Аналитик Adaur Grupp Тыну Тоомпарк уверен, что бум недвижимости уже наступил, но теперь он специфический.
«Бум недвижимости уже наступил, – сказал Тоомпарк еженедельнику «Деловые ведомости», добавив, что нынешний бум не касается всего рынка недвижимости, а лишь очень конкретных жилых площадей. Сейчас бум затронул в основном старые жилые площади в Таллинне и Тарту. – Мы не должны сравнивать этот бум с бумом 2005-2007 годов, хотя многие черы схожи».
По словам Тоомпарка, цена сделок с квартирами в Таллинне в IV квартале 2013 года выросла по сравнению с этим же периодом прошлого года на 17,4%, а это в два раза превышает рост средней зарплаты. В 2013 году сделок в Таллинне было заключено на 30% больше, чем в 2011 году. «А в 2011 году, по-моему, цены были как раз «нормальные», – отметил Тоомпарк.
«Если мы будем учитывать общий экономический контекст и показатель темпов роста экономики 0,7%, то мы еще очень далеки от стабильного состояния в экономике, которое позволило бы считать такое положение на рынке недвижимости нормальным. Иными словами, агрессивное развитие рынка жилых площадей в Эстонии не соответствует общему экономическому положению в стране», – сказал эксперт.
Тоомпарк также затронул тему кредитования покупки жилья. Оборот жилищных кредитов за 10 месяцев 2013 года был 567 млн евро, что на 21% больше, чем за весь 2012 год. Однако количество предлагаемых объектов, например, на портале kv.ee, снизилось за год на 15%, что, очевидно, и повлияло на рост цен на жилье.
Ирина Киреева
Редактор
http://rus.err.ee/v/opinion/02950236-919b-4901-a448-45e4de00abc3
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
