В последнее время «люфт» между запросами продавцов и ценами реальных сделок расширился и стал доходить до 50%.
Эксперт рынка недвижимости Тыну Тоомпарк, руководитель OÜ Adaur Grupp, комментируя большую разницу между ценами предложения жилья и ценами реальных сделок объясняет это тем, что слишком много продавцов просто рассчитывают на удачу.
«Отчего не попробовать?» – такой логикой руководствуются люди, которые выставляют свое жилье по ценам на 40, а то и на 50% выше рыночных. По его словам, часть таких продавцов находится в ситуации, когда им «не к спеху». Но есть и убежденные в том, что их жилье стоит большего.
По утверждению Тоомпарка, первой причиной увеличения «отрыва ожиданий от реальности» стало снижение цен в заключенных сделках. «Поскольку цены упали, а аппетиты остались прежними, то процентуальная разница стала большей»,- объясняет он.
Второй причиной увеличения этой разницы он назыает то, что сейчас сделки совершаются преимущественно с недвижимостью дешевого ценового класса, а дорогие объекты стоят непроданными.
Artikkel ilmus 02/09/2009 väljaandes DV.ee.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
