Количество и стоимость сделок купли-продажи квартир в Ласнамяэ на сегодня стабилизировались, достигнув докризисного уровня 2005 года.
Количество сделок купли-продажи квартир в районе Таллинна Ласнамяэ стабилизировалось после того, как падение рынка недвижимости достигло дна в начале прошлого года. За последний год в Ласнамяе ежемесячно совершается около 100 сделок с недвижимостью в квартирных домах.
Вместе с количеством сделок стабилизировалась и их средняя стоимость. Средняя цена сделок с квартирами, совершённых в текущем 2010 году, была чуть ниже 11 000 крон за м2. Это — тот же уровень, с которого в 2005 году начался стремительный рост цен, которые на пике бума недвижимости — во 2-м квартале 2007 года — в 2 раза превышали сегодняшний уровень.
Резких изменений не произошло и в ценах предложения ласнамяэских квартир. По данным портала KV.EE, в течение всего прошлого года цена предложения на эти квартиры находилась в промежутке от 13 300 до 13 900 крон за м2. Цены предложения ласнамяэских квартир сейчас находятся на том же уровне, что и в середине 2005 года.
Размеренное развитие рынка жилой недвижимости Ласнамяэ могло бы быть примером для рынка других регионов Эстонии. Стабильное колебание цен предложений и сделок не вынуждает ни покупателей ни продавцов слишком спешить с заключением сделок, а также попусту их откладывать.
Относительная стабильность объёма сделок говорит о том, что сейчас существует достаточный спрос на жилую площадь в Ласнамяэ. Одним из факторов, поддерживающих спрос на определенном уровне, является то, что соотношение средней зарплаты и стоимости кв. метра жилья достигло разумного уровня по сравнению с периодом бума. Это позволяет покупателю сегодня за счёт своей зарплаты приобретать гораздо большую по площади недвижимость, нежели это было возможно ещё пару лет назад.
Екатерина Таклая, Редактор
Allikas: http://rus.err.ee/blog/79839e8f-9b18-4494-9d5d-eb4956a1377d
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
