В первые восемь месяцев текущего года в Ида-Вирумаа, по данным Земельного департамента, было совершено 290 сделок с незастроенными земельными участками, что на четверть больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако, суммарный оборот сделок, в связи с общим падением цен, уменьшился.
Большая часть сделок, а именно 195, была проведена с земельными участками сельскохозяйственного назначения. В ходе этих сделок, владельцы 21 млн. гектаров земли получили за свои земельные участки 60 млн. крон.
Средняя цена квадратного метра сделки по всему региону Ида-Вирумаа составила 4 кроны, при этом максимальная цена достигала 48 крон за квадратный метр.
Медианная цена квадратного метра земельных участков сельскохозяйственного назначения в Ида-Вирумаа за этот период равна 1,8 крон. Это означает, что половина сделок были совершены по цене, превыщающей 1,8 крон за квадратный метр, и половина сделок – по более низкой цене. Средняя цена квадратного метра земельных участков сельскохозяйственного назначения за тот же период прошлого года в Ида-Вирумаа составляла 2,89 кроны, а медианная цена равнялась 1 кроне.
Следующие по количеству сделок – сделки по земельным участкам для жилищного строительства. За первые 8 месяцев текущего года в Ида-Вирумаа было совершено 68 таких сделок, общая стоимость которых составила 12 млн. крон.
Цена квадратного метра при сделках с земельными участками для жилищного строительства колебалась в интервале от 8,82 до 454 крон, средняя же цена составила 85 крон за квадратный метр. Год назад в Ида-Вирумаа за тот же самый период было совершено 57 сделок, и средняя цена квадратного метра составила 139 крон.
Средний размер проданных земельных участков под жилищное строительство – 2150 кв. м.
Оставшие 27 сделок в Ида-Вирумаа были совершены с земельными участками смешанного, производственного и коммерческого назначения. Объём этих сделок настолько мал, что достоверные выводы на их базе сделать невозможно.
В заключение нужно отметить, что рынок земельных участков в Ида-Вирумаа в этом году гораздо более активен по сравнению с прошлым годом. Росту активности способствовало падение цен, а это, в свою очередь, увеличило спрос.
Originaal: http://rus.err.ee/blog/2363d695-0d9e-4562-bfe6-f94c2af427b2
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
