Цена сделок купли-продажи квартир в Йыхви падает уже десятый квартал подряд, так же как и количество сделок. На сегодняшний день квартиры, приобретённые на пике бума недвижимости, обесценились на две трети.
В третьем квартале этого года в волости Йыхви было совершено 32 сделки с квартирами. Количество квартирных сделок уже почти год остаётся на уровне, который более чем в два раза ниже, чем во времена бума, когда число сделок в квартал доходило до 82.
Если сравнивать с 2004 годом, который предшествовал периоду бума, когда в квартал в среднем заключалось порядка 70 сделок с квартирной недвижимостью, можно предположить, что сегодняшний очень низкий показатель сделок имеет потенциал для роста. Но, для того, чтобы число сделок начало расти, необходимо, чтобы местные жители имели рабочие места и доходы.
Средняя цена квадратного метра при сделках купли-продажи квартир в Йыхви в третьем квартале составляла 3566 крон. Это на 7% ниже, чем год назад, причём цены движутся вниз уже десятый квартал подряд.
В Йыхви пик цен на квартиры пришёлся на 3-й квартал 2007 года, когда средняя цена квадратного метра равнялась 10 443 кронам. По сравнению с этим уровнем цен, нынешнее падение составило 66%. Таким образом, можно сказать, что квартиры, купленные по пиковым ценам, на сегодняшний день потеряли почти две трети своей стоимости.
Что касается предложения, то, по данным портала KV.EE, в Йыхви в сентябре этого года было выставлено на продажу 164 квартиры. Средняя цена квадратного метра предлагаемых квартир равнялась 6589 кронам, что почти в два раза выше средней цены сделок. Аналогично ценам сделок, падают и цены предложения. Средняя цена преложения в сентябре была на 8% ниже по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Originaal: http://rus.err.ee/theme/blog/d4286c21-8ade-4c25-94fc-7ce6b44b955b
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
