Kinnisvara ostmisel jäädakse sageli ootama sobivat põhjust, olgu selleks madal hind, parim intress või muu hea hetk. Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul võib ostuotsuse edasilükkamine kaasa tuua olukorra, kus soodne turuolukord muutub enne, kui ostja jõuab otsuseni.
Kui kiire euribori tõus hoidis koduostuhuvilisi pikalt tagasi, siis intressimäärade alanemine on muutnud laenuturu taas aktiivsemaks. „Kinnisvaraturgu on keeruline ajastada. Hinnalanguse ootamine ei ole realistlik, sest kinnisvarahinnad liiguvad üldjuhul elukalliduse ja töötasudega sarnases tempos,“ selgitas Kikas.
Euribori langus on turuolukorda selgelt muutnud. Kui varem pidurdas koduostu kõrge euribor, siis nüüd on see langenud veidi üle 2% tasemele, kuhu see Kikase sõnul prognooside järgi teatud ajaks ka jääb. „Arvestades, et veel hiljuti ületas euribor 4% piiri, võib praegust taset pidada kodu ostmiseks üsna soodsaks. Samuti on ajas vähenenud pankade marginaalid, mis on laenutingimusi veelgi parandanud,“ märkis ta.
Kikase sõnul ei ole kinnisvara ostmise edasilükkamine alati seotud üksnes majanduslike põhjustega. „Sageli jääb otsus venima, sest soovitakse leida kodu, mis vastaks kõikidele ootustele. Kodu ostmine on suur otsus ja loomulikult soovitakse, et see oleks õige valik. Ent sageli jääb tehing tegemata, sest loodetakse, et ilmub midagi veel paremat. Samal ajal võivad aga kasvada nii kinnisvara hinnad kui ka intressid,“ ütles Luminori kodulaenude valdkonnajuht.
Statistika näitab, et Eesti elanikud maksavad oma kodulaenu keskmiselt kümne aastaga ning vahetavad kodu elu jooksul kaks kuni kolm korda. „Kinnisvara ostmist ei tasu käsitleda kui lõplikku valikut kogu eluks, vaid pigem kui pikaajalist investeeringut. Mida varem suudetakse omale kinnisvara soetada, seda suurem on potentsiaalne kasu, kui see soovitakse hiljem maha müüa, et kolida näiteks uuemasse või suuremasse koju,“ sõnas Kikas.
Lisaks selgitas Helina Kikas, et kodulaenu algusperioodil võib kodulaenu kuumakse tunduda väga suur ja tõenäoliselt see seda ongi, kuid tasub arvestada, et koos sissetuleku kasvuga muutub see aja jooksul proportsionaalselt väiksemaks.
Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul tasub koduost teha siis, kui selleks on olemas võimalus ja valmisolek. „Laenukohustuse ees hirmu tundmine on täiesti mõistetav. Pangad ja laenuhaldurid on valmis vastama kõigile küsimustele ning aitama leida sobiva lahenduse. Ühest küljest ei tohi ühegi suure otsusega kiirustada, kuid teisest küljest on alati ka oht, et hea võimalus jääb liigse ootamise tõttu kasutamata.“





Fondivalitseja Baltic Horizon Capital AS teatab käesolevaga, et Baltic Horizon Fondi tütarettevõte BOF Sky SIA sai oma rentnikult, ettevõttelt Skai Baltija, rendilepingu lõpetamise teate. Skai Baltija opereerib Riias, BOF Sky kinnistul ligikaudu 2 600 m² suurust kauplust.
Statistikaameti andmetel tootsid tööstusettevõtted 2025. aasta oktoobris püsivhindades 1,1% vähem toodangut kui mullu samal ajal. Tööstuse kolmest sektorist kasvas toodang mäetööstuses 5,4% ja energeetikas 0,3%, kuid kahanes töötlevas tööstuses 1,4%.


Eesti esimene valdkonnaspetsiifiline auhinnagala ühendab 400+ otsustajat ning annab investoritele ühe õhtu jooksul pildi turu paremikust.
Neljapäeval asetati nurgakivi Tammsaare Tervisemajale, mis on oluline verstapost enam kui 55 000 m² suuruse megakompleksi valmimisel, kuhu koonduvad lisaks tervisemajale ka Mustamäe Keskus, 24-korruseline elumaja Mustamäe Manhattan ja mahukas parkimishoone. Nurgakivikapslisse talletati lisaks arenduse plaanidele ja käibel olevale rahale ka sümboolne vitamiinipurk – hea tervise metafoorina.

Fotograaf: Magnus Heinmets
Kolmandas kvartalis väljastati Lätis üle kahe korra rohkem kodulaene kui samal perioodil kaks aastat tagasi, kuid sealne keskmine laenusumma 63 tuhat eurot jääb kahekordselt alla Eesti 126 tuhandele, selgub Bigbanki Balti riikide kodulaenuportfellide võrdlusest.
Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja Urmas Mardi sõnul kasutab järjest enam ühistuid võimalust võtta vastu otsuseid ilma füüsilist koosolekut kokku kutsumata. „Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 21 lg 1 järgi on korteriomanikel niisugune võimalus olemas. Meeles tuleb aga pidada, et otsuse eelnõu tuleb korteriomanikele saata kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis,“ selgitab Urmas Mardi. Samas vormis peavad oma seisukoha eelnõule esitama ka korteriomanikud. „Lisaks on minimaalne tähtaeg oma seisukoha esitamiseks 7 päeva. Juhul kui põhikirjas on ette nähtud pikem tähtaeg, näiteks 14 päeva, tuleb lähtuda põhikirjast,“ toonitab Mardi.
Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv, keskmine hind, käive ja tehingute keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.


















Soovid paremini hallata oma kinnisvara, mõista turu toimimist või alustada tööd kinnisvaramaaklerina? „
11.2025 üüripakkumisse lisandunud Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind 

Eesti suurima kinnisvarabüroo juhatuse liikme ning hindamisvaldkonna juhi Argo Pillessoni sõnul on parema laenukeskkonna ning elavneva majanduse mõjul 2026. aastal oodata nii tehingute arvu kui hindade kasvu. Kiiremat hinnatõusu prognoositakse vanematele korteritele.

Statistikaameti esialgsel hinnangul alanes nii kohalike elanike kui turistide kulutusi hõlmav harmoneeritud tarbijahinnaindeks novembris eelmise kuuga võrreldes 0,5% võrra.
Novembris tehti Tallinnas 862 kinnisvara ostu-müügitehingut, korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis 3078 euroni, kommenteerib 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.









