Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus
 

Arco Vara AS prepares for public bond offering

Arco VaraArco Vara AS announces its intention to issue bonds in September 2025. The exact terms and timeline of the offering will be published shortly.

The purpose of the public bond offering is primarily to finance a new development project – Lutheri Quarter – and to expand the company’s investor base. The bonds are planned to be listed on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange Baltic Bond List.

In connection with this, Arco Vara will host an autumn investor event on 10 September 2025 in Lutheri Quarter, Tallinn, where topics such as real estate market trends, bonds in a retail investor’s portfolio, and an inside look at Arco Vara’s operations and future plans will be discussed. The event will also include a detailed overview of the planned bond terms and an opportunity to visit the Lutheri Quarter development site in person. The event is free of charge and open to all interested parties.

Kristina Mustonen, CEO of Arco Vara, commented:

“The public bond issue gives Arco Vara an opportunity to raise capital directly from people who believe in our vision and want to be part of our next growth phase. Lutheri Quarter is a great example of how high-quality urban environment, architecture, and sustainability come together – the investor event is a great opportunity to meet us face-to-face, ask questions, and see the future with your own eyes.”

The bonds are intended to be offered publicly only in Estonia, and the offering is subject to the approval of the prospectus by the Estonian Financial Supervision Authority. Arco Vara will publish a separate notice upon approval of the prospectus and the start of the bond offering, including the subscription terms.

This notice is for informational purposes only regarding a potential future offering. This announcement does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy the bonds, nor shall there, under any circumstances, be any sale or offering of the bonds in any jurisdiction where such offering, solicitation, or sale would be unlawful prior to the approval, registration, or publication of a prospectus, information memorandum, or other offering document.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Trigon Property Development: Unaudited financial report for the second quarter and 6 months of 2025

Trigon Property DevelopmentThe main business activity of Trigon Property Development AS is real estate development. As at 30.06.2025, AS Trigon Property Development owned one development project with an area of 13.2 hectares in the City of Pärnu, Estonia. A commercial, industrial and logistics park is planned on this area. The Company’s objective is to find companies willing to bring their business activities (industry, logistics) to the development project area of AS Trigon Property Development in Pärnu, which would add value to the land plots owned by the Company. As the main purpose of the company is to sell existing land plots, investment property was recognized as inventories.

In the third quarter of 2024, a 0.09-hectare transportation purpose land was sold for 31,920 euros (excluding VAT).

In the fourth quarter of 2024, a 0.70-hectare property was sold for 300,000 euros (excluding VAT).

Condensed statement of financial position as of 30 June 2025 delivered by the present announcement completely reflects the assets, liabilities and equity capital of AS Trigon Property Development.

According to the condensed statement of comprehensive income the net loss for first 6 months of 2025 of AS Trigon Property Development is -53,993 euros and the earnings per share is -0.01200 EUR.

As of 30 June 2025 the assets of AS Trigon Property Development were 1,817,094 euros. The equity of the company was 1,800,781 euros, corresponding to 99.102 % of the total balance sheet.

Condensed statement of financial position

EUR 30.06.2025 31.12.2024
Cash and cash equivalents 254,862 370,856
Trade and other receivables 35,568 31,586
Inventories 1,526,664 1,471,238
Total current assets 1,817,094 1,873,680
TOTAL ASSETS 1,817,094 1,873,680
Trade and other payables 16,313 18,906
Total current liabilities 16,313 18,906
Total liabilities 16,313 18,906
Share capital at book value 449,906 449,906
Share premium 226,056 226,056
Statutory reserve capital 287,542 287,542
Retained earnings 837,277 891,270
Total equity 1,800,781 1,854,774
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 1,817,094 1,873,680

Condensed statement of comprehensive income

EUR 6 M 2025 6 M 2024
Administrative and general expenses -59,453 -19,699
Other operating income 0 5,000
Operating loss -59,453 -14,699
Financial income 5,460 1,559
NET LOSS FOR THE PERIOD -53,993 -13,140
TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE PERIOD -53,993 -13,140

2025 II Q interim ENG

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Kinnisvarakooli koolitusklass ootab Sind!

KinnisvarakoolKas otsid mugavat ja kaasaegset ruumi seminaride, koolituste, koosolekute või õpitubade jaoks? Kinnisvarakooli koolitusklass on suurepärane koht, kus viia läbi nii kontakt- kui ka hübriidüritusi – osalejad saavad valida, kas tulla kohapeale või liituda veebi teel.

Ruum ja võimalused:

  • Suurus 51 m²
  • Klassiruumi stiilis kuni 24 osalejat (12 lauda)
  • Teatristiilis kuni 36 osalejat
  • Kaasaegne tehnika: konverentsiseade Konftel ja 86″ UHD ekraan
  • Pabertahvel markeritega
  • Veeautomaat kuuma ja külma veega

Asukoht:

  • Tulika 19, Kristiine linnaosa, Tallinn.
  • Flora Maja B-korpuse 1. korrus, ruum 138 (sissepääs sisehoovist).
  • Parkimine: sisehoovis tasuline parkla, tänavatel tasuta.

Broneerimine ja lisainfo:

Tule ja korralda oma järgmine sündmus ruumis, kus mugavus, tehniline varustus ja hea asukoht loovad ideaalse keskkonna edukaks ürituseks!

Koolitusklass

Koolitusklass

 

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Tallinn: Linnavalitsus kehtestas USA saatkonna uue kompleksi detailplaneeringu

TallinnTallinna linnavalitsus kehtestas Suur-Ameerika tn 3 // Väike-Ameerika tn 4 kinnistu detailplaneeringu, millega määratakse kinnistule ehitusõigus Ameerika Ühendriikide saatkonnakompleksi ehitamiseks.

Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus selgitas, et mais vastu võetud planeering on läbinud avalikustamise, avaliku arutelu ning valmis kehtestamiseks. „Planeeringu kehtestamisega saavad Ameerika Ühendriigid vajaliku ehitusõiguse Tallinnasse uue saatkonnahoone ehitamiseks. Meil on väga hea meel selle üle, et saatkonna soov on kohe hoone projekteerimisega edasi minna ning jõuda saatkonnakompleksi ehituseni 2027. aastal. Linna poolt on kavas paralleelselt kompleksi projekteerimisega läbi viia Väike-Ameerika tänavalõigu uuendamine, et saatkonnahoone ja seda toetav uus avalik ruum valmiksid samas tempos.”

Ameerika Ühendriikidele kuuluv 1,75 hektari suurune maa-ala asub Uue Maailma asumis endise Lastestaadioni krundil ministeeriumite ühishoone kõrval. Saatkonnakompleks koosneb ühest kuni 9-korruselisest ning kuni kuuest 2-korruselisest hoonest.

Planeeringu koostamise eesmärk on tagada hoonete ja rajatiste sobivus ümbritsevasse linnakeskkonda, luua turvanõuetele vastav ja kohalikke olusid arvestav väliruumi lahendus ning mõjutada vähimal võimalikul määral naaberkinnistute elanike elukorraldust.

Keskne peahoone on planeeritud krundi keskossa, piirnevatest tänavatest ja olemasolevatest hoonetest võimalikult kaugele, et tagada head insolatsioonitingimused nii naaberelamutes. Madalamad kõrvalhooned paiknevad krundi äärealadel. Erinevalt saatkonnahoone praegusest asukohast Kentmanni tänaval, võimaldab planeeritud lahendus rakendada turvanõudeid oma krundi piires. Seejuures puudub vajadus piirata alaliselt liiklust ümbritsevatel tänavatel.

Detailplaneeringu kohaselt peab saatkonna peahoone arhitektuur sobituma väljakujunenud linnakeskkonda ning vältima monotoonsust – eelistatud on arhitektuuriliselt liigendatud lahendus. Samuti tuleb erialaspetsialiste kaasates tagada kõrgetasemeline väliruum.

Saatkonnakompleksi asukoha valikul on arvesse võetud mitmeid kriteeriume, sealhulgas linna keskuse lähedus, hea ligipääsetavus erinevate transpordiliikidega, koostöö seisukohast oluliste asutuste lähedus, kinnistu sobiv suurus ja võimalus turvanõuete täitmiseks oma kinnistu piires.

Tallinna linn ja Ameerika Ühendriigid on detailplaneeringu menetluse käigus kokku leppinud, et Ameerika Ühendriigid võtavad kohustuse 1,2 miljoni euro väärtuses valmis ehitada avalikult kasutatavad rajatised Väike-Ameerika tänavaga piirneval alal. Linn rajab sinna avalikud juurdepääsuteed, üldkasutatava haljastuse ja vajadusel ka rekonstrueerib olemasoleva kõnnitee koos sademevee ärajuhtimise ja nõuetekohase tänavavalgustusega.

Vajadus lahenduse järele tekkis, kui Uue Maailma asumi elanikud tõstatasid mure senise roheala kadumise kohta Suur-Ameerika tn 3 // Väike-Ameerika tn 4 kinnistul seoses Ameerika Ühendriikide suursaatkonna hoone ehitusega nende tänavate vahelisele alale. Kohalikud kurtsid rohe- ja puhkealade vähesuse üle piirkonnas, mistõttu Ameerika Ühendriigid otsustasid toetada saatkonna ümbruse arengut rahastades Väike-Ameerika tänava linnaruumi kaasaajastamist.

250827 Linnavalitsus kehtestas USA saatkonna uue kompleksi detailplaneeringu 1

250827 Linnavalitsus kehtestas USA saatkonna uue kompleksi detailplaneeringu 2

250827 Linnavalitsus kehtestas USA saatkonna uue kompleksi detailplaneeringu 3

250827 Linnavalitsus kehtestas USA saatkonna uue kompleksi detailplaneeringu 4

250827 Linnavalitsus kehtestas USA saatkonna uue kompleksi detailplaneeringu 5

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Swedbank: Kuidas töötab inflatsioon koduomaniku kasuks?

SwedbankEluasemelaenu võetakse enamasti 25–30 aastaks, sageli maksimaalseks võimalikuks perioodiks. Tüüpiline soovitus on seejuures hoida igakuine laenumakse alla 40% sissetulekust. Esmapilgul võib tunduda, et selline osakaal on suur, sest kes ikka tahaks peaaegu poole palgast kohustuste alla panna? Ent tuleb mõista, et raha väärtus ei püsi ajas muutumatuna.

Inflatsiooni tõttu väheneb ajas iga euro ostujõud, samal ajal kui palgad ja kinnisvara väärtus kasvavad. Just see ongi põhjus, miks eluasemelaenu kuumakse, mis täna tundub suur, võib paari aastaga muutuda täiesti mõistlikuks, kui mitte soodsaks kuluartikliks.

2015. aastal suur makse on 2025. aastal mõistlik kulu

Võtame näiteks inimese, kes ostis kodu 2015. aastal ja kelle laenumakse moodustas siis 40% tema sissetulekust. Kui keskmine brutokuupalk oli toona 1065 eurot, kujunes tema igakuiseks laenumakseks 426 eurot. Swedbanki laenukalkulaatori leiad meie kodulehelt.

Tollal võis see tunduda suure kohustusena, kuid tänavuseks aastaks – eeldades, et tema palk liikus samas tempos keskmise palga tõusuga – teenib ta juba 2011 eurot kuus. Nüüd moodustab laenumakse isegi kõrgema euribori tingimustes vaid umbes veerandi tema sissetulekust. Veel viis aastat edasi ning suure tõenäosusega ületab selle inimese autoliisingu kuumakse tema kodulaenu makset. Kui veel võrrelda seda summat praeguste üürihindadega, siis on selge, et sellise raha eest ei ole tänastel tingimustel võimalik enam samaväärset eluaset üürida. Rohkem infot eluaseme laenu kohta leiad lehelt swedbank.ee.

Kinnisvara väärtus kasvab ajas

Lisaks laenumakse suhtelisele vähenemisele palgakasvu taustal, tuleb arvestada ka kinnisvara väärtuse kasvuga. Muidugi võib esineda majandussurutisi, mil hinnad langevad või seisavad paigal, kuid eluasemelaen on pikaajaline kohustus ning selle aja jooksul jõuab vara väärtus sageli märgatavalt suureneda.

Näiteks kümme aastat tagasi, 2015. aastal, jäi Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hind veel veidi alla 1500 euro. Tollal tundus paljudele ehmatav, et uusarenduste hinnad küündisid üle 2000 euro piiri. Täna, 2025. aastal, maksab Tallinna korteri keskmine ruutmeeter juba ligi 2950 eurot ning uute korterite puhul on ületatud 5000 eurose ruutmeetri piir.

Seega kinnisvara, mis täna võib tunduda suure laenukoormusega ost, osutub ajas sageli kasumlikuks. Selle väärtus kasvab, ent igakuine laenumakse jääb samaks või muutub sissetulekute kasvades üha vähem märgatavaks.

Ennetähtaegne laenu tagasimakse pole alati mõistlik

Pikaajaline koduost ei ole kunagi pelgalt hetkeline otsus – see on tasakaal pikaajalise väärtuse ja igapäevase kandevõime vahel. Inflatsioon, palgakasv ja kinnisvara väärtuse tõus on tegurid, mis aja jooksul hakkavad laenuvõtja kasuks tööle. Kui igakuine laenumakse moodustab sissetulekust üha väiksema osa ja intressimäärad on languses, ei pruugi laenu ennetähtaegne tagastamine alati olla majanduslikult kasulik.

Sellises olukorras tasub kaaluda, kas kasutada vaba raha hoopis säästmiseks, investeerimiseks või ootamatute kulude katteks. Pikaajaliselt fikseeritud laenumakse võib ajas muutuda järjest väiksemaks koormaks – seda tasub koduostu planeerides meeles pidada.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

SEB majandusprognoos: muutlik, kuid lootustandev tulevik

Poliitiline tõmbetuul aeglustab maailmamajandust

Maailmamajanduse teekond on 2025. aastal olnud konarlik ja valitsevad meeleolud kõikunud seinast seina. Äärmine ebakindlus on vaheldunud perioodidega, kus tunneli lõpus näis terendavat valgus. Tänaseks oleme aga jõudnud punkti, kus teravate geopoliitiliste konfliktide ja USA kaubandusläbirääkimiste tulemusel on maailmamajandus aeglustumas. Teisalt tuleb tõdeda, et aeglustumine on kardetust väiksem ja erinevalt USAst, liigub suurema osa riikide majandus pigem tõusvas joones.

Ühendriike peksavad omad vitsad

Trumpi kaubanduspoliitika raames kehtestatud tollimäärad, mis tõenäoliselt jäävad keskmiselt vahemikku 15-20%, mõjuvad majanduskasvule piiravalt. Kuigi nende tegelik mõju on reaalsuses veel teadmata, kahjustavad need tõenäoliselt ennekõike USA enda olukorda, peamiselt läbi kõrgema inflatsiooni. Lisaks inflatsiooniohule on viimasel ajal nõrgenenud USA tööturg ja tarbimine ning ka tehisaru valdkonna investeeringud ei kanna soovitud vilju. Nende tegurite toimel kahaneb SEB hinnangul USA majanduskasv tänavu mullusega võrreldes pea poole võrra ehk 1,6%ni. Sarnaseks jääb kasv ka 2027. aastal.

Hiina trotsib USA negatiivset mõju

Kaubandussõda USAga on mõjunud Hiina majandusele küll negatiivselt, kuid oluliselt vähem kui kardetud. Hiinale on abiks on olnud suurenev eksport teistel turgudel, kuid ka riiklikud toetused sisemajanduse kasvu kiirendamiseks. Seetõttu täidab Hiina oma 5% majanduskasvu eesmärgi ka sellel aastal. 2026. ja 2027. aastaks on Hiinas oodata küll teatavat aeglustumist, kui SKP kasv piirdub 4,5%ga.

Eurotsoon kogub hoogu

Kõigele vaatamata on Euroala majandus sellel aastal pisut hoogu kogunud. Kui mullu piirdus siinne majanduskasv 0,9%ga, siis selleks aastaks prognoosib SEB kasvu 1,2%. 2026. aastal kiireneb Euroala majanduskasv 1,3% ja 2027. aastal 1,5%ni. Majanduse kosumist toetavad nii madalamad intressimäärad kui Saksamaa majandusseisu tugevnemine. Negatiivse poole pealt on leibkonnad vaatamata palgakasvule ja inflatsiooni taltumisele endiselt kulutuste tegemisel pigem ettevaatlikud.

Eesti taastumist kimbutab inflatsioon

Eesti majandusnäitajad on aasta esimeses pooles selgelt paranenud, ent tagasipõrge on siiski jäänud ootustele alla. Esimese kvartali 0,3% SKP langus oli suuresti tingitud nõrgast tarbimisest. Tarbijakindlus püsib juba kolmandat aastat ajaloolises madalpunktis. Seda on põhjustanud tõusvad maksud, valitsev (geo)poliitiline ebakindlus ja mis peamine – jätkuv inflatsioon. Kuigi Eurotsoonis on inflatsioon enamjaolt normaliseerinud, on Eesti erand. Tarbijahinnad kasvasid aasta esimeses pooles keskmiselt umbes 5%. Kui ootus hindade pidevaks kasvuks kinnistub, saab sellest isetäituv ennustus, mis kahandab ostujõudu ja Eesti konkurentsivõimet. SEB prognoosi põhjal kujuneb 2025. aasta keskmiseks inflatsiooniks 5,2%, mis järgmisel aastal taandub 3,2% peale. Teisalt leiab majanduses ka hulganisti positiivseid märke: eksport ja tootmine on kasvutrendis ning madalad intressimäärad on hoogu andnud kinnisvaraturule ja ettevõtete investeeringutele. Eesti majanduskasv piirdub nigela stardi tõttu tänavu 1,2%ga, kuid jõuab kiireneva ekspordi toel 2026. aastal 2,5% ja 2027. aastal 2,8%ni.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

1Partner: uusarenduste müügidünaamika on oluliselt muutunud

Viimase viie aasta jooksul on uusarenduste müügiperioodid märgatavalt pikenenud ja nüüd võib korterite müük kesta veel mitu aastat pärast hoone valmimist, kommenteerib 1Partner Kinnisvaragrupi juht Tanel Tarum.

1Partneri juht meenutab, et kui kümmekond aastat tagasi olid uusarendused enamasti juba enne hoone valmimist täielikult välja müüdud ning viis aastat tagasi leidis suurem osa korteritest omaniku valmimisajaks, siis praegu on pilt teine. “Covidi-järgselt on muutused toimunud kiiresti ja täna tuleb arendajal arvestada, et peale objekti valmimist võib kuluda veel paar aastat, et kõik pinnad müüdud saaksid,” räägib Tanel Tarum ning toob näitena Tallinna südalinnas äsja valminud Kalevi Maja arenduse, kus kolmandik kortereid müüdi enne ehituse algust, kolmandik ehituse jooksul ja kolmandik leiab omaniku nüüd, mil maja lõplikult valmis.

1Partneri juhi hinnangul on ostukäitumise muutustel mitmeid põhjuseid ning lisaks üldisele majanduslikule ebakindlusele on muutunud ka ostjate suhtumine laiemalt. “Maaklerite tagasiside näitab, et tänased koduostjad on teadlikumad kui kunagi varem. Nad võtavad rohkem aega erinevate variantide kaalumiseks ning on ostuhetkeks reeglina ka oma eelarve pisemate detailideni läbi arvutanud,” selgitab Tarum, kelle sõnul puudub turul täna FOMO-tunne ehk kartus, et miskit napsatakse nina alt ära ja seetõttu emotsioonioste praktiliselt ei tehta.

1Partneri juht lisab, et suur osa praegustest ostjatest soovivad enne ostuotsuse langetamist kodu ka oma silmaga näha ja käega katsuda, mida uusarenduste viimase paari aasta müügiaktiivsus ka võimaldab. “Turul on samas viimastel kuudel selge elavnemine, sest jätkuva inflatsiooni tingimustes tahetakse pikalt edasi lükatud otsused viimaks ära teha,” võtab Tarum kokku viimased muutused uusarenduste turul ning lisab, et varem või hiljem jõuab üldine sisendhindade tõus ka pikalt senist hinnataset hoidnud uusarendusteni.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Luminori äripanganduse juht: viimase paari aasta kõrgeim ettevõtjate aktiivsus süstib optimismi

Luminor BankEesti Panga laenustatistika kohaselt kasvas ettevõtetele antud laenude kogukäive tänavu esimesel poolaastal mullu sama ajaga võrreldes enam kui 40 protsenti, ulatudes 2,26 miljardi euroni. Luminori äripanganduse juhi Marjan Savtšenko sõnul näitab tagasiside ettevõtjatelt, et pärast pikka vindumist vaadatakse tulevikku optimistlikult ja investeerimisjulgus on tõusnud.

„Möödunud aasta esimeses pooles oli Eesti ettevõtetele antud laenude kogukäive Eesti Panga andmetel 1,6 miljardit eurot, tänavu aga 2,26 miljardit eurot, mis tähendab enam kui 41% kasvu. Ka Luminori klientide pealt näeme selgelt, et ettevõtjad on sel aastal olnud märkimisväärselt aktiivsemad kui eelneval kahel aastal,“ ütles Savtšenko.

„Kasvu pikalt oodanud ja otsinud ettevõtted on ennast kogunud ja julgevad taas uusi investeeringuid teha. Usume, et selle tulevikupilgu positiivne mõju jõuab Eesti majandusse laiemalt juba järgmisel aastal,“ märkis Luminori äripanganduse juht.

Marjan Savtšenko sõnul annavad Luminori portfellis kasvu näitavatest sektoritest tooni energeetika, põllumajandus, kinnisvara ja tootmine – kõigis neis valdkondades täheldati tänavu esimesel poolaastal rohkelt investeeringuid.

„Kinnisvarasektor on olnud aktiivne ja sujuvalt kasvav, samas pole hüpe olnud buumilikult kõrge. Viimastel kuudel küll stabiilne, ent enne seda tiputasemelt üsna kiiresti langenud kuue kuu euribor on kinnisvarainvesteeringute puhul väga oluline aspekt, sest projektide tasuvus sõltub suuresti intressikulust. Nii mitmedki projektid, mis aasta tagasi tundusid veel teostamatud, on nüüd arendajate jaoks taas atraktiivsed,“ selgitas ta.

Ekstreemne ilmastik suunab põllupidajad efektiivsust otsima

Põllumajanduses on viimaste aastate suved olnud keerulised – üle-eelmisel aastal oli põud, eelmine suvi kujunes väga vihmaseks. Ka tänavused vihmad ning suhteliselt külm ilm on viinud selleni, et Eesti valitsus kuulutas põllumajanduses sisuliselt välja eriolukorra ning viimase paarikümne aasta halvima suve tõttu taotleb Eesti tõenäoliselt Euroopa Liidult erakorralist abi.

Sellest hoolimata on sektoris toimunud rohkelt investeeringuid, eeskätt tehnika uuendamise osas. „Viimastel aastatel on olnud vähe tehinguid maaga, investeeritakse peamiselt masinatesse. Põllumajandustehnika läheb üha paremaks ning ekstreemsete ilmastikuolude vastu püüavad Eesti põllumehed võidelda läbi efektiivsuse kasvatamise, milles on oluline roll just tehnikal,“ märkis ta.

Savtšenko tõi välja, et näiteks moodsa ja kõige uuema tehnoloogiaga varustatud viljakombaini hind võib ulatuda kuni 800 000 euroni ja Eesti muutlikusse kliimasse sobiva traktori hind algab 200 000 eurost. „Kui meil teedel sõitvate autode keskmine vanus on üle kümne aasta, siis põllumajanduses kasutatakse märksa uuemat tehnikat. Kombain on intensiivselt töös vaid mõned nädalad või ühe kuu aastas, aga selle aja jooksul peab masin töötama veatult ja võimalikult tõhusalt,“ lausus Luminori äripanganduse juht.

Põllumajandussektori sees on Savtšenko sõnul näha aktiivsust Eesti piimatootjate poolt. „Ehkki poelettidel pole piima hind oluliselt tõusnud, on töödeldud toodete hinnatasemed – näiteks või ja juust – kõrgemad ja neil on ka traditsiooniliselt ekspordipotentsiaali. See annab tootjatele kindlust uute investeeringute tegemiseks,“ sõnas Savtšenko.

Marjan Savtšenko sõnul on krediidiandja vaates tulevikupotentsiaali arvestades teine atraktiivne sektor tootmine ning tänavu aasta esimesel poolaastal investeerisid tootmisettevõtted märkimisväärses mahus.

Energiasektoris on näha suunamuutust

Luminori äripanganduse juhi sõnul näitab viimaste aastate trendi valguses teatavat stagnatsiooni energia tootmise sektor, seda eeskätt päikeseparkide arenduses. Peamiseks põhjuseks on tarbijaid rõõmustavad madalad elektrihinnad, mis muudab seni arenduses olevatele lisanduvate uute parkide rajamise väheatraktiivseks.

„Hetkel on päikesepaneelide hinnad küll ajaloo madalaimal tasemel, samas pole turule elektri müümise eesmärgil enam väga tasuv uusi vaid päikeseenergiat tootvaid parke rajada. Selgelt on näha, et praegu lõpetatakse juba alustatud projekte, uute suhtes ollakse pigem kõhklevad. Samas on populaarsust kogumas akulahendused ja kombineeritud taastuvelektri tootmine, mis usutavasti lähiaastatel energeetikasektori investeeringutesse taas aktiivsust toob,“ lausus Savtšenko.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Kõige värskem info Tallinna-Harju uute korterite turu osas – 08.2025

Tõnu ToomparkJälgin operatiivselt, mis toimub Tallinna ja Harju uute korterite turul. Hoian silma peal nii korterite pakkumisel, müügil kui hindade dünaamikal.

Panen värske info baasilt kokku analüüsi, mis näitab, millisel positsioonil on turg ja kuhu suunas on ta edasi liikumas.

Värske info uusarenduste turu osas annab konkreetse numbrilise ülevaate hetkeseisust. Hetkeolukorra kirjeldamine annab tugeva lähtepositsiooni edasiste arengute asjakohaseks hindamiseks.

Arusaam turul toimuvast aitab teha otsuseid projektide turule toomise, hinnastamise ja müügikorralduse osas.

Kas tekkis huvi?

Võta ühendust ja räägime lähemalt: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Adau Grupp OÜ – uute korterite turuinfo

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Statistikaamet: Keskmine palk oli teises kvartalis 2284 eurot

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel oli 2025. aasta teises kvartalis keskmine brutokuupalk 2284 eurot, mis on 13,8% kõrgem kui 2024. aastal samal ajal.

2025. aasta teises kvartalis oli keskmine palk kõrgeim Tallinnas (2646 eurot) ning Tartu (2614 eurot) ja Harju (2512 eurot) maakonnas. Palgad kasvasid võrreldes eelmise aasta sama perioodiga enim Tartu maakonnas (28,2%) ja Tallinnas (13,1%). Kõige väiksem palgakasv oli Hiiu maakonnas (7,2%).

Statistikaameti analüütik Sigrid Saagpakk selgitas, et keskmist brutokuupalka arvutatakse väljamaksete ja tööpanuse suhtena. „Väljamakseks loetakse igasugust rahalist tasu, mida töötajale makstakse. Selleks võib olla palk, lisatasu, puhkusetasu ja muud hüvitised, aga ka näiteks viivised,“ ütles Saagpakk.

Kõrgeim keskmine palk oli aasta teises kvartalis info ja side tegevusalal (3927 eurot). Sellele järgnesid finants- ja kindlustustegevus (3714 eurot) ning elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamise tegevusala (3200 eurot).

Madalaim keskmine palk oli aga majutuse ja toitlustuse valdkonnas (1365 eurot). Suurim palgamuutus võrreldes 2024. aasta teise kvartaliga oli hariduse tegevusalal (24,5%) ning tervishoiu ja sotsiaalhoolekande tegevusalal (20,8%).

Kõige väiksem keskmise brutopalga muutus võrreldes eelmise aasta teise kvartaliga oli elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamise tegevusalal (2%).

250827 Keskmine palk oli teises kvartalis 2284 eurot 1
Brutopalga mediaan on näitaja, millest väiksemat ja suuremat palka teenib võrdselt sama palju töötajaid. Mediaanpalk oli teises kvartalis 1786 eurot.

Kõige enam töötas palgatöötajaid töötleva tööstuse tegevusalal, täpsemalt 100 300 inimest, kes moodustasid 16,9% kõigist töötajatest. „Sellele järgnesid hulgi- ja jaekaubandus (k.a mootorsõidukite ja mootorrataste remont) ligi 88 100 töötajaga, haridusvaldkond ligi 64 870 töötajaga ning tervishoid ja sotsiaalhoolekanne ligi 48 870 töötajaga,“ sõnas Saagpakk.

250827 Keskmine palk oli teises kvartalis 2284 eurot 2

Alates 2023. aasta esimesest kvartalist kasutab statistikaamet keskmise palga avaldamiseks maksu- ja tolliameti töötamise registri ning tulu- ja sotsiaalmaksu deklaratsioonide andmeid. Kaasatud on nii töölepingu, avaliku teenistuse seaduse* kui ka teenistuslepingu alusel töötavad isikud.

* Välja arvatud kaitse- ja siseministeeriumi valitsusala töötajad.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Uus Maa: Teeservituudi seadmine: miks see on oluline?

Uus MaaKinnisvara hindamisel on juurdepääs kinnistule üks oluline tegur, mis mõjutab vara turuväärtust. Kui kinnistule puudub otsene ligipääs avalikult teelt, muutub teeservituudi seadmine mitte ainult praktiliseks, vaid ka juriidiliseks vältimatuseks. Teeservituut tagab õiguse kasutada naaberkinnistut juurdepääsuks, mis on oluline nii vara kasutatavuse kui ka väärtuse säilitamise seisukohalt. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha.

Mis on teeservituut?

Teeservituut on reaalservituut, millega üks kinnisasi (teeniv kinnisasi) koormatakse teise kinnisasja (valitsev kinnisasi) kasuks, andes õiguse kasutada teatud ala juurdepääsuks. Servituut seatakse notariaalse lepingu alusel ning kantakse kinnistusraamatusse, mis tagab selle kehtivuse ka kinnisasja omaniku vahetumisel. Üldjuhul seatakse teeservituudid tähtajatult.

See, kas valitseva kinnisasja omanik peab maksma servituuditasu või mitte, sõltub kinnisasjade omanike vahelisest kokkuleppest. Tihti on teeservituudid seatud tasuta.

Viimastel aastatel on märgatavalt suurenenud nende klientide hulk, kes ei ole servituudi osas kokkuleppele jõudnud ning soovivad lahendust kohtust. Servituuditasu määramise protsessi kaasatakse sellisel juhul sageli ka kinnisvara hindaja.

Teeservituudi puudumine ja selle mõju kinnisvara väärtusele

Kinnistu, millele puudub juurdepääs avalikult teelt, on sisuliselt piiratud kasutusvõimalustega. Selline olukord võib oluliselt vähendada kinnisvara turuväärtust, muuta selle müügi keeruliseks või müügi isegi võimatuks. Hindaja peab sellisel juhul arvestama piiratud ligipääsust tulenevaid riske ja kulusid, mis võivad kaasneda servituudi seadmisel või vaidluste lahendamisel. Oluline on teada, et juba pikemat aega on pankadel nõue, et laenutagatiseks minevale kinnistule peab olema avalikult teelt ligipääs tagatud.

Kohtulahendid teeservituudi vajalikkuse kohta

Riigikohtu praktika on kinnitanud, et teeservituudi seadmine on õigustatud juhul, kui kinnistule puudub juurdepääs avalikult teelt. Näiteks lahendis 3-2-1-33-04 rõhutatakse, et juurdepääs peab olema määratud viisil, mis võimalikult vähe koormab teeniva kinnisasja omanikku.

Teises lahendis 3-2-1-45-04 on Riigikohus leidnud, et väljakujunenud tava juurdepääsuks võib olla aluseks teeservituudi määramiseks, kuid see ei ole määrav, kui see muutub koormavaks teeniva kinnistu omanikule. Samuti on rõhutatud, et juurdepääs ei pea olema tagatud igal kellaajal, vaid vastavalt valitseva kinnistu vajadustele. Tasu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnistu omaniku ebamugavuste kompenseerimise vajadust ja/või kinnistu väärtuse vähenemist.

Praktilised soovitused kinnisvaraomanikule:

  • Kontrolli juurdepääsu olemasolu. Enne hindamist või tehingut veendu, kas kinnistule on tagatud juurdepääs avalikult teelt. Selleks saab kasutada Maa- ja Ruumiametis olevat teeregistri kaardirakendust. Soovi korral võib konsulteerida ka pädeva maakleri või hindajaga.
  • Kinnistusraamatu kanne on määrav. Suuline või kirjalik kokkulepe ei taga servituudi kehtivust uue omaniku suhtes. Ainult kinnistusraamatusse kantud teeservituut on püsiv.
  • Kohtu poole pöördumine: Kui kokkulepet naabriga ei saavutata, on võimalik teeservituut määrata kohtu kaudu, kes arvestab kõiki osapooli ja määrab optimaalseima juurdepääsutee ja tasu tee kasutamise eest.

Teeservituudi seadmine ei ole pelgalt juriidiline formaalsus, vaid oluline osa kinnisvara kasutatavuse ja väärtuse tagamisel. Hindaja roll on tuvastada juurdepääsu olemasolu ja hinnata selle mõju vara väärtusele. Kohtulahendid näitavad, et juurdepääsu tagamine avalikult teelt on võimalik ka vaidluste korral, kuid eelistatud on kokkuleppel põhinev lahendus, mis on notariaalselt tõestatud ja kinnistusraamatusse kantud.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Merko: Ühisettevõtte asutamine eluhoonete arendamiseks Tartus

Merko25. augustil 2025 asutasid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv OÜ Merko Kodud ning OÜ Giga Investeeringud 50:50 ühisettevõtte Turu 18 Kodud OÜ.

Ühisettevõtte eesmärgiks on Tartu kesklinna Turu 18 kinnistule kolme elu- ja äripindadega hoone ning neid ümbritseva kaasaegse ja mitmekülgse linnaruumi rajamine.

Emajõe ääres paiknevale, atraktiivse asukohaga Turu 18 krundile on ette nähtud ligikaudu 16 800 ruutmeetri suurune maapealne ehitusmaht. Kolm planeeritavat hoonet on ühendatud ühise parkimiskorrusega.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Swedbank: Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril

SwedbankKõrgemale tõstetud USA tollitariifid ja nendest tulenev ebakindlus pidurdavad maailmamajanduse kasvu. Suurimat negatiivset mõju avaldavad tollimaksud USA majandusele, samas kui euroala toetab tugevnev sisenõudlus. Maailmas uue normaalsusega kohanemine kujuneb keerulisemaks eriti just töötlevale tööstusele.

USA on nüüdseks kehtestanud enamikule oma kaubanduspartneritele kõrgemad tollimaksud, mille taset pole nähtud 1930. aastatest saadik. Tõenäoliselt on tulemas veel täiendavad sektoripõhised tollimaksud ning välistada ei saa ka hiljuti kehtestatud maksude muudatusi. Eeldame, et tollimaksud kahjustavad enim USA enda majandust. Nende mõju avaldub peamiselt kõrgemate impordihindade kaudu, kuna suurem osa kulude kasvust kantakse meie hinnangul üle lõpptarbijale. Seetõttu peakski aasta teises pooles USA-s inflatsioon kiirenema, mis vähendab majapidamiste ostujõudu, jahutab tarbimist ja aeglustab majanduskasvu. Lisaks sellele pidurdab majanduse kasvuhoogu ka sisserände vähenemine.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 1

Globaalsete tagasilöökide taustal on Hiina majandusel läinud oodatust paremini, mistõttu paistab „5% lähedane“ majanduskasvu eesmärk sel aastal saavutatav. Ekspordi langust USA-sse on suudetud kompenseerida tugevama ekspordi kasvuga teistele turgudele. Seejuures on Hiina valitsus suurendanud toetusmeetmeid sisenõudluse turgutamiseks. See näitab, et ebakindla väliskeskkonna taustal on Hiina astunud jõuliselt samme, et pikemas ettevaates minna üle rohkem tarbimispõhisele majandusmudelile. Järgnevatel aastatel ootame Hiina majanduskasvu aeglustumist, kuna sealne demograafiline taust pärsib majanduskasvu potentsiaali.

Euroala majandus kasvas aasta esimesel poolel küll üsna hästi, kuid selle taga peituvad suured sektoripõhised erinevused ja töötleva tööstuse jaoks on olukord endiselt keeruline. Selle põhjuseks pole mitte ainult ekspordibarjäärid USA-sse, vaid ka suurenev konkurents Aasia riikidest. Inflatsiooni aeglustumine, intressimäärade langus ning kõrge hõive aitavad aga elavdada majapidamiste tarbimist. Suuremad kaitsekulutused ja eraldised Euroopa Liidu taastefondide vahenditest annavad euroala majandusele keskpikas ettevaates lisastiimuli. Samas, osadel suurtel riikidel nagu näiteks Saksamaal, võib valitsussektori kulutuste kiire ja efektiivne suurendamine olla problemaatiline.

Vaatamata ebakindlale väliskeskkonnale ja tavapärasest aeglasemale ekspordi kasvule, näitab Rootsi majandus meie prognoosi järgi eesolevatel aastatel soliidset kasvu. Tänu intressimäärade langusele ja reaalsete sissetulekute suurenemisele paranevad majapidamiste finantsseis ja kindlustunne, mis suurendavad tarbimist. Samuti hakkab majandust üha rohkem toetama valitsuse ekspansiivne eelarvepoliitika.

Nii Läti kui ka Leedu selle aasta majanduskasvu oleme taas allapoole korrigeerinud, kuna maailmamajanduse aeglustumine pidurdab ekspordi kasvu. Lisaks pärsib Läti majanduskasvu nõrk eratarbimine. Seevastu on Leedus eratarbimine tugev ning järgmise aasta teise pensionisamba reform annab kasvule hoogu juurde. Leedu on Eesti eeskujul otsustanud lubada varajased väljamaksed teisest pensionisambast. Reformi raames saavad majapidamised kahel järgneval aastal võimaluse võtta osaliselt või täielikult välja oma pensionisäästud ja seda maksuvabalt. Meie hinnangul kasutatakse seda võimalust aktiivselt. Eeldame, et suur osa väljavõetud rahast jõuab tarbimisse, kuid kasvavad ka investeeringud finantsinstrumentidesse ja kinnisvaraturule. Seetõttu oleme korrigeerinud Leedu järgmise aasta majanduskasvu oluliselt ülespoole.

Euroopa Keskpank kärbib intressimäärasid veel kahel korral enne kui praegune langustsükkel läbi saab. Meie prognoosi järgi langetab keskpank intressimäära selle aasta oktoobris ja järgmise aasta veebruaris, millega hoiustamise püsivõimaluse intressimäär euroalal jõuab 1,5 protsendini. USA Föderaalreserv on intressimäärasid suure ebakindluse taustal siiani paigal hoidnud, kuid vaatamata inflatsiooni kiirenemisele annab majanduskasvu aeglustumine meie hinnangul alust intressimäära kärpida septembris ja detsembris.

USA dollari nõrgenemine jätkub peamiselt Ühendriikide majanduskasvu aeglustumise ja Föderaalreservi intressilangetuste tõttu. Tänu positiivsele kasvuväljavaatele peaks Rootsi kroon tugevnema, sealhulgas euro suhtes.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 2

Eesti majandus kasvab järgmisel aastal hoogsamalt

Eesti majanduse elavnemine on olnud sel aastal oodatust aeglasem. Samas prognoosime, et majapidamiste ostujõud järgmisel aastal paraneb. Vähenev maksukoormus ja madalamad intressimäärad aitavad eratarbimist kasvatada, samal ajal kui tugev laenukasv jõuab üha enam investeeringutesse. USA kaubanduspoliitikal on eeldatavasti mõõdukalt negatiivne mõju Eesti ekspordile.

Eesti majanduse taastumine pole olnud kaugeltki rahuldav. Esialgsetel andmetel oli selle aasta esimene pool nõrgem, kui varem ootasime, mistõttu vähendasime oma SKP kasvuprognoosi selleks aastaks 0,6%-ni. Samas polnud prognoosi koostamise ajal veel teada käesoleva aasta esimese poole SKP-d, mis oleks metoodiliselt täpselt võrreldav statistikaameti poolt kuni 2024. aastani revideeritud SKP-ga. Uuendame oma majanduskasvu prognoosi täpsustatud numbrite järgi hiljem. Järgmiseks aastaks ootame majanduskasvu kiirenemist 2%-ni ja ülejärgmisel aastal 2,3%-ni.

Üksikud näitajad peegeldavad majanduse olukorda üsna erinevalt. Jaemüügi mahukasv on küll hoogustunud, kuid see ei ole laiapõhjaline ning toidukaupade müügimaht väheneb. Selle aasta alguses kehtestatud uus sõidukimaks koos registreerimistasuga on hoidnud autode müügi siiani languses. Ka Swedbanki kaardimaksed viitavad aasta esimesel poolel eratarbimise kogumahu vähenemisele.

Tarbijahinnad on selle aasta esimese seitsme kuu jooksul tõusnud aastases võrdluses 4,7%, kuid inflatsioon on viimastel kuudel ootuspäraselt kiirenenud. Eeldame, et tarbijahinnad tõusevad sel aastal üle 5%, millest ligikaudu pool tuleb kõrgematest maksudest ja tasudest (käibemaks, aktsiisid, sõidukimaks). Järgmiseks aastaks prognoosime inflatsiooni aeglustumist alla 4%, kusjuures nii sel kui järgmisel aastal on suurim mõju toiduainehindade kasvul.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 3

Kõrge inflatsioon koos maksutõusudega on andnud löögi majapidamiste ostujõule ning meie hinnangul reaalne eratarbimine sel aastal väheneb. Nõrgemat eratarbimist põhjustab ka hõivatute arvu väike langus. Järgmiseks aastaks valitsuse plaanitud maksuküüru kaotamine vähendab maksukoormust ning suurendab majapidamiste sissetulekuid. Madalamad intressimäärad ning tasapisi paranev korterite hinna ja netopalga suhe on aidanud suurendada sel aastal eluaseme taskukohasust. Järgmisel aastal peaks reaalse netopalga oodatav jõuline kasv aitama kasvatada nii eratarbimist kui eluasemeturu aktiivsust.

Juunis suurenes töötleva tööstuse tootmismaht eelmise aasta lõpuga võrreldes 9%, kusjuures suurima panuse andis puidutööstus. Vaatamata sellele märkimisväärsele kasvule on töötleva tööstuse toodang siiski 14% madalam 2022. aasta kevadisest tipptasemest. Müük siseturule on selle aasta esimesel poolel kasvanud küll kaks korda kiiremini kui eksport aga kuna töötleva tööstuse ettevõtted ekspordivad ligi kaks kolmandikku oma toodangust, oli ekspordi ja siseturule müügi mõju üsna sarnane.

Selle aasta esimesel poolel ekspordikasv jätkus, kusjuures kaupade eksport kasvas teenustest pea poole kiiremini. Kuigi riikide võrdluses oli kaupade väljaveo kasv USA-sse üks suuremaid, on eksport sellele turule eelmise aasta oktoobri tipptasemega võrreldes vähenenud. Pikemas vaates on eksport USA-sse olnud väga kõikuv, sõltudes peamiselt mobiilseadmete, täpsemalt 5G-seadmete, tellimustest.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 4

Kuigi Eesti tööstussektori kindlustunne ja tootmisootused on viimastel kuudel veidi halvenenud, on need tublisti paremad kui aasta tagasi. Vaatamata sellele, et Ühendriikide kaubanduspoliitika halvendab välisnõudluse väljavaadet, peaks see järgmisel aastal tulema varasemast parem ja lubama prognoosida Eesti ekspordile mõõdukat kasvu. Majandusele tervikuna on täiendavalt veel positiivse mõjuga madalamad intressimäärad ja järgmisel aastal vähenev maksukoormus. Madalamate intressimäärade mõjul kiirenes näiteks juuniks mittefinantsettevõtete ja majapidamiste eluasemelaenude portfellide kasv aastavõrdluses vastavalt ligi 13% ja 10%ni ja me eeldame, et selline jõuline laenumahu suurenemine kajastub üha enam ka investeeringutes.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 5

Rahvusvahelises võrdluses kasutatava tööjõu-uuringu järgi oli selle aasta esimese poole 8,2% töötusemäär kõrgem kui aasta tagasi, kuid registreeritud töötus on viimase viie aasta madalaimal tasemel. Samuti on koondatute arv varasemast väiksem ja töötajate registris on töötajaid rohkem kui aasta varem. Aastaga on kõige enam töökohti lisandunud tervishoius, majutuses ja toitlustuses ning hariduses, samas kui kaubanduses, transpordis ja ehituses on töökohti vähem. Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi soovib lähikuudel töötajaid juurde palgata ehitussektor, samas kui kaubanduses hõive langus jätkub.

Majanduskasvu oodatav kiirenemine parandab olukorda tööturul – töökohti tuleb juurde ja tööpuudus väheneb. Pärast hõivatute arvu mõningast langust käesoleval aastal peaks see järgmisel aastal taas suurenema. Eesti 15-74. aastaste inimeste tööhõivemäär on aga niigi Euroopa kõrgeimate hulgas – muuhulgas on näiteks suurem, kui Lätis, Leedus ja Soomes ja samuti Euroopa Liidus keskmiselt. Ühest küljest võimaldab kõrge tööhõive ettevõtetel reageerida kiiremini nõudluse paranemisele, samas aga aeglustab see töötusemäära langust. Selleks aastaks prognoosime 7,8% ja järgmiseks aastaks 6,8% töötuse määra.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 6

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 7

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Üürikoolitus – teadmised, mis toovad kindlust üüriärisse

ÜürikoolitusKas annad korterit üürile, plaanid investeerida kinnisvarasse või tegeled igapäevaselt üüripindade vahendamisega? Tule 18.09.2025 toimuvale Üürikoolitusele, kus saad tervikliku ülevaate üüriäri majanduslikest ja juriidilistest aspektidest ning praktilisi nõuandeid otse valdkonna ekspertidelt.

Kellele koolitus on mõeldud?

  • Eraisikutele, kes annavad eluruume üürile;
  • investoritele, kes soovivad soetada üürikorteri või laiendada oma portfelli;
  • kinnisvaramaakleritele, kes vahendavad üüripindu;
  • kinnisvara omanikele, kes tahavad oma vara üürile anda.

Mida koolitus annab?

  • Teadmised üürituru trendidest ja investeerimisvõimalustest;
  • põhjaliku ülevaate üüriõigusest ja praktikas esinevatest vaidlustest;
  • oskuse tegeleda üürivõlgade ja riskidega;
  • ülevaate lühiajalisest üürimisest ehk majutusteenusest.

Üürikoolitus toimub 18.09.2025 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Statistika: üüriinvestorid peavad arvestama tulevikus oluliselt madalama kapitalikasvumääraga

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

Üürikorteritesse investeerimisel peaks vähemalt lootuste alusel tooma osa investeeringu tootlusest kinnisvara kallinemine. Rahvaluule teab rääkida, et kinnisvara saab ajas ainult kallimaks minna.

Tallinna korteritehingute keskmise hinna liikumise baasilt arvutatav üüriinvestori teenitav ajalooline kapitalitootlus on 8,4%. Ajalooline keskmine võtab arvesse erinevatel perioodidel hindade erinevates suundades liikumiste keskmist.

Viimase aasta-pooleteise jooksul on üüriinvestori teenitav kapitalitootlus ehk kinnisvara inflatsioonilise kallinemise pealt teenitav tootlus nulli lähedane. See tähendab, et mingites segmentides on kinnisvara siiski karva võrra kallinenud. Teises segmendis on sootuks odavamaks läinud.

Üüriinvestori jaoks võiks olla suur küsimus, millist kapitalikasvu võiks oodata järgmiselt viielt kuni 10 aastalt? Kas on alust oodata kinnisvara kallinemist varasema ajaloolise keskmise määral üle 8 protsendi?

Või oleks realistlikum oodata kinnisvara kallinemist määral, mis on prognoositava keskmise palgakasvumäära lähedal? Näiteks rahandusministeeriumi pikaajalise majandusprognoosi oodatav järgmise 10 aasta keskmine palgakasvumäär on 4,5%.

Üüriinvesteeringu kapitalitootlus

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni