Eesti Korteriühistute Liit korraldab 19. märtsil Tallinnas VIII Balti elamumajanduse konverentsi

18.03.2015

Eesti Korteriühistute Liit / EKÜL / EKYLEesti Korteriühistute Liit (EKÜL) korraldab homme, 19. märtsil Tallinnas VIII Balti elamumajanduse konverentsi, mille peateemaks on uudsed lahendused kortermajade renoveerimisel. Konverents toob Tallinna elamumajanduse tippeksperdid Euroopast, eraldi keskendutakse Baltikumi elamufondi olukorrale ja renoveerimisvõimaluste finantseerimisele.

Konverents toimub Nordic Hotel Forumis (Viru väljak 3) 19. märtsil kell 10-17. Konverentsi täpse ajakava leiab EKÜL kodulehelt:http://www.ekyl.ee/index.php?id=32950

Konverentsi üheks peaesinejaks on Euroopa elamuorganisatsiooni Housing Europe’i president Marc Galon, kes on ka Hollandi suure elamuorganisatsiooni Aedes juht. Samuti astub Tallinnas kuulajate ette ÜRO tippekspert Orna Rosenfeld, kes tutvustab hiljutist uuringut 56 riigi eluasemeturu olukorrast ja läbi viidud projektidest. Eesti Arhitektuurikeskuse juhataja Raul Järg vaatleb areneva elamumajanduse ja kaasaegse linnakeskkonna suhestumist.

“Eesti riik koos Eesti Korteriühistute Liiduga on olemasoleva elamufondi säilitamiseks palju ära teinud. Eesti on nädanud, et kui on olemas riiklik toetus ning see on inimestele kättesaadav, ollakse hoonete kaasajastamisest väga huvitatud,” rääkis Marc Galon.

“Eesti on majade renoveerimisel ning sellele riikliku finantstoetuse andmisel olnud kahtlemata Euroopas paljudele eeskujuks,” rõhutas Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse esimees Andres Jaadla. “Tänavusel konverentsil on hea võimalus enda saavutatut lõunanaabritega võrrelda ning kuulata ja kõrva taha panna nn. vanade Euroopa riikide kogemusi,” rääkis Jaadla.

Konverentsil keskendutakse suuresti Balti riikide elamufondi olukorrale: kõne all on Eesti kortermajade tervikrenoveerimise rahastamine, Läti riigi finantslahendused ja toetused kortermajade renoveerimiseks, samuti milliseid alternatiivseid rahastusvõimalusi kortermajadele praegu Lätis välja töötatakse ning antakse ülevaade, kuidas Leedu oma elamufondi parandada püüab. Vaatluse all on ka energia- ja elamuvaldkond 2020: Euroopa väljavaated,lahendused kortermajade renoveerimisel Eestis, Lätis ja Leedus,kaasaegsed linnad ja arenev elamumajandus, Eesti energiavaldkonna tulevik ja selle mõju elamute energiatõhususelening üleeuroopalise liginullenergia energiakasutuse võimalusi uurinud projekti – Nearly Zero Energy Challenge! tulemused ja järeldused Eesti jaoks.

Turu tn äärde kavandatakse ligi 2-kilomeetrist kergliiklusteed

18.03.2015

TartuLinnavalitsus kavandab Turu tänava äärde kergliiklusteed, mis kulgeb Teguri tänavast kuni Ringtee tänavani ning ühendab linna kergliiklusteede võrgustikku Ropka, Karlova ja Ihaste linnaosad.

Valminud on kergliiklustee sobiv lahendus koos ülekäikude ja märgistusega, ristmikele on rajatud kergliiklust arvestavad lahendused. Rajatav 1819 meetri pikkune kergliiklustee eraldatakse sõiduteest.

Turu tänava kergliiklustee ehitust rahastatakse EL linnaliste piirkondade arendamise programmist. Projekti heakskiitmisel summas 165 000 eurot on linna omafinantseering 24 750 eurot.

Kergliiklustee valmib sügiseks.

Merko: Kontserni tütarettevõtte nõukogu liikmete volituste pikendamine

18.03.2015

MerkoAS Merko Ehitus juhatus otsustas 17. märsil 2015 pikendada UAB Merko Statyba nõukogu liikmete Andres Trinki, Tõnu Toomiku ja Signe Kukini volitusi alates 13. aprillist 2015 kolmeks aastaks, s.o kuni 12. aprillini 2018.

UAB Merko Statyba nõukogu jätkab kolmeliikmelisena: Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik ja Signe Kukin.

Vastavalt UAB Merko Statyba põhikirjale valitakse ettevõtte nõukogu liige kolmeks aastaks.

Kuidas kahe tunniga lõpetada lahkarvamus võlgu oleva üürnikuga

17.03.2015

TRINITIÄripinna üürnik, kes tegeles jalanõude müügiga, oli võlgu ning kokkuleppele kuidagi ei jõutud. Lahenduse tõi viivitamatu üürileandja pandiõiguse teostamine kui intensiivse muutuse korraldamine.

Ettevaatusabinõud koheselt

Läbirääkimiste ebaõnnestumine selgus õhtul ning samal õhtul võeti üürniku pinnad väliselt erilise valve alla ning valmistati ette õiguslik positsioon ning sellekohased dokumendid.

Vaata kas õige punt on koos ja eeldused täidetud

Hommikul tuli advokaat ja veendus, kas olemas on klient, sest on vaja teha käigult otsuseid; lukksepp, kes suudab lukke vahetada; turvavalve, kes suudab korra tagada; õiguslik abi, sest olukord võib minna üsna intensiivseks ja vaja on rahulikult eemalt riske hinnata ning üürniku esindaja, sest ilma tema kaasamiseta lahkarvamusest ühist arvamust ei saa.

Järgnevalt veendus advokaat, kas kõik usaldavad üksteist ja selles, mida ollakse tegemas. Üürniku esindaja jättis ta esialgu kõrvale ning selgitas üksnes välja tema otsustamis- ja käitumisviisi, samuti kas eeldus, et üüripinnal on vara, ikka kehtib.

Selgita eesmärk, sõnasta õnnestumise hüpotees ja koosta tegevusplaan

Advokaat pidas kliendiga vestluse ning selgitas välja, et tegelik huvi on nii kiiresti kui võimalik üüripind vabastada ja saada võla katteks 55 000 eur. Peamise õnnestumise hüpoteesina sõnastati, et tuleb olla väga eesmärgi ja enesekindel tegevusplaani elluviimisel, sh võimalikud eksimused vms. on hilisema kohtuvaidluse teema ning et üürnik suudetakse muutustesse kaasata.

Koostati tegevusplaan: kõigepealt kaasatakse üürnik, lukud tehakse vajadusel jõuga lahti ning vahetatakse, sisenetakse üüripinnale, antakse üle vajalikud õigusdokumendid ning filmitakse üürpinnal olev vara ning selle kohta kirjutatakse alla akt, näidates inventuuri tegemise aja. Võetakse vara väljumine üüripinnalt kontrolli alla ning selgitatakse üürnikule, et järgneb vara kiirmüügi elluviimine ning kutsutakse tegema ettepanekut lahenduseks.

Ole valmis üllatusteks ja vastupanuks

Lukud olid rikutud. Siiski siseneti koos üürnikuga tema loal. Kui üürnikule selgus, et enam ära ei minda ja vara loetakse üles jne., muutus olukord intensiivseks. Ilmus üürniku advokaat, kes tutvudes olukorraga teatas, et üürnikul on õigust ülegi. Juhtus ka, et üürniku esindaja ähvardas advokaati laoruumis oleva autoga vastu laoust pressida. Ähvardati politsei ja oma turvameestega, kuni selleni, et „on kindlaks tehtav, kus advokaat elab“.

Jää kindlaks ja avalda survet, vajadusel vallanda (ajutiselt) üürniku esindaja

Tegevusplaaniga mindi edasi sõltumata üürniku tegevusest ja vastuargumentidest, et alust pole ja vara on kaugelt rohkem kui nõudeid jne. Advokaat selgitas, et varad müüakse kiirkorras ning vaidlust, kui seaduslik või mitte, saab hiljem vaielda kohtus. Üürniku esindaja reaktsiooni peale vajutati häirenuppu ning kohale tuli kaks turva patrullautot ning üürniku esindaja lahkus sündmuskohalt. Mõne aja pärast saabus järgmine advokaat, kes oli märkimisväärselt teisiti meelestatud ning vastutöötamise asemel katsus muuta oma argumendid kaubeldavaks väärtuseks. Peale mõningast vestlust ja nõupidamist esitati ettepanek 5 päeva jooksul välja kolida ning tasuda võla katteks 60 000 eurot.

Kokkulepe vormista lepinguks viivitamatult

Kokkulepe vormistati veerand tunni pärast. Kõik hingasid kergendatult, olid isegi rõõmsad ja ka ajutiselt „vallandatud üürniku esindajaga“ toimus suhtlus lugupidamise õhkkonnas. Tundus, et kõigile oli parem, et lahkarvamus on lahendatud.

Villu Otsmann

Tamme Otsmann Ruus Vabamets
www.torv.ee

Advokaadibüroo Tamme Otsmann Ruus Vabamets kuulub TRINITI Pan-Balti advokaadibüroode allianssi.
Advokaadibüroo Tamme Otsmann Ruus Vabamets

Uuring: Tallinna populaarseim linnaosa on Nõmme

17.03.2015

1Partner KinnisvaraKinnisvarafirma 1Partneri küsitluse kohaselt sooviks 2015. aastal Tallinna linnaosade võrdluses kõige rohkem inimesi elada Nõmmel.

Nõmmet eelistas elupaigana 29 ning Piritat 19 protsenti vastajatest. Järgnes 12 protsendiga Kristiine ning üheksa protsendiga Kesklinn ja Põhja-Tallinn.

1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on Pirita alati olnud hinnatud, aga huvitava trendina eelistab tänapäeval Põhja-Tallinna ja Kesklinna elupaigana pea sama palju inimesi. “Kalamaja ja Uue Maailma näitel pole asumikultuur ja seltsiliikumine hipsterite eralõbu, vaid tõstab reaalselt piirkonna kinnisvara väärtust miljonite eurode võrra,” ütles Vahter.

“Kui kõdusest getost saab kümne aastaga linna üks kallemaid linnaosasid, siis vähesed usuvad, aga ka Lasnamäe on praegu kiiresti muutumas. Sotsiaalsed kihid segunevad ja kui tekivad uued tõmbekeskused, siis ärkavad ka Tallinna mäed.”

Läbiviidud küsitluses osales 200 inimest.

Statistika: kas korterite müügipakkumiste arv on pööranud langusesse?

17.03.2015

Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkEelmise aasta lõpus hakkas korterite müügipakkumiste arv vähenema, mis leevendas tihedat konkurentsi kodumüüjate vahel. Küsimus on, kas tegemist on ajutise pakkumise vähenemisega või eelmise aasta esimesest poolest alguse saanud pakkumiste arvu kasvu trendi pöördumisega languse suunas.

2014. aasta kiire pakkumiste arvu tõus suurendas survet korterite hindade alandamisele. Pakkumiste arvu mõningane vähenemine toob neid pingeid vähemaks, kuid pakkumisi on siiski samal tasemel, kus eelmise aasta sügisel.

Pakkumiste kõrge arv on reaalseid tehinguhindu juba allapoole toonud. Eesti korteripakkumiste keskmine hind siiski portaalis KV.EE kerkib. Nõnda samuti tüürib tõusu suunas Tallinna korteripakkumiste keskmine hind.

Tehinguhinnad on siiski allapoole tulnud, sest hinnatase on juba sedavõrd kõrge, kus ostjatel on raske ostuotsust langetada. Seetõttu on tehingute arv langenud, mis vaatamata pakkumiste arvu mõningasele vähenemisele paneb kinnisvaramüõüjad omavahel võistlema.

KV.EE müügipakkumiste arv (vasak telg) ja keskmine hind €/m2, (parem telg): Eesti

KV.EE müügipakkumiste arv (vasak telg) ja keskmine hind €/m2, (parem telg): Eesti

KV.EE üüripakkumiste arv (vasak telg) ja keskmine pakkumishind €/m2, (parem telg): Eesti

KV.EE üüripakkumiste arv (vasak telg) ja keskmine pakkumishind €/m2, (parem telg): Eesti

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Рекомендация: А что, если ставка жилищного кредита вырастет?

16.03.2015

Хотя цены на квартиры растут быстро, покупку жилья в крупных городах облегчает низкая процентная ставка по жилищным кредитам. Однако нужно быть готовыми к изменениям ставки, отмечате аналитик Тыну Тоомпарк.

Чрезвычайно низкая процентная ставка позволяет купить на льготных условиях квартиру большей площади, и это не может не радовать. Однако если в результате покупки европейских облигаций дефляция прекратится и перейдёт в инфляцию, то рано или поздно вырастут и процентные ставки, что обернётся, если говорить о приобретении жилья, падением покупательной способности.

Поэтому совет покупателям жилья: не стоит надеяться на то, что сегодняшний очень низкий уровень процентной ставки сохранится.

Финансируя покупку жилья с помощью кредита, рассчитывайте на то, чтобы вам было бы под силу справляться с платежами и в случае роста ставки с сегодняшнего уровня до уровня 4-5%.

Как размер платежа по погашению кредита будет меняться в соответствии с изменением процентной ставки, можно подсчитать на калькуляторе потребительского веб-сайта minuraha.ee. Его можно найти по адресу: www.minuraha.ee/kasulikud-abivahendid. Для этого нужно выбрать калькулятор под названием Euribori muutuse moju laenumaksetele.

dv@aripaev.ee
http://dv.ee/novosti/2015/03/16/rekomendacija-a-chto-esli-stavka-zhilishhnogo-kredita-vyrastet

Uus Maa alustas Mustamäel uute büroopindade pakkumist‏

16.03.2015

Uus MaaUus Maa Kinnisvarabüroo alustas üüripindade pakkumist Tallinnas Mustamäe linnaossa rajatavasse Decora Majja aadressil Laki 36. Järgmise aasta alguses valmiva ärihoone kolmandal korrusel on pakkumisel üle 1500 m2 A-klassi kvaliteediga üüripinda. Hoone kaks alumist korrust sisustab Decora kauplus.

„Arvestades A-klassi kvaliteediga büroopindade defitsiiti Mustamäel, on uute ruumide lisandumine kindlasti oodatud uudis,“ ütles Laki 36 üüripindu vahendav Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakler Aira Veelmaa. “Laki tänav on hästi ligipääsetav ning kesklinnaga võrreldes oluliselt soodsam üürihind ja paremad parkimisvõimalused muudavad selle piirkonna paljude ettevõtete jaoks atraktiivseks“.

Hoone I korrusele tuleb toitlustuskoht ja III korrusele spordiklubi. Lisaks antakse üürile ruume ilu- ja massaažisalongi ning hambaravikabineti jaoks. „See on kindlasti lisaväärtus büroopinda üürivate ettevõtete jaoks, sest töötajatel on võimalik samas hoones sportida ning muid vajalikke teenuseid saada,“ usub Veelmaa.

Decora Maja on projekteerinud arhitektuuribüroo Keko ja seda ehitab AS Maru Ehitus. Ehituse ajal on üürnikel võimalus kaasa rääkida ruumilahenduse osas, tänu millele saab luua täpselt oma ettevõtte vajadustele vastav büroo.

Hoone alla ehitatakse parkla, kus on kohad üürnikele. Sportlikku eluviisi harrastavatele klientidele mõeldes on kavandatud ka rattaparkla. Lisaks on hoone kõrval eraldi parklad nii Decora kaupluse kui teiste üürnike klientidele.

Laki 36, Tallinn

Рекомендация: А что, если ставка жилищного кредита вырастет?

16.03.2015

Хотя цены на квартиры растут быстро, покупку жилья в крупных городах облегчает низкая процентная ставка по жилищным кредитам. Однако нужно быть готовыми к изменениям ставки, отмечате аналитик Тыну Тоомпарк.

Чрезвычайно низкая процентная ставка позволяет купить на льготных условиях квартиру большей площади, и это не может не радовать. Однако если в результате покупки европейских облигаций дефляция прекратится и перейдёт в инфляцию, то рано или поздно вырастут и процентные ставки, что обернётся, если говорить о приобретении жилья, падением покупательной способности.

Поэтому совет покупателям жилья: не стоит надеяться на то, что сегодняшний очень низкий уровень процентной ставки сохранится.

Финансируя покупку жилья с помощью кредита, рассчитывайте на то, чтобы вам было бы под силу справляться с платежами и в случае роста ставки с сегодняшнего уровня до уровня 4-5%.

Как размер платежа по погашению кредита будет меняться в соответствии с изменением процентной ставки, можно подсчитать на калькуляторе потребительского веб-сайта minuraha.ee. Его можно найти по адресу: www.minuraha.ee/kasulikud-abivahendid. Для этого нужно выбрать калькулятор под названием Euribori muutuse moju laenumaksetele.

dv.ee
dv@aripaev.ee

http://dv.ee/novosti/2015/03/16/rekomendacija-a-chto-esli-stavka-zhilishhnogo-kredita-vyrastet

EfTEN Kinnisvarafond AS-i aktsionäride korralise üldkoosoleku kutse

16.03.2015

EftenEfTEN Kinnisvarafond AS-i (registrikood 11505393) juhatus kutsub kooskõlas põhikirja punktiga 5.2. kokku aktsionäride korralise üldkoosoleku 15. aprillil 2015. a algusega kell 11.00.

Üldkoosoleku toimumise koht: Hotell Palace konverentsiruumis “Mühlberg” aadressil Tallinn, Vabaduse väljak 3.

Vastavalt EfTEN Kinnisvarafond AS-i nõukogu 10. märtsi 2015. a otsusele on korralise üldkoosoleku päevakord järgmine:
1. Juhatuse ülevaade fondi tegevusest
2. 2014. aasta majandusaasta aruande kinnitamine
3. Kasumi jaotamine
4. Põhikirja muutmine

Lisainformatsioon

Kui üldkoosoleku kutsub kokku juhatus, koostab vastavalt äriseadustikule juhatus iga päevakorrapunkti kohta otsuse eelnõu. 15. aprillil 2015. a aktsionäride üldkoosoleku päevakorras olevate küsimuste osas on juhatuse poolt koosatud otsuste eelnõud ja üldkoosolekuga seonduv täiendav informatsioon alljärgnev:

Päevakorrapunkt 1

Juhatus esitab ülevaate fondi tegevusest. Nimetatud päevakorrapunkt on informatiivne.

Päevakorrapunkt 2

Juhatus on koostanud 2014. aasta majandusaasta aruande, mis on auditeeritud Aktsiaseltsi PricewaterhouseCoopers poolt ja 10. märtsil 2015. a nõukogu koosolekul heaks kiidetud. Nõukogu on koostanud nõukogu aruande.

Otsuse eelnõu: Kinnitada EfTEN Kinnisvarafond AS-i 2014. aasta majandusaasta aruanne.

Päevakorrapunkt 3

EfTEN Kinnisvarafond AS-i jaotamata kasum seisuga 31.12.2014. a oli 29 951 434 eurot. Nõukogul ei olnud muudatusettepanekuid juhatuse poolt esitatud ja majandusaasta aruandes märgitud kasumi jaotamise ettepanekule.

Otsuse eelnõu:

Jaotamata kasum seisuga 31.12.2014. a summas 29 951 434 eurot jaotada järgmiselt:

Eraldised reservkapitali – 758 346 eurot;

Aktsionäride vahel jaotatav kasumiosa (netodividend) – 5 100 000 eurot;

Jaotamata kasumi jääk pärast eraldiste tegemist on 24 093 088 eurot.

Dividendiõigust omavate aktsionäride nimekiri fikseeritakse 30. aprilli 2015. a kell 23:59 seisuga.

Dividend makstakse aktsionäridele välja 04. mail 2015. a. ülekandega aktsionäri pangaarvele.

Päevakorrapunkt 4

14. detsembri 2011. a aktsionäride erakorralise üldkoosoleku otsusega muudeti põhikirja ning kaotati fondi investeerimis- ja hoidmisperioodideks jaotamine, kuivõrd fondi planeeritud maht ei olnud saavutatud ning põhikirja kohaselt oleks investeerimisperiood lõppenud 11. märtsil 2012. Arvestades toonaseid majanduskeskkonnas toimunud muudatusi, oli otstarbekas fondi perioodideks jaotamine kaotada ja jätkata investeerimist. Fondi juhatus ja nõukogu on arutanud fondi arengu perspektiive ning jõudnud otsusele muuta põhikirja punkti 2.2. selliselt, et investeerimisperiood lõppeb viis aastat enne fondi tähtaja saabumist.

Tulenevalt seadusandluse muutumisest ei ole lubatud fondi üldkoosolekul kinnisvara hindamine ja põhikirja punkt 8.1 tuleks viia kehtiva õigusega kooskõlla.

Otsuse eelnõu: Kinnitada põhikirja uus redaktsioon.

Üldkoosolekul osalema õigustatud aktsionäride ring määratakse vastavalt põhikirja punktile 5.9. üldkoosolekule eelneva viienda tööpäeva lõpu (kell 23.59) seisuga.

2014. aasta majandusaasta aruande, vandeaudiitori aruande ja kasumi jaotamise ettepanekuga, samuti otsuste eelnõude, aktsionäride põhjendustega päevakorrapunktide osas ja muude dokumentidega saab tutvuda üldkoosoleku teate avaldamisest kuni üldkoosoleku toimumise päevani EfTEN Kinnisvarafond AS-i asukohas (aadressil Tallinn, A. Lauteri 5, III korrusel) tööpäevadel kella 9.00 kuni 16.00.

Aktsionäril on õigus üldkoosolekul saada juhatuselt teavet EfTEN Kinnisvarafond AS-i tegevuse kohta. Juhatus võib keelduda teabe andmisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju aktsiaseltsi huvidele. Juhul, kui juhatus keeldub teabe andmisest, võib aktsionär nõuda, et üldkoosolek otsustaks tema nõudmise õiguspärasuse üle või esitada kahe nädala jooksul hagita menetluses kohtule avaldus juhatuse kohustamiseks teavet andma.

Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/10 aktsiakapitalist, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist üldkoosoleku päevakorda, kui vastav nõue on esitatud kirjalikult hiljemalt 15 päeva enne üldkoosoleku toimumist. Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/10 aktsiakapitalist, võivad kirjalikult esitada iga päevakorrapunkti kohta otsuse eelnõu mitte hiljem kui 3 päeva enne üldkoosoleku toimumist.

Koosolekule registreerimine algab 15. aprillil 2015 kell 10.30. Registreerimiseks palume kaasa võtta isikut tõendav dokument, aktsionäri esindajal kirjalik volikiri või esindusõigust tõendavad dokumendid. Vastavalt äriseadustiku § 297 lg 4 võib koosolekul osaleda aktsionär ise või tema esindaja, kellele on antud kirjalik volikiri. Esindaja osavõtt ei võta aktsionärilt õigust osaleda üldkoosolekul.

KV.EE: Müümata jäänud korterid trügivad üüriturule

15.03.2015

KV.EEViimane aasta on Tallinnas-Tartus näidanud kiiret korterite müügipakkumiste arvu. Selle juures on korteritehingute arv kokku tõmbunud. Juba täna võime täheldada, et müümata jäänud korterid trügivad üüriturule ja see suurendab üüripakkumist, analüüsis üürisektori arenguid portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.

„Tallinna korterite müügipakkumiste arv portaalis KV.EE on aastatagusest veerandi jagu suurem. Tartus on müügipakkumisi eelmisest aastast koguni kaks korda rohkem. Tallinnas otsis 2015. aasta veebruaris ostjat 8030 ja Tartus 2565 korteri müügikuulutust,“ võttis Tarvo Teslon trendid numbritena kokku.

Pakkumiste arvu kasvu kõrval on ostu-müügitehingute arv üsnagi hüplik, kuid pigem suunaga languse suunas. 2014. aastal tehti Tartus aastatagusest 12% vähem korteritehinguid, Tallinna langusenumber oli tagasihoidlikum 3%.

„Nii on loodud olukord, kus pakkumisi on palju, aga tehinguid ehk ostuhuvilisi napib. Sellises situatsioonis loobuvad osad korterimüüjad müümisest ja jäävad paremat hinda ootama. Vahepealseks ajaks antakse korter üürile,“ selgitas Tarvo Teslon kinnisvaraturu suundumusi.

Nii on üüripakkumiste arv portaalis KV.EE aasta jooksul kiiresti kasvanud. Aastaga tuli Tallinnasse pakkumisse juurde ligi 290 üürikorterit, mis kasvatas üüripakkumist 16%. Tartu üüripakkumiste arv kerkis aastaga 450 võrra ehk pea 70%. Kokku pakuti veebruaris Tallinnas üürile 2125 ja Tartus 1110 korterit.

„Üüripakkumise suurenemine Tartus on üsna muljetavaldav. Raske on uskuda, et see jätab avaldamata otsese mõju üürihindadele. Tallinna liikumised on tagasihoidlikumad, mis lubab arvata, et surve pealinna üürihindadele saab olema mõõdukam,“ võttis Tarvo Teslon arengud kokku.

Kinnisvaraportaali KV.EE haldab AllePal OÜ. Samasse gruppi kuuluvad veel Eestis tegutsevad portaalid Osta.ee (kauplemine), Hydra.ee (tasuta kuulutused).

KV.EE: Müümata jäänud korterid trügivad üüriturule

Kinnisvarakool: Koolitus Kinnisvara ABC toimub 06-09/04/2015

14.03.2015

Kinnisvara ABC: Tõnu Toompark, Evi Hindpere, Marko SulaKinnisvarakoolis toimub 06-09/04/2015 koolitus “Kinnisvara ABC“. Koolitust viivad läbi meie parimad lektorid Tõnu Toompark, Evi Hindpere ja Marko Sula.

Koolitus Kinnisvara ABC on suunatud maakleritele, kes soovivad meelde tuletada kinnisvaraäri põhiolemust ja saada värske ülevaade kinnisvaraturul toimuvast. Kuid samuti on koolitus Kinnisvara ABC suunatud eraisikutele, kes soovivad kinnisvaraturul teha ostu-müügitehinguid ja/või kinnisvara välja üürida.

Kinnisvara ABC on mõeldud just Sulle juhul kui soovid ülevaadet kinnisvaraturust ja arengusuundadest, soovid teadmisi kinnisvaraalasest seadusandlusest, pangalaenudest ja notariaalsetest toimingutest. Samuti annab koolitus baasteadmisi kinnisvaramaakleri tööst ning infot kuidas teha kinnisvara ostu-müügitehingut või -tehinguid.

Koolitus „Kinnisvara ABC“ toimub neljal päeval 06/04-09/04/2015 kell 16.00-19.15.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

 Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

KV.EE: Majade müügipakkumiste arv kerkis aastaga 3 protsenti

14.03.2015

Portaal KV.EEPortaali KV.EE andmetel pakuti veebruaris Eestis müügiks 4858 maja. Majade pakkumiste arv on aastaga kerkinud 3%. Majade pakkumiste keskmine hind on 944 €/m², mis on eelmisest aastast 12% võrra ülevalpool.

Majade turu suurimas piirkonnas ehk Harjumaal oli veebruaris pakkumises 2703 maja. Aastaga suurenes pealinna ümbruses majade pakkumine 8%. Harjumaa majade keskmine müügipakkumiste hind oli veebruaris 1145 €/m².

Tartumaal on majade pakkumine aastaga suurenenud isegi kolmandiku võrra. Veebruaris pakuti Tartu maakonnas müügiks 648 maja keskmise ruutmeetrihinnaga 850 eurot. Tartumaa hinnatase ületas portaali KV.EE andmetel aastatagust 16%.

Pakkumiste arvu poolest Eesti kolmandas turu piirkonnas ehk Pärnus otsisid ostjaid 507 maja pakkumist. Erinevalt Harjumaast ja Tartumaast näitas Pärnumaa tehingute arv aastaga vähenemise suunda. Majade pakkumisi jäi aastaga Pärnumaal vähemaks 8%, kuid pakkumiste hind kerkis 10%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond 02/2014 02/2015 Muutus, % 02/2014 02/2015 Muutus, %
Eesti 4 711 4 858 3% 840 944 12%
Harjumaa 2 507 2 703 8% 1 053 1 145 9%
Hiiumaa 14 NA 583 NA
Ida-Virumaa 192 230 20% 569 601 6%
Jõgevamaa 43 43 0% 300 306 2%
Järvamaa 115 74 -36% 329 332 1%
Läänemaa 102 79 -23% 639 705 10%
L-Virumaa 167 118 -29% 496 524 6%
Pärnumaa 550 507 -8% 712 784 10%
Raplamaa 122 133 9% 525 566 8%
Saaremaa 53 64 21% 785 756 -4%
Tartumaa 482 648 34% 730 850 16%
Valgamaa 189 108 -43% 381 416 9%
Viljandimaa 132 104 -21% 480 615 28%
Võrumaa 43 47 9% 367 401 9%
 
Narva 47 67 43% 407 447 10%
Pärnu 288 271 -6% 832 944 13%
Tallinn 1 192 1 151 -3% 1 175 1 265 8%
Tartu 266 411 55% 790 915 16%

Majade müügipakkumiste keskmise hinna muutus portaalis KV.EE

 

Telli Kinnisvarauudised meilile

13.03.2015

Uusimad uudisedAdaur.ee on portaal, kus ilmub kõige rohkem kinnisvarauudiseid päevas.

Kajastamist leiavad nii turuanalüüsid kui muud aktuaalsed teemad. Sõna saavad juristid, maaklerid, analüütikud, arendajad, hindajad…

Kui soovid uudiste kokkuvõtet oma meilile, pane meiliaadress allpool kirja.

Nõuanded koduostjale: laenaja ja kaaslaenutaotleja

13.03.2015

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduKäsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Laenu taotlemisel tuleb otsustada, kes on laenutaotleja. Kui kodu ostab ja laenu soovib võtta üksik inimene, siis on selge, et laenutaotlejaks on ta ise. Kui aga sel laenutaotlejal jääb sissetulekust napiks, et pank oleks valmis talle laenu pakkuma, on võimalus leida kaaslaenutaotleja. Kaaslaenutaotleja võiks olla abikaasa või elukaaslane, üksiku inimese puhul ema või isa.

Kui uut pesa punuvad kooselavad inimesed, kes ei ole abielus, taandub laenuvõtjaks olemise temaatika sellele, kes saab ostetava kinnisvara omanikuks. Kui paarisuhe toimib võrdsetel alustel, siis on mõistlik, et kinnisvara soetatakse kahe peale ehk kaasomandisse ning laen võetakse kahe peale isegi vaatamata sellele, et laenumakse makstakse ühe elukaaslase pangakontolt.

Olukorras, kus kinnisvara soovib soetada abielupaar, tuleb mängu see, kas kinnisvara ostetakse ühisomandisse või lahusvaraks. Varaühisus tähendab seda, et abielu jooksul omandatud vara loetakse ühisvaraks, välja arvatud abikaasa päritud ja kingiks saadud vara. Vara kuulub võrdselt mõlemale abikaasale ja kui vara hulka kuuluva kinnisasja või osaga on vaja tehinguid teha, on tehingu tegemiseks vaja mõlema abikaasa nõusolekut.

Varalahusus on abikaasade võimalus abielludes sõlmida abieluvaraleping nii, et abielu kestel omandatud vara ei muutu ühisvaraks, vaid selle abikaasa lahusvaraks, kelle nimel asi on. Näiteks kui abielu kestel ostetakse korter ja ainult üks abikaasa kantakse omanikuna kinnistusraamatusse, siis varalahususe korral ei muutu see kinnisasi abikaasade ühisvaraks, vaid omanikuks jääb ainult see abikaasa, kes on omanikuna kinnistusraamatus märgitud.

Kui abikaasad ei lepi abiellumisel kokku, millist vararežiimi kasutatakse, kohaldatakse neile automaatselt varaühisust. Peale selle võivad abikaasad enne abielu sõlmimist või abielu ajal tunnistada abieluvaralepinguga ühisvaraks või lahusvaraks üksikuid esemeid.

Kui abikaasad varalahususes kokku pole leppinud, saavad nad mõlemad ostetava kinnisvara omanikeks. Otseselt ei ole vaja, et sellisel puhul oleksid mõlemad abikaasad kaaslaenutaotlejad, pank võib seda siiski nõuda.

Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkLoe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark.Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

1 2 3 … 1,142 1,143 1,144 … 1,574 1,575 1,576