Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Swedbank: Majanduskommentar: Hinnad püsisid oktoobris eelmise kuu tasemel

SwedbankStatistikaameti esialgsel hinnangul nii kohalike elanike kui turistide kulutusi hõlmav harmoneeritud tarbijahinnaindeks oktoobris septembriga võrreldes ei muutunud.

Hinnasurved majanduses on vähenenud. Maksutõusude mõju on taandunud. Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi on järjest vähem neid ettevõtteid, kes plaanivad järgmistel kuudel hindu tõsta.

Kõige olulisema kaubagrupi – toidu – hinnad kuuga langesid. Toidukaupluste vahel valitseb tugev konkurents. Kliendi poodi meelitamiseks korraldatakse ulatuslikke kampaaniaid. Toidu jaemüüjate käive on selle aasta esimese üheksa kuu jooksul kasvanud vaid 1,5%, samas kui toidu müügimaht on hindade tõusu järel vähenenud 4,1% võrra. Maht alaneb, sest inimesed ostavad vähem ja odavamat kaupa.

Mootorikütuseid müüdi endiselt varasemast odavamalt. Mootorikütuste jaemüügi käive on üheksa kuuga kasvanud 7,7% ja maht hindade languse tõttu tõusnud 13,0%.

Koolivaheaeg kergitas lennukipiletite ja spaade hindu. Sügishooaja algus tõstis elektri ja kütte hinda.

Eelmise aastaga võrreldes kallinesid kaubad ja teenused 4,5% võrra. Tänavu kasvavad hinnad Swedbanki prognoosi järgi umbes 5% võrra ja järgmisel aastal ligi 3%. Tuleval aastal jääb maksude mõju hindadele selle aastaga võrreldes väiksemaks, sest autode registreerimistasu mõju kaob.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Kutse EKFLi konverentsile “Mis saab edasi? (olukord kinnisvaraturul)”

250909 Mis saab edasi (olukord kinnisvaraturul) päis5. novembril 2025 ootavad Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja LHV Pank sind Park Inn by Radisson Meriton Hotel Tallinn konverentsikeskuses (Paldiski mnt. 4) toimuvale traditsioonilisele sügiskonverentsile

“Mis saab edasi? (olukord kinnisvaraturul)”

Kinnisvarasektori tervis pankuri pilgu läbi
Mihkel Torim, LHV Groupi juhatuse esimees

Kas kaitsetööstuse buum muudab kinnisvara?
Moderaator Ardi Roosimaa, Restate nõukogu liige
Diskussioonipaneelis Rauno Oja, Jaak Tarien

Kas oleme mõnusalt kriitilised?
Rait Videvik, müügikultuuriedendaja

Kinnisvaravahendus 3.0
Moderaator Ingvar Allekand, Domus Kinnisvara juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Piret Kergandberg, Urmas Uibomäe, Tarmo Kase

Büroopindade sektor – elevant toas?
Moderaator Tanel Olek, Mainor Ülemiste AS juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Aira Veelmaa, Keir Hildebrand

Kinnisvaraarenduse rahastamise tööriistakast 2026
Moderaator Hannes Roosaar, Elon OÜ partner
Diskussioonipaneelis Valeria Kiisk, Jürgen Raag, Sander Lõhmus

Elamispindade turu hetkeseis ja tuleviku väljavaade ning olulised tegurid
Moderaator Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Catlin Vatsel, Tanel Tarum, Jaanus Bõstrov

Päeva juhivad Tõnis Rüütel ja Mika Sucksdorff

Tõusev kinisvaratäht 2025“ ja „Säravaim kinnisvaratäht 2025“ laureaatide väljakuulutamine

Konverentsile registreerimine hiljemalt 31. oktoobriks või kuni kohti jätkub aadressil ekfl@ekfl.ee

Konverentsi kava ja täpsema info leiate SIIT

Kohtumiseni konverentsil!
Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja LHV Pank

250909 Mis saab edasi (olukord kinnisvaraturul) jalus

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Luminor finantseerib Hammerjacki uue lao- ja büroohoone ehitust

Luminor BankLuminor panga rahastusel kerkib Saue vallas Alliku külas ehitus- ja tööriistade müüja Hammerjack uus lao- ja büroohoone. Ligi 2400-ruutmeetrise netopinnaga ärihoone valmib tuleva aasta veebruaris.

Hammerjacki juhatuse liikme Raido Ingeraineni sõnul tingis vajaduse uue, nii lao- kui kontoripindadega hoone järele kasvav nõudlus, et tellimusi võimalikult kiiresti ja efektiivselt komplekteerida.

„Laienemisplaanide vaatest on meile oluline partneri olemasolu, kes mõistab meie valdkonna spetsiifikat ja kasvuvajadusi. Luminor on pakkunud meile paindlikke lahendusi, mis toetavad nii igapäevast tegevust kui ka suuremaid investeeringuid,“ ütles Ingerainen.

Luminori ettevõtete panganduse juhi Indrek Julge sõnul on panga eesmärgiks olla toeks Eesti ettevõtetele, kes on kasvule orienteeritud. Luminor finantseerib mullu Eesti parimaks ehitus- ja tööriistade e-poeks valitud Hammerjacki uue ärihoone rajamist ligikaudu 1,8 miljoni eurose laenuga.

“Hammerjack on tugeva turupositsiooniga Eesti ettevõte ning meil on hea meel omaltpoolt ettevõtte pikaajalist arengut toetada,“ lausus Julge.

Saue vallas Alliku külas asuvasse tehnoparki ehitatavas Hammerjacki uues hoones on kaasaegsed laoruumid, toodete komplekteerimisala ja kontoripinnad. Hoone ehitab Maru Ehitus.

Eesti kapitalil põhinev Hammerjack on 1999. aastal asutatud tööriistade, rauakaupade ja erinevate tarvikute hulgi- ja jaemüüja. Valdavas osas hulgimüüki teostaval Hammerjackil on ka kauplused Tallinnas Mustamäel ja Laagri alevikus.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Swedbank: Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel

SwedbankKaubanduskonfliktide, pingelise riigirahanduse ja geopoliitilise ebakindluse mõju maailma majanduskasvule on olnud seni oodatust leebem. Küll aga prognoosime järgmisel aastal USA, Hiina ja euroala majanduskasvude aeglustumist. Euroopa Keskpank on lähenemas oma intressimäärade langetamiste tsükli lõpule, kuid USA Föderaalreserv jätkab veel rahapoliitika lõdvendamisega.

Vaatamata kerkinud tollimaksudele ja geopoliitilistele pingetele on maailmakaubandus siiani hästi vastu pidanud. Kuigi toimumas on kaubandusvoogude ümberorienteerumine, ei ole USA kehtestatud tollimaksude mõju veel täielikult avaldunud. Näiteks, Hiina, Kanada ja Saksamaa eksport USA-sse on vähenenud, kuid tugevnemas on nende kaubandussuhted teiste piirkondadega maailmas.

Presidentide Trumpi ja Xi hiljutine kohtumine lõppes ajutise kaubandusrahu sõlmimisega, kuid pinged säilisid. Tollimaksude lühiajaline mõju võib olla küll piiratud, kuid nende suurem kahju avaldub alles keskpikal perioodil väiksemate investeeringute ja kõrgemate tootmiskulude kaudu. Lisaks kaubanduskonfliktidele seisavad peaaegu kõik G7 riigid silmitsi pingelise riigirahandusega – suurte riigieelarve puudujääkide ja tõusvate laenukuludega. Nii ongi maailmamajanduse kasvu väljavaade endiselt vaoshoitud.

USA, Hiina ja euroala majanduskasvud aeglustuvad

Tollimaksude mõju USA majandusele on seni olnud oodatust leebem, kuna tehisaru- ja tehnoloogiainvesteeringud ning eratarbimine on kasvu toetanud. Samas peaks USA kaubandus- ja ka immigratsioonipoliitika negatiivne mõju majandusele üha enam avalduma hakkama. Nii prognoosimegi järgmisel aastal aeglasemat majanduskasvu. USA tööturg on nõrgenenud ning koos reaalsissetulekute aeglasema kasvuga piirab see majapidamiste tarbimiskulutusi. Madalamad intressimäärad, leebemad regulatsioonid ja maksukärped peaksid aga järgmisel aastal ettevõtteid ja majapidamisi toetama ning pehmendama majanduskasvu aeglustumist. Meie prognoosi järgi kasvab USA majandus sel aastal ligi 2% ja järgmisel aastal kasv veidi aeglustub. Me oleme küll seda kasvuootust ülespoole korrigeerinud, kuid see jääb ikkagi alla viimaste aastate kasvust.

Kuigi viimased andmed näitavad Hiina majanduse jahtumist, peaks sealne majandus kasvama sel aastal 5%. Sisenõudlus on küll nõrgenenud, kuid Hiina ekspordisektor on lõiganud kasu kaubanduse ümbersuunamisest. Lähiaastatel ootame siiski Hiina majanduskasvu aeglustumist.

Esialgsete andmete järgi kasvas euroala majandus tänavu esimese kolme kvartaliga 1,5%, mis on selgelt parem tulemus kahest eelnevast aastast ning on ka viimase 15 aasta keskmisest kasvust kiirem. Järgmisel aastal ootame kasvu aeglustumist, kuid 2027. aastal peaks see uuesti kiirenema. Aeglustunud inflatsioon, madalamad intressimäärad ja rekordiliselt kõrge tööhõive toetavad nii kodumajapidamiste tarbimist kui ka majanduskasvu tervikuna. 2027. aasta kasvu ergutavad lisaks veel suuremad kaitse- ja avaliku sektori taristuinvesteeringud.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 1

Intressimäärade langetamine euroalal on lõppemas

Tollimaksud on USA-s tasapisi juba mitmete kaupade hindu kergitanud ja lähikuudel nende surve inflatsioonile tõenäoliselt suureneb. Samas peaks palga- ja eluasemehindade kasvu aeglustumine teenuste inflatsiooni pidurdama, mis omakorda piirab üldist inflatsiooni. Vaatamata sellele, USA-s inflatsioon kiireneb ja jääb ka järgmise aasta esimesel poolel veidi üle 3%. Euroalal peaks tugev euro, impordihindade langus ja nõrgem palgakasv inflatsiooni järgmisel aastal aga veelgi aeglustuma.

USA Föderaalreserv jätkas septembris ja oktoobris intressimäärade langetamist ning meie hinnangul võidakse seda teha veel käesoleva aasta detsembris ja järgmisel aastal veel kaks korda. Euroopa Keskpank on aga laenukulude muutmise suhtes jäänud praegu passima. Kuigi turud ei oota keskpangalt enam intressimäärade kärpimist, siis meie hinnangul langetatakse neid tõenäoliselt veel korra järgmise aasta märtsis. Kaubanduspinged ohustavad euroala eksportijaid ja koos sellega majanduskasvu ning me ei välista, et inflatsioon võib järgmisel aastal tulla oodatust madalam.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 2

Me eeldame, et dollar nõrgeneb USA majanduskasvu aeglustumise ja Föderaalreservi intressimäärade langetamise tõttu eesoleva paari aasta jooksul veelgi. Dollari väärtust võib mõjutada ka Ühendriikide sisepoliitika jätkuv ebakindlus. Rootsi kroon peaks edaspidi mõnevõrra tugevnema – ka euro suhtes – tänu suhteliselt heale majanduskasvu väljavaatele.

Eesti majandus elavneb fiskaalsete stiimulite toel

Eesti majanduskasv jääb sel aastal tagasihoidlikuks, kuid suurem eratarbimine ja valitsuse investeeringud annavad 2026. aastal sellele hoogu juurde. Tugev fiskaalstiimul aitab lühiajaliselt küll majanduskasvu kiirendada, kuid see lükkab riigieelarve suurde defitsiiti ja muudab majanduse haavatavamaks.

Eesti majandus väljus langusest alles selle aasta esimeses kvartalis ja esialgsete andmete järgi kasvas SKP esimese kolme kvartaliga püsivhindades vaid 0,4%. Võrdluseks, viimase 15 aasta keskmine reaalkasv on 2,6%.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 3

Eesti majandus taastub pikaajalisest langusest

Eesti majandus paraneb tasapisi – töötleva tööstuse tootmismaht ning kaupade ja teenuste eksport kasvavad. Inflatsiooni arvestades on Swedbanki kaardimaksete langus aasta teisel poolel aga süvenenud, mis viitab sellele, et eratarbimine on jätkuvalt nõrk. Eratarbimisest ligi kolmandiku moodustava jaekaubanduse maht kasvas küll eelmise aasta esimesse poolde jäänud põhjast kuni käesoleva aasta kevadeni, pöördus siis uuesti langusesse ja selle septembrikuine tase ei olnud eelmise aasta lõpust kaugemale jõudnud. Sisekaubanduse olukord tervikuna on aga viletsam, kui lisada aasta alguses kehtestatud sõidukimaksu mõjul vähenenud automüügi.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 4

Küll on aga positiivne see, et koos intressimäärade langusega on suurenenud kiiresti nõudlus uute laenude järele. Majapidamiste eluasemelaenud on aasta esimese üheksa kuuga kasvanud 29% ja mittefinantsettevõtete laenud isegi 46%. Selline laenukasv suurendab omakorda investeeringuid ja lükkab tagant majanduskasvu. Näiteks on selle aasta esimese üheksa kuuga tehtud rohkem eluasemetehinguid, kui kahel varasemal aastal samal ajal ning uute ehituslubade arv on tõusnud viimase nelja aasta suurimaks. Eluasemelaenude ligi 13 miljardi euro ja ettevõtete laenude ligi 12 miljardi euro suuruste portfellide juures on viimase kahe aastaga kahe protsendipunkti võrra langenud euribor oluline leevendus ettevõtetele ja majapidamiste eelarvetele. Madalamad intressimäärad ning tasapisi paranev korterite hinna ja netopalga suhe on aidanud suurendada sel aastal ka eluaseme taskukohasust – kuigi see jääb veel tublisti alla nelja aasta tagust taset. Ehkki langenud on ka intressitulu tähtajalistelt hoiustelt, on laenuportfelli intressikulu vähenemisel suurem mõju.

Välisnõudlus lubab eksporti kasvatada

Eesti päritolu kaupade eksport on selle aasta esimese kaheksa kuuga Rootsi, Lätisse ja Leetu suurenenud, kuid Soome vähenenud. Eksport USA-sse on suurenenud, kuid tugevam kasv jäi aasta esimesse poolde ning alates juunist on peamiselt 5G seadmete väiksem eksport selle langusesse viinud. Samas ongi mobiilsideseadmete eksport olnud väga volatiilne. USA on 5G seadmete impordi Euroopa Liidust veel tollimaksudest vabastanud ning tegemist on pigem nende seadmete nõudluse vähenemisega.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 5

Vaatamata kaubanduspingetele maailmas peaks välisnõudlus järgmisel aastal mõõdukalt suurenema ning lubama Eesti ekspordisektoril oma kaupu ja teenuseid rohkem müüa. Rootsi, Soome ja teiste Baltimaade majanduskasvud peaksid järgmisel aastal kiirenema, mis eeldab suuremat nõudlust. Samas, kui näiteks Rootsis on majanduskasv tervikuna paranemas, siis ehitussektori seis on paraku veel vilets. See mõjutab aga olulist osa meie kaupade ekspordist – eelkõige puidu-, kuid ka ehitusmaterjalide- ja metallitööstust.

Selleks, et Eesti ekspordisektor suudaks piisavalt reageerida välisnõudluse suurenemisele, peab selle kulude konkurentsivõime paranema. Viimase nelja aasta jooksul on Eestist eksporditud kaupade hinnad tõusnud kiiremini kui mitmel olulisemal kaubanduspartneril. Sel aastal on kaubandustingimuste soodsamaks muutumine juba toetanud konkurentsivõime paranemist, kuna kaupade ekspordihindade keskmine kasv on ületanud impordihindade kasvu ning viimastel kuudel on impordihinnad suurema languse teinud.

Inflatsioon aeglustub ja majapidamiste ostujõud paraneb järgmisel aastal

Tänavused maksutõusud on Eestis inflatsioonile tublisti hoogu andnud – nendest tuleb ligi pool tarbijahindade kasvust. Kaupade ja teenuste võrdluses on suurim mõju toiduainete hindadel, mille kasv moodustab kogu tarbimiskorvist umbes 30%. Toiduainete hinnad on kasvanud kogu väärtusahelas- alates kõrgematest toormehindadest maailmaturul, kohalikel põllumajandustootjatel, toiduainetööstuses ja lõpuks, ka jaekaubanduses. Kui sel aastal kasvavad tarbijahinnad veidi üle 5 protsendi, siis järgmisel aastal maksutõusude mõju taandub ja meie prognoosi järgi aeglustub inflatsioon 3%-ni.

Kõrge inflatsioon koos maksutõusudega on andnud löögi majapidamiste ostujõule ning meie hinnangul reaalne eratarbimine sel aastal ei suurene. Nõrgemat eratarbimist põhjustab ka hõivatute arvu langus, mis aeglustab majandusse jõudnud palgafondi kasvu. Inflatsiooni aeglustumine järgmisel aastal, valitsuse plaanitud tulumaksuvaba miinimumi tõstmine, maksuküüru kaotamine ja lastega peredele sõidukimaksu vähendamine suurendavad majapidamiste ostujõudu. Tõsi, alumistele detsiilidele on maksuküüru kaotamise mõju tagasihoidlikum. Positiivse mõjuga on ka valitsuse otsus tühistada varem järgmise aasta algusesse plaanitud tulumaksu kahe protsendipunktine tõus. Vaatamata lubatud kokkuhoiupoliitikale kergitatakse ka avaliku sektori mitmete valdkondade palku ja pensione. Majapidamiste ostujõu paranemine peaks järgmisel aastal tarbimise kasvu järk-järgult hoogustama.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 6

Majapidamiste ostujõu vähenemise ja laenude suurenemise kõrval, on sel aastal hoiused kasvanud. Septembri lõpuks olid need möödunud aasta lõpuga võrreldes 532 miljonit eurot ehk 4% suuremad, kusjuures nõudmiseni hoiuste kasv on olnud kolm korda suurem tähtajaliste hoiuste vähenemisest. Hoiuste jaotus on aga väga ebaühtlane ning nende kasv viitab suuremale ettevaatusele ja ebakindlusele tuleviku suhtes.

Tööturg muutub pingelisemaks

Rahvusvahelises võrdluses kasutatava tööjõu-uuringu järgi oli selle aasta esimese üheksa kuu ligi 8% töötusemäär küll kõrgem kui aasta tagasi, kuid registreeritud töötus on sellest ligi paar protsendipunkti allpool ja on hoopis madalaimal tasemel alates 2020. aastast. Majanduskasvu kiirenemine parandab olukorda tööturul – töökohti luuakse juurde ja tööpuudus väheneb. Pärast käesoleval aastal toimunud langust peaks hõivatud inimeste arv järgmisel aastal taas suurenema.

Eesti 15-74 aastaste inimeste tööhõivemäär on niigi Euroopa kõrgeimate hulgas – muuhulgas on see näiteks suurem, kui Lätis, Leedus ja Soomes ning Euroopa Liidus keskmiselt. Ühest küljest võimaldab kõrge tööhõive ettevõtetel reageerida kiiremini nõudluse paranemisele, samas aga aeglustab see töötusemäära langust. Samuti muudab hõivatute kõrge osakaal ja mitteaktiivsete inimest suur langus tööturu veelgi pingelisemaks. Viimase 10 aastaga on mitteaktiivsete inimeste arv vähenenud 44 000 ja viimase 20 aastaga 131 000 inimese võrra. Kui selleks aastaks prognoosime 8% töötusemäära, siis järgmisel aastal väheneb see 7% lähedale. Ettevõtete vajadus oma kasumlikkust ja kulupõhist konkurentsivõimet parandada ning avaliku sektori kulude kokkuhoid peaksid küll palgakasvu aeglustama, kuid üha pingelisemaks muutuv tööturg vajutab sellele aeglustumisele pidurit. Nii liigubki järgmise aasta palgakasv vaid veidi alla tänavust 6%.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 7

Järgmisel aastal on riigilt oodata majanduse tugevamat stimuleerimist

Lisaks majanduse stimuleerimisele maksupoliitika, pensionide ja osade avaliku sektori töötajate palkade tõstmise kaudu, suurendab valitsus veel oluliselt oma investeeringuid. Kuigi Eesti valitsussektori investeeringute osakaal SKP-s on juba praegu Euroopa Liidu üks kõrgemaid, tõstavad suuremad avaliku sektori investeeringud, peamiselt kaitsesse ja taristusse (Rail Baltica, neljarealised maanteed, kohalikud raudteed), seda määra 2026. aastal veelgi. Samuti suureneb Euroopa Liidu rahade kasutamine. Eelpoolnimetatud investeeringud ja kulud tähendavad majandusele küll tugevat fiskaalset stiimulit, eelkõige järgmisel aastal, kuid see on riigirahandusele ränk koorem ja süvendab oluliselt valitsussektori eelarvepuudujääki. Suurem eelarvepuudujääk kergitab aga omakorda riigivõlga ja intressikulu. Kuigi see aitab lühiajaliselt majanduskasvu kiirendada, võib see halvendada valitsuse võimet ootamatute šokkidega toime tulla, muutes majanduse pikemas ettevaates haavatavamaks.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 8

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Eesti Pank: intressimäärad on majandusolukorda arvestades õigel tasemel

Eesti PankOtsustasime Euroopa Keskpanga nõukogu eilsel istungil jätta intressimäärad muutmata. Arvestades, et euroala hinnatõusu tempo püsib 2% lähedal ja majandusolukord on järk-järgult paranenud, on intressimäärade praegune tase sobilik. Intressimäärad ei hoia tagasi majanduse taastumist ega anna hinnatõusule lisahoogu.

Viimase pooleteise kuu jooksul avaldatud majandusuudiste põhjal kehtivad Euroopa Keskpanga septembrikuise prognoosi põhijäreldused endiselt. Hinnatõus on keskpanga eesmärgiks seatud 2% lähedal (septembris 2,2%) ja euroala majandus kosub aeglaselt.

Endiselt on geopoliitika ja piiriülese kaubanduse piirangud kaks peamist valdkonda, mille muutused võivad majanduses kaasa tuua kas oodatust kiirema või siis hoopis oodatust aeglasema taastumise. Kaubanduspiirangutest rääkides on seni tavaliselt eeldatud, et kuna tollimaksud, mille USA on Euroopa kaupadele kehtestanud, halvendavad euroala majanduse käekäiku, siis vähendavad need ka hinnatõususurvet. See loogika võiks kehtida vähemalt seni, kuni Euroopa Liit ei kehtesta ise USA kaupadele kõrgemaid tollimakse, mida siis Euroopa tarbijad kinni peaksid maksma. Nüüd aga oleme kaubandussõjas jõudnud etappi, kus Hiina otseselt piirab teatud kriitiliste toormete ja kaupade (haruldased muldmetallid, autotööstuses kasutatavad kiibid) eksporti. Taoliste ekspordipiirangute mõju erineb tollimaksude omast, sest see põhjustab tarneahelates otseseid tõrkeid ja tõstab konkreetsete kaupade hindu. Meil kõigil on värske mälestus sarnasest olukorrast koroonapandeemia ajast.

Edaspidi on oluline, kui palju lisainvesteeringuid teevad Euroopa valitsused lähiajal taristusse ja kaitsevõime tugevdamisse. Sellised kulutused annavad majandusele tavaliselt pisut lisahoogu, aga võivad ka hinnatõusu kiirendada. Tuleb silmas pidada sedagi, et riigid rahastavad neid investeeringuid laenuga. Pikemas ettevaates seisnebki üks suurem rahanduslik risk selles, kuidas lahendavad valitsused probleemi, et riigieelarved on sügavas puudujäägis ja valitsuste võlakoormad üha kasvavad.

Millised on siis viimased uudised euroala majanduse tervise kohta? Ikka veel on hapramas seisus tööstusettevõtted. Tarbijate sissetulek aga kasvab üha ja ühtlasi suureneb nende valmisolek seda kulutada. Küsitluste kohaselt plaanib järjest rohkem inimesi teha lähikuudel suuremaid oste, mille tarvis on seni kogutud sääste või milleks on vaja võtta laenu. Märke on ka eluasemeturu elavnemisest, kuid ettevõtete investeeringute maht on endiselt pigem tagasihoidlik. See kõik selgitab seda, miks neljapäeval avaldatud andmed euroala kolmanda kvartali majanduskasvu kohta olid isegi üle ootuste head (1,3% kasvu võrreldes eelmise aastaga).

Nii nagu Eestis, on ka euroalal olnud viimase paari aasta jooksul toidukaupade hinnatõus kiirem kui teiste kaupade ja teenuste keskmine hinnatõus. Suuresti on selle taga mitme toidutoorme kallimad hinnad maailmaturul, aga Euroopa Keskpanga hinnangul on oma panuse andnud ka kiire palgatõus põllumajanduses, toiduainetööstuses ja kaubanduses. Viimastel kuudel on ligi pool toiduainete hinnatõusust olnud põhjustatud kohvi ja lihatoodete kallinemisest. Põllumajandustoodete hinnad, mis olenevad ilmastikuoludest ja saagikusest, võivad aga mõistagi uuesti odavneda. Nii on näiteks apelsinimahl odavnenud toormeturgudel aastaga üle 60% ja suhkur ligi kolmandiku võrra, samal ajal kui kohvioad on üle 50% kallinenud.

Peale majandusolukorra põhjal intressiotsuste tegemise hindasime Euroopa Keskpanga nõukogu istungil ka digieuro projekti hetkeseisu. Otsustasime edasi liikuda projekti järgmisesse etappi ning sõlmida kokkulepped digieuro kasutuselevõtuks tarvilike tehniliste lahenduste hankimiseks. Euroopa Keskpanga siht on tuua digieuro ringlusse 2029. aastal, kuid selleks on vaja muuta Euroopa seadusandlust. Arutelud selle üle algavad Euroopa Parlamendis kõige lähemas tulevikus.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele toimub 14.11.2025

Priit KallasKinnisvarakoolis toimub 14.11.2025 ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele. Koolitaja on Dreamgrow digiagentuuri asutaja ja strateeg Priit Kallas, kes õpetab, kuidas tehisintellekti abil säästa aega ja tõsta töö kvaliteeti, võimaldades keskenduda olulistele tegevustele.

Koolitusele on oodatud:

  • kinnisvaramaaklerid;
  • kinnisvaraarenduse ettevõtete turundus- ja müügispetsialistid;
  • kinnisvara müügi või turundamisega igapäevaselt tegelevad inimesed;
  • kinnisvarahuviline, kes alles kaalub tööle asumist kinnisvarasektoris.

Koolitus toimub 14.11.2025 kell 10.00–13.15 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktkoolitusel klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.
Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse lingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Statistika: Tallinna elanike arv vähenes aastaga 252 inimese võrra

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

2025 IV kv alguse seisuga oli Tallinn.ee andmetel Tallinnas 461 484 elanikku. Aastatagusega võrreldes on Tallinna elanike arv vähenenud 252 inimese võrra ehk 0,055%.

Linnaosade lõikes on aastaga kõige enam kasvanud Haaberstis registreeritud inimeste arv. Haaberstisse tuli aastaga juurde 742 elanikku. Kõige enam on aastaga vähenenud Mustame linnaosa, mis on ilma jäänud 323 elanikust.

2022.-2023. a suurenes Tallinna elanike arv kiiresti sõjapõgenike arvelt. 2021. a oli Tallinnas ~445 000 elanikku. 2023. aastaks kasvas see ~462 000 elanikuni. Alates 2024. aastast on Tallinna registreeritud elanike arv püsinud ~460 000-~462 000.

Oluline järeldus on, et Tallinna elanike arvu suurenemisest me rääkida ei saa. See tähendab, et täiendavat rahvavoogu, kes tekitaks täiendavat nõudlust elamispindade ostu- või üüriturul Tallinnas ei ole.

Tallinna rahvaarv Tallinna rahvaarvu muutus

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

EfTEN United Property Fund unaudited financial results for 3rd quarter and 9 months of 2025

EfTEN United Property FundIn the third quarter of 2025, EfTEN United Property Fund earned a net profit of 426 thousand euros (Q3 2024: 134 thousand euros). The fund’s income increased from 176 thousand euros to 468 thousand euros year-on-year, while expenses remained unchanged. The fund’s assets amounted to 28,167 thousand euros as of 30.09.2025 (31.12.2024: 27,478 thousand euros).

EfTEN United Property Fund’s investments performed as expected in the third quarter of 2025. In larger commercial real estate premices, where the fund has invested mainly through other funds managed by EfTEN Capital, the vacancy rate remained at the previous quarter’s level.

The development investment in the Uus-Järveküla residential area is entering its final phase. In July, the last terraced housed completed in the third phase were handed over to customers. From the sales proceeds, Invego Uus-Järveküla OÜ returned 128 thousand euros in owner loan interest and 1.092 million euros in owner loan principal to the fund. In total, the development company has distributed 2.73 million euros to the fund in 2025. In the third quarter, most of the external construction works of the last development phase, consisting of 32 terraced house units, were completed. On the construction side interior finishing works remain to be completed. As of the end of the quarter, 25 completed and to be completed in spring 2026 terraced houses were not yet booked by clients. In addition, one commercial land plot and one residential plot have not been sold.

Following the balance sheet date, the fund announced a distribution of 420 thousand euros to investors, based on income received from the underlying funds and Invego Uus-Järveküla OÜ. Together with the spring distribution, the fund has distributed to investors over 9% of the fund’s market capitalization in 2025.

Statement of the comprehensive income

3rd quarter 9 months
2025 2024 2025 2024
€ thousand
INCOME
Interest income 116 137 413 447
Distributed profit from underlying funds 0 0 420 260
Interest expenses 0 0 -6 0
Other financial income 0 0 4 5
Net profit / loss from assets recognised in fair value through profit or loss 352 39 1 427 -26
   Investments in subsidiaries 47 26 784 -114
   Investments in funds 305 13 643 88
Total income 468  176  2 258  686 
COSTS
Operating expenses
   Management fee -26 -28 -82 -84
   Costs of administering the Fund -5 -5 -22 -21
   Other operating expenses -11 -9 -49 -46
Total operating expenses -42 -42 -153 -151
Profit / loss for the period 426 134 2 105 535
Total profit / loss for the period 426 134 2 105 535
       
Ordinary and diluted earnings / loss per share (EUR) 0,17  0,05  0,85  0,22 

Statement of financial position

30.09.2025 31.12.2024
€ thousand
ASSETS
Current assets
Cash and cash equivalents 1 428 0
Short-term deposits 0 120
Loans granted 1 917 3 519
Other receivables and accrued income 382 1 039
Total current assets 3 727 4 678
Non-current assets
Financial assets at fair value through profit or loss 22 301 21 063
  Investments in subsidiaries 1 938 1 154
  Real estate funds 20 363 19 909
Loans granted 2 149 2 149
Total non-current assets 24 450 23 212
TOTAL ASSETS 28 177 27 890
LIABILITIES
Bank overdraft 0 400
Current liabilities 10 12
Total liabilities, excluding net asset value of the fund attributable to shareholders 10 412
NET ASSET VALUE OF THE FUND
Net asset value of the fund attributable to shareholders 28 167 27 478
Total liabilities and net asset value of the fund attributable to shareholders 28 177 27 890

The unaudited 3rd quarter and 9 months of 2025 report of the EfTEN United Property Fund is attached to the release and can be found on the Fund’s website.

EUPF_9_kuud_2025_ENG

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Swedbank: Global resilience prevails for now, but risks are lurking

SwedbankGlobal growth has been more resilient than expected so far this year, despite the impact of new tariffs and a high level of uncertainty. Economic growth has slowed down in the US and China, but the global outlook appears slightly more positive for the near future, although it remains subdued.

In the Baltic economies, the outlook is brighter as well, with growth expected to pick up more noticeably in the years to come. Household consumption will start growing in Latvia and Estonia next year and will accelerate further in Lithuania (partially thanks to withdrawals from second-pillar pension funds). Inflation is expected to ease somewhat but will remain at or slightly above 3% in all three countries.

All three Baltic countries will increase their defence spending to around or above 5% of GDP in 2026. Much of this rapid ramp-up in spending will be financed by larger budget deficits. Debt-to-GDP ratios will remain among the EU’s lowest, but the reckoning on how to balance public finances will have to start sooner rather than later.

Read Swedbank Economic Outlook here

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Mainor Ülemiste AS 2025. aasta III kvartali vahearuanne

Mainor Ülemiste2025. AASTA 3. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED

25. august 2025

Ülemiste City rajas varustuskindluse tagamiseks akusalvesti

Kodumaine energeetikaettevõte Diotech paigaldas Eesti suurimasse ärilinnakusse Ülemiste City pilootprojektina akusalvesti, mille ülesandeks on ärilinnaku sisevõrgus muuta elektri kasutamine efektiivsemaks ja osaleda elektribörsil.

Akusalvestite abil tasakaalustatakse ja muudetakse elektri kasutamist sisevõrgus efektiivsemaks, samuti annab see võimaluse osaleda elektribörsil ja avaldab positiivset mõju varustuskindlusele. Lisaks hakkab akusalvesti osalema ka sagedusreservide turul.

Diotech paigaldas Ülemiste City ärilinnakusse 1MW võimsusega ja 2MWh mahutavusega akusalvesti, mille peamine eesmärk on välja selgitada akupargi potentsiaal ja aidata ärilinnakul jõuda järelduseni, kuidas ning millistel tingimustel oleks mõistlik akuparki edaspidi energiaefektiivsuse tarvis laiendada.

Diotech tegutses lepingu alusel süsteemiintegraatorina ja andis kliendile üle n-ö võtmed kätte lahenduse. Ühtlasi vastutab Diotech edaspidi akusalvesti edasise korrektse toimimise eest.

 

3. september 2025

Mainor Ülemiste investeerib Ülemiste City terviselinnakusse 18 miljonit eurot

Mainor Ülemiste AS investeerib 18 miljonit eurot Ülemiste City kolmanda tervisemaja rajamisse. Uue seitsmekorruselise hoone lisandumine kasvatab terviseklastri pindala enam kui 27 000 ruutmeetrini, kindlustades Ülemiste City positsiooni Baltikumi suurima erakapitalil põhineva terviselinnakuna. Tervisemaja 3 ehituse peatöövõtja on OÜ Fund Ehitus. Kolmanda Tervisemaja rahastamiseks sõlmisid Öpiku Majad OÜ ning SEB ja Luminori pankade sündikaat 13 miljoni euro suuruse laenulepingu.

Seitsmekorruseline ja 10 500 ruutmeetri suurune hoone järgib Tervisemaja 2 kontseptsiooni ning on sarnaselt viimasele Apex Arhitektuuribüroo kavandatud. Lisaks hoonestusele panustab Ülemiste City järjepidevalt ka linnaku rohealade laiendamisse ning koostöös Taju Ruum maastikuarhitektidega rajatakse uue tervisemaja juurde erapark, mis loob meeldiva keskkonna nii patsientidele kui ka linnaku töötajatele.

Uue Tervisemaja ankurüürnikuks saab üks juhtivaid kaasaegse hooldekoduteenuse pakkujaid Pihlakodu, kes avab hoones uue tipptasemel hooldekodu. Lisaks eakate üldhooldusteenust pakkuvale Pihlakodule alustab hoones tegevust veel hulk terviseteenuste pakkujaid.

 

2. oktoober 2025

Ülemiste City ja WHAT IF alustasid pilooti AI-platvormiga Franklin

Strateegia- ja innovatsiooniettevõte WHAT IF ning Ülemiste City arendaja Mainor Ülemiste alustasid koostööd, et piloteerida uut AI-põhist hoone andmeplatvormi Franklin. Platvorm võimaldab arendajatel ja omanikel saada kõigist hoone andmetest ühe tervikpildi – alates projekteerimisest kuni halduseni. See vähendab kulusid ja riske ning kiirendab otsuste tegemist.

Projekt on osa Ülemiste City Test City algatusest, mille eesmärgiks on teha koostööd uuenduslike ettevõtetega, et arendada linnakeskkonda. Platvormi arendamisel on fookus lihtsal, aga murrangulisel ideel: kõik hoonega seotud andmed peavad olema korrastatud, koheselt kättesaadavad ja masinloetavad. Franklin loob digitaalse selgroo, millele saab tugineda nii igapäevases halduses kui ka pikaajalistes investeerimisotsustes.

 

10. oktoober 2025

Tuleviku linnaliikuvuse aluseks on andmed ja mitmekesised liikumisvalikud

Ülemiste City korraldas tulevikulinna liikuvuse visioonihommiku, kus valdkonna eksperdid arutasid kestliku linnaruumi, liikumisviiside tuleviku ja Tallinna liikuvuse pikaajaliste sihtide üle. Arutelul otsiti lahendusi, kuidas muuta piirkonna liikuvust kestlikumaks ja mugavamaks kõigile – alates koolilastest kuni perearstikeskusesse sõitvate pensionärideni.

Ülemiste City rohevaldkonna juht Mati Freibergi sõnul jälgib linnak igapäevaselt dünaamiliste andmete abil sealsete inimeste liikumisviise: “Kust tullakse, kui palju inimesi liigub ja millega. Samuti teeme linna ja Rail Balticaga koostööd, alates uue trammiliini käivitamisest foori tulede sobilike tsükliteni välja. Oleme seisukohal, et linnaku liikuvuse jaoks on vaja avada kaks trammiliini ja taastada buss 64,“ lisas ta.

Visioonihommikul anti üle Ülemiste City liikuvusväljakutsete Bike2Work ja Walk&Talk auhinnad. Jalgrattaga tööle väljakutset on Ülemiste City ellu viinud neli aastat ning selle ajaga on üle 1000 osaleja registreerinud üle 15 000 rattasõidu. Linnaku Green City teenus aitab ettevõtetel kestlikkusandmed väga täpselt kokku koguda, töödelda ja mõelda välja, kuidas süsinikujalajälge vähendada. Linnaku liikuvusandmed ja liikuvuse igapäevane süsinikujalajälg on Ülemiste City ekraanidel pidevalt jälgitavad.

 

MAINOR ÜLEMISTE AS KONSOLIDEERITUD VÕTMENÄITAJAD

SEISUGA 30.09.2025

 

Üüritav pind                       199 200 m2

Sh üüritav büroopind         169 200 m2

Täituvus                              89%

Büroopinna täituvus            93%

 

 

Finantsülevaade

2025. aasta 3. kvartali puhaskasum on 3 757 tuhat eurot.

Netokäive ja puhaskasum

  • 3. kvartali netokäive on 10 567 tuhat eurot; netokäive kasvas 2024. aasta 3. kvartaliga võrreldes 9,8%.
  • 3. kvartali ärikasum on 6 259 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2024. aasta 3. kvartaliga võrreldes 13,9%.
  • Puhaskasum on 3 757 tuhat eurot.

Kulud

  • 3. kvartali opereerimiskulud on 4 294 tuhat eurot, 2024. aasta 3. kvartalis olid need 4 145 tuhat eurot.
  • Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on langenud 2 557 tuhande euroni, 2024. aasta 3. kvartalis olid need 3 628 tuhat eurot.

Intressi kandvad kohustused

  • Intressi kandvad kohustused on 220 738 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc ning COOP Pank AS.
  • Mainor Ülemiste AS-il  on  vahearuande  perioodi  lõpu  seisuga  konsolideeritud kasutamata laenuvõimalusi summas 32 618 tuhat eurot.

 

Seoses Technopolis Ülemiste AS-i (uus nimi TÜC Majad AS) aktsiate ostmise ja osaluse suurenemisega 49% pealt 100%-ni, konsolideerib Mainor Ülemiste AS alates 2024. aasta 2. kvartalist TÜC Majad AS-i finantstulemusi.

 

Juhatuse kinnitused

Kinnitame, et esitatud juuli–september 2025. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav.

Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.

Juuli–september 2025. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.

 

Sten Pärnits

Juhatuse esimees
Tallinn, 31.10.2025

 

 

KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE

(Vastavalt IFRS-ile)                                                               Tuhandetes eurodes

3. kv 2024 4. kv 2024 1. kv 2025 2. kv 2025 3. kv 2025
MÜÜGITULU 9 628 27 059 10 812 11 508 10 567
MÜÜDUD TEENUSTE JA KAUPADE KULU -3 106 -15 203 -3 915 -4 160 -3 236
TEGEVUSKULUD -1 039 -1 479 -1 075 -1 200 -1 058
KULUM -29 -29 -19 -18 -13
MUUD ÄRITULUD 48 7 640 9 1 2
MUUD ÄRIKULUD -5 -8 -10 -19 -3
ÄRIKASUM 5 497 17 980 5 802 6 112 6 259
INTRESSITULUD JA MUUD FINANTSTULUD 37 37 120 98 55
INTRESSIKULUD JA MUUD FINANTSKULUD -3 628 -2 860 -2 788 -2 694 -2 557
TULUMAKS 0 -491 0 -477 0
PUHASKASUM 1 906  14 666  3 134 3 039 3 757

 

 

KONSOLIDEERITUD BILANSS

(Vastavalt IFRS-ile)                                                        Tuhandetes eurodes

30.09.2024 31.12.2024 31.03.2025 30.06.2025 30.09.2025
MATERIAALNE JA
IMMATERIAALNE PÕHIVARA
151 158 183 146 178
KINNISVARAINVESTEERINGUD 447 001 447 835 449 626 451 199 454 428
NÕUDED JA ETTEMAKSED 3 749 3 164 2 754 2 051 2 308
LÜHIAJALINE FINANTSINVESTEERING 0 2 000 7 000 7 000 2 000
RAHA JA RAHA EKVIVALENDID 9 468 19 109 11 135 12 071          12 351
VARAD KOKKU 460 369 472 266 470 698 472 467 471 265
OMAKAPITAL
AKTSIAKAPITAL 25 156 25 156 25 126 25 386 25 386
OMA AKTSIAD 0 -1 326 0 0 0
ÜLEKURSS 22 377 22 377 22 377 22 377       22 377
RESERVKAPITAL 1 920 1 920 1 920 2 513 2 513
JAOTAMATA KASUM 172 621 185 043 186 881 188 910       192 667
OMAKAPITAL KOKKU 222 074 233 170 236 304 239 186 242 943
KOHUSTUSED
LAENUKOHUSTUSED 224 945 228 007 226 661 225 410 220 738
MUUD KOHUSTUSED 3 225 3 284 3 354 3 384 3 469
VÕLAD JA ETTEMAKSED 10 125 7 805 4 379 4 487 4 115
KOHUSTUSED KOKKU 238 295 239 096 234 394 233 281  228 322
KOHUSTUSED JA
OMAKAPITAL KOKKU
460 369 472 266 470 698 472 467 471 265

 

KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE

Tuhandetes eurodes

Aktsiakapital Ülekurss Reservkapital Jaotamata kasum KOKKU
SALDO 30.09.2024 25 156 22 377 1 920 172 621 222 074
VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID -2 244 -2 244
OMAAKTSIATE OST/MÜÜK -1 326
ARUANDEPERIOODI KASUM 14 666 14 666
SALDO 31.12.2024 25 156 22 377 1 920 185 043 233 170
OMAAKTSIATE TÜHISTAMINE -30 -1 296
ARUANDEPERIOODI KASUM 3 134 3 134
SALDO 31.03.2025 25 126 22 377 1 920 186 881 236 304
AKTSIAKAPITALI SUURENDAMINE 260 260
RESERVKAPITALI SUURENDAMINE 593 -593 0
VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID -2 468 -2 468
EELMISTE PERIOODIDE JAOTAMATA KASUM 2 051 2 051
ARUANDEPERIOODI KASUM 3 039 3 039
SALDO 30.06.2025 25 386 22 377 2 513 188 910 239 186
ARUANDEPERIOODI KASUM 3 757 3 757
SALDO 30.09.2025 25 386 22 377 2 513 192 667 242 943

 

 

KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE

Tuhandetes eurodes

RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST 3. kv 2024 4. kv 2024 1. kv 2025 2. kv 2025 3. kv 2025
PUHASKASUM 1 906 14 666 3 134 3 039 3 757
KORRIGEERIMISED:
PÕHIVARA KULUM 29 29 19 18 13
KASUM KINNISVARAINVESTEERINGUTE MÜÜGIST 0 -7 615 0 0 0
KASUM/KAHJUM PÕHIVARA MÜÜGIST -39 -2 -8 3 0
FINANTSTULUD JA KULUD 3 590 2 824 2 668 2 596 2 502
ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD VARUDE MUUTUS 0 8 700 0 0 0
ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD NÕUETE JA ETTEMAKSETE MUUTUS 834 585 482 703 -333
ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD KOHUSTUSTE JA ETTEMAKSETE MUUTUS -877 -353 -2 514 -287 -330
SAADUD INTRESSID 37  38 45 97 133
MAKSTUD INTRESSID JA MUUD FINANTSKULUD -3 728 -3 268 -3 408 -2 534 -2 799
TULUMAKS DIVIDENDILT 0 491 0 477 0
RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU 1 752  16 095 418 4 112 2 943

 

RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST 3. kv 2024 4. kv 2024 1. kv 2025 2. kv 2025 3. kv 2025
MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA SOETUS -18 -47 -29 -18 -52
MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA/KVI MÜÜK 4 407 0 15 33 0
KINNISVARAINVESTEERINGUTE SOETUSED JA PARENDUSED -8 437 -3 406 -2 031 -1 639 -2 461
ANTUD LAENUDE TAGASTAMINE 1 2 1 1 0
RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU -4 047 -3 451 -2 044 -1 623 -2 513

 

RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST 3. kv 2024 4. kv 2024 1. kv 2025 2. kv 2025 3. kv 2025
MUUDE FINANTSINVESTEERINGUTE SOETUS/MÜÜK 0 -2 000 -5 000 0 5 000
OMAAKTSIATE OST/MÜÜK 0 -1 327 0 0 0
SAADUD LAENUD 19 147 5 266  148 2 440 1 715
SAADUD LAENUDE TAGASIMAKSED -16 904 -2 207 -1 496 -1 525 -6 388
MAKSTUD DIVIDENDID 0 -2 244 0 -2 468  0
MAKSTUD ETTEVÕTETE TULUMAKS DIVIDENDILT 0 -491 0 0 -477
RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST KOKKU 2 243   -3 003  -6 348 -1 553 -150
RAHAVOOD KOKKU -52 9 641 -7 974 936 280
RAHA JA RAHA EKVIVALENDID PERIOODI ALGUSES 9 520 9 468 19 109 11 135 12 071
RAHA JA RAHA EKVIVALENTIDE MUUTUS -52 9 641 -7 974 936  280
RAHA JA EKVIVALENDID PERIOODI LÕPUS 9 468 19 109 11 135 12 071 12 351

3.kv 2025 Mainor Ulemiste AS vahearuanne

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Retori Estate: Kallaste 3 ehitus on alanud

Retori EstateRetori Estate alustas Tabasalu südames Kallaste 3 elamuarenduse ehitustöödega.

Retori Estate alustas Tabasalus uue A-klassi elamuarenduse Kallaste 3 ehitust. Kallaste 3 on neljakorruseline, 28 korteriga ja ligikaudu 800 ruutmeetri suuruse äripinnaga hoone, mille koguinvesteering ületab 7,5 miljonit eurot. Hoone valmib 2026. aasta lõpus ning projekti finantseerimispartner on Swedbank.

Kallaste 3 on Tabasalusse rajatav kõrgekvaliteediline uusarendus, mis paistab silma arhitektuuri, tehniliste lahenduste ja materjalide valikuga. Hoone luuakse koostöös arhitektibürooga Kadarik Tüür ning ehittuspartneriks on NOBE. Arenduse projekteerimisel on keskendutud energiatõhususele, mugavusele ja ajatu arhitektuuri loomisele. Majal on A-energiaklass, päikesepaneelid, Bisly nutikodu süsteem, heliisolatsioon, jahutussüsteem ja autodele maa-alune parkla. Kõrged laed ja suured aknad loovad avarust ning toovad ruumidesse rohkelt loomulikku valgust. Tabasalu keskuse ääres asuv arendus jääb jalutuskäigu kaugusele merest, koolidest ja teenustest, ühendades praktilisuse ja rahu.

„Kvaliteet ei ole meie jaoks luksus, vaid alus. Retori arendused on loodud kestma nii esteetiliselt kui tehniliselt. Kallaste 3 on ehe näide sellest, kuidas läbimõeldud planeering, tugev ehituskvaliteet ja ajatu arhitektuur loovad väärtust, mis kasvab ajas,“ ütles Reimo Metsküll, Retori Estate’i asutaja ja tegevjuht.

„Tabasalu on olnud aastaid piirkond, kus on tunda arengupotentsiaali ja elujõudu. Meri, loodus ja tugev kogukonnatunne loovad siia erilise õhustiku. Omame Retori`ga selget arusaama sellest, kuidas luua kvaliteetset ja kestvat elukeskkonda,“ sõnas ettevõtte ühe omaniku HansaAssets’i asutaja Armin Karu.

„Tabasalu keskväljaku äärde on rajamisel ka vallavalitsuse uus hoone ning tulevikus hakkab siin paiknema uue ilmega Tabasalu keskväljak, mis kujuneb piirkonna südameks. Kallaste 3 on sellesse keskkonda suurepärane täiendus, mis loob Tabasalule kaasaegse ilme,“ ütles Harku abivallavanem Vello Viiburg.

Kallaste 3 kohta leiab rohkem infot kallaste3.ee. Turg on projekti juba märganud ja huvi korterite vastu on suur.

251031 Kallaste 3 ehitus on alanud 1

251031 Kallaste 3 ehitus on alanud 2

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Siseministeerium: Korteriühistud hakkavad saama toetust varjumiskohtade kohandamiseks

SiseministeeriumSiseministeerium saatis kooskõlastusringile määruse eelnõu, millega luuakse korteriühistutele toetusmeede varjumiskohtade kohandamiseks. Toetusmeetme kogumaht on ligi kaks miljonit eurot ning see jaguneb järgmise kahe aasta peale.

„Iga korterelamu, kus on olemas või loodud varjumisvõimalus, suurendab oluliselt kogukonna kriisikindlust ja turvatunnet. Selle meetmega saavad korteriühistud parandada oma hoonete tehnilist võimekust ja pakkuda elanikele kaitset ka keerulistes oludes,“ ütles siseministeeriumi elanikkonnakaitse osakonna nõunik Mari Tikan.

Toetuse eesmärk on aidata korteriühistutel kohandada oma hoonetes varjumiseks sobivaid ruume. Varjumiskoht peab asuma võimalikult maapinna lähedal ning pakkuma igale inimesele vähemalt 0,75 ruutmeetrit varjumispinda. Samuti peab see olema kuiv, hästi ventileeritud, varustatud tualetiga ning tagama ohutu sisenemise ja väljumise.

Päästeameti ohutusjärelevalve osakonna varjumise ekspert Leho Lemsalu lisas: „Varjumiskoht ei pea olema militaarne varjend – tähtis on, et see kaitseks elanikke ohu korral ja vastaks põhinõuetele. Oluline on, et varjumiskohti oleks tulevikus paljudes hoonetes, seal, kus paiknevad ka inimesed, et ohu korral oleks võimalik kiiresti varjuda.“

Toetust saavad taotleda korteriühistud, mille hoone suletud netopind on vähemalt 1200 m² ja milles vähemalt 80% korteriomanditest kuulub füüsilistele isikutele. Ühe taotleja maksimaalne toetussumma on 35 000 eurot. Toetus katab nii varjumiskoha kohandamise ehitus- ja rekonstrueerimistöid kui ka nendega seotud projekteerimise, konsultatsiooni ja seadmete soetamise kulusid.

Toetatakse muu hulgas konstruktsioonide tugevdamist, avatäidete kindlustamist, varuväljapääsu rajamist, piisava õhuvahetuse tagamist, energia varustuskindluse parandamist ja tualeti paigaldamist. Toetuse abil on võimalik katta ka elektripaigaldiste auditi ning pädevate spetsialistide töö kulud.

Toetus tuleb Päästeameti laiapindse riigikaitse eelarvest. Taotlusi menetleb Riigi Tugiteenuste Keskus (RTK), kes saab vajadusel kaasata Päästeameti eksperte. Taotluste abikõlblikkuse periood algab toetatava tegevuse elluviimise kulude tekkest ja lõpeb vastava taotlusvooru aasta 30. novembril.

Pärast kooskõlastusringi analüüsib Siseministeerium koos Päästeameti ja Riigi Tugiteenuste Keskusega kõik laekunud ettepanekud ning teeb vajadusel muudatusi. Siseministeerium teeb tihedat koostööd valdkonna ekspertide ja partneritega, et toetusskeem vastaks korteriühistute vajadustele ning aitaks elanikel kriisiolukorras paremini toime tulla.

Lisainfo ja taotlemistingimused avaldatakse pärast määruse vastuvõtmist RTK kodulehel (www.rtk.ee).

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Swedbank: Laenu võtmine maja ehitamiseks: mida tasub meeles pidada?

SwedbankMaja ehitamine tühjale krundile või maha lammutatud hoone asemele nõuab oluliselt põhjalikumat eeltööd kui valmis korteri või eramaja soetamine. Kuigi protsess on keerulisem, pöörduvad eestlased igal aastal just selle unistuse teoks tegemiseks tuhandeid kordi panga poole. Mida peab aga laenuga maja ehitamise kohta teadma ning millised on eritingimused, millele sageli ei mõelda?

Maksevõimekus selgeks

Nagu iga laenu taotlemise puhul, on ka maja ehituseks vajaliku rahatoe saamiseks oluline esmalt teada oma maksevõimekust. Heaks abivahendiks laenuvõimekuse arvutamisel on panga lehel olev kalkulaator, mis aitab välja selgitada, kui palju saab laenu võtta ja kui suur osa igakuisest sissetulekust läheks laenu tagasimaksmisele. Üldreegel on aga see, et laenukohustused ei tohiks ületada 30-50 protsenti sissetulekust.

Kui laenuvõimekus selge, on järgmiseks sammuks täpsem finantsplaneerimine. Näiteks nõuab maja ehitamine nõuab enamasti suuremat omafinantseeringut kui korteri ost, mistõttu on tarvis rahaasjad juba esimest hetkest väga selgena hoida. Seega tasub enne laenutaotluse tegemist hoolikalt läbi mõelda, kui palju saab maja ehituseks kasutada oma raha. Näeme, et palju kasutatakse omafinantseeringuna kinnisvara müügist saadud suuremat tulu. Kui omafinantseeringu summa on väiksem, saab lisatagatisena kasutada juba olemasolevat kinnisvara.

Eelarve ja plaan paika

Erinevalt korteri ostust on maja ehitamiseks laenu taotledes vaja teha palju rohkem eeltööd. Enne pangale laenutaotluse esitamist tuleb kindel olla, et sobiv krunt, mille saab osta ka laenuga, on olemas, projekteerimistingimused teada ning ehituseelarve paigas. Laenutaotluse tegemisel on vaja kokku koguda mitmeid dokumente, mida seejärel pangale edastada: näiteks ehitusprojekt, ehituskalkulatsioon või hinnapakkumine, ehitusluba või ehitusteatis, hinnang kinnisvara hetke- ja turuväärtuse kohta.

Ehituseelarve koostamisel peab arvestama sellega, kui palju maksavad materjalid, tööd, dokumentideks vajalikud eksperthinnangud. Arvestama peab ka muude kuludega. Kui eelarve või ehituskalkulatsiooni tegemine läheb endal keeruliseks, tasub küsida abi mõnelt ehitusfirmalt. Need, kes soovivad vana maja maha lammutada ja seejärel maja ehitusega alustada, peavad arvestama ka lammutustööde kuludega.

Kuna maja ehitamisega on seotud kümneid erinevaid väiksemaid ja suuremaid aspekte, on enamasti mõistlik enne dokumentide kokku kogumist pangaga otse ja avatult rääkida – spetsialistid oskavad anda detailset nõu ja viidata, millele tuleb esimeses järgus keskenduda.

Ehitus algab oma rahaga

Laenutaotluse võib esitada igal ajal, siis, kui hakkate alles ehitust planeerima või kui dokumendid suuremas osas juba olemas, krunt leitud ja ehitajatelt hinnapakkumised küsitud ja valitud. Ent pangaga laenulepingut sõlmides peab arvestama kolme olulise teguriga: laenulimiit saab olla kuni 70% kinnistu tuleviku turuväärtusest, (väärtus, mis näitab kinnistu turuväärtust, kui maja on juba valmis) laenusumma makstakse ehituse edenedes välja osade kaupa ning maja võiks lõplikult valmis saada hiljemalt 18 kuuga. Lisaks peab hüpoteegi seadma kinnistule ning kui kinnistu turuväärtus ei kata ehitusperioodil soovitud laenulimiit, tuleb hüpoteek seada ka lisatagatisele.

Oluline on teada, et ehituse alguses peab esmalt kasutama enda raha. Seejärel on vaja teha kinnistule esimene eksperthinnang, mis kinnitab, et ehitustööd on alanud. Siis saab pank väljastada esimese osa laenusummast. Eeldusel, et ehitus käib täie hooga, saab järgmise osa laenust kasutusse võtta siis, kui kinnistu turuväärtus on tänu ehitustegevusele tõusnud. Ka selleks vajab pank uut tõendit, näiteks sobib täiendav eksperthinnang.

Omafinantseeringuga ehitamine

Kui maja ehituseks on juba piisav summa, näiteks kinnisvara müügist saadud tulu, on heaks variandiks omafinantseeringuga ehitamine.

Kui on olemas sobiv krunt, ehitatava maja suurus on näiteks 120m2, ehituseelarve 200 000 ja oma raha 100 000 eurot, oleks laenuvajadus sellisel juhul 100 000 eurot. Oletame, et krundi hetke turuväärtus on 50 000 eurot ning kinnistu tulevikuturuväärtus koos valmis majaga on 210 000 eurot. Sellisel juhul võib pärast laenulepingu allkirjastamist olla kindel, et eelarvest kinni pidades ei jää ehitus raha taha pidama. Ehitust võib julgelt alustada, kasutades kõigepealt oma raha 100 000 euro ulatuses.

Kinnistu esimese eksperthinnangu alusel saaks sellisel juhul kasutusele võtta laenuraha 35 000 eurot ehk 70% 50 000 eurost. Ehituse edenedes vara turuväärtus enamasti kasvab ning kui sellesse on paigutatud 100 000 eurot oma vahendeid ja 35 000 eurot laenuraha, siis järgmise sammuna tuleb tellida eksperthinnangu lisa. Kui siis selgub, et vara turuväärtus on tõusnud näiteks 120 000 euroni, saab pank väljastada järgmise osa laenust, antud juhul 49 000 eurot. Ja sealt edasi ehituse edenedes 16 000 eurot, et maja lõplikult valmis ehitada. Oluline on teada, et ehitusse panustatud raha ei pruugi võrduda vara turuväärtusega.

Lisatagatisega ehitamine

Kui maja ehituseks kogutud rahasumma on väiksem, saab laenu lisatagatisena kasutada olemasolevat kinnisvara.

Toon näite, kus lisatagatiseks on korter, mille turuväärtus on 150 000 eurot ja maja ehitamiseks on kogutud 20 000 eurot. Kui tahetakse ehitada 120 m2 suurune maja, mille ehituseelarve on 200 000 eurot, oleks pangalt vaja laenu 180 000 eurot. Oletame, et krundi hetke turuväärtus on 50 000 eurot ning kinnistu tuleviku turuväärtus koos valmis majaga on 210 000 eurot. Sellisel juhul oleks laenu esimene väljamakse 130 000 eurot ehk kuni 70% tagatise väärtusest: 50% krundi kohta ehk 25 000 ja 70% lisatagatiseks pandud korteri kohta ehk 105 000 eurot.

Paigutades ehitusse oma raha ehk 20 000 eurot ja seejärel 130 000 eurot laenuraha, tõuseb kinnistu turuväärtus 185 000 euroni. Seega järgmine ja siinses näites viimane kasutusse võetav laenu osa on 50 000 eurot.

Kuna iga maja ehitada sooviva inimese laenuvajadus, omafinantseeringu võimalus ja lisatagatise väärtus on erinev ja sõltub olukorrast, tasub kindlasti enne laenutaotluse esitamist pidada nõu pangaga. Nii saab parima ülevaate tegelikest võimalustest ja majaehitusplaan selgemaks.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Statistikaamet: Tarbijahindade harmoneeritud indeksi kiirhinnang: septembriga võrreldes hinnad oktoobris ei tõusnud

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti esialgsel hinnangul jäi turistide kulutusi arvesse võttev tarbijahindade harmoneeritud indeks oktoobris võrreldes septembriga samaks. Mulluse oktoobriga võrreldes tõusis indeks 4,5%. Tegu on kiirhinnanguga, mis oktoobri hindade kohta laekuvatel andmetel täpsustub.

Tarbijahinnaindeks kasutab kaaludena Eesti elanike tarbimisstruktuuri Eestis, harmoneeritud indeks võtab arvesse ka turistide tehtud kulutusi ning on võrreldav rahvusvahelise indeksiga HICP (harmonised index of consumer prices).

„Esialgse hinnangu järgi aitasid oktoobris võrreldes septembriga üldist hinnatõusu pidurdada peamiselt toidukaubad, mille hinnad langesid juba teist kuud järjest,“ selgitas statistikaameti tarbijahindade tiimijuht Lauri Veski.

Oktoobri tarbijahinnaindeksi andmed avaldab statistikaamet 7. novembril. Tarbijahindade harmoneeritud indeksi oktoobri andmed avaldatakse 18. novembril.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Baltic Horizon: Teade Northern Horizon Capital ASi aktsiate müügilepingu tehingu lõpule viimisest

Baltic Horizon FundNorthern Horizon Capital AS, Baltic Horizon Fondi valitseja, teatab, et 30. oktoobril 2025 andis senine ainuaktsionär Northern Horizon A/S (registreeritud Taanis, registrikoodiga 27599397) üle Eesti litsentsiga fondivalitseja omandiõiguse Antanas Anskaitisele, Antanas Danysele ja Tomas Milašauskasele.

Antud teade järgneb 21. augusti 2025 teatele, mil Northern Horizon Capital AS (alternatiivfondivalitseja) teatas aktsiate müügilepingu sõlmimisest erainvesteeringute ettevõtte Grinvest partneritega, ning 29. oktoobri 2025 teatele, mil valitseja kinnitas, et ostjad on saanud tehinguks regulaatori heakskiidu.

Northern Horizon A/S grupi tegevjuht Christoffer Abramson kommenteeris: „Meil on hea meel, et aktsiate müük on nüüd lõpule viidud. See võimaldab meil keskenduda täielikult kasvavatele hooldekodude fondidele, tugevdades Northern Horizoni positsiooni juhtiva sotsiaalse infrastruktuuri investeerimise spetsialistina Põhjamaades. Usume Grinvesti võimekusse avada Baltic Horizon Fondi tuleviku potentsiaal, arvestades nende kogemusi ja senist edukat tegevust Balti kinnisvaraturul. Sooviksin tänada kõiki töötajaid, kes jätkavad Baltic Horizon Fondi teenindamist, nende pühendumuse ja töö eest Northern Horizonis.”

„Fondi suurima osaniku ja Baltic Horizoni juhtimise suunajana tunnistame oma ainulaadset vastutust kõigi asjaosaliste ees. Meie esmane fookus on strateegia arendamine, mille eesmärk on tõsta Fondi portfelli operatiivset konkurentsivõimet ja tugevdada selle finantsstruktuuri,” kommenteeris Antanas Anskaitis uute omanike nimel. „Oleme täielikult pühendunud õigeaegsele ja läbipaistvale kommunikatsioonile ning tegutsemisele kõigi osanike ühistes huvides.”

Seoses käesoleva omandistruktuuri muutusega rakendatakse viivitamata järgmised muudatused juhtorganite koosseisus ning riskijuhtimise ja vastavuskontrolli funktsioonides:

  • Tehingu lõpuleviimisel astusid Lars Ohnemus, Nerijus Zebrauskas ja Daiva Liubomirskienė tagasi Fondivalitseja nõukogust.
  • Fondivalitseja nõukogu koosseisu hakkavad kuuluma Antanas Anskaitis, Antanas Danys ja Tomas Milašauskas.
  • Tehingu lõpuleviimisel astusid Aušra Stankevičienė ja Jūratė Gaspariūnienė tagasi Fondivalitseja juhatusest.
  • Fondivalitseja juhatusse hakkavad kuuluma Tarmo Karotam ja Gerda Bliuvienė.
  • Antanas Anskaitis lahkub Baltic Horizon Fondi nõukogust.
  • Piret Jõhvik nimetatakse vastavus- ja riskikontrolli juhiks ning ta asub täiskohaga tööle Fondivalitseja juures.

Fondivalitseja on otsustanud algatada ärinime muutmise Baltic Horizon Capital ASiks, sõltuvalt nime kättesaadavusest ja registreerimisest Eesti äriregistris. Uuendatud juhtkond annab turule täiendavat teavet Fondi strateegiliste suundade ja prioriteetide kohta pärast 2025. aasta III kvartali tulemuste avaldamist.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused