Elamispindade turgu käsitledes on juttu enamasti elamispindade ostust-müügist. Kõrvale jääb üüriturg, mis vastupidiselt ostu-müügiturule on masu-aegadel üksjagu aktiveerunud.
Üürituru käsitlemise vaeslapseossa jäämine meedias on põhjustatud eelkõige sellest, et üürituru kohta saadaolev info on sageli ebausaldusväärne. Meil puudub isegi kindel number selle kohta, kui palju on Eestis või Tallinnas üüripindu kokku.
Puuduliku statistika põhjuseks on asjaolu, et enamus üürileandjatest on eraisikud, kes üürivad välja juhuse või saatuse tahtel kätte jäänud korterit ning sellest ametivõime enamasti ei informeerita.
Siiski on võimalik portaalide pakkumiste alusel teha mõningaid järeldusi üürituru ja selle käitumise kohta.
Portaali KV.EE andmete alusel on viimase viie kuu jooksul Tallinna elamispinna keskmine üüri pakkumishind kõikunud üsna kitsas koridoris 81 ja 83 krooni vahel.
Üüripakkumiste maksimaalne hind oli analoogselt ostu-müügitehingute maksimaalsele hinnale 2007. a. kevadel, mis keskmine pakkumishind oli 147-148 krooni tasemel.
Seega on Tallinnas üüri pakkumishinnad tipust langenud 45%. Võrdlusena olgu toodud, et Tallinna ostu-müügitehingute hinnad on maa-ameti andmete alusel langenud tipust pisut enam ehk 50% võrra.
Üüripakkumiste arv tõusis portaalis KV.EE eriti äkiliselt käesoleva 2009. a. alguses ja tõusis tippu märtsis, mil üürilevõtjal oli valida 5571 üüripakkumise vahelt. Alates käesoleva aasta aprillist alates on üüripakkumiste arv stabiilselt vähenenud jõudes 4166 pakkumise tasemele.
Võrdlusena olgu siin toodud, et näiteks 2006. a. ostu-müügituru tehinguaktiivsuse tippaasta keskmisena oli portaalis vaid 650 üüri pakkumist. Nii ületab tänane pakkumiste hulk 2006. aasta keskmist ligikaudu kuuekordselt.
Kui veel võrrelda müügipakkumisi üüripakkumistega, siis üüriturul on selgelt väljajoonistumas kiired pakkumiste arvu tõusud, millele korrespondeerub kiire pakkumishindade langus. Müügipakkumiste turul on pakkumiste arvu muutus olnud stabiilsem. Hinnatasemed ei ole müügipakkumistel kunagi äkiliselt muutunud, pigem on tipust alanud langus sirgjoont meenutav.
Lähitulevikus jätkub üüriturul vilgas tegevus. Tarbijakindlus on madal ning inimestel puudub kindlus töökoha ja palga endisel tasemel säilumise osas. Seetõttu pelgavad inimesed teha pikaajalisi otsuseid, sh elamispinna ostuotsust, millega kaasneb enamasti aastakümnete pikkune laenukohustus.
Nii lükatakse ostuotsused edasi, kuid elamispinnast kas või klimaatiliste tingimuste tõttu loobuda ei saa. Nii ongi üüriturg sobilik lahendus kõigile, kes elamispinna ostu soov või vajadus edasi lükata.
Üüripakkumiste arv ja keskmine pakkumishind Tallinnas
Müügipakkumiste arv ja keskmine pakkumishind Tallinnas
