2017 I kvartalis tehti Tallinnas maa-ameti andmetel 2450 korteritehingut keskmise hinnaga 1728 €/m². Aastaga suurenes tehingute arv 19% ja keskmine hind 11,1%.
Selliseid kasvunumbreid tuleb pidada mitte suureks, vaid isegi väga suureks. Arvestades, et nõudlus on turul ehk nii koduostjad kui üüriinvestorid on aktiivsed, võib prognoosida tehingute arvu jätkuvat kasvu. Samuti on uusarendus aktiivne ja uusi kortereid valmib projekt projekti järel. Seegi on tegur, mis hoiab tehingute arvu kõrgel.
Sellises olukorras, kus uusi ehk keskmisest kallimaid kortereid järjest peale tuleb ei ole kuidagi loogiline, et statistiline keskmine hind peaks langema. Iseasi on see, kas ja millises tempos muutub kinnisvara väärtus ehk millist hinda võrreldes möödunud aastaga tuleb samasuguse vara eest täna maksta. Vara väärtused on kerkinud, kuid seda märksa madalama kiirusega, kui on muutunud korterite tehingutehinnad, mis sõltuvad palju kaubeldavate korterite vanuselisest struktuurist.
Korterite väärtus on aastataguse ajaga võrreldes hinnanguliselt kerkinud mõõduka 3-5%.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
