Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus
 

Everaus Kinnisvara tütarettevõte sõlmis laenulepingu Kindluse Kodu I etapi hoonete ehituse finantseerimiseks

EverausEveraus Kinnisvara AS-i tütarettevõte Everaus Kindluse OÜ on sõlminud Luminor Bank AS-iga 7,72 miljoni euro suuruse laenulepingu Kindluse Kodu elukondliku arendusprojekti I etapi ehituse finantseerimiseks.

Kindluse Kodu I etapi raames ehitatakse 36 ühikut: kuus paarismaja ja kuus ridamaja. Etapi planeeritud valmimisaeg on 2026. aasta suve lõpp. Ehitustööde peatöövõtjaks on OÜ NOBE.

Kindluse Kodu on terviklik elukvartal Tallinna piiril Järvekülas, mille kogumaht on 169 ühikut. Projekt koosneb mitmest arendusetapist ning hõlmab rida- ja paarismaju, eramuid ja eramukrunte.

Kindluse Kodu arendust iseloomustavad silmapaistev arhitektuur, energiatõhusad lahendused ja läbimõeldud ruumiplaneeringud ning peresõbralik ja turvaline elukeskkond. Rohkem infot arenduse kohta leiab Kindluse Kodu veebilehelt.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

SEB: Victoria Tkatš: Kodu üürimine võib olla ka vaba valik

SEBKodu ostmine on olnud aastakümneid üks olulisemaid verstaposte täiskasvanuelus, milleni jõutakse täna üha hiljem. Kui kunagi tähendas see stabiilsust, turvatunnet ja oma kohta maailmas, on täna üha rohkem noori, kes küsivad endalt “Kas ma saan seda endale lubada?” asemel “Kas ma tahan end siduda 30 aastaks?”. See on muutunud majanduslike võimaluste kõrval üha enam elustiili ja vabaduse küsimuseks.

Paindlikkust hinnatakse rohkem kui kunagi varem. Kaugtöö võimalused, soov kogeda maailma ja investeerida enesearengusse konkureerivad kodu ostmisega. Kui kunagi oli kodu omamine staatuse sümbol, siis nüüd on see vaid üks võimalik valik paljude seas ning ei peaks olema ühiskonna surve. Küsitlustest selgub, et paljudel noortel on oma kodu omamise soov olemas, ent statistika näitab, et täna on alla 30-aastased koduomajad pigem erand kui reegel. Reegel nende noorte jaoks, kes on peale hariduse omandamist leidnud erialase ja tasuva töökoha ning kelle tugisüsteem on kindel. Erand kõikidel muudel juhtudel, kus sissetulek ei toeta raha kogumist isikliku eluaseme tarbeks.

Natuke statistikat. 2025. aasta lõpus maksis Tallinna korteri ruutmeeter keskmiselt umbes 3300 eurot, mis tähendab, et 50 m² kodu hind ulatub ligi 165 000 euroni. Kui keskmine netopalk Tallinnas on kuni 1800 eurot kuus, siis isegi 15% omafinantseeringu kogumiseks (ligi 25 000 eurot) kulub noorel, kes suudab kõrvale panna 300 eurot kuus, üle kuue ja poole aasta. See on pikk aeg, mille jooksul elu ja prioriteedid võivad muutuda.

Niisiis ei ole eluaseme omandamine pelgalt rahaline kalkulatsioon, vaid eluetapiline teema, mis kuulub paljudel juhtudel samasse kategooriasse lapsevanemaks saamisega. “Kas ma olen selleks pikaajaliseks kohustuseks valmis?” on küsimus, mis noortel mõlema teema juures üha sagedamini esile kerkib. Jah, keskmine kodulaenu võtja on täna 36-aastane, kuid selle taga ei ole ainuüksi majanduslik reaalsus, vaid ka mõttemuutus. Näiteks on oluline mõjutegur ka kaaslaenaja. Kui tõsistesse kooseludesse minnakse tänapäeval hiljem, nihkub ka kodu ostmise hetk paljudel juhtudel edasi, sest koos on alati lihtsam. Niisiis tuleb kodu ostuotsus sageli alles siis, kui ollakse valmis siduma end mitte ainult pangaga, vaid ka teise inimesega.

Ka siis, kui raha isikliku kinnisvara eesmärgil kõrvalepanemiseks jätkub, ei pruugi noorte jaoks esimene mõte olla kinnisvara soetamine, vaid hetkes elamine ja vabadus ringi liikuda. Seda näitas ka SEB korraldatud uuring, kust selgus, et kui 2024. aastal kogus koguni 52% 18-29-aastastest noortest raha kodu soetamise eesmärgil, siis möödunud aastal kahanes sellisel eesmärgil raha kogujate arv 34%-ni. Eesmärgistamisel tõusis esirinda aga rahalise puhvri kasvatamine ja reisimine, mis näitab, et ajal, kui maailm on ebastabiilne, eelistatakse rohkem hetkes elamist ja elamuste kogumist.

Nõnda on oluline aru saada, et kodu ost ei pea olema „nüüd ja 30 aastaks“ küsimus, vaid saab olla ka pikaajaline plaan, mis kohandub elu ja võimalustega. See, et keskmise koduostja vanus on kasvutrendis, ei pruugi olla ainuüksi probleem, mis peegeldab, et noored on majanduslikku kriisi vaid ka tõsiasi, et uute generatsioonide jaoks on paljudel juhtudel tegu teadliku otsusega. Iga valiku taga ei pruugi olla rahaline kontekst ning kodu üürimine võib olla ka vaba valik.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Nordic Real Estate Forum 2026

Program LIVE banner_20.01.26The Nordic Real Estate Forum 2026 programme is Now Live 🚀

Time to Rethink Real Estate and Be Part of the Biggest Real Estate Event in the Region!

📅 4 March 2026
📍 Tallinn Creative Hub
🌐 Format: On-site & Online

What’s ahead

  • 60+ speakers on stage
  • 10+ discussion panels
  • Key topics: investments, macroeconomics, commercial and residential real estate, development, retail, PropTech, valuation, Poland & Spanish real estate markets, logistics, hospitality and urban planning

Under the theme Rethink Real Estate, NREF continues its 23-year tradition as the leading real estate meeting place in the Nordics and Baltics — where ideas, insights and decision-makers come together.

🎟️ Registration is open — secure your place and explore the full programme at www.nordicreforum.com

Watch our short teaser video to get a glimpse of the atmosphere and discussions at Nordic Real Estate Forum 2026!

Confirmed speakers are

  • Olof Sundblad, CEO, Baltic Banking at Swedbank (main speaker)
  • Päivi Tomula, Pontos Group
  • Olavi Lepp, Swedbank
  • Roberto de Silvestri, Colonna Capital
  • Gabrielė Gegevičiūtė, Capitalica Asset Management
  • Kristjan Tamla, EfTEN Capital
  • Madis Raidma, East Capital Real Estate
  • Laurynas Kuzavas, SIRIN Development
  • Albin Rosengren, East Capital Real Estate
  • Risto Kukk, BOLT
  • Martin Otsa, East Capital Real Estate
  • Are Altraja, SPORTLAND
  • Ülo Kaasik, Eesti Pank
  • Kestutis Sasnauskas, Eastnine AB
  • Nicklas Lindberg, ECHO Investment
  • Adrian Karcewicz, Skanska
  • Kimmo Virtanen, Scandinavian & Baltic Hotel Consulting
  • Håkan Pehrsson, The Retail Headquarters AB
  • Ero Viik, Swedbank
  • Arle Mölder, Novira Capital
  • Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL
  • Monika Nedzinskaitė, NEWSEC
  • Mika Sucksdorff, Uus Maa Real Estate Group
  • Piret Üts, Port of Tallinn
  • Kristi Hakkaja, Moderan
  • Argo Pillesson, Uus Maa Real Estate Group
  • Peep-Ain Saar, Estonian Chamber of Real Estate Brokers
  • Rasmus Udde, Sunly
  • Malgorzata Morek, HILTON
  • Olga Kozina, Zenith Family Office
  • Harri Palosaari, Evli-Rahastoyhtiö Oy
  • Tarmo Sumberg, Legendhotels
  • Pēteris Ratas, Chief Architect, City of Riga
  • MATTIAS LAMBERG, O’Learys Group
  • Raivo Vare, Expert
  • Markus Brugger, CC Real Group
  • Gerdi Arst, MyHome Real Estate Agancy
  • Romet Roosalu, Solarstone
  • Joonas Rantala, Themo Nordic Oy
  • Martti Krass, Hepsor
  • Frank Reul, ACCOR

🤝 Partners

Swedbank, Newsec, East Capital, Colonna Capital, SIRIN Development, UAB, Port of Tallinn, Law Firm GLIMSTEDT

📢 Organizers

The Association of Real Estate Companies of Estonia, The Estonian Association of Appraisers, The Estonian Chamber of Real Estate Brokers, Corpore Conferences

#NREF2026

Program LIVE banner_20.01.26

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Statistikaamet: Ehitushinnad tõusid eelmisel aastal 1,5%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel tõusis ehitushinnaindeks, mis väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust , 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega 1,5%. Indeksi kasvu mõjutas enim materjalide hinnatõus.

Ehitushinnaindeks väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust, mis jaotatakse kolme põhigruppi: tööjõud, ehitusmasinad ja -materjal. Ehitushinnaindeksi arvutamisel kaasatakse neli ehitiste gruppi: eramud, korruselamud, tööstus- ja ametihooned. Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi puhul on vaatluse all ametihooned.

Statistikaameti juhtivanalüütik Ülo Paulus tõdes, et ehitushinnaindeksi tõusu panustas 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega mõjult enim materjalide hinnatõus. „Kui ehitushinnaindeks tõusis 2025. aastal 1,5%, siis sealhulgas kallines tööjõud 1,7%, masinate kasutamine 1,9% ja materjalide hinnad tõusid 1,1%,“ tõi Paulus välja.

260121 Ehitushinnad tõusid eelmisel aastal 1,5% 1

2025. aasta neljandas kvartalis tõusis ehitushinnaindeks kolmanda kvartaliga võrreldes 0,4% ja 2024. aasta neljanda kvartaliga võrreldes 1,6%. „Võrreldes kolmanda kvartaliga oli suurim mõju indeksile taas tõusma hakanud ehitusmaterjalide hindadel, mis kallinesid kvartaliga 0,6%. 2024. aasta neljanda kvartaliga võrreldes panustas indeksi tõusu samuti enim materjalide 2% hinnatõus,“ lausus Paulus.

260121 Ehitushinnad tõusid eelmisel aastal 1,5% 2

Ehitushinnaindeksi muutus, IV kvartal 2025

III kvartal 2025 –
IV kvartal 2025, %

IV kvartal 2024–
IV kvartal 2025, %

KOKKU

0,4

1,6

   Tööjõud

-0,1

1,0

   Ehitusmasinad

0,2

1,1

   Ehitusmaterjal

0,6

2,0

Eramuindeks

0,5

1,6

Korruselamuindeks

0,4

1,7

Tööstushooneindeks

0,4

1,4

Ametihooneindeks

0,5

1,6

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeks tõusis 2025. aasta neljandas kvartalis võrreldes kolmanda kvartaliga 0,2% ja 2024. aasta sama ajaga võrreldes 1,3%.

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi muutus, IV kvartal 2025

III kvartal 2025–
IV kvartal 2025 %

IV kvartal 2024 –
IV kvartal 2025, %

KOKKU

0,2

1,3

   Tööjõud

0,5

1,5

   Ehitusmasinad

-0,1

1,5

   Ehitusmaterjal

0,1

1,2

Ehitushinnaindeksi andmeid kogub ja analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 21.01.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Riigikohus täpsustas hädavajalike kulutuste hüvitamise reegleid

Evi HindpereKindlasti olete kokku puutunud olukorraga, kus veetoru hakkab lekkima, tekib elektrilühis, küttesüsteem lakkab töötamast või katus hakkab vihmaga läbi sadama — või lendab suure tormiga sootuks minema. Mida sellises olukorras teha?

Kui tegemist on hädaolukorraga, mille lahendamist ei saa edasi lükata näiteks üldkoosoleku kokkukutsumiseni, on igal korteriomanikul õigus tegutseda operatiivselt. Ta võib teha kaasomandi säilitamiseks vajalikke toiminguid ilma teiste korteriomanike või korteriühistu nõusolekuta. Sama õigus on ka korteriühistu juhatusel.

Selliste toimingutega kaasnevad kulud saab hiljem teistelt korteriomanikelt või korteriühistult sisse nõuda proportsionaalselt nende omandiosa suurusele. Kuid Riigikohus on sel kevadel täpsustanud, millistel tingimustel on kulutuste hüvitamise nõue õigustatud.

Riigikohtu uus tõlgendus seab kaks kumulatiivset tingimust:

  1. Vahetu kahju tekkimise või suurenemise oht — olukord, kus kaasomandi ese halveneks oluliselt enne, kui oleks võimalik toiminguid otsustada tavapärasel viisil (nt üldkoosolekul).
  2. Proportsionaalne ja kiireloomuline abinõu — valitud lahendus peab olema ajutine, suunatud kahju tõrjumisele, mitte selle algpõhjuse lõplikule kõrvaldamisele.

Ohuolukorraks ei loeta olukorda, kus kaasomandi ese on juba kahjustunud, kuid edasise kahju ohtu ei ole, või kui tekkida võiv kahju on väike.

Mida see tähendab praktikas?

Riigikohtu uus seisukoht piirab iseseisva tegutsemise võimalusi ja rõhutab vajadust hinnata olukorra kiireloomulisust ning valitud abinõu proportsionaalsust. See aitab vältida vaidlusi ja tagab, et kulutuste hüvitamise nõuded põhinevad objektiivsetel kriteeriumidel.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Baltic Horizon: Muudatused Baltic Horizon Capital AS juhatuses

Baltic HorizonBaltic Horizon Capital AS, Baltic Horizon Fondi valitseja, teatab käesolevaga juhatuse koosseisu muudatustest.

Edvinas Karbauskas on esitatud kandidaadiks Baltic Horizon Capital AS-i juhatuse liikme kohale. Edvinas alustab tööd Baltic Horizon Capital AS-is alates 2. veebruarist 2026 ja pärast Eesti Finantsinspektsiooni heakskiitu saab temast juhatuse liige ning Baltic Horizon Fondi kaasfondijuht koos praeguse fondijuhi Tarmo Karotamiga.

Edvinase taasliitumine juhatusega toob kaasa väärtuslikku järjepidevust ja kogemust kuna ta on varem Baltic Horizon Capital ASi juhatuse liikmena töötanud ajavahemikus jaanuar 2023 kuni juuni 2024, millal ta täitis ka kaasfondijuhi rolli. Pärast juhatusest lahkumist jätkas Edvinas oma professionaalset karjääri Tech Zity Vilnius Groupi finantsjuhina ja juhatuse liikmena, kus ta vastutas Tech Zity Vilniuse linnaku arenduse eest Leedus. Varem töötas Edvinas EY-s, pakkudes auditi ja konsultatsiooniteenuseid.

Baltic Horizon Capital AS annab märku kui regulatiivne heakskiit on saadud.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Everaus Kinnisvara tõusis Haabersti uue minilaokompleksi avamisega Baltikumi turuliidriks

EverausEveraus Kinnisvara avas Haaberstis uue kontaktivaba minilaokompleksi, mis on alates tänasest, 20. jaanuarist, üürimiseks kõigile avatud. Neljakorruselises hoones on kokku 341 miniladu ja garaaž-ladu suuruses 1,5-25 m². Koos Peetri kompleksiga kuulub ettevõtte portfelli nüüd üle 675 minilao, millega kinnitas Everaus Kinnisvara oma positsiooni Baltikumi suurima miniladude üüriteenuse pakkujana.

Laohoone on üürnikele avatud ööpäevaringselt ning kogu üüriprotsess on mugav ja kiire – lepingu saab sõlmida veebis vaid mõne minutiga kodust või kontorist lahkumata või lausa nutiseadmest laohoone juures kohapeal.

“2021. aastal minilao üüriteenusega turule tulles soovisime murda mälestuse rõsketest ja pimedatest keldriboksidest ning pakkuda kaasaegset sektori tehnoloogiliste arengutega kaasaskäivat hoiustamislahendust neile, kel kodus või kontoris hoiustamisruumi napib. Meie esimene minilaokompleks Peetris on hästi vastu võetud ja ka jõudsalt kasvava elanikkonnaga Haabersti on oodanud uue kompleksi avamist pikisilmi, sest ööpäevaringselt kättesaadav, soe ja turvaline panipaik lahendab parimal viisil kohalike elanike, kuid ka väikeettevõtjate, alalise või ajutise ruumipuuduse,” kommenteeris ettevõtte tegevjuht ja asutaja Janar Muttik.

Everaus Kinnisvara tõi esimese kontaktivaba miniladude kontseptsiooni turule enam kui neli aastat tagasi Peetris, kus tegutseb tänaseni 335 minilaoga kompleks. Haaberstisse rajatav miniladude kompleks on loogiline samm toimiva teenuse kättesaadavuse laiendamisel.

Everaus Kinnisvara kaasas tänavu võlakirjaemissiooniga kapitali, mida muuhulgas kasutati Haabersti minilaokompleksi ehitustööde kaasrahastamiseks pankade ja teiste kinnisvaraarenduse finantseerimisvõimaluste kõrval. „Tugevate tulemustega emissioonid toetavad meie strateegiliste eesmärkide saavutamist ja arendusplaanide efektiivset elluviimist. Plaanipäraselt on valminud nii uus minilaokompleks Haaberstis kui Lennuradari laiendus, samuti elukondlikud arendused Luigel ja Järvekülas,“ kommenteeris Muttik.

Haabersti minilaokompleks valmis koostöös Maru Ehitus AS-iga.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Tammsaare Tervisemajast kujuneb üks piirkonna suurimaid perearstikeskuseid

ScandiumMustamäele rajatav Tammsaare Tervisemaja on kasvamas üheks piirkonna suurimaks perearstikeskuseks, koondades ühe katuse alla arvestatava hulga perearstinimistuid ja laia valiku esmatasandi terviseteenuseid. Ehituses olev ja aasta pärast valmiv 6-korruseline tervisemaja hakkab teenindama enam kui 100 000 elanikku Mustamäe, Õismäe ja Kristiine piiril.

Tammsaare Tervisemajaga on tänaseks liitunud juba suur hulk perearstikabinette ning huvi uute nimistute poolt on aktiivne. Koos laboriteenuste, hambaravi, optika, füsioteraapia ja teiste tervishoiuteenustega kujuneb hoonest terviklik esmatasandi ravikeskus, kus patsiendid saavad suure osa oma raviteekonnast mugavalt ühest asukohast.

„Esmatasandi arstiabi roll kasvab pidevalt ning hästi ligipääsetavad ja funktsionaalsed perearstikeskused on kogu tervishoiusüsteemi toimimise seisukohalt kriitilise tähtsusega. Tammsaare Tervisemaja aitab sellele vajadusele piirkonnas sisuliselt vastata,“ ütleb Scandium Kinnisvara tegevjuht Maido Lüiste.

Arvestades, et ühe perearsti nimistus on keskmiselt ligi 2000 patsienti, tekib tervisemajas igapäevaselt suur ja loomulik teenusevajadus nii laboriuuringute, diagnostika kui ka muude toetavate tervishoiuteenuste järele. Näiteks võimaldab perearstide ja SYNLABi paiknemine samas hoones patsientidel anda vere- ja muid proove vahetult pärast vastuvõttu, muutes raviprotsessi kiiremaks ja mugavamaks ning vähendades eraldi liikumise vajadust.

