Pärast pikemat pausi on Balti börsil taas oodata uut aktsiate esmast avalikku pakkumist (IPO). Eesti kinnisvaraarendaja Liven AS teatas ettevalmistuste alustamisest, et sel kevadel viia läbi esmane avalik aktsiapakkumine ning taotleda aktsiate noteerimist Nasdaq Tallinna põhinimekirjas.
See oleks esimene IPO Balti põhinimekirjas pärast Eleving Groupi (2024) ja Infortari (2023) börsidebüüti. Liveni IPO võiks olla märk Baltikumi aktsiaturu elavnemisest ning julgustada ka teisi turuosalisi uusi pakkumisi kavandama.
Liven plaanib avaliku pakkumise suunata nii jae- kui ka institutsionaalsetele investoritele Eestis, Lätis ja Leedus. Kaasatavat kapitali kasutatakse eelkõige uute arenduskinnistute soetamiseks ning ettevõtte pikaajalise kasvustrateegia elluviimiseks. Lisaks võimaldab IPO tugevdada ettevõtte kapitalistruktuuri.
Mis ettevõte on Liven?
Liven on Eesti kinnisvaraarendaja, kes keskendub terviklike elukeskkondade arendamisele peamiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses ning Berliinis. Ettevõtte tegevus hõlmab nii elamukinnisvara kui ka äripindade arendamist.
2025. aasta oli Liveni jaoks aktiivne. Ettevõte alustas ligi 300 uue elu- ja äripinna ehitusega, sõlmis 176 müügilepingut ning andis klientidele üle 139 kodu. Finantsnäitajate poolest ulatus müügitulu 49,3 miljoni euroni ja puhaskasum 5,4 miljoni euroni. Aasta lõpu seisuga oli ettevõtte varade maht 86,5 miljonit eurot ning omakapital 23,6 miljonit eurot. Alates 2019. aastast on Liveni audiitoriks KPMG Baltics.
Varasem kapitaliturgude kogemus
Liven ei ole kapitaliturul uus tegija. Alates 2024. aasta kevadest on ettevõtte rohevõlakirjad noteeritud Nasdaq Balti võlakirjade nimekirjas, mis annab investoritele võrdluspunkti ettevõtte senise finantsdistsipliini ja turukäitumise hindamiseks.
Ettevõtte tegevjuhi Andero Lauri sõnul on IPO olnud strateegiline eesmärk juba mitu aastat: „Aktsiaemissiooni siht on Livenil olnud juba aastast 2019 ning oleme selle suunas pidevalt tööd teinud.“ Tema hinnangul on investorite usaldus ettevõtte vastu kasvanud ka tänu edukatele võlakirjaemissioonidele ja stabiilsele klientide nõudlusele Liveni arenduste järele ka väljakutseterohkes majanduskeskkonnas.
LHV Pank on kavandatava aktsiate avaliku pakkumise finantsnõustaja ja korraldaja ning õigusnõustamist pakub Ellex Raidla advokaadibüroo. Liveni kolm asutajat ning kaks suurimat strateegilist võtmeaktsionäri on LHV-ga sõlmitud 12-kuulise kokkuleppe alusel võtnud kohustuse mitte müüa neile kuuluvaid aktsiaid.
Täpsed pakkumise tingimused nagu emissiooni maht, hinnavahemik ja ajakava selguvad pärast prospekti kinnitamist Finantsinspektsiooni poolt. Pakkumise ajastus sõltub suuresti turuolukorrast ja Finantsinspektsiooni poolt prospekti kinnitamisest. Seega tasub investoritel uudistel silma peal hoida, sest pakkumise täpsetest tingimustest teatab Liven juba eraldi börsiteatega.
Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv, keskmine ruutmeetrihind, käive ja tehingute keskmine koguhind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa- ja ruumiamet.
Märts 2026 tõi kinnisvaraturule kevadise elavnemise, kuid hinnaliikumised jäid piirkonniti erinevaks. Tallinnas ja Tartus kasvas korteritehingute arv ning hinnatase püsis stabiilne või liikus kergelt allapoole, viidates tasakaalus turule.
The annual general meeting of Liven AS was held on 09.04.2026 at the salon office of Liven AS at Telliskivi 60/5, 10412, Tallinn (ground floor). The meeting was held in Estonian language.
Kas oled mõelnud karjäärile kinnisvaramaaklerina või soovid oma seniseid teadmisi täiendada? Kinnisvarakooli alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm annab sulle vajalikud teadmised ja praktilised oskused, et teha edukas algus kinnisvaravaldkonnas või viia oma senine tegevus uuele tasemele.
Tallinna linnavalitsus esitas volikogule kehtestamiseks Telliskivi tn 62 ja 64 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu, mis loob eeldused Balti Jaama turu väliosa ja tänavatoiduala uuendamiseks ning piirkonna terviklikuks arendamiseks.
Illustratsiooni autor: KOKO Arhitektid OÜ
Statistikaameti andmetel kasvasid tarbijahinnad märtsis 3,6%. Nagu ka eeldada võis, vedas hinnatõusu kütusehindade kallinemine, diiselkütuse hind kasvas aasta taguse perioodiga võrreldes koguni 27% ning bensiin 14%. Kütusehinna tõus kergitas ka transporditeenuste hinda 7%. Jätkuvalt andis oma panuse hinnatõusu pea aasta tagune meditsiiniteenuste kallinemine, aga selle mõju taandub järgnevatel kuudel välja. Samuti kallinesid toidukaubad 4%.
Keskmise tarbimiskorvi maksumus püsis märtsis veebruariga samal tasemel. Elektri odavnemine tasakaalustas mootorikütuste kallinemise. Aastataguse ajaga võrreldes oli hinnatõus 3,6%.
AS Nordecon kontserni ettevõte Tariston AS sõlmis Transpordiametiga Lääne hooldepiirkonna riigiteede korrashoiulepingu aastateks 2026 – 2031. Lepingu mahtu kuulub ligikaudu 800 kilomeetri ulatuses riigimaanteede aastaringset hooldamist Lääne maakonnas.
Kuigi Lähis-Ida konflikti eskaleerumine põhjustas nafta, gaasi ja teiste toorainete märkimisväärse kallinemise, jäi inflatsiooni kiirenemine märtsis tagasihoidlikuks. Statistikaameti andmetel jäid hinnad märtsis eelmise kuu tasemele ning aastane inflatsioon kiirenes veebruari 3,1 protsendilt märtsis 3,6 protsendini.
Riigi Kinnisvara AS kavandab Tartu mnt 85 hoovimaja büroopinna korrastamisel järgida ringmajanduse põhimõtteid. Arendusprojekt on seotud teadusarendus-programmi “LIFE IP BuildEST” ehk renoveerimismaratoniga. Hanke maksumus on 1,1 miljonit eurot.
Euribor tõuseb ja seda juba enne, kui Euroopa Keskpank on baasintressimäärasid muutnud. Kuigi finantsturud ootavad sel aastal mitut intressimäärade tõusu, on Citadele panga tegevjuhi Rūta Ežerskiene hinnangul kaheldav, kas need ootused on õigustatud ja majandusolukorrale vastavad.
AS Merko Ehitus kontserni kuuluv SIA Merko Mājas on käivitanud korteriarendusprojekti Riia prestiižikas vaikses keskuses aadressidel Pētersala 3 ja 5. Neljast elegantsest hoonest koosnevasse arhitektuuriansamblisse tuleb kokku 105 uut kodu ja neli äripinda, mis valmivad 2028. aasta suvel.
