Вслед за промежуточным рывком в марте и апреле с наступлением первых теплых майских дней показатель активности сделок совершил серьезный прыжок. За ростом показателя стоит не только Харьюский уезд – похожая ситуация наблюдается и в других регионах.
В мае было заключено 2138 сделок по купле-продаже квартир, что превышает показатели за первые четыре месяца года. В последний раз число сделок с квартирами превысило 2000 в октябре минувшего года. За ростом показателя стоит активность не только рынка нового жилья, но и вторичного рынка. Это объясняется, например, тем, что в Харьюмаа было заключено меньше сделок, чем в марте. В силу некоторого снижения доли Харьюского уезда самый большой рост числа сделок за год сопровождался самым сильным снижением медианной цены – до уровня 1276 евро/м2, что стало наименьшим показателем с сентября минувшего года. В общем и целом рынок демонстрирует явные признаки стабилизации – за первые пять месяцев нынешнего года было заключено 9363 сделок (+276 по сравнению с аналогичным периодом 2018 года), а их медианная цена составила 1353 евро/м2 (+7 евро/м2).
Рынок Таллинна внес в рост числа сделок минимальный вклад – в мае была заключена 831 сделка по купле-продаже, что на восемь сделок превышает показатель за лучший месяц текущего года. В течение минувшего года в Таллинне было заключено 9496 сделок, то есть, в среднем 791 сделка в месяц. Более 150 сделок было заключено в трех районах города: Кесклинна, Ласнамяэ и Пыхья-Таллинне. Самый большой рост этого показателя по сравнению с предыдущим месяцем был зафиксирован в Кесклинна, где в апреле было заключено 140 сделок. Медианная цена в Таллинне по-прежнему очень высокая, и, как уже было сказано, этот показатель в нынешнем году, скорее, будет расти. В мае медианная цена сделок составила 1813 евро/м2. За последние шесть месяцев она упала ниже уровня 1800 евро/м2 всего один раз. Медианная цена сделок в минувшем году составила 1798 евро/м2, а за полгода – 1837 евро/м2, что указывает на спокойный рост.
Подобно рынку Таллинна, стабильным оставался и рынок Тарту – в основном, благодаря активному вторичному рынку жилья. В мае в Тарту было заключено 177 сделок, медианная цена которых составила 1380 евро/м2. Благодаря активности вторичного рынка жилья медианная цена сделок впервые за более чем три месяца упала ниже 1400 евро/м2. И все же за последние 12 месяцев рынок жилья в Тарту значительно вырос. На протяжении этого периода здесь было заключено 2010 сделок, медианная цена которых составила 1410 евро/м2. В то же время на протяжении последнего 12-месячного периода количество сделок составило 1791, а их медианная цена – 1325 евро/м2. Тартуские показатели достаточно хорошо демонстрируют, что рынок нового жилья выходит за пределы Таллинна, где в силу меньших объемов количество сделок в разные месяцы значительно различается. В определенные месяцы это количество резко возрастает, а потому и показатель среднеквадратичного отклонения за пределами столицы достаточно высок. Поскольку между общим количеством сделок и количеством сделок с новым жильем наблюдается значительная корреляция, неудивительно, что, например, количество сделок с новым жильем в самом активном за минувший 12-месячный период месяце, октябре, число сделок с новым жильем также оказалось самым высоким. Та же тенденция действует и в обратную сторону – в месяцы с самой низкой активностью (январь и февраль) было заключено меньше всего сделок с новым жильем. На небольшом рынке, например, в Пярну эти различия вырисовываются еще более четко.
В Пярну весна принесла с собой рост активности сделок. Если в первые три месяца года количество сделок колебалось между 56 и 64, то в апреле здесь была заключена уже 101 сделка. При этом предметом 34 сделок было новое жилье, что на 18 сделок превысило показатель первых трех месяцев. В мае благодаря 33 сделкам с новым жильем общее количество сделок составило 114. В масштабах года нынешнему росту способствуют низкие показатели за год минувший. В течение первых пяти месяцев года в Пярну было заключено 396 сделок по купле-продаже жилья, что на 65 больше, чем в прошлом году. Медианная цена сделок возросла более чем на 50 евро/м2(1185→1246 евро/м2).
По поводу рынка Нарвы будет уместно использовать слегка измененное знаменитое выражение «На восточном фронте без перемен». В мае здесь были заключены 72 сделки по купле-продаже жилья, то есть, по сравнению с минувшими 12 месяцами, когда среднемесячный показатель составлял 63 сделки, рынок слегка активизировался. Медианная цена сделок в Нарве составила 368 евро/м2. По сравнению с первыми пятью месяцами года рынок Нарвы немного оправился от кризиса – число сделок выросло более чем на 50 (274→325). Медианная цена сделок в третьем по величине городе Эстонии по-прежнему очень низкая: в нынешнем году этот показатель составил 369 евро/м2, а в прошлом – 421 евро/м2. В Нарве, как и в Пярну, лучший период в понимании рынка недвижимости пришелся на минувшее десятилетие: в то время медианная цена сделок в Пярну превышала даже тартуский показатель. В Нарве в 2007 году медианная цена сделок составила 841 евро/м2, что по нынешним меркам кажется фантастической цифрой.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
