Euribori taseme langus ning sellele järgnenud stabiilsus on pakkunud kergendust olemasolevatele kodulaenuvõtjatele ja elavdanud kinnisvaraturgu. Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul loob veidi üle 2% püsiv euribor soodsama keskkonna uutele koduostjatele, kuid laenuotsuseid tehakse endiselt läbimõeldult, võttes arvesse võimalikke riske ja tulevikus muutuda võivaid olusid.
„Üha rohkem on kinnisvaraturule jõudmas ka neid ostjaid, kes olid varem oma plaanid pausile pannud. Stabiilsem intressikeskkond on suurendanud ostjate kindlustunnet – kui vaadata tänavust aastat, on meile kodulaenutaotlusi esitatud ligi 25% rohkem kui eelmise aasta samal ajal,“ ütles Kikas. „Lisaks on ajas langenud ka pankade baasmarginaalid, mis on aidanud laenu kogukulu vähendada ja muutnud kodu soetamise paljudele taskukohasemaks.“
Kõige rohkem mõjutas intresside kiire tõus neid, kes ostsid kodu viimastel aastatel – laenu alguses moodustab suure osa kuumaksest just intress ning seetõttu olid nende esimesed laenumaksed oluliselt kõrgemad kui neil, kes olid oma laenu põhiosa juba pikemalt tagasi maksnud.
Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul ei toonud intressitõus kaasa ulatuslikku makseraskuste kasvu. „Pangad hindavad maksevõimet konservatiivselt ning arvestatakse ka võimaliku euribori muutusega. Näiteks Luminoris soovime olla kindlad, et klient tuleks toime ka 6% suuruse euriboriga. Samuti nägime, et Eesti inimeste maksekäitumine on olnud jätkuvalt vastutustundlik,“ lisas ta.
Luminori peaökonomisti Lenno Uusküla hinnangul näitab viimaste kuude euribori stabiilsus, et rahaturu intressimäärad on pärast varasemat kiiret tõusu ja sellele järgnenud mõõdukat langust rahunenud. Kuue kuu euribor on püsinud veidi aega üle 2% taseme juures. „Tänane tase võib mõnda aega püsida – langus võiks tulla juhul, kui euroala inflatsioon aeglustub prognoositust rohkem,“ ütles Uusküla.
Laenuvõtjate jaoks on oluline hinnata oma maksevõimet mitte ainult tänastes tingimustes, vaid ka võimalike muutuste korral. „Euroopa Keskpanga soovitusel ei tohiks laenumakse koos võimaliku euribori tõusuga ületada 50% laenusaaja igakuisest sissetulekust. Seetõttu tasub realistlikult läbi mõelda, milline kuumakse oleks sobiv ka muutuvates oludes – abiks on siinkohal ka erinevad laenukalkulaatorid,“ lisas Helina Kikas.
Adaur Grupp OÜ suur elamispindade turuülevaade võtab kokku elamispindade turu kõige olulisemad arengud suvel 2025. a.
Üks korter võib olla rohkem kui lihtsalt kinnisvara. See võib olla ka sinu esimene samm ärilise vabaduse suunas või põnev isiklik väljakutse.
Kevadest alates on nii-öelda Suur-Tallinna kinnisvaraturul uue trendina pidevalt kasvanud huvi eramute vastu ning ka vaikselt üle talve seisnud objektide ümber on liikumas aina enam huvilisi, räägib 1Partner Kinnisvara maakler Alar Voogla.
Enlight Research uuendas EfTEN Real Estate Fund AS-i (EfTEN; EFT1T) aktsiaanalüüsi ja tõstis aktsia hinnasihti. Analüüsi kohaselt on aktsia õiglane väärtus baasstsenaariumi kohaselt 22,86 eurot. See on 1,6% kõrgem võrreldes Enlight Research’i poolt eelmise aasta detsembris avaldatud analüüsiga ja pea 20% kõrgem võrreldes aktsia viimase sulgemishinnaga Tallinna Väärtpaberiturul.
Koolitusel annab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark detailse ja praktilise ülevaate elamispindade turu hetkeseisust, olulistest trendidest ning prognoosidest. Käsitlemisele tulevad majanduskeskkonna arengud, laenuturu muutused, korterituru tehingute ja hindade liikumised ning üürituru olukord. Lisaks vaadatakse ette aastatesse 2025–2026, hinnates, millised arengud võivad kinnisvaraturul toimuda.
Tallinn plaanib rajada Narva maanteele, lõigule Pronksi–Jõe tänava ristmikust kuni Reidi teeni, rattateed, mille projekteerimistingimustega saab tutvuda 6.–19. augustini 2025.
Juulis sõlmiti kodulaenulepinguid 32% võrra rohkem kui juunis, lepingute kogumaht ja uute taotluste arv kasvasid ligi viiendiku, selgub Bigbanki kodulaenuportfelli analüüsist.
