Квартирный рынок Ласнамяэ отличается активностью

На квартирном рынке Таллинна Ласнамяэ, по сравнению с районами панельных жилых домов Мустамяэ и Ыйсмяэ, ценится ниже. Причиной тому – малочисленная зелень, а также медленно развивающиеся предприятия торговли и бытового обслуживания в Ласнамяэ. Торговый центр, открывшийся в октябре в Ласнамяэ, существенно исправит ситуацию. В последнее время популярность Ласнамяэ, как жилого района, возросла благодаря более низким ценам на квартиры с удобной планировкой в домах недавней постройки. Предпочтение отдается реновированным квартирам. Цены на квартиры, в которых не сделан капитальный ремонт, в зависимости от общего состояния дома и внутренней отделки квартиры, а также от месторасположения дома в среднем составляют 5000-6500 крон за квадратный метр. Цены на реновированные квартиры – 6500 – 7500 крон за квадратный метр. В исключительных случаях цены могут быть и выше, но только в случае, если в квартире сделан очень качественный ремонт. Часто цены на небольшие, 1- и 2-комнатные квартиры бывают выше среднего, доходя даже до 10 000 крон за квадратный метр. Самым большим спросом пользуются районы Ласнамяэ, расположенные ближе к городу – улицы Катлери, Калевипоя, Коорти, Маяка, Ласнамяэ. Сикупилли и др. Преимуществом районов, расположенных ближе к центру города, являются имеющиеся там торговые центры и предприятия обслуживания. Оттуда также быстрее и удобнее добираться до центра. Негативный аспект домов, расположенных ближе к центру Таллинна, заключается в более солидном возрасте домов и худшей планировке квартир. В цене районы недалеко от Пирита-Козе (улицы Кихну, Вормси, Муху). Цены на квартиры в домах на этих улицах выше – 6500-7500 крон за квадратный метр за квартиру без ремонта, 7000-9000 крон за квадратный метр – за реновированную квартиру. Плюсы этого региона – прежде всего, близость к центру города, более новые многоквартирные дома, а в районе Катлери – зелень Пирита и вид на море из окон некоторых домов. Меньше интерес к квартирам в домах на улицах Юмера, Радику, Синимяэ, Махтра. которые дальше от центра города, поэтому и ценятся эти квартиры ниже. Большим спросом пользуются квартиры в хорошем состоянии, меньшим – квартиры, требующие капитального ремонта. В данное время на рынке самым большим спросом пользуются 1- и 2-комантные квартиры. Меньший спрос на 3-, 4-комнатные квартиры, и цена за квадратный метр на такие квартиры ниже. Из небольших квартир повысился интерес к 2-комнатным.

Новых многоквартирных домов в Ласнамяэ практически нет. На рынке новых домов в Ласнамяэ, в отличие от других частей Таллинна, предложения очень ограничены. Единственный новый многоквартирный дом – Merevärava maja – находится на Нарва маантеэ на склоне Ласнамяги. Цены на квартиры в нем начинаются с 14 000 крон за квадратный метр. На верхних этажах цена за квадратный метр достигает 20 000 крон. В районах панельных домов многие квартиры сдаются в аренду. Арендная плата зависит от расположения дома, состояния квартиры и ее меблировки. За 1-комнатную квартиру арендная плата составляет 2000-3000 крон, за 2-комнатную ненамного выше – 2200-3000 крон в месяц. Арендная плата за 3-комнаитную квартиру в Ласнамяэ составляет 2800-3500 крон. К указанным суммам добавляется плата по счетчикам. Торговые центры, которые в последнее время активно строятся в Ласнамяэ, оказывают положительное влияние на рынок жилья в этой части города. Также от года в год в Ласнамяэ улучшается озеленение. На основе прогнозов ERI Kinnisvara , в течение года цены на жилье в Ласнамяэ в среднем повысятся на 5-7%. Этому, с одной стороны, способствует повышение цен на новое жилье. Существенный компонент этого – постоянное подорожание рабочей силы, поэтому повышается спрос на пригодные для жилья отремонтированные квартиры. Самое большое повышение цен касается части Ласнамяэ, которая находится ближе к городу. По оценкам ERI Kinnisvara, повышения на арендную плату, учитывая выгодные условия кредита, не будет. Наоборот, за эту же арендную плату арендаторам придется улучшать жилищные условия сдаваемых квартир, что уменьшит их доходы.

Ласнамяэ
Средняя цена на квартиру
Примечания
Катлери, территория рядом с Пирита-Козе и Пирита, Ляэнемере теэ, Вормси, Кихну, Муху
1-комн.
2-комн.
3-комн.
270 000
370 000
460 000
Высокий уровень, зелень, близость Пирита-Козе, вид на море из некоторых домов, новый район.
Улицы Калевипоя, Паэкааре, Лаагна, Коорти, Лойтсу, Викерлазе
1-комн.
2-комн.
3-комн.
260 000
360 000
440 000
Близость к центру города (канал) и к бытовым учреждениям.
Юмера, Синимяэ, Раадику, Линнамяэ, Кярбери
1-комн.
2-комн.
3-комн.
240 000
350 000
420 000
Небольшой спрос, далеко от центра, мало зелеии.
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine