KV.EE kinnisvara-podcast: luksuskinnisvaraturg keskendub kohalikele

KV.EE kinnisvara-podcasti 84. osas on külas Christie’s International Real Estate Signature tegevmaakler Ebe-Kai Mutso. Räägime luksuskinnisvaraturust, selle arengutest. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alguseks proovime ära defineerida, mis on luksuskinnisvara. Päris hästi see ei õnnestu, kuid olulised märksõnad toome välja, mis aitavad vara luksuslikkust määrata nii läbi maksumuse, asukoha kui muude omaduste.

Teise teemana käsitleme luksuskinnisvara ostjaid ja -müüjaid. Arutame, kust ostjad-müüjad tulevad ja millised on nende ühised parameetrid. Puudutame ka luksuskinnisvara soetamist üürileandmiseks.

Põgusalt käsitleme luksuskinnisvara müümise spetsiifikat ja luksuskinnisvaraturu osakaalu elamispindade turul ning tehingute finantseerimist.

Saate lõpuks annab Ebe-Kai Mutso mõned omad nõuanded ja soovitused luksuskinnisvaraturu osalistele.

Vaata saadet videona

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

Swedbank: Muutunud eluasemelaenuturg mõjutab inimeste eelistusi kinnisvara soetamisel

SwedbankEuroopa keskpank jättis aprillis intressimäärad langetamata, kuid see oli ka ootuspärane. Küll aga on turgudel suured ootused, et keskpank teeks intressimäärade langetamisega algust juunikuus. Seejärel peaks tasapisi allapoole tulema hakkama ka enamike kodulaenu aluseks olev kuue kuu euribor. Eluasemelaenuturule hakkavad need muutused aktiivsust tagasi tooma aga tasapisi, sest inimeste kindlustunde taastumine võtab aega. Laenuturg püsib aga stabiilne, kodulaene võetakse ja kinnisvara soetatakse, teatud muutused on aga toimunud põhjustes ja eelistustes.

Kodulaenu eest ostetakse kodusid

Kuivõrd kodulaenu kuumaksed moodustavad sissetulekust arvestatava osa, siis kaaluvad inimesed selle võtmist veelgi hoolikamalt läbi, eriti üldise hindade tõusu valguses. Väljastatud kodulaenude mahud näitavad, et need otsused siiski sünnivad ja see on ka igati mõistlik. Kuigi praegu on euribor suhteliselt kõrge ja seeläbi ka laenu kuumaksed suuremad, näitavad prognoosid, et euribor hakkab langema, muutes ka laenumaksed tasapisi taas väiksemaks. Samas on selge, et mõne aasta tagune aeg, mil euribor oli 0% või suisa miinuses, niipea tagasi ei tule. Parem on seda üldse mitte oodata. Kodulaen võetakse seejuures aga mitmekümneks aastaks ja selle perioodi sisse jäävadki majanduse erinevad tsüklid ja intresside määrad. See tähendab, et niivõrd pikaajalise mõjuga otsuse tegemisel ei mängi lühemad intresside ühes või teises suunas muutumise perioodid nii suurt rolli. Küll aga mõjutavad kõrgemad intressid seda, mis põhjusel kinnisvara soetatakse ja pigem ostetakse kinnisvara praegu just kodu omamise eesmärgil. Oluliselt on vähenenud kinnisvara ostmine investeeringuks ja välja üürimiseks.

Hinnas on korterid

Laenu kallinemise valguses on toimunud väiksed muutused ka kinnisvara tüübi eelistustes. Pigem on praegu hinnas korterid ja veidi vähem ostetakse era- ja paarismaju ning ridaelamubokse. Laenuturul on oluliseks märksõnaks kinnisvara taskukohasus, ehk rahaline võimekus kinnisvara soetada. Näiteks Tallinna kohta saab öelda, et see kukkus põhja eelmise aasta kolmandas kvartalis, kuid on nüüd hakanud sealt tasapisi välja tulema. Varasemate aastatega võrreldes on üldine taskukohasus aga oluliselt madalam ja suured käärid on siin tekkinud uute korterite ja järelturu korterite vahel. Järelturu korterite taskukohasus ei ole kiita, kuid enamikele majapidamistele on need siiski taskukohased. Samal ajal jäävad uued korterid enamike inimeste jaoks rahaliselt kättesaamatuks.

Kui võrrelda järelturu kinnisvara hindasid netopalgaga, siis 2021–2022. aastatel on see vahe oluliselt kasvanud. Kuigi eelmisel aastal hakkas see taas vähenema, on see kõrgem kui veel aastatel 2014–2020. See tähendab, et netopalga eest saab lubada väiksemat eluaset.

Samas aga, vaatamata sellele, et kinnisvara taskukohasus on langenud, ei ole kasvanud nende inimeste hulk, kes on laenumaksetega hätta jäänud. Swedbanki eluasemelaenu klientidest on 70 protsendil laenumaksed kasvanud aastases võrdluses kuni 100 eurot kuus ja vaid 8 protsendil on see tõusnud üle 250 euro. Inimesed on teinud pere eelarvetes vastavaid muudatusi ning selle tulemusel on viivistes olevate laenude osakaal jätkuvalt väga madal.

Ruutmeetrite asemel ostetakse tube

Seoses sellega, et üüriinvestoreid on kinnisvaraturul jäänud vähemaks, on vähenenud nõudlus ka väiksema tubade arvuga korteritele. Kuna pigem ostetakse kinnisvara kodu omamise eesmärgil, siis eelistatakse vähemalt kolmetoaliseid kortereid. Nagu kirjeldas Merko Kodud juhatuse liige Indrek Tarto Swedbanki taskuhäälingus kinnisvara turul valitsevat olukorda, siis tingituna laenu hinnast ja soovist siiski kodu omada, on eelkõige hakatud ostma tube, mitte ruutmeetreid. See tähendab, et eelistatud on küll kolmetoalised korterid, kuid ruutmeetreid on neis kolmetoalise kohta pigem vähe.

Lisaks sellele on toimunud muutus ka selles, et pildi järgi enam kortereid ei osteta. Kui laen oli soodsam, müüdi korterid enamasti välja juba enne, kui kortermaja üldse ehitama hakati. Täna ostetakse aga valmis toodet, inimene saab enne ostu füüsiliselt kohal käia ja valida kohapeal ka mitme korteri vahel.

Hepsor: Hepsor AS-i auditeeritud majandusaasta aruanne 2023

Hepsor AS-i juhatus on koostanud 2023. aasta majandusaasta auditeeritud aruande. Võrreldes 14. veebruaril 2024 avaldatud auditeerimata majandustulemustega ei ole auditeeritud aruandes finantstulemuste osas olulisi erinevusi.

Hepsori 2023. aasta konsolideeritud müügitulu ulatus 41,1 miljoni euroni ja puhaskasumiks kujunes 3,5 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1,2 miljonit eurot).

Lõppenud arendusprojektid – 2023. aasta jooksul anti klientidele üle kokku 274 uut kodu (asjaõiguslepingute arv) Paevälja hoovimajade ja Lilleküla Kodude projektist Tallinnas ning Kuldigas Parks, Mārupes Dārzs ning Strēlnieku 4b projektides Riias. Kuldigas Parks projektis said aasta lõpuga kõik kodud müüdud.

Ärikinnisvara osas müüsime teises kvartalis Riias asuva Ulbrokas 30 kinnistu koos Hepsori poolt arendatud StokOfiss 30 ärihoonega ning Tallinnas asuvad Tooma tänava kinnistud. Lisaks valmis teise kvartali lõpuks Tallinnas rohelise mõtteviisiga Grüne Maja, mille viimased pinnad anti perioodi lõpuks üürnikele üle. Büroohoone on neljanda kvartali lõpu seisuga 100% üürilepingutega kaetud. Sidusettevõttena kajastatud Büroo 113 puhul pidi Hepsor septembri alguses üürniku poolse üürilepingu rikkumise tõttu üürilepingu ühepoolselt üles ütlema, mille tulemusena vabanes ca 3 500 m2 äripinda. Büroo 113 kontekstis oleme keskendunud läbirääkimistele uute üürnikega, huvi ja läbirääkimiste hulk on igati arvestatav. Paralleelselt on pooleli kohtuvaidlus endise üürnikuga.

Ehituses ja müügis olevad arendusprojektid – 2023. aastal  on Hepsoril ehituses neli elukondlikku arendusprojekti kokku 329. korteriga – Ojakalda Kodud (101 korterit) ja Manufaktuuri 7 (150 korterit ning 453 m2  äripinda) Tallinnas ning Nameja Rezidence (38 korterit) ja Annenhof Majas (40 korterit) Riias. Nende projektide valmimine on plaanitud 2024 aastasse ning enamus müügitulu kajastatakse samuti 2024. aastal, kuid võlaõiguslikke lepinguid ja kirjalikke broneeringuid oli nimetatud nelja projekti peale sõlmitud 31. detsember 2023 seisuga 135-le korterile (41%).

Uued projektid Tallinnas ja Riias – Hepsor omandas augustis 2023 uued kinnistud Lätis soetades 50% SIA “Riga Properties 4” osadest. Eesmärk on Riia lähistel Dreilini piirkonnas asuvatele kinnistutele arendada etapiviisiliselt 40 000 m2 äripindasid. Kinnistud asuvad atraktiivses piirkonnas, kus juba paiknevad IKEA kauplus ja SAGA ostukeskus.

Hepsor AS 50%-line tütarettevõte Hepsor VT49 OÜ omandas novembris 2023 kaks kinnistut Harju maakonnas Rae vallas. Ostetud kinnistutel on olemas detailplaneering, mis lubab sinna rajada 4 500 m2 üüritava pinnaga ärihoone.

Hepsor Kanadas – Hepsor alustas oma Kanada ärisuuna arendamisega 2022. aasta kevadel pärast Venemaa sõjalise sissetungi algust Ukrainasse eesmärgiga leida uusi kasvuvõimalusi ning hajutada praeguste koduturgudega seotud geopoliitilisi riske. Kahe aastaga on Kanadas ülesehitatud äri alustamiseks vajalik koostöövõrgustik alates juriidilistest- ja finantsnõustajatest ning lõpetades pankade, turuanalüüsi- ning maaklerettevõtetega ning tehtud kaks investeeringut Toronto kinnistutesse aadressidel 3406-3434 Weston road ja 164 – 168 Isabella street. Eesmärk on ostetud kinnistuid väärindada, mis võtab eelduslikult aega 2-2,5 aastat.

Kokkuvõte ja tulevikuvaade
Kontsernile tervikuna oli 2023. aasta kasumlik vaatamata jätkuvalt keerulisele majanduskeskonnale ning kõrgel püsivatele intressimääradele.

2024. aastal soovime alustada vähemalt kolme uue projekti ehituse ja müügiga. Lätis plaanime alustada kahe projekti ehituse ja müügiga – Ulbrokas 34 ärihoone üüritava pinnaga ca 9 000 m2 ja  Zala Jugla projekt 105 uue koduga. Tallinnas, Manufaktuuri kvartalis, kavandame järgmise etapi ehitust ja müüki aadressil Manufaktuuri 5. Rekonstrueerime endise Balti Puuvilla Ketramise ja Kudumise Vabriku peahoone A energiklassi hooneks, kuhu rajame äärmiselt omanäolised kõrgete lagedega ning maakütte- ja jahutusega energitõhusad kodud ja äripinnad. Projekti müügiga startisime 2024 I kvartalis.

Oleme Hepsoris endiselt mõõdukad optimistid ning vaatame kinnisvaraäri kui pikaajalist protsessi. Soovime projekte käivitada ja arendada, analüüsides riske ning võimalusi, alati üle turutsüklite.

Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

tuhandetes eurodes 31.12.2023 31.12.2022
     
Varad    
Käibevarad    
Raha ja raha ekvivalendid 7 604 3 754
Nõuded ja ettemaksed 1 544 1 731
Lühiajalised laenunõuded 311 0
Varud 77 439 69 760
Käibevarad kokku 86 898 75 245
Põhivarad    
Materiaalne põhivara 162 232
Immateriaalne põhivara 4 7
Finantsinvesteeringud 2 005 2
Investeeringud sidusettevõtetesse 0 1 086
Pikaajalised laenunõuded 1 729 1 766
Muud pikaajalised nõuded 203 30
Põhivarad kokku 4 103 3 123
Varad kokku 91 001 78 368
Kohustised ja omakapital    
Lühiajalised kohustised    
Lühiajalised laenukohustised 40 600 22 565
Lühiajalised rendikohustised 40 46
Võlad tarnijatele, muud võlad ja ettemaksed 9 808 7 061
Lühiajalised kohustised kokku 50 448 29 672
Pikaajalised kohustised    
Pikaajalised laenukohustised 16 305 26 015
Pikaajalised rendikohustised 29 68
Muud pikaajalised kohustised 2 058 2 290
Pikaajalised kohustised kokku 18 392 28 373
Kohustised kokku 68 840 58 045
Omakapital    
Aktsiakapital 3 855 3 855
Ülekurss 8 917 8 917
Reservkapital 385 0
Jaotamata kasum 9 004 7 551
Omakapital kokku 22 161 20 323
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku 20 993 19 866
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku 1 168 457
Kohustised ja omakapital kokku 91 001 78 368

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

tuhandetes eurodes 2023 2022
Müügitulu 41 135 12 870
Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-) -34 067 -11 096
Brutokasum 7 068 1 774
Turustuskulud (-) -576 -446
Üldhalduskulud (-) -1 472 -1 095
Muud äritulud 166 70
Muud ärikulud (-) -152 -68
Ärikasum 5 034 235
Finantstulud 1 192 1 889
Finantskulud (-) -2 746 -787
Kasum enne tulumaksu 3 480 1 337
Tasumisele kuuluv tulumaks 0 -6
Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum 3 480 1 331
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis 1 185 1 396
    Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis 2 295 -65
   
Koondkasum/-kahjum  
   
Omanikuvahetusega seotud muutused 286 -26
Varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus -2 053 10
Aruandeperioodi  muu koondkasum/-kahjum -1 767 -16
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa  muu koondkasumis/-kahjumis -58 -434
    Vähemusosalusele kuuluv osa  muu koondkasumis/-kahjumis -1 709 418
Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum 1 713 1 315
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis 1 127 962
    Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis 586 353
Kasum aktsia kohta
    Tava (eurot aktsia kohta) 0,31 0,36
    Lahustatud (eurot aktsia kohta) 0,31 0,36

Hepsor AS-i auditeeritud aastaaruanne 2023 on lisatud sellele teatele ning aruandega saab tutvuda ka Hepsori kodulehel: https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/.

Aastaaruanne esitatakse kinnitamiseks aktsionäride üldkoosolekule.

Hepsor_2023_EST

Üürikoolitus toimub Kinnisvarakoolis 25/04/2024

Üürikoolitus toimub 25/04/2024. Tõnu Toompark, Karl Märka, Evelin Org ja Evi Hindpere jagavad teadmisi üüriäri majanduslikest aspektidest, üürivõlast, lühiajalisest üürimisest ning üüriäri juriidilistest aspektidest.

Koolitusele on oodatud osalema:

  • eraisikud, kes annavad eluruume üürile;
  • väikeinvestorid, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürileandmiseks;
  • kinnisvaramaaklerid, kes vahendavad üüripindu eluruumide omanike ja üürnike vahel;
  • kinnisvara omanikud, kes soovivad oma kinnisvara üürile anda;
  • investorid, kes soovivad laiendada oma üürikinnisvara äritegevust.

Üürikoolitus toimub 25/04/2024 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Merko: Construction contract in Latvia (solar panel power plant in Vārme parish)

On 18 April 2024, PS MB.MEE, part of AS Merko Ehitus group, and SIA SP Venta, which sole shareholder and financier of the project development is UAB Ignitis renewables, entered into a contract to for the construction of solar panel power plant located in Vārme parish, Kuldīga district, Latvia.

The works include installation of solar panels with total capacity of 93.5 MW DC, 18 medium-voltage power stations, 232 combiner boxes, irradiance sensors, weather stations, construction of access roads, drainage systems, construction and connection of medium voltage cables, testing and commissioning of the solar power plant.

The value of the contract is approximately EUR 20 million, plus value added tax. Construction works are scheduled to be completed in August 2025.

PS MB.MEE is a joint venture established by SIA Merko Būve as a managing partner and AS Merko Ehitus Eesti, both fully owned subsidiaries of AS Merko Ehitus group.

Hepsor: Hepsor AS 2023 audited annual report

The Management Board of Hepsor AS has prepared the audited annual report for 2023. Compared to the unaudited interim report published on 14 February 2024, there are no material differences in the audited report.

The consolidated sales revenue of Hepsor for the 2023 financial year amounted to 41.1 million euros and the net profit was 3.5 million euros (including a share of 1.2 million euros for the parent company’s owners).

Completed development projects – During the 2023, a total of 274 new homes were handed over to customers (number of real rights contracts) from the Paevälja Courtyard Homes and Lilleküla Homes projects in Tallinn, as well as from the Kuldigas Parks, Mārupes Dārzs, and Strēlnieku 4b projects in Riga. By the end of the year, all homes in the Kuldigas Parks project were sold.

In the commercial real estate segment, we sold the Ulbrokas 30 property with the StokOfiss 30 office building in Riga developed by Hepsor, and properties on Tooma Street in Tallinn in the second quarter. In addition, by the end of the second quarter, the environmentally friendly Grüne Maja in Tallinn was completed, with the last spaces handed over to tenants by the end of the period. As of the end of 2023, the office building is 100% covered with lease agreements. Regarding the associate company Büroo 113, Hepsor had to terminate the lease unilaterally in early September due to a breach of the lease agreement by a tenant, resulting in the availability of approximately 3,500 m2 of commercial space. In the context of Büroo 113, we have focused on negotiations with new tenants. Simultaneously, there is an ongoing legal dispute with the former tenant.

Development projects under construction and available for sale – In 2023, Hepsor has four residential development projects with a total of 329 apartments under construction – Ojakalda Homes (101 apartments) and Manufaktuuri 7 (150 apartments and 453 m2 of commercial space) in Tallinn and Nameja Residence (38 apartments) and Annenhof Majas (40 apartments) in Riga. The completion of these projects is scheduled for 2024, and most of the revenue will also be recognized in 2024. However, as of December 31, 2023, contracts under law of obligations and written reservations have been made for a total of 135 apartments (41%) across these four projects.

New Projects in Tallinn and Riga – In August 2023, Hepsor acquired new properties in Latvia by purchasing 50% of the shares of SIA “Riga Properties 4”. The goal is to gradually develop 40,000 square meters of commercial space on the properties located in the Dreilini area near Riga. The properties are situated in an attractive area where IKEA store and SAGA shopping center are already located.

Hepsor AS’s 50% subsidiary, Hepsor VT49 OÜ, acquired two properties in Rae Parish, Harju County, in November 2023. The purchased properties have detailed planning permission, allowing for the construction of a commercial building with 4,500 square meters of leasable space.

Hepsor in Canada – Hepsor initiated the development of its Canadian business line in the spring of 2022, following the start of Russia’s military invasion into Ukraine, with the aim of finding new growth opportunities and mitigating geopolitical risks associated with current home markets. Within two years, a collaboration network necessary to start the business has been established in Canada, ranging from legal and financial advisors to banks, market analysis firms, and brokerage companies. Also two investments have been made in Toronto properties at the addresses 3406-3434 Weston road and 164 – 168 Isabella street. The objective of the purchased properties is to enhance their value, which will presumably take 2-2.5 years.

Conclusion and Outlook for 2024

Despite the persistently challenging economic environment and high prevailing interest rates, the Group remained profitable in 2023.

In 2024, we plan to commence construction and sales for at least three new projects. We will start two new projects in Latvia. These include the Ulbrokas 34 commercial building, offering approximately 9,000 m2 of leasable space, and the Zala Jugla project featuring 105 new homes. In Tallinn, within the Manufaktuuri Quarter, we envision the next phase of development and sales at Manufaktuuri 5. We will be transforming the former Baltic Cotton Spinning and Weaving Factory main building into an energy-efficient Class A building, featuring unique high-ceilinged homes and commercial spaces with geothermal heating and cooling. Sales for this project began already in the first quarter of 2024.

At Hepsor, we remain moderately optimistic and view real estate as a long-term endeavour. We aim to launch and develop projects over market cycles while carefully analyzing risks and opportunities.

Consolidated statement of financial position

in thousands of euros 31-Dec-23 31-Dec-22
     
Assets    
Current assets    
Cash and cash equivalents 7,604 3,754
Trade and other receivables 1,544 1,731
Current loan receivables 311 0
Inventories 77,439 69,760
Total current assets 86,898 75,245
Non-current assets  
Property, plant and equipment 162 232
Intangible assets 4 7
Financial investments 2,005 2
Investments in associates 0 1,086
Non-current loan receivables 1,729 1,766
Other non-current receivables 203 30
Total non-current assets 4,103 3,123
Total assets 91,001 78,368
Liabilities and equity  
Current liabilities  
Loans and borrowings 40,600 22,565
Current lease liabilities 40 46
Trade and other payables and prepayments 9,808 7,061
Total current liabilities 50,448 29,672
Non-current liabilities  
Loans and borrowings 16,305 26,015
Non-current lease liabilities 29 68
Other non-current liabilities 2,058 2,290
Total non-current liabilities 18,392 28,373
Total liabilities 68,840 58,045
Equity  
Share capital 3,855 3,855
Share premium 8,917 8,917
Reserves 385 0
Retained earnings 9,004 7,551
Total equity 22,161 20,323
incl. total equity attributable to owners of the parent 20,993 19,866
incl. non-controlling interest 1,168 457
Total liabilities and equity 91,001 78,368

Consolidated statement of profit and loss and other comprehensive income

in thousands of euros 2023 2022
Revenue 41,135 12,870
Cost of sales (-) -34,067 -11,096
Gross profit 7,068 1,774
Marketing expenses (-) -576 -446
Administrative expenses (-) -1,472 -1,095
Other operating income 166 70
Other operating expenses (-) -152 -68
Operating profit of the year 5,034 235
Financial income 1,192 1,889
Financial expenses (-) -2,746 -787
Profit before tax 3,480 1,337
Income tax 0 -6
Net profit for the year 3,480 1,331
    Attributable to owners of the parent 1,185 1,396
    Non-controlling interest 2,295 -65
 
 Other comprehensive income (-loss)
 
Changes related to change of ownership 286 -26
Change in value of embedded derivatives with minority shareholders -2,053 10
Other comprehensive income (-loss) for the period -1,767 -16
    Attributable to owners of the parent -58 -434
    Non-controlling interest -1,709 418
Comprehensive income (-loss) for the period 1,713 1,315
    Attributable to owners of the parent 1,127 962
    Non-controlling interest 586 353
Earnings per share    
   Basic (euros per share) 0.31 0.36
   Diluted (euros per share) 0.31 0.36

Hepsor AS audited annual report 2023 has been attached to the current release and you can also see the full version here: https://hepsor.ee/en/for-investors/stock/reports-2/.

The annual report will be presented for approval to the General Meeting of Shareholders.

Hepsor_2023_ENG

EfTEN: Olulise osaluse muutus

KoEfTEN Real Estate Fundoskõlas väärtpaberituruseaduse §-ga 186 teavitab EfTEN Real Estate Fund AS (Fond) olulise osaluse muutusest.

OÜ Hoiukonto teavitas Fondi osaluse olulisest muutusest. Alates 15.04.2024 omab OÜ Hoiukonto 1 145 192 aktsiat, mis esindab 10,5842% Fondi hääleõiguslikest aktsiatest. Enne osaluse olulist muutust omas OÜ Hoiukonto 359 370 Fondi aktsiat, mis esindas 3,32% hääleõiguslikest aktsiatest.

KV.EE Indeks: Elamispindade pakkumine kasvab tempokalt ja survestab hindu

Eesti elamispindade pakkumishindade liikumise suunda peegeldav KV.EE indeks liigub allapoole. Aprilli keskpaiga KV.EE indeksi näit 177,4 punkti on aastatagusest 1,5% kõrgemal, kuid kuutagusest 0,8% allpool. KV.EE hinnaindeksit suunab allapoole elamispindade müügipakkumiste arvu kiire suurenemine.

KV.EE elamispindade müügipakkumiste indeks on 2024. a aprilli keskpaigaks kerkinud 69,6 punktile. Portaalis pakkumisel olev elamispindade arv 12 916 on 24% rohkem kui aasta tagasi ja 20% rohkem kui 3 kuud tagasi. Kiirem ja sirgjooneline elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemine portaalis KV.EE algas 2024. a jaanuaris.

Tallinna-Tartu-Pärnu müügipakkumine suureneb

Elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemise taga portaalis KV.EE on Eesti kõik kolm elamispindade turu suuremat keskust Tallinn, Tartu ja Pärnu, kus asub ligi kaks kolmandikku elamispindade müügipakkumiste koguarvust. Kõikides neis kolmes linnas on elamispindade müügipakkumisi viimastel kuudel hoogsalt juurde tulnud.

Suurem hulk konkureerivat vara paneb kinnisvaramüüjad konkureerima hinna baasilt ja hindu alandama. Siiani on hoogne elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemine viinud vaid marginaalse elamispindade pakkumishinna languseni.

Järelturg püsib paigal

Elamispindade ostu-müügitehingute arv on viimaste kvartalite jooksul liikunud allapoole, kuid majanduskonjunktuuri arvestades püsinud mõõdukalt hea. Hea vahetut turu sentimenti peegeldava indikaatorina on järelturukorterite tehingute arv püsinud üsnagi stabiilne. See näitab, et ostjad ei ole turult sugugi kadunud.

Prognoosimine nõuab ettevaatlikkust

Edasiste elamispindade hindade liikumise prognoosides tuleb olla ettevaatlik. Suur ja veel suurenev pakkumise portaalis KV.EE survestab igal juhul hindu. Mõõdukalt aktiivne turg on aidanud olulist hinnalangust vältida. Paari protsendi suuruseid hindade muutuseid ei tohiks liialt oluliseks pidada.

2024. a elamispindade turu suur küsimus on, kas kinnisvaramüüjad murduvad suureneva pakkumise ja pikenevate müügiperioodide surve all ja lasevad hindu allapoole? Või peavad kinnisvaramüüjad visalt vastu ning hoiavad hindu paigal? Lähiajale elamispindade hinnatõusu prognoosimine ei ole aktuaalne teema, millel pikemalt peatuda.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Swedbank: Keskpangad hakkavad intressimäärasid langetama

SwedbankMaailmamajanduse kasv on nõrk, kuid piirkonniti ja riigiti on arengud erinevad. Aasta teisel poolel, kui inflatsioon normaliseerub ning intressimäärad langevad, peaks euroala majandus paranema. Euroopa Keskpank hakkab meie hinnangul intressimäärasid langetama juunis, Föderaalreserv aga septembris. Geopoliitilised pinged ja hoogsalt kasvanud varade hinnad on aga maailmamajanduse taastumisele oluliseks ohuks.

USA majandus on tugev. Tööturg on olnud vastupidav ja eratarbimine suureneb. Samas prognoosime majanduskasvu aeglustumist, kuna karmim rahapoliitika alles jõuab majandusse. Hiina majanduskasv jäi eelmisel aastal valitsuse sihitud 5% eesmärgi juurde. See valmistas siiski pettumust, kuna pandeemia lõppedes oodati Hiina majanduselt tugevamat kasvu. Majanduskasvu eesmärgi saavutamiseks sel ja järgmisel aastal asub Hiina valitsus majandust, sealhulgas tööstussektorit, jõulisemalt toetama. Hiina tööstussektori suuremahulised toetused on juba suurendanud konkurentsi maailmaturul ning keskpikas vaates halvendavad need Euroopa tööstussektori, eriti Saksamaa autotööstuse, konkurentsivõimet.

Kui USA majandus liikus soliidsel kasvukursil, siis euroalal on majanduskasv peatunud. Tõenäoliselt jätkus stagnatsioon ka selle aasta esimeses kvartalis, kuid kindlustundenäitajad viitavad, et majandus on uuesti kasvule pöördumas. Euroala riigiti on arengud aga erinevad. Saksamaa majandus püsib nõrk, samas kui lõunapoolsed riigid, nagu Portugal, Itaalia, Kreeka ja Hispaania, näitavad paremat kasvu. Saksamaal on nii töötleva tööstuse kui teenuste sektori kindlustunne paranenud vähe või üldse mitte ja tõenäoliselt oli selle majandus esimeses kvartalis languses. Euroala nõrgale majandusele vaatamata püsib tööturg tugev. Meie prognoosi järgi hakkab euroala majandus taastuma selle aasta teises pooles, kui inflatsioon normaliseerub ja Euroopa Keskpank alustab intressimäärade langetamisega.

Euroala inflatsioon on järk-järgult lähenemas Euroopa Keskpanga 2% eesmärgile. Kui Euroopa Keskpank prognoosib, et inflatsiooni eesmärk saavutatakse 2025. aastaks, siis me usume, et inflatsioon jõuab 2 protsendini juba selle aasta suvel. Meie hinnangul hakkab Euroopa Keskpank intressimäärasid langetama juunis ning teeb seda sel aastal neljal korral. Nii peaks hoiustamise püsivõimaluse intressimäär jõudma aasta lõpuks 3 protsendini ja järgmise aasta lõpuks 1,75 protsendini. Kuna USA majandus on tugev ja inflatsioon on osutunud oodatust püsivamaks, ootame Föderaalreservilt esimest intressimäära langetust alles selle aasta septembris. USA dollar jääb sel aastal tugevaks.

Rootsi majandus on nõrk ning püsib sellisena ka veel lähiajal, kuid tänu reaalpalkade ja eratarbimise kasvule hakkab majandus vaikselt kasvama aasta teises pooles. Tugevam välisnõudlus ja intressimäärade langetamine annavad Rootsi majandusele rohkem hoogu alles järgmisel aastal. Reaalsissetulekute kasvu ja intressimäärade langetamise toel hakkab eluasemeturg paranema 2025. aastal, kuid kinnisvarainvesteeringute tugevam taastumine ei toimu enne 2026. aastat.

Nõrgem Rootsi kroon annaks justkui alust arvata, et Rootsi keskpank soovib ära oodata Föderaalreservi ja Euroopa Keskpanga intressimäära langetused. Samas on inflatsiooni väljavaade Rootsis oluliselt parem ning reaalmajandus nõrgem kui USA-s ja euroalal. Meie prognoosi järgi hakkab Rootsi keskpank intressimäära langetama selle aasta mais. Rootsi kroon peaks tugevnema ja sellele aitab kaasa investorite riskiisu suurenemine ja intressimäärade langetamine Föderaalreservi poolt. Samuti tugevneb Rootsi kroon siis, kui Rootsi majandus näitab euroalaga võrreldes paremat kasvu.

Nii Läti kui ka Leedu majanduslangus jäi eelmisel aastal tagasihoidlikuks. Mõlemas riigis toetasid majandust valitsussektori investeeringud, mis aitavad majanduskasvule kaasa ka sel aastal. Tööturg püsib tugev, mis annab jõudu majapidamiste tarbimisele ning selle aasta teises pooles hakkab välisnõudlus jõulisemalt toetama ekspordikasvu.

Geopoliitilised riskid püsivad kõrgel. Olukord Lähis-Idas on halvenenud ning nafta hind on hiljuti tõusnud. Osade toormete hinnad on hakanud kerkima, mis võib inflatsiooni normaliseerumist pidurdada ning keskpankade intressimäärade langetusi edasi lükata. Samas on maagaasi hind püsinud madal ning praeguste energiahindade juures ei ole sellel inflatsioonile survet.

Eesti majandusele on tekkimas üha rohkem kasvuvõimalusi

Eesti majandus jääb ka sel aastal kergesse langusesse, kuid üha enam on tegureid, mis toetavad kasvu taastumist: inflatsioon aeglustub ja inimeste ostujõud on suurenemas, tööturg on üsna vastupidav, välisnõudlus hakkab tasapisi paranema ja intressimäärad peaksid langema. Swedbanki prognoosi järgi väheneb Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP) sel aastal püsivhindades 0,5% ja suureneb järgmisel aastal 2,8%

Eesti majanduse maht on vähenenud kvartali võrdluses juba alates 2022. aasta algusest ja eelmisel aastal langes püsivhindades SKP 3%. Kui püsivhindades SKP on kukkunud allapoole pikaajalist trendi, siis jooksevhindades on see jätkuvalt sellest üle. Möödunud aasta viimases kvartalis jätkus SKP võrdlemisi tugev langus ja selle mõju kandus ka käeoleva aasta algusesse, lükates majanduse kasvule pöördumise veidi hilisemaks.

Kindlustunne näitab paranemise märke

Majanduse üldine kindlustunne aga enam ei halvene ja see näitab isegi esimesi märke paranemisest. Teenuste kindlustunne kosub, tööstus- ja ehitusettevõtete kindlustunde langus on pidurdunud, samas kui majapidamiste ja jaekaubandusettevõtete kindlustunde halvenemine jätkub. Majapidamiste kindlustunnet mõjutavad peamiselt hirm tööpuuduse tõusu ja finantsolukorra halvenemise ees. Jaekaubandusettevõtted on aga mures oma müügi pärast eesolevatel kuudel. Lähiriikidega võrreldes on Eesti majapidamiste kindlustunne kõige halvemas seisus.

Pikalt kestnud majanduslangusele vaatamata on töötuse määr tõusnud Eestis mõõdukalt ja oleme selle prognoosi 2024. ja 2025. aastaks väiksemaks korrigeerinud. Nii tõuseb töötuse määr sel aastal keskmiselt 7,5 protsendini ja koos majanduskasvu oodatud paranemisega väheneb see järgmisel aastal 6,7 protsendini. Hõivatute arv sel aastal küll väheneb, kuid hõive määr jääb kõrgeks. Paindlik ja üsna vastupidav tööturg toetab majanduskasvu taastumist. See võimaldab nõudluse paranedes ettevõtetel rakendada kiiremini juba olemasolevat tööjõudu ning kõrge tööhõive ja mõõduka töötusemäära juures on ostujõu kasvul tugevam mõju.

