Korterit välja üürides võib tekkida küsimus, kas sõlmida tähtajaline või tähtajatu üürileping. Uurime lähemalt, mis on nende erinevused. Tähtajaline üürileping Tähtajaline üürileping sõlmitakse kindlaks ajaperioodiks. See tähendab, et nii üürnikul kui ka üürileandjal on lepingu sõlmimisel selge arusaam, mis kuupäevani…
Kinnisvara üürileandmisest võib kujuneda kas väga tulutoov või hoopis närvesööv ja kulukas ettevõtmine. Selleks et üürikogemus oleks positiivne, saab omanik omalt poolt palju ära teha. Aeg-ajalt tuleb ikka ette, et üürniku profiil võib olla nii finantsiliselt kui ka muudes aspektides…
Tallinna kesklinnas asuv neljatärni hotell Nordic Hotell Forum pälvis esimese Eesti hotellina rahvusvahelise jätkusuutlikkuse sertifikaadi ja kinnisvara kvaliteedimärgise BREEAM tasemel Very Good. Kaks aastat tagasi täies mahus uuendatud hotell on sellel aastal saavutanud 80% täituvuse. Hotellihoone omaniku, kinnisvarafirma Kapiteli juhatuse…
Vastvalminud Haga Home üürimajas on ühendatud kaasaegne elustiil ja tipptasemel tehnoloogia. Nii üürnikule kui üürileandjale enneolematut mugavust ja säästu pakkuv Bisly hooneautomaatika muudab nii mitmedki varem inimese tööd nõudnud tegevused uues üürimajas automaatseks. Targad tehnoloogiad on üürikinnisvara puhul kujunemas uueks…
Möödunud kolmapäeval avas Scandium Kinnisvara Mustamäel Laki tänaval uue moodsa üürimaja Magma Stuudiod. Hoones on kokku 151 ühe- ja kahetoalist sisustatud üüristuudiot. Maja teeb eriliseks lai valik elanikele mõeldud ühisalasid nagu tasuta jõusaal, lounge-ala, koostöötamisruum, pesupesemisruumid ning suur ühine väliala.…
Üürikorterite pakkumiste arv on stabiliseerunud, üürihinnad on liikunud üles. Üürikorterite tehingute arv on jätkuvalt aktiivne. Korterite ostu-müügihinnad on tulnud alla, mis sellest, et statistika seda päris hästi ei peegelda. Üüriinvestori on praeguses turuolukorras oluline: Kas käes on turu põhi ja…
Rahvastikuregistri seadus sätestab, et Eesti kodanikud, Eestis elavad Euroopa Liidu kodanikud ja Eestis elamisloa või elamisõiguse saanud välismaalased on kohustatud tagama rahvastikuregistris enda ja oma alaealiste laste ning eestkostetavate elukoha aadressi olemasolu. Seega peavad ka üürnikud oma elukoha ehk üüritava…
Eesti korteriomanikud on tõesti väga valivad ja üürnik üldjuhul vastama paljudele tingimustele. On päris loomulik ja ka vajalik, et maakler teeb seejuurs kõigi huviliste hulgas põhjaliku taustauuringu üürniku tausta selgitamiseks. Välismaalaste puhul küsime kindlasti elamisluba, töökohta Eestis, tööandja tõendit ja…
Korterite üüriturul jääg korterite üüripakkumisi aeglaselt vähemaks. Tehingute hinnad on peale viie kuu pikkust paigalseisu näidanud, et nad võiksid ülespoole liikuda. Üüritehinguid tehakse jätkuvalt aktiivselt. Üüriinvestori on praeguses turuolukorras oluline: Kas panna olemasolev üürikorterite portfell müüki ja otsida alternatiivseid investeerimisvõimalusi?…
Kapitel investeerib Elemental Business Centre büroohoonete arendusse Riias üle 60 miljoni euro. Ettevõte sõlmis ehituse finantseerimiseks 35 miljoni euro suuruse laenulepingu Swedbank Lätiga ning üürilepingutega on kaetud pool pinnast. Jätkusuutlikud ja energiatõhusad hooned on saavutanud täiskõrguse ning valmivad tänavu sügisel.…
Tallinnas Telliskivi Kvartalis rekonstrueeritav K-hoone on juba 8 kuud enne valmimist üürilepingutega kaetud. Novembris valmiv silmapaistva arhitektuuriga büroohoone toob kvartalisse lisaks üle 3000m2 üüripinda. K-hoone ankurüürnikuks on taastuvenergia arendaja Sunly AS, lisaks mahtusid majja veel mõned üürnikud, näiteks kinnisvaraarendaja Liven…
Korterite üüriturul on olukord stabiliseerunud. Üüritheinguid tehakse aktiivselt ja uusi üüripakkumisi jääb vaikselt vähemaks. Üürihinnad on tulnud tipust alla ja on juba viis kuud püsinud paiga. Üüriinvestori jaoks võiksid olla aktuaalsed küsimused: Kas panna olemasolev üürikorterite portfell müüki ja otsida…
EfTEN sõlmis 2021. aasta novembris lepingu Leedu kinnisvaraarendajaga UAB Etapas Group, et ehitada Kaunasesse kaks üheksakorruselist üürimaja. Majad on valmimas ning esimesed elanikud on kolinud uutesse korteritesse. Kahes üürimajas on kokku 96 möbleeritud korterit, millest kahetoalisi on 64 ja kolmetoalisi…
EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus (NAV) oli veebruari lõpus 10,87 eurot, kasvades kuuga 0,1%. Alates fondi loomisest 2021.a juuni lõpus, on fondi tootlus olnud 11,9% ning investeeritud kapitali tootlus 12,7%. Fondi omakapitalist on pea 30% investeerimata. Osaku puhasväärtuse n.ö…
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhi Jaanus Lauguse sõnul on üürihinnad põhjas ning pigem on oodata tõusu, mistõttu tasub praegu pikemad lepingud ära sõlmida. Jaanus Lauguse sõnul toimus viimase poole aasta jooksul Tallinnas ja Harjumaal keskmise üüritaseme paarikümne protsendiline langus.…
