Eesti rahvusspordiks kujunenud üürikinnisvarasse investeerimine jääb edaspidi mõneks ajaks väikeinvestorite vaateväljast kõrvale. Osad inimesed lükatakse investeerimistegevusest kõrvale, sest kasvanud igapäevakulutused söövad varasemalt investeerimiseks jäänud raha ära. Teised vaatavad madalat üüritootlust ja otsivad alternatiivseid investeerimisvõimalusi, prognoosid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Korterite ostu-müügihinnad on püsinud ligi pool aastat enam-vähem paigal, märgatavast tehinguhindade langusest veel rääkida ei saa. Tallinna korterite müügipakkumiste hinnad portaalis KV.EE on tipust tulnud allapoole 2,9%. Valdav ootus on, et hinnad peaksid 10-20% allapoole tulema, et korteripakkumiste defitsiidist tingitud liigne hinnatõus tagasi anda.
„Üüriinvestorid on viimastel kuudel valdavalt istunud käte peal – pole mõtet teha investeeringut varasse, millele oodatakse väärtuse langust. Visalt paigal seisev tehingute hinnatase ütleb, et investeerimisotsustega peaks veel ootama, sest oodata on ostmiseks soodsamaid aegu. Tagatipuks on üürihinnad samuti allapoole liikumas,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Omaette küsimus on, kas mõningane hinnalangus aktiveerib koduostjad ja investorid ning tõmbab jahtuvale turule uuesti endise hoo sisse?
„Osa väikeinvestorite rahast kulub igapäevase elu rekordiliselt kõrge hinnatõusu katmiseks. Teine osa rahast kulub juba võetud laenude kasvanud euribori tõttu suurenenud laenumaksete teenindamiseks. Samuti on uue investeeringu tegemine karmistunud laenutingimuste tõttu muutunud oluliselt keerukamaks, sest pankurid soovivad näha suuremat omakapitali mängu panemise määra. Lisaks on üürihinna ja kinnisvara turuväärtuse suhe ehk üüriinvesteeringu rahavooline tootlus viimase 10 aasta madalaimal tasemel,“ analüüsis Tarvo Teslon tegureid, mis vähendavad üüriinvesteeringute mahtu.
Üüriinvestorite huvi lahtumine on üks põhjus, miks elamispindade tehingute arv väheneb. Vähenev tehingute arv omakorda seab surve hindadele. See jälle paneb nõiaringina toimides investeerimishuviga ostjad veel pikemalt ootele.
„Nii võime üüriinvesteeringute seekordse buumi ametlikult lõppenuks lugeda. Järgmise lainega, mil väikeinvestorid tähelepanu kinnisvaraturule pööravad, läheb oluliselt aega. Väikeinvestorite üürikorteristesse raha panustamise huvi taastumise eeldus on majandustsükli põhjast läbi käimine ja tipule lähenema hakkamine. See on keskkond, kus väikeinvestoritel tekkib piisavalt huvi ja raha, mille paigutamiseks väljundeid otsida,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
AS Nordecon kontserni ettevõte Tariston AS ja OÜ Rail Baltic Estonia sõlmisid töövõtulepingu Tagadi ökodukti rajamiseks Rail Baltica trassile Harju maakonnas. Lepingu maksumus on 5,3 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Tööde valmimise tähtaeg on 2024.a september.
Kinnisvarakoolis toimub 24/01/2023 koolitus “Riigihangete seaduse muudatused alates 01.06.2022”. Koolitusel annab vandeadvokaat Marko Mehilane ülevaate RHS kehtima hakanud muudatustest, mis mõjutavad hankijate osalemist riigihangetel ja kajastab muudatuste mõju VAKO-s ja kohtupraktikas.
Riigikogu võttis kolmandal lugemisel vastu seaduse, mille eesmärk on lahendada korteriomandite ja -ühistutega praktikas ilmnenud probleeme. Korteriühistutes tekkinud vaidluste kohtuväliseks lahendamiseks antakse kohalikele omavalitsustele õigus luua vastav lepitusorgan.
Statistikaameti andmetel oli hinnatõus novembris eelmise kuuga võrreldes 0,9 protsenti ja aasta varasemaga võrreldes 21,3 protsenti. Euroalal pidurdus hindade tõus esialgsel hinnangul 10 protsendini.
Kas vajad infot, mis toimub uute korterite sektoris? Kas sind huvitab konkurentsiolukord, pakkumisel olevate korterite arv, müügitempod või üldisemad korterituru arengud? Kas tahad teada, kuidas liiguvad hinnad või kas pakkumiste arv suureneb või väheneb? Kas soovid prognoose, mis võiksid olla turu edasised arengud?
Novembris sõlmiti Bigbankis kodulaenu lepinguid oktoobriga võrreldes sama palju, kuid eelmisel kuul kiire tõusu teinud keskmine laenusumma langes tagasi 115 000 euro peale.
Novembris pidurdus hinnatõusu tempo oluliselt, sellele aitasid kaasa energiatoetused ja universaalteenuse turule tulek, ütles Luminori peaökonomist Lenno Uusküla.
Statistikaameti andmetel peatus oktoobris majutusettevõtetes ligi 270 000 turisti, mis ületab mullust sama perioodi taset 19%. Suurenes välis*- ja vähenes siseturistide arv.
Uuenenud tingimuste alusel saab toetust taotleda ja väljamakseid teha ka järgmisel aastal. 2023. aasta lõpuni makstakse väikeelamute energiatõhususe suurendamiseks ja päikesepaneelide paigaldamiseks välja ligikaudu 15 miljonit eurot.
Hinnakasv ulatus statistikaameti andmetel novembris aastatagusega võrreldes 21,3%ni. Hinnakasvu panustasid ligikaudu võrdselt nii energia, toiduained kui ka teenused ja tööstuskaubad. Võrreldes oktoobriga kasvasid hinnad 0,9%.
5. detsembril 2022 andis Finantsinspektsioon loa EfTEN Kinnisvarafond AS-i ühendamiseks EfTEN Real Estate Fund III AS-iga.