Ostujõu suurenemine hakkab eratarbimist kasvatama

Sel aastal aeglustub viimase paari aasta tagune kahekohaline palgakasv 7% lähedale, kuna nõudlus tööjõu järele on vähenenud. Müügitulu langus sunnib ettevõtteid tegevuskulusid koomale tõmbama. Kui eelmisel aastal vedas palgakasvu avalik sektor, siis sel aastal peaks ka seal töötasude tõus pidurduma. Palgakasv sel aastal küll aeglustub, kuid see ületab hinnakasvu ehk, reaalpalga kasv jätkub. Reaalpalk pöördus tõusule juba möödunud aasta keskel ja majapidamiste ostujõu paranemine peaks tarbimise mahtu suurendama. Nii näitavadki inflatsiooniga kohandatud Swedbanki kaardimaksed tarbimismahu languse taandumist. Järgmisel aastal jõustuv tulumaksureform, millega tõstetakse küll tulumaksumäära, kuid ühtlustatakse ka tulumaksuvabastus kõikidel sissetulekutasemetel, annab veelgi hoogu netopalga tõusule, mis omakorda toetab eratarbimise kasvu.

Euribori langus mõjutab ligi veerandit Eesti majapidamistest, jättes nende eelarvesse rohkem ruumi tarbimiseks ja/või säästmiseks. Võrdlemisi tugev tööturg on aidanud inimestel laenukohustusi hästi täita ja viivises laenude osatähtsus on jätkuvalt väga madal. Samas jääb intressimäärade languse mõju kogu majandusele sel aasta tõenäoliselt veel tagasihoidlikuks, kuna laenulepingutes muutuvad intressikulud järk-järgult ja alles mitme kuu järel.

Teenuste ekspordil üha suurem positiivne mõju

Kaupade eksport küll veel väheneb, kuid selle sügavaim langus jäi möödunud aasta keskele. Samas on töötleva tööstuse ettevõtete eksporditellimused jätkuvalt väikesed ja nende ekspordiootused käesoleva aasta esimeses kvartalis veel halvenesid. Soome ja Rootsi ehituse ja kinnisvarasektori nõrgal nõudlusel on olnud oluline negatiivne mõju Eesti kaupade ekspordile. Kui möödunud aastal oli Soome ja Rootsi osakaal Eesti päritolu kaupade ekspordi langusest vaid 13%, siis selle aasta esimesel kahel kuul oli see osakaal tõusnud juba enam kui pooleni. Ainuüksi kokkupandavate ehitiste ja puittoodete väljaveo vähenemine moodustas Soomesse ekspordi langusest 70% ning Rootsi suunal oli nende kahe kaubagrupi ekspordilanguse osakaal 66%. Ehituse ja kinnisvarasektori nõudlusega seotud kõikide kaupade osakaal oli aga oluliselt suurem. Seetõttu, kuigi me prognoosime üldise välisnõudluse paranemist, pidurdavad sel aastal hooneehituse mahtude vähenemine Soomes ja Rootsis kaupade ekspordi kasvu taastumist. Ekspordi taastumist võib tagasi hoida ka halvenenud kulupõhine konkurentsivõime.

Kui kaupade eksport on langenud alla pikaajalist trendi, siis teenuste eksport ületab seda. Teenuste ekspordi osakaal SKP-s on viimastel aastatel peamiselt arvuti-, äri- ja reisiteenuste toel suurenenud. Teenuste positiivne bilanss aitab kompenseerida kaupade ja otseinvesteeringute tulu negatiivset bilanssi ja sellel on positiivne mõju Eesti majandusele.

Ettevõtted saavad veel mõnda aega kasutada eelmistel aastatel kogutud puhvreid

Juba pikalt kestnud töötleva tööstuse tootmismahu vähenemine on viinud selle tagasi 2018. aasta sügise tasemeni. Kuigi tootmismahu langus tasapisi taandub, võtab selle aastases võrdluses püsivalt kasvuni jõudmine veel aega. Töötleval tööstusel on juba kaua kestnud nõrga nõudluse ja vähenenud tootmise juures tootmisvõimsuste rakendatus oluliselt langenud. See peaks võimaldama selle majandusharu ettevõtetel reageerida kiiremini nõudluse paranemisele ilma oluliste lisainvesteeringuteta. Samas on eksportiva sektori konkurentsivõime tublisti kannatada saanud, mistõttu vajavad nad investeeringuid efektiivsuse parandamiseks.

Pankrottide osakaal ettevõtete koguarvust langes vähemalt viimase 12 aasta madalaimale tasemele 2022. aastal ja on seejärel olnud tõusuteel. Samas jäi selle aasta esimeses kvartalis pankrotistunud ettevõtete osakaal veel alla pikaajalist keskmist. Ettevõtete sektori kogukasum läks küll eelmise aasta teisel poolel langusesse, kuid kasumlikkus (kasumi osakaal käibes) jäi veel üsna heaks, toetades tööturu vastupidavust. Esialgsetel andmetel oli ettevõtete kasumlikkus möödunud aasta viimases kvartalis 2018. aasta alguse tasemel. Nõrga nõudluse juures saavad ettevõtted kasutada veel mõnda aega oma eelmistel aastatel kogutud puhvreid. Samas on ettevõtete maksevõime tegevusalade lõikes väga erinev ja mida kauem majanduse kehv seis kestab, seda enam ettevõtete vastupidavus sellele halveneb. Kuigi me prognoosime majandusaktiivsuse paranemist, hakkab kannatada saanud maksevõime ettevõtetes paranema viitajaga.

Inflatsiooni aeglustumine jätkub

Nõrgenenud nõudlus, tarnehäirete leevenemine ja toorainehindade kasvu aeglustumine või langus on inflatsiooni Eestis pidurdanud. Languses töötleva tööstuse tootjahinnad ning ekspordi- ja impordihinnad kannavad ettevõtetelt edasi väiksemat hinnasurvet. Meie prognoosi järgi aeglustub tarbijahindade kasv sel aastal 3,5 ja järgmisel aastal 2,7 protsendini. Kõige enam pidurdavad sel aastal inflatsiooni toiduainete hindade kasvu aeglustumine ja eluasemega seotud hindade langus. Energiahinnad on vähenenud, kuid kiire palgakasvu tõttu tõusevad teenuste hinnad mitte-energia tööstuskaupadega võrreldes kiiremini. Pool selle aastasest hinnatõusust tuleb käibemaksu ja aktsiisimaksude muutusest.

Valitsus peaks looma rohkem tingimusi majanduse konkurentsivõime tõstmiseks

Valitsussektori kulud ületavad üha enam tulusid ja riigieelarve puudujääk lähiaastatel süveneb. Kuigi suureneb ka võla osakaal SKP-st, jääb see mõõdukaks ning Euroopa Liidu riikide madalamate hulka. Üha kerkivad võla intressimaksed raskendavad aga riigirahanduse korda seadmist. Riigieelarve tasakaalu parandamiseks on vajalikud nii kulude kärped, kui ka eelarvetulude suurendamine. Suurt osa riigieelarvekuludest, näiteks pensionide, tervishoiu, kaitsekulutuste ja kliimaeesmärkide täitmise rahastamist, ei ole tõenäoliselt poliitiliselt aga võimalik kokku hoida, vähemalt mitte piisavalt. Nii ei pääse me tulude suurendamiseks maksude tõstmisest ja maksubaasi laiendamisest. Eesti maksukoormus on pikemas tagasivaates tasapisi küll kasvanud, kuid see jääb jätkuvalt tublisti alla Euroopa Liidu keskmist. Maksude tõstmine võib aga majanduse kasvuvõimet pidurdada, kui samal ajal ei ole ettevõtetele loodud paremaid tingimusi tootlikkuse ja konkurentsivõime parandamiseks.

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

EfTEN: Change in substantial shareholding

EfTEN Real Estate FundPursuant to § 186 of the Securities Market Act, EfTEN Real Estate Fund AS (the Fund) notifies of a change in substantial shareholding.

OÜ Hoiukonto has informed the Fund of substantial changes in shareholdings. As of April 15, 2024, OÜ Hoiukonto owns 1,145,192 shares, which represents 10.5842% of the Fund’s voting shares. Before the substantial change OÜ Hoiukonto owned 359,370 Fund shares, which represented 3.32% of voting shares.

Scandium Kinnisvara: Keila kasvab – algab uudsete roheväärtustega elumaja Allika Kodude ehitus

Keila kesklinnas algab eesrindliku rohe-kortermaja Allika Kodude ehitus. 5-korruseline kaasaaegse arhitektuuriga maja saab endale Eestis haruldase katusehaljastuse, hoone seintele vertikaalse haljastuse koos kastmisautomaatikaga, päikesepaneelid ja arvukalt rattahoiukohti. Arendaja on Scandium Kinnisvara ning ehitaja Tesron Ehitus.

Allika Kodud on nägus 5-korruseline astmesse ehitatud 25 korteriga maja, mis kerkib otse Keila südalinna Keskpargi lähedale Allika tänavale. Teistest kohalikest, aga ka pealinna hoonetest, eristab maja suur rohealade hulk. Maja saab endale katusehaljastuse ehk rohekatuse ja taimedega kaetud roheseina. Rohekatusega hoone mõjub teiste kortermajade vahel kui park keset asfalteeritud tänavaid. See aitab ühtlustada sademevee koormust linnatrassile ja veevõrkudele. Lisaks hoiab see linnaõhku puhtamana. Kolmanda kasutegurina ei tõmba rohekatus nii palju päikesekuumust ligi kui must katus ja päästab suvise kuumuse ning talvise külma eest.

Kalle Aron, Scandium Kinnisvara arendusjuht: “Keilasse kerkiv Allika Kodud on eesrindlik elumaja, kus saame rakendada mitmeid elukeskkonda edendavaid võtteid. Eesti kortermajade seas veel üsna ainulaadne rohekatuse kasutamine aitab leevendada kliimasoojenemise mõjusid ning tõstab päikesepaneelide efektiivsust. Samuti on see hea soojusisolaator, mis hoiab suvel temperatuuri jahedamana ja talvel soojemana. Kesk-Euroopa eesrindlikes riikides on rohekatused väga populaarsed, Eestis oleme veel kasvukõvera alguses. Rohetiigri asutajaliikmetena aitame seda trendi meeleldi juurutada.”

Lisaks tuleb maja fassaadile kastmisautomaatikaga rohesein ning ulatuslik uus haljastus maja hoovialadele. Viimase korruse korterite rõdud võimaldavad osalist kinniehitamist, et luua koduostja soovil ka väikesed isiklikud talveaiad. Lisaks rekonstrueerib arendaja hoone lähiümbruses Allika tänava, luues täna puudu oleva jalgtee.

Madis Lett, Allika Kodude projektijuht: „Keila linnavalitsus on linna arendamisel uuemeelne ja paljudes aspektidest linna rohelisse arengusse panustav, mis kumab vastu kogu Keila kaunis rohelises linnapildis. Väga on soositud rattaliiklus, tänu millele on ka Allika Kodudes suur tähelepanu arvukatel ratta- ja kärude hoiukohtadel, väiksem rõhk üleliigsetel autokohtadel. Rahulikuma ja tervislikuma elutempo edendamine toimub Keilas praktiliste vahenditega ning on seetõttu ka nõnda edukas.“

Allika Kodude ehitusluba on olemas ning ehitaja Tesron Ehitusega on sõlmitud ehitusleping. Ehitus algab lähinädalatel ning hoone valmib 2025. aasta kevadel.

Pärnu: Reedel tutvustatakse Vallikääru arhitektuurikonkursi võidutööd

Pärnu linnavalitsus kiitis tänasel istungil heaks Vallikääru kontsertpaiga arhitektuurivõistluse tulemused, esitatud tööde autoreid ja võistlustööde sisu tutvustatakse reedel, 19. aprillil kell 14-16 Pärnu keskraamatukogus.

Arhitektuurivõistlusele saadeti kümme võistlustööd. Žürii, kuhu kuulusid linnavalitsuse, Eesti Arhitektide Liidu ja Muinsuskaitseameti esindajad, pidas esimese koha vääriliseks võistlustööd märgusõnaga „Laululind“. Teine koht otsustati anda võistlustööle nimega „Luna Plena“, kolmas koht võistlustööle mängusõnaga „Origami“. Võistlustööd nimega „Halloo, Kosmos, siin maa!“ tunnustati eriauhinnaga.

Arhitektuurivõistluse võitja auhinnaks on 9000 eurot. Teiseks tulnud võistlustöö autoreid premeeritakse 6000, kolmanda koha võidutöö autoreid 3000 euroga. Ergutusauhinna suuruseks on 1500 eurot.

Notarite Koda: kinnisvaratehingute arvu langus jätkus ka esimeses kvartalis

Notarite KodaTänavu esimeses kvartalis tehti kinnisvaratehinguid 8% võrra vähem kui mullu samal ajal, selgub Notarite Koja statistikast.

Kui mullu esimeses kvartalis tõestasid notarid 15 275 kinnisvaratehingut, siis tänavu esimeses kvartalis oli neid 14 098. Kõige enam langes tehingute arv Hiiumaal (43%) Põlvamaal (33%) ja Valgamaal (29%). Pärnumaal langes kinnisvaratehingute arv 16%, Lääne-Virumaal 14%, Jõgevamaal 13%, Läänemaal ja Tartumaal 12%, Saaremaal 10%, Raplamaal ja Võrumaal 8% ning Harjumaal 6%. Tehingute arv kasvas vaid kolmes maakonnas – Ida-Virumaal 11%, Järvamaal 10% ja Viljandimaal 1% võrra.

Notarite Koja esimehe Merle Saar-Johansoni sõnul on kinnisvaratehingute arvu langus küll aeglustunud, ent jätkub tingituna püsivalt ebakindlast olukorrast Eesti majanduses. „Intressimäärad on jätkuvalt kõrged ja nende kiiret alanemist pole praegu ette näha, seetõttu pole ka kinnisvaraturul erilist optimismi märgata,“ märkis ta. „Aprilli algusest leevendas Eesti Pank laenuvõime hindamise tingimusi, mille tulemusena kasvab laenuvõtjate maksimaalne võimalik laenusumma, kuid selle mõju kinnisvaraturu aktiivsusele on praegu veel vara hinnata,“ lisas Saar-Johanson.

Notarite kõigi ametitoimingute ja teenuste maht on aastases võrdluses samuti vähenenud, kuid langus on poole võrra väiksem kui kinnisvaratehingute puhul ehk 4%. Kui mullu esimeses kvartalis tegid notarid 67 272 ametitoimingut, siis tänavu oli neid 65 002. Toimingute või tehingute kaugtõestamine videosilla vahendusel on aga aastases võrdluses kasvanud ja kokku toimus tänavu esimeses kvartalis 11 614 kaugtõestamist, mida on 10% võrra rohkem, kui mullu samal ajal.

„Tehingute kaugtõestamisest on saanud tõeline notariaadi edulugu,“ märkis Saar-Johanson. „Kaugtõestamiste arvu kasv kümnendiku võrra olukorras, kus nii kinnisvaratehingute kui ka ametitoimingute üldine arv on languses, näitab, et kliendid on selle teenuse väga hästi vastu võtnud ja hindavad kaugtõestamise mugavust kõrgelt.“

Everaus: Everaus Kinnisvara rajab Rae valda uue elukvartali

Everaus Kinnisvara rajab Rae vallas asuvasse Järvekülla uue Kindluse Kodu nimelise elamukvartali, kuhu rajatakse pea 170 ridaelamut, paarismaja ja eramut. Uue elamuarenduse eelhuvide registreerimine on alanud ning esimese etapi infrastruktuuri ehitus algab juba eesootaval suvel.

Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuhi Janar Muttiku sõnul käivad hetkel Kindluse Kodu arenduse projekteerimistööd. „Järvekülas, Kindluse Kooli kõrval asuva arenduse infrastruktuuri ehitus algab käesoleval suvel,“ räägib Muttik ettevõtte plaanidest. „Rajame Järvekülla meile omaselt energiatõhusad, modernse arhitektuuri ja põhjalikult läbimõeldud lahendustega, terviklikult välja arendatud keskkonnaga kodud, mis sobivad nii järelkasvu planeerivatele, lastega peredele, kui ka neile, kes on juba vanaema-vanaisa tiitli väärilised.”

Kindluse Kodu mastaapsele 21 hektari suurusele arendusalale rajatakse pea 170 uut ja energiatõhusat maaküttega kodu. Everaus Kinnisvara peab oluliseks klientide vajadustele vastavate funktsionaalsete lahenduste pakkumist, mistõttu saavad kliendid valida erinevate majatüüpide, suuruste ja planeeringute vahel.

”Kindluse Kodu elurajooni kerkivad ridaelamud, paarismajad ning ühe- ja kahekordsed eramud suurusega 110-190 ruutmeetrit ning leibkonnad saavad valida 3 ja 4 magamistoaga planeeringute vahel,” sõnab Muttik. “Lisaks valmislahendustele müüakse ka üksikelamu rajamiseks hoonestamata krunte. Praeguseks oleme sõlminud kruntide müügitehinguid juba 10 kliendiga, mis ilmestab hästi piirkonna potentsiaali ja väärtust,” täiendab Muttik.

Kindluse Kodu näol on tegemist juba neljanda Everaus Kinnisvara suurkvartali arendusega Rae vallas. “Tegu on hinnatud piirkonnaga, mis asub kesklinnast vaid 15-minutilise autosõidu kaugusel ning kus kõik vajalik, alustades koolidest ja lasteaedadest ning lõpetades sportimisvõimalustega, jäävad lühikese jalutuskäigu kaugusele,” märkis Muttik, lisades, et hea infrastruktuur, arenev keskkond ja nooruslik kogukond on tegurid, mis nii arendajat kui kliente Rae vallas võluvad.

Kindluse Kodu esimeses etapis valmivad kodud kolmekümne kuuele leibkonnale ehk kuus ridaelamut kahekümne nelja korteriga ja kuus paarismaja kaheteistkümne koduga. Eelhuvide registreerimine arenduse veebilehel on alanud ning esimesed kodud on sissekolimiseks valmis 2025. aasta lõpus.

 

East Capital Real Estate: East Capital Real Estate müüs kaks hoonet

Fondivalitseja East Capital Real Estate müüs kaks East Capital Baltic Property Fund kinnisvarafondile kuuluvat hoonet – Maardus asuva tootmishoone ja Jõhvis asuva JEWE Mööblimaja.

Tallinna külje all Maardus asuva EPF Metal OÜ koosseisu kuuluvast kahest hoonest müüdi ära üks, 2483 ruutmeetri suurune tootmishoone ja selle kasutuses olev kinnistu osa. Hoone kuulus East Capital Baltic Property Fund kinnisvarafondile 2007. aastast.

Teise tehinguga müüdi Jõhvis, otse keskväljaku ja bussijaama kõrval asuv 3676 ruutmeetri suurune JEWE Keskus OÜ koosseisu kuuluv JEWE Mööblimaja ja selle kasutuses olev kinnistu. Hoone uueks omanikuks sai Vladia OÜ. Tehingut nõustas müüja poolel SUPPA Advisers.

Vastavalt osapoolte kokkulepetele ei kuulu tehingute täpsemad detailid avaldamisele.

East Capital Real Estate on Balti riikide üks juhtivaid kinnisvara valdkonnas tegutsevaid varahaldusettevõtteid, mis keskendub ärikinnisvarainvesteeringutele Balti riikides ja Kesk-Euroopas, peamiselt büroo-, logistika- ja jaekaubandussegmendis. Ettevõte juhib kolme kinnisvarafondi ja ühte investeerimismandaati koguväärtusega 610 miljonit eurot, mis sisaldab 500 000 ruutmeetrit üüripinda kokku 24 erineval kinnistul.

East Capital Real Estate on osa Rootsis 1997. aastal asutatud East Capital Grupist. Tegemist on ülemaailmse varahaldusettevõttega, mis spetsialiseerub arenevatele ning kiire majanduskasvuga turgudele, pakkudes erinevaid investeerimislahendusi aktsiate, fikseeritud tulumääraga väärtpaberite, kinnisvara ja alternatiivsete investeerimisvõimaluste valdkonnas.

Fotode autorid vastavalt Kaupo Kalda ja Arvo Juhkov.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

23.04.2024 Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine