Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul on Tallinna uusarenduste pakkumis- ja reaalse tehinguhinna vahe keskmiselt 8-10%, kuid pealinna lähivaldades on hinnad madalamad ning tingimisruum pea olematu.
Sten Renar Subatšjuse kinnitusel on Tallinna korterite keskmine pakkumishind veidi üle 5000 euro ruutmeeter, kuid tehinguid tehakse 4600 euro juures. „Samal ajal on Tallinna lähivaldade korteri ruutmeetri pakkumishind veidi üle 3500 euro ruutmeetri kohta ning tehinguhinnad vaid 30 eurot madalamal ehk reaalne kauplemisruum on väga õhuke,“ rääkis Subatšjus.
“Väike pakkumis- ja müügihinna vahe näitab ühest küljest, et lähivaldades on hinnastamine reaalsele turuhinnale lähemal ning niiöelda õhku hoitakse sees vähe. Teisalt näitab see ka inimeste tõsisemat huvi Tallinna lähiümbruse korterite vastu – pigem ei minda suurt allahindlust „kalastama“, vaid ollakse valmis küsitud hinda maksma,“ lisas Subatšjus.
„Tallinna uute korterite suuremat tingimisruumi toetavad korraga mitmed tegurid – ühest küljest kiratseb siin uusarenduste müük rohkem kui mujal – vaid kümmekond protsenti kõigist tehingutest tehakse praegu uute korteritega. Uute korterite laojääk on juba üle kahe aasta pikkuseks veninud ning konkurents arendajate vahel kasvab, mistõttu ollakse nõus esialgsest ootusest rohkem alla tulema,” ütles Subatšjus.
„Kõige suuremad müümata korterite laojäägid on praegu pealinna kõrgemini hinnastatud piirkondades – kogu uute korterite varust on 26% Põhja-Tallinnas ja 23% Kesklinnas. Pigem koondub tehinguaktiivsus ja nõudlus praegu äärelinna või siis linnapiirist välja,“ rääkis Subatšjus.
„Tallinna uusarenduste jaoks on tänavune aastalõpu müügiperiood märgiline – kas tavapäraselt aktiivsel ajal suudetakse tehingud ära teha. Suurarendajaid mõjutab kiratsev käive vähem, nad on pikema müügiperioodiga arvestanud. Pigem võib hakata kitsaks minema väikearendajatel, kel suurt likviidsuspuhvrit pole ja kes on seetõttu valmis rohkem hinnas vastu tulema,“ lisas Subatšjus.
Täna Statistikaameti poolt avaldatud andmete kohaselt oli keskmine palk selle aastakolmandas kvartalis 2075 eurot ehk 5,9% kõrgem, kui aasta aega tagasi. Mediaanpalk ehk palk, millest pooled teenivad rohkem ja pooled vähem, küündis samal ajal 1722 euroni, tõustes aastaga 6,3%.
Statistikaameti poolt täna avaldatud palgastatistika näitab, et aasta lõikes tuleb keskmine palgakasv 6% lähedale. Kui keskmine palk oli kolmandas kvartalis 2075 eurot, siis mediaanpalk oli 1722 eurot. Mediaanpalk näitab, et 50% palgasaajaist said sellest summast rohkem ja 50% vähem palka.
Juba laenu taotlemisel tasub mõelda pikematele tulevikuplaanidele, eriti kui mõtteis mõlgub plaan mõne aasta pärast kodu vahetada. Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul määrab maksegraafiku valik, kuidas laenu tagasimaksed aja jooksul jaotuvad ja kui kiiresti põhiosa väheneb.
Kaamos Kinnisvara tegevjuht Taimo Mureri hinnangul viitavad mitmed märgid sellele, et 2026. aasta võiks tulla tänavusest stabiilsem. Tallinna ja Riia uusarenduste turg on tänavu sügisel selgelt aktiveerunud, müüginumbrid on kerkinud ning ostjate huvi on madalamate intresside ja stabiliseeruva inflatsiooniga taastumas.
Statistikaameti andmetel oli jaekaubandusettevõtete müügitulu 2025. aasta oktoobris 941 miljonit eurot. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga kasvas müügimaht 4%.
KV.EE kinnisvara-podcast’i 126. osa külaline on 
Emajõe ääres asuva Holmi kvartali planeeringuvõistluse võitis Artes Terrae ja Peeter Pere Arhitektide ühine töö „Jakor“.
Mustamäe Keskuse kõrvale kerkib uus, piirkonna suurim äri- ja elukinnisvara linnak Mustamäe Süda. Ligikaudu 55 000 m² suurune elu- ja ärikvartal koondab piirkonda kaasaegsed meditsiini- ja igapäevateenused, kaubanduse ja meelelahutuse, luues Mustamäele tervikliku ja tänapäevase elu- ja töökeskkonna. Arendus valmib 2027. aasta lõpuks.
Kas oled kinnisvaramaakler, müüja või ostja, kes soovib ennetada vaidlusi ja tegutseda kindlal õiguslikul alusel? Tule koolitusele „
Trigon Property Development AS tegeleb kinnisvaraarendusega. 30.09.2025 seisuga omas AS Trigon Property Development ühte arendusprojekti, milleks on 13,2 hektari suurune maa-ala Pärnu linnas, Eestis. Alale on planeeritud luua äri-, tööstus- ja logistikapark. Ettevõtte eesmärk on leida huvitatud ettevõtteid, kes sooviksid tuua oma äritegevuse (tootmine, logistika) Trigon Property Development AS arendusprojekti alale Pärnus, mis võimaldaks Ettevõttel lisada väärtust enda omandis olevatele kruntidele. Kuna ettevõtte peamine eesmärk on olemasolevate maade müük, siis on kinnisvarainvesteeringud kajastatud varudena.
AS Merko Ehitus kontserni kuuluv OÜ Merko Kodud on otsustanud käivitada Tartu vallas Leedri arendusprojekti esimese etapi. Kogu projekti arendusmaht hõlmab kokku kuues kortermajas 144 korteri ehitust. Esimese etapi raames valmib 2027. aasta mais aadressidel Leedripuu 1 ja Leedripuu 2 kaks kortermaja kokku 48 korteriga.
Kaamos Kinnisvara alustab Järvemajade arenduse esimese etapi müügiga. Pikaliiva 41 ja 43 aadressile kerkiva kahe kaasaegse A-energiaklassi kortermajaga lisandub Harku järve kaldale 94 uut kodu.
