.3).

Ennetähtaegselt lunastatakse kõik 17 000 Volta SKAI võlakirja nimiväärtusega 1000 eurot, koguväärtuses 17 000 000 eurot. Võlakirjaomanikele makstakse lunastusmaksena välja 101% võlakirja nimiväärtusest (1010 eurot ühe võlakirja kohta), millele lisanduvad lunastamise teostamise päevaks arvestatud ja tasumata intressid summas 0,27777778 eurot ühe võlakirja kohta. Investorile väljamakstav summa ühe võlakirja kohta kokku on 1010,28 eurot.

Lunastamine toimub pangalaenu ning arenduses olevate B torni korteriomandite müügist saadavate vahendite arvelt.

Lunastamise teostamise päev (payment date) on 2. juuli 2026 ja võlakirjaomanike nimekiri fikseeritakse (record date) 1. juuli 2026 Nasdaq CSD arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga. Viimane kauplemispäev Nasdaq Tallinna mitmepoolse kauplemissüsteemi First North võlakirjade nimekirjas on 26. juuni 2026.

Volta SKAI OÜ on Endoveri sidusettevõte, mis arendab Põhja-Tallinnas Volta kvartalis kahe 12-korruselise torniga kõrghoone kompleksi kogupinnaga 18 600 ruutmeetrit. Ehitus algas 2025. aasta novembris, esimesed korterid valmivad juba 2026. aasta IV kvartalis ning hoone lõplik valmimine on planeeritud 2027. aasta I kvartalisse.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Baltic Horizon Fondi investorite üldkoosolek

Baltic Horizon1. juunil 2026 toimus Tallinnas, Eestis, Baltic Horizon Fondi osakuomanike korraline üldkoosolek (edaspidi „Üldkoosolek“).

Üldkoosoleku päevakord oli alljärgnev:

Baltic Horizon Fondi 2025.a auditeeritud majandusaasta aruande ning 2026.a I kvartali vahearuannete ülevaade.
Ülevaade 2026 II ja III kvartali plaanide kohta.
Otsus valida Priit Perens alates 1. juunist 2026 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.
Otsus maksta uuele nõukogu liikmele hr Priit Perensile nõukogu liikme kohustuste täitmise eest tasu 11 000 eurot kalendriaastas.
Otsus pikendada Fondi nõukogu praeguste liikmete ametivolitusi kuni 1. juunini 2028.
Kooskõlas Baltic Horizon Fondi reeglitega oli Baltic Horizon Fondi osakuomanike üldkoosolekuks nõutav kvoorum esindatud ja koosolek oli seetõttu pädev vastu võtma otsuseid.

Koosolekul oli esindatud kokku 123,883,882 osakut, mis esindavad 54,68% kogu häälte arvust.

Fondijuht Edvinas Karbauskas, fondivalitseja nõukogu esimees Antanas Anskaitis ja juhatuse liige Gerda Bliuvienė andsid päevakorras olnud teemadel ülevaate.

Lisaks teavitati üldkoosolekut pr Milda Dargužaitė tagasiastumisest Baltic Horizon Fondi nõukogu liikme kohalt alates 1. juunist 2026. Alates 1. juunist 2026 on Baltic Horizon Fondi nõukogu koosseis järgmine: nõukogu esimees Andrius Smaliukas, nõukogu liige Dr. Per V. Jenster ja uus nõukogu liige Priit Perens.

Üldkoosolek otsustas:
1. Valida Priit Perens alates 1. juunist 2026 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.

Otsus võeti vastu, otsuse poolt oli 99,999% koosolekul esindatud häältest.

2. Maksta uuele nõukogu liikmele hr Priit Perensile nõukogu liikme kohustuste täitmise eest tasu 11 000 eurot kalendriaastas.

Otsus võeti vastu, otsuse poolt oli 99,939% koosolekul esindatud häältest.

3. Pikendada Fondi nõukogu praeguste liikmete ametivolitusi kuni 1. juunini 2028.

Otsus võeti vastu, otsuse poolt oli 99,996% koosolekul esindatud häältest.

Kõik koosolekule registreeritud investorid osalesid hääletamisel.

Koosoleku protokoll tehakse kättesaadavaks seitsme päeva jooksul Baltic Horizon Fondi kodulehekülje vahendusel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC