Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine
 

Tallinn: Tallinn pakub korteriühistutele toetuseid hoonete ja hoovide korda tegemiseks

TallinnTallinn jätkab ka sel aastal korteriühistute toetamist, et parandada elamute energiatõhusust, suurendada turvalisust ja korrastada hoovialasid. Toetusi saab taotleda aastaringselt kuni meetmete eelarves jätkub vahendeid.

„Korterelamute uuendamine ja hoovide korrastamine on oluline nii energiasäästu, turvalisuse tagamise kui ka elukvaliteedi seisukohalt. Toetuste abiga saavad linlased parandada oma elutingimusi ja investeerida kodude kaasajastamisse,“ lausus Tallinna abilinnapea Kristjan Järvan.

„Hooned korda“ toetused keskenduvad eelkõige korterelamute energiatõhususe parandamisele ja küttesüsteemide töökindluse suurendamisele. Ühistud saavad toetust näiteks kaugküttega liitumiseks, heitevabale kütteviisile üleminekuks, soojussõlme uuendamiseks ning kortermaja tervikliku rekonstrueerimise projekteerimiseks. Samuti saab toetust liftide rajamiseks vähemalt neljakorruselistes elamutes, mis parandab hoonete ligipääsetavust.

„Hoovid korda“ meetmete eesmärk on muuta kortermajade õuealad turvalisemaks ja rohelisemaks. Toetust saab kasutada rattamajade ja -parklate rajamiseks, turvakaamerate paigaldamiseks ning haljastus- ja maastikuarhitektuurilisteks lahendusteks. Toetuse abil saab rajada vett läbilaskva katendiga teid ja platse, paigaldada jäätmemaju või süvamahuteid, lammutada amortiseerunud abihooneid ning ehitada avalikult ligipääsetavaid mänguväljakuid.

Enamiku toetuste puhul saab taotluse esitada pärast tööde valmimist ja vajalike lubade saamist. Korteriühistu omaosalus on vähemalt 50 protsenti. Liftide rajamise toetuse puhul saab taotluse esitada juba pärast eelprojekti valmimist ja ehitusteatise esitamist, kuid enne ehitustööde algust.

Taotlusi saab esitada Tallinna projekti- ja tegevustoetuste infosüsteemi iseteenindus-keskkonnas aastaringselt kuni meetmete eelarve lõppemiseni.

Lisainfo Tallinna korteriühistute toetuste kohta on leitav veebilehelt https://www.tallinn.ee/et/korteriuhistu.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Liven AS aktsionäride korralise üldkoosoleku kokkukutsumise teade

LivenLiven AS (registrikood 12619609; asukoht Telliskivi 60/5, 10412, Tallinn) juhatus kutsub kokku aktsionäride korralise üldkoosoleku 9.04.2026 algusega kell 10:00. Koosolek toimub Liven AS-i salongkontoris aadressil Telliskivi 60/5, 10412, Tallinn (I korrus).

Koosolekust osavõtjate registreerimine algab 9. aprillil 2026 kell 9:30 koosoleku toimumiskohas. Üldkoosolekul osalemiseks õigustatud aktsionäride nimekiri fikseeritakse seitse päeva enne üldkoosoleku toimumist, s.o 2. aprill 2026 Nasdaq CSD Eesti arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga.

Aktsionärid, kes ei saa üldkoosolekust osa võtta, saavad üldkoosoleku päevakorras olevate otsuse eelnõude osas hääletada enne üldkoosolekut perioodil üldkoosoleku kokkukutsumise teate avalikustamisest (s.t alates 18.03.2026) kuni 07.04.2026 kell 17:00, edastades digiallkirjastatud hääletussedeli e-posti aadressile investor@liven.ee. Hääl peab olema antud Liven AS-i veebilehel https://liven.ee/investor/uldkoosolek (edaspidi: Liveni üldkoosoleku veebileht) korrektselt täidetud hääletussedelil. Juhul kui aktsionäri esindab hääletussedeli esitamisel volitatud esindaja, tuleb koos digiallkirjastatud hääletusedeli edastamisega või enne seda edastada e-posti aadressil investor@liven.ee ka esindusõigust tõendav volikiri. Aktsionär, kes on nõuetekohaselt hääletanud hiljemalt 07.04.2026 kell 17:00, loetakse üldkoosolekul osalevaks ja talle kuuluvate aktsiatega esindatud hääled arvestatakse üldkoosoleku kvoorumi hulka, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Liven AS nõukogu määras korralise üldkoosoleku alljärgneva päevakorra ja esitab aktsionäridele järgmised ettepanekud päevakorrapunktide osas:

1. 2025. a majandusaasta aruande kinnitamine
1.1. Kinnitada Liven AS-i juhatuse poolt koostatud ja nõukogu poolt heaks kiidetud 2025. a konsolideeritud majandusaasta aruanne üldkoosolekule esitatud kujul.

2. Kasumi jaotamise otsustamine
Kinnitada alljärgnev Liven AS-i juhatuse esitatud kasumi jaotamise ettepanek:
2.1. Kinnitada 2025. majandusaasta puhaskasum summas 5 414 tuhat eurot.
2.2. Maksta aktsionäridele dividendi kokku summas 1 362 tuhat   eurot.
2.3. Kanda 4 052 tuhat eurot eelmiste perioodide jaotamata kasumisse.
2.4. Dividendiõiguslike aktsionäride nimekiri fikseeritakse 16.04.2026 Nasdaq CSD arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga.
2.5. Dividendide väljamakse toimub 20.04.2026 või selle lähedasel kuupäeval.

3. Aktsiate esmase avaliku pakkumise läbiviimise ettevalmistamise ja aktsiate kauplemisele võtmise kinnitamine
Seoses Liven AS-i kavandatud aktsiate esmase avaliku pakkumise ja kauplemisele võtmisega:
3.1. Kiita heaks pakkumise läbiviimise ettevalmistamine ning volitada Liven AS-i nõukogu tegema vajalikke ettevalmistusi pakkumise läbiviimiseks, sealhulgas Finantsinspektsioonis prospekti kinnitamiseks;
3.2. Kiita heaks Liven AS-i kõikide aktsiate kauplemisele võtmine Nasdaq Tallinna Börsi Balti põhinimekirjas ning volitada Liven AS-i nõukogu esitama Nasdaq Tallinna Börsi operaatorile Nasdaq Tallinn Aktsiaseltsile taotlust kõikide Liven AS-i aktsiate kauplemisele võtmiseks Nasdaq Tallinna Börsi Balti põhinimekirjas.

4. Aktsionäride eesõiguse välistamine
4.1. Seoses Liven AS-i kavandatud aktsiate esmase avaliku pakkumise ja kauplemisele võtmisega välistada vastavalt äriseadustiku §-le 345 Liven AS-i olemasolevate aktsionäride eesõigus uute aktsiate märkimiseks avaliku pakkumise raames läbiviidava aktsiakapitali suurendamise korral.

5. Põhikirja muutmine
5.1. Muuta Liven AS-i põhikirja punkti 2.2 ja sõnastada see alljärgnevalt:
„Nõukogul on õigus suurendada seltsi aktsiakapitali kuni poole käesoleva põhikirja redaktsiooni jõustumise kuupäeval kehtinud aktsiakapitali suuruse võrra 3 aasta jooksul alates käesoleva põhikirja redaktsiooni jõustumisest. Aktsiakapitali suurendamise otsustamisel vastavalt käesolevale punktile on nõukogul kõik üldkoosoleku õigused. Nõukogul on õigus suurendada aktsiakapitali nii rahaliste kui ka mitterahaliste sissemaksetega.“
5.2. Kinnitada põhikirja uus redaktsioon aktsionäride üldkoosolekule esitatud kujul.

Korralduslikud küsimused

Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/10 aktsiakapitalist, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist üldkoosoleku päevakorda, kui vastav nõue on esitatud kirjalikult 15 päeva enne üldkoosolekut (s.o. 25.03.2026). Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/10 aktsiakapitalist, võivad kirjalikult esitada iga päevakorrapunkti kohta otsuse eelnõu hiljemalt 06.04.2026.

Liveni aktsionäride üldkoosolekuga seotud dokumendid ja muud üldkoosolekuga seotud olulised andmed, sealhulgas otsuste eelnõud, Liveni auditeeritud 2025 konsolideeritud majandusaasta aruanne, nõukogu aruanne ning hääletussedelid on kättesaadavad Liveni üldkoosoleku veebilehel või äriühingu asukohas tööpäevadel kell 10:00 kuni 16:00, kuni 08.04.2026, Telliskivi 60/5, Tallinnas.

Aktsionäril on õigus üldkoosolekul saada juhatuselt teavet seltsi tegevuse kohta. Juhatus võib keelduda teabe andmisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju seltsi huvidele. Juhul kui seltsi juhatus keeldub teabe andmisest, võib aktsionär nõuda, et üldkoosolek otsustaks tema nõudmise õiguspärasuse üle, või esitada kahe nädala jooksul hagita menetluses kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma.

Kui laekub aktsionäride poolt esitatud otsuste eelnõusid ja põhjendusi avaldatakse need Liveni üldkoosoleku veebilehel. Pärast üldkoosoleku päevakorra, sh täiendavate punktide ammendamist, saavad aktsionärid küsida juhatuselt teavet aktsiaseltsi tegevuse kohta.

Küsimusi üldkoosoleku päevakorras olevate teemade kohta saab esitada e-posti aadressil: investor@liven.ee. Info üldkoosoleku videoülekande jälgimiseks on esitatud Liveni üldkoosoleku veebilehel.

Üldkoosolekul osalejate registreerimiseks palume esitada:

  • füüsilisest isikust aktsionäril isikut tõendav dokument. Aktsionäri esindaja peab lisaks esitama ka kehtiva kirjaliku volikirja;
  • juriidilisest isikust aktsionäri seadusjärgsel esindajal isikut tõendav dokument; volitatud esindajal lisaks kehtiv kirjalik volikiri.

Isikut tõendava dokumendina palume esitada pass või ID-kaart.

Aktsionär võib enne üldkoosoleku toimumist teatada esindaja määramisest ja esindatava poolt volituse tagasivõtmisest e-posti aadressil investor@liven.ee või üle andes nimetatud dokumendi(d) tööpäevadel kell 10:00 kuni 16:00, hiljemalt 08.04.2026 äriühingu asukohas, Telliskivi 60/5, Tallinnas.

Noukogu aruanne_2025

Liven AS 2026 aktsionaride korralise uldkoosoleku otsuste eelnoud

Haaletussedel 2026

Volikiri 2026 korralisel uldkoosolekul aktsionari oiguste teostamiseks

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Liven: Notice convening the annual general meeting of shareholders of Liven AS

LivenThe management board of Liven AS (registration code 12619609; registered office Telliskivi 60/5, 10412, Tallinn) is calling the annual general meeting of shareholders on 9 April 2026 at 10:00 a.m. EEST. The meeting will be held at the salon office of Liven AS, Telliskivi 60/5, 10412, Tallinn (ground floor).

Registration for the meeting will start on 9 April 2026 at 9:30 a.m. at the meeting venue. The list of shareholders entitled to attend the general meeting will be fixed seven days prior to the general meeting, i.e. as at the close of business on 2 April 2026 in the Nasdaq CSD Estonian settlement system.

Shareholders who cannot attend the general meeting may vote on the draft resolutions on the agenda of the general meeting before the general meeting during the period from the publication of the notice calling the general meeting (i.e. from 18.03.2026) until 07.04.2026 at 17:00 EEST by sending a digitally signed voting ballot to investor@liven.ee. The vote must be cast on a correctly completed voting ballot available on the website of Liven AS at https://liven.ee/en/investor/agm (hereinafter the Liven AGM website). If a shareholder is represented by an authorised proxy when submitting the voting ballot, a power of attorney evidencing the right of representation must also be submitted to investor@liven.ee together with or prior to the submission of the digitally signed voting ballot. A shareholder who has duly voted by 07.04.2026 at 17:00 EEST at the latest shall be deemed to be present at the general meeting and the votes represented by the shares held by such shareholder shall be counted towards the quorum of the general meeting, unless otherwise provided by law.

The supervisory board of Liven AS has determined the following agenda for the annual general meeting and submits the following proposals to the shareholders regarding the agenda items:

1. Approval of the annual report for 2025
1.1. To approve the consolidated annual report for the year 2025 prepared by the management board of Liven AS and approved by the supervisory board as submitted to the general meeting.

2. Distribution of profits
To approve the following profit distribution proposal submitted by the management board of Liven AS:
2.1. To approve the net profit for the financial year 2025 in the amount of EUR 5,414 thousand.
2.2. To pay a total dividend to shareholders in the amount of EUR 1,362 thousand.
2.3. To transfer EUR 4,052 thousand to retained earnings from previous periods.
2.4. The list of shareholders entitled to dividends will be fixed as at the close of business on 16.04.2026 in the Nasdaq CSD settlement system.
2.5. Dividends will be paid on 20.04.2026 or on a date close to that date.

3. Approval of preparations for the initial public offering and admission of shares to trading
In connection with the planned initial public offering and admission to trading of Liven AS shares:
3.1 To approve the preparation of the offering and to authorise the supervisory board of Liven AS to make the necessary preparations for carrying out the offering, including obtaining approval of the prospectus from the Estonian Financial Supervision and Resolution Authority;
3.2 To approve the admission to trading of all shares of Liven AS on the Baltic Main List of Nasdaq Tallinn Stock Exchange and to authorise the supervisory board of Liven AS to submit an application to Nasdaq Tallinn AS, the operator of Nasdaq Tallinn Stock Exchange, for the admission to trading of all shares of Liven AS on the Baltic Main List of Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

4. Exclusion of pre-emptive subscription rights
4.1. In connection with the planned initial public offering, listing and admission to trading of Liven AS shares, to exclude, pursuant to Section 345 of the Commercial Code, the pre-emptive right of the existing shareholders of Liven AS to subscribe for new shares in the event of an increase of share capital carried out within the framework of the public offering.

5. Amendment of the articles of association
5.1. To amend clause 2.2 of the articles of association of Liven AS and word it as follows:
“The supervisory board shall have the right, within 3 years as of the entry into force of this version of the articles of association, to increase the share capital of the company by up to one-half of the amount of the share capital in force as at the date of entry into force of this version of the articles of association. When resolving on an increase of share capital pursuant to this clause, the supervisory board shall have all the rights of the general meeting. The supervisory board shall have the right to increase the share capital both by monetary and non-monetary contributions.”
5.2. To approve the new version of the articles of association as submitted to the general meeting of shareholders.


Procedural matters

Shareholders whose shares represent at least 1/10 of the share capital may request the inclusion of additional items on the agenda of the general meeting, provided that the relevant request is submitted in writing 15 days before the general meeting (i.e. by 25.03.2026). Shareholders whose shares represent at least 1/10 of the share capital may submit in writing a draft resolution on each agenda item no later than 06.04.2026.

The documents relating to the general meeting of shareholders of Liven and other important information related to the general meeting, including draft resolutions, Liven’s audited 2025 consolidated annual report, the report of the supervisory board and voting ballots, are available on the Liven AGM website or at the registered office of the company on business days from 10:00 to 16:00, until 08.04.2026, at Telliskivi 60/5, Tallinn.

A shareholder has the right to receive information from the management board at the general meeting on the activities of the company. The management board may refuse to provide information if there are grounds to presume that this may cause significant damage to the interests of the company. If the management board refuses to provide information, a shareholder may request that the general meeting decide on the lawfulness of the shareholder’s request or may, within two weeks, submit a petition to a court in non-contentious proceedings to oblige the management board to provide the information.

If draft resolutions and statements of reasons submitted by shareholders are received, they will be published on the Liven AGM website. After the agenda of the general meeting, including any additional items, has been exhausted, shareholders may ask the management board for information regarding the activities of the public limited company.

Questions regarding the items on the agenda of the general meeting may be sent by e-mail to investor@liven.ee. Information on how to follow the video webcast of the general meeting is available on the Liven AGM website.

For registration of participants attending the general meeting, we kindly ask the following documents to be submitted:

  • in the case of a shareholder who is a natural person, an identity document. A representative of a shareholder must additionally submit a valid written power of attorney;
  • in the case of the legal representative of a shareholder that is a legal person, an identity document; an authorised representative must additionally submit a valid written power of attorney.

As proof of identity, we kindly ask you to present a passport or ID card.

Prior to the general meeting, a shareholder may notify the appointment of a representative and the withdrawal of the authority granted by the represented person by e-mail to investor@liven.ee or by delivering the relevant document(s) on business days from 10:00 to 16:00, no later than 08.04.2026, to the registered office of the company at Telliskivi 60/5, Tallinn.

Supervisory Board Report 2025

Draft Resolutions of the 2026 AGM of shareholders of Liven AS

Voting ballot 2026

Power of Attorney for Exercising Shareholder Rights at the 2026 Annual General Meeting

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Nordecon: Swencn AB õigusvaidluse lõpetamise kokkulepe

NordeconNordecon AS kontserni kuuluv ettevõte Swencn AB sõlmis 2018. aasta augustis lepingu elamuarendusprojekti ehitustööde teostamiseks Stockholmi piirkonnas (börsiteade). Seoses projekti teostuse käigus tekkinud erimeelsustega lõpetas Swencn AB lepingu ühepoolselt juunis 2020. a, millele on järgnenud pikk õigusvaidlus ja läbirääkimised tellijaga.

Kuivõrd tellija on eraisik, on tema õiguslik kaitse Rootsis märksa tugevam äriühingu omast, andes Swencn AB’le kohtuvaidluseks nõrga lähtepositsiooni. Pikaaegse kohtuvaidluse vältimiseks ja toetudes kohalike õigusnõustajate soovitustele, on Swencn AB koos Nordecon AS’iga sõlminud tellijaga kompromissi.

Kompromissi kohaselt makstakse tellijale 70,330 miljonit Rootsi krooni (hetkekursiga ligikaudu 6,5 miljonit eurot). Summa makstakse välja pikaajalise graafiku alusel ning ei mõjuta kontserni likviidsust. Tehing mõjutab negatiivselt kontserni 2026. aasta majandustulemust.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2025. aasta konsolideeritud müügitulu oli 208 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 430 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Invego sõlmis 29,8 miljoni euro suuruse ehituslepingu ettevõttega Aimasa SIA Nordale arenduse esimese etapi rajamiseks

InvegoEesti kinnisvaraarendaja Invego sõlmis 29,8 miljoni euro (24,6 miljonit eurot ilma käibemaksuta) suuruse ehituslepingu Läti ehitusettevõttega Aimasa SIA Riias asuva suuremahulise Nordale elurajooni esimese ehitusetapi teostamiseks.

Mitmest etapist koosneva Nordale elurajooni arenduse käigus kujundatakse Mežciemsi linnaosas Biķernieki metsas asuv vana tööstuspiirkond, sealhulgas ajaloolise Riia Kinostuudio territoorium, kaasaegseks linnaruumiks. Arendust iseloomustab kaasaegne Põhjamaadest inspireeritud arhitektuur, mis on põimitud piirkonda ümbritsevate männimetsade ja looduslike liivaluidetega. Esimeses ehitusetapis rajatakse 159 uut kodu ja äripinnad kogupindalaga 19 500 ruutmeetrit.

Aimasa SIA on kogenud Läti ehitusettevõte, mille portfelli kuuluvad mahukad elamu- ja äriprojektid. Invego sõnul peegeldab Aimasa valik arendaja pühendumust pikaajalisele kvaliteedile, usaldusväärsusele ning võimekusele viia keerukaid projekte ellu õigeaegselt. “Õige ehituspartneri valimine on üks olulisemaid otsuseid igas arenduses. Aimasa on tõestanud, et neil on niivõrd ulatusliku projekti läbiviimiseks vajalik võimekus ja kogemused ning oleme kindlad, et suudame üheskoos Nordale esimese etapi kõrgeimate standardite järgi ellu viia. Ehituslepingu sõlmimine viib meid sammu võrra lähemale uue elukvartali loomisele, mis teenib Riia linna veel aastakümneid,” räägib Invego tegevjuht Kristjan-Thor Vähi.

“Meie ülesanne projekti peatöövõtjana on tagada kvaliteetne ja läbimõeldud ehitusprotsess alates projekteerimisest kuni hoonete valmimiseni. Koostöös Invegoga luuakse Riiga korterelamud, kus on ühendatud funktsionaalsed arhitektuursed lahendused, kvaliteetsed materjalid ja kestlik ehitusviis,” märgib Aimasa SIA juhatuse esimees Sandris Apsīts.

Nordale paistab silma ka oma arhitektuurse kontseptsiooni poolest. Arenduse erinevaid etappe kavandavad erinevad rahvusvahelised arhitektide meeskonnad, mis annab kvartali igale osale oma arhitektuurse identiteedi ning aitab kujundada mitmekesise ja elava kogukonna. Esimese etapi arhitektuurne kontseptsioon on välja töötatud Läti tipparhitektide SIA Zenico Projekts poolt ning ehitus algab pärast ettevalmistustööde lõpetamist territooriumil.

Nordale esimeses etapis valmivad kahe- kuni viietoalised funktsionaalsed tulevikukodud, millel on avarad rõdud ja terrassid, rohelised sisehoovid ning loomulikku valgust väärtustavad planeeringud. Elurajooni asukoht tagab mugava ligipääsu igapäevastele teenustele, spordirajatistele, looduslikele puhkealadele ja haridusasutustele, säilitades samal ajal hea ühenduse Riia kesklinnaga.

260317 Invego sõlmis 29,8 miljoni euro suuruse ehituslepingu ettevõttega Aimasa SIA Nordale arenduse esimese etapi rajamiseks

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Liven AS – 2025. aasta auditeeritud majandusaasta aruanne

LivenLiven AS-i (Selts) juhatus on koostanud 2025. aasta konsolideeritud auditeeritud majandusaasta aruande, Seltsi nõukogu on selle heaks kiitnud ning otsustanud selle esitada kinnitamiseks aktsionäride üldkoosolekule. Võrreldes 29. jaanuaril 2026 avaldatud auditeerimata vahearuandega ei ole finantstulemustes erinevusi. Seltsi 2025. aasta auditeeritud majandusaasta aruanne on lisatud käesolevale teatele ning tehakse kättesaadavaks Liven AS-i kodulehel aadressil https://liven.ee/investor/aruanded/.

2025. aastat iseloomustas nõudluse taastumine, varasemate strateegiliste valikute realiseerumine rekordilistes majandustulemustes ning aluse loomine kasvu jätkumiseks. Aasta jooksul alustas Selts ligi 300 uue pinna ehitusega, sõlmis 176 uut võlaõiguslepingut ning 139 asjaõiguslepingut. Seltsi 2025. aasta konsolideeritud auditeeritud müügitulu oli 49,3 miljonit eurot, ärikasum 5,5 miljonit eurot ja puhaskasum 5,4 miljonit eurot. 31.12.2025 seisuga oli Seltsi konsolideeritud auditeeritud varade maht 86,5 miljonit eurot ning omakapital 23,6 miljonit eurot.

Liven AS 2025 auditeeritud aruanne

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Nordecon: Muudatus kontserni tütarettevõtte juhatuses

NordeconNordecon ASi 100%‑lise tütarettevõtte Tariston ASi nõukogu otsustas 16.03.2026 toimunud koosolekul kutsuda Argo Kotsari alates 21.03.2026 tagasi ettevõtte juhatuse liikme kohalt.

Tariston ASi juhatus jätkab üheliikmelisena, juhatuse liikmeks on Kaspar Kaldjärv.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2025. aasta konsolideeritud müügitulu oli 208 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 430 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Bigbank: Registreeritud töötus näitab langustrendi, aga globaalne olukord optimismi ei süsti

BigbankTäna avaldas Statistikaamet andmed registreeritud töötute kohta. Kuna tegemist on registripõhiste andmetega, siis saame teada, kui suur on tööpuudus valla tasandil. Küsitlusuuring, millele tugineb rahvusvahelise võrdluse statistika nii detailsele jaotusele minna ei saa, sest tegemist on siiski valimipõhise küsitlusega.

Kokku vähenes veebruaris registreeritud töötus aasta võrdluses 10,6% ehk arvuliselt oli meil 5100 töötut vähem kui aasta tagasi. Kokku oli registreeritud töötuid veebruaris 46 000.

Kõige rohkem on töötuid Harju maakonnas, sest seal elab ja töötab ka kõige rohkem inimesi. Millises maakonnas tööpuudus kõige rohkem on aastaga vähenenud? Lääne-Viru maakonnas kahanes töötus 17%, Pärnu maakonnas ning Järva maakonnas 16%. Hiiumaal töötus kasvas 2%, aga absoluutarvudes on seal vähe töötuid, veebruaris ainult 154 töötut.

Kui minna valla tasandile ja jätta väikesaared välja, siis kõige rohkem vähenes töötus Saarde vallas (-33,8%), Haljala vallas (-33,3%) ja Loksa linnas (-31%). Töötus kasvas aastases võrdluses kõige rohkem Jõhvi vallas (23,3%), Harku vallas (11%) ning Rõuge vallas (10%).

Kui aasta algas positiivsete nootidega ja Eestis oodati päris korralikku majanduskasvu, siis tänane geopoliitiline olukord Iraanis ning võimalik naftahinna kasv võivad senised globaalsed majanduskasvu prognoose korralikult allapoole korrigeerida. Kahtlemata ei jäta see kõik puutumata ka Eesti majandust. Kõik sõltub sellest kui kaua sõjategevus Lähis-Idas kestab.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2026. aasta veebruari seisuga

Baltic HorizonBaltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2026. aasta veebruari lõpu seisuga kasvas 0,5466 euroni osaku kohta (31. jaanuar 2026: 0,5450). Fondi puhasväärtus oli kuu lõpu seisuga 78,5 miljonit eurot (31. jaanuar 2026: 78,2 eurot).

2026. aasta veebruaris Fondi konsolideeritud puhas renditulu oli 1,0 miljonit eurot (31. jaanuar 2026: 0,9 miljonit eurot).

2026. aasta veebruari lõpus moodustas Fondi konsolideeritud raha ja raha ekvivalendid 5,2 miljonit eurot (31. jaanuar 2026: 5,8 miljonit eurot), millest 4,0 miljonit eurot on piiratud kasutamiseks vastavalt laenulepingutes sätestatule.

28. veebruar 2026 seisuga Fondi konsolideeritud varade kogumaht on 217,8 miljonit eurot (31. jaanuar 2026: 217,3 miljonit eurot).

3. märtsil 2026 lõppes Baltic Horizon Fondi uute osakute pakkumine. Pakkumise käigus emiteeriti kokku 83 013 636 uut osakut koguväärtuses ligi 12,3 miljonit eurot, mida kasutatakse Baltic Horizon Fondi portfelli võlakoormuse vähendamiseks ja/või varade parendamise kuludeks, mida kajastatakse 2026. aasta märtsikuu finantstulemustes.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Invego Movie 1 SIA sõlmis 29,8 miljoni euro suuruse ehituslepingu ettevõttega Aimasa SIA

InvegoKinnisvaraarendaja Invego sõlmis 29,8 miljoni euro suuruse ehituslepingu (24,6 miljonit eurot ilma käibemaksuta) ehitusettevõttega Aimasa SIA Riias asuva suuremahulise Nordale elurajooni esimese ehitusetapi teostamiseks. Projekti arendab Invego Movie 1 SIA, mille 100% omanik on Invego Studio SIA, millest Invego Latvia OÜ 100% tütarettevõttele Invego Latvia SIA kuulub 30% ning arendusprojekti teistele investoritele 70%.

Nordale arenduse esimeses ehitusetapis rajatakse 159 uut kodu ja äripinnad kogupindalaga 19 500 ruutmeetrit. Nordale on üks viimaste aastate ambitsioonikamaid elamuarendusi Riias, mille käigus muudetakse endine tööstusala Biķernieki metsas Mežciemsi piirkonnas, sealhulgas ajalooline Riia Filmistuudio territoorium, kaasaegseks linnaruumiks. Esimese etapi arhitektuurse kontseptsiooni on välja töötanud SIA Zenico Projekts ning ehitus algab pärast territooriumil ettevalmistustööde lõpetamist.

Aimasa SIA on kogenud Läti ehitusettevõte, mille portfelli kuuluvad mahukad elamu- ja äriprojektid. Invego sõnul peegeldab Aimasa valik arendaja pühendumust pikaajalisele kvaliteedile, usaldusväärsusele ning võimekusele viia keerukaid projekte ellu õigeaegselt.

Invego grupp on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Enam kui 10-aastase tegevusajalooga Invego gruppi kuulub üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning kokku on töös täna 30 erinevat arendusprojekti. Invego grupp on välja arendanud üle 150 000 m² elukondlikku, kokku 1500 kodu ning 50 000 m² ärikinnisvara. Lisaks on töös veel üle 500 000 m² arendusmahte nii elu- kui ärikinnisvara valdkonnas.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” toimub 25.03.2026

Martina Proosa25.03.2026 toimub koolitus „Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks“, mis keskendub ehitiste järelevalve õiguslikele alustele ja praktilisele teostamisele.

Koolitus on mõeldud kohalike omavalitsuste ametnikele, riikliku järelevalve läbiviijatele, kinnisvaraarendajatele ja kinnisvaraomanikele. Osalejad saavad teadmised, millal ja kuidas järelevalvemenetlust algatada, läbi viia ja lõpetada ning milliseid meetmeid kasutada rikkumiste korral.

Koolitaja on ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa.

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” toimub 25.03.2026 kell 10.00-15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Nordecon: Swencn AB legal dispute agreement

NordeconA company belonging to the Nordecon AS group, Swencn AB, entered into a contract in August 2018 for the construction of a residential development project in the Stockholm region (announcement). Due to disputes arising during the execution of the project, Swencn AB unilaterally terminated the contract in June 2020. This was followed by prolonged legal proceedings and negotiations with the client.

As the client is a private individual whose legal protection under Swedish law is significantly stronger than that of a commercial entity, Swencn AB’s position in potential court proceedings was assessed as weak. To avoid lengthy litigation and based on the recommendations of local legal advisers, Swencn AB, together with Nordecon AS, has entered into a settlement agreement with the client.

Under the settlement agreement, Swencn AB will pay the client 70.330 million Swedish krona (approximately 6.5 million euros at the current exchange rate). The settlement amount will be paid according to a long‑term payment schedule and will not have a material impact on the Group’s liquidity. The settlement will have a negative impact on the Group’s financial results for the financial year 2026.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2025 was 208 million euros. Currently Nordecon Group employs close 430 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Statistika: 2025. a Tallinna korteritehingu keskmine hind oli 170 000 eurot

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

Maa- ja ruumiameti andmetel oli 2025. a Tallinna 8979 korteritehingu keskmine hind ~170 000 eurot. Aastaga vähenes keskmise tehingu hind ~1200 euro võrra ehk 0,7%.

Tallinna kõige kõrgema koguhinnaga korteritehingud on Pirita linnaosas. Pirital on proportsionaalselt rohkem pindalalt suuremate rida- ja paarismajakorterite tehinguid. Suurem korteri pindala toob endaga kaasa suurema tehingu koguhinna.

Hinna osas järgnevad Piritale Kesklinna linnaosa korteritehingud. Kesklinnas on keskmise tehingus oleva korteri pindala juba väiksem – Pirita ~86 m² asemel ~61 m². Kesklinna keskmise korteritehingu hind on suhteliselt kõrgel hinna asukohakriteeriumist tulenevalt. 2025. a oli keskmine Kesklinna linnaosa korteritehingu koguhind ~226 000 eurot ehk aasta varasemast 0,6% vähem.

Kõige enam ehk 11% kasvas aastaga Nõmme linnaosa keskmise korteritehingu koguhind, mis 2025. a oli ~169 000 eurot. Nõmme kasvu tagamaa on väike tehingute arv ja 2025. aastal tehingud pindalalt suuremate korteritega kui 2024. aastal.

Kõige rohkem vähenes aastaga keskmise korteritehingu koguhind Põhja-Tallinnas. Põhja-Tallinna keskmise korteritehingu hind oli 2025. a ~174 000 eurot, mida on 6,8% vähem kui 2024. a.

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Baltic Horizon Fund publishes its NAV for February 2026

Baltic HorizonThe net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) increased to EUR 0.5466 at the end of February 2026 (0.5450 as of 31 January 2026). The month-end total net asset value of the Fund was EUR 78.5 million (EUR 78.2 million as of 31 January 2026).

In February 2026, the Fund generated the consolidated net rental income of EUR 1.0 million (EUR 0.9 million in January 2026).

At the end of February 2026, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 5.2 million (31 January 2026: EUR 5.8 million) of which EUR 4.0 million is restricted for use specified under credit agreements.

As of 28 February 2026, the total consolidated assets of the Fund were EUR 217.8 million (31 January 2026: EUR 217.3 million).

The offering of new Baltic Horizon Fund units, directed to existing investors, concluded on 3 March 2026. A total of 83,013,636 new units were issued, raising approximately EUR 12.3 million in proceeds to be used for portfolio deleveraging and/or asset enhancement expenditures and will be reflected in March 2026 financials.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Nordecon: Change in the management board of group subsidiary

NordeconThe Supervisory Board of Tariston AS, a wholly owned subsidiary of Nordecon AS, decided at its meeting held on 16 March 2026 to recall Argo Kotsar from the position of Management Board member of the company with effect from 21 March 2026.

The Management Board of Tariston AS will continue to operate with one member, Mr Kaspar Kaldjärv.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2025 was 208 million euros. Currently Nordecon Group employs close 430 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine