Tõnu Toompark: konsultatsioonid kinnisvaraarendajatele – kevad 2025

Tõnu ToomparkElamispindade turutrendid on vastuolulised. Kes ootab tehingute arvu kasvu, kes langust. Räägitakse hinnatõusust, ometi vaatavad hinnakirjadest vastu suuremad ja väiksemad allahindlused. Mis toimub tegelikult?

Saan sellises segaduses abi pakkuda.

  • Aitan luua faktipõhise pildi üldisematest turgu mõjutavatest teguritest, mis määravad elamispindade sektori laiemad liikumissuunad.
  • Loon vaate piirkonna arengutest, mis lähtub numbritest ja statistikast.
  • Analüüsin konkreetseid turusegmente piirkondade, arendajate, toalisuste või muude näitajate lõikes läbi tegelike tehingute.

Nii on võimalik luua adekvaatne pilt korteriturust, mis aitab arendajal leida enda niši.

Helista ja räägime: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Arco Vara: Alates 05.05.2025 on Arco Vara finantsjuht Darja Bolshakova

Arco VaraArco Vara AS-i juhatus nimetas grupi uueks finantsjuhiks Darja Bolshakova.

Darja Bolšakoval on 15-aastane kogemus finantsvaldkonnas. Ta on töötanud juhtivatel positsioonidel ettevõtetes nagu BaltCap AS, Skinest Grupp AS ja SAGA Family Office, kus tema vastutada oli finantsaruandlus, investeerimisstrateegiate loomine, fondide administreerimine ja M&A tehingud. Bolšakova on lõpetanud Tartu Ülikooli magistrikraadiga rahanduse erialal.

Arco Vara AS-i tegevjuht Kristina Mustonen: „Darja valikul sai määravaks tema põhjalik finantsalane pädevus ja mitmekesine kogemus erinevates valdkondades, sealhulgas kinnisvaraarendus, erakapital ning rahvusvahelised investeerimisportfellid. Usun, et tugev finantsjuhtimine on ettevõtte kasvu ja stabiilsuse vundament. Darja tugev analüütiline võimekus ja kogemus väärtuspõhiste otsuste tegemisel loovad tugeva aluse ettevõtte jätkusuutlikuks kasvuks.”

Darja Bolshakovast saab juhatuse liige kõikides Arco Vara ASi Eesti tütarettevõtetes.

EfTEN: Uus-Järveküla elurajooni viimase etapi ehituse finantseerimise leping ja fondi osanikele tehtav väljamakse

EfTEN United Property FundEfTEN United Property Fund’i poolt rahastatav Invego Uus-Järveküla OÜ ja Coop Pank AS allkirjastasid Uus-Järveküla elurajooni laenulepingu muutmise tingimused, mis muuhulgas võimaldab fondil teha investoritele senise tegevusajaloo suurima väljamakse.

Uus-Järveküla elurajoonis on tänaseks klientide poolt ostetud või broneeritud pea 80% arenduse mahust. Uuendatud laenulepingu kohaselt rahastab Coop Pank AS 100% Uus-Järveküla elurajooni viimase etapi elamute ehitusest, mille raames valmib 2026.a I kvartalis 32 ridamaja osa. Arenduslaenu senine intressimarginaal alaneb 20bp võrra – 450 baaspunktile.

Uute laenutingimuste kohaselt on Invego Uus-Järveküla OÜ omanikele võimalik välja maksta osa projekti vabadest rahalistest vahenditest. EfTEN United Property Fund’le laekus selle tulemusena 1,516 miljonit eurot, millest ligikaudu 1 miljon eurot moodustab Invego Uus-Järveküla OÜ intressivõlg fondi ees ning ülejäänud summas vähenes fondi poolt antud omaniklaenu jääk.

EfTEN United Property Fund plaanib Invego Uus-Järveküla OÜ laenult kogunenud intresside (ligikaudu 1 miljon eurot) koos alusfondidest laekuvate dividendide ja intresside arvel teha investoritele väljamakse käesoleva aasta mais. Väljamakse suuruseks kujuneb ligikaudu 7% fondi osaku viimasest sulgemishinnast. Väljamakse täpse suuruse koos väljamakse päevaga teatab fond alusfondidest saadavate dividendide ja intresside laekumisel.

Swedbank: Hinnatõus sai aprillis hoogu juurde

SwedbankStatistikaameti esialgsel hinnangul tõusid hinnad aprillis märtsiga võrreldes 1,2% ja aastataguse ajaga võrreldes 4,4%. Oluline osa kuisest hinnatõusust tuli eriarsti visiiditasu kasvust. Arsti külastamine kallines neli korda ja sellel oli hinnatasemele oluline mõju, olgugi et meditsiiniteenuste osakaal hinnaindeksis on väike.

Toit kallines nii eelmise kuu kui ka eelmise aastaga võrreldes. Toidukaupade hulgas on aastaga enim tõusnud maiustuste ja puuviljade hinnad. Toidukauplused on omamoodi lõksus – mida vähem toitu ostetakse, seda rohkem tuleb püsikulude katteks hindu tõsta ning seda vähem ja odavamat toitu omakorda ostetakse. Tugeva konkurentsi tingimustes proovitakse põhikaupade hinnad hoida võimalikult madalal, aga seda rohkem tuleb tõsta harvem ostetavate kaupade hindu.

Viimastel kuudel ei ole vähenenud mitte ainult ostetud toidu kogus, vaid ka supermarketite ja toidukaupluste käive. Konjunktuuriinstituudi küsitluse kohaselt jätkub toidu hinnatõus ka järgmistel kuudel.

Aprill tõi hinnatundlikele tarbijatele siiski ka mõned positiivsed uudised. Energia odavnes. Soojem ilm kahandas börsielektri hinda. Tollisõda tõi alla nafta hinna. Lasteaia kohatasu Tallinnas vähenes.

Hinnatõus on Eestis endiselt üks euroala kiiremaid. Lätis ja Leedus on hinnatõus samuti hoogustunud, aga jääb Eesti inflatsioonile alla.

Hindade kasv järgmistel kuudel jätkub. Mais tõusevad erinevad aktsiisid ning vee hind Tallinnas. Juulis suurenevad käibemaks ja bensiini aktsiis. 2025. aastal kerkivad hinnad Swedbanki prognoosi kohaselt 5,5% võrra. Kõige suurema panuse annavad hinnatõusule toit ja transport. Pool hindade kasvust tuleb erinevate riiklike maksude ja tasude suurenemisest.

Adaur Grupp: korteritehingute kuukokkuvõte 04-2025

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv, keskmine hind, käive ja tehingute keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed võivad statistika täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende aastased muutused (%) maakondades ja Tallinnas linnaositi

Korteritehingute käive (€) ja keskmine hind (€) ning nende aastased muutused (%) maakondades ja Tallinnas linnaositi

Korteritehingute kogupindala (m²) ja keskmine tehingus oleva korteri suurus (m²) maakondades ja Tallinnas linnaositi

Maakondade korteritehingute arv (tk) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute arvu jagunemine (%)

Maakondade korteritehingute käive (€) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute käibe jagunemine (%)

Maakondade korteritehingute keskmine hind (€) ja aastane muutus (%)

Korteritehingute arvu, käibe ja pindala jagunemine, %

Keskmine tehingus oleva korteri suurus, m²

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute arvu jagunemine (%)

Tallinna korteritehingute käive (€) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute käibe jagunemine (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€) ja aastane muutus (%)

Korteritehingute arvu, käibe ja pindala jagunemine, %

Keskmine tehingus oleva korteri suurus, m²

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Bigbank: Inflatsiooni hoog ei rauge

BigbankTäna avaldatud tarbijahinna indeksi kiirhinnang näitas, et hinnad tõusid aprillis eelmise aasta aprilliga võrreldes 4,4%. Sarnane hinnatõus oli ka märtsis. Kuu võrdluses on hinnad kasvanud 1,1% ning aasta algusest ehk jaanuariga võrreldes 2,2%.

Kiirhinnangus ei ole täpsemat infot hinnatõusu komponentide kohta, aga eeldada võib, et kõige suuremat rolli mängib teenuste hinnatõus. Mitmed sisemised hinnatõusu tegurid (maksutõusud) ootavad meid veel sellel aastal ees ning seega ei ole ka põhjust eeldada, et hinnatõus peaks raugema. Kui vaatame rahvusvahelist võrdlust, siis meist kiiremini või sama kiiresti kasvasid hinnad märtsis Rumeenias (5,1%), Ungaris (4,8%) ning Poolas (4,4%). Eesti inflatsioon oli siis 4,4%.

Euroalal oli keskmine hinnatõus 2,5%, mis on natuke kõrgem kui Euroopa Keskpanga poolt seatud sihttase.

EfTEN: Contract for financing the construction of the final stage of the Uus-Järveküla residential area and profit distribution to fund investors

EfTEN United Property FundInvego Uus-Järveküla OÜ, financed by EfTEN United Property Fund, and Coop Pank AS signed the terms of amending the loan agreement for the Uus-Järveküla residential area, which, among other things, will allow the fund to make the largest profit distribution in its history to investors.

To date, almost 80% of the total volume of the development has been purchased or booked by clients in the Uus-Järveküla residential area. According to the updated loan agreement, Coop Pank AS will finance 100% of the construction price of all the 32 terraced houses in the final stage of the Uus-Järveküla residential area, to be completed in the first quarter of 2026. The current interest margin of the development loan will be reduced by 20bp to 450 basis points.

According to the updated loan terms, it will be possible to pay out a part of the project’s available funds to the owners of Invego Uus-Järveküla OÜ. As a result, EfTEN United Property Fund received 1.516 million euros, of which approximately 1 million euros is accrued interest on owner loans, and the remaining amount decreased the balance of the owner loans granted by the fund.

EfTEN United Property Fund plans to distribute the accrued interest on the Invego Uus-Järveküla OÜ loan (approximately 1 million euros) together with dividends and interest income received from the underlying funds to investors in May of this year. The amount of the payout will be approximately 7% of the last closing price of the fund unit. The fund will announce the exact amount and the date of the payout upon receipt of dividends and interest income from the underlying funds.

Arco Vara: Darja Bolshakova Appointed as Chief Financial Officer of Arco Vara as of May 5, 2025

Arco VaraThe Management Board of Arco Vara AS has appointed Darja Bolshakova as the new Chief Financial Officer of the Group.

Darja Bolshakova brings 15 years of experience in the financial sector. She has held senior positions at companies such as BaltCap AS, Skinest Grupp AS, and SAGA Family Office, where she was responsible for financial reporting, developing investment strategies, fund administration, and M&A transactions. Bolshakova holds a master’s degree in finance from the University of Tartu.

Kristina Mustonen, CEO of Arco Vara AS, commented: “Darja’s thorough financial expertise and diverse experience in various sectors, including real estate development, private equity, and international investment portfolios, were decisive in her selection. I believe that strong financial leadership is the cornerstone of the company’s growth and stability. Darja’s analytical skills and experience in making value-based decisions will provide a solid foundation for the company’s sustainable growth.”

Darja Bolshakova will also become a Management Board member in all Estonian subsidiaries of Arco Vara AS.

Bigbank: Esialgsetel andmetel oli I kvartali majanduskasv 1,2%

BigbankEile avaldas Statistikaamet kiirhinnangu selle aasta esimese kvatali SKP kohta. Esialgsed andmed näitasid, et majandus kasvas 2025. aasta I kvartalis 1,2%. Täpsustatud andmed võivad lõplikku tulemust muidugi oluliselt muuta.

Üldine pilt sisendab siiski optimismi. Majandus pöördus tõusule juba eelmise aasta viimases kvartalis kui nägime sarnast 1,1 protsendilist aastakasvu. Majanduse elavnemist toetavad ka teised indikaatorid. Näiteks värskelt avaldatud jaekaubanduse näitajad märtsi kohta näitasid 2% kasvu. Kasvama on hakanud eksport, tööstustoodangu näitajad veebruaris näitasid kasvu jne. Vähenenud on ka töötute arv, registreeritud töötuid on aprilli lõpus 47800, mis on 2600 võrra vähem kui märtsi alguses.

Loodame, et ka meie väliskaubanduspartneritel läheb hästi. Turbulentne geopoliitiline olukord paraku ülearust optimismi ei süsti. Me ei tea, millised tollid lõpuks USA Euroopa Liidu kaupadele rakendab ja millal ta seda teeb. Rahvusvahelised organisatsioonid on EL ja USA majanduskasvu näitajaid allapoole korrigeerinud. Saksamaa majanduskasvuks prognoositi aasta alguses 0,3%, täna räägime juba 0% muutusest. Hetkel ollakse veel optimistlikud Leedu ja Rootsi kasvunäitajate suhtes. Läti ja Soome majandusarengud on suhteliselt sarnased Eesti omadele.

Nordecon: Ehituslepingu sõlmimine projekteerimis-ehitustööde juhtimiseks Cristella tehnoloogilise lao rajamisel

NordeconNordecon AS kontserni kuuluv ettevõte Embach Ehitus OÜ ja Cristella VT OÜ sõlmisid projektijuhtimislepingu projekteerimis-ehitustööde juhtimiseks Cristella tehnoloogilise lao rajamisel Võrus. Juhtimislepingu alusel tehtavate tööde maksumus on hinnanguliselt 4 miljonit eurot ilma käibemaksuta. Tööd valmivad 2025. aasta novembris.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2024. aasta konsolideeritud müügitulu oli 224 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd 435 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

KV.EE kinnisvara-podcast: Korterite üüriturg – kas elame helge tuleviku ootuses?

KV.EE KinnisvarapodcastKV.EE kinnisvara-podcast’i 111. osas on külas üüriinvestor ja kutseline kinnisvaramaakler Karolina Sikk, kes tegutseb Feels Like Home kaubamärgi all. Räägime Tallinna korterite üürituru hetkeseisust ja väljavaadetest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Karolina Sikk räägib üürinõudluse trendidest 2025. a aprillis-märtsis. Arutame kas üürnike on juurde tulemas või sootuks vähemaks jäämas? Võtame jutuks potentsiaalsete üürnike otsustusprotsessi pikkuse teemadel.

Üüripakkumise osas toob Karolina Sikk välja enda tunnetuse konkurentsiolukorra muutuste ja nende põhjuste osas. Uurime, kas uusi üüriinvesteeringuid tehakse ja kui, siis millistes segmentides?

Olulise teemana puudutame üürihindade liikumist lähiminevikus. Karolina Sikk toob välja enda ootuse ja lootuse, millises suunas võiksid üürihinnad 2025. a jooksul liikuda.

Saate lõpetuseks annab Karolina Sikk saate kuulajatele ja vaatajatele kaasa mõned konkreetsed praktilised mõtted ja soovitused, mida turuosalised võiksid podcastist kaasa võtta.

Vaata saadet videona

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠klienditugi@kv.ee⁠.

Telli podcast enda podcast’i äppis või pane laik ja jälgi ⁠KV.EE Facebook⁠’i lehte.

Vaata podcast’i videona ⁠KV.EE YouTube’i EE video⁠’i kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO  või ⁠Spotify lehelt⁠.

Raplasse ehitatakse teine uus A-klassi kortermaja – Ülejõe Villa

Raplasse Vigala jõe kaldale ehitatakse uus kahekorruseline 10 külaliskorteriga kaasaegne elumaja Ülejõe Villa, millest saab teine uusarendusena rajatud A-klassi kortermaja Rapla ajaloos. Projektist tõotab kujuneda edulugu – mõne nädalaga on juba 70% korteritest müüdud või broneeritud.

Hoone müügikorraldusega tegeleva LVM Kinnisvara maakleri Henel Aava sõnul on objekt müügis olnud vaid paar nädalat, aga tänaseks on juba seitse korterit kümnest kas broneeritud või müüdud. “Ligi 5000 elanikuga Rapla linn on väga tore elukeskkond, kus on hea infrastuktuur ning mugav ühendus Tallinnaga. Kuna elukondlilkke uusarendusi on linnas tehtud väga vähe, on uue moodsa hoone vastu huvi suur ja broneerijate seas on nii Raplast pärit inimesi kui ka noori peresid Tallinna kandist, kes saavad siin endale lubada suuremat ja paremat kodu,” selgitas Aava.

Külaliskorteritega Ülejõe Villa ehitatakse Raplasse Ülejõe tänavale Vigala jõe kaldale, kus kaasaegne elukeskkond põimub looduse ja ajaloolise väikelinna rahuliku rütmiga. Hoone on vaid 45 minuti kaugusel Tallinnast, kuid elanike jaoks on ka Raplas kõik vajalik – kohvikud, kultuur, kool, lasteaed ja terviserajad – käeulatuses. Kortermaja iseloomustavad moodsa lahendusega korterid, avarad rõdud ja terrassid ning jõekääru sulanduv hoov.

Hoone üks arendaja ja ehitaja on rohkem kui 20 aastase ehitussektori kogemusega Rapla ettevõte Mivo Ehitus. Sama ettevõte oli ka esimese taasiseseisvumisjärgsel ajal, aastatel 2020-22, Raplasse Mahlamäe tn 7 ehitatud A-energiaklassi kortermaja arendaja ja ehitaja.

Maa- ja Ruumiamet: Eesti riigiarhitekt on Tõnis Arjus

Eestile on valitud esimene riigiarhitekt – Tõnis Arjus asub tööle Maa- ja Ruumiametis ning hakkab kujundama ja ellu viima riiklikku ruumilise arengu strateegiat.

Majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo sõnul on riigiarhitekti ametikoht oluline samm targema ja paremini toimiva ruumiloomesüsteemi suunas. „Mul on väga hea meel, et uueks riigiarhitektiks valiti kogenud ja visioonikas valdkonna ekspert, kes aitab meil kujundada ja ellu viia tarka ruumiloomet, tänu millele saab Eestist tervikuna parem elupaik,“ tunnustas Keldo.

Keldo rõhutas riigiarhitekti rolli strateegiliste eesmärkide elluviimisel ja koostöös kohalike omavalitsuste ning ettevõtjatega: „Meie jaoks on oluline, et Eesti maakasutus oleks targalt läbimõeldud ning planeerimisprotsessid kiired ja tõhusad. Riigiarhitekt on selles meile väga oluline partner, kes aitab nõu ja jõuga neid strateegilisi eesmärke ellu viia ning on vajadusel oma meeskonnaga abiks ka omavalitsustele või ettevõtjatele nende murede lahendamisel. Lisaks oleme just praegu ministeeriumis koostamas uut üleriigilist planeeringut aastani 2050, kus lepime koos huvi- ja sidusrühmadega kokku, millisena me soovime Eesti arengut perspektiivselt näha. Riigiarhitektil saab olema ka nende ühiselt kokkulepitavate kvaliteetse ruumi põhimõtete, arengusuundade ja eesmärkide elluviimiseks vastutusrikas ja kandev roll.”

Maa- ja Ruumiameti peadirektor Kati Tamtik toob esile Tõnis Arjuse pikaajalise kogemuse kohalikes omavalitsustes ning selle olulisuse uues rollis: „Tõnisel on pikaajaline kohaliku omavalitsuse töökogemus, mis on riigiarhitekti töös väga väärtuslik, sest riigiarhitekti üks olulisemaid rolle on kohalike omavalitsuste nõustamine ja nende poolt läbi viidavate planeerimismenetluste tõhustamine. Kuna MaRu roll on pakkuda andme- ja teaduspõhist planeerimist, siis riigiarhitekti töö ei ole ainult nõu andmine, vaid ka koostöö edendamine ja kogu ruumivaldkonna võimestamine. Valdkonna eksperdina väärtustab Tõnis ka kaasamise rolli planeerimises, sest planeerimine on oma olemuselt ühiskondlik kokkulepe.“

Riigiarhitekt Tõnis Arjus näeb riigiarhitekti rolli kui usaldusväärse ja koostööl põhineva partnerluse kujundajat: „Suur au on olla Eesti esimene riigiarhitekt. Pean oluliseks töötada selle nimel, et riigiarhitekti tiimist Maa- ja Ruumiametis kujuneks usaldusväärne partner erinevatele osapooltele hea ruumikultuuri edendamisel. Sealjuures on oluline esiteks toetada neid, kes rohkem tuge vajavad, teiseks kujundada eelkõige nõustavaid, mitte järelevalvelisi teenuseid ja viimaks ehitada võimalikult palju sünergiaid erinevate osapoolte vahel,“ sõnas Arjus. „Viie aasta pärast on riigiarhitekti insititutsioon tugev kompetetsikeskus, mis hoiab Eesti ruumivisiooni, toob kokku parimad praktikad ja levitab teadlikkust üle riigi ja tutvustab head Eesti ruumi ka väljapoole,“ lisas ta. Arjuse sõnul algab konkreetsete teenuste kujundamine koostöös arhitektuuri- ja planeerimispartneritega kohe tööle asumisel.

Riigiarhitekti roll

Riigiarhitekt on Eesti ruumilise arengu strateeg ja kvaliteetse elukeskkonna eestkõneleja. Ametikoha loomise vajadusest hakati rääkima juba 2006. aastal, kui jõuti järeldusele, et arhitektuuri- ja ruumivaldkonna tõhusamaks korraldamiseks riigi tasandil on vaja riigiarhitekti institutsiooni.

Alates 2025. aastast kuulub riigiarhitekt Maa- ja Ruumiameti juhtkonda ning juhib strateegilise ruumiplaneerimise teenistust. Tema ja tema meeskonna eesmärk on tagada, et riiklikud ruumilised otsused oleksid läbimõeldud, kestlikud ja kooskõlas kvaliteetse elukeskkonna põhimõtetega.

Riigiarhitekti ülesandeks on ühendada arhitektuur, planeerimine ja ruumiloome riiklikul tasandil, toetada kohalikke omavalitsusi, edendada kvaliteetset elukeskkonda, lahendada ruumilisi väljakutseid ning tõhustada planeerimisprotsesse. Lisaks hoolitseb riigiarhitekt riigi omandis oleva maa hea halduse eest.

Tõnis Arjuse taust

Tõnis Arjus on lõpetanud Eesti Kunstiakadeemia arhitektuuri ja linnaplaneerimise eriala, töötanud arhitektina ja Tartu linnaarhitektina, nõustanud eksperdina Eesti üleriigilist planeeringut ja erinevaid projekte tulevikukindla ja kestliku ruumiloome teemadel. Tõnis on olnud ekspert valitsuse rohepoliitika töörühmas ning Kliimanõukogu loomisel oli selle juht, käesoleval hetkel on ekspert. Ta omab volitatud arhitekt tase 7 kutsetunnistust ning on lõpetamas Tartu Ülikoolis eriala muutuste juhtimine ühiskonnas. Kuni riigiarhitekti ametisse asumiseni 9. juunil on ta kestliku elukeskkonna ekspert ettevõttes Miltton New Nordics.

Arjuse senise töökogemuse hulgas on olnud nii loamenetlused, ehitusõiguse määramine, kodanike nõustamine, üldplaneeringute koostamises osalemine, linnakujunduslike projektide juhtimine, avaliku ruumi projekteerimises osalemine ja palju muud. Olulist rolli on mänginud tema töös ka kõneisiku roll, sealjuures artiklite kirjutamised, loengute ja ettekannete pidamine. Ta viib läbi ka taskuhäälingut „Ruumilood“. Arjuse tööülesannete hulka on samuti kuulunud arhitektuuri- ja planeeringuvõistluste tingimuste koostamine ja ta on osalenud üle 50 arhitektuurivõistluse žüriitöös.

Riigikohus: Riigikohus selgitas korteriomaniku õigusi korterelamu ohu korral

Riigikohus selgitas, millistel tingimustel on korteriomanikul õigus teha korterelamu säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste omanike või korteriühistu nõusolekuta, samuti nõuda sellise toimingu tegemiseks kantud kulutuste hüvitamist.

Kohtusse pöördus korteriomanik, kes nõudis korteriühistult kortermaja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist. Nimelt oli korteriomanik kandnud kulutusi seoses sellega, et ta asendas viie korteriga elamu lekkiva tõrvapapist katuse osaliselt katuseplekiga, et vältida veekahjustusi. Parandustööde tellijale kuulub elamu viiest korterist kaks, kuid tal ei olnud katusetööde tegemiseks teiste korteriomanike nõusolekut.

Seaduse järgi otsustavad kortermaja kui kaasomandi eseme muudatuste üle korteriomanikud ühiselt üldkoosolekul või kokkuleppel. Riigikohtu tsiviilkolleegium selgitas, et erandkorras on korteriomanikul õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid ka teiste korteriomanike ja korteriühistu nõusolekuta. Selliste toimingute tegemiseks kantud kulutuste hüvitamist saab korteriomanik hiljem nõuda korteriühistult, kuid sedagi üksnes vajalikus ulatuses.

Riigikohus rõhutas, et kulutuste hüvitamise nõude vältimatuks eelduseks on, et toiming, millega seotud kulutuste hüvitamist nõutakse, oli kaasomandi eseme säilitamiseks vajalik. Seda saab toiming olla vaid juhul, kui kaasomandi eseme suhtes esineb vahetu kahju tekkimise või suurenemise oht ja valitud abinõu on ohuolukorra kõrvaldamiseks proportsionaalne. Proportsionaalsed on nt ajutised ja kiireloomulised abinõud, mille eesmärk on kahju teket tõrjuda, mitte ohuolukorra algpõhjusi lõplikult kõrvaldada.

Vaidlusaluses kohtuasjas ei kontrollinud maa- ega ringkonnakohus, kas korteriomaniku toiming (katuste vahetamine) oli kaasomandi eseme säilitamiseks vajalik või mitte, mistõttu saatis Riigikohus asja uueks läbivaatamiseks ringkonnakohtule.

Kohtumääruse ja riigikohtunik Vahur-Peeter Liini eriarvamusega saab tutvuda Riigikohtu veebilehel.

Statistikaamet: Tarbijahindade harmoneeritud indeksi kiirhinnang: hinnad tõusid aprillis 1,2%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti esialgse hinnangu põhjal tõusis tarbijahindade harmoneeritud indeks 2025. aasta aprillis võrreldes märtsiga 1,2%, eelmise aasta aprilliga võrreldes aga 4,4%.

Tarbijahinnaindeks kasutab kaaludena Eesti elanike tarbimisstruktuuri Eestis, praegune harmoneeritud indeks aga võtab arvesse ka turiste ning on võrreldav rahvusvahelise indeksiga HICP (harmonised index of consumer prices).

„Esialgsel hinnangul mõjutasid aprilli tarbijahindade harmoneeritud indeksit enim kallinenud tervishoiuteenused ja toit, teisalt odavamad eluasemekulud,“ tõi statistikaameti tarbijahindade tiimijuht Lauri Veski välja.

Tarbijahinnaindeksi aprilli andmed avaldab statistikaamet 8. mail. Tarbijahindade harmoneeritud indeksi andmed 16. mail.