Под влиянием неудовлетворённого спроса цены на жилую недвижимость продолжают расти. Однако законы экономики утверждают, что всякий рост имеет свои пределы. А значит, работающие на рынке должны быть готовы к переменам.
Цены не могут подниматься бесконечно. Уже в этом году должно произойти замедление темпов роста цен по следующим причинам:
– рост цен на недвижимость начнёт существенно сказываться на нижнем пороге стоимости нового жилья, поскольку старая квартира не может стоить столько же, сколько новая;
– состояние экономики Эстонии, а это один из факторов определяющих цены на недвижимость, улучшится, но незначительно;
– прогнозы роста экономики основных внешнеторговых партнёров Эстонии – Швеции и Финляндии, не слишком оптимистичны;
– утихают эмоции, провоцировавшие спрос и, соответственно, рост цен;
– не уменьшается безработица. В 4-м квартале 2001 года она была на уровне 11,9% работоспособного населения;
– рынок недвижимости развивается циклично: рост сменяется спадом;
– банки меняют кредитную политику. Они уже сократили финансирование строительства новых торговых центров.
Вопрос стоит только в том, когда именно рынок начнёт активно сокращаться. При этом речь идёт о кварталах и полугодиях, а не о неделях и тем более днях. Кризиса нет, и ничто не указывает на его возможность. Просто оперирующим на рынке следует занять более консервативную позицию. Для девелоперов это означает планирование более длинных периодов реализации и конкретный выбор целевых групп.
