Под влиянием неудовлетворённого спроса цены на жилую недвижимость продолжают расти. Однако законы экономики утверждают, что всякий рост имеет свои пределы. А значит, работающие на рынке должны быть готовы к переменам.
Цены не могут подниматься бесконечно. Уже в этом году должно произойти замедление темпов роста цен по следующим причинам:
– рост цен на недвижимость начнёт существенно сказываться на нижнем пороге стоимости нового жилья, поскольку старая квартира не может стоить столько же, сколько новая;
– состояние экономики Эстонии, а это один из факторов определяющих цены на недвижимость, улучшится, но незначительно;
– прогнозы роста экономики основных внешнеторговых партнёров Эстонии – Швеции и Финляндии, не слишком оптимистичны;
– утихают эмоции, провоцировавшие спрос и, соответственно, рост цен;
– не уменьшается безработица. В 4-м квартале 2001 года она была на уровне 11,9% работоспособного населения;
– рынок недвижимости развивается циклично: рост сменяется спадом;
– банки меняют кредитную политику. Они уже сократили финансирование строительства новых торговых центров.
Вопрос стоит только в том, когда именно рынок начнёт активно сокращаться. При этом речь идёт о кварталах и полугодиях, а не о неделях и тем более днях. Кризиса нет, и ничто не указывает на его возможность. Просто оперирующим на рынке следует занять более консервативную позицию. Для девелоперов это означает планирование более длинных периодов реализации и конкретный выбор целевых групп.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
