«Если в 2005 году банки выдавали кредиты всем, то сейчас они призывают людей к рациональности и тщательно анализируют каждого клиента, – отметил консультант по недвижимости из фирмы 1Partner Kinnisvara Олмер Ыйгус. – Сегодня банки не спешат финансировать девелоперские проекты и развитием недвижимости занимаются профессиональные фирмы, имеющие достаточный собственный капитал».
Марк Шейн из фирмы недвижимости MSH & Co Invest OÜ признал, что нынешний кредитный рынок скучен. «Деньги получить можно, но банки стали тщательнее проверять. Они получили свой урок, ведь вызванное именно ими кредитное ралли привело к спекулятивному росту и тому, что все стали смотреть на мир через розовые очки».
«Кредитование может оживить низкая процентная ставка, хотя сегодня средняя маржа по процентам в 2,5 раза выше, чем пять лет назад, – считает аналитик по недвижимости Тыну Тоомпарк. – В то же время, кредитная нагрузка частных лиц выросла».
Цены те же, тенденции разные
В отличие от 2005 года, когда девелоперский рынок работал вовсю, сейчас он только набирает обороты. В первой половине 2005 года были выданы разрешения на строительство 4100 жилых помещений, в 2010 году – 1300. В начале 2005 года квартиры были немного дешевле, чем в начале этого года.
«Важно не то, какие цены были, важно их движение. Пять лет назад они росли, сейчас же стабилизировались», – пояснил Тоомпарк.
Ыйгус отметил, что говоря о ценах 2005 и 2010 года, можно для сравнения брать только квартиры и частные дома, располагающиеся в более дешёвых секторах. В других сферах цены ниже. Стоимость аренды офисных помещений упала на 10-20%. Контраст в части незастроенных участков ещё больше. Некоторые из них совершенно неликвидны и им трудно найти покупателя даже при скидке в 60-70%.
Artikkel ilmus 21/10/2010 väljaandes DV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
