Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Ekspert: uue kodu ostuks on viimaste aastate soodsaim hetk

Kinnisvarahinnad on täna sisuliselt kolme aasta tagusel tasemel, kuid kõigi teiste oluliste näitajate, nagu inflatsioon, palgakasv ja intressilangus, liikumine kinnitab, et nii soodne ei ole uue kodu ost olnud juba hea mitu aastat, kommenteerib 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter.

Viimase kolme aasta jooksul on keskmine palk kasvanud stabiilselt 8-11% aastas ning kaupade ja teenuste hinnatõus olnud kiiremgi. “Suhtes sissetulekutesse ja üldisesse elukalliduse tõusu on paigal tammuvate hindadega kinnisvara muutunud ostja jaoks paari aasta tagusega võrreldes palju soodsamaks,” selgitab 1Partner Kinnisvara juht, kelle sõnul on ka vahepeal kõrgustes käinud intressimäärad viimase poole aasta jooksul kenasti alla tulnud. “Üldises hinnatõusu juures on laenuraha vist ainus asi, mille hind on viimasel ajal läinud tuntavalt odavamaks,” lisab Vahter viidates 2% suunas liikuvale Euriborile.

1Partner Kinnisvara juht rõhutab, et selline olukord ei saa enam kaua jätkuda, sest ka kinnisvaraarendajate jaoks on kõik sisendhinnad oluliselt kasvanud. “Hinnasurvet ülespoole mõjutab ka suvel saabuv käibemaksu tõus ja pigem on edaspidi müüki tulevate uusarenduste hinnatase täna müügis olevatega võrreldes juba algusest peale kallim,” lisab Vahter.

“Vaatamata tunduvalt kõrgemal tasemel olnud intressidele, suurt kinnisvara hinnalangust ei järgnenud ning nüüdsete madalamate intresside valguses, on hoopis kasvanud surve hinnatõusuks. Palgad ja elukallidus jätkavad tõusu ka sel aastal ning selles valguses tundub tänane laenumakse juba aasta pärast soodsam,” lisab Martin Vahter.

Nordecon: Lepingu sõlmimine hoone projekteerimiseks ja ehitamiseks

NordeconAS Nordecon ja Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus sõlmisid lepingu hoone projekteerimiseks ja ehitamiseks Harjumaal. Lepingu maht on 3,7 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks, ning hoone valmib 2026. aasta kevadel.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2024. aasta auditeerimata konsolideeritud müügitulu oli 224 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd 435 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fondi osakuomanike üldkoosolek ja korduskoosoleku kokkukutsumise teade

Baltic Horizon Fund27. märtsil 2025 toimus Tallinnas, Eestis, Baltic Horizon Fondi osakuomanike ja Rootsi hoidmistunnistuse (edaspidi „SDR“) omanike (edaspidi koos „investorid“) erakorraline üldkoosolek (edaspidi „Üldkoosolek“).

Üldkoosoleku päevakord, nagu osakuomanik oli välja pakkunud, oli alljärgnev:

  1. Otsus valida Andrius Smaliukas alates 1. maist 2025 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.
  2. Otsus valida Milda Dargužaitė alates 1. maist 2025 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.
  3. Otsus valida Antanas Anskaitis alates 1. maist 2025 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.
  4. Otsus maksta nõukogu esimehele tasu nõukogu liikme kohustuste täitmise eest summas 36 000 eurot kalendriaasta kohta.
  5. Otsus maksta nõukogu liikmetele, välja arvatud esimees, tasu nõukogu liikme kohustuste täitmise eest summas 11 000 eurot kalendriaasta kohta.
  6. Otsus kutsuda tagasi Reimo Hammerberg, Monica Hammer ja David Bergendahl Baltic Horizon Fundi nõukogu liikme ametist, mille viimane tähtaeg on 30. aprill 2025.

Üldkoosolekule registreerus 3 investorit, kellele kuulub vähem kui 1% osakutest, mistõttu ei olnud koosolek pädev otsuseid vastu võtma. Osakuomanikud ei saanud vastu võtta päevakorras olnud otsuseid.

Korduskoosolek

Kooskõlas fondi reeglite punktiga 10.11 kutsub fondivalitseja Northern Horizon Capital AS käesolevaga kokku uue üldkoosoleku, sama päevakorraga.

Uus üldkoosolek toimub 7. aprillil 2025.a algusega kell 13:00 (kohaliku Eesti aja järgi). Koosolek toimub Northern Horizon Capital AS kontoris asukohaga Roseni 7 (A-torn), 6.korrus, 10111 Tallinn, Eesti. Koosolekule registreerimine algab kell 12:00. Üldkoosolek toimub inglise keeles.

Üldkoosolek kutsutakse kokku juhindudes Baltic Horizon Fondi reeglite punktidest 10.3.3, 10.5, 10.11, 11.2 ja investeerimisfondide seaduse paragrahvi 47 lõikest 1.

Pakume üldkoosoleku jälgimiseks võimaluse osaleda üldkoosolekut kajastaval veebiseminaril 7. aprillil 2025.a kell 13:00. Investoritel on võimalik oma õiguste teostamiseks anda hääletusjuhisega volikiri. Pakume võimalust kaaluda esindajaks määrata fondijuht Tarmo Karotam (juhised selleks on toodud allpool ning lisas 1).

Veebiseminaril osalemiseks palume teil registreerida järgneva lingi kaudu:

https://nasdaq.zoom.us/webinar/register/WN_vSmhsW1uQhqwRaTQ3EBXBA

Teile saadetakse link ning juhised veebiseminariga liitumiseks. Veebiseminar salvestatakse ning on kõigile kättesaadav meie veebilehelt www.baltichorizon.com.

Baltic Horizon Fondi osakute ja häälte koguarv on 143,562,514.

Päevakord, nagu osakuomanik on välja pakkunud:

  1. Otsus valida Andrius Smaliukas alates 1. maist 2025 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.
  2. Otsus valida Milda Dargužaitė alates 1. maist 2025 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.
  3. Otsus valida Antanas Anskaitis alates 1. maist 2025 kaheks aastaks Baltic Horizon Fondi nõukogu uueks liikmeks.
  4. Otsus maksta nõukogu esimehele tasu nõukogu liikme kohustuste täitmise eest summas 36 000 eurot kalendriaasta kohta.
  5. Otsus maksta nõukogu liikmetele, välja arvatud esimees, tasu nõukogu liikme kohustuste täitmise eest summas 11 000 eurot kalendriaasta kohta.
  6. Otsus kutsuda tagasi Reimo Hammerberg, Monica Hammer ja David Bergendahl Baltic Horizon Fundi nõukogu liikme ametist, mille viimane tähtaeg on 30. aprill 2025.

Palume investoritel saata päevakorra punktidega seotud küsimused ja märkused fondijuhi e-maili aadressile Tarmo.Karotam@nh-cap.com hiljemalt 31. märtsil 2025.a. Northern Horizon Capital AS vastab küsimustele ja märkustele koosolekul.

Õigus üldkoosolekul osalemiseks ja teavitus osalemisest

Üldkoosolekul osalemiseks on õigustatud investor, kelle nimel on Baltic Horizon Fondi osakuomanike Nasdaq CSD SE poolt peetavas registris registreeritud Baltic Horizon Fondi osakuid või Euroclear Sweden AB registris SDR-e 10 päeva enne üldkoosoleku toimumist, s.o 28. märtsil 2025.a Nasdaq CSD SE tööpäeva lõpu seisuga.

Üldkoosolekul sujuva registreerimise protsessi toimimise huvides palume investoritel, kes hoiavad osakuid enda nimel, teavitada oma üldkoosolekul osalemise soovist e-maili aadressile bhfmeeting@nh-cap.com hiljemalt 4. aprillil 2025.a. Teavitus peab sisaldama investori nime, isikukoodi (juriidilise isiku puhul registrikoodi), aadressi ja esindatud osakute arvu; samuti, juhul kui see on asjakohane, üldkoosolekul osaleva esindaja informatsiooni koos tema nime ja isikukoodiga. Üldkoosolekul esindaja osalemine ei välista ka investori enda osalemist üldkoosolekul.

Juhised Euroclear Sweden AB, Rootsi süsteemis registreeritud SDR-ide omanikele

OLULINE NÕUESDR omanikud, kelle hoidmistunnistused on registreeritud Euroclear Sweden AB registris panga või mõne muu esindajakonto kaudu, on kohustatud teavitama panka või esindajakonto pakkujat 28. märtsi tööpäeva lõpuks 2025, et pank või esindaja konto pakkuja lisaks ajutiselt isiku nime Euroclear Sweden AB omanike registrisse.

Volikirja alusel esindamine

Palume investoritel, keda esindatakse Üldkoosolekul volikirja alusel, esitada selleks kirjalik volikiri eesti või inglise keeles (käesoleva teate lisaks nr 1 on volikirja näidis).

Volikirja koopia tuleb saata e-posti aadressile bhfmeeting@nh-cap.com koos teavitusega soovist üldkoosolekul osaleda. Juhul kui volikirja on andud juriidiline isik, tuleb esitada ka kinnitatud koopia registrikaardist või sellega võrdsest dokumendist ja kui asjakohane, siis ka kinnitatud koopia dokumendist, mis tõendab volikirja allkirjastanud isiku esindusõigust.

Kuivõrd Baltic Horizon Fond on registreeritud Eestis, juhime tähelepanu, et teatud juhtudel võib olla vajalik volikirja ja juriidilise isiku registrikaardi notariaalne või apostilliga kinnitamine (näiteks kohaldub apostilliga kinnitamise nõue Soomes ja Rootsis välja antud notariaalselt kinnitatud volikirjadele).

Instruktsioonid Üldkoosoleku päevaks

Palume Üldkoosolekul osalejatel olla valmis esitama isikut tõendav dokument (pass või ID kaart) ning esindaja puhul ka esindusõiguse aluseks oleva volikirja originaaldokument eesti või inglise keeles. Juhul kui investor on juriidiline isik, palume esitada eesti- või inglisekeelsed dokumendid, mis tõendavad investori esindamise õigust ja kui asjakohane, siis volikirja allkirjastanud isiku esindusõigust.

Northern Horizon Capital AS kasutab volikirjade ja Nasdaq CSD SE poolt peetava osakuomanike registri ning Euroclear Sweden AB, Rootsi süsteemis registreeritud SDR-ide omanike kohta kogutud teavet Üldkoosolekule registreerimiseks.

Northern Horizon Capital AS ettepanekud päevakorrapunktide kohta

  1. Otsus valida Andrius Smaliukas uueks Baltic Horizon Fondi nõukogu liikmeks

Vastavalt Baltic Horizon Fondi reeglite punktile 11.2 valib üldkoosolek nõukogu liikmed vähemalt kaheks aastaks. Tehakse ettepanek valida Andrius Smaliukas uueks nõukogu liikmeks.

Dr. Smaliukas on Leedu advokaadibüroo MMSP juhtivpartner, mis on keskendunud ettevõtete strateegilisele nõustamisele ja vaidluste lahendamisele. Varem oli ta partner ühes juhtivas ülebaltilises büroos Valiunas Ellex ning tal on peaaegu 20-aastane kogemus vahekohtuniku ja rahvusvahelise vahekohtu juhtiva nõustajana. Dr. Smaliukas omandas doktorikraadi ja õigusteaduse magistrikraadi Vilniuse Ülikoolis, tegi kraadiõpinguid Oxfordis ning läbis Cambridge’i kohtunike ärikooli ja Harvardi õigusteaduskonna juhtimisprogrammid. Dr. Smaliukas on Staticus Groupi ja Kesko Senukai juhatuse liige, tal on ulatuslik nõustamiskogemus ärikinnisvara ühinemiste ja omandamiste ning investeeringute juhtimise valdkonnas kogu Baltikumis.

Andrius Smaliukas ei oma ühtegi Baltic Horizon Fondi osakut.

  1. Otsus valida Milda Dargužaitė uueks Baltic Horizon Fondi nõukogu liikmeks

Vastavalt Baltic Horizon Fondi reeglite punktile 11.2 valib üldkoosolek nõukogu liikmed vähemalt kaheks aastaks. Tehakse ettepanek valida Milda Dargužaitė uueks nõukogu liikmeks.

Milda Dargužaitė on Northern Horizon Capital A/S, Northern Horizon Capital ASi aktsionäri, endine tegevjuht. Ta vastutas ettevõtte tegevuse ja strateegilise suuna juhtimise eest, sealhulgas uute fondide ja investeerimisvahendite arendamise eest. Mildal on märkimisväärne kogemus nii avalikus kui ka erasektoris, nii kohalikul kui ka rahvusvahelisel tasandil. Ta liitus ettevõttega 2018. aastal pärast ametikohti Leedu peaministri büroo kantslerina, Invest Leedu tegevdirektorina ja Leedu majandusministri nõunikuna. Milda omab rikkalikku kogemust finants- ja portfellihalduse valdkonnas, mis pärineb tema tööajast Goldman Sachsis New Yorgis ja Barclaysis Londonis. Milda Dargužaitė oli Northern Horizon Capital ASi nõukogu liige alates 2018. aasta juulist kuni 2023. aasta septembrini.

Mildal on bakalaureusekraad matemaatikas ja majanduses Middlebury kolledžist ning magistrikraad operatsioonide uurimise ja finantstehnika alal Princetoni ülikoolist. Ta on olnud mitme Northern Horizon Groupi üksuse juhatuse liige.

Milda Dargužaitė ei oma ühtegi Baltic Horizon Fondi osakut.

  1. Otsus valida Antanas Anskaitis uueks Baltic Horizon Fondi nõukogu liikmeks

Vastavalt Baltic Horizon Fundi reeglite punktile 11.2 valib üldkoosolek nõukogu liikmed vähemalt kaheks aastaks. Tehakse ettepanek valida Antanas Anskaitis  uueks nõukogu liikmeks.

Antanas Anskaitis on partner Grinvestis, mis on erainvesteeringute ettevõte, mis tegeleb kinnisvara ja transpordiga. Antanasil on üle 20 aasta kinnisvarainvesteeringute juhtimise kogemust (sellest 16 aastat Northern Horizon Capital grupis). Alates 2015. aastast kuni 2020. aastani juhtis Antanas Partners Groupi nimel edukat Balti-Poola investeerimisportfelli ning juhtis üle 30 ärikinnisvaratehingu Baltikumis ja Poolas, omades kogemust nii müügi- kui ka ostupoolel. Antanasil on magistrikraad juhtimises ja majanduses.

Grinvest on oma Eesti tütarettevõtja Gene Investments OÜ kaudu Baltic Horizon Fondi suurim osakuomanik (>25%) käesoleva teate esitamise ajal.

  1. Otsus maksta tasu nõukogu esimehele

Vastavalt Baltic Horizon Fondi reeglite punktile 11.11 on nõukogu liikmetel õigus saada hüvitist oma töö eest. Nõukogu esimehele ja nõukogu liikmetele makstava tasu suurus otsustatakse üldkoosolekul. Vastavalt Baltic Horizon Fondi reeglite punktile 11.4 valivad nõukogu liikmed esimesel koosolekul pärast uue(te) liikme(te) valimist enda seast esimehe.

Ettepanekus välja toodud koosseisus kavatseb nõukogu töötada tihedas koostöös Northern Horizon Capital ASi allkomiteedega ja kohtub vähemalt kord kuus, kuni Baltic Horizon Fond on ümberkujundamisetapis. Seetõttu tehakse ettepanek maksta nõukogu esimehele tasu summas 36 000 eurot kalendriaasta kohta.

  1. Otsus tasude maksmise kohta nõukogu liikmetele

Vastavalt Baltic Horizon Fondi reeglite punktile 11.11 on nõukogu liikmetel õigus saada hüvitist oma töö eest. Nõukogu esimehele ja nõukogu liikmetele makstava tasu suurus otsustatakse üldkoosolekul.

Kavandatav tasu on sama, mis praegustel nõukogu liikmetel. Osakuomanik teeb ettepaneku maksta igale nõukogu liikmele (v.a esimees, kellele makstakse tasu vastavalt punktile 4) 11 000 eurot kalendriaasta kohta.

  1. Otsus kutsuda tagasi Reimo Hammerberg, Monica Hammer ja David Bergendahl Baltic Horizon Fundi nõukogu liikme ametist

Vastavalt Baltic Horizon Fondi reeglite punktile 10.3.3 toimub üldkoosolekuga nõukogu liikmete tagasikutsumine.

Lisa 1:

  1. Volikirja näidis üldkoosolekul investorite õiguste teostamiseks (eesti keeles)
  2. Volikirja näidis üldkoosolekul investorite õiguste teostamiseks (inglise keeles)

Annex 1 – poa.Investors-EGM-template.2025-04-07.est

Annex 1 – poa.Investors-EGM-template.2025-04-07.eng

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

08.04.2025 toimub koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt”

Kinnisvarakoolis toimub 08.04.2025 koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt“. Kohtutäitur Kaja Lilloja annab ülevaate kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisel täitemenetluse protsessis, kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohtutäiturid kinnisvara müüvad.

Koolitusele on oodatud kõik:

  • kinnisvaramaaklerid, kes soovivad müüa täitemenetluses olevat vara;
  • investorid, kes soovivad soodsalt soetada kinnisvara;
  • spekulandid, kes soovivad teenida tehingutest probleemse kinnisvaraga;
  • eraisikud, kes soovivad osta endale kodu kohtutäituri pakkumiste seast.

Koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” toimub 08.04.2025 kell 10.00-13.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fund general meeting of investors and a notice to convene a new general meeting of investors

Baltic Horizon FundExtraordinary General Meeting (hereinafter the “General Meeting”) of Baltic Horizon Fund unit-holders and Swedish Depositary Receipt (hereinafter the “SDR”) holders (hereinafter together the “Investors”) took place on 27 March 2025 in Tallinn, Estonia.  

Proposed agenda of the meeting, as proposed by a unitholder, was the following:

  1. Decision to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  2. Decision to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  3. Decision to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  4. Decision to pay remuneration to the chairman of the supervisory board for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 36,000 per calendar year.
  5. Decision to pay remuneration to supervisory board members, other than  the chairman, for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 11,000 per calendar year.
  6. Decision to recall Reimo Hammerberg, Monica Hammer and David Bergendahl from the position of the supervisory board member of Baltic Horizon Fund with the last date of the office being 30 April 2025.

3 investors were registered as attending the meeting, holding less than 1% of the fund units which is below the required quorum. Investors were not able to adopt the proposed resolutions.

Notice to convene a new general meeting

According to section 10.11 of the rules of the fund, the management company Northern Horizon Capital AS convenes a new general meeting, with the same agenda.

The new general meeting of Baltic Horizon Fund is to be held on 7 April 2025 at 13:00 (local Estonian time) at the office of Northern Horizon Capital AS at Roseni 7 (A tower), 6th floor, 10111 Tallinn, Estonia. Registration for the meeting will begin at 12:00. The General Meeting will be held in English.

The meeting is convened in accordance with sections 10.3.3, 10.5, 10.11, 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund and section 47-1 of the Investment Funds Act of Estonia.

Investors are invited to join the webinar to view the General Meeting online on 7 April 2025 at 13:00. Investors are invited to issue a power of attorney with instructions for voting to exercise their rights as an Investor. We propose the Investors to consider designating fund manager Tarmo Karotam as their authorised representative (please see instructions below and templates at Annex 1).

To join the webinar, please register via the following link:

https://nasdaq.zoom.us/webinar/register/WN_vSmhsW1uQhqwRaTQ3EBXBA

You will be provided with the webinar link and instructions how to join successfully. The webinar will be recorded and available online for everyone at the company’s website on www.baltichorizon.com.

The total number of units and votes in Baltic Horizon Fund amounts to 143,562,514.

Agenda, as proposed by the unitholder:

  1. Decision to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  2. Decision to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  3. Decision to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board of Baltic Horizon Fund as of 1 May 2025 for a period of two years.
  4. Decision to pay remuneration to the chairman of the supervisory board for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 36,000 per calendar year.
  5. Decision to pay remuneration to supervisory board members, other than  the chairman, for fulfilling obligations of the member of the supervisory board in the amount of EUR 11,000 per calendar year.
  6. Decision to recall Reimo Hammerberg, Monica Hammer and David Bergendahl from the position of the supervisory board member of Baltic Horizon Fund with the last date of the office being 30 April 2025.

Investors are invited to send questions and comments on the agenda to the Baltic Horizon fund manager at Tarmo.Karotam@nh-cap.com by 31 March 2025. Northern Horizon Capital AS will respond to the questions and comments at the meeting itself.

Participation – requirements and notice

Investors who are entered in the Baltic Horizon Fund registry of unit-holders maintained by Nasdaq CSD SE and holders of SDRs registered in the Euroclear Sweden AB system ten days before the date of the General Meeting, i.e. at the end of business of Nasdaq CSD SE on 28 March 2025, are entitled to participate in the meeting.

In order to facilitate the registration process, investors whose units are registered in their own name are invited to provide notice of their attendance by 4 April 2025 to bhfmeeting@nh-cap.com. Notice should include name, personal identification number (or the registration number of the legal person), address, number of units represented and, if applicable attendance of any representatives, along with the name and personal identification number of the representatives. The attendance of a representative does not deprive the unit-holder of the right to participate at the meeting.

Instructions to holders of Baltic Horizon Fund SDRs registered with Euroclear Sweden AB in Sweden

IMPORTANT REQUIREMENT: SDR holders whose SDR-s are registered with Euroclear Sweden AB via a bank or other nominee are required to notify their bank or nominee account provider by end of business of 28 March 2025 to temporarily add their name on the Euroclear Sweden AB owner register.

Representation under a power of attorney

Investors whose representatives are acting under a power of attorney are requested to prepare a written power of attorney for the representative in Estonian or English (templates can be found at Annex 1).

A copy of the executed power of attorney should be sent to bhfmeeting@nh-cap.com together with the notice of participation. In case the power of attorney is issued by a legal person, a certified copy of the registration certificate (or equivalent certificate of authority) shall also be submitted together with, as applicable, the documents certifying the authority of the representative in case the power of attorney is signed by a person under a power of attorney.

Baltic Horizon Fund is registered in Estonia, which means that any power of attorney (or any certified copy of the registration certificate of a legal person) issued in a foreign country should be notarised and accompanied by an apostille. The apostille requirement applies, for example, to powers of attorney issued and notarised in Sweden or Finland.

Instructions for the day of the General Meeting

We kindly ask Investors to bring a personal identification document, and for their representatives also to present the original written power of attorney in English or Estonian. In case the Investor is a legal person, documentation in Estonian or English certifying the authority of the Investor’s representative or the signatory of the power of attorney will also be requested.

Data collected by Northern Horizon Capital AS from powers of attorney, the unitholders registry maintained by Nasdaq CSD SE, and the list of holders of SDRs registered in the Euroclear Sweden AB system will be used for the purpose of registration and preparing the voting list for the meeting.

Northern Horizon Capital AS proposals on the agenda items

  1. Decision to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board of the Baltic Horizon Fund

According to section 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be appointed at the general meeting for a period of at least two years. The  proposal is to elect Andrius Smaliukas as a new member of the supervisory board.

Dr. Smaliukas is the Managing Partner at MMSP, a Lithuanian law firm focused on strategic corporate advisory and dispute resolution. He previously partnered at one of the leading Pan-Baltic firm, Valiunas Ellex, and holds nearly 20 years of experience as an arbitrator and international arbitration lead counsel. Dr. Smaliukas earned his Ph.D. and Master of Laws from Vilnius University, conducted postgraduate research at Oxford, and completed executive programs at Cambridge Judge Business School and Harvard Law School. Dr.Smaliukas serves on the boards of Staticus Group, Kesko Senukai, has extensive advisory experience in commercial real estate M&A and investment management across the Baltic countries.

Andrius Smaliukas does not hold any units of the Baltic Horizon Fund.

  1. Decision to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board of the Baltic Horizon Fund

According to section 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be appointed at the general meeting for a period of at least two years. The proposal is to elect Milda Dargužaitė as a new member of the supervisory board.

Milda Dargužaitė is the former CEO of Northern Horizon Capital A/S, the shareholder of Northern Horizon Capital AS. She was responsible for managing the company’s operations and strategic direction, including the development of new funds and investment vehicles. Milda has significant experience in both the public and private sectors, locally and internationally. She joined the company in 2018 after roles as the Chancellor at the Lithuanian Prime Minister’s Office, Managing Director of Invest Lithuania, and advisor to the Lithuanian Minister of Economy. Milda has a wealth of experience in finance and portfolio management from her time at Goldman Sachs in New York and Barclays in London. Milda Dargužaitė was the supervisory board member of Northern Horizon Capital AS from July 2018 until September 2023.

Milda holds a bachelor’s degree in Mathematics and Economics from Middlebury College and a master’s degree in Operations Research and Financial Engineering from Princeton University. She has served on the boards of several Northern Horizon Group entities.

Milda Dargužaitė does not hold any units of the Baltic Horizon Fund.

  1. Decision to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board of the Baltic Horizon Fund

According to section 11.2 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be appointed at the general meeting for a period of at least two years. The proposal is to elect Antanas Anskaitis as a new member of the supervisory board.

Antanas Anskaitis is a partner at Grinvest which is a private investment company with interests in real estate and transportation. Antanas has over 20 years of real estate investment management experience (out of which 16 within Northern Horizon Capital group). Since 2015 until 2020 Antanas managed a successful Baltic-Polish investment portfolio on behalf of Partners Group and lead over 30 commercial property transactions in the Baltics and Poland having experience both on sell and buy side. Antanas has MSc in Management and Economics.

Grinvest through its subsidiary in Estonia Gene Investments OÜ is the largest unitholder in Baltic Horizon Fund (>25%) at the time of this notice.

  1. Decision to pay remuneration to the chairman of the supervisory board

According to section 11.11 of the Rules of Baltic Horizon Fund, supervisory board members are entitled to remuneration for their service. The amount of remuneration payable to the chairman and members of the supervisory board shall be decided at the general meeting. According to section 11.4 of the Rules of Baltic Horizon Fund, supervisory board members elect a chairman from among themselves in the first meeting after election of any new member(s).

The supervisory board in this composition intends working in close liaison with Northern Horizon Capital AS in the subcommittees and meet at least once a month while Baltic Horizon Fund is in the turnaround phase. The proposal is therefore to pay remuneration to the chairman of the supervisory board in the amount of EUR 36,000 per calendar year.

  1. Decision to pay remuneration to supervisory board members

According to section 11.11 of the Rules of Baltic Horizon Fund, supervisory board members are entitled to remuneration for their service. The amount of remuneration payable to the chairman and members of the supervisory board shall be decided at the general meeting.

The proposed remuneration is the same as for the current members of the supervisory board. The unitholder proposes to remunerate each supervisory board member (except the chairman, who shall be remunerated in accordance with point 4 above) in the amount of EUR 11,000 per calendar year.

