Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus
 

Medicum laieneb Mustamäel: Tammsaare Tervisemaja on juba enne valmimist 80% välja üüritud

261016 Medicum laieneb Mustamäel Tammsaare Tervisemaja on juba enne valmimist 80% välja üüritud 1Eesti üks suuremaid erameditsiiniasutusi Medicum avab uue taastusravikliiniku aasta lõpus valmivas Tammsaare Tervisemajas, võttes enda kasutusse kogu hoone teise korruse. Medicumi liitumisega on Scandium Kinnisvara arendatava kuuekorruselise tervisemaja üüripindadest lepingutega kaetud 80 protsenti.

Medicum hakkab Tammsaare Tervisemajas osutama eelkõige täiskasvanute ja laste taastusravi teenuseid. Uue asukoha valikul said määravaks mugav ligipääs, ühendus Mustamäe Keskusega ning võimalus jõuda senisest laiema patsiendiringini.

„Tervishoiuteenused peavad asuma seal, kuhu inimestel on lihtne tulla. Tammsaare Tervisemaja ühendus Mustamäe Keskusega võimaldab patsientidel siduda tervisega seotud külastused teiste igapäevaste käikudega ning rajatav parkimismaja muudab autoga saabumise mugavamaks. Meie jaoks on oluline ka see, et uus keskkond toetaks spetsialistide igapäevast tööd. Uus kliinik parandab märkimisväärselt taastusravi- ja rehabilitatsiooniteenuste kättesaadavust – hinnanguliselt suudame siin osutada kaasaegset tõenduspõhist teenust enam kui 4000 inimesele aastas. Üheks tervishoiuvaldkonna riiklikuks prioriteediks on terviklik ja ladus raviteekond, kuid praegu on taastusravi osa sel teekonnal tagasihoidlik. Seetõttu hakkame siin pakkuma just taastusravi ja rehabilitatsiooni teenuseid,“ ütles Medicum Taastusravi juhatuse liige Priit Eelmäe.

Tervishoiuteenused igapäevaste käikude kõrval

Mustamäe, Kristiine ja Õismäe elanikele hästi ligipääsetav Tammsaare Tervisemaja on otse ühendatud Mustamäe Keskusega. Keskuse olemasolev külastajaskond ja igapäevased teenused olid Medicumi jaoks olulised argumendid just sellesse asukohta laienemisel. Kompleksi juurde rajatakse 450-kohaline parkimismaja, mis valmib 2027. aasta alguses.

Lisaks Medicumile hakkavad tervisemajas tegutsema SYNLAB, Estendo eriarstid, Invaru, Nordoptika, mitmed perearstid, hambaravi, reformer-pilatese stuudio ning teised tervise- ja heaoluteenuste pakkujad. Eri valdkondade koondumine ühte hoonesse võimaldab külastajatel saada mitmeid vajalikke teenuseid samas kohas ning loob võimalusi teenusepakkujate koostööks.

„Medicumi otsus võtta enda kasutusse terve teine korrus on Tammsaare Tervisemajale oluline verstapost. Oleme juba enne hoone valmimist jõudnud 80-protsendilise täituvuseni ning majja on tulemas tugevad ja üksteist täiendavad tervisevaldkonna ettevõtted. See kinnitab, et nõudlus hästi ligipääsetavate ja spetsiaalselt tervishoiuteenusteks loodud pindade järele on suur,“ ütles Scandium Kinnisvara tegevjuht Maido Lüiste.

Lüiste sõnul jätkuvad läbirääkimised uute üürnikega, et täiendada tervisemaja teenustevalikut veelgi.

„Alles on veel häid vabu pindu. Soovime tuua majja teenuseid, mis olemasolevat valikut kõige paremini täiendavad, et Tammsaare Tervisemajast kujuneks piirkonna elanikele võimalikult terviklik terviseteenuste sihtkoht,“ lisas ta. “Veel täna saame uute tulijate soovidele vastu tulla, mida lähemale valmimisele jõuame, seda keerulisemaks see läheb,” lisas Lüiste.

Osa uuest Mustamäe Südamest

Sääse tänavale kerkiv Tammsaare Tervisemaja on osa enam kui 55 000 ruutmeetri suurusest Mustamäe Süda elu- ja ärikvartalist. Terviklikku kompleksi kuuluvad Mustamäe Keskus, uus tervisemaja, rajatav parkimismaja ning ehituses olev 24-korruseline elutorn Mustamäe Manhattan. Kvartal ühendab elukohad, kaubanduse, tervishoiu ja igapäevased teenused ühte hästi ligipääsetavasse asukohta.

Tammsaare Tervisemaja valmib 2026. aasta lõpuks.

Scandium Kinnisvara AS on laiahaardeline Eesti kinnisvaraarendaja, kes arendab terviklikke elukeskkondi. Ettevõte on üks Rohetiigri asutajaliikmetest. Scandiumi tänaste suuremate arenduste hulka kuuluvad Tammsaare Tervisemaja kõrval Marienholmi terviklik poolsaar Haapsalus, Marati Kvartal Koplis ning Bellevue Pärnu rannarajoonis.

Medicum on Eesti üks suurim eratervishoiuasutus. Medicumis töötab ligikaudu 700 inimest 12 kliinikus Tallinnas, Harjumaal ja Tartus ning Viimsi haiglas. Peamised tegevusvaldkonnad on perearstiabi, eriarstiabi ja uuringud ning taastusravi. Lisaks on hambaravikliinik, prillipood ja koduõendusteenus.

261016 Medicum laieneb Mustamäel Tammsaare Tervisemaja on juba enne valmimist 80% välja üüritud 2

261016 Medicum laieneb Mustamäel Tammsaare Tervisemaja on juba enne valmimist 80% välja üüritud 3

 

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

Maa- ja Ruumiamet: Maa- ja Ruumiamet avas uue kinnisvaratehingute statistika päringukeskkonna

Maa- ja RuumiametMaa- ja Ruumiameti veebilehel on nüüd kasutamiseks avatud uus kinnisvaratehingute statistika päringukeskkond, mis asendab senist hinnastatistika päringut. Uue lahenduse loomine oli vajalik seoses tehingute andmebaasi üleviimisega uuele maatoimingute platvormile.

Päringukeskkond võimaldab analüüsida Eesti kinnisvaraturu statistikat, sealhulgas tehingute arvu ja hinnatasemeid erinevate piirkondade, vara liikide ning ajaperioodide lõikes. Olulise uuendusena sisaldab keskkond nüüd ka statistika API-liidest, mis võimaldab automatiseeritud päringuid avaldatud tehingustatistikale ning andmete kasutamist erinevates analüüsi- ja infosüsteemides. Andmete kasutamisel palume viidata algallikale.

Uue päringukeskkonna arendamine võttis esialgu kavandatust rohkem aega. Lisaks uue tehnilise lahenduse loomisele tuli korrastada ja ühtlustada 30 aasta jooksul kogutud andmeid. Kinnisvaratehingute andmeid on Eestis kogutud alates 1996. aastast ning selle aja jooksul on andmeid talletatud erineval kujul. Seetõttu oli oluline tagada, et ajaloolised andmed oleksid ka uues keskkonnas korrektselt ja usaldusväärselt esitatud.

Päringukeskkonnas üksiktehingute andmeid ei avaldata. Eestis on juurdepääs kinnisvaratehingute andmetele seadusega piiratud ning keskkond on loodud selleks, et pakkuda avalikkusele statistilist ülevaadet kinnisvaraturul toimuvast, ilma et avaldataks üksikuid tehinguid või tehinguosalisi.

Päringukeskkonna andmeid uuendatakse edaspidi iga kahe nädala järel.

Maa- ja Ruumiamet tänab kasutajaid kannatlikkuse eest uue keskkonna valmimise ajal ning loodab, et uus päringukeskkond leiab aktiivset kasutust kinnisvaraturu statistika analüüsimisel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Tartu: Puiestee tn 79 kinnistu läheb kordusenampakkumisele

TartuTartu linnavalitsus müüb enampakkumisel Puiestee tn 79 kinnistu (1138 m²), millel asub 1957. aastal ehitatud 33 korteriga elamu.

Elamu on ümber ehitatud 1997. aastal, kuid vajab nüüd tervikuna kapitaalremonti, sest kõik tehnosüsteemid on täielikult amortiseerunud ja vajavad rekonstrueerimist.

Üldplaneeringu järgi kuulub Puiestee tn 77, 79 ja 81 kruntidel asuv hoonegrupp säilitamisele – seal asuvaid kivist korrusmajasid ei tohi laiendada ega lammutada.

Enampakkumise alghind on 900 000 eurot.

Enampakkumine toimub ajavahemikul 8. oktoober 2026 kell 14 kuni 5. november 2026 kell 14 oksjonikeskkonnas Osta.ee.

Enampakkumise tingimused ja muud dokumendid leiab Tartu kodulehelt.

Täiendav info: linnavarade osakonna eluruumide teenistus Ülle Piirisild, tel 7361 179, Ülle.Piirisild@tartu.ee

261016 Puiestee tn 79 kinnistu läheb kordusenampakkumisele

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Statistikaamet: Läti ja Leedu eluasemete hinnatõus on Eestist möödunud

StatistikaametEurostati andmetel tõusis eluaseme hinnaindeks 2026. aasta teises kvartalis võrreldes eelmise aasta sama ajaga Lätis ligi kaks korda ja Leedus ligi kaks ja pool korda kiiremini kui Eestis.

Statistikaameti andmeteadur Hendrik Pungar tõi välja, et Leedus on hinnad Eestist kiiremini tõusnud juba üle kolme aasta, Lätis ligi kaks aastat. „Leedu aastane hinnatõus on Eesti omast suurem olnud igas kvartalis alates 2023. aasta algusest. Lätis tõusid hinnad veel 2024. aasta keskel Eestist aeglasemalt, kuid alates sama aasta lõpust on Läti hinnatõus olnud igas kvartalis kiirem,“ märkis Pungar.

Rootsis tõusid eluasemete hinnad 2026. aasta teises kvartalis aastaga 4,8% ja eelmise kvartaliga võrreldes 1,9%. Soomes langesid hinnad aastaga 2,7%, eelmise kvartaliga võrreldes aga tõusid 0,3%. „Soomes on hinnad aasta võrdluses langenud igas kvartalis alates 2022. aasta lõpust,“ tõi Pungar välja.

Pikemas vaates on Eesti ja Läti hinnatõus olnud sarnane: võrreldes 2015. aastaga on hinnad tõusnud Eestis 2,37 ja Lätis 2,34 korda. Leedus on hinnad sama ajaga tõusnud 2,91 korda. Rootsis on hinnad 2015. aastaga võrreldes 39% tõusnud, Soomes aga 3% langenud.

261016 Läti ja Leedu eluasemete hinnatõus on Eestist möödunud

Euroopa Liidus tõusid hinnad aastaga kõige rohkem Portugalis

Euroopa Liidus tõusid eluasemete hinnad 2026. aasta teises kvartalis aastaga keskmiselt 4,7%. Kõige rohkem kallinesid eluasemed Portugalis (16,5%), Bulgaarias (15,5%) ja Leedus (14,3%). Eesti oli 26 riigi (Kreeka andmed 2026. aasta II kvartali kohta puuduvad) seas hinnatõusult 17. kohal. Eluasemete hinnad langesid Soomes (2,7%), Luksemburgis (2,2%) ja Prantsusmaal (0,8%).

Eelmise kvartaliga võrreldes tõusid hinnad Euroopa Liidus keskmiselt 1,2%. Suurim oli hinnatõus Leedus (5%), Bulgaarias (4,5%) ja Rumeenias (4,4%). Eesti oli 26 riigi seas 6. kohal. Eluasemete hinnad langesid tänavu teises kvartalis Ungaris (1,4%) ja Prantsusmaal (0,8%).

Andmed on avaldatud 01.10.2026 seisuga.

Eluaseme hinnaindeks näitab, kui palju on kodumajapidamiste poolt eluaseme soetamiseks tehtud tehingute puhul ruutmeetrihinnad ajas muutunud. Seda arvutatakse korterite ja majade kohta.

Kinnisvarakool & koolitus: Testament, pärandvara ja pärijate õigused praktikas - Evi Hindpere

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium: Omavalitsustele antakse hoonete energiatõhususe parandamiseks 44 miljonit eurot

Regionaal- ja PõllumajandusministeeriumSügisel avaneb 44 miljoni euro suurune toetusvoor, millest omavalitsused saavad raha koolide, lasteaedade, hooldekodude ja teiste avalike hoonete energiatõhususe parandamiseks.

Regionaal- ja põllumajandusminister Hendrik Johannes Terras allkirjastas määruse muudatuse, millega tõstetakse kohalike omavalitsuste hoonete energiatõhusaks rekonstrueerimise toetust.

„Omavalitsusele kuuluv hoone – olgu see koolimaja, rahvamaja või hooldekodu – peab vastama tänapäevastele nõuetele. Samas peavad linnad ja vallad läbi mõtlema, milliseid maju nad pikemas plaanis kasutavad,“ rääkis minister Terras. Eesti omavalitsustele kuulub ligi 3600 hoonet, kus osutatakse kohapealseid avalikke teenuseid.

Toetuse ülempiir tõuseb ühe projekti esitamisel 2,25–3,15 miljonilt eurolt 4,2–5,88 miljoni euroni. Suurem toetus võimaldab senisest enam renoveerida ka suuri hooneid, mille kordategemine nõuab omavalitsustelt suuri investeeringuid. Köetava pinna ruutmeetri kohta makstava toetuse ülempiir jääb samaks, vahemikku 600–840 eurot. Toetuse suurus sõltub omavalitsuse tuludest ja elanike arvust.

„Hoonete energiatõhususe parandamine aitab vähendada energiakulusid. Eesmärk on, et hoonete sisekliima ja energiatõhusus paraneks, avalike teenuste osutamiseks vajalike hoonete ülalpidamine läheks odavamaks ja omavalitsusel jääks rohkem raha teenuste jaoks,“ sõnas Terras.

Toetuse saamiseks peab hoone energiakasutus renoveerimise järel vähenema vähemalt 20 protsenti. Lisaks tuleb arvestada ka nõuetekohase ventilatsiooni tagamise vajaduse ja selle energiakuluga.

Uue võimalusena saab renoveerimise käigus teha ka varjumiskoha rajamiseks vajalikke ehitustöid, kui need on seotud energiatõhususe parandamisega. Nii ei pea hiljem juba renoveeritud konstruktsioone ümber ehitama.

Riigi Tugiteenuste Keskusel on kavas avada taotlusvoor oktoobri lõpus. Täpsed tingimused ja taotlemise tähtajad avaldab keskus oma kodulehel.

Toetust rahastatakse Euroopa Liidu heitkogustega kauplemise süsteemist (moderniseerimisfond).

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

KV.EE kinnisvara-podcast: Üksikmaakleri – piiramatu vabadus või lõputu rabelemine?

KV.EE KinnisvarapodcastKV.EE kinnisvara-podcast’i 149. osa külaline on kutseline kinnisvara vanemmaakler ja koolitaja Kaisa Marissa Aduson. Räägime üksi tegutseva butiikmaakleri tööst, selle eelistest ning väljakutsetest kinnisvaraturul. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Kaisa Marissa Aduson selgitab butiikmaakleri teenuse olemust, kus fookus on väikesel objektide arvul ja personaalsel kliendisuhtlusel. Arutame, kuidas toimib iseseisev tegutsemine ilma suurema büroo katusbrändita ning millist rolli mängib tugeva võrgustiku ja isikliku persoonibrändi ülesehitamine.

Vaatleme üksi tegutseva maakleri püsikulusid, teenuse hinnastamist ning kutsetunnistuse olulisust usalduse võitmisel. Kaisa Marissa Aduson jagab kogemusi, kuidas maandada juriidilisi riske ja lahendada tekkivaid küsimusi ilma sisejuristi ning suure meeskonna otsese toeta.

Teemaks tulevad ka kaasaegsed tehnoloogilised lahendused ja tehisaru kasutamine igapäevases turunduses, tekstide koostamisel ning tööprotsesside kiirendamisel. Analüüsime, milliseid töölõike saab tehisarule usaldada ja kus jääb asendamatuks vahetu inimlik kontakt.

Saate lõpus jagab külaline praktilisi soovitusi kodu müüjatele maakleri valimiseks, kinnisvaraarendajatele varajaseks koostööks ning alustavatele maakleritele karjääri ehitamiseks.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcast’ist.

Vaata saadet videona

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

Telli podcast enda podcasti äpis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Muinsuskaitseamet: Kas kõik väärtuslik peab olema kaitse all?

MuinsuskaitseametSuve lõpus tekitas kohalikes pahameelt ja uudispealkirju Hiiumaal Laukal eemaldatud ajalooline kiviaed ja allee, mis ei olnud muinsuskaitse all. Muinsuskaitseameti peadirektor Marilin Mihkelson arutab, kas kõik väärtuslik peab tingimata riikliku kaitse all olema või saaks ka kuidagi teistmoodi?

Postimees kirjutas 25. augustil Hiiumaal Lauka külas riigitee äärest eemaldatud vanast kiviaiast ja alleest. Lauka kiviaed ei ole mälestis ning sellele ei laiene muinsuskaitseseadusest tulenev kaitse. Transpordiameti selgituse järgi on ajaloolised kiviaiad riigi teemaal kaardistatud ja vajaduse korral kaitse alla võetud, Lauka puhul ei ole selleks vajadust nähtud.

Juhtum tõstatab laiema küsimuse: kas kõik see, mida tahame Eestis säilitada, peab selleks olema riikliku kaitse all?

Minu seisukoht on, et kindlasti mitte.

Mälestiseks tunnistatakse asjad ja alad, need meie kultuuriloo seisukohalt kõige vanemad, unikaalsemad, haruldasemad – loetelu kriteeriumidest on pikk –, mille säilimise tagamiseks on riiklik kaitse põhjendatud. Selle kõrval on Eestis väga palju kohalikult väärtuslikku pärandit – ajaloolisi hooneid, teid, alleesid, kiviaedu ja maastikke –, millel ei ole ega peagi olema mälestise staatust. Ent riikliku kaitse puudumine ei tähenda väärtuse puudumist.

Lauka puhul on oluline just see vahe. Kõnealust kiviaeda pole hinnatud riikliku kaitse vääriliseks mälestiseks ja küsimus ei peaks olema selles, kas amet oleks pidanud selle kaitse alla võtma. Tasub hoopis küsida, kas enne pöördumatut otsust oleks pidanud tekkima hetk, mil hinnatakse aia võimalikku kohalikku, ajaloolist või maastikulist väärtust.

Minu arvates oleks.

Kõike ei saa registrikandega lahendada

Riiklik kaitse peab olema valikuline ja põhjendatud. Lahendus ei ole järjest rohkemate objektide registrisse kandmine. Selle asemel peame jõudma olukorda, kus väärtust märgatakse ka registrikandeta.

See tähendab ka teistsugust arusaama muinsuskaitsest. Muinsuskaitseameti ülesanne ei ole ainult kaitsealuste objektidega tegelemine. Samavõrd oluline on anda edasi teadmisi ja oskust pärandit märgata seal, kus amet ise otsustaja ei ole. Aidata kaasa arusaamale, et pärand on meie kõigi ühine, oluline, kordumatu väärtus, sõltumata registrikandest või selle puudumisest.

Suur osa Eesti ajaloolist keskkonda muutvatest otsustest tehaksegi väljaspool muinsuskaitset. Neid teevad omanikud oma maja remontides, omavalitsused planeeringuid koostades, arendajad ehitades ning riigiasutused teid, metsi, maad ja muud taristut majandades.

Me ei saa ega peagi kõiki neid otsuseid kooskõlastama. Küll aga peaks enne pöördumatut otsust oskama küsida: kas siin võib olla midagi väärtuslikku, millega tasub arvestada ka siis, kui seadus seda otseselt ei nõua?

Õiguspärane otsus ei ole alati parim otsus

Avalikus sektoris vaatame maailma paratamatult oma vastutusala kaudu. Teede eest vastutav asutus peab tagama liiklusohutuse ja hooldatavuse, keskkonna eest vastutaval asutusel on oma ülesanded ning meie amet vastutab riiklikult kaitstava kultuuripärandi eest.

Probleem tekib siis, kui oma vastutusala piirist saab ka mõtlemise piir.

Kohaliku inimese jaoks moodustavad vana tee, selle ääres kasvavad puud, kiviaed, hooned ja ümbritsev maastik ühe keskkonna. Kui otsustaja optimeerib ainult oma ülesannet, võivad kõik otsused eraldi võttes olla õiguspärased ja põhjendatud, kuid tulemus tervikuna ikkagi kehv.

See ei tähenda, et vana peab alati säilima. Tee peab olema ohutu, ohtlik puu tuleb vajaduse korral maha võtta ning hooneid ja taristut peab saama muuta. Küsimus on selles, kas enne eemaldamist on kaalutud ka teisi võimalusi.

Kas terve allee tuleb eemaldada või saab seda järk-järgult uuendada? Kas kiviaed tõepoolest takistab tee hooldamist või saab olukorra lahendada teisiti? Kas vana hoone tuleb lammutada või saab seda kohandada? Need ei ole ainult muinsuskaitsega seonduvad, vaid mõistliku ja mõtestatud otsustamise juurde kuuluvad küsimused.

Väärtuse märkamine peab tulema enne kaitset

Meie ametil on siin samuti oma ülesanne. Kui tahame, et kultuuripärandi hoidmine ei sõltuks ainult riiklikust kaitsest, peame suutma oma teadmisi senisest veel paremini edasi anda.

Kohalik omavalitsus peaksid tundma oma piirkonna väärtusi. Tee projekteerija ja hooldaja võiksid osata märgata ajaloolist alleed või maastikustruktuuri. Omanik peab oskama küsida ja saama nõu enne, kui projekt on juba valmis või töö suisa tehtud.

Ka teiste riigiasutustega peaksime jõudma selleni, et võimaliku pärandiväärtuse märkamine oleks tavapärase tööprotsessi osa. See ei tähenda uut registrit ega järjekordset kohustuslikku kooskõlastusringi, vaid oskust ära tunda olukord, kus enne pöördumatut otsust tasub küsida nõu ja kuulata ka kohaliku kogukonna häält.

Lauka juhtum on selles mõttes hea meeldetuletus. Meeldetuletus sellest, kas meil on otsuseid tehes piisavalt harjumust ja oskust märgata ka seda, mida ükski register meile ette ei ütle.

Kõike väärtuslikku ei saa ega ole vaja riiklikult kaitsta. Aga see, mida me seadusega ei kaitse, ei pea sellepärast olema nähtamatu. Vahel piisab enne pöördumatut otsust ühest küsimusest: kas seda saab teha ka teisiti?

Lugu ilmus esmakordselt ajalehes Postimees 3. septembril 2026

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Swedbank: Koduostu kulud ei lõpe võtmete saamisega

SwedbankKoduvõtmete kättesaamine ei tähenda alati, et suuremad väljaminekud on sellega lõppenud. Mööbel, kodutehnika ja muu vajalik võivad lisada koduostule veel tuhandeid eurosid. Swedbanki väikefinantseerimise valdkonnajuhi Eneli Nairise sõnul tasub enne tegutsemist läbi mõelda, mida on uues kodus kohe vaja ja mis võib oodata.

„Uude koju kolides tekib kergesti soov kõik võimalikult kiiresti valmis saada. Tegelikult on mõistlik eristada, mida on igapäevaseks eluks kohe vaja ja mis võib veel oodata. Voodi, külmkapp või pesumasin võivad olla vajalikud esimesest päevast, kuid vaip, diivanilaud või muu sisustus enamasti mitte,“ ütles Nairis.

Eriti suureks võivad väljaminekud kujuneda siis, kui varasemast kodust ei ole võimalik palju kaasa võtta. Rahastamise vajadus sõltub sellest, mida ostetakse. Näiteks köögimööbli ja muu püsivalt koduga seotud sisustuse saab teatud juhtudel arvestada juba kodulaenu sisse, samas kui pesumasin, teler või muu kodutehnika tuleb eraldi soetada.

Millal oodata ja millal teha suurem ost kohe?

Nairise sõnul võib järk-järgult sisustamine olla mõistlik nii rahaliselt kui ka praktiliselt. Uues kodus mõnda aega elades saab sageli paremini aru, millist mööblit või lahendust tegelikult vaja on. Samuti annab see võimaluse suuremate ostude jaoks raha koguda ja hindu võrrelda.

Samas ei ole alati mõistlik vajalikku ostu üksnes raha kogumise pärast edasi lükata. Kui korraga on vaja mitut suuremat asja, võib olla otstarbekas need ühe ostuna soetada ja kulu pikema aja peale jagada. „Kui näiteks pärast kolimist on vaja kohe pesumasinat, diivanit ja voodit, võib laen aidata suurema väljamineku ajas hajutada ning jätta samal ajal alles puhvri ootamatuteks kuludeks,“ ütles Nairis.

Arvestada tasub ka ostu kogumaksumusega. Kui mitu vajalikku eset saab soetada korraga või kampaania ajal soodsamalt, võib laenu abil sooritatud ost anda hinnavõidu. Ostu edasilükkamisega võib omakorda kaasneda muu kulu – näiteks pesumasina puudumisel pesumaja kasutamine või olulise köögimasina puudumisel sagedasem valmistoidu tellimine. Seetõttu tasub võrrelda mitte ainult ostuhinda ja laenukulu, vaid ka seda, kui palju ostu edasilükkamine tegelikult maksma läheb.

„Kuigi laenuga tehtud ostud tuleb hoolikalt läbi kaaluda, siis ei pea ost tähendama alati ainult hädavajaliku soetamist. Mõnikord võib olla täiesti põhjendatud teha soovitud suurem ost varem, kui see muudab igapäevaelu mugavamaks ja selleks on võimalus. Tähtis on, et uus kuumakse mahuks eelarvesse ega sunniks selle tõttu muust olulisest loobuma,“ ütles Nairis.

Kokkuvõttes ei ole küsimus selles, kas kodu sisustada kohe või sammhaaval, vaid selles, millist lahendust inimene soovib ja mis talle sobib. Mõnikord tähendab see ootamist ja kogumist, teinekord kohest suuremat ostu. Kõige selle juures on oluline, et valitud lahenduse mõju oleks inimese jaoks lõppkokkuvõttes positiivne – see sobiks tema võimalustega, toetaks igapäevaelu ega tekitaks rahalisi pingeid.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

EfTEN Real Estate Fund AS-i uute aktsiate suunatud emissioon

EfTENEfTEN Real Estate Fund AS-i 07.04.2026 toimunud aktsionäride üldkoosolekul andsid aktsionärid fondi nõukogule pädevuse otsustada üheks aastaks alates üldkoosoleku otsuse vastuvõtmisest fondi aktsiakapitali suurendamine avalike ja/või suunatud pakkumiste läbiviimise teel, välistades olemasolevate aktsionäride märkimise eesõiguse.

Nimetatud otsuse alusel viib fond läbi suunatud emissiooni ja kaasab Leedust kokku 0,52 miljonit eurot. Aktsia hinnaks kinnitati vastavalt üldkoosoleku otsusest lähtuvalt fondi aktsia 60 päeva keskmise sulgemishind Nasdaq Tallinna Väärtpaberibörsil, s.o 19,59 eurot aktsia kohta.

Nõukogu otsuse alusel emiteeritakse kokku 26 797 uut aktsiat nimiväärtusega 10 eurot aktsia kohta, mille tulemusel on fondi aktsiakapitali uus suurus 117 491 060 eurot.

Aktsiaemissioonist saadavaid vahendeid plaanib fond kasutada edasise investeerimistegevuse finantseerimiseks lähtuvalt fondi investeerimisstrateegiast.

Kinnisvarakool & koolitus: Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest eduka projektini

Kinnisvaraarenduse praktikumKas oled mõelnud kinnisvaraarenduse peale, kuid ei tea, kust alustada? Edukas arendusprojekt eeldab enamat kui head ideed – vaja on osata hinnata kinnistu potentsiaali, arvutada projekti tasuvust, leida rahastust ning juhtida ehitust ja müüki. Õiged teadmised aitavad riske vähendada ja kulukaid vigu vältida.

Koolitus „Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni“ annab praktilise ülevaate kogu arendusprotsessist alates sobiva kinnistu valimisest ja planeerimisest kuni finantseerimise, ehituse, turunduse, müügi ja garantiiperioodini. Oma kogemusi jagavad valdkonna praktikud Andrus Väärtnõu, Kristjan Lood ja Kaisa Marissa Aduson. Koolitus sobib nii kinnisvaraarendusega alustajatele, investoritele kui ka maakleritele ja teistele kinnisvaraspetsialistidele.

Koolitus toimub 28.10.2026 kell 10.00–17.00 hübriidõppena – osaleda saab nii klassiruumis kui ka veebis.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Baltic Horizon Fund publishes its NAV for September 2026

Baltic HorizonThe net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) increased to EUR 0.4323 at the end of September 2026 (EUR 0.4077 as of 31 August 2026). The month-end total net asset value of the Fund increased to EUR 97.9 million (EUR 92.4 million as of 31 August 2026).

At the end of September 2026, independent real estate appraisers conducted new valuations of three Estonian properties (Postimaja, Apollo Plaza and Pirita SC). As of 30 September 2026, the fair value of the Baltic Horizon Fund portfolio increased to EUR 215.3 million (31 December 2025: EUR 208.9 million). These valuations were carried out at this time in connection with ongoing refinancing considerations. Other investment properties of the Fund will be revalued during Q4 and may either increase or decrease in value. Excluding this revaluation effect, the NAV per unit of the Fund would have increased to EUR 0.4099 during September 2026. The summary of property valuations will be published on the Fund’s webpage. More information will be provided in the quarterly report.

In September 2026, the Fund generated consolidated net rental income of EUR 1.2 million (EUR 1.1 million in August 2026).

At the end of September 2026, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 8.3 million (31 August 2026: EUR 7.7 million) of which EUR 3.4 million is restricted for use specified under credit agreements.

As of 30 September 2026, the total consolidated assets of the Fund were EUR 226.8 million (31 August 2026: EUR 220.8 million).

Kinnisvarakool & koolitus: Testament, pärandvara ja pärijate õigused praktikas - Evi Hindpere

Changes in the management board of Baltic Horizon Capital AS

Baltic HorizonBaltic Horizon Capital AS, the management company of Baltic Horizon Fund, hereby informs of changes in the management board.

Ülari Niinemägi has been proposed for appointment as a member of the management board of Baltic Horizon Capital AS. The Estonian Financial Supervision and Resolution Authority has been notified of the intended appointment. The supervisory board of Baltic Horizon Capital AS is expected to appoint Ülari as a member of the management board with effect from 1 November 2026. He will strengthen the Fund’s asset management team, working alongside Edvinas Karbauskas, the current Fund Manager, in managing Baltic Horizon Fund’s portfolio.

Ülari brings to the management board more than twenty years of experience in commercial real estate asset and property management in the Baltics. Since December 2025, he has been responsible for the day-to-day management of Baltic Horizon Fund’s Estonian properties. Before that, from November 2022 to December 2025, he managed US Real Estate’s cash-flow portfolio, which included office buildings, schools, and sports properties in Tallinn. From 2007 to 2019, Ülari worked at BPT Real Estate, where he was the chief executive officer of the Estonian unit from 2016, having previously led the group’s development activities in Estonia, Latvia, Lithuania and Poland and managed the company’s Estonian commercial property portfolio. Earlier in his career, he held facility and property management positions at Rimi Baltic Group and Riigi Kinnisvara AS. Ülari holds a diploma in real estate management from Tallinn University of Technology.

Starting from 1 November 2026, the management board of Baltic Horizon Capital AS is expected to be as follows: Edvinas Karbauskas (the Chairman of the Board), Gerda Bliuvienė and Ülari Niinemägi.

Baltic Horizon Capital AS will publish a separate announcement once the appointment has taken effect.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

Directed offering of shares of EfTEN Real Estate Fund AS

EfTENAt the Annual General Meeting of EfTEN Real Estate Fund AS held on 7 April 2026, the shareholders authorised the Supervisory Board, for one year from the adoption of the resolution, to decide on increasing the fund’s share capital by carrying out public and/or directed offerings, excluding the pre-emptive subscription rights of existing shareholders.

Based on this resolution, the fund will conduct a directed share issue and raise a total of 0.52 million euros, from Lithuania. The share price was set as the 60-day average closing price of the fund’s share on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange preceding the Supervisory Board resolution, i.e. 19.59 euros per share.

A total of 26,797 new shares will be issued based on the Supervisory Board resolution, each with a nominal value of 10 euros per share, resulting in a new share capital of 117,491,060 euros.

The fund plans to use the proceeds from the share issue to finance further investment activities in accordance with the fund’s investment strategy.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

KV.EE: Septembris otsiti ostjat 392 Tallinna äripinnale

kinnisvaraportaal kv.ee logo 300x104 1Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 09.2026 müügiks keskmiselt 392 Tallinna äripinda keskmise hinnaga 2645 €/m². Aastaga on pakkumiste arv vähenenud 7% ja küsitav hind langenud 9%.

Pool Tallinna äripindade müügipakkumistest asub kesklinnas. Kesklinna linnaosas, sh Kadriorus ja Vanalinnas, otsiti portaalis KV.EE septembris ostjat 193 äripinnale. Kesklinna piirkonna 171 pakkumise keskmine hind 2914 €/m² püsis aastatagusel tasemel.

Kust tuli hinnalangus?

Tallinna keskmise hinna languse taga on suures osas pakkumiste koosseis. Kõrge hinnatasemega Põhja-Tallinna äripindu on kinnisvaraportaalis KV.EE müügis 36% vähem kui aasta tagasi. Kui kalleid pindu on pakkumises vähem, tuleb kogu linna keskmine alla ka siis, kui sama pinna hind ei muutu.

Väikese pakkumiste arvuga linnaosades hüppab keskmine hind kergesti. Lasnamäel kerkis äripindade keskmine hind portaalis KV.EE 41%, Nõmmel langes 32%. Kui müügis on paarkümmend pinda, muudab iga lisandunud või kadunud pakkumine keskmist märgatavalt.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Äripindade müük: aktiivsete kuulutuste arv (tk) ja muutus (%)Äripindade müük: kuulutuste hind (€/m²) ja muutus (%)
09.202509.2026Muutus, %09.202509.2026Muutus, %
Haabersti3930-23%2 2492 061-8%
Kadriorg117-36%3 9232 438-38%
Kesklinn1601717%2 9072 9140%
Kristiine23230%2 4592 6146%
Lasnamäe303827%9591 34941%
Mustamäe91233%1 2541 45816%
Nõmme121742%2 6071 765-32%
Pirita101550%2 9042 500-14%
Põhja-Tallinn10265-36%3 8823 422-12%
Vanalinn2515-40%3 7743 8001%
Tallinn421392-7%2 9022 645-9%
Eesti1 0891 021-6%1 6631 575-5%
Harjumaa576561-3%2 4272 196-10%
Narva3116-48%4544530%
Rakvere1312-8%991632-36%
Pärnu6753-21%1 6131 555-4%
Tartu5853-9%1 7101 8086%
 Andmete allikas: portaal KV.EE

2026-10-14 Äripindade müügipakkumiste keskmine arv kinnisvaraportaalis KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Marienholm II sai nurgakivi: Haapsalu mereäärse poolsaare arendus liigub järgmisse etappi

ScandiumHaapsalus asetati eile, 14. oktoobril nurgakivi Marienholmi elukeskkonna teisele etapile, kuhu Scandium Kinnisvara rajab 25 mereäärset korterit ja uue pargiala. Kaheksa miljoni euro suuruse investeeringuga jätkub endise tööstusala kujundamine terviklikuks mereäärseks elukeskkonnaks. Hoone valmib 2027. aasta suvel.

Marienholm II on järgmine samm Haapsalu poolsaare terviklikus väljaehitamises. 2025. aasta suvel valminud esimese etapi viis eluhoonet ja 50 korterit on praeguseks praktiliselt välja müüdud. Teise etapi korteritest on ostja leidnud juba 35%, mis kinnitab jätkuvat huvi piirkonna ja mereäärsete kodude vastu. Läänemaa suurima arenduse uuele etapile asetasid nurgakivi Haapsalu linnapea Olavi Seisonen, Scandium Kinnisvara juhatuse liige Kalle Aron ja Grand Ehituse juht Aare Saliste.

„Marienholmi esimese etapi edu näitab, et inimesed hindavad terviklikku elukeskkonda, kus arhitektuur, loodus ja igapäevane mugavus toetavad üksteist. Asudes Tallinnast vaid tunni kaugusel, on Haapsalu paljude jaoks atraktiivne kodu- või puhkusepaik, kus pealinna melust puhata ja elukvaliteeti tõsta. Senine müügiedu annab meile kindluse jätkata kogu poolsaare väljaarendamist ja teine etapp on sel teel oluline verstapost,” rääkis Scandium Kinnisvara juhatuse liige Kalle Aron.

Arhitektuur, mis lähtub mereäärsest asukohast

BOA Arhitektide kavandatud hoonet iseloomustavad struktuurne valge betoon ja ümarate äärtega terrassid. Korterite sisearhitektuurse nägemuse autor on Hanna Karits. Valikus on kodud ühetoalistest stuudiotest kuni avarate penthouse’ideni.

Kõigi korterite juurde kuuluvad klaasitud suvetoad, mis pikendavad terrasside kasutusaega ning võimaldavad mereäärset keskkonda nautida ka jahedama ilmaga. Elukorrused algavad teiselt korruselt ning parkimisala varjab rohedüün, mis seob hoone ümbritseva maastikuga.

Teise etapi ehitus algas tänavu juulis ning ehituse peatöövõtja on Grand Ehitus OÜ. Nurgakivi asetamine tähistab olulist verstaposti hoone valmimise teel.

Endisest tööstusalast uueks elukeskkonnaks

Marienholm asub Haapsalus Suure Viigi ääres poolsaarel, mida ümbritseb ligikaudu 2,2 kilomeetrit rannajoont. Arendusega avatakse ja korrastatakse varem tööstuslikus kasutuses olnud piirkonda ning luuakse Haapsallu uusi kodusid ja puhkealasid, samuti jahisadam, restoran ja spaahotell. Kogu arenduse valmides kujuneb Marienholmist ligikaudu 80 miljoni euro suurune investeering kaasaegse mereäärse elukeskkonna loomisesse.

Juba mitmete auhindadega pärjatud

Tänaseks on Marienholm võitnud juba mitmeid preemiaid, sealhulgas Hans Alveri arhitektuuripreemia, rahvusvahelise Luxury Awards parima luksusliku linnaruumi taaselustamise preemia ning Läänemaa 2025 ambitsioonikaima ettevõtmise auhinna.

Scandium Kinnisvara AS on laiahaardeline Eesti kinnisvaraarendaja, kes arendab terviklikke elukeskkondi. Ettevõte on üks Rohetiigri asutajaliikmetest. Scandiumi tänaste suuremate arenduste hulka kuuluvad Marienholmi terviklik poolsaar Haapsalus, Marati Kvartal Koplis ning Bellevue Pärnu rannarajoonis.

261015 Marienholm II sai nurgakivi Haapsalu mereäärse poolsaare arendus liigub järgmisse etappi 1

261015 Marienholm II sai nurgakivi Haapsalu mereäärse poolsaare arendus liigub järgmisse etappi 2

261015 Marienholm II sai nurgakivi Haapsalu mereäärse poolsaare arendus liigub järgmisse etappi 3

Kinnisvarakool: Ehitusjärelevalve praktikas – ehitise ja ehitamise kontrollimine