Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Invego Groupi 8 miljoni euro suurune võlakirjaemissioon jõudis Nasdaq Balti First North turule

30.03.2026 Adaur.ee

Tallinn/Riia/Vilnius, Nasdaq Balti börsid, 30. märts 2026 – Nasdaq (NDAQ) teatab, et Eesti kinnisvaraarendaja Invego Groupi võlakirjad võeti täna kauplemisele Nasdaq Balti First North turul. Võlakirjaemissiooni kogumaht on 8 miljonit eurot ning võlakirjadelt makstakse fikseeritud 9,5% suurust aastaintressi.

Võlakirjade kauplemisele võtmine järgnes nende avalikule pakkumisele kõigis kolmes Balti riigis. Investorite kogunõudlus ulatus 19,85 miljoni euroni – emissiooni baasmaht 4 miljonit eurot märgiti ligi viis korda üle. Kokku osales pakkumises 1934 investorit.

Eesti investorid märkisid võlakirju 12 miljoni euro ulatuses (61% kogunõudlusest), Läti investorid 5,4 miljoni euro (27%) ja Leedu investorid 2,4 miljoni euro väärtuses (12%).

„Vähem kui aasta pärast esmast võlakirjade avalikule turule toomist on Invego näidanud, et nende järjepidev tegutsemine kõnetab investoreid. Nõudlus Invego viimase võlakirjapakkumise järele kinnitab, et investorid usuvad nii Invego ambitsiooni kui ka nende võimesse seatud eesmärke ellu viia. Meil on hea meel näha Invegot jätkamas kasvuteekonda First North turul,“ ütles Nasdaq Tallinna börsi ja Nasdaq Balti börside juht Kaarel Ots.

„Emissiooni rekordiline viiekordne ülemärkimine on ennekõike kinnitus, et Invegot tuntakse ja usaldatakse. Tegime aasta tagasi otsuse avada kõigile Baltimaade investoritele võimalus investeerida Invego arengusse ja ei ole seda otsust pidanud hetkekski kahetsema,“ ütles Invego juht Kristjan-Thor Vähi ning rõhutas, et kaasatud kapital annab hoogu juurde kõigile projektidele, ennekõike uhiuutele elurajoonidele Verve Eestis ning Nordale ja Tornakalna Terases Lätis.

Võlakirjaemissiooni korraldaja oli LHV Pank. Invegot nõustas avaliku pakkumise ja kauplemisele võtmise protsessis advokaadibüroo TEGOS, kes tegutseb ka Invego Groupi ametliku nõustajana First North turul.

Invego Group on uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis tegutseb kolmes riigis ning keskendub suuremahuliste elu- ja ärikvartalite arendamisele terviklike kontseptsioonide kaudu, kujundades tulevikukindlat linnaruumi. Rohkem kui 10-aastase tegevusajalooga Invego Group koondab üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning arendab praegu 30 erinevat projekti.

Nasdaq First North on mõeldud väiksematele ja kasvavatele ettevõtetele, kes soovivad kaasata kapitali ning saada avaliku ettevõtte nähtavust ja usaldusväärsust. Investoritele pakub First North võimalust investeerida ettevõtetesse nende arenguteekonna varasemas etapis.

Nasdaq, Inc. on globaalne tehnoloogiaettevõte, mis pakub laia valikut kapitaliturgudega seotud teenuseid. Ettevõtte, selle tehnoloogialahenduste ja karjäärivõimaluste kohta lisateabe saamiseks külastage nasdaq.com ja nasdaqbaltic.com.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

1Partner: uue kodu puhul määrab vanus üha rohkem, kuhu ja mida ostetakse

30.03.2026 Adaur.ee

Tallinna uute kodude puhul on välja joonistunud vanusel põhinevad piirjooned, kus nooremad ostjad soetavad valdavalt kodusid äärelinna ja naabervaldade arendustesse, samas kui kesklinna ja teiste trendikate piirkondade koduostjate seas domineerivad üle 40-aastased, kommenteerib 1Partner Kinnisvara juht Tanel Tarum.

1Partneri juhi sõnul peegeldab taoline ostjate profiil eelkõige koduostuks vajaliku kapitali olemasolu. “Suur-Tallinna piirkonna uusarenduste ostjad on eelkõige vanemast “mägede” korterist oma esimesse päris uude koju kolivad 30ndate esimeses pooles noored pered, kelle jaoks on see sageli esimene tõsisem kinnisvarainvesteering,” räägib Tarum ning lisab, et väikeste lastega perede jaoks mängivad peresõbraliku keskkonna ja kodu suuruse kõrval väga olulist rolli laenu sissemakse kui igakuiste maksete suurus. “Kõige olulisem on teha julge otsus ja uus kodu osta ning teha seda vastavalt võimetele, tarbetuid riske võtmata. Kui võimalused ajas kasvavad, saab alati ka elamistingimusi parandada,” rõhutab ta.

Trendikate kallimate uusarenduste ostjad on seevastu tüüpiliselt 40ndates eluaastates küpsemad pered, mida hiljuti kinnitas ka näiteks Volta kvartali arendaja. “Selles vanuses ostjate puhul on reeglina tegemist juba arvult mitmenda koduostuga ning nende eesmärk on peamiselt elukvaliteedi tõstmine – nad otsivad paremat asukohta, kvaliteetset arhitektuuri ja suuremaid mugavusi,” selgitab Tarum.

1Partneri juhi sõnul on kallimas segmendis tavapärane, et varasema kinnisvara müügist vabanenud vahendid suunatakse uue kodu sissemakseks, mis võimaldab lubada märgatavalt kõrgemat hinnaklassi. “Veidi vanemal ostjal on enamasti kogunenud ka rohkem kapitali ning pärast olemasoleva kodu müüki ollakse valmis suuremaks omafinantseeringuks või koguni laenuvabaks koduostuks,” selgitab Tarum ning toob oma sõnade kinnituseks Swedbanki hiljuti avaldatud andmed, mille järgi hakkab üle 40-aastaste seas keskmise kodulaenu suurus veidi vähenema.

Kõige noorem segment ehk 20ndates eluaastates ostjad on 1Partneri juhi sõnul uusarenduste turul pigem vähemuses. “Valdav osa noortest koduostjatest rihivad järelturu väiksemaid ja taskukohasemaid kortereid. Kui nad juba uusarendusse kodu ostavad, siis tehakse seda sageli vanemate abiga ja sellisel juhul võib ka nende tehingute puhul mõtteliselt ostjaks pidada hoopis üle 40-aastaseid, kes järeltulijal tehingut finantseerida aitavad,” märgib Tarum.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Invego Group’s €8 Million Bond Issue Listed on Nasdaq Baltic First North

30.03.2026 Adaur.ee

Tallinn/Riga/Vilnius, Nasdaq Baltic Market, March 30, 2026 – Nasdaq (NDAQ) announces that bonds issued by Invego Group, an Estonian real estate developer, were admitted to trading on the Nasdaq Baltic First North Market by Nasdaq Tallinn.

The total size of Invego Group’s bond issue is EUR 8 million. Each bond carries a nominal value of EUR 1,000 and a fixed annual coupon rate of 9.5%, paid quarterly.

The listing of Invego Group’s bonds follows the public bond offering across the three Baltic countries. The total demand from investors was EUR 19.85 million, which means that the base volume of the issue – EUR 4 million – was oversubscribed by almost 5 times. In total, 1,934 investors participated in the offering. Estonian investors subscribed for EUR 12 million (61% of the total), Latvian investors for EUR 5.4 million (27%), and Lithuanian investors for EUR 2.4 million (12%).

“Less than a year after their first listing, Invego has demonstrated that consistent performance resonates strongly with investors. The demand for their latest bond issue shows that investors recognize both Invego’s ambition and their ability to deliver on it. We’re pleased to see them continue their growth journey on First North,” said Kaarel Ots, CEO of Nasdaq Tallinn and Head of Nasdaq Baltic Stock Exchanges.

“The record-breaking five-fold oversubscription of the offering is, above all, strong proof of the reputation and trust Invego has earned. A year ago, we decided to open the opportunity to invest in Invego’s future to all investors across the Baltics, and we haven’t regretted that decision for a moment,” said Kristjan-Thor Vähi, CEO of Invego, emphasizing that the raised capital will provide a boost to all projects, especially the brand-new residential districts: Verve in Estonia, and Nordale and Tornakalna Terases in Latvia.

The bond issue was organized by LHV Pank. The law firm TEGOS advised the company throughout the public offering and listing process and serves as Invego Group’s certified adviser on the First North market.

Invego Group is a new-generation real estate developer operating in three countries, specializing in developing large-scale residential areas and business quarters through integrated concepts that shape future urban space. With more than 10 years of operational history, the Invego Group includes over 60 companies in Estonia, Latvia, and Portugal, with 30 different development projects currently in progress.

Nasdaq First North Market is tailored to support smaller, growing companies that want to raise capital and gain the visibility and credibility of being a public company. For investors, First North offers an opportunity to invest in companies at an earlier stage of their growth.

Nasdaq (NDAQ) is a global technology company serving the capital markets and other industries. Our diverse offering of data, analytics, software and services enables clients to optimize and execute their business vision with confidence. To learn more about the company, technology solutions, and career opportunities, visit us on LinkedIn, on X @Nasdaq, or at nasdaq.com.

Nasdaq Baltic represents the common offering of the Nasdaq Tallinn, Nasdaq Riga, Nasdaq Vilnius securities exchanges as well as Nasdaq CSD. Read more: nasdaqbaltic.com

Tallinna südalinnas avab aprilli keskel uksed modernne Artiuse ostutänav

27.03.2026 Adaur.ee

Tallinna kesklinna tuiksoonel avab 16. aprillil uksed Artiuse ostutänav, kuhu kolivad mitmed rahvusvahelised ja kohalikud brändid. Artiuse ankurüürnikuks saab moebränd Weekend, kes avab südalinnas 1200 m² suuruse esimese premium-kaupluse.

Uuenduse läbisid nii hoone välisilme kui ka siseruumid, kuid ennekõike ka kontseptsioon, mille keskmes on uus ostutänav. Kokku on Artiuses üüritavat pinda 9700 m², millest poole moodustavad kaubandus- ja ülejäänud büroopinnad.

Artiuse nimi viitab kunstile ja loovusele – mõtteviisile, mis on juhtinud kogu hoone ruumilist lahendust. Eesmärk oli luua keskkond, kus igapäevane ostlemine muutub elamuseks.

“Loome Artiusega linnaruumi, kus ostlemine, vaba aja veetmine, töö tegemine ja kohtumised põimuvad üheks tervikuks. Artiuse omanäolise ostutänava loomisel panime suurt rõhku ruumi energeetikale. See mõjutab otseselt seda, kuidas inimesed end tunnevad ja linna kogevad – just sellist inspireerivat ja elavat keskkonda tahtsimegi südalinna tuua,“ sõnas US Real Estate tegevjuht Kaarel Loigu.

Uuenenud Artius on kavandatud kui oaas linnasüdames, olles oluline osa US Real Estate’i suuremast Golden Line’i arenduskooslusest, mis seob Rotermanni kvartali, sadamaala ja kesklinna ühtseks linnaruumiks. Hoone esimesel korrusel kulgev ostutänav ühendab linna kaks olulist tuiksoont: Rotermanni kvartali ja Narva maantee.

“Toome südalinna suurima kingavaliku Weekend Premiumi kaupluse näol koos personaalse ostunõustamisteenusega. Rootsi bränd Fjällraven avab Artiuses oma Eesti esimese matka ja elustiilipoe. Lisanduvad kosmeetika, ilu- ja heaolu brändid ning premium sisustus- ja kodukaubad. Kõik ühel hea energiaga ostutänaval, et kinkida tagasi kõige väärtuslikumat – aega,” sõnas ta.

Artiuses ootavad külastajaid ka ilupoed Pro Kosmeetika ja Healthy Skin, Millenia pesupood, magamistoatoodete kauplus Lonas, restoranid Vapiano ja St Patrick, kiirtoidukett KFC.

Ostutänava sisearhitektuuri autor on tunnustatud disainer Marit Ilison, kelle käekiri on tuttav mitmetest armastatud Tallinna restoranidest nagu Lore Bistroo, UMA, PÄRIS ja La Pizzeria di Orm Oja. Lisaks valmisid tema juhtimisel uue Linnateatri hoone interjöör ja LaBocca restoran Golden Gate’is.

Lisaks ostutänavale avatakse Artiuses suve alguses ka Südalinna oaas – roheala, mis toob looduse linnakeskkonda. Maa-aluses parklas on külastajatele kasutuses 128 parkimiskohta.

Artius on osa US Real Estate’i pikaajalise arenduskoosluse Golden Line’i visioonist kujundada Tallinna südalinnast ja sadamaalast ühtne rahvusvahelise mõõtmega linnaruum.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Tallinn: Tallinn toetab planeerimisseaduse muudatusi, kuid on vastu järelevalve dubleerimisele

27.03.2026 Tallinn.ee

Tallinn esitas Riigikogu majanduskomisjonile oma seisukohad planeerimisseaduse muudatuste kohta, toetades mitmeid kavandatud lihtsustusi, kuid olles vastu Maa‑ ja Ruumiametile täiendava järelevalvepädevuse andmisele kohalike omavalitsuste planeerimismenetluste üle.

Linnaplaneerimise abilinnapea Tiit Teriku sõnul on positiivne, et eelnõu sisaldab lahendusi, mis aitavad vähendada venivaid ja passiivseid planeeringuid ning muudavad menetluse paindlikumaks ja selgemaks. „Toetame muudatusi, mis võimaldavad lõpetada pikalt seisma jäänud planeeringuid, kehtestada detailplaneeringutele mõistliku kehtivusaja ning täpsustada planeeringuid senisest lihtsamalt. Need sammud aitavad nii linnal kui arendajatel tegutseda prognoositavamalt ning toetavad kvaliteetse linnaruumilise arengu eesmärke,“ ütles abilinnapea.

Tallinn peab oluliseks, et planeeringute menetlemine oleks sisult ja vormilt paindlik ning et detailplaneering ei muutuks ülemäära jäigaks. Linn on viimastel aastatel menetlusprotsesse oluliselt täiustanud ja tähtaegu lühendanud ning suur osa muudatustest on kooskõlas linna senise suunaga.

Samas ei pea Tallinn põhjendatuks ettepanekut anda Maa‑ ja Ruumiametile uus ulatuslik järelevalveroll kohaliku omavalitsuse tegevuse üle planeerimismenetluses. Linna hinnangul puudub sellel muudatusel piisav mõjude analüüs ning selge põhjendus. Kehtiva korra kohaselt teostab kohalike omavalitsuse haldusaktide üle järelevalvet Justiits- ja digiministeerium ning halduskohtud kontrollivad haldusorganite tegevuse õiguspärasust.

„Täiendava järelevalvetasandi loomine tooks kaasa topeltjärelevalve, suurendaks halduskoormust ja bürokraatiat ning võib menetlusi hoopis pikendada. Samuti vähendaks see kohaliku omavalitsuse põhiseaduslikku autonoomiat. See ei paranda menetluste kvaliteeti ega kiirust, vaid lisab uue kohustusliku vaheetapi, mis ei ole kooskõlas tõhusa halduskorralduse põhimõtetega,“ lisas Terik.

Lisaks toetab Tallinn ettepanekut loobuda planeeringute teadete avaldamise kohustusest üleriigilistes ja maakonnalehtedes, kuna teavitamine kohalike kanalite kaudu on piisav ning aitab vähendada kulusid.

Linn tegi ettepaneku kaasata Riigikogu majanduskomisjoni aruteludesse Tallinna Linnaplaneerimise Ameti esindaja, et selgitada muudatuste praktilist mõju ning anda erialane sisend.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Metro Capital: Kohus: Eesti Näituste paviljonid võib lammutada

27.03.2026 Adaur.ee

Eelmisel nädalal jõustus kohtu otsus, millega jäi jõusse Tallinna linna luba lammutada Eesti Näituste ajale jalgu jäänud paviljonid Pirita teel.

2024. aastal pöördusid linna vastu kohtusse neli Maarjamäe piirkonna elanikku, kelle kinnistud asuvad Pirita tee 28 naabruses. Kuna naabreid ei saatnud edu ei Tallinna halduskohtus ega Tallinna ringkonnakohtus, siis loobusid nad kaebuse esitamisest Riigikohtusse.

Naabrite peamine mure oli, et Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt juba 2022. aastal väljastatud lammutusluba ja sellega seotud ehitusluba ei taga piisavalt, et lammutustööde käigus säiliksid nende kinnistuid teenindavad kommunikatsioonid: vesi, kanalisatsioon ja elekter. Kaebajad leidsid, et ehitusprojektid on vastuolulised, kommunikatsioonide asukohad pole piisavalt kaardistatud ning tööde järjekord pole selgelt reguleeritud.

Tallinna Halduskohus lükkas need argumendid suures osas tagasi. Kohus tuvastas, et ehituslubade aluseks olevates projektides on kommunikatsioonide säilimine selgelt ette nähtud: enne keskpaviljoni lammutamist tõstetakse C-hallis asuv veemõõdusõlm ümber väljapoole hoonet, kõik maa-alused torustikud ja kaablid säilitatakse ning lammutustööd toimuvad üksnes maapealse ehitise osas. Kohus märkis, et kommunikatsioonide asukohad on 2024. aastal koostatud geodeetilise alusplaani põhjal piisava täpsusega teada ning kaebajad ei tõendanud vastupidist.

Kohus nõustus, et kaebajatel on põhjendatud huvi oma kommunikatsioonide säilimise vastu, kuid leidis, et vaidlustatud ehitusload seda huvi ei riiva – vastupidi, just nende load tagavad, et teenused jätkuvad katkematult.

„Naabrite mure on mõistetav, aga me oleme nii neile kui linnale algusest peale kinnitanud, et naabrid ei pea muretsema, kõik naabreid teenindavad kommunikatsioonid säilivad ka pärast näitusehallide lammutamist. See on meie jaoks iseenesestmõistetav osa vastutustundlikust arendusest ja heast koostööst naabritega,” ütles Metro Capitali tegevjuht Mait Allas.

Pirita tee 28 seitsme hektari suurune ala on aastakümneid seisnud suletud tööstus- ja näitusealana, millel domineerisid amortiseerunud nõukogudeaegsed hooned ja suur asfaltplats. Marienbergi kvartal, mida Metro Capital arendab, on jätk seal juba aastaid tagasi alustatud linnaosale, kus praegu elab ligi 600 peret.

Tallinna linnavolikogu heakskiitu ootava arenduse eesmärk on poolelijäänud kvartal lõpetada: tuua olemasolevate elanike kõrvale puuduvad teenused ja taristu, mida iga toimiv elurajoon vajab. Koostöös Tallinna linnaga rajatakse kvartali südamesse munitsipaallasteaed. Lisaks tulevad piirkonda kodupood, kohvikud, sportimis- ja vaba aja veetmise võimalused.

55% kvartalialast kaetakse roheluse, parkide ja kergliiklusteedega – autode parkimine viiakse maa alla. Sellega loob Marienbergi arendus katkematu ühenduse Kadrioru, Pirita rannapromenaadi ja Maarjamäe muuseumide vahel, muutes senise suletud ala osaks Tallinna kõndimissõbralikust linnaruumist.

Kvartali on kujundanud rahvusvahelise arhitektuurikonkursi võitnud Helsingi arhitektuuribüroo ALA Architects, kelle varasemad tööd hõlmavad muuhulgas Helsingi kesklinna raamatukogu Oodit ja lennujaama uut terminali.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Telliskivis avati uus koostöötamiskeskus Telliskivi HUB

27.03.2026 Adaur.ee

Täna avati Telliskivi TLN-i ärilinnakus uus koostöötamiskeskus Telliskivi HUB, mis paikneb ON-hoone 6. ja 7. korrusel. Ligikaudu 700 m² suurune keskus on loodud eelkõige üksikettevõtjatele ja väiksematele tiimidele, kes otsivad paindlikku ja inspireerivat töökeskkonda.

Telliskivi HUB-is on kokku ligi 75 töökohta, sealhulgas erineva suurusega privaatkontoreid, vabakasutusega tööalasid, 3–12 inimese koosolekuruume ning telefonibokse privaatsust nõudvateks kõnedeks. Lisaks on keskuses ühised puhke- ja sündmuste alad, mida saab kasutada ka seminaride ja ürituste korraldamiseks.

Telliskivi HUBi juhataja Kadri Vaasi sõnul on keskuse eesmärk siduda linnakus tegutsevad ettevõtjad tihedamalt ühte kogukonda. „Meie jaoks ei ole HUB lihtsalt kontor, vaid keskkond, kus inimesed kohtuvad, jagavad kogemusi ja loovad uusi koostöid,“ ütles Vaas.

Keskus erineb teistest piirkonna koostöötamispindadest rõhuasetusega privaatkontoritele, mis sobivad väikestele ja keskmise suurusega tiimidele. Samal ajal on 6. korrusele loodud ühised kokkupuutekohad nagu köök ja puhkealad, et soodustada suhtlust ja ideede vahetust nii HUB-is kui ka kogu Telliskivi linnakus.

Telliskivi HUB toimib kõik-hinnas kontorilahendusena, mis hõlmab internetti, koosolekuruume, kööki ja puhkealasid, koristusteenust ning kohvi ja teed. Tööruumid on täielikult möbleeritud ning varustatud ergonoomiliste toolide ja reguleeritavate laudadega.

Asukoht Telliskivi linnakus on üks keskuse tugevamaid eeliseid. HUB asub mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel Balti jaamast ning ühistranspordi sõlmpunktidest. Linnaku aktiivne elu – restoranid, teater, kultuur ja sündmused – jätkub ka pärast tööpäeva, pakkudes kasutajatele mitmekesist töökeskkonda.

Telliskivi linnakus tegutseb juba sadu ettevõtteid ning HUB on selle loomulik jätk, pakkudes uut platvormi koostööks ja ettevõtluse arendamiseks.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

AS Pro Kapital Grupp teatab tehnilise kovenandi rikkumise tuvastamisest ja kõrvaldamisest seoses 2020/2028 võlakirjadega

27.03.2026 Adaur.ee

AS Pro Kapital Grupp („Ettevõte“) annab teada, et 25. märtsil 2026 tuvastas Ettevõte, et tema tütarettevõte OÜ Kalaranna Kvartal on rikkunud maintenance test’i raames kovenanti tütarettevõtte tasandil vastavalt Ettevõtte välja antud tagatud võlakirjade 2020/2028 (ISIN SE0013801172) tingimustele („Võlakirjade Tingimused“). Rikkumine kujutas endast tehnilist laadi rikkumist („Kovenandirikkumine“) Võlakirjade Tingimuste tähenduses.

Kovenandirikkumine kestis alates 21.11.2025 ning tulenes OÜ-le Kalaranna Kvartal võetud laenukohustusest, mille jääk ületas maintenance test’i raames lubatud piirmäära. Pärast rikkumise tuvastamist tasus OÜ Kalaranna Kvartal täna osaliselt kõnealusest laenust, millega rikkumine kõrvaldati. Seega on käesoleva teate kuupäeva seisuga maintenance test uuesti täidetud ning Võlakirjade Tingimuste kohaselt ei esine enam ühtegi rikkumist.

Kovenandirikkumine oli üksnes tehnilist laadi ning Ettevõtte hinnangul ei omanud see negatiivset mõju võlakirjaomanikele.

Uus Maa: Madalam ehitushind on pannud arendamise õitsema

27.03.2026 Adaur.ee

Kinnisvaraturg on taastumas, kuid ebakindlust nii maailmas, majanduses kui ka inimeste seas on endiselt palju. Samas on praegu hea aeg kinnisvaraarenduste alustamiseks, sest ehitushind on madal. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi.

Teated uutest arendusprojektidest, ehituste alustamisest, aga ka võlakirjapakkumistest kirjeldavad päris hästi arendajate positiivseid ootusi tuleviku osas. Kuigi uute korterite müük ei ole veel sugugi aktiivne, on kaalukaim põhjus, miks alustada uute projektidega, madalam materjalide hind ja tööjõukulu.

2020. aastal algas ehitushinna kiire kasv, mida vedas eelkõige materjalide hinnatõus. Tipp saavutati 2022. aastal, mil täiemahuline sõda Ukrainas lõi sassi kõik tarneahelad. 2025. aastaks langes hinnatase tagasi tasemele, kust 2020. aastal tõus algas.

Hea kapitaliseeritusega arendajatel on praegu soodne võimalus rajada uusi kodusid teades, et laiemas perspektiivis, majanduse taastudes, hakkab ehitushind uuesti tõusma. Kui ka otsest survet kiirelt müüa pole, võib selline väike risk ära tasuda.

Arendustegevusega hoogsamalt alustamist toetab ka ootus, et inimeste huvi, võime ja julgus uusi kodusid osta, taastuvad. Esimesed märgid, et ebakindlus hakkab taanduma, on olemas, kuid maailmas toimuv saab seda veel väga kergelt kõigutada. Samas soovivad inimesed oma eluga edasi minna ning hakata lõpuks viima ellu plaane, mis vahepeal sai sahtlisse pandud.

Oma mõju uute projektide elluviimisel on ka asjaolul, et keeruliste aastate jooksul on müügile tulnud heas asukohas olevaid kinnistuid, millel on olemas kehtestatud detailplaneering ning isegi ehitusluba. See võimaldab töödega kiirelt alustada.

Praegu peab suurem jagu ostuhuvilistest kättesaadavamaks valikuks kodu järelturult. Uusarendustes on eelistatumad soodsamad korterid äärelinnas ja lähivaldades, kuigi ka luksusvarale on ostjaid, aga müük kulgeb sel juhul aeglasemas tempos. Uut projekti alustaval arendajal tasub kalkuleerida hoolikalt, milline on nõudlus, pakkumishind ja eeldatav müügiaeg, et ka vaiksetel aegadel edukamalt müüa. Konkurents turul on armutu ning ostjad otsustavad.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele toimub 28.05.2026

27.03.2026 Margot Toompark

28.05.2026 toimub Kinnisvarakoolis ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele. Koolitaja on Dreamgrow digiagentuuri asutaja ja strateeg Priit Kallas, kes õpetab, kuidas tehisintellekti abil säästa aega ja tõsta töö kvaliteeti, võimaldades keskenduda olulistele tegevustele.

Koolitusele on oodatud:

kinnisvaramaaklerid;
kinnisvaraarenduse ettevõtete turundus- ja müügispetsialistid;
kinnisvara müügi või turundamisega igapäevaselt tegelevad inimesed;
kinnisvarahuviline, kes alles kaalub tööle asumist kinnisvarasektoris.

Koolitus toimub 28.05.2026 kell 10.00–13.15 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktkoolitusel klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.
Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse lingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

AS Pro Kapital Grupp announces identification and remediation of technical covenant breach under its outstanding bonds 2020/2028

27.03.2026 Adaur.ee

AS Pro Kapital Grupp (the “Company”) hereby announces that on 25 March 2026, it identified that one of its subsidiaries, OÜ Kalaranna Kvartal, has been in breach of the maintenance test covenant on subsidiary level, pursuant to the terms and conditions (the “Terms and Conditions”) of the Company’s outstanding senior secured bonds 2020/2028 with ISIN SE0013801172, constituting a technical default under the Terms and Conditions (the “Covenant Breach”).

The Covenant Breach has been continuing since 21.11.2025 and arose as a result of a loan incurred by OÜ Kalaranna Kvartal, the outstanding balance of which caused OÜ Kalaranna Kvartal to exceed the threshold allowed under the maintenance test covenant. Promptly following identification of the Covenant Breach, OÜ Kalaranna Kvartal has today partially repaid the relevant loan, thereby remedying the Covenant Breach. Accordingly, as of the date hereof, the maintenance test is met and no event of default under the Terms and Conditions is continuing.

The Covenant Breach was of a technical nature and the Company has assessed that it has not had any adverse effect on the bondholders.

Baltic Horizon: Muudatused Baltic Horizon Capital AS juhatuses

26.03.2026 Adaur.ee

Baltic Horizon Capital AS Baltic Horizon Fondi fondivalitsejana teatab käesolevaga muudatusest juhatuse liikmetes.

Antud teade järgneb 20. jaanuari 2026 teatele, mil Baltic Horizon Capital AS esitas Edvinas Karbauskase kandidaadiks Baltic Horizon Capital AS-i juhatuse liikme kohale.

26. märtsil 2026 valis Baltic Horizon Capital AS nõukogu Edvinas Karbauskase uueks juhatuse liikmeks neljaks aastaks alates 1. aprillist 2026.

Edvinas Karbauskas valiti ka Baltic Horizon Fondi kaasfondijuhiks koos Tarmo Karotamiga, kes on praegune fondijuht.

Edvinasel on laialdane kogemus fondivalitsemise ja finantsteenuste valdkonnas. Ajavahemikus jaanuar 2023 kuni juuni 2024 kuulus ta Baltic Horizon Capital AS-i juhatusse ja tegutses Baltic Horizon Fondi kaasfondijuhi rollis. Viimati töötas Edvinas Tech Zity Vilnius Groupi finantsjuhi ja juhatuse liikmena. Varasemalt töötas Edvinas auditi ja konsultatsiooniteenuste ettevõttes EY-s.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Pro Kapital alustas Tallinnas Kristiines Musketäri Majade ehitust

26.03.2026 Adaur.ee

Kinnisvaraarendusettevõte Pro Kapital alustas Tallinnas Tondil Kristiine City elukvartalis Musketäri Majade ehitust, millega viiakse lõpule endise sõjaväelinnaku territooriumile kavandatud Kindrali Majade arendusprojekt. Esimeses järjekorras valmib 2027. aasta lõpuks hoone koos äripinnaga aadressidel Sammu tn 7 ja Talli tn 1 ning seejärel 2028. aasta kevadeks Rivi tn 8 elamu.

Pro Kapitali peadirektori Andrus Lauritsa sõnul koosneb arendus mitmest hoonest, mille kontseptsioon lähtub kolmest eriilmelisest mahust, mille vahele kujuneb avar ja sidus väliruum. Rohelises sisehoovis on mängu- ja puhkealad ning istumisnurgad, mida täiendavad jalgrataste hoiuruumid ja katusega rattaparklad.

Valikus on 1-5-toalised korterid suurusega 21,5 kuni 131,7 m², kusjuures suuremad perekorterid on saunaga. Privaatset väliruumi pakuvad rõdud, lodžad ja avarad terrassid ning valikus on ka esimesel korrusel asuvad eraldi sissepääsudega korterid. Esimeses ehitusjärjekorras rajatakse 144 korterit, millele teise eluhoone valmides lisandub veel 110 kodu, kokku 254 korterit.

Hoonete arhitektuurilise lahenduse autoriteks on juhtiv arhitekt Indrek Tiigi ja Allianss Arhitektid ning korterite siseviimistlus on loodud koostöös Ace of Space sisearhitektuuribürooga, mille tulemuseks on kaasaegsed ja omanäolise karakteriga kodud.

Kristiine City on hinnatud elukeskkond südalinna külje all, kus igapäevased teenused, poed, koolid ja lasteaiad asuvad läheduses ning liikumine on mugav nii kesklinna kui ka teistesse olulistesse sihtpunktidesse. Pro Kapital on Kristiine Citys erinevaid elu- ja büroohooneid renoveerinud ja arendanud juba üle kümne aasta.

Pro Kapital Grupp on 31 aastase tegevusajalooga börsiettevõte, mis on loonud Baltikumi pealinnade parimatesse asukohtadesse terviklikud ja moodsad elukeskkonnad. Viimaste aastate suuremad projektid Tallinnas on olnud eelmisel kevadel valminud Kalaranna Kvartali viimase etapi arendus ning Kristiine Citys Uus-Kindrali Majade ehitus. Samuti on ettevõttel töös erinevad arendused Riias ja Vilniuses.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Swedbank: Kõrgemad energiahinnad kergitavad inflatsiooni

26.03.2026 Tõnu Mertsina

Teadmatus, kui kauaks Hormuzi väin suletuks jääb, ning Lähis-Idas asuva energiataristu osaline purustamine hoiavad energiahindu kõrgel. Kuigi tooraineturgude jaoks on praegu tegemist tõsise geopoliitilise šokiga, mis on andnud löögi energia- ja ka teiste toorainete pakkumisele, ei arvata siiski, et tegemist on püsiva probleemiga.

Mõju energiahindadele Eestis

Esmalt ja ilmselgelt mõjutab toornaftahinna tõus Eestis kütuste hindasid. Autokütuste hinnad liiguvad üsna tugevas seoses maailmaturu toornaftahindadega. Bensiini ja diisli osakaal Eesti majapidamiste tarbimiskorvis on ligi 4% ja kogu energiale minevate kulutuste osakaal ligi 13%.

Maagaasivarusid, mida hakatakse kasutama sügisel, uuendatakse hetkel varasemast kõrgemate hindade juures ja see annab omakorda täiendava lisa inflatsioonile. Samas on maagaasi osakaal Eesti kogumajanduses, sealhulgas majapidamiste energia lõpptarbimises, vaid 6-7%.

Mida kauem energiahinnad kõrgel püsivad, seda süsteemsemaks muutub nende mõju majanduses ning seda enam kiirendavad need ka inflatsiooni ning pidurdavad majanduskasvu – nii Eestis kui ka euroalal tervikuna.

Turuintressimäärad tõusevad

Nii ongi Euroopa Keskpank juba oma tänavust inflatsiooni prognoosi tublisti tõstnud ja majanduskasvu väljavaadet kärpinud. Kui detsembris oodati sel aastal 1,9% hinnakasvu, siis nüüd juba 2,6%. Küll aga peaks keskpanga hinnangul euroala inflatsioon järgmiseks aastaks 2% juurde tagasi langema, mis teatavasti on keskpanga rahapoliitika eesmärk. See sobib kokku tooraineturgude ootusega, mille järgi praegused kõrged energiahinnad võivad jääda ajutiseks.

Samas on finantsturud euroala inflatsiooni suhtes pessimistlikumad. Kui veel möödunud nädalal oodati tänavu Euroopa Keskpangalt praeguse 2% juurest kahte intressimäärade tõstmist, kokku 0,5 protsendipunkti ulatuses, siis nüüd on see tõusnud juba pea kolme korrani. Küll aga tuleks arvestada, et kuigi sõda Lähis-Idas on kestnud varsti juba kuu aega, kaldutakse kriiside alguses üle reageerima.

Mis ei tähenda tingimata, et finantsturgude ootus vale on. Kui veel hiljuti leiti, et keskpangal on liiga vähe kindlaid tõendeid intressimäärade tõstmise vajalikkuse kohta, siis nüüd on juurde tulnud ka mitmeid rahvusvahelisi suurpanku, mille arvates on rahapoliitika vähemalt ajutine karmistamine vältimatu.

Finantsturgude pessimismi näitab euribori ja selle intressiootuste kiire tõus märtsis. Näiteks, kui tänaseks (26.märtsiks) on 6 kuu euribor kerkinud juba ligi 2,5 protsendini – ehk pea 0,6 protsendipunkti üle eelmise aasta keskpaika jäänud madalaima taseme – siis tänavu detsembriks oodatakse veidi üle 3 protsendist intressimäära. Kindlasti tuleks aga arvestada, et tegemist on vaid praegust olukorda peegeldava ootusega, mis muutub koos Lähis-Idas toimuva sõja ja energiahindade väljavaatega.

Inimeste ostujõud suureneb

Vaatamata turuintressimäärade tõusule, on Eestis nõudlus eluasemelaenude järgi kasvanud. Oodatust kiirem inflatsioon võib küll pidurdada Eesti majapidamiste ostujõu paranemist, kuid tõenäoliselt ei vähenda seda. Maksuküüru kaotamisega peaks majapidamiste kaalutud netopalk tegema tänavu tugeva tõusu, mis praeguste kõrgemate energiahindade juures tagab ikkagi ostujõu paranemise.

Näiteks ei ole praeguste kütusehindade juures vahe eelmise aastaga suur, kui võrrelda, millises mahus autobensiini saab keskmise netopalga juures osta. Küll aga mõjutab kiirem üldine hinnakasv tugevamalt väiksema sissetulekuga inimesi – seda enam, et maksuküüru kaotamise mõju on neile tagasihoidlik.

Samas tuleks kiirema hinnakasvu tõttu suurenenud kuludele lisada laenukohustustega majapidamistele juurde ka veidi kõrgemad intressimaksed, mis kokkuvõttes võib eratarbimise taastumist pidurdada.

Eesti ekspordisektori konkurentsivõime võib kannatada

Eestis mõjutavad kõrgemad energiahinnad majapidamiste kõrval rohkem transpordisektorit ning põllu- ja metsamajandust. Veel veebruaris olid maailmaturu toidutoormehinnad allpool möödunud aasta suvesse jäänud tipust. Samas, kui energiahinnad püsiksid kõrgel, kanduvad suuremad kulud põllumajanduses, transpordis ja toiduainetööstuses rohkem ka toiduainete hindadesse.

Töötlevas tööstuses mõjutavad kõrgemad energiahinnad enim paberi- ja keemiatööstust ning tööstuslike õlide ja ehitusmaterjalide tootmist. Mõne aasta taguse Euroopa Liidu riikide võrdluse järgi oli Eesti töötlevas tööstuses sisseostetud energia osakaal netokäibes üle Liidu keskmise. Ligikaudu sama Leeduga, kuid tublisti kõrgem kui Soomes ja Rootsis. Kuna Eesti töötleva tööstuse tootjahinnad on viimase viie aastaga kasvanud euroala keskmisest rohkem ning kiiremini ka meie peamistest kaubanduspartneritest Soomes, Rootsis, Lätis ja Leedus, võivad kõrged energiahinnad anda Eesti ekspordisektori konkurentsivõimele uue löögi.

SEB: Euribori tõus kasvatab keskmise kodulaenu kuumakseid kümnete eurode võrra

26.03.2026 Adaur.ee

Peamiselt laenudega seotud 6-kuu euribor on kasvanud 2,4 protsendini. Analüüs näitab, et iga järgnev 0,1 protsendipunkti tõus kasvatab keskmise kodulaenu kuumakset 8-8,5 euro võrra.

Euribori liikumist mõjutavad inflatsiooniootused ja keskpankade intressipoliitika. Praegused turuootused viitavad, et 6-kuu euribor võib aasta lõpuks tõusta kuni kolme protsendini, järgmisel aastal nähakse euribori taandumist 2,7–2,8 protsendi tasemele.

„Turg on närviline ja euribor võib lühikese aja jooksul kõikuda. Samas võib geopoliitilise olukorra muutumine, sealhulgas energiahindade langus, intressiootusi kiiresti korrigeerida,“ ütles SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang. Tema sõnul tasub laenuvõtjatel jälgida oma kuumakseid, vajadusel kohandada eelarvet ning kaaluda intressiriski maandamise võimalusi.

„Praeguses olukorras intressi fikseerimine pakkuda suuremat etteaimatavust eelkõige neile, kelle rahaline puhver on väiksem või kellel seisavad ees suuremad väljaminekud. Ujuva intressi jätkamisel on mõistlik hoida piisavat rahareservi, et tulla toime võimalike lühiajaliste intressitõusudega,“ lisas ta.

Igakuiste laenumaksete suurenemine keskmise kodulaenu puhul:

Eeldused: laenujääk 150 000 €, periood 25 aastat, annuiteet; intress = 6 kuu euribor + 1,5% marginaal.

Arvutused näitavad, et 150 000-eurose laenujäägi korral kasvatab iga 0,1 protsendipunkti suurune 6-kuu euribori tõus kuumakset ligikaudu 8–8,5 euro võrra. Vahemikus 2,5%-3,0% suureneb igakuine makse kokku umbes 42 eurot, mis teeb aasta peale ligikaudu 500 eurot lisakulu.

“Kuigi efekt lühiajalise euribori määraga seotud kodulaenudele on olemas, jääb hetkese prognoosi põhjal mõju laenuvõtja rahakotile aasta lõpuni mõõdukaks ning hetkel ei ole põhjust rääkida laiemast šokist koduomanikele. Niisamuti ei prognoosita intressikeskkonna negatiivset mõju kodulaenuaktiivsusele,” rääkis Hallang.