Tallinnas oli 2021. a juulis portaali KV.EE vahendusel pakkumises 2541 üürikorterit. Aastataguse ajaga võrreldes on üüripakkumist jäänud vähemaks 30%. Üüripakkumisi on vähemaks jäänud kõikides Tallinna linnaosades. Üüripakkumiste arvu vähenemine on üle hulga aja andnud üürileandjatele võimalusi hindu ülespoole nihutada.
Tallinna korterite üüripakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE oli 07.2021 11,7 €/m² ehk eelmisest aastast 6% rohkem. Koroona-eelsest ajast ehk jaanuarist 2020. a on keskmise üüripakkumise hind siiski veel 5% allpool.
Samal perioodil ehk 01.2020 kuni 07.2021 on korterite pakkumishinnad portaalis KV.EE kasvanud 11%. Korterite ostu-müügitehingute hinnad aga isegi 15%. Seega on pooleteise aasta tagusest kõrgema korteri turuväärtuse ja madalama üürihinna tingimustes üürileandjate teenitav üüritootlus oluliselt vähenenud.
Üldjuhul liiguvad korterite pakkumishinnad, turuväärtus ja üürihinnad enam-vähem käsikäes. Arvestades, et korterite üüripakkumine on juba neli kuud vähenemas võib prognoosida, et tavapärase üürihinna-turuväärtuse suhe on taastuma hakkamas ehk üürihinnad kerkivad lähitulevikus kiirenevas tempos.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Korter / üür: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) | Korter / üür: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||||
| 07.2020 | 07.2021 | Muutus, % | 07.2020 | 07.2021 | Muutus, % | |
| Haabersti | 215 | 139 | -35% | 8,9 | 10,0 | 12% |
| Kadriorg | 83 | 62 | -25% | 11,9 | 12,5 | 5% |
| Kesklinn | 1 330 | 878 | -34% | 11,9 | 12,2 | 3% |
| Kristiine | 250 | 195 | -22% | 11,0 | 12,2 | 11% |
| Lasnamäe | 526 | 345 | -34% | 9,1 | 9,8 | 8% |
| Mustamäe | 429 | 326 | -24% | 10,9 | 11,6 | 6% |
| Nõmme | 86 | 77 | -10% | 10,2 | 9,9 | -3% |
| Pirita | 63 | 51 | -19% | 10,7 | 11,8 | 10% |
| Põhja-Tallinn | 548 | 354 | -35% | 11,5 | 12,5 | 9% |
| Vanalinn | 107 | 114 | 7% | 14,1 | 14,2 | 1% |
| Tallinn | 3 638 | 2 541 | -30% | 11,1 | 11,7 | 6% |
| Eesti | 5 681 | 4 193 | -26% | 10,0 | 10,5 | 5% |
| Harjumaa | 3 942 | 2 729 | -31% | 10,9 | 11,5 | 6% |
| Narva | 103 | 92 | -11% | 4,1 | 4,5 | 10% |
| Rakvere | 39 | 40 | 3% | 6,4 | 7,1 | 11% |
| Pärnu | 200 | 130 | -35% | 6,9 | 8,1 | 18% |
| Tartu | 1 025 | 844 | -18% | 9,2 | 10,1 | 10% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | ||||||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
