В минувшем 2000 году рынок недвижимости Эстонии вышел на рекорд как по числу совершённых сделок, так и по их суммарной стоимости.
Всего за 2000 год в Эстонии через нотариусов прошло 38 000 сделок на общую сумму 11,7 миллиарда крон, и по сравнению с предыдущим 1999 годом рост этих показателей составил 14% и 32% соответственно.
Недвижимость может относится к движимости
Говоря о рынке недвижимости, следует иметь в виду, что юридически у нас есть как бы две разновидности недвижимости. К первой относятся объекты, которое можно назвать настоящей недвижимостью, – это те объекты, которые уже занесены в крепостную книгу. Вторую категорию составляют те объекты, которые в повседневной жизни люди называют недвижимостью, но юридически относящиеся к движимому имуществу. Вызвано это тем, что процесс приватизации земли далеко не завершён, а без земли дом, квартира и т.д. юридически рассматриваются как движимое имущество. Положение это временное, но сохранится оно до тех пор, пока не завершится приватизация земли.
Если рассматривать рынок т.н. настоящей недвижимости, то здесь за минувший год было заключено 15 000 сделок на общую сумму 6,8 миллиарда крон. По сравнению с предыдущим 1999 годом рост рынка недвижимости как по числу сделок, так и по их суммарной стоимости составил 60%.
В части сделок с недвижимостью, которая юридически относится к движимости, в 2000 году было совершено 23 000 сделок на сумму 4,9 млрд. крон.
Если рассмотреть только торговлю квартирами и отвлечься от деления их на те, которые уже недвижимость, и те, которые пока что юридически относятся к движимому имуществу, то число сделок с квартирами осталось примерно на том же уровне, что было в 1999 году. А вот суммарная стоимость всех сделок возросла на 17%.
Заглянем в ближайшее будущее
Опасаться в ближайшем будущем каких-либо потрясений на рынке недвижимости оснований нет, хотя порой кое-кем и делаются высказывания о надвигающемся крахе.
Прогнозируется, что в 2001 году в Эстонии будет заключено 40 000-42 000 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 13-14 миллиардов крон. География их распределения сохранится, и по-прежнему 70-80% сделок будет приходиться на Таллинн и Харьюмаа.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
