Uudiste arhiiv

 

LVM Kinnisvara: 7 soovitust suvekorteri v├Ái suvila ├╝├╝rimiseks

1. K├╝si pakkumist. Portaalid v├Áimaldavad infot esitada erineval viisil. Kindlaim variant on paluda saata pakkumine. Nii ei teki hiljem k├╝simusi, kas parkimine on hinna sees v├Ái kas tasuda tuleb ka koristamise eest. 2. S├Álmi leping. Ka p├Ąevaks v├Ái paariks tehtav

Arco Vara vahendab uut eksklusiivset b├╝roohoonet Ahtri ja Laeva t├Ąnava ristumiskohas

Arco Vara Kinnisvarab├╝roo AS s├Álmis lepingu ├Ąri- ja b├╝roopindade ├╝├╝rileandmiseks uues, 2013 detsembris valmivas, b├╝roohoones Tallinna reisisadama l├Ąhistel. Navigator on┬á innovatiivne ja eksklusiivne ├Ąrimaja Ahtri ja tulevikus v├Ąljaehitatava Laeva t├Ąnava ristumiskohas, piirkonnas, mis on saamas muutuva pealinna uueks keskus. Projekti

10 asja, mida kinnisvaram├╝├╝ja peab j├Ątma ostjale

K├Áik v├Átmed ja puldid – otsi aegsasti┬áv├Ąlja┬ák├Áik laste, vanemate ja sugulaste v├Átmed. Pea meeles, et v├Ąhema, kui┬á3 v├Átme ja ├╝he puldi ├╝leandmine ei ole hea tava. Valves├╝steemi, l├Ąbip├Ą├Ąsu ja v├Ąlisukse koodid – oluline on valves├╝steemi puhul┬ápeakood, mis v├Áimaldab ostjal s├╝steemi

N├Áuanne: Kuidas leida ├╝├╝rikorter ÔÇô hinda m├Ájutavad tegurid (3/5)

KV.EE N├Áuanderubriigi ÔÇťKuidas leida ├╝├╝rikorterÔÇť eelmises artiklis kirjutasime korteri heakorrast ja sisustusest. Seekordses postituses tuleb juttu kommunaalkuludega seonduvast ja parkimistingimustest. Kommunaalkulude suurus Kommunaalkulude komponent on v├Ąga oluline ├╝├╝rimise kogukulu m├Ájutav tegur. See v├Áib kallimatel ehk k├╝lmematel kuudel j├Áuda isegi pooleni

N├Áuanded ├Ąripinna ├╝├╝rimiseks

Universaalseid n├Áuandeid, kus ja kuidas ├Ąripinda ├╝├╝rida, on keeruline anda. Igal ettev├Áttel on oma n├Ągu, strateegia, tulevikuvisioon ning tegurid, mis ├Ąripindade valikuid m├Ájutavad. On aga m├Áned aspektid, mida enne uue ├Ąripinna otsingule asumist kindlasti lahata.   Alternatiiv. V├Ąike- v├Ái alustava

N├Áuanne: Kuidas leida ├╝├╝rikorter ÔÇô tubade aru ja piirkonna valik

T├Ąna alustame KV.EE n├Áuanderubriigiga. Seekord v├Átame vaatluse alla, kuidas leida endale ├╝ks hea ja tore ├╝├╝rikorter. Esimeses postituses tuleb juttu vajalikust tubade arvust ja piirkonnavalikust. Mitu tuba? Esimene kriteerium ├╝├╝ripinna otsimise juures on vajalik tubade arv. ├ťldreegel on, et igal

Kuidas leida ja osta uut kodu (1. osa)

Kodu ost ei ole lihtne protsess. Selleks, et k├Áik sujuvalt edeneks, soovitan jagada kogu protsessi erinevateks sammudeks. Teatud samme vahele j├Ąttes v├Áivad tehingu jooksul tekkida mitmed ebameeldivad ├╝llatused ning kahtlemata v├Áib kogu asi ajaliselt v├Ąga pikale venida. Niisiis, sammude kaupa

Vanalinna kinnisvara vastu on huvi hooajaliselt v├Ąga k├Árge

Aastaid tagasi algas protsess, mille käigus kolisid vanalinna ärid kesklinna kaubanduskeskustesse, kuna parkimine vanalinna piirkonnas muutus tasuliseks. Tänu sellele on vanalinna üürihinnad veidi langenud ja pindadel, kus tegutsevad toitlustus- ning lõbustusasutused võib täheldada hooajalisuse mõju kasvu.

„Vanalinn on äritegevuse mõttes väga erinev. Peatänavad nagu näiteks Viru ja Väike-Karja tänav ning Raekoja platsi ümbrus on äriliselt väga aktiivne piirkond, kuid kõrvaltänavad sobivad turistide vähese huvi tõttu vaid elamiseks. Suurem osa ärikinnisvarast on suunatud turistide teenindamisele,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Kuigi büroopindade puhul kujuneb Tamme sõnul suurimaks probleemiks parkimine, on vanalinna bürood omanäolised ning hea auraga ja sobivad väga hästi loomingulistele ettevõtetele, kelle jaoks on oluline tegutsemine omapärases keskkonnas.
„Vanalinna äripindade vastu on huvi praegu ülikõrge, kuna turismihooaeg kohe-kohe ukse ees. Põhiliselt otsitakse esimesel korrusel asuvat pinda suurusega 80 – 200 ruutmeetrit, aga küsitakse ka pindu suurusega üle 1000 ruutmeetri ööklubide tarvis. Tüüpiline üürihuviline soovibki avada pubi või ööklubi,“ rääkis Tamme.

Ta soovitab ettevõtetele äriplaani koostamisel mõelda sellele, et turistid on linnas vaid maist septembrini, kuid raha tuleb teenida ka ülejäänud seitsmel kuul. Igal talvel vahetuvad paljud üürnikud vanalinnas just halva äriplaani tõttu – talvel raha ei teenita ja kevadeks saabub pankrot.

Vanalinnas peab arvestama, et hooned on vanad, hoonetele kuluvad hooldustasud kõrgemad kui mujal. Kulud kommunaalmaksetele on kohati samuti kõrgemad kui mujal, kuna tehnosüsteemid on vanad.

Kõikvõimalike tegevus- ja kauplemislubade taotlemisel, äripinna siseviimistluse muutmisel, reklaamide paigaldamisel tänavale ja hoone fassaadidele, tuleb kokku puutuda muinsuskaitse kõrgendatud tähelepanuga.

„Tasub arvestada, et suure tõenäosusega tuleb uue ettevõtmise alustamisel teha investeering üüritud äripinna siseviimistluse muutmiseks. Samas, kui üürileping lõpeb, siis ei ole jällegi üürileandjal ja järgmisel üürnikul selle siseviimistlusega mitte midagi peale hakata ja seda muudetakse jälle. Seega ei ole mõtet loota, et lepingu lõppemisel kompenseerib üürileandja siseviimistluse maksumuse üürnikule,“ selgitas Tamme.

Ta soovitab sõlmida tähtajatuid üürilepinguid, mida saab mõlemapoolselt kolmekuise etteteatamisega lõpetada. Tähtajatu üürileping väldib probleeme, kui vaatamata heale äriplaanile ei suudeta siiski talvisel hooajal üüri maksta.

„Eriti suurt tähelepanu soovitan pöörata vanalinnas avatava restorani äriplaanile. Restoraniäri püsib suuresti vaid turistide najal, erinevalt lõunaeurooplastest puudub eestlasel traditsioon õhtuti peredega väljas einestada,“ osutas Tamme.

Äripindade üüriturul majanduskasv veel ei avaldu

Uusi b├╝roopindu otsivad praegu peamiselt paremaid tingimusi vajavad ja aastaid ├Ąrimaailmas tegutsenud ettev├Átted. ÔÇ×Turul on siiski m├Ąrgata ka m├Áningaid alustavaid firmasid, kes on hinnatundlikud ja otsivad v├Ąikest b├╝roopinda,ÔÇť ├╝tles Brem Kinnisvarab├╝roo juhatuse liige Tarvo Tamme. Tema s├Ánul soovivad juba tegutsevad

N├Áuandeid esmasele korteriostjale

Kinnisvaramaaklerid puutuvad sageli kokku korteriostjatega, kes pole kuigi p├Áhjalikult l├Ąbi m├Áelnud, millist eluaset nad t├Ąpselt soovivad. Enne sobiliku korteri otsimise alustamist tuleks esmalt selgeks teha j├Ąrgmised k├╝simused: Milline on hinnapiir, millest rohkem te ei soovi soetatava korteri eest maksta? Kas

Pressiteade: Turule tuli uus esinduslik korterelamu Villa Eha

Vaatamata kinnisvaraturul valitsevatele meeleoludele on Real Kinnisvara turule toonud uue korterelamu Tallinna kesklinnas, Toompea jalamil ÔÇô Villa Eha. Arhitektuurim├Ąlestis Villa Eha on t├Ąiuslikkusele p├╝├╝dlev suurejooneline elamu, mis on loodud ajaloolise hoone ja elukeskkonna terviklikkust silmas pidades. ÔÇ×Valminud on hoone, mis

├Ľism├Ąe polikliiniku k├Árvale plaanitakse uushoonestust ja puhkeala

Tallinna linnavalitsus algatab kolmap├Ąeval ├Ľism├Ąe polikliinikuga k├╝lgnevate kinnistute detailplaneeringu koostamise. Ehitajate tee 129, 131, 133, 133a, 133c ja 137 kinnistute ning l├Ąhiala detailplaneeringu koostamise eesm├Ąrk on kavandada 3,9 ha suurusele maa-alale kuni ├╝heksakorruseline elamu- ja ├Ąrihoone ning kuni viiekorruseline juurdeehitus

Pelguranna t├╝hermaa saab heakorrastatud ilme

Tallinna linnavolikogu kehtestas Merimetsa piirkonnas asuva 11,7 hektari suuruse ala detailplaneeringu, mis n├Ąeb ette ala heakorrastamise ja m├Á├Áduka hoonestamise. Detailplaneering h├Álmab Kolde puietsee ja S├Ále t├Ąnava ristumiskohal asuva osa Pelguranna puhkealast. Planeeringuala l├Ąhedal asuvad Stroomi ranna-ala ja supelrand. Kolde pst

Refereering: B├╝roohoone arendamine

Sissejuhatus B├╝roohoonete arendamine on arendustegevuse ├╝ks k├Áige keerukamaid ja konkurentsitihedamaid segmente. B├╝roohoonete arendajate suurus varieerub ├╝hemehefirmadest kuni suurte rahvusvaheliste arendusfirmadeni. B├╝roode kasutajad varieeruvad tegevusalati ├╝├╝rides ruume suurusega alates paarik├╝mnest ruutmeetrist kuni miljonite ruutmeetrini. J├Ąrgnevalt on keskendutud alustajate kinnisvaraarendajate rajatavatele kontorihoonetele,

Parkimine on v├Átmek├╝simus

T├Ąnasel b├╝roopindade turul on ├╝heks k├Áige olulisemaks asukohavaliku kriteeriumiks kujunenud parkimisk├╝simuse lahendamine. Lahendamata parkimisk├╝simused j├Ątavad b├╝roohoone rentnikest t├╝hjaks. Esmalt j├Ą├Ąvad sellisest b├╝roost eemale kliendid – iga autoomanik soovib ideaalpildis alati treppi s├Áita. Kui seda ei saa, siis k├Álbab ka k├Árvalasuv

Kas soovid v├Ąrsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis j├Ąrgmisena:

06.-08.09.2022 Kinnisvara ABC