Juunis oli pakuti kinnisvaraportaal KV.EE vahendusel Tallinnas müügiks 4008 korterit. Korterite keskmine pakkumishind oli 2648 €/m². Aastaga on pakkumiste arv kahanenud veerandi võrra. Pakkumiste keskmine hind on aastatagusest 13% kõrgemal.
Elamispindade pakkumiste arvu vähenemise taga on üldine majanduskeskkond ja aktiivne kinnisvaraturg. Arendajad ei ole turu nõutud tempos suutnud uusi pakkumisi turule tuua. Teisalt on aktiivsed ostjad tehingutega pakkumiste arvu vähemaks noppinud.
Kahanev pakkumine aktiivse tehinguturu tingimustes on hindu üles ajanud. Portaalis KV.EE on korteripakkumiste hinnad aastataguse ajaga võrreldes kerkinud eranditult kõikides Tallinna linnaosades.
Hinnatõusu hinnates tuleb kindlasti meeles pidada, et aasta tagasi juunis oli kinnisvaraturg koroona-koomast ärkamas. Koroona surus alla nii pakkumiste kui tehingute hinnad. Seega ei maksaks praegustest aastastest hinnatõusumääradest liialt kinni haarata.
Eeldada võib, et majanduskeskkond pigem ei muutu ja korteriostjad jätkavat tehingute tegemist. See tähendab elamispindade hinnatõusu jätkumist. Küll võib arvata, et senine hinnatõus on juba vähendanud elamispindade kättesaadavust. See võtab tehingute mahtu vähemaks. Seega väheneb nõudlusepoolne surve ehk hinnatõus on lähitulevikus aeglustumas.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Korter / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) | Korter / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||||
| 06.2020 | 06.2021 | Muutus, % | 06.2020 | 06.2021 | Muutus, % | |
| Haabersti | 624 | 664 | 6% | 2 172 | 2 521 | 16% |
| Kadriorg | 149 | 103 | -31% | 2 990 | 3 581 | 20% |
| Kesklinn | 1 258 | 774 | -38% | 2 851 | 3 135 | 10% |
| Kristiine | 380 | 365 | -4% | 2 479 | 2 784 | 12% |
| Lasnamäe | 1 045 | 624 | -40% | 1 893 | 2 092 | 10% |
| Mustamäe | 786 | 482 | -39% | 2 001 | 2 207 | 10% |
| Nõmme | 157 | 206 | 31% | 1 844 | 2 396 | 30% |
| Pirita | 110 | 118 | 7% | 2 414 | 2 999 | 24% |
| Põhja-Tallinn | 727 | 607 | -17% | 2 375 | 2 775 | 17% |
| Vanalinn | 109 | 65 | -40% | 3 354 | 3 514 | 5% |
| Tallinn | 5 345 | 4 008 | -25% | 2 344 | 2 648 | 13% |
| Eesti | 11 308 | 8 844 | -22% | 1 729 | 1 939 | 12% |
| Harjumaa | 6 520 | 5 048 | -23% | 2 185 | 2 480 | 14% |
| Narva | 510 | 409 | -20% | 545 | 590 | 8% |
| Rakvere | 84 | 76 | -10% | 949 | 1 107 | 17% |
| Pärnu | 832 | 620 | -25% | 1 581 | 2 011 | 27% |
| Tartu | 1 387 | 960 | -31% | 1 781 | 1 907 | 7% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | ||||||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
