Uudiste arhiiv

 

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Mida teha ostetud asja puuduste ilmnemisel?

Müüjal on kohustus teavitada ostjat kõikidest talle teadaolevatest puudustest. Kui aga oled peale ostu avastanud puudused, millest müüja sulle ei rääkinud ja sa ise asja ülevaatamisel ei märganud, siis seadusest tulenevalt on sul õigus esitada müüjale nõudeid ja olulise puuduste

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üürniku eluruumist väljatõstmine

Miks ei või omanik lepingu lõppedes üürnikku eluruumist välja tõsta? Kui üürnikule on eluruumi võtmed üle antud, võimaldamaks tal eluruumi kasutada vastavalt üürilepingu tingimustele, muutub üürnik eluruumi otseseks valdajaks ning eluruum tema koduks. EV põhiseaduse kohaselt on kodu puutumatu. Ei

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kas üürnikku saab rikkumise korral trahvida?

Kui varasemalt ei saanud eluruumi üürilepingu korral üürnikku suhtes leppetrahvi rakendada, siis alates 2021. aasta seadusemuudatusega on see lubatud, küll aga teatud piirangutega. Nii nagu sõna ´leppetrahv´ tähendab, on tegemist leppega ehk selles tuleb lepingu sõlmimisel üürnikuga kokku leppima. Kuid

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üüri maksmise kohustus kuni lepingu lõppemiseni

Sageli tuleb ette, et üürnik, olles sõlminud tähtajalise üürilepingu, otsustab ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaja saabumist üüritud eluruumist lahkuda ja üüri enam mitte maksta. Kas nii saab? VÕS § 296 lg 3 kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest,

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Suuline üürileping

Vahel tuleb ette, et omanik annab eluruumi üürniku kasutusse üürilepingut sõlmimata. Kas on siis tegemist usaldusega, sooviga varjata üüritulu vms. Põhjuseid võib olla mitmeid, kuid vähesed teavad, mis sellega kaasneb. Kui üürilepingut ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, on tegemist suulise

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üüri tõstmine – 2

Kui eelmisel korral ma kirjutasin, kuidas saab üüri tõsta tähtajatu eluruumi üürilepingu korral, siis seekord käsitlen üüri tõstmist tähtajalise lepingu korral. Selleks, et üüri tõsta tähtajalise lepingu korral, peab olema täidetud kolm tingimust: üürileping on sõlmitud vähemalt kolmeaastase tähtajaga ja

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üüri tõstmine

Kui üüriturul hinnad tõusevad ja tekib vajadus teha ka enda üürnikule ettepanek üüri tõsta, siis kuidas on seda õige teha? Kõigepealt tuleb eristada üüri tõstmise korda tähtajalise ja tähtajatu lepingu korral. Tähtajatu lepingu korral saab üüri tõsta iga aasta möödudes

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kas lubada üürnikul teha eluruumis remonti?

Kui üürile antav eluruum on kulunud ja väsinud ning omanikul endal ei ole võimalusi või tahtmist seda parendada, võib tekkida olukord, kus üürnik pakub ise välja võimaluse remondi tegemiseks. Kas lubada ja kui, siis mida tuleks silmas pidada? Kõigepealt tuleks

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kas omanik võib ilma üürniku loata üüripinnale siseneda?

Kas pole sage olukord, kus omanik tahaks vaikselt üle vaadata, kas üürnik suhtub temale kasutamiseks antud eluruumi heaperemehelikult? Ikka jääb üks võtmete komplekt ka omanikule ja nii ta kipub arvama, et tal on õigus igal ajal käia oma vara üle

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üürilepingu kehtivus omaniku vahetusel

Sageli arvatakse, et omaniku vahetuse korral üürileping lõpeb, või peab sõlmima uue omanikuga uue üürilepingu, või siis kirjutatakse üürilepingusse, et omaniku vahetuse korral peab üürnik eluruumi vabastama nt kuu aja jooksul. Tegelikult ei ole see nii. Omaniku vahetudes jääb üürileping

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Millised kulud võib panna üürniku kanda?

Kuna üürileping on tasuline leping, siis on loomulik, et üürnik peab maksma asja kasutamise eest tasu ehk üüri. Üüri suurusele seadusega otseselt piirangut peale pandud ei ole, kuid ebamõistlikult kõrget üüri saab vaidlustada. Sageli loeme üürikuulutustest, et üürile lisanduvad ´kommunaalid´.

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Peamised vead üürilepingute sõlmimisel

Üks peamisi vigu, mida tehakse eluruumi üürilepingu sõlmimisel on lepingu lõpetamise kokkulepe. Nimelt märgitakse pahatihti tähtajalises lepingus, et kumbki pool saab lepingu üles öelda näiteks kuuajalise etteteatamisega. Kas nii on õige? Võlaõigusseaduse § 275 sätestab, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Olulised muudatused 2025. aastal

Selle aasta algusest tõusis tulumaksumäär 2% võrra ehk nüüd on tulumaksumääraks 22%. Kuid see ei puuduta eelmise aasta kasumilt makstavat maksumäära, see on ikka 20%. Küll aga sellel aastal saadud kasumilt tuleb maksta juba uue 22% maksumäära. Samuti tõusis äri-

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üleskutse garaažiühistutele

2005. aastal jõustus hooneühistuseadus, mis kohustas kõiki hooneühistu tunnustele vastavaid juriidilisi isikuid viima oma põhikirjad hooneühistuseadusega vastavusse hiljemalt 2008. aasta 1. jaanuariks. Nende alla käivad ka kõik garaažiühistud. Tegelikkus aga näitab, et väga paljud garaažiühistud ei ole seda tänini teinud,

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Otsuste vastuvõtmine korteriomanike üldkoosolekul

Kui koosolekule on kogunenud seaduse või põhikirjaga ettenähtud arv korteriomanikke ehk osalusnõue (kvoorum) on täidetud, saate alustada koosoleku läbiviimisega. Kõigepealt tuleks valida koosoleku juhataja ja protokollija. Ei ole ka keelatud, et mõlemad on ühes isikus, kuid sellisel juhul on keeruline