Järgnevalt on lĂĽhidalt lahti seletatud kahe erineva laenu tagasimaksegraafiku erinevused. Kõne all on annuiteetlaenu ja fikseeritud põhiosaga laenude erinevus. Muidugi on olemas veel kĂĽmneid ja kĂĽmneid erinevaid viise, kuidas laenu maksta. Neid siin ei käsitleta. Näitena toodud graafikutes on mõlemas…
Pärast seda, kui Tallinnas Oru tänava piirkonda kerkis mitu ärihoonet, suurenes maamaks sealseile elanikele kuus korda. Pärnus rannarajoonis kasvas 659 ruutmeetri suuruse krundi maamaks 620 kroonilt 2000-le – krundi “ĂĽleaedsed” on Tervise sanatoorium ja mitu äsja ehitatud villat. Need on…
2003. a. I kvartalis väljastati eluasemelaene 1185 miljonit krooni. See viis esmakordselt eluasemelaenude jäägi ĂĽle 10 miljardi krooni piiri. 2002. aasta lõpus ja 2003. aasta alguses ootasin pangad Eesti laenuturgult ligi 20 protsendilist laienemist. Täna tuleb tõdeda, et eluasemelaene väljastati…
Piisab vaid kinnisvaraspekulandil liigutada mõnda maja ĂĽhes käest teise, kui sellest kannatab kõigi naabrite rahakott. Maamaks kasvab hĂĽppeliselt. Viimaste aastate kogemus on ka paljusid maamaksu pooldajaid veennud selle ebaobjektiivsuses ja ebaõigluses. Põhiprintsiibid, mis maamaksu teemal ĂĽldsuselt nahutada saavad, on riigi…
Hansapanga erakliendi finantseerimise arendusjuht Kersti Arro ĂĽtles, et eluasemelaenude arv ja maht kasvab endiselt. “Saame kinnitada, et eluasemelaenude väljastamisel kasvab nii summaline kui tĂĽkiline maht,” lausus Arro. Võrreldes selle aasta viie esimese kuu tulemusi mulluse viie kuu tulemusega, näitab Hansapanga…
Kinnisvaraspetsialistide järjekordsed hinnatõusuprognoosid ning samal ajal ĂĽha suurenev jooksevkonto puudujääk annavad taas põhjust tõstatada teema kriisist ja/või krahhist kinnisvaraturul. Esmalt definitsioonid. Võõrsõnastik ĂĽtleb, et kriis on sujuva majanduselu järsk kokkuvarisemine ja surutisaja algus. Krahhi selgitus seevastu on häving, äpardumine, pankrotistumine.…
Kinnisvaraspetsialistide järjekordsed hinnatõusuprognoosid ning samal ajal ĂĽha suurenev jooksevkonto puudujääk annavad taas põhjust tõstatada teema kriisist ja/või krahhist kinnisvaraturul. Esmalt definitsioonid: kriis on sujuva majanduselu järsk kokkuvarisemine ja surutisaja algus. Krahhi selgitus seevastu on häving, äpardumine, pankrotistumine. Kas tõesti on…
Kinnisvaraturu jaoks peitub suurim oht liigoptimistlikus laenuvõtmises, hoiatab ERI Kinnisvara analĂĽĂĽtik Tõnu Toompark. “Tänased laenuintressid löövad iganädalaselt kõigi aegade madalamaid rekordeid. Juba on Eesti Pank hoiatavalt näppu viibutanud ning hoiatanud paratamatu intressitõusu eest. Intressitõus võib igakuist laenumakset märgatavalt suuremaks muuta…
Käesoleva aasta märtsi lõpus tuli Nordea välja eluasemelaenude kampaaniaga, kus pakuti enneolematut laenuintressi, mis jäi alla 5%. Poole aprilli peal kukkus laenuvõtjate rõõmuks soodsaim intressimäär juba alla nelja protsendi. Laenuraha hinnalangus avaldab eeskätt mõju uusehitiste mĂĽĂĽgituru aktiivsusele. Loomulikult ei jäänud…
ERI Kinnisvara analĂĽĂĽtiku Tõnu Toomparki hinnangul ei oma madalad intressid suurt mõju kinnisvarahindade tõusule. Madalamad intressid ja suurenev laenude väljastamine võimaldab Toomparki sõnul ĂĽhest kĂĽljest laenuklientidel kvaliteetsema kodu leida, kuid teisest kĂĽljest annab see kinnisvaraomanikele võimaluse mĂĽĂĽgihindade kergitamiseks. Samal ajal…
Juhtivad kinnisvarafirmad teavitavad avalikkust kinnisvarahindade langusest, hinnalangus ähvardab röövida kodu tuhandetelt inimestelt. ERI Kinnisvara analĂĽĂĽtik Tõnu Toomparki sõnul kukub Mustamäe korterite hind lausa tundidega. “Täna on juba 20% langenud. See on katastroof! Karta on, et homme hinnalangus jätkub.” Eesti kinnisvaraturgu…
Korterihindade kiire tõus viimastel aastatel on põhjustanud ka maamajade kallinemise. Maamajade ostjaskonna moodustavad eelkõige Tartu linnakorterite elanikud ja seetõttu mõjutavad korterituru liikumised otseselt ka maamajade hindu. Teise suurema ostjate rĂĽhma moodustavad kaugemate piirkondade elanikud, kes soovivad asuda elama Tartu linna…
Viimaste aastate kiire korterite hinnatõus on kergitanud maamajade hindu. Maamajade ostjaskonna moodustavad eelkõige Tartu linnakorterite elanikud. Seetõttu mõjutavad korterituru liikumised otseselt maamajade hindu. Teise ostjaskonna suurema grupi moodustavad kaugemate piirkondade elanikud, kes soovivad elada Tartu linna mõjupiirkonnas. Viimastele on maamaja…
Eesti pangandusturg on arenenud lausa silmnähtavalt. Kui veel mõned aastad tagasi oli see justkui pangapoolne isiklik teene, et laenu ĂĽldse väljastati, siis täna pakuvad pangad erinevaid laenutooteid ĂĽliaktiivselt ise. Kinnisvara puhul on alati tegemist suurte rahasummadega. Seetõttu kaasatakse kinnisvara ostmiseks…
Kinnisvaraarendajad mĂĽĂĽvad Tallinnas nii palju uusi kalleid kortereid, eramuid ja krunte, et neid jätkuks kolmele tuhandele perekonnale. Sellise kodu soetamiseks peaks aga välja käima ĂĽle miljoni krooni. Kas maksejõulisi tallinlasi jätkub? Märtsi alguses ilmunud Ă„ripäeva Kinnisvarateatmikul põhinevatest arvutustest selgub, et…