„Meie eesmärk on luua siia piirkonda kaasaegne tervisemaja, kus läbimõeldud teenuste kooslus loob eelduse tihedaks koostööks, millest võidavad nii arstid kui ka patsiendid,“ lisab Lüiste. Tervisemaja üüripindadest on märkimisväärne osa juba täitunud, kuid tänu hoone mastaabile mahub veel teisigi teenusepakkujaid.

Tammsaare Tervisemaja on osa Mustamäe Süda äri- ja elukvartali arendusest ning sel on vahetu ühendus Mustamäe Keskusega. See võimaldab terviseteenused loomulikult siduda inimeste igapäevaste liikumiste ja käikudega piirkonnas, mis oleks iseseisva linnana Eestis elanike arvult kolmas.

260120 Tammsaare Tervisemajast kujuneb üks piirkonna suurimaid perearstikeskuseid 1

260120 Tammsaare Tervisemajast kujuneb üks piirkonna suurimaid perearstikeskuseid 2

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Statistikaamet: Tööstustoodangu tootjahinnaindeks langes detsembris 0,5%

Statistikaamet / Statistics EstoniaTööstustoodangu tootjahinnaindeks, mis iseloomustab Eestis nii koduturule kui ka ekspordiks valmistatud tööstustoodete hindade muutust, langes 2025. aasta detsembris võrreldes novembriga 1,1% ja võrreldes 2024. aasta detsembriga 0,5%. Indeksit mõjutas enim hinnalangus kütteõlide tootmises ja elektri- ja soojusenergiaga varustamises.

Statistikaameti tootjahindade statistika teenusejuhi Eveli Šokmani sõnul langes tootjahinnaindeks detsembris aastases võrdluses pärast kolme kuud tõusu. „Võrreldes 2024. aasta detsembriga mõjutas indeksit enim hinnalangus kütteõlide tootmises ning elektri- ja soojusenergiaga varustamises. Vastupidist mõju avaldas puidutöötlemise, puittoodete tootmise, turba tootmise ja toiduainete tootmise hinnatõus,“ lisas Šokman. Töötleva tööstuse tegevusalades kokku jäi indeks aastases võrdluses samale tasemele, toiduainete tootmises tõusid hinnad detsembris 0,9%.

Võrreldes novembriga mõjutas detsembris tootjahinnaindeksit eelkõige hinnalangus elektri- ja soojusenergiaga varustamises, kütteõlide ja turba tootmises. Veel mõjutas indeksit puidutöötlemise, puittoodete, toiduainete ja elektroonikaseadmete tootmise hinnatõus.

Ekspordihinnaindeks langes 2025. aasta detsembris võrreldes novembriga 0,7%. Kõige rohkem langesid elektrienergia, naftatoodete, põllumajandussaaduste, kemikaalide ja pabertoodete hinnad. Enim tõusid hinnad farmaatsiatoodetel ja ravimpreparaatidel, väärismetallidest toodetel ning metallil. Võrreldes 2024. aasta detsembriga langes ekspordihinnaindeks 0,3%.

Impordihinnaindeks langes detsembris võrreldes novembriga 1,2%. Kõige rohkem langesid hinnad elektrienergial, naftatoodetel ja mööblil. Enim tõusid metalli, puittoodete ja väärismetallidest toodete hinnad. Võrreldes 2024. aasta detsembriga langes impordihinnaindeks 0,7%.

260120 Tööstustoodangu tootjahinnaindeks langes detsembris 0,5%

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi ning ekspordi- ja impordihinnaindeksi andmeid kogub ning analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 20.01.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

29.01.2026 toimub Kinnisvarakoolis „Kinnisvara müügikoolitus“

Kinnisvara müügikoolitusKinnisvara müügikoolitus“ toimub 29.01.2026. Koolitusel jagavad Kaisa Marissa Aduson ja Kaido Kaljuste nii teoreetilisi teadmisi kliendisuhtlusest, müügiprotsessi juhtimisest ja kliendikesksusest kui ka praktilisi juhiseid kinnisvara müügiga seotud tegevuste kohta – alates kuulutuse koostamisest ja objekti ettevalmistamisest kuni tehingu lõpuleviimise ja järelteeninduseni.

Koolitusele on oodatud:

  • kõik, kes soovivad müüa kinnisvara;
  • kinnisvaramaaklerid, kes tegelevad kinnisvara müümisega igapäevaselt või plaanivad alustada tööd maaklerina;
  • kinnisvaraspetsialistid, kes tegelevad kinnisvara müügiga;
  • müügiinimesed, kelle vastutada on kinnisvaraobjektide müük.

Kinnisvara müügikoolitus“ toimub 29.01.2026 kell 10.00–17.00 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktõppes Tallinnas või veebis. Koolitus toimub Kinnisvarakooli õppeklassis aadressil Tulika 19, Tallinn (Flora Maja B-korpuse 1. korrus). Veebiosalejad saavad enne koolituse algust personaalse Microsoft Teamsi lingi.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Statistika: Eesti 2025. a korteritehingute arv oli aasta varasemast 3,9% suurem

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

Maa- ja ruumiameti andmetel tehti 2025. a Eestis 21 562 korteritehingut. Seda on 3,9% rohkem kui aasta varasemalt.

Maakondlikult tehti korteritehinguid kõige rohkem Harjumaal, kus 2025. a tehti 11 846 korteritehingut. Seda on ainult õige pisut vähem kui kõikides teistes Eesti maakondades, kus tehti 2025. a kokku 12 583 korteritehingut.

Harjumaa suure tehingute arvu tagamaa on esmalt pealinna ja selle ümbruse suurem korterites elamise proportsioon. Lisaks on Tallinnas ja Harjumaal jätkuvalt käimas aktiivne uute korterite arendamine, mis toob endaga tehinguid kaasa.

Kõige suurem korteritehingute arvu kasv oli Põlva maakonnas, kus 2025. a tehingute arv 230 oli 29% aastatagusest suurem.

Korteritehingute arv vähenes kõige enam Hiiumaal. Hiiumaa on traditsiooniliselt kõige väiksema korteritehingute arvuga maakond. Hiiumaa 49 korteritehingut 2025. aastal oli aasta varasemast 20% vähem.

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

RMK on eraomanikelt ostnud kaitsealuseid maid 30 miljoni euro eest

RMKRiigimetsa Majandamise Keskus ostis mullu eraomanikelt rekordilised 911 hektarit looduskaitselist maad, enam kui 10,2 miljoni euro eest. Kaheksa aasta jooksul on RMK looduskaitseliste maade ostuks suunanud üle 30 miljoni euro ja omandanud kokku 2500 hektarit kaitsealust maad.

RMK juhatuse esimees Mikk Marran märkis, et looduskaitseliste eramaade riigiomandisse ostmise ülesanne on sätestatud omaniku ootustes. Efektiivse ja kasumliku metsamajandajana on RMK-l võimekus seda ootust täita.

„Metsade majandamisest teenitud tulu oleme kasutanud piirangutega eramaade omandamiseks alates 2018. aastast ning viimastel aastatel üha kasvavas tempos. Möödunud aastal ostsime riigi omandisse üle 900 hektari ja suunasime sellesse üle 10 miljoni euro,“ lausus Marran.

“Sellises mahus maade omandamine on võimalik tänu RMK inimeste heale tööle – ilma tulemusliku metsamajandamiseta ei oleks sellist tulu ega ka võimalust,” lisas ta.

Eraomandist riigi omandisse jõuab looduskaitseliste piirangutega maa eraomaniku soovil, kui selle kaitsekord piirab maa sihtotstarbelist kasutamist, näiteks keelates valmiva või küpse metsa puhul uuendusraied.

Protsess on korraldatud nii, et riigile ostetavate maade valiku loodusväärtuste alusel teeb keskkonnaamet, määrates ka õiglase hinna. Maade omandamise üle otsustab kliimaministeerium. RMK sõlmib maa müüjaga lepingu, kannab eraomanikule raha ja ostetud maa läheb RMK üldisesse maafondi.

RMK on eraomanikelt ostnud kaitsealuseid maid 30 miljoni euro eest

Mullu detsembri seisuga oli riigile omandamise ootejärjekorras üle 460 kinnisasja. RMK 2026. aasta eelarves on looduskaitseliste maade omandamiseks ette nähtud 10,8 miljonit eurot.

RMK hallata on 1,07 miljonit hektarit riigimetsa, millest kaitsealuse metsa osakaal moodustab 44% ja majandatava metsa osakaal 56%.

Operatiivsete andmetega riigimetsa kohta saab tutvuda RMK kodulehel.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Tallinn: Linnaplaneerimises on fookuses pealinna üldplaneering ja kvaliteetne elukeskkond

TallinnTallinna 2026. aasta eelarve seab linnaplaneerimise valdkonnas esikohale selge planeerimisraamistiku loomise ja kvaliteetse elukeskkonna arendamise, et igapäevateenused oleksid elanikele mugavalt kättesaadavad ning linnaruumi arendamine toetaks inimkeskset linnakeskkonda.

Linnaplaneerimise valdkonna tegevuskuludeks on eelarves kavandatud 6,3 miljonit eurot. Peamised ülesanded on Tallinna arengu ja planeerimise ühtse strateegia väljatöötamine, vajalike planeeringute koostamise korraldamine ning nende rakendamise jälgimine. Eesmärk on jätkata Tallinna ruumilise keskkonna kvaliteedi ja konkurentsivõime tõstmisega, lähtudes arengustrateegiast „Tallinn 2035“ ning Euroopa Uue Bauhausi põhimõtetest.

Tallinna abilinnapea Tiit Teriku sõnul on 2026. aasta linnaplaneerimise fookus pikaajalise visiooni loomisel. „Alustame Tallinna uue üldplaneeringu koostamist, mis annab selge suuna linna arengule järgmisteks kümnenditeks. Linnaplaneerimine loob aluse ju kõigele muule ja mõtestab linna ruumiliselt – alates teedevõrgust ja ühistranspordist kuni haridusasutuste, rohealade ja vaba aja veetmise võimalusteni. Lisaks panustame detailplaneeringutesse, meie eesmärk on, et linn oleks mugav ja turvaline kõigile – olgu see jalakäijale, ühistranspordi kasutajale või ratturile.“

Oluliste tegevustena on 2026. aastal kavandatud Tallinna uue üldplaneeringu koostamise alustamine. Linnaruumiliste visioonide ja detailplaneeringute koostamine, millest olulisemad on Pae tn 1 ja lähiala detailplaneering, Pikaliiva tn 69 ja lähiala detailplaneering, Pirita terviseraja tehnovõrkude detailplaneering ning Kakumäe rannaala detailplaneering.

Linnaplaneerimise ameti valdkonda kuuluvad ka muinsuskaitse ja miljööalade teemad. „Ajalooline pärand säilib kõige paremini siis, kui see on kasutuses ja hoitud. Seetõttu näeb linn ette vahendid nii restaureerimistööde toetamiseks kui ka kultuurimälestiste korrastamiseks,“ ütles Terik.

Mälestiste restaureerimise toetuseks on eelarves kavandatud kokku 1,5 miljonit eurot, millest 750 000 eurot on ette nähtud mälestiste, vanalinna ja miljööalade majade restaureerimise toetamiseks ning 750 000 eurot linna muinsuskaitsealuste kirikuhoonete restaureerimistöödeks. Lisaks sellele on valdkonna investeeringuteks planeeritud 2,6 miljonit eurot, millega restaureeritakse linnamüüri ja selle torne, bastione ning Toompea tugimüüri, jätkuvad Katariina kiriku ja Pirita kloostri varemete restaureerimistööd.

Jätkub ka infosüsteemide arendamine, et tõsta Tallinna linnaplaneerimise ameti tööprotsessides efektiivsust automaatkontrolli ja digitaalsete tööriistade abil. Samuti jätkatakse geodeetilise võrgu haldamist ja tööde korraldamist, sealhulgas InSARi analüüsi läbiviimist (satelliidilt kõrgusmuutuste tuvastamine).

Tallinna 2026. aasta linnaeelarve peab heaks kiitma linnavolikogu. Volikogule esitatud eelarve eelnõu kogumaht on 1,32 miljardit eurot, mis on 14 miljonit eurot ehk 1,1% enam kui 2025. aasta täpsustatud eelarves. Tegevuskuludeks on kavandatud kokku 1,1 miljardit eurot, investeerimistegevuseks 195,6 miljonit eurot. Tulude üldmahuks kavandatakse 1,2 miljardit eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Kliimaministeerium: Algas korterelamute tehaselise renoveerimise arhitektuurivõistlus

KliimaministeeriumTäna algas arhitektuurivõistlus levinumat tüüpi kortermajade tehaseliseks renoveerimiseks. Eesmärk on teha korteriühistutele kättesaadavaks lahendused, mille abil kodud kvaliteetselt ja lihtsamini korda teha.

“Arhitektuurivõistlus aitab paneelmajapiirkondadele anda uue hingamise. Me ei otsi pelgalt fassaadilahendusi, vaid uuenduslikke ideid pealtnäha amortiseeruvatele, kuid tehniliselt pikaealistele kodudele. Praktika näitab, et osavalt korda tehtud majades tahetakse elada, muidugi tõuseb ka vara väärtus. Võistlus esitab arhitektidele ja inseneridele väljakutse leida ideaalne tasakaal energiatõhususe, esteetika ja taskukohasuse vahel, parandades seejuures linnaruumi kvaliteeti,” lausus Kliimaministeeriumi elukeskkonna ja ringmajanduse asekantsler Ivo Jaanisoo.

Võistlusele oodatakse Eestis laialt levinud korterelamutüüpide tehaseliseks renoveerimiseks ideelahendusi, mis järgivad Euroopa uue Bauhausi põhimõtteid. Selleks on välja valitud neli Eestis laialt levinud korterelamute tüüpprojekti: Mustamäe tüüpi korterelamu (1-464), Õismäe ja Lasnamäe tüüpi korterelamu (111-121), “hruštšovka” ehk tellistest või suurplokkidest elamu (1-317) ning Tartu Maja (111-133).

„Konkursiga soovime tõsta tehaselise rekonstrueerimise arhitektuurset taset ning suurendada projekteerimisvaldkonna teadlikkust ja arhitektide kaasatust korterelamute uuendamise protsessides,“ rääkis Riigi Kinnisvara AS arhitekt Kalle Komissarov. „Ootame töid, mis parandavad mõistlike kuludega inimeste elukvaliteeti nii hoone sees kui ka aitavad tõsta ümbritseva piirkonna kohaväärtust,“ lisas ta.

Võistluse preemiafond on kokku 84 000 eurot. Võistlusel saavad osaleda arhitektid, kellel on vähemalt diplomeeritud arhitekti kutsekvalifikatsioon (tase 7) ja arhitektide kollektiivid. Soovitatav on kaasata ideelahenduste väljatöötamisse ka ehitusinsener (tase 6) või majatehase konsultant.

Parimad ideekavandid tehakse kättesaadavaks korteriühistutele ja laiemale avalikkusele. Ideevõistluse järel valmib hoonetüüpide arhitektuursete ideelahenduste kataloog, mis on abiks korteriühistutele tehaselise rekonstrueerimise planeerimisel, sealhulgas riikliku renoveerimistoetuse taotlemisel.

“Eesti majatehastel on juba täna tugev praktiline kogemus korterelamute tehaselises renoveerimises nii Eestis kui ka Saksamaal. Tehases toodetud lisasoojustuspaneelid võimaldavad renoveerida hooneid kiiremini ja üldjuhul ka kõrgema kvaliteediga kui traditsioonilisel viisil. Arhitektuurivõistlus on siin võtmetähtsusega, pakkudes arhitektidele harukordset võimalust kujundada ümber Eesti kõige levinum elamufond. Ootame ideid, mis on samal ajal nutikad, korratavad ja taskukohased ehk laialdaselt skaleeritavad,” lausus Eesti Puitmajaliidu juhatuse esimees Martin Talts.

Ideevõistluse kavandeid saab esitada alates 16. jaanuarist kuni 17. märtsini. Mai teises pooles algab võistluse teine etapp, kus tehakse projekteerimishange ning sõlmitakse ideevõistluse võitjatega hankelepingud kavandite edasiseks projekteerimiseks.

Võistlust korraldavad Kliimaministeerium, Riigi Kinnisvara AS ja Eesti Puitmajaliit. Võistluse läbiviimist rahastatakse Euroopa Liidu taaste- ja vastupidavusrahastu (RRF) vahenditest, lisaks panustab preemiafondi Eesti Puitmajaliit.

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus seisuga 31.12.2025

EfTEN United Property FundEsmakordselt oma tegevusajaloo jooksul rajanesid EfTEN United Property Fund’i majandustulemused 2025. aastal täies mahus investeeritud portfellil. Fond saavutas aastaga suurima puhaskasumi alates asutamisest, mis võrreldes 2024. aastaga kasvas 2,2 korda. EfTEN United Property Fund teenis 2025. aastal 3,57 miljonit eurot puhaskasumit (2024. aastal 1,62 miljonit eurot), mis moodustab 14% fondi investeeritud kapitalist ning ligikaudu 17% fondi turukapitalisatsioonist. Fondi tulud kasvasid aastaga 1,82 miljonilt eurolt 3,78 miljoni euroni ning fond tegi 2025. aastal investoritele väljamakseid enam kui 9% fondi turukapitalisatsioonist.

Fondi majandustulemusi toetasid eelkõige Uus-Järveküla elurajooni arenduse kasumlikkuse paranemine ning Kristiine kaubanduskeskuse, kuhu fond investeeris läbi usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5, lisandumine. Uus-Järveküla elurajooni kõik juba valminud paaris- ja ridamajade osad olid 2025. aasta lõpuks müüdud. Arenduse viimase etapi (32 ridamaja osa) valmimine on planeeritud käesoleva aasta kevadesse, millest aastalõpu seisuga oli klientide poolt broneeritud 20 ridamaja osa. Kristiine kaubanduskeskuse külastajate arv kasvas 2025. aastal 0,4% võrra (6 miljonini) ning üürnike käive suurenes aastaga 5,4%. Keskuse puhas üüritulu ületas prognoositud eelarvet 4% võrra. Detsembri lõpu seisuga keskuses vabu üüripindu ei olnud.

Detsembris mõjutas fondi majandustulemusi kinnisvaraportfelli korraline hindamine. Selle tulemusena ületas fondi kuine kasum esmakordselt miljoni euro piiri, ulatudes 1,12 miljoni euroni. Olulises osas oli kasum seotud fondi tütarettevõtte Invego Uus-Järveküla OÜ väärtuse kasvuga, kus hindamise tulemuses kajastub oodatav kasum käesoleval aastal arenduse viimases etapis valmivatest ridamajadest. Muude investeeringute väärtus korralise hindamise tulemusena oluliselt ei muutunud. EfTEN United Property Fund’i osaku puhasväärtus (NAV) oli detsembri lõpus 11,76 eurot, kasvades kuuga 4,0%.

EfTEN United Property Fund avaldab auditeerimata 2025.a tulemused 2. veebruaril ning informeerib investoreid siis ka 2026. aastal planeeritavatest väljamaksetest ja investoritele korraldatavast veebiseminarist.

Täpsem EfTEN United Property Fund’i portfelli ülevaade on leitav fondi kodulehel: https://eftenunitedpropertyfund.ee/fondi-tulemused/

EUPF_dashboard_122025

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark