KV.EE: Korterite hinnatõus hakkab aeglustuma

Juunis oli pakuti kinnisvaraportaal KV.EE vahendusel Tallinnas müügiks 4008 korterit. Korterite keskmine pakkumishind oli 2648 €/m². Aastaga on pakkumiste arv kahanenud veerandi võrra. Pakkumiste keskmine hind on aastatagusest 13% kõrgemal.

Elamispindade pakkumiste arvu vähenemise taga on üldine majanduskeskkond ja aktiivne kinnisvaraturg. Arendajad ei ole turu nõutud tempos suutnud uusi pakkumisi turule tuua. Teisalt on aktiivsed ostjad tehingutega pakkumiste arvu vähemaks noppinud.

Kahanev pakkumine aktiivse tehinguturu tingimustes on hindu üles ajanud. Portaalis KV.EE on korteripakkumiste hinnad aastataguse ajaga võrreldes kerkinud eranditult kõikides Tallinna linnaosades.

Hinnatõusu hinnates tuleb kindlasti meeles pidada, et aasta tagasi juunis oli kinnisvaraturg koroona-koomast ärkamas. Koroona surus alla nii pakkumiste kui tehingute hinnad. Seega ei maksaks praegustest aastastest hinnatõusumääradest liialt kinni haarata.

Eeldada võib, et majanduskeskkond pigem ei muutu ja korteriostjad jätkavat tehingute tegemist. See tähendab elamispindade hinnatõusu jätkumist. Küll võib arvata, et senine hinnatõus on juba vähendanud elamispindade kättesaadavust. See võtab tehingute mahtu vähemaks. Seega väheneb nõudlusepoolne surve ehk hinnatõus on lähitulevikus aeglustumas.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korter / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) Korter / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%)
06.2020 06.2021 Muutus, % 06.2020 06.2021 Muutus, %
Haabersti 624 664 6% 2 172 2 521 16%
Kadriorg 149 103 -31% 2 990 3 581 20%
Kesklinn 1 258 774 -38% 2 851 3 135 10%
Kristiine 380 365 -4% 2 479 2 784 12%
Lasnamäe 1 045 624 -40% 1 893 2 092 10%
Mustamäe 786 482 -39% 2 001 2 207 10%
Nõmme 157 206 31% 1 844 2 396 30%
Pirita 110 118 7% 2 414 2 999 24%
Põhja-Tallinn 727 607 -17% 2 375 2 775 17%
Vanalinn 109 65 -40% 3 354 3 514 5%
Tallinn 5 345 4 008 -25% 2 344 2 648 13%
Eesti 11 308 8 844 -22% 1 729 1 939 12%
Harjumaa 6 520 5 048 -23% 2 185 2 480 14%
Narva 510 409 -20% 545 590 8%
Rakvere 84 76 -10% 949 1 107 17%
Pärnu 832 620 -25% 1 581 2 011 27%
Tartu 1 387 960 -31% 1 781 1 907 7%
Andmete allikas: portaal KV.EE

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

01.11.2021 Kinnisvaraturundus