Исследование SEB показало, что при сегодняшнем уровне доходов и нынешних ценах на недвижимость столичные жители стран Балтии имеют возможность стать владельцами более просторных типовых квартир в спальных районах, чем год назад. Как отмечается в анализе, составленном банками SEB в Эстонии, Латвии и Литве, индекс доступности жилья SEB* повысился благодаря росту реального дохода и снижению процентов по жилищным кредитам.
По сравнению с другими странами Балтии, самыми доступными квартиры, находящиеся в возведенных во второй половине прошлого века спальных районах, оказались в Риге, где индекс доступности жилья вырос в течение года на 3,2 квадратного метра до 53,4 квадратного метра. Несмотря на то, что индекс вырос и в столицах Эстонии и Литвы, жители Таллинна и Вильнюса могут позволить себе квартиры гораздо меньших размеров, соответственно 42,6 и 42,1 квадратного метра. Меньше всего рост индекса доступности жилья был в третьем квартале в Таллинне – 1,4 квадратного метра.
Росту значения индекса доступности жилья способствовал рост реального дохода работающих, который поднялся быстрее, чем цены на недвижимость. В Эстонии и Латвии рост реального дохода составил приблизительно восемь процентов, а в Литве – около шести процентов.
Директор по розничным банковским услугам и технологиям SEB Эерика Вайкмяэ-Койт отметила, что рост доходов сокращает время, необходимое для накопления суммы первого взноса. «Исходя из предположения, что домохозяйства в состоянии откладывать 30 процентов от своих доходов, в странах Балтии людям со средним доходом требуется более двух лет, чтобы накопить 20-процентный первый взнос для покупки типовой квартиры площадью в 40 квадратных метров», пояснила Вайкмяэ-Койт.
Рост индекса доступности жилья тесно связан также с упавшими в течение года процентными ставками. В течение последних 12 месяцев процентные ставки снизились во всех странах Балтии более чем на 0,1 процента, причем больше всего упали они в Литве (на 0,23 процента).
* Индекс доступности жилья SEB отражает количество квадратных метров, которое житель со средним доходом в состоянии приобрести в кредит, не принимая на себя слишком высокого риска. Индекс учитывает четыре фактора, влияющие на рынок жилья: цена на жилье, уровень дохода, инфляция и процентная ставка.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
