UPC: Tallinna korteriturg detsember 2019

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidAasta lõppes Tallinna korteriturul (oodatud) hinnarekordiga – müüdud korteriomandite keskmine m2 maksumus tõusis 2154 EUR-ni. See teeb aastaseks hinnatõusuks 11,5% (2018 detsembris oli 1931 EUR/m2) ja kuiseks 4,5% (2019 novembris 2061 EUR/m2).

Hinnatõusu taga on, nagu ka mitmel varasemal aastal, uute korterite müükide suurem osakaal tehingute koguarvust. Uute korteritega tehti ca 320 tehingut, mis moodustab ca 38% tehingute koguarvust. Võrdluseks – novembris oli osakaal 25%, septembris 22%. See on tingitud mitmete arendusprojektide või nende etappide ehitustööde lõpetamisest ja varem sõlmitud võlaõiguslike müügilepingute asjaõiguslepinguteks vormistamisest.

Kokku tehti Tallinnas detsembris 845 korteriomandi müügitehingut, mis on 56 võrra vähem kui novembris (901) aga 92 võrra rohkem kui aasta varem (753). Aastas kokku tehti Tallinnas 9785 müügitehinut, mis teeb keskmiselt ühes kuus ~815 müügitehingut, seda on natuke rohkem kui aastal 2018 – 812. Esimesel poolaastal oli keskmiseks tehingute arvuks ~783, teisel poolaastal ~848. Seega on tehingute aktiivsus tõusnud.

Harjumaa hoonestatud ja hoonestamata elamumaade tehingute arv aasta viimases kvartlis võrreldes varasemate kvartalitega vähenes. Hoonestatud elamumaid müüdi Harjumaal neljandas kvartalis 354 s.h. Tallinnas 87. Kolmandas kvartalis olid vastavad arvud 497 ja 116 ning 2018 aasta viimases kvartalis 368 ja 91.

Hoonestamata elamumaade müüke oli Harjumaal neljandas kvartalis 218 s.h. Tallinnas 37. Võrdluseks kolmanda kvartali numbrid olid 261 ja 34 ning 2018 aasta neljanda kvrtali omad 227 ja 42.

Seega võib 2019 aastat iseloomustada tehingute aktiivsuselt sarnasena viimaste aastate keskmisele. Korterite keskmine m2 maksumuse tõusu taga on mingil määral tehnilised ja statistilised põhjused (uute korterite osakaal tehingute koguarvust, muudatused uute korterite panipaikade ja parkimiskohtade müükide vormistamisel) aga hinnatõus on selgelt kiirenenud. Uuel aastal arvatavasti sama trend jätkub.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

− 1 = 1

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!