Uudiste arhiiv

 

Kinnisvarahindaja on s├Áltumatu ekspert

Enim hinnatakse kinnisvara laenutagatiseks. Laenuandja poolt aktsepteeritava hindamisakti koostamiseks tuleb p├Â├Ârduda atesteeritud kinnisvarahindaja poole. Kinnisvara v├Ą├Ąrtusele objektiivset eksperdi hinnangut vajatakse k├Áige enam kinnisvara ostmisel ning seda laenuandjale pantides. Laenuandja, olgu selleks pank v├Ái liisingfirma, vajab tagatise kohta erapooletut arvamus, et

Kinnisvara ostusoov s├Ánasta konkreetselt

Portaalide kaudu kinnisvarafirmadele saadetavad ostusoovid tuleb s├Ánastada piisavalt konkreetselt, et maakleril oleks v├Áimalik m├Áista, millist vara klient otsib. Ostusoovi kinnisvarafirmadele edastades ei tohi loobuda ise aktiivsest pakkumiste sirvimisest. Kinnisvaraportaalide kiire areng on loonud uusi v├Áimalusi kinnisvarapakkumiste otsimiseks. T├Ąiendava olulise funktsioonina

Ainuesindusleping kiirendab kinnisvara m├╝├╝mist

Palju ├╝ritatakse kinnisvara m├╝├╝a ilma m├╝├╝ja ja vahendaja vahel siduvaid lepinguid s├Álmimata. Ainuesinduslepingut ei s├Álmita teadmatusest – kinnisvaraomanikud ei ole informeeritud sellest, et ainuesindusleping aitab kokkuv├Áttes s├Ą├Ąsta raha ja aega. Ainuesindusleping annab kliendile kindluse, et on olemas ├╝ks kindel maakler,

Ainuesindusleping n├Áuab usaldust

Tulemuslik ainuesindusleping p├Áhineb vahendaja ja kliendi vastastikusel usaldusel, sest viimane loovutab oma v├Áibolla miljoneid kroone maksva vara tehingu ajaks maakleri meelevalda. Ainuesindusleping annab kliendile kindluse, et on tema vara m├╝├╝giga tegeleb ├╝ks kindel maakler, kes vastutab kliendi huvide kaitstuse eest.

Vahendustasu hakkab maksma ├╝├╝rileandja

Odavad ├╝├╝ripakkumised (v├Ąhem kui 2000 krooni kuni 3500 krooni kuus) ei j├Áua ├╝ldjuhul kinnisvarab├╝roodesse, ├╝├╝rileandja leiab ise kuulutuselehtede ja tuttavate abil sellistele pindadele ├╝├╝rniku. ├ť├╝rihindadele on praeguses turusituatsioonis t├Áusuruumi ainult kvaliteedi parandamise arvelt, ent ka see ei pruugi alati ├╝├╝rihinna

Kinnisvaravahenduse tulevikusuunad

Vaadates Eesti kinnisvaraturgu paariaastases perspektiivis v├Áib maaklerfirmade t├Â├Âs prognoosida mitmeid olulisi arengusuundumusi. T├Ąnane kinnisvaraturg on ├╝liaktiivne. See toob turule palju ├╝ritajaid, kes tehingute arvu v├Ąhenedes ├╝ksteisele m├Ąrkimisv├Ą├Ąrset konkurentsi hakkavad pakkuma. J├Ątkusuutlikkust taotlev vahendusfirma peab arvesse v├Átma mitmeid suundumusi. Oluline trend

Kliente hakatakse meelitama personaalteenusega

Vaadates Eesti kinnisvaraturgu paariaastases perspektiivis, v├Áib maaklerfirmade t├Â├Âs prognoosida mitmeid olulisi arengusuundumusi, millest peamine on personaalteenuse pakkumine klientidele. Oluline trend on kliendigruppide diferentseerumine. See t├Ąhendab, et erinevad kliendisegmendid v├Átavad selgejoonelised piirid. N├Ąiteks teeb ├╝ks kliendisegment ├╝hekordse korteriostutehingu, teine – arendaja

2003. aasta kinnisvaraturu m├Ą├Ąravad pangad

2002. a. kinnisvaraturg oli Eestis aktiivne. L├Ąbi sai elatud kinnisvara hinnalangus, mis k├╝ll aasta l├Ápuks juba unustati. Tormiline kaubanduskeskuste arendamine ei paista peatuvat – Tallinnas on juba elanikkonna kohta kaubanduspindu 75% ELi tasemest. Olulise t├Áuke sai elamuehitus, kus kasutusse lubatud

Muutused kinnisvara vahendusturul

Kinnisvara vahendusturul toimuvad muutused. Astutakse v├Ąlja lapsekingadest, oma oluline m├Áju on interneti j├Ąrjest laialdasemal kasutusel. Konsolideeruva turu muutused v├Ąljenduvad ostjate teadlikkuse t├Áusus, m├╝├╝jate ja vahendajate teenustepaketi ning professionaalsuse kasvus. Kinnisvaravahendus portaalistub Ajalehes avaldatav imel├╝hike kuulutusenupp j├Ą├Ąb infovaeseks. Kinnisvaraostja v├Ą├Ąrtustab kiires

Investeerida kinnisvarasse v├Ái aktsiatesse?

Kinnisvara- v├Ái aktsiainvesteeringu vahel kaaludes tuleb erinevaid n├╝ansse, mis neid kahte vara liiki eristavad. Allpool toodud m├Áned neist. KINNISVARA AKTSIA K├Áik kinnisvaraobjektid (isegi sama otstarbega) on erinevad, koguni unikaalsed K├Áik ├╝he firma samaliigilised aktsiad on sarnased ning kannavad samu ├Áiguseid,

Tehingu vahendustasu hakkab maksma ├╝├╝rileandja

T├Ąnase ├╝├╝rituru kindel reegel on see, et vahendustasu maaklerile maksab ├╝├╝rilev├Átja. See on p├Ąrit veel ├╝├╝rituru algusaastatest, kus ├╝├╝rituru n├Áudlus oli pakkumisest m├Ąrkimisv├Ą├Ąrselt k├Árgem. Madal pakkumine k├Árge n├Áudluse tingimusis ├Áigustas t├Ąielikult ├╝├╝rnikupoolset vahendustasu maksmist. T├Ąnaseks on turusituatsioon muutunud. Seda, et

├ť├╝ritehingu vahendustasu maksmine kandub omanikule

Kuigi ├╝├╝rituru reegel on, et vahendustasu maaklerile maksab ├╝├╝rilev├Átja, prognoosib ERI Kinnisvara, et juba j├Ąrgmise aasta suvel on enamik kinnisvaraomanikest valmis kandma 50-100 protsenti maakleriteenuse kuludest. Reegel, et vahendustasu maaklerile maksab ├╝├╝rilev├Átja, p├Ąrineb ├╝├╝rituru algusaastatest, kui n├Áudlus oli pakkumisest m├Ąrkimisv├Ą├Ąrselt

Eksperdid ennustavad korterite hinnat├Áusu

Korterihinnad v├Áivad aastaga kosuda kuni k├╝mnendiku Optimistlikumad eksperdid ennustavad Tallinna ├Ą├Ąrelinnade korterihindadele j├Ąrgmise aasta jooksul t├Áusu kuni k├╝mnendiku v├Árra, hinnat├Áus v├Áib alata kolme kuu jooksul. “Usun, et m├Ągede korterite hinnad v├Áivad j├Ąrgmiseks suveks t├Áusta umbes k├╝mnendiku v├Árra, see on muidugi

Parkimisprobleemid j├Ątavad b├╝roo t├╝hjaks

T├Ąnasel b├╝roopindade turul on ├╝heks k├Áige olulisemaks asukohavaliku kriteeriumiks kujunenud parkimisk├╝simuse lahendamine. Lahendamata parkimisk├╝simused j├Ątavad b├╝roohoone rentnikest t├╝hjaks. Esmalt j├Ą├Ąvad sellisest b├╝roost eemale kliendid – iga autoomanik soovib ideaalpildis alati treppi s├Áita. Kui seda ei saa, siis k├Álbab ka k├Árvalasuv

Parkimine on v├Átmek├╝simus

T├Ąnasel b├╝roopindade turul on ├╝heks k├Áige olulisemaks asukohavaliku kriteeriumiks kujunenud parkimisk├╝simuse lahendamine. Lahendamata parkimisk├╝simused j├Ątavad b├╝roohoone rentnikest t├╝hjaks. Esmalt j├Ą├Ąvad sellisest b├╝roost eemale kliendid – iga autoomanik soovib ideaalpildis alati treppi s├Áita. Kui seda ei saa, siis k├Álbab ka k├Árvalasuv

Kas soovid v├Ąrsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!