Рынок новых квартир в Таллинне в 2011 году был очень активным – на рынке появилось большое количество новых квартир. Однако в следующем году можно ожидать снижения активности, а также снижения цен на некоторые квартиры, что вызвано быстрым ростом цен на строительство. Кроме того, в следующем году следует ожидать повышения процентных ставок по жилищному кредиту.
Число предложений по новым квартирам в 2011 году неуклонно росло. По состоянию на ноябрь, в Таллинне было выставлено на продажу около 1400 строящихся или уже готовых квартир, т.е. покупателям предлагается достаточно большой выбор.
К сожалению, большинство проектов сосредоточено в центре столицы и в районе Пыхья Таллинн. Это означает, что в этих районах высокая конкуренция, в то время как в других районах на продажу выставлены лишь единичные проекты. Из общего числа высталенных на продажу 1400 новых квартир, порядка 450 – это квартиры в центре Таллинна и 260 – в районе Пыхья Таллинн.
Уровень цен на новые квартиры находится в определенных рамках. Так, средняя цена в центре Таллинна составляет около 2000 евро за квадратный метр, в других районах столицы – около 1800 евро за квадратный метр. Цена на квартиры, расположенные на окраине города – 1600 евро за «квадрат».
В течение последних 12-ти месяцев, в среднем продавалось по 60 квартир в месяц. Учитывая то, сколько новых квартир пришло на рынок, может говорить о том, что ожидания девелоперов в части темпов продаж были значительно выше реальных результатов.
Главное, что тормозило продажи, – это возможности кредитования потенциальных покупателей. Число последних, в свою очередь, ограничивал высокий уровень безработицы и слабое чувство уверенности, которое не позволяло тем, кто делает долгосрочные инвестиции, каковыми является и покупка дома, в нынешней обстановке много об этом думать.
Основным фактором в ближайшем будущем, который будет влиять на рынок нового жилья, станет стоимость строительства. Растущая стоимость строительства приведет к удорожанию новых квартир. И при уже нынешнем плачевном состоянии спроса, рост цен будет тем фактором, который приведет к еще большему падению темпов продаж.
Поэтому не так сложно предсказать, что появление новых проектов на рынке будет постепенно снижаться. Можно предположить, что активность на рынке жилья в 2012 году упадет, по сравнению с 2011 годом, на 50%. К сожалению, мы видим, что очередная волна девелоперской деятельности дальше центра города не распространилась.
Еще один важный фактор, который влияет на рынок недвижимости – это рынок кредитов. Растущие процентные ставки делают получение жилищного кредита все более сложным, однако повышение процентных ставок это все-таки вторичный фактор, который влияет на возможность кредитования. Скорее, вопрос в том, есть ли у покупателя нового жилья достаточно средств для самофинансирования и адекватная заработная плата, которая позволит делать ежемесячные выплаты по кредиту.
http://rus.err.ee/blog/a54508f9-2b76-4db5-87b0-5329b887cd0c
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
