Viimase aasta jooksul on Tallinna ärikinnisvara turg saanud juurde ligi 100 000 ruutmeetrit kaasaegseid büroopindu, kuid uute hoonete valmimine toob kaasa ka kasvava vakantsuse vanemates ärihoonetes, kommenteerib 1Partner Kommertskinnisvara juht Kirill Vigul.
Viguli hinnangul ootab büroopindade turgu järgmise viie aasta jooksul uus ajastu ja suured muutused. “Konkurents, mis on seni olnud tihe, läheb veelgi intensiivsemaks, sest turule lisandub järjest uusi hooneid, samal ajal kui vanemad büroohooneid muutuvad sisuliselt vana kontseptsiooni muuseumiteks. Ellu jäävad need, kes suudavad ennast nii funktsionaalselt kui sisuliselt ümber mõtestada,” ütleb ta.
Kui varem koondus enamik pankade ja teiste edukate suurettevõtete büroodest peamiselt ühte väikesesesse südalinna piirkonda, siis viimase kümne aasta jooksul on mitmel pool tekkinud uued bürookeskkonnad ja isegi ärilinnakud. “Majandus ei kasva enam sama tempoga ja turule ei tule nii palju uusi ettevõtteid. IT-sektor, mis kunagi vajas suuri büroopindu, on oma mahud ammu kätte saanud ja pigem optimeerib olemasolevat. Lisaks on muutunud ka ettevõtete vajadused ning üha enam ettevõtteid muudavad oma kontoripindu pigem väiksemaks ja efektiivsemaks,” selgitab Vigul.
Lõviosa viimase aasta jooksul valminud uuest büroode mahust annavad Arteri kvartal, Krulli Park ja Golden Gate, mis asuvad erinevates linna piirkondades. “Need on veel paremini läbi mõeldud kaasaegsed töökeskkonnad, mis pakuvad tugevat konkurentsi eelmise kümnendi edukamatele büroohoonetele ja see käivitab omamoodi ahelreaktsiooni,” kommenteerib Vigul.
Järgmise kahe aasta jooksul lisandub eksperdi hinnagul Tallinnasse veel kuni 150 000 ruutmeetrit uusi büroopindu, mis toob omakorda kaasa samas suurusjärgus vabanenud ruume. “See ei juhtu päevapealt, kuid paratamatult hakkavad vanemad büroohooned tühjaks jääma. See on suur väljakutse, mis hakkab turgu oluliselt ümber kujundama ja sunnib nii omanikke kui linnavalitsust otsima uusi lahendusi,” räägib Vigul, kelle sõnul on seni kehtiv hoonete funktsioonide muutmise kord liiga keeruline, aeglane ja kohati võimatu.
Ekspert nendib et lammutamise asemel säilitamine ja uuendamine on säästlik ning pakub välja, et vanadele hoonetele uue kasutuse leidmist võiks rohkem propageerida ka avalik sektor. “Näiteks linna poolt ehitatud Tallinna Ettevõtlusinkubaatori oleks võinud edukalt mõnda uut kasutust ootavasse büroohoonesse mahutada,” arutleb Vigul.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
Tööstustoodangu tootjahinnaindeks, mis iseloomustab Eestis nii koduturule kui ka ekspordiks valmistatud tööstustoodete hindade muutust, tõusis 2025. aasta oktoobris võrreldes septembriga 0,3% ja võrreldes eelmise aasta oktoobriga 0,6%.
Praktikas on esinenud juhtumeid, kui kohtutäitur avaldab kinnisasja sundenampakkumise teates vara alghinna, kuid jätab märkimata käibemaksuga seotud informatsiooni või edastab käibemaksu info sootuks selliselt, et see ei vasta konkreetse kinnisasja maksustamise nõuetele.
Tallinna kinnisvaraturu kahe suure probleemi – uute kodude kõrgete hindade ja büroopindade nõudluse vähenemise vastu – on olemas toimiv retsept, kui linnavalitsus lubaks tühjenevad vanad kontorihooned kiirendatud korras elumajadeks ümber kohandada, pakub Invego juht Kristjan-Thor Vähi välja lahenduse.
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu
Kinnisvarakoolis toimub 03.12.2025 koolitus „
Baltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2025. aasta oktoobri lõpu seisuga kasvas 0,6783 euroni osaku kohta (30. september 2025: 0,6773). Fondi kogu puhasväärtus on 97,4 miljonit eurot (30. september 2025: 97,2 eurot). EPRA NRV 2025. aasta oktoobri lõpu seisuga on 0,7238 eurot osaku kohta.
EfTEN United Property Fund teenis oktoobris puhaskasumit 110 tuhat eurot ning 2025. aasta kümne kuuga 2,214 miljonit eurot (eelmisel aastal samal ajal 724 tuhat eurot). Oktoobris otsustas fond teha investoritele rahalise väljamakse summas 420 tuhat eurot ehk 16,9 euro senti osaku kohta. Selle tulemusena langes fondi osaku puhasväärtus (NAV) 1,1% ning oli oktoobri lõpus 11,22 eurot. Ilma väljamakseta oleks EfTEN United Property Fund’i NAV kasvanud kuuga 0,4%.
Sotsiaalministeerium kehtestas rangemad nõuded mürale, et kodud ning ühiskondlikud hooned nagu näiteks lasteaiad, koolid ja hooldekodud oleksid vaiksemad – inimeste tervisele paremad.
Statistikaameti poolt täna avaldatud tööjõu uuringu III kvartali tulemused näitavad meile sama, mida registreeritud töötuse andmed juba ammu näitasid – töötus väheneb. III kvartalis oli Eestis küsitluse andmete alusel 54200 töötut, mis teeb töötuse määraks 7,1%. Aasta algusest on töötute arv vähenenud kolme kvartaliga 10 000 inimese võrra.
Justiits- ja Digiministeerium (JDM) ning Tallinna linn asusid koostöös laiendama pealinnas edukalt toimivat hoonete ligipääsetavuse infosüsteemi LIPS üleriigiliseks veebiportaaliks.
Olukord majanduses ja tööturul liigub teosammul paremuse poole. Majanduskasvu toetavad suurema välisnõudluse toel kosuv eksport ja madalamate intressimäärade tuules kasvavad investeeringud. Järgmisel aastal annab majandusele hoogu maksuküüru kaotamine ja valitsuse suuremad kulutused.
