Uudiste arhiiv

 

Nõuanne: Kuidas müüa kinnisvara – kuidas vormistada kuulutus (2/2)

Jätkame KV.EE rubriigiga, kus anname nõua, kuidas müüa kinnisvara. Eelmisel kolmel korral sai lugeda sellest, kuidas vormistada kinnisvara müügipakkumine. Täna võtame selle teema kokku. Kaart Asukoht olevat esimene kriteerium, mis määrab kinnisvara väärtuse. Asukoht on kindlasti üks olulisemaid kriteeriume, mis

EKFLi konverents: Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU KONVERENTS KOOSTÖÖS NORDEA PANGAGA „KUHU LIIGUB EESTI KINNISVARATURG?” 14. aprillil 2011.a. Nordea Maja IV korruse saalis, Liivalaia 45, Tallinn. Päevakava ja esinejad: 9.00 Osavõtjate registreerimine, hommikukohv 9.30 – 9.45 Konverentsi avamine Vahur Kraft, Nordea Pank Eesti juht

Euribor Increase To 1.25%: Effects On Estonian Property Market 2 kommentaari

The European Central Bank (ECB)’s decision to raise the Euribor index of lending rates to 1.25% on Thursday last (7th April) perhaps comes as no surprise, and it seems likely that further rises are due for the course of 2011.

Märtsis kasvas kinnisvaratehingute arv enam kui viiendiku

Tänavu märtsis tehti Tallinnas kinnisvaraga 700 ostu-müügitehingut, mis on 22 protsenti rohkem kui veebruaris, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul suurenes märtsis tehingute kogumaksumus statistiliselt ligi kolm korda, kuid reaalselt

Kinnisvaramulli indeks: Märts viis kinnisvaraturult eurovaimustuse

Seven Real Estate Advisors koostatav Kinnisvaramulli indeks võrdleb kinnivara tänast väärtust buumi tipuga 2007. aastal. Peale aasta alguse põgusat tõusu indeks märtsis langes ja näitab nüüd 53,3 punkti. „Märtsikuine kinnisvaraturg oli jaanuarist-veebruarist märksa aktiivsem. Aasta alguses eurovaimustuses pisut tõusnud hinnasoovid

Nädala pakkumine: Padise mõisa viljaait

Nädala pakkumine: Padise mõisa viljaait

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Tänane nädala pakkumine on Padise mõisa viljaait Padise külas Harjumaal. Objekt: Padise mõisa viljaait, Aida, Padise küla, Padise vald, Harju maakond Pakkumise sihtrühm: Sobilik arendamaks turismi-, toitlustus- või majutusteenust. Kinnistu sihtotstarve

Pindi Kinnisvara: turuinfo 03/2011

Pindi Kinnisvara

Pindi Indeks +4,2%, tehingute arv kasvutrendis Pindi Indeks tõusis märtsis 4,2% võrra, andes 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 751,9 eurot (11 765 kr) ruutmeetri kohta. Veebruaris oli antud suurus korrigeeritud andmetel 721,7 eur/m² (11 292 kr/m²). Võrreldes

Ober-Haus: hinnaindeks 04/2011

Ober-Haus

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta märtis tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 0,5%. Tallinnas langes keskmine ruutmeetri hind 0,1% (keskmine hind 931 EUR/m2), olles eelneval kuul langenud 3,1%. Linnaositi olid Tallinnas kõikumised erinevad, näiteks Kesklinnas tõusis

Personal Bank Deposits In Estonia Seven Times Greater Than Loans

Deposits in Estonian banks have been steadily increasing, so writes Tõnu Toompark on his blog, adaur.ee. Estonian data for February shows a total value of bank deposits of just under 10.5 billion Euros, of which 5.9 billion is held in

Tallinna lähipiirkondadest on odavaimad korterid Sauel

Tallinna lähipiirkondadest on kõrgeimad korterite pakkumishinnad Viimsis. Sealsete korterite eest küsivad müüjad samal tasemel hinda, mis Tallinna keskminegi. Viimsi korterite keskmine pakkumishind oli portaali KV.EE andmetel märtsis 1237 €/m². Märksa odavamad on hinnad Sauel. Sealne korterite pakkumishind on Tallinna lähipiirkonnas

Construction Insider: Tallinn Property Market Suffering From An Offers “Drought”

Astlanda OÜ board member Kajar Kruus has provided an interesting perspective on the current situation in the real estate market in Tallinn, the indicators and reasons behind its seeming upturn as well as shedding some light on the realities behind

Vanalinna kinnisvara vastu on huvi hooajaliselt väga kõrge

Aastaid tagasi algas protsess, mille käigus kolisid vanalinna ärid kesklinna kaubanduskeskustesse, kuna parkimine vanalinna piirkonnas muutus tasuliseks. Tänu sellele on vanalinna üürihinnad veidi langenud ja pindadel, kus tegutsevad toitlustus- ning lõbustusasutused võib täheldada hooajalisuse mõju kasvu.

„Vanalinn on äritegevuse mõttes väga erinev. Peatänavad nagu näiteks Viru ja Väike-Karja tänav ning Raekoja platsi ümbrus on äriliselt väga aktiivne piirkond, kuid kõrvaltänavad sobivad turistide vähese huvi tõttu vaid elamiseks. Suurem osa ärikinnisvarast on suunatud turistide teenindamisele,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Kuigi büroopindade puhul kujuneb Tamme sõnul suurimaks probleemiks parkimine, on vanalinna bürood omanäolised ning hea auraga ja sobivad väga hästi loomingulistele ettevõtetele, kelle jaoks on oluline tegutsemine omapärases keskkonnas.
„Vanalinna äripindade vastu on huvi praegu ülikõrge, kuna turismihooaeg kohe-kohe ukse ees. Põhiliselt otsitakse esimesel korrusel asuvat pinda suurusega 80 – 200 ruutmeetrit, aga küsitakse ka pindu suurusega üle 1000 ruutmeetri ööklubide tarvis. Tüüpiline üürihuviline soovibki avada pubi või ööklubi,“ rääkis Tamme.

Ta soovitab ettevõtetele äriplaani koostamisel mõelda sellele, et turistid on linnas vaid maist septembrini, kuid raha tuleb teenida ka ülejäänud seitsmel kuul. Igal talvel vahetuvad paljud üürnikud vanalinnas just halva äriplaani tõttu – talvel raha ei teenita ja kevadeks saabub pankrot.

Vanalinnas peab arvestama, et hooned on vanad, hoonetele kuluvad hooldustasud kõrgemad kui mujal. Kulud kommunaalmaksetele on kohati samuti kõrgemad kui mujal, kuna tehnosüsteemid on vanad.

Kõikvõimalike tegevus- ja kauplemislubade taotlemisel, äripinna siseviimistluse muutmisel, reklaamide paigaldamisel tänavale ja hoone fassaadidele, tuleb kokku puutuda muinsuskaitse kõrgendatud tähelepanuga.

„Tasub arvestada, et suure tõenäosusega tuleb uue ettevõtmise alustamisel teha investeering üüritud äripinna siseviimistluse muutmiseks. Samas, kui üürileping lõpeb, siis ei ole jällegi üürileandjal ja järgmisel üürnikul selle siseviimistlusega mitte midagi peale hakata ja seda muudetakse jälle. Seega ei ole mõtet loota, et lepingu lõppemisel kompenseerib üürileandja siseviimistluse maksumuse üürnikule,“ selgitas Tamme.

Ta soovitab sõlmida tähtajatuid üürilepinguid, mida saab mõlemapoolselt kolmekuise etteteatamisega lõpetada. Tähtajatu üürileping väldib probleeme, kui vaatamata heale äriplaanile ei suudeta siiski talvisel hooajal üüri maksta.

„Eriti suurt tähelepanu soovitan pöörata vanalinnas avatava restorani äriplaanile. Restoraniäri püsib suuresti vaid turistide najal, erinevalt lõunaeurooplastest puudub eestlasel traditsioon õhtuti peredega väljas einestada,“ osutas Tamme.

Äripindade üüriturul majanduskasv veel ei avaldu

Uusi büroopindu otsivad praegu peamiselt paremaid tingimusi vajavad ja aastaid ärimaailmas tegutsenud ettevõtted. „Turul on siiski märgata ka mõningaid alustavaid firmasid, kes on hinnatundlikud ja otsivad väikest büroopinda,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme. Tema sõnul soovivad juba tegutsevad

Tallinna korteriturg vaevleb pakkumiste põuas

Viimase aasta-kahe jooksul on pealinna korterituru pakkumine kokku kuivanud. Teatavas mõttes on kriisiaegne suur pakkumine olnud illusioon, sest müüjate kõrged hinnaootused ei ole olnud realistlikud. Täna on Tallinna korteriturule vaja uusi mõistliku hinnaga kortereid erinevatesse turusegmentidesse. Tänaseks on olukord kinnisvaraturul

Korterite pakkumishinnad on enam langenud Haapsalus ja Narvas

Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE indeks ei ole peale kolmveerand aasta pikkust perioodi ei languse ega tõususuunda näitamas. Elamispindade pakkumishinnad Eestis keskmisena püsivad endiselt suhteliselt samal tasemel. KV.EE indeks näitab tänase seisuga 61,1 punkti taset. Viimase kolmveerand aasta  jooksul

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!