Nordecon: Notice of annual general meeting of shareholders of Nordecon AS

NordeconThe management board of Nordecon AS (the “Company”) (registry code 10099962, address Toompuiestee 35, 10149 Tallinn) hereby calls an annual general meeting of shareholders, which shall be held on 22 May 2024 at 10:00 am at the Radisson Blu Hotel Olümpia conference hall Sigma (Liivalaia 33, 10118 Tallinn).

The list of shareholders entitled to vote at the general meeting is determined on 15 May 2024 as at the end of the working day of the Nasdaq CSD Estonia settlement system.

The registration of the participants of the annual general meeting begins at 9:00 am and ends at 10:00 am at the venue of the general meeting.

For registration, please submit:

  • in case of a shareholder who is a natural person, a passport or ID card as a document of identification, the representative of the shareholder must also submit a valid power of attorney in written format;
  • in case of a shareholder who is a legal entity, a valid extract from the respective register where the legal entity is registered and which provides the basis of the representative’s right to represent the shareholder (legal representation) and the representative’s passport or ID card or any other document of identification with a photo. If the legal entity is represented by a person who is not a legal representative of the legal entity, a valid power of attorney in written format must also be submitted.

Prior to the annual general meeting, a shareholder may notify the Company of giving a proxy or cancelling a proxy by sending a respective digitally signed power of attorney or a PDF format copy of the original power of attorney (the original must be submitted at the meeting) to the e-mail address nordecon@nordecon.com or by delivering the original power of attorney in person during working days from 10:00 am until 4:00 pm to the address Toompuiestee 35, 10149 Tallinn not later than by the last working day prior to the annual general meeting, i.e. by 21 May 2024 at 4:00 pm. The template power of attorney that a shareholder may use to authorize a representative is available at the Company’s website at www.nordecon.com.

Pursuant to the resolution of the Company’s supervisory board of 19 April 2023, the agenda of the annual general meeting is as follows:

  1. Approval of the Company’s annual report for the 2023 financial year and proposal for the distribution of profit;
  2. Election of the auditor for the 2024 financial year and deciding on the remuneration of the auditor.

The supervisory board of the Company makes the following proposals to the shareholders:

Agenda item No. 1. Approval of the Company’s annual report for the 2023 financial year and proposal for the distribution of profit

1.1. To approve the Company’s consolidated annual report for the 2023 financial year as submitted by the management board.

1.2. To distribute the profit of the Company as follows: the net loss attributable to the shareholders of the Company for the 2023 financial year amounts to 942 thousand euros. The retained profit of previous periods amounts to 2,691 thousand euros. To cover the net loss of the 2023 financial year on the account of the retained profit of the previous periods. To leave the retained profit of previous periods in the remaining part undistributed and not pay dividends to the shareholders. To not make any appropriations to the legal reserve or other reserves provided for by the law or the articles of association.

Agenda item No. 2. Election of auditor for the 2024 financial year and deciding on the remuneration of the auditor

The management board has carried out a competition in spring 2023 for the appointment of an audit firm for the Company for the following 3-year period (financial years 2023-2025) and has selected KPMG Baltics OÜ from the submitted offers as the best candidate in terms of quality and the price of the service. The auditor has confirmed as required by the Corporate Governance Code that it has no work, economic or other relations that would threaten its independence while rendering the auditing service.

The audit firm KPMG Baltics OÜ has provided auditing service to the Company in 2023 based on the contract signed in 2023. KPMG Baltics OÜ has provided auditing services in accordance with the aforementioned contract and the Company has no objections to the quality of the auditing service.

2.1. To elect the current audit firm of the group, KPMG Baltics OÜ, as the auditor of the Company for the financial year 2024 and to pay for the services according to the agreement to be signed with the auditor.

________________________

The 2023 annual report of the Company and the independent auditor’s report are available for review on the website of Nasdaq Tallinn Stock Exchange www.nasdaqbaltic.com.

All documents pertaining to the annual general meeting of the Company, including the draft resolutions and the reasoning of agenda items presented by the shareholders and the respective draft resolutions, the 2023 annual report, independent auditor’s report and profit distribution proposal and the written report of the supervisory board regarding the annual report and any other data to be published under the law and other relevant information regarding the agenda are available for review as of 19 April 2024 on the website of the Company at www.nordecon.com and as attachments to the stock exchange announcement on calling the general meeting. Questions related to the annual general meeting or its agenda items may be sent to the e-mail address nordecon@nordecon.com. The questions, answers, shareholders’ proposals regarding the agenda items and the minutes of the general meeting will be published on the website of the Company at www.nordecon.com.

A shareholder has the right to receive information on the activities of the Company from the management board at the general meeting. If the management board refuses to disclose the information, the shareholder may demand that the general meeting decides on the lawfulness of the shareholder’s request or may file within two weeks after the general meeting a petition to a court by way of proceedings on petition to obligate the management board to disclose the information.

Shareholders whose shares represent at least 1/20 of the share capital of the Company may propose draft resolutions with respect to each item on the agenda not later than 3 days before the annual general meeting is held, i.e. by 19 May 2024. Proposals must be sent in writing to the Company’s e-mail address nordecon@nordecon.com or the Company’s seat at the address: Nordecon AS Toompuiestee 35, 10149 Tallinn.

Shareholders, whose shares represent at least 1/20 of the share capital of the Company, may request that additional items be added on the agenda of the annual general meeting not later than 15 days before the annual general meeting is held, i.e. by 7 May 2024. Requests must be sent in writing to the Company’s e-mail address nordecon@nordecon.com or the Company’s seat at the address: Nordecon AS Toompuiestee 35, 10149 Tallinn.

Draft resolutions shareholders meeting 2024

Notice of annual general meeting of shareholders of Nordecon AS 2024

Report of the Supervisory Board 2023

Supervisory board evaluation of auditor 2023

Nordecon: Audited annual report 2023 and profit allocation proposal

NordeconThe council of Nordecon AS approved on 19 April 2024 the consolidated audited annual report and profit allocation proposal for the year 2023. The council decided to present the annual report and profit allocation proposal as prepared by the management for the approval of the general meeting of shareholders.

The net loss attributable to the shareholders of Nordecon AS for the 2023 financial year amounts to 942 thousand euros. The retained profit of previous periods amounts to 2,691 thousand euros. To cover the net loss of the 2023 financial year on the account of the retained profit of the previous periods. To leave the retained profit of previous periods in the remaining part undistributed and not pay dividends to the shareholders. To not make any appropriations to the legal reserve or other reserves provided for by the law or the articles of association.

The annual report that contains auditor’s report and profit allocation proposal for 2023 is attached to this announcement and made available on Nasdaq Tallinn Stock Exchange’s web page www.nasdaqbaltic.com and Nordecon’s web page www.nordecon.com. The annual report can also be read at location on Toompuiestee 35, 10149 Tallinn.

There were no significant adjustments made in audited annual report compared to the preliminary 12 month interim report published on 8 February 2024. According to international financial reporting standards, the consolidated statement of comprehensive income in the report also separately presents the revenues and expenses from continuing operations, and the presentation of the statement of comprehensive income has been accordingly revised for the comparative period. The activity of companies sold at the end of November 2023 is classified as discontinued operations.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2023 was 278 million euros. Currently Nordecon Group employs close to 560 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Nordecon_annual_report_2023

Maa-amet: 2023. aastal haritava maa hinnad valdavalt tõusid

Maa-ametHaritava maaga tehti 2023. aastal 1067 ostu-müügitehingut ning võrdluses 2022. aastaga on tehingute arv vähenenud neljandiku võrra. Tehingute koguväärtus moodustas 2023. aastal 80,5 miljonit eurot, mis tähendab, et aastaga on koguväärtus vähenenud 20,5 miljonit euro võrra.

Tehingu osapoolte profiilis on näha jätkuvat trendi haritava maa turu koondumisel juriidiliste isikute kätte. Nii eraisikud kui ka riik müüsid haritavat maad 2023. aastal mõnevõrra rohkem. Ostjatest moodustavad endiselt valdava enamuse juriidilised isikud, kuid teist aastat järjest on kasvanud ka eraisikute osakaal.

Tehinguaktiivsuse poolest paistavad silma Lääne-Viru, Tartu, Harju ja Pärnu maakond, kus tehti vastavalt 105, 101, 99 ja 96 tehingut. Madalaima tehingute koguarvuga piirkonnad olid Hiiu ja Valga maakond, kus tehti vastavalt 18 ja 26 tehingut. Tehingute koguväärtus oli kõrgeim Harju, Järva, Tartu ja Lääne-Viru maakonnas, kus see oli vastavalt ligikaudu 15, 9, 8 ja 8 miljonit eurot.

Haritava maa hektari mediaanhind oli 2023. aastal 6500 eurot ning aastane hektari hinnakasv on seejuures ligikaudu 23%.

Möödunud kahel aastal on haritava maa hinnakasv märkimisväärselt kiirenenud ning viie aasta tagusest ajast püsib hektari mediaanhind koguni 90% võrra kõrgemal. Aastases võrdluses on ainult Valga maakond, kus hektari mediaanhind on madalam kui eelnenud aasta tase. Hektari mediaanhind oli kõrgeim Põlva maakonnas, olles 8000 eurot. Mediaanhinna aastane kasv on suurim Lääne maakonnas, kus see oli 40%. Boniteedist lähtuvalt olid müügiks kõige paremad põllumaad Lääne-Viru ja Järva maakonnas, kus müüdud haritava maa kaalutud keskmine reaalboniteet oli vastavalt 49 ja 47 (perspektiivne boniteet 51 ja 52). Üle keskmise maid müüdi veel Jõgeva, Viljandi ja Tartu maakonnas. Põllumaa saab kõige odavamalt kätte Hiiu maakonnas, kus hektari mediaanhind oli 3019 eurot.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium: Eesti plaanib loobuda maa tootmisest kõrvale jätmise nõudest

Regionaal- ja PõllumajandusministeeriumEuroopa Komisjon pani kokku paketi ettepanekutest, kuidas lihtsustada põllumajandustoetuste tingimuslikkuse nõudeid, mis oma keerukuses on ka Eesti põllumajandussektorile muret valmistanud.

Nendest ettepanekutest olulisim on võimalus loobuda maa tootmisest kõrvale jätmise nõudest, kui liikmesriik rakendab ökoala toetust. Eestis on ökoalade toetus olemas ja see võimaldab ühena esimestest rakendada muudatust juba 2024. aastast. Taotlejatele on toetusskeemiga liitumine vabatahtlik.

Muudatuste eelduseks on Euroopa Liidu taseme kokkulepe, mis loodetavasti saavutatakse aprilli lõpus või mai alguses. Kui muudatuste pakett võetakse vastu praegusel kujul, siis ei pea põllumehed alates 2024. aastast täitma tingimuslikkuse süsteemi nõuet HPK 8.1 ehk maa tootmisest kõrvale jätmise nõuet. Teistes HPK 8 nõuetes, nagu näiteks maastikuelementide säilitamine, karuputkest teavitamine ja hekkide pügamise keeld, muudatusi ei ole ja neid tuleb endiselt järgida.

„Peame elurikkusele suunatud tegevusi jätkuvalt väga olulisteks, kuid leian, et keskkonnaeesmärke saab täita ka ilma senise keerukuseta. Seetõttu otsustasime loobuda baastaseme nõudest ja kutsume põllumehi üles liituma hoopis ökoalade toetusskeemiga, mis on oma sisult oluliselt ambitsioonikam,“ selgitas ametist lahkuv regionaalminister Madis Kallas.

„Nagu mujal Euroopas, nii on ka Eestis põllumajandustootjate ees seisev suurim katsumus mõista ja kaasa minna põllumajanduspoliitika meetmete üha keerulisemaks muutumise ja sellega kaasneva järjest suureneva halduskoormusega. Kõne all olev HPK nõue on üks põllumeeste seas enim nõutust tekitanud nõuetest ja meie ootus on see, et suunda lihtsustamisele ja liigsete kohustuste vähendamisele hoitakse ka edaspidi,“ lisas Eesti Põllumajandus-Kaubanduskoja juhatuse esimees Ants Noot.

„Põllumeeste organisatsioonid on esitanud ka muid ettepanekud, mis aitaksid põllumajanduse keerulist olukorda leevendada. Mul on hea meel tõdeda, et mitu põllumeeste välja pakutud ettepanekut on juba töös või viiakse ellu lähitulevikus,“ rääkis minister.

Maa tootmisest kõrvale jätmise nõudest loobumine väga lühikeses ajaraamis toob kaasa pindala- ja maaelu arengu loomatoetuste taotlusperioodi alguse edasilükkumise. Täpsem info vastuvõtu alguse kuupäeva kohta avaldatakse hiljemalt 24. aprillil PRIA kodulehel. 2024. aastal algab taotlemisperiood hiljemalt 20. mail ja kestab 15. juunini.

Suur elamispindade turuülevaade – kevad 2024

Tõnu ToomparkMajandusprognoosid on endiselt astumas väikeste sammudega negatiivsuse suunas, kuid enam on kindlust, et pikaks veninud majanduslangus võiks aasta teises pooles lõpuks ometi piiri peale saada. Elamispindade turg ei ole majandussurutisest mööda vaadanud ja omad selged mõjud on nii tehingutes kui hindades.

2024. a kevadine suur elamispindade turuülevaade vaatab olulisemaid makro-prognoose ja nende mõju elamispindade turule. Olulise teemana heidab analüüs pilgu, kuidas liigub intressimäär ja mis on ootused euribori edasiste liikumiste osas.

Detailsemalt vaatab elamispindade turuülevaade korterite turgu, sealseid tehinguid ja hindu ning ostujõudu. Lisaks põhjalikum pilk nii uusarenduste turu pakkumisele, müügile ja hindadele, turu tasakaalunäitajatele ning üüriturule.

Turuülevaadet käin esitlemas ettevõtetes. Vajadusel teeme esitluse Teams’i, Zoom’i vms rakenduse kaudu. Esitluse tellimiseks palun kontakteeru: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Alternatiivina ettevõttes tehtavale turuülevaate esitlusele on võimalik osaleda 30.05.2024 veebiseminarina toimuval Kinnisvarakooli turuülevaate seminaril. Veebiseminarile registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.

Merko: Lepingu sõlmimine päikeseelektripargi ehitamiseks Lätis, Vārme vallas

18. aprillil 2024 sõlmisid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv PS MB.MEE ja SIA SP Venta, mille ainuomanik ja projektifinantseerija on UAB Ignitis Renewables, lepingu päikeseelektripargi ehitamiseks Lätis, Kuldīga maakonnas, Vārme vallas.

Tööd hõlmavad päikesepaneelide, alalisvoolu koguvõimsusega 93,5 MW, 18 keskpinge alajaama, 232 ühenduskilbi, kiirgusandurite ja ilmajaama paigaldamist ning juurdepääsuteede, drenaažisüsteemide ehitamist, keskpingekaabelduse ehitamist ja ühendamist, päikeseelektrijaama katsetamist ja kasutuselevõttu.

Lepingu maksumus on ligikaudu 20 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Tööde valmimise tähtaeg on 2025. aasta augustis.

PS MB.MEE on ühisettevõte, mille on asutanud SIA Merko Būve juhtivpartnerina ja AS Merko Ehitus Eesti, mõlemad AS Merko Ehitus kontserni 100% tütarettevõtted.

Novira Capital avas Riia südalinnas 70 miljonit maksnud ärikvartali

Novira CapitalEesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas uus, 70 miljonit eurot maksma läinud A-klassi ärikvartal Novira Plaza.

Novira Capitali juhi Arle Mölderi sõnul on tegemist üldse ühega vähestest kaasaegsetest büroohoonetest Riia kesklinnas, mille muudavad omakorda ainulaadseks nutikad arhitektuurilahendused, põhjalikult läbimõeldud sisekujundus ja tipptasemel viimistlusmaterjalid. “See projekt on ainulaadne nii oma sisult kui vormilt ning tõeliselt heas asukohas, sest vahetus läheduses on Riia vanalinn, ühistranspordisõlmed, hotellid ja restoranid ning rajatav Rail Balticu raudteejaam,” kirjeldas Mölder, kelle sõnul tagab keskne asukoht mugava ligipääsu nii jalakäijatele, jalgratturitele kui ka autojuhtidele.

“Meil on väga hea meel, et valisite selle projekti elluviimiseks Riia. See on väga hea asukoht, kuna järgmistel aastatel on kavas palju uusi arendusprojekte, näiteks Rail Baltic, mis ühendab Balti riigid Euroopaga. Soovin ärile kasvu ja arengut ning et töö kulgeks alati sujuvalt,” õnnitles ärikeskuse avamisel arendajat Riia linnapea Vilnis Kirsis.

Uue ärikvartali rentnike hulgas on mainekad ettevõtted nagu PwC Latvia, Eversheds Sutherland Bitāns, Wolt Latvia, GoCardless, Zalaris ja paljud teised. Riia Novira Plaza vastab rahvusvahelisele LEED jätkusuutliku projekteerimis- ja ehitusstandardi kuldtasemele ning energiasäästlikul hoonel on ka mitmed rohealad.

Kokku enam kui 25 tuhande ruutmeetri suuruse ärikeskuse kahel maa-alusel korrusel on parkla 250-le autole, esimesele korrusele on kavandatud kauplused ja restoranid ning teisest seitsmenda korruseni büroopinnad. Muuhulgas on Novira Capital ja Evernord järgmise ühisprojektina alustanud Tallinna südalinna, Tartu mnt 15 kinnistule uue 16-korruselise kortermaja Stellar rajamist.

Evernord on investeerimis- ja varahaldusettevõtete grupp, mis tegutseb Leedus, Lätis ja Eestis. Evernordi gruppi kuuluvad finantsvahendusettevõte Evernord ja varahaldusettevõte Evernord Asset Management, mis haldavad üle 250 miljoni euro klientide vara.

KV.EE kinnisvara-podcast: luksuskinnisvaraturg keskendub kohalikele

KV.EE kinnisvara-podcasti 84. osas on külas Christie’s International Real Estate Signature tegevmaakler Ebe-Kai Mutso. Räägime luksuskinnisvaraturust, selle arengutest. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alguseks proovime ära defineerida, mis on luksuskinnisvara. Päris hästi see ei õnnestu, kuid olulised märksõnad toome välja, mis aitavad vara luksuslikkust määrata nii läbi maksumuse, asukoha kui muude omaduste.

Teise teemana käsitleme luksuskinnisvara ostjaid ja -müüjaid. Arutame, kust ostjad-müüjad tulevad ja millised on nende ühised parameetrid. Puudutame ka luksuskinnisvara soetamist üürileandmiseks.

Põgusalt käsitleme luksuskinnisvara müümise spetsiifikat ja luksuskinnisvaraturu osakaalu elamispindade turul ning tehingute finantseerimist.

Saate lõpuks annab Ebe-Kai Mutso mõned omad nõuanded ja soovitused luksuskinnisvaraturu osalistele.

Vaata saadet videona

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

Swedbank: Muutunud eluasemelaenuturg mõjutab inimeste eelistusi kinnisvara soetamisel

SwedbankEuroopa keskpank jättis aprillis intressimäärad langetamata, kuid see oli ka ootuspärane. Küll aga on turgudel suured ootused, et keskpank teeks intressimäärade langetamisega algust juunikuus. Seejärel peaks tasapisi allapoole tulema hakkama ka enamike kodulaenu aluseks olev kuue kuu euribor. Eluasemelaenuturule hakkavad need muutused aktiivsust tagasi tooma aga tasapisi, sest inimeste kindlustunde taastumine võtab aega. Laenuturg püsib aga stabiilne, kodulaene võetakse ja kinnisvara soetatakse, teatud muutused on aga toimunud põhjustes ja eelistustes.

Kodulaenu eest ostetakse kodusid

Kuivõrd kodulaenu kuumaksed moodustavad sissetulekust arvestatava osa, siis kaaluvad inimesed selle võtmist veelgi hoolikamalt läbi, eriti üldise hindade tõusu valguses. Väljastatud kodulaenude mahud näitavad, et need otsused siiski sünnivad ja see on ka igati mõistlik. Kuigi praegu on euribor suhteliselt kõrge ja seeläbi ka laenu kuumaksed suuremad, näitavad prognoosid, et euribor hakkab langema, muutes ka laenumaksed tasapisi taas väiksemaks. Samas on selge, et mõne aasta tagune aeg, mil euribor oli 0% või suisa miinuses, niipea tagasi ei tule. Parem on seda üldse mitte oodata. Kodulaen võetakse seejuures aga mitmekümneks aastaks ja selle perioodi sisse jäävadki majanduse erinevad tsüklid ja intresside määrad. See tähendab, et niivõrd pikaajalise mõjuga otsuse tegemisel ei mängi lühemad intresside ühes või teises suunas muutumise perioodid nii suurt rolli. Küll aga mõjutavad kõrgemad intressid seda, mis põhjusel kinnisvara soetatakse ja pigem ostetakse kinnisvara praegu just kodu omamise eesmärgil. Oluliselt on vähenenud kinnisvara ostmine investeeringuks ja välja üürimiseks.

Hinnas on korterid

Laenu kallinemise valguses on toimunud väiksed muutused ka kinnisvara tüübi eelistustes. Pigem on praegu hinnas korterid ja veidi vähem ostetakse era- ja paarismaju ning ridaelamubokse. Laenuturul on oluliseks märksõnaks kinnisvara taskukohasus, ehk rahaline võimekus kinnisvara soetada. Näiteks Tallinna kohta saab öelda, et see kukkus põhja eelmise aasta kolmandas kvartalis, kuid on nüüd hakanud sealt tasapisi välja tulema. Varasemate aastatega võrreldes on üldine taskukohasus aga oluliselt madalam ja suured käärid on siin tekkinud uute korterite ja järelturu korterite vahel. Järelturu korterite taskukohasus ei ole kiita, kuid enamikele majapidamistele on need siiski taskukohased. Samal ajal jäävad uued korterid enamike inimeste jaoks rahaliselt kättesaamatuks.

Kui võrrelda järelturu kinnisvara hindasid netopalgaga, siis 2021–2022. aastatel on see vahe oluliselt kasvanud. Kuigi eelmisel aastal hakkas see taas vähenema, on see kõrgem kui veel aastatel 2014–2020. See tähendab, et netopalga eest saab lubada väiksemat eluaset.

Samas aga, vaatamata sellele, et kinnisvara taskukohasus on langenud, ei ole kasvanud nende inimeste hulk, kes on laenumaksetega hätta jäänud. Swedbanki eluasemelaenu klientidest on 70 protsendil laenumaksed kasvanud aastases võrdluses kuni 100 eurot kuus ja vaid 8 protsendil on see tõusnud üle 250 euro. Inimesed on teinud pere eelarvetes vastavaid muudatusi ning selle tulemusel on viivistes olevate laenude osakaal jätkuvalt väga madal.

Ruutmeetrite asemel ostetakse tube

Seoses sellega, et üüriinvestoreid on kinnisvaraturul jäänud vähemaks, on vähenenud nõudlus ka väiksema tubade arvuga korteritele. Kuna pigem ostetakse kinnisvara kodu omamise eesmärgil, siis eelistatakse vähemalt kolmetoaliseid kortereid. Nagu kirjeldas Merko Kodud juhatuse liige Indrek Tarto Swedbanki taskuhäälingus kinnisvara turul valitsevat olukorda, siis tingituna laenu hinnast ja soovist siiski kodu omada, on eelkõige hakatud ostma tube, mitte ruutmeetreid. See tähendab, et eelistatud on küll kolmetoalised korterid, kuid ruutmeetreid on neis kolmetoalise kohta pigem vähe.

Lisaks sellele on toimunud muutus ka selles, et pildi järgi enam kortereid ei osteta. Kui laen oli soodsam, müüdi korterid enamasti välja juba enne, kui kortermaja üldse ehitama hakati. Täna ostetakse aga valmis toodet, inimene saab enne ostu füüsiliselt kohal käia ja valida kohapeal ka mitme korteri vahel.

Hepsor: Hepsor AS-i auditeeritud majandusaasta aruanne 2023

Hepsor AS-i juhatus on koostanud 2023. aasta majandusaasta auditeeritud aruande. Võrreldes 14. veebruaril 2024 avaldatud auditeerimata majandustulemustega ei ole auditeeritud aruandes finantstulemuste osas olulisi erinevusi.

Hepsori 2023. aasta konsolideeritud müügitulu ulatus 41,1 miljoni euroni ja puhaskasumiks kujunes 3,5 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1,2 miljonit eurot).

Lõppenud arendusprojektid – 2023. aasta jooksul anti klientidele üle kokku 274 uut kodu (asjaõiguslepingute arv) Paevälja hoovimajade ja Lilleküla Kodude projektist Tallinnas ning Kuldigas Parks, Mārupes Dārzs ning Strēlnieku 4b projektides Riias. Kuldigas Parks projektis said aasta lõpuga kõik kodud müüdud.

Ärikinnisvara osas müüsime teises kvartalis Riias asuva Ulbrokas 30 kinnistu koos Hepsori poolt arendatud StokOfiss 30 ärihoonega ning Tallinnas asuvad Tooma tänava kinnistud. Lisaks valmis teise kvartali lõpuks Tallinnas rohelise mõtteviisiga Grüne Maja, mille viimased pinnad anti perioodi lõpuks üürnikele üle. Büroohoone on neljanda kvartali lõpu seisuga 100% üürilepingutega kaetud. Sidusettevõttena kajastatud Büroo 113 puhul pidi Hepsor septembri alguses üürniku poolse üürilepingu rikkumise tõttu üürilepingu ühepoolselt üles ütlema, mille tulemusena vabanes ca 3 500 m2 äripinda. Büroo 113 kontekstis oleme keskendunud läbirääkimistele uute üürnikega, huvi ja läbirääkimiste hulk on igati arvestatav. Paralleelselt on pooleli kohtuvaidlus endise üürnikuga.

Ehituses ja müügis olevad arendusprojektid – 2023. aastal  on Hepsoril ehituses neli elukondlikku arendusprojekti kokku 329. korteriga – Ojakalda Kodud (101 korterit) ja Manufaktuuri 7 (150 korterit ning 453 m2  äripinda) Tallinnas ning Nameja Rezidence (38 korterit) ja Annenhof Majas (40 korterit) Riias. Nende projektide valmimine on plaanitud 2024 aastasse ning enamus müügitulu kajastatakse samuti 2024. aastal, kuid võlaõiguslikke lepinguid ja kirjalikke broneeringuid oli nimetatud nelja projekti peale sõlmitud 31. detsember 2023 seisuga 135-le korterile (41%).

Uued projektid Tallinnas ja Riias – Hepsor omandas augustis 2023 uued kinnistud Lätis soetades 50% SIA “Riga Properties 4” osadest. Eesmärk on Riia lähistel Dreilini piirkonnas asuvatele kinnistutele arendada etapiviisiliselt 40 000 m2 äripindasid. Kinnistud asuvad atraktiivses piirkonnas, kus juba paiknevad IKEA kauplus ja SAGA ostukeskus.

Hepsor AS 50%-line tütarettevõte Hepsor VT49 OÜ omandas novembris 2023 kaks kinnistut Harju maakonnas Rae vallas. Ostetud kinnistutel on olemas detailplaneering, mis lubab sinna rajada 4 500 m2 üüritava pinnaga ärihoone.

Hepsor Kanadas – Hepsor alustas oma Kanada ärisuuna arendamisega 2022. aasta kevadel pärast Venemaa sõjalise sissetungi algust Ukrainasse eesmärgiga leida uusi kasvuvõimalusi ning hajutada praeguste koduturgudega seotud geopoliitilisi riske. Kahe aastaga on Kanadas ülesehitatud äri alustamiseks vajalik koostöövõrgustik alates juriidilistest- ja finantsnõustajatest ning lõpetades pankade, turuanalüüsi- ning maaklerettevõtetega ning tehtud kaks investeeringut Toronto kinnistutesse aadressidel 3406-3434 Weston road ja 164 – 168 Isabella street. Eesmärk on ostetud kinnistuid väärindada, mis võtab eelduslikult aega 2-2,5 aastat.

Kokkuvõte ja tulevikuvaade
Kontsernile tervikuna oli 2023. aasta kasumlik vaatamata jätkuvalt keerulisele majanduskeskonnale ning kõrgel püsivatele intressimääradele.

2024. aastal soovime alustada vähemalt kolme uue projekti ehituse ja müügiga. Lätis plaanime alustada kahe projekti ehituse ja müügiga – Ulbrokas 34 ärihoone üüritava pinnaga ca 9 000 m2 ja  Zala Jugla projekt 105 uue koduga. Tallinnas, Manufaktuuri kvartalis, kavandame järgmise etapi ehitust ja müüki aadressil Manufaktuuri 5. Rekonstrueerime endise Balti Puuvilla Ketramise ja Kudumise Vabriku peahoone A energiklassi hooneks, kuhu rajame äärmiselt omanäolised kõrgete lagedega ning maakütte- ja jahutusega energitõhusad kodud ja äripinnad. Projekti müügiga startisime 2024 I kvartalis.

Oleme Hepsoris endiselt mõõdukad optimistid ning vaatame kinnisvaraäri kui pikaajalist protsessi. Soovime projekte käivitada ja arendada, analüüsides riske ning võimalusi, alati üle turutsüklite.

Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

tuhandetes eurodes 31.12.2023 31.12.2022
     
Varad    
Käibevarad    
Raha ja raha ekvivalendid 7 604 3 754
Nõuded ja ettemaksed 1 544 1 731
Lühiajalised laenunõuded 311 0
Varud 77 439 69 760
Käibevarad kokku 86 898 75 245
Põhivarad    
Materiaalne põhivara 162 232
Immateriaalne põhivara 4 7
Finantsinvesteeringud 2 005 2
Investeeringud sidusettevõtetesse 0 1 086
Pikaajalised laenunõuded 1 729 1 766
Muud pikaajalised nõuded 203 30
Põhivarad kokku 4 103 3 123
Varad kokku 91 001 78 368
Kohustised ja omakapital    
Lühiajalised kohustised    
Lühiajalised laenukohustised 40 600 22 565
Lühiajalised rendikohustised 40 46
Võlad tarnijatele, muud võlad ja ettemaksed 9 808 7 061
Lühiajalised kohustised kokku 50 448 29 672
Pikaajalised kohustised    
Pikaajalised laenukohustised 16 305 26 015
Pikaajalised rendikohustised 29 68
Muud pikaajalised kohustised 2 058 2 290
Pikaajalised kohustised kokku 18 392 28 373
Kohustised kokku 68 840 58 045
Omakapital    
Aktsiakapital 3 855 3 855
Ülekurss 8 917 8 917
Reservkapital 385 0
Jaotamata kasum 9 004 7 551
Omakapital kokku 22 161 20 323
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku 20 993 19 866
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku 1 168 457
Kohustised ja omakapital kokku 91 001 78 368

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

tuhandetes eurodes 2023 2022
Müügitulu 41 135 12 870
Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-) -34 067 -11 096
Brutokasum 7 068 1 774
Turustuskulud (-) -576 -446
Üldhalduskulud (-) -1 472 -1 095
Muud äritulud 166 70
Muud ärikulud (-) -152 -68
Ärikasum 5 034 235
Finantstulud 1 192 1 889
Finantskulud (-) -2 746 -787
Kasum enne tulumaksu 3 480 1 337
Tasumisele kuuluv tulumaks 0 -6
Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum 3 480 1 331
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis 1 185 1 396
    Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis 2 295 -65
   
Koondkasum/-kahjum  
   
Omanikuvahetusega seotud muutused 286 -26
Varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus -2 053 10
Aruandeperioodi  muu koondkasum/-kahjum -1 767 -16
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa  muu koondkasumis/-kahjumis -58 -434
    Vähemusosalusele kuuluv osa  muu koondkasumis/-kahjumis -1 709 418
Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum 1 713 1 315
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis 1 127 962
    Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis 586 353
Kasum aktsia kohta
    Tava (eurot aktsia kohta) 0,31 0,36
    Lahustatud (eurot aktsia kohta) 0,31 0,36

Hepsor AS-i auditeeritud aastaaruanne 2023 on lisatud sellele teatele ning aruandega saab tutvuda ka Hepsori kodulehel: https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/.

Aastaaruanne esitatakse kinnitamiseks aktsionäride üldkoosolekule.

Hepsor_2023_EST

Üürikoolitus toimub Kinnisvarakoolis 25/04/2024

Üürikoolitus toimub 25/04/2024. Tõnu Toompark, Karl Märka, Evelin Org ja Evi Hindpere jagavad teadmisi üüriäri majanduslikest aspektidest, üürivõlast, lühiajalisest üürimisest ning üüriäri juriidilistest aspektidest.

Koolitusele on oodatud osalema:

  • eraisikud, kes annavad eluruume üürile;
  • väikeinvestorid, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürileandmiseks;
  • kinnisvaramaaklerid, kes vahendavad üüripindu eluruumide omanike ja üürnike vahel;
  • kinnisvara omanikud, kes soovivad oma kinnisvara üürile anda;
  • investorid, kes soovivad laiendada oma üürikinnisvara äritegevust.

Üürikoolitus toimub 25/04/2024 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Merko: Construction contract in Latvia (solar panel power plant in Vārme parish)

On 18 April 2024, PS MB.MEE, part of AS Merko Ehitus group, and SIA SP Venta, which sole shareholder and financier of the project development is UAB Ignitis renewables, entered into a contract to for the construction of solar panel power plant located in Vārme parish, Kuldīga district, Latvia.

The works include installation of solar panels with total capacity of 93.5 MW DC, 18 medium-voltage power stations, 232 combiner boxes, irradiance sensors, weather stations, construction of access roads, drainage systems, construction and connection of medium voltage cables, testing and commissioning of the solar power plant.

The value of the contract is approximately EUR 20 million, plus value added tax. Construction works are scheduled to be completed in August 2025.

PS MB.MEE is a joint venture established by SIA Merko Būve as a managing partner and AS Merko Ehitus Eesti, both fully owned subsidiaries of AS Merko Ehitus group.

Hepsor: Hepsor AS 2023 audited annual report

The Management Board of Hepsor AS has prepared the audited annual report for 2023. Compared to the unaudited interim report published on 14 February 2024, there are no material differences in the audited report.

The consolidated sales revenue of Hepsor for the 2023 financial year amounted to 41.1 million euros and the net profit was 3.5 million euros (including a share of 1.2 million euros for the parent company’s owners).

Completed development projects – During the 2023, a total of 274 new homes were handed over to customers (number of real rights contracts) from the Paevälja Courtyard Homes and Lilleküla Homes projects in Tallinn, as well as from the Kuldigas Parks, Mārupes Dārzs, and Strēlnieku 4b projects in Riga. By the end of the year, all homes in the Kuldigas Parks project were sold.

In the commercial real estate segment, we sold the Ulbrokas 30 property with the StokOfiss 30 office building in Riga developed by Hepsor, and properties on Tooma Street in Tallinn in the second quarter. In addition, by the end of the second quarter, the environmentally friendly Grüne Maja in Tallinn was completed, with the last spaces handed over to tenants by the end of the period. As of the end of 2023, the office building is 100% covered with lease agreements. Regarding the associate company Büroo 113, Hepsor had to terminate the lease unilaterally in early September due to a breach of the lease agreement by a tenant, resulting in the availability of approximately 3,500 m2 of commercial space. In the context of Büroo 113, we have focused on negotiations with new tenants. Simultaneously, there is an ongoing legal dispute with the former tenant.

Development projects under construction and available for sale – In 2023, Hepsor has four residential development projects with a total of 329 apartments under construction – Ojakalda Homes (101 apartments) and Manufaktuuri 7 (150 apartments and 453 m2 of commercial space) in Tallinn and Nameja Residence (38 apartments) and Annenhof Majas (40 apartments) in Riga. The completion of these projects is scheduled for 2024, and most of the revenue will also be recognized in 2024. However, as of December 31, 2023, contracts under law of obligations and written reservations have been made for a total of 135 apartments (41%) across these four projects.

New Projects in Tallinn and Riga – In August 2023, Hepsor acquired new properties in Latvia by purchasing 50% of the shares of SIA “Riga Properties 4”. The goal is to gradually develop 40,000 square meters of commercial space on the properties located in the Dreilini area near Riga. The properties are situated in an attractive area where IKEA store and SAGA shopping center are already located.

Hepsor AS’s 50% subsidiary, Hepsor VT49 OÜ, acquired two properties in Rae Parish, Harju County, in November 2023. The purchased properties have detailed planning permission, allowing for the construction of a commercial building with 4,500 square meters of leasable space.

Hepsor in Canada – Hepsor initiated the development of its Canadian business line in the spring of 2022, following the start of Russia’s military invasion into Ukraine, with the aim of finding new growth opportunities and mitigating geopolitical risks associated with current home markets. Within two years, a collaboration network necessary to start the business has been established in Canada, ranging from legal and financial advisors to banks, market analysis firms, and brokerage companies. Also two investments have been made in Toronto properties at the addresses 3406-3434 Weston road and 164 – 168 Isabella street. The objective of the purchased properties is to enhance their value, which will presumably take 2-2.5 years.

Conclusion and Outlook for 2024

Despite the persistently challenging economic environment and high prevailing interest rates, the Group remained profitable in 2023.

In 2024, we plan to commence construction and sales for at least three new projects. We will start two new projects in Latvia. These include the Ulbrokas 34 commercial building, offering approximately 9,000 m2 of leasable space, and the Zala Jugla project featuring 105 new homes. In Tallinn, within the Manufaktuuri Quarter, we envision the next phase of development and sales at Manufaktuuri 5. We will be transforming the former Baltic Cotton Spinning and Weaving Factory main building into an energy-efficient Class A building, featuring unique high-ceilinged homes and commercial spaces with geothermal heating and cooling. Sales for this project began already in the first quarter of 2024.

At Hepsor, we remain moderately optimistic and view real estate as a long-term endeavour. We aim to launch and develop projects over market cycles while carefully analyzing risks and opportunities.

Consolidated statement of financial position

in thousands of euros 31-Dec-23 31-Dec-22
     
Assets    
Current assets    
Cash and cash equivalents 7,604 3,754
Trade and other receivables 1,544 1,731
Current loan receivables 311 0
Inventories 77,439 69,760
Total current assets 86,898 75,245
Non-current assets  
Property, plant and equipment 162 232
Intangible assets 4 7
Financial investments 2,005 2
Investments in associates 0 1,086
Non-current loan receivables 1,729 1,766
Other non-current receivables 203 30
Total non-current assets 4,103 3,123
Total assets 91,001 78,368
Liabilities and equity  
Current liabilities  
Loans and borrowings 40,600 22,565
Current lease liabilities 40 46
Trade and other payables and prepayments 9,808 7,061
Total current liabilities 50,448 29,672
Non-current liabilities  
Loans and borrowings 16,305 26,015
Non-current lease liabilities 29 68
Other non-current liabilities 2,058 2,290
Total non-current liabilities 18,392 28,373
Total liabilities 68,840 58,045
Equity  
Share capital 3,855 3,855
Share premium 8,917 8,917
Reserves 385 0
Retained earnings 9,004 7,551
Total equity 22,161 20,323
incl. total equity attributable to owners of the parent 20,993 19,866
incl. non-controlling interest 1,168 457
Total liabilities and equity 91,001 78,368

Consolidated statement of profit and loss and other comprehensive income

in thousands of euros 2023 2022
Revenue 41,135 12,870
Cost of sales (-) -34,067 -11,096
Gross profit 7,068 1,774
Marketing expenses (-) -576 -446
Administrative expenses (-) -1,472 -1,095
Other operating income 166 70
Other operating expenses (-) -152 -68
Operating profit of the year 5,034 235
Financial income 1,192 1,889
Financial expenses (-) -2,746 -787
Profit before tax 3,480 1,337
Income tax 0 -6
Net profit for the year 3,480 1,331
    Attributable to owners of the parent 1,185 1,396
    Non-controlling interest 2,295 -65
 
 Other comprehensive income (-loss)
 
Changes related to change of ownership 286 -26
Change in value of embedded derivatives with minority shareholders -2,053 10
Other comprehensive income (-loss) for the period -1,767 -16
    Attributable to owners of the parent -58 -434
    Non-controlling interest -1,709 418
Comprehensive income (-loss) for the period 1,713 1,315
    Attributable to owners of the parent 1,127 962
    Non-controlling interest 586 353
Earnings per share    
   Basic (euros per share) 0.31 0.36
   Diluted (euros per share) 0.31 0.36

Hepsor AS audited annual report 2023 has been attached to the current release and you can also see the full version here: https://hepsor.ee/en/for-investors/stock/reports-2/.

The annual report will be presented for approval to the General Meeting of Shareholders.

Hepsor_2023_ENG

EfTEN: Olulise osaluse muutus

KoEfTEN Real Estate Fundoskõlas väärtpaberituruseaduse §-ga 186 teavitab EfTEN Real Estate Fund AS (Fond) olulise osaluse muutusest.

OÜ Hoiukonto teavitas Fondi osaluse olulisest muutusest. Alates 15.04.2024 omab OÜ Hoiukonto 1 145 192 aktsiat, mis esindab 10,5842% Fondi hääleõiguslikest aktsiatest. Enne osaluse olulist muutust omas OÜ Hoiukonto 359 370 Fondi aktsiat, mis esindas 3,32% hääleõiguslikest aktsiatest.

KV.EE Indeks: Elamispindade pakkumine kasvab tempokalt ja survestab hindu

Eesti elamispindade pakkumishindade liikumise suunda peegeldav KV.EE indeks liigub allapoole. Aprilli keskpaiga KV.EE indeksi näit 177,4 punkti on aastatagusest 1,5% kõrgemal, kuid kuutagusest 0,8% allpool. KV.EE hinnaindeksit suunab allapoole elamispindade müügipakkumiste arvu kiire suurenemine.

KV.EE elamispindade müügipakkumiste indeks on 2024. a aprilli keskpaigaks kerkinud 69,6 punktile. Portaalis pakkumisel olev elamispindade arv 12 916 on 24% rohkem kui aasta tagasi ja 20% rohkem kui 3 kuud tagasi. Kiirem ja sirgjooneline elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemine portaalis KV.EE algas 2024. a jaanuaris.

Tallinna-Tartu-Pärnu müügipakkumine suureneb

Elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemise taga portaalis KV.EE on Eesti kõik kolm elamispindade turu suuremat keskust Tallinn, Tartu ja Pärnu, kus asub ligi kaks kolmandikku elamispindade müügipakkumiste koguarvust. Kõikides neis kolmes linnas on elamispindade müügipakkumisi viimastel kuudel hoogsalt juurde tulnud.

Suurem hulk konkureerivat vara paneb kinnisvaramüüjad konkureerima hinna baasilt ja hindu alandama. Siiani on hoogne elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemine viinud vaid marginaalse elamispindade pakkumishinna languseni.

Järelturg püsib paigal

Elamispindade ostu-müügitehingute arv on viimaste kvartalite jooksul liikunud allapoole, kuid majanduskonjunktuuri arvestades püsinud mõõdukalt hea. Hea vahetut turu sentimenti peegeldava indikaatorina on järelturukorterite tehingute arv püsinud üsnagi stabiilne. See näitab, et ostjad ei ole turult sugugi kadunud.

Prognoosimine nõuab ettevaatlikkust

Edasiste elamispindade hindade liikumise prognoosides tuleb olla ettevaatlik. Suur ja veel suurenev pakkumise portaalis KV.EE survestab igal juhul hindu. Mõõdukalt aktiivne turg on aidanud olulist hinnalangust vältida. Paari protsendi suuruseid hindade muutuseid ei tohiks liialt oluliseks pidada.

2024. a elamispindade turu suur küsimus on, kas kinnisvaramüüjad murduvad suureneva pakkumise ja pikenevate müügiperioodide surve all ja lasevad hindu allapoole? Või peavad kinnisvaramüüjad visalt vastu ning hoiavad hindu paigal? Lähiajale elamispindade hinnatõusu prognoosimine ei ole aktuaalne teema, millel pikemalt peatuda.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

23.04.2024 Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine