KV.EE: Tallinna majade müügipakkumiste eest tahetakse aastatagusest 12% kõrgemat hinda

Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel pakuti 10.2021 müügiks 418 Tallinna keskmise hinnaga 1199 €/m². Nagu enamus kinnisvarapakkumisest on ka majade müügipakkumiste arv liikumas vähenemise suunas. Samuti on elamispindade turu üldine trend, et vähenev ajab hindu üles.

Pakkumise vähenemise ja hindade kerkimise trendid on portaali KV.EE statistika alusel suhteliselt üldised kõikides Tallinna linnaosades. Kogu Tallinna majade müügipakkumiste vähenemine 10.2021 oli 21%. Keskmine pakkumiste kallinemine oli samal ajal 12%.

Elamispindade müügipakkumise vähenemise taga kinnisvaraportaalis KV.EE on eelkõige aktiivne ostjaskond. Ostjatel on raha – nii oma raha kui lisafinantseerimist pangalaenude toel. Samuti on ostjatel julgust ja tahtmist osta. Üldine meelsus on, et parem omada laenu ja kinnisvara kui inflatsiooni käes põlevat raha kontol. Tehingu tegemist soosib kindlustunnet andev tugev tööjõuturg ehk töökohtade olemasolu ja mulluse koroona-jõnksu järel taas oodatavalt kiirelt kasvavad palgad.

Müügipakkumiste turule toomisega on aga keeruline. Küll ei ole võimalik leida hoonele ehitajat, siis jälle on probleeme ehitusmaterjalide kättesaadavusega. Lisaks on ebamõistlikult kalliks läinud arenduseks sobilike kruntide hinnad.

Kartes, et pakkumist pärssivad mured niipea otsa ei saa, kuid nõudlusel jätkub ostmiseks meelekindlust, võib prognoosida, et majade turg püsib aktiivne ja hinnad liiguvad oluliste väliste riskitegurite realiseerumata jätkuvalt pigem ülespoole.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Maja / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) Maja / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%)
10.2020 10.2021 Muutus, % 10.2020 10.2021 Muutus, %
Haabersti 98 70 -29% 1 907 2 100 10%
Kadriorg 11 #N/A 2 619 2 678 2%
Kesklinn 50 52 4% 1 462 1 578 8%
56 52 -7% 1 600 1 767 10%
Lasnamäe 27 14 -48% 588 647 10%
10 28 180% 431 764 77%
116 77 -34% 1 488 1 845 24%
Pirita 123 96 -22% 1 794 2 395 33%
Põhja-Tallinn 26 19 -27% 973 834 -14%
Vanalinn 13 #N/A 3 751 3 074 -18%
Tallinn 530 418 -21% 1 634 1 831 12%
Eesti 4 698 3 567 -24% 1 034 1 199 16%
1 879 1 308 -30% 1 475 1 778 21%
Narva 58 36 -38% 443 597 35%
27 40 48% 648 935 44%
243 167 -31% 1 045 1 190 14%
289 227 -21% 1 176 1 326 13%
Andmete allikas: portaal KV.EE

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

19.05.2022 Kasutusluba ja selle taotlemine