Строительство арендного жилья несправедливо по отношению к людям, которые не отвечают критериям оказания госпомощи, считает член правления Adaur Grupp Тыну Тоомпарк.
На прошлой неделе участники круглого стола в Министерстве экономики и коммуникаций пришли к выводу, что в Эстонии пора начать строительство арендного жилья при поддержке государства, и министерство уже приступило к разработке возможных сценариев. Вмешательство государства может перетрясти весь рынок недвижимости.
«Трудно серьёзно относиться к предложению, когда людям, которые не в состоянии приобрести себе жильё или арендовать его, предлагается при помощи публичного сектора новое современное жильё за полцены, а люди, которые не отвечают критериям оказания помощи, должны сами себе завоёвывать создание домашнего очага не в таком новом и роскошном доме. Раздача квартир публичным сектором создаёт серьёзную угрозу возникновения коррупции: кто-то обретает значительную свободу принятия решения – кому дать, а кому не дать в пользование большой стоимости ресурс, т.е. жильё», – прокомментировал этот проект член правления Adaur Grupp Тыну Тоомпарк.
Глава Союза строительных компаний Индрек Петерсон придерживается иного мнения. По его словам, в Эстонии последние 20 лет строилось слишком мало жилья, да и то только на продажу. У многих, особенно молодых, нет возможности получить качественное жильё по приемлемой цене. В действительности же потребности в нём намного больше, много тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не имеет на это средств. Государство, считает он, должно вмешаться, чтобы цена аренды учитывала и доход таких людей.
По его оценке, строительный рынок сегодня сильно колеблется и строительство домов с арендными квартирами может придать ему стабильности: «При должном руководстве опасности возникновения очередного пузыря нет. Если рынок начнёт перегреваться, у государства есть возможность временно остановить процесс поддержки».
Член правления Союза фирм недвижимости Ингвард Аллеканд рассказал, что союз был одним из застрельщиков вопроса рынка арендного жилья и активным участником круглого стола, поскольку многое тут было не в порядке, но к высказываниям последнего времени относится с осторожностью. Прежде чем начать тратить бюджетные средства, нужно исследовать ряд нюансов: спрос, способность частного сектора что-то предложить, влияние вмешательства государства на остальной рынок, в каком объёме и где строить и т.д.
«На самом деле министерство не предложило никаких конкретных планов по объёмам. Какие-то расчёты по рынку арендного жилья делали многие организации, но, насколько я знаю, серьёзным анализом никто не занимался и серьёзных дискуссий по этому поводу не было», – сказал он. Вопрос и в том, каким должно быть соотношение при обновлении жилого фонда между строительством и реконструкцией и как оценить желание людей становиться собственниками жилья или пребывать в статусе арендатора. «Какими темпами статус арендатора будет набирать популярность – предсказать трудно», – рассказал он.
Татьяна Меркулова
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
