Активность рынка распределяется по регионам крайне неравномерно

В начале года много говорилось о снижении цен на типовые квартиры и о спаде на рынке недвижимости вследствие этого. Но бесстрастная статистика свидетельствует: число и стоимость осуществлённых сделок говорят о росте рынка недвижимости.

Из общего числа осуществлённых в Эстонии сделок с недвижимостью львиная доля приходится на уезд Харьюмаа. В первом полугодии 2002 года там было заключено 8619 договоров на куплю-продажу различных объектов, находящихся в статусе либо недвижимого, либо движимого имущества (к таковым относятся, в частности, квартиры в домах с неприватизированной землёй).

Причина столь значительного опережения понятна – Таллинн расположен в Харьюмаа. Стоящий по числу сделок на втором месте уезд Ида-Вирумаа уступает Харьюмаа в 4,4 раза. Затем следуют Тартуский и Пярнуский уезды.

Если рассмотреть объём сделок по их суммарной стоимости, то и здесь первым идёт Харьюмаа (общий объем сделок составляет 6,1 млрд. крон), за ним следует Пярнумаа (594 млн. крон) и третьим идёт Тартумаа (478 млн. крон).

Что касается региона Ида-Вирумаа, то там за полгода было заключено 1942 сделки, то есть довольно весомая величина в 10% от их общего числа.

Однако в стоимостном исчислении сделки, заключённые в этом регионе, составили только 133 млн. крон, то есть всего 2%.

Рост сделок с недвижимостью как по числу, так и по их стоимости говорит о том, что рынок находится в стадии активного развития.

В сентябре Банк Эстонии предпринял шаги по ограничению кредитов. Однако нет никаких признаков того, чтобы это повлияло на рынок недвижимости. Можно ожидать, что даже если банки и поднимут проценты по жилищным кредитам, то не более чем на 0,1 – 0,2%. А Nordea Pank в октябре даже снизил размер ставок по кроновым кредитам.

По прогнозам ERI Kinnisvara, в текущем году по сравнению с 2001 годом число заключённых сделок вырастет на 5-8% и составит за год 44 000 сделок. Что касается общей стоимости заключенных за этот год сделок, то мы прогнозируем рост на 15-20%, и оборот рынка недвижимости в целом составит 16 миллиардов крон.

Рост произойдёт главным образом за счёт продажи квартир и земли.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine