Jaanuar on traditsiooniliselt kinnisvaraturu üks kõige vähemaktiivsemaid kuid – 2017. aastal oli jaanuar korteritehingute arvult tagantpoolt kolmas, 2018. aastal tagantpoolt teine ja 2019. aastal tagantpoolt esimene.
Eesti kinnisvaraturg jaanuaris 2020
Jaanuar seostub valdavalt kasinusega – oma osa on siin väga kulukal aasta viimasel kvartalil, kus lisaks paljudele majadele tuleb teha ka poolkohustuslikke väljaminekuid. Käesoleval aastal ei pruugi aga see loogika töötada, kuna jaanuaris sõlmiti koguni 1810 ostu-müügitehingut ehk 150 tehingut enam kui viimasel kolmel jaanuaril keskmiselt. Tehingute mediaanhind jäi aga eelmise aasta jaanuariga võrreldes veidi väiksemaks, ulatudes 1402 €/m2-ni. Kuna hinnakasv jätkub endiselt, siis tõenäoliselt võis põhjuseks olla tehingute struktuur ehk teisisõnu öeldes moodustas odavamate korterite osakaal tavapärasest suurema osa.
Tehingute arv oli kõrgeim Harjumaal, kus sõlmiti 55% tehingutest ehk 1002 tehingut. Harjumaale järgnesid traditsiooniliselt Ida-Virumaa (187 tehingut), Tartumaa (168 tehingut) ja Pärnumaa (119 tehingut), samas kui Hiiumaal sõlmiti vaid üks korteritehing. Võrreldes mullusega suurenes tehingute arv 11 maakonnas, lisaks suurematele maakondadele, kasvas tehingute arv enim veel Lääne-Virumaal (+21 tehingut). Tehingute mediaanhind oli samuti kõrgeim Harju- ja Tartumaal, mis olid ka ainsad maakonnad, kus näitaja ületas 1000 €/m2 piiri (vastavalt 1868 €/m2 ja 1392 €/m2). Võrreldes mullusega kasvas Harjumaal mediaanhind 5,4% ja Tartumaal 9,7%. Need on ka maakonnad, kes suuresti oma mahu tõttu kujundavad üle-Eestilist hinnataset. Näiteks 2019. aastal sõlmiti kahes maakonnas 2/3 kogu Eesti korteritehingutest. Tehingute mediaanhind suurenes mullusega võrreldes seitsmes maakonnas, suurem vähenemine toimus Saaremaal ja Läänemaal, mis turu väiksuse tõttu oli küllaltki iseloomulik ega peegelda pikaaegseid trende.
Tallinna kinnisvaraturg
Tallinnas sõlmiti jaanuaris 743 ostu-müügitehingut, tehingute mediaanhind oli 1915 €/m2. Uusarendustega sõlmiti 195 tehingut ehk veidi üle neljandiku tehingute koguarvust. Tehingute arv oli võrreldes varasema kolme aasta jaanuariga veidi loium, tehingute mediaanhind oli aga 2% kõrgem, püstitades jaanuaride rekordi. Hinnatõusu jätkumine viitab aga sellele, et tõenäoliselt jääb mediaanhind 2020. aastal ilmselt 2000 €/m2 ümber – 2019. aastal oli vastav näitaja veidi vähem kui 1900 €/m2. Näiteks uusarenduskorterite keskmine pakkumishind on tehinguhindadest enam kui 10% kõrgem, mis samuti viitab hinnakasvu tõusuruumile. Kuna ka järelturu hinnad on liikunud sünkroonis uute korterite hindadega, siis jääb aastane hinnakasv tõenäoliselt sellesse vahemikku.
Tehingute arv jääb mullusega võrreldes stabiilseks – aasta jooksul valmib sama suurusjärk uusarenduskortereid nagu mullu (umbes 3300–3400) ning kuna uusarendusturg on viimasel viiel-kuuel aastal olnud turu aktiivsuse peamine indikaator, lähtume ennustuste tegemisel peamiselt just sellest turust. Jaanuaris tuli turule ligi 300 uusarenduskorterit, suurima mahu tõi turule Endover, kelle Rocca Towers’i nimelises arenduse I etapis luuakse kodu 132 leibkonnale.
Tartu kinnisvaraturg
Tartus oli jaanuar sarnaselt Tallinnale tehingute aktiivsuselt tagasihoidlikum kui paaril viimasel aastal – aasta esimesel kuul sõlmiti 111 ostu-müügitehingut, mida oli 2017.–2019. aasta näitajatega võrreldes 20 võrra vähem. Erinevalt tehingute arvu langusest, oli tehingute mediaanhinna näitaja läbi aegade paremuselt teine, ületades sarnaselt 2019. aasta augustiga 1500 €/m2 piiri ning ulatus 1550 €/m2-ni. Oma osa oli siin uusarendustel, mille osakaal oli 23% ning kus sõlmiti mitmeid tehinguid hinnaga 3000 €/m2 ja enamgi.
Statistilise pealispinna all oli turg aga väga aktiivne. Jaanuari märksõnaks olid uusarendused, mille suur maht peegeldab aktiivset ehituslubade turgu – 2019. aastal anti ehituslube umbes 840 korter- ja ridaelamukorteri ehitamiseks, 2018. aastal oli vastav arv umbes 600. Lisaks suurtele arendustele (Raadimõisa Kodu Tartu külje all, Mõisavahe Kodu Annelinnas) on turgu elavdanud mikrokorterite arendused Laial tänaval ning Staadioni tänaval. Sealjuures ületati viimases arenduses pakkumishinnana esmakordselt 4000 €/m2 piir. Aktiivsust on kinnitanud ka maaklerid, kelle hinnangul oli palju ostuhuvilisi ja hindamisi, näiteks oli elav ka tavapäraselt vaikne üksikelamute turg, kus reeglina kasvab huvi pigem kevadel.
Pärnu kinnisvaraturg
Pärnus sõlmiti 2020. aasta jaanuaris 82 korteri ostu-müügitehingut, tehingute mediaanhind oli 1013 €/m2. Tehingute mõttes oli tegemist viimaste aastate aktiivseima jaanuariga, millele suure panuse andsid eelkõige just väikesed korterid – kuni 55 m2 suuruste korterite moodustas tehingute koguarvust enam kui kaks kolmandikku (mullu oli see protsent vaid 57). Ehkki uusarendustega sõlmiti 17 tehingut ehk 21% tehingute arvust, vähenes odavamate tehingute suurema osakaalu tõttu mediaanhind võrreldes nii eelmise aasta jaanuariga (siis 1125 €/m2) ning üle-eelmise aasta jaanuariga (1013 €/m2). Kuna Pärnus suurenes ehitusloaga lubatud korterite arv 2019. aastal enam kui 350ni (2018 oli vastav maht 200 korterit), siis on sarnaselt tänavusele jaanuarile oodata mullusega üsna sarnase aktiivsusega aastat.
Narva kinnisvaraturg
2020.aasta algas Narvas tehingute viimase paari aasta parima tehingute arvu tulemusega. Aasta esimesel kuul sõlmiti 63 tehingut ehk keskmiselt 9 tehingut enam kui eelmisel kolmel jaanuaril. Tehingute mediaanhind oli üsna viimaste aastate keskmise taseme juures ehk 418 €/m2, mis oli viimaste aastate tasemest keskmiselt 70–80 €/m2 võrra kõrgem.