  1. Decision to recall Reimo Hammerberg, Monica Hammer and David Bergendahl from the position of the supervisory board member of Baltic Horizon Fund

According to section 10.3.3 of the Rules of Baltic Horizon Fund the members of the supervisory board shall be recalled at the general meeting.

Annex 1:

  1. Form of power of attorney to appoint a representative for the general meeting (in Estonian)
  2. Form of power of attorney to appoint a representative for the general meeting (in English)

Annex 1 – poa.Investors-EGM-template.2025-04-07.est

Annex 1 – poa.Investors-EGM-template.2025-04-07.eng

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Nordecon: Construction contract (Building facility)

NordeconAS Nordecon and the Estonian Centre for Defence Investments have signed a contract for the design and construction of a building facility in Harju County. The contract is valued at 3.7 million euros, plus VAT, and the building is scheduled for completion in the spring of 2026.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The unaudited consolidated revenue of the Group in 2024 was 224 million euros. Currently Nordecon Group employs close 435 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Vabariigi uhkeim suvitushoone sai ehitusloa ja ehituslepingu

Ajalooline puitvilla Pärnus Tammsaare pst ääres on Eesti uhkemaid näiteid puitpitsarhitektuurist. Esimese Eesti ajal Pätsi ja Laidoneri suvituskohana tuntud hoone on aastakümnete vältel püüdnud palju pilke ja täitnud mitmeid funktsioone. Märtsi keskel sai kõrge profiiliga projekt ehitusloa ja äsja kirjutati alla ehitusleping Ehitus5ECOga. Pärnu Bellevue valmib juba 2026.a suveks. Arendab mitmeid ajaloolisi hooneid taastanud Scandium Kinnisvara.

Suvituspealinna rannarajoonis merest vaid paarisaja meetri kaugusel asuv Tammsaare pst 11 hoone on tühjana seisnud enam kui 15 aastat. Scandium Kinnisvara omandas kinnistu aasta tagasi ja loob enam kui sajandivanuse hoone kõrvale ka kaks uut hoonet, mille arhitektuurikeel on selgelt kaasaaegne. Nii saab ajaloolise tipparhitektuuri kõrval peagi näha kaasaaegset tipparhitektuuri Apex Arhitektuuribüroolt. Kõikidesse hoonetesse tulevad luksuslikud korterid.

Maido Lüiste, Scandium Kinnisvara tegevjuht ja partner: „Bellevue on üks uhkemaid suvitushooneid Eestis – seda nii täna kui ka esimese Eesti ajal. Arendaja väljakutseks on väärikas toorik taastada ajaloolisse hiilgusse ja väärindada kinnistut, millel ta paikneb. Koos arhitektide, Pärnu linnaarhitekti ja muinsuskaitsega oleme loonud siia silmapaistva elukeskkonna nii puhkamiseks ja Pärnu nautimiseks kui ka päriselt elamiseks. Visioon Eesti ühest luksuslikumast villade ansamblist on ka klientide poolt soojalt vastu võetud. 30% kogu arenduse mahust on tänaseks juba broneeritud. Ootame huviga, kellele läheb arenduse esinduslikem korter – 120m2 terrassiga penthouse.“

„Pärnu Bellevue arendus ja projekteerimine on liikunud heas tempos ja väärtustloovas dialoogis Pärnu linnaga. Hooneteansamblit asub ehitama väga suure kogemusega Ehitus5ECO. Usume, et koostöö nendega sujub ladusalt ja juba 2026. aasta suve hakul saame koos projektiosaliste ja korteriomanikega tähistada Pärnu Bellevue taasvalmimist,“ rääkis Lüiste.

Ehitus5ECO juhatuse liige Margo Padar: „Bellevue on silmapaistev projekt, kuhu meeleldi oma panuse anname. Oleme taastanud mitmeid kõrge profiiliga ajaloolisi hooneid ja Bellevue sobib siia väärikasse nimekirja väga kenasti. Plaanime platsil töödega alustada juba lähinädalatel, et kulgeda heas tempos kuni valmimiseni.“

Tammsaare pst 11 hoonete arhitektiks on APEX Arhitektuuribüroo ja sisearhitektideks Arhitekt 11. Korterite müük on käimas. www.parnubellevue.ee

Scandium Kinnisvara AS on laiahaardeline Eesti kinnisvaraarendaja, kes keskendub terviklike elukeskkondade arendamisele. Tänaste suurimate arenduste hulka kuuluvad Haapsalu Marienholm, Marati Kvartal Koplis, Pärnu Bellevue ning Tammsaare Tervisemaja. Roheenergia ja jätkusuutlikkus on teemad, mida Scandium igapäevatöös edendab, mistõttu on ettevõte Rohetiigri esindusorganisatsiooni asutajaliige. Scandium arendab elukvaliteeti, luues inspireerivaid keskkondi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

KV.EE: Tallinna äripindade üüripakkumine kerkis aastaga 14%

Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel otsiti 02.2025 üürnikku 1804 Tallinna äripinnale. Aastatagusega võrreldes on äripindade üüripakkumiste arv suurenenud 14%. Äripindade üüripakkumiste keskmine hind oli 10,5 €/m², mis on eelmisest aastast 2% vähem.

Äripindade üüripakkumiste arv on aastatagusega võrreldes kerkinud eranditult kõikides Tallinna linnaosades, mõnes linnaosas mõne üksiku, mõnes linnaosas mõnekümne protsendi võrra.

Kaheksa Tallinna linnaosa lõikes on portaali KV.EE vahendusel pakutavate äripindade üüripakkumiste keskmine hind pooltes aastatagusest kõrgemal ja pooltes madalamal.

Kui napi 35 pakkumisega Vanalinna asum kõrvale jätta, jäävad aastased hinnamuutused -7 ja +6% vahele. Vanalinnas on äripindade eest portaalis KV.EE küsitav keskmine üür 14,3 €/m² ehk aastatagusest 10% allpool.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Äripind / üür: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) Äripind / üür: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%)
02.2024 02.2025 Muutus, % 02.2024 02.2025 Muutus, %
Haabersti 52 69 33% 10,7 10,4 -3%
Kadriorg 8 10 25% 11,1 10,5 -5%
Kesklinn 615 698 13% 12,9 12,5 -3%
Kristiine 194 209 8% 9,7 9,1 -6%
Lasnamäe 271 277 2% 8,2 8,3 1%
Mustamäe 166 202 22% 7,8 8,1 4%
Nõmme 74 90 22% 6,6 7,0 6%
Pirita 24 30 25% 14,2 13,2 -7%
Põhja-Tallinn 138 183 33% 11,5 12,2 6%
Vanalinn 34 35 3% 15,9 14,3 -10%
Tallinn 1 576 1 804 14% 10,7 10,5 -2%
Eesti 2 574 2 950 15% 9,3 9,1 -2%
Harjumaa 1 896 2 206 16% 10,2 9,9 -3%
Narva 18 39 117% 4,8 4,5 -6%
Rakvere 23 30 30% 5,6 7,0 25%
Pärnu 125 125 0% 7,3 6,3 -14%
Tartu 245 282 15% 8,9 8,7 -2%
Andmete allikas: portaal KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üüri tõstmine – 2

Kui eelmisel korral ma kirjutasin, kuidas saab üüri tõsta tähtajatu eluruumi üürilepingu korral, siis seekord käsitlen üüri tõstmist tähtajalise lepingu korral.

Selleks, et üüri tõsta tähtajalise lepingu korral, peab olema täidetud kolm tingimust:

  1. üürileping on sõlmitud vähemalt kolmeaastase tähtajaga ja
  2. üür ei suurene rohkem kui kord aastas ja
  3. üüri suurenemise ulatus või selle arvestamise alus on täpselt kindlaks määratud kas konkreetse summana, protsendimäärana või indeksina.

Seega peab tähtajalise lepingu korral juba lepingut sõlmides kokku leppima üüri perioodilises suurenemises. Kui üüri tõstmine kokkulepe on juba lepingus kirjas, ei ole vaja sellest eraldi ette teatada, kuna üür tõuseb lepingus kokkulepitud tähtpäevadel.

Aga kui pooled soovivad, võivad nad ka kokku leppida, et üür suureneb üürniku teavitamisel. Sellisel juhul peab üürileandja üüri suurendamisest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette teatama vähemalt 30 päeva.

Kui üürnik leiab, et uus üürimäär on ülemääraselt kõrge, on tal õigus nõuda üüri alandamist. Selleks peab ta esitama üürileandjale üüri alandamise taotluse, millele peab üürileandja vastama 30 päeva jooksul.

Kui üürileandja ei nõustu üüri alandamisega või sootuks ei vasta üürnikule, võib üürnik 30 päeva jooksul vastamise tähtaja möödumisest pöörduda üüri alandamise nõudega üürikomisjoni või kohtusse.

Kui üürnik ei soovi üüri suurenemist vaidlustada ja kaotab huvi üüripinna vastu, võib ta lepingu erakorraliselt üles öelda. Selleks peab ta 30 päeva jooksul alates üüri tõstmise teate saamisest teatama üürileandjale, et ütleb lepingu üles. Lepingu ülesütlemisest tuleb ette teatada 30 päeva. Sellisel juhul loetakse, et kuni lepingu lõppemiseni üüri tõstetud ei ole.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Kutse 7. mail 2025 toimuvale konverentsile “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?”

Hea kinnisvaraturu osaline!

7. mail 2025. a ootavad Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Coop Pank sind taas Park Inn by Radisson Meriton Hotel Tallinn konverentsikeskuses (Paldiski mnt 4, Tallinn) toimuvale traditsioonilisele kevadkonverentsile „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“

Makropilt pankuri pilgu läbi

  • Arko Kurtmann, Coop Panga juhatuse liige/ärikliendipanganduse juht

Kas äripindade sektor „ajab üle ääre“?

  • Moderaator Ardi Roosimaa, Restate nõukogu liige
  • Diskussioonpaneelis Liina Tettermann, Guido Pärnits, Gert Jostov

Kinnisvarasektor pärast Ukraina sõja lõppu

  • Raivo Vare, majandusvaatleja

Kinnisvara turundamine 2025 – kuidas tabada ära erinevate põlvkondade unistused?

  • Moderaator Kärt Tomp, Turundajate Liidu kommunikatsiooni projektijuht
  • Diskussioonpaneelis Kristel Laud, Ann Hiiemaa, Triin Leibock

Kuidas parandada eluruumide kättesaadavust?

  • Tõnu Toompark, Adaur Grupp juhatuse liige

Kas 15-minuti linn on vaid ilus muinasjutt?

  • Moderaator Urmas Vaino, endine ajakirjanik
  • Diskussioonpaneelis Reigo Randmets, Indrek Hääl, Kent Märjamaa

Elukondlik kinnisvara uue buumi koidikul?

  • Moderaator Igor Habal, Kinnisvarabüroo Uus Maa meediajuht, juhatuse liige
  • Diskussioonpaneelis Kristina Mustonen, Andero Laur, Kristjan Tamla

Kinnisvarategu 2024 laureaadi väljakuulutamine

Osavõtutasu 240+km, EKFLi liikmetele 180+km

Konverentsi kava ja täpsema info leiate SIIT

Konverentsile registreerimine hiljemalt 2. maiks 2025. a või kuni kohti jätkub aadressil ekfl@ekfl.ee

Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Coop Pank

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Uus Maa: Tallinnas valmib tänavu mullusest kolm korda rohkem uusi kontoreid

Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsi kohaselt võetakse Tallinnas tänavu kasutusele 85 000 ruutmeetrit bürookinnisvara, mis on üle kolme korra enam kui eelmisel aastal.

Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul valmis mullu Tallinnas 27 000 ruutmeetrit uusi kontoripindu, tänavu aga umbes 85 000 – see on viimaste aastate kõrgeim näitaja. „Kontorite ehitusmahud kasvasid eelmise aasta teisest poolest ning praegu on pealinnas rajamisel kokku 115 000 ruutmeetrit büroohooneid, mis küll kõik tänavu valmis veel ei saa. Peamine osa uutest kontoripindadest läheb finantssektorile; varasemalt buuminud IT-ettevõtete nõudlus jääb 2021.–2022. aasta kõrgtasemele selgelt alla,“ kommenteeris Habal.

Tänavu valmivatest hoonetest on suurim, enam kui 33 000 ruutmeetriga, Swedbanki uus peahoone Arteri kvartalis. Lisaks valmib kesklinnas märkimisväärsetest kontorihoonetest üle 17 000-ruutmeetrine Golden Gate, mis laiendab Rotermanni kvartalit mere suunas. Äärelinna suurimana valmib Volta kvartalis kaks kontorihoonet kokku üle 30 000 ruutmeetri äripindadega,“ rääkis Habal.

Habali sõnul on kontoripindade üürilepingud üldjuhul indekseeritud, mis tähendab, et hind peaks igal aastal koos inflatsiooniga tõusma. „Samas on konkurents kõrge ja nii kesk- kui ka äärelinna kontoripindade vakants ületas eelmise aasta lõpus 10%, mis hoiab hinnad stabiilsena. Praegu jäävad Tallinna kesklinna A-klassi büroode üürihinnad vahemikku 16–22 eurot ruutmeetri kohta. Äärelinna võrreldava kontori ruutmeetri hind on sellest keskmiselt 4 eurot odavam,“ lisas ta.

Habali sõnul on Balti riikide võrdluses Riia kontoripindade ehitusmaht Tallinnaga samal tasemel, kuid vakants on kaks korda kõrgem – ligi 20%. „Riias on nõudlus suurte pindade järele vähenenud ning rohkem huvi on suhteliselt väikeste, umbes 100-ruutmeetriste pindade vastu, millest on tekkinud defitsiit,“ selgitas ta.

Uus Maa juhatuse liikme kinnitusel on Balti pealinnadest suurim maht uusi kontoripindu valmimas Vilniuses – 140 000 ruutmeetrit. „2024. aasta teises pooles alustati viie uue ärikeskuse rajamist. Leedus on ka kontoripindade vakants väiksem kui teistes Balti riikides – 6,5% A-klassi ning 9–11% B-klassi pindade puhul. Leedu kontoripindade hinnad on sarnased Tallinna hindadele – A-klassi ruutmeetri eest küsitakse 16–20 eurot ning B-klass jääb 12–16 euro vahemikku,“ lisas Habal.

Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa koostab regulaarset Balti era- ja ärikinnisvaraturu ülevaadet koos Läti ja Leedu juhtivate kinnisvarafirmadega Latio ja Inreal.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Tallinn: Kalamaja põhikooli juurdeehitus valmib arhitektuurivõistluse võidutöö alusel

TallinnTallinn pikendas ideekonkursi tähtaega Kalamaja põhikooli juurdeehituse projekteerimiseks 9. maini. Konkurss on avatud kõigile kvalifitseeritud arhitektidele ja arhitektuuribüroodele.

Abilinnapea Viljar Jaamu sõnul on lähiaastate väljakutseks haridusasutuste õpitingimuste parandamine ning uute kooli- ja lasteaiakohtade loomine. „Kalamaja põhikooli ajaloolises hoones õpib praegu rohkem õpilasi, kui sinna algselt ette nähti. Sadakond aastat tagasi ehitatud koolimaja oli kavandatud 350 õpilasele, kuid tänaseks on see arv märkimisväärselt kasvanud. Põhja-Tallinna elanikkond on viimastel aastatel kiirelt suurenenud, mistõttu on kodulähedaste koolikohtade järele suur vajadus. Juurdeehitus on hädavajalik, et pakkuda kooliperele kaasaegset ja avarat õpikeskkonda, säilitades samas ajaloolise hoone väärikuse,“ rääkis Jaamu.

Ideekonkursi ülesanne on leida parim lahendus praeguse koolihoone ja uue osa arhitektuuriliselt terviklikuks ühendamiseks, mis vastaks nii tänapäevastele hariduslikele vajadustele kui ka Kalamaja piirkonna miljööväärtustele. Eesmärk on siduda vana koolimaja kaasaegse arhitektuurikeelega, mis võimaldaks koolile vajalikke funktsionaalseid muudatusi lihtsalt korraldada, et tagada vajalikud nüüdisaegsed õppimisvõimalused.

Projekti raames rekonstrueeritakse osaliselt ka olemasolev ajalooline koolihoone ning kooli ümbritsevad välialad, et luua terviklik ja hästitoimiv kompleks. Lisaks tuleb säilitada Salme tänava äärde jääv staadioniala, mis on oluline nii kooli sporditegevuste kui ka piirkonna elanike ja huvikoolide jaoks. Õppetöö välistel aegadel on staadion ja välialad avatud kogukonnale.

Kalamaja põhikool praegune hoone, mille arhitekt on Georg Hellat, valmis 1915. aastal. Kuigi maja renoveeriti 2009. aastal, on jäänud sajandivanused ruumilahendused kitsaks ja ei vasta enam tänapäeva nõuetele. Kool vajab uut ja kaasaegset juurdeehitust, mis võimaldaks kogukonnakoolina edasi areneda.

Arhitektuurikonkursi uus tähtaeg on 9. mai. Žüriisse kuuluvad Kalamaja põhikooli direktor Piret Rõõmussaar, Tallinna haridusameti üldosakonna juhataja Rainer Rannala, Tallinna linnaplaneerimise ameti arhitekt-linnaplaneerija Kevin Villem, Tallinna linnavaraameti kinnisvaraarenduse projektijuht Martin Siimer, Grete Veskiväli maastikuarhitektide liidust ning Peeter Pere ja Jaan Tiidemann arhitektide liidust. Samuti on ekspertidena kaasatud sisearhitekt Ahti Grünberg, muinsuskaitse esindaja Silver Liiberg ning energiatõhususe spetsialist Polina Voitiks.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

SEB: Mis saab kodulaenust pärast lahkuminekut?

Kuigi lahkuminemise soovi tekkimisel võib kodulaen tunduda takistusena, on laenukohustuste ümberkorraldamiseks mitmeid võimalusi. SEB eraklientide panganduse divisjoni juhi Sille Hallangu sõnul võiksid laenu võtvad isikud probleemide vältimiseks ühisomandi osas kokkuleppele jõuda juba enne kohustuste võtmist.

SEB andmetel moodustavad ligi 44% kodulaenu võtjatest registreerimata kooselus või abielus olevad inimesed. Elukaaslaste lahkumineku korral on ühistel laenuvõtjatel kaks võimalust: ühel osapoolel laen üle võtta või vara ühiselt maha müüa ja laen lõpetada.

“Kui üks osapool soovib kodulaenu üle võtta, siis tuleb laenuvõtjatel selle sooviga pöörduda panga poole. Enne panga informeerimist peaksid laenuvõtjad omavahel aga kokku leppima, kas laenu ülevõtmisega kaasneb ka kompensatsiooni maksmine osapoolele, kes laenulepingust vabastatakse. Lepinguga seotuks jäävale isikule võib lisanduda täiendav kulu, mille tarvis on soovi korral võimalik taotleda laenu juurde,” rääkis eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.

Laenu ülevõtmisel teostab pank omalt poolt laenuvõtja osas analüüsi ja kui maksevõime on laenu teenindamiseks piisav, sõlmitakse muudatuste kinnitamiseks leping. Kui lisaks laenulepingu muutmisega kaasneb muudatus vara omanduse ja hüpoteegiga tagatavate nõuete osas, tuleb need vormistada notariaalse kokkuleppena.

“Laenulepingu lõpetamiseks tuleb pangale eelnevalt teada anda ja teha internetipangas lepingu lõpetamise taotlus. Võimalikud kulud, mis lepingu lõpetamisega võivad kaasneda, on lepingu ennetähtaegse lõpetamise tasu ja hüpoteegi kustutamisega kaasnev kulu, milleks on notaritasu ja/või riigilõiv,” avas Hallang teist võimalust.

Võimalikule lahkuminekule tuleks mõelda juba enne laenu võtmist

Laenu koos võtvad isikud võiksid juba enne laenu võtmist mõelda, kuidas lahendatakse omavahelised suhted lahkumineku korral. Abikaasadel on varaküsimusi võimalik reguleerida abieluvaralepinguga ja registreeritud kooselus kooselulepinguga. Kui peale kooselu lõppu vara jagamise osas kokkuleppele ei jõuta, tuleb lahenduse saamiseks pöörduda kohtu poole. Kohtusse minemisel võib aga lahendus olla ühele või ka mõlemale poolele vastuvõetamatu ja kohtukulude tõttu ka kulukas.

“Tegelikult tuleks juba enne laenu võtmist läbi arutada, kelle kanda jääb omavahelises suhtes võetud laenukohustus, kui ühisomandit enam ei soovita, ning SEB laenueksperdid on valmis ka sellistes otsustes kliente nõustama. Üldjuhul on aga pankade laenulepingud üles ehitatud solidaarvastutuse põhimõttel, et iga laenusaaja vastutab võetud kohustuse täitmise eest panga ees terves ulatuses,” lisas Hallang.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Uus tervisemaja koos moodsa hooldekoduga – Ülemiste Cityst saab Baltikumi suurim terviselinnak

Ülemiste City terviselinnak laieneb veelgi – 2027. aasta esimesel poolaastal valmib linnaku kolmas tervisemaja, millega saab Ülemiste City terviseklastrist Baltikumi suurim erakapitalil põhinev terviselinnak. Uue maja ankurüürnikuks saab Pihlakodu tipptasemel eakate hooldekodu.

Mainor Ülemiste juhatuse liikme Sten Pärnitsa sõnul on terviselinnaku laiendamine arendajate selge fookus ja loomulik arengusuund, mille eesmärk on pakkuda inimestele kvaliteetseid terviseteenuseid ja toetada paremat elukvaliteeti.

“Tänaseks on Ülemiste City terviselinnak kujunenud üheks piirkonna olulisemaks terviseteenuste pakkujaks, ühendades laia spektri ennetus- ja raviteenuseid ning edendades innovatsiooni tervishoiuvaldkonnas. Kolmanda tervisemaja ehitamine on järgmine oluline samm tervikliku ja kaasaegse tervisekeskkonna loomise suunas. Selle rajamist toetab teenusepakkujate ja tarbijate laialdane huvi ning väga edukad projektid kahe varasema tervisemaja näol,” ütles Pärnits.

Uue tervisemaja ankurüürnikuks saab Pihlakodu – üks Eesti juhtivaid hooldekodusid, kes avab hoones uue tipptasemel hooldekodu. Tegemist on Eesti mõistes ainulaadse skandinaavialikul mudelil põhineva hooldekoduga, kus eakaid ei eraldata, vaid lõimitakse kogukonda.

Pihlakodu juhatuse liikme Merike Meriranna sõnul on uues asukohas hea võimalus luua sild erinevate põlvkondade vahel ja aidata eakatel olla osa aktiivsest ja hoolivast, omavahel suhtlevast kogukonnast.

“Kõik see aitab vähendada üht hooldekodude peamist probleemi – eakate üksindustunnet. Ülemiste City oma tiheda kogukonna programmiga aitab kindlasti kaasa eakate sotsiaalsuse säilimisele ja loob rohkelt võimalusi põnevaks ajaveetmiseks.” Merirand lisas, et kuna täna tuleb suur osa eakaid kortermajadest ja linnadest, siis hindavad paljud justnimelt võimalust elada harjumuspäraselt edasi linnakeskkonnas.

Tervisemajas avatavas Pihlakodus pakutakse üldhooldusteenust, kuid samas on võimalik liita paketiga ka muid tervise-, heaolu- ja raviteenuseid mugavalt ühe katuse all. Sellega paraneb tervishoiuteenuste kättesaadavus, mis on senistes hooldekodudes olnud sageli raskendatud, kuid samas hädavajalik.

Pihlakodu rajamine Ülemiste Citysse loob ka koostöövõimalused erinevate meditsiini ja innovatsiooniettevõtete ning haridusasutustega – näiteks praktikakohtade, vabatahtlike tegevuste või uudsete lahenduste näol, mille abil hooldusteenuste kvaliteeti tõsta või seda veelgi kaasajastada.

“Näeme, et integreerides tipptasemel meditsiinitehnoloogia ja nutikad lahendused, saame pakkuda veelgi kaasaegsemat teenust, parandada eakate elukvaliteeti, lihtsustada igapäevaelu ja pakkuda vajadusel kiiremat meditsiinilist abi,” märkis Merirand.

Lisaks üldhooldusteenust pakkuvale Pihlakodule saab hoones paiknema lai valik terviseteenuste pakkujaid, näiteks perearstid, viljatusravi, silmakliinik, füsioteraapia ja hambaravi.

Iga uue arenduse lisandudes jätkab Ülemiste City ka linnaku rohealade laiendamist, et pakkuda tervislikku ja meeldivat keskkonda nii patsientidele kui ka linnakus töötavatele inimestele. Sealhulgas luuakse koos uue tervisemajaga erapark Pihlakodu elanikele ja külastajatele.

Lisaks on uuel tervisemajal suurepärane ligipääsetavus ja parkimislahendused, sealhulgas tervisemajade klientidele mõeldud parkimisalad.

Kolmanda tervisemaja rajamisse investeeritakse 18 miljonit eurot. Arhitektuuriliselt järgib uus 7700 m² hoone Tervisemaja 2 kontseptsiooni ja kavandi autoriks on sarnaselt eelnevale majale Apex Arhitektuuribüroo. Ehitushange kuulutatakse välja aprillis ning see kestab kuni juuli keskpaigani.

Terviklik terviselinnak

Ülemiste City terviselinnak on viimastel aastatel laienenud, et vastata üha kasvavale nõudlusele terviseteenuste järele. Möödunud sügisel avati Ülemiste Citys uus 7-korruseline Von Baeri Tervisemaja, mille suurimateks väärtusteks on maailmatasemel diagnostikakeskus ning laialdane valik tippkliinikute poolt pakutavaid terviseteenuseid alates taastusravist kuni iluravini. Von Baeri Tervisemaja suurimaks rentnikuks sai Tartu Ülikooli Kliinikum, mis toob ülikoolihaigla teenused inimestele senisest lähemale.

Sellele eelnevalt avati 2020. aastal esimene tervisemaja, kus tegutsevad esmatasandi peremeditsiini, töötervishoiu ja füsioteraapia teenusepakkujad. Lisaks asuvad linnakus kolme multifunktsionaalse operatsioonisaaliga kirurgiakliinik Aurora ja tervisevaldkonna idufirmade kiirendi Health Founders.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

03.04.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvaraturundus”

Koolitus “Kinnisvaraturundus” toimub 03.04.2025. Kaisa Marissa Aduson ja Evelin Org annavad osalejatele teadmised ja oskused enda isiku ning oma objektide turundusliku sõnumi edastamiseks.

Koolitus annab Sulle:

  • nõuanded, kuidas oma objekti müügiks ette valmistada;
  • teadmisi turundusnippidest, mida kasutades on võimalik saada oma objektile suuremat tähelepanu;
  • oskuse luua virtuaaltuuri;
  • süstematiseeritud teadmised persoonibrändingust;
  • oskuse teadlikult kujundada oma imagot;
  • praktilised juhised kuidas panna turundus enda heaks tööle.

Koolitus “Kinnisvaraturundus” toimub 03.04.2025 kell 10.00-15.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni