В начале года много говорилось о снижении цен на типовые квартиры и о спаде на рынке недвижимости вследствие этого. Но бесстрастная статистика свидетельствует: число и стоимость осуществлённых сделок говорят о росте рынка недвижимости.
Из общего числа осуществлённых в Эстонии сделок с недвижимостью львиная доля приходится на уезд Харьюмаа. В первом полугодии 2002 года там было заключено 8619 договоров на куплю-продажу различных объектов, находящихся в статусе либо недвижимого, либо движимого имущества (к таковым относятся, в частности, квартиры в домах с неприватизированной землёй).
Причина столь значительного опережения понятна – Таллинн расположен в Харьюмаа. Стоящий по числу сделок на втором месте уезд Ида-Вирумаа уступает Харьюмаа в 4,4 раза. Затем следуют Тартуский и Пярнуский уезды.
Если рассмотреть объём сделок по их суммарной стоимости, то и здесь первым идёт Харьюмаа (общий объем сделок составляет 6,1 млрд. крон), за ним следует Пярнумаа (594 млн. крон) и третьим идёт Тартумаа (478 млн. крон).
Что касается региона Ида-Вирумаа, то там за полгода было заключено 1942 сделки, то есть довольно весомая величина в 10% от их общего числа.
Однако в стоимостном исчислении сделки, заключённые в этом регионе, составили только 133 млн. крон, то есть всего 2%.
Рост сделок с недвижимостью как по числу, так и по их стоимости говорит о том, что рынок находится в стадии активного развития.
В сентябре Банк Эстонии предпринял шаги по ограничению кредитов. Однако нет никаких признаков того, чтобы это повлияло на рынок недвижимости. Можно ожидать, что даже если банки и поднимут проценты по жилищным кредитам, то не более чем на 0,1 – 0,2%. А Nordea Pank в октябре даже снизил размер ставок по кроновым кредитам.
По прогнозам ERI Kinnisvara, в текущем году по сравнению с 2001 годом число заключённых сделок вырастет на 5-8% и составит за год 44 000 сделок. Что касается общей стоимости заключенных за этот год сделок, то мы прогнозируем рост на 15-20%, и оборот рынка недвижимости в целом составит 16 миллиардов крон.
Рост произойдёт главным образом за счёт продажи квартир и земли.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
