Põhja-Tallinna elamispindade turg

Põhja-Tallinna piirkond

Põhja-Tallinn jaguneb neljaks aktiivsema kauplemisega tsooniks:

• Kalamaja – Tallinna üks vanemaid asumeid, valdavalt 1-2 korruselised puitelamud;
• Pelgulinn – puitelamud;
• Pelgurand – tüüpkorterid;
• Kopli – vahelduv hoonestus.

Põhja-Tallinnat iseloomustavad olulised tegurid on:

• hea transpordiühendus kesklinnaga – sõidavad trollid, trammid ja bussid;
• rohelus – kogu linnaosas on palju rohelust;
• merelähedus – supelrand on jalutuskäigu kaugusel, Põhja-Tallinnas on 45% Tallinna merepiirist;
• puumajad, kuid ka paneel- ja kivimajad.

Nõudlus

Eestlaste vaieldamatu eelistus on Kalamaja ja Pelgulinn. Soovituim korter on renoveeritud kivitrepikojaga puumajas, kus on suhteliselt madalad korteri ülalpidamiskulud.

Mitte-eestlased seevastu eelistavad esimeses järjekorras Pelguranda. Sellele järgneb Kopli.

Põhja-Tallinna korterite hinnad

Piirkond
1-toaline
2-toaline
3-toaline
Kalamaja
100 000-400 000
200 000-550 000
250 000-650 000
Pelgulinn
100 000-400 000
200 000-550 000
250 000-650 000
Pelgurand
180 000-350 000
200 000-500 000
250 000-650 000
Kopli
80 000-300 000
150 000-420 000
220 000-550 000

Kokkuvõtteks

ERI Kinnisvara prognoosib Põhja-Tallinna populaarsuse tõusu. Kalamaja on tänaseks päevaks juba jõudnud eelistatud elupiirkonna staatusesse. Pelgulinn on teel samas suunas. Pelguranna korteriturg jääb endiselt peamiselt mõjutatuks tüüpkorterite turust Tallinna “mägedel”.

Põhja-Tallinna valulapseks on Kopli asum, kus negatiivne maine ja väga vahelduv kinnisvara kvaliteet ei luba pikemaks perspektiiviks üldistusi teha.

ERI Kinnisvara hinnangul kallinevad Põhja-Tallinnas aastases perspektiivis enim Kalamaja korterid. Hinnatõusuks ennustame 10-15%. Hinnatõus puudutab eelkõige renoveeritud kortereid. Halvas seisukorras kortereid võib hinnatõusu asemel tabada mõningane hinnalangus või hinna püsimine tänasel tasemel.

Pelguranna korterite hinnatõus on eelkõige seotud Tallinna “mägede” korterite hinnatõusuga. See jääb ERI Kinnisvara hinnangul aastases perspektiivis 10% piiresse.

Kopli korterite hinnatõusu on väga vahelduva kinnisvara tüübi ja kvaliteedi tõttu keerulisem prognoosida. Siiski võib sealgi aastases perspektiivis prognoosida heakvaliteediliste korterite hinnatõusu kuni 10%.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine