Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Eesti Omanike Keskliidu ühisavaldus 15.11.2016 üldkoosolekul

17.11.2016 Tõnu Toompark

Eesti Omanike Keskliit soovib parlamendierakondadele jõudu ja koostöömeelt uue valitsuse moodustamisel ja Eestile uute eesmärkide seadmisel. EOKL on ligi 64 000 omanikku esindav vabaühendus, kes leiab, et uus valitsus peaks arvesse võtma alljärgnevat viit seisukohta:

1. Kodualuse maamaksu vabastus säiligu

Maamaks tervikuna ei tohi hüppeliselt tõusta maa korralise hindamise tulemusena. Eesti koduomanike kulutused on aasta-aastalt märkimisväärselt tõusnud, eelkõige aktsiiside kasvu tõttu. Eesti kodud ja vananev elamufond vajavad suuri investeeringuid, mistõttu ei ole vastuvõetav täiendavate varamaksude planeerimine.

2. Elamute renoveerimistoetused kasvagu

Energiamajanduse arengukavaga on eesmärgiks seatud elamistingimuste parandamine 40% ulatuses aastaks 2030, kuid planeeritud toetusvahendid 200 000 väikeelamu rekonstrueerimiseks on ebapiisavad. Rahvusvahelised uuringud näitavad, et paljudes meie majapidamistes puudub elementaarne veevarustus ja kanalisatsioon ning küttekolded vajavad tulesurmade vältimiseks renoveerimist.

3. Üüriõigus tuleb kaasajastada

Praegu kehtiv üüriseadustik aastast 2002 ei taga vaba turu toimimist, kuna on liiga imperatiivne ning üürnike poole kaldu. See ei soodusta üürielamufondi kasvu. Riik ei peaks sekkuma üüriturgu riiklike üürimajade ehitamisega, vaid looma kohased ja paindlikud õiguslikud alused üürisuhetele.

4. Omandipiirangud tuleb õiglaselt hüvitada

Tuhanded maaomanikud peavad taluma enda maal erinevaid tehnorajatisi. Hoolimata Riigikohtu 2012. aasta otsustest, ei ole riik suutnud tänaseks määrata õiglast tasu talumiskohustuse eest. Talumistasud tuleb kiiremas korras seadusega kehtestada. Looduskaitseliste piirangute hüvitamiseks tuleb luua toimiv süsteem, et omanikud ei peaks ootama maade väljaostmist riigi poolt kuni 10 aastat. Õiguskantsleri hinnagul on mõlemad olukorrad põhiseadusvastased.

5. Rail Balticu rajamisel tuleb arvestada omanike huve

Tunneme suurt muret kavandatava Rail Balticu projekti osas. Suurlinnade vahelise kiirraudtee rajamisel tuleb arvestada maksimaalselt maaomanike ja -elanike huve. Tuleb rajada piisavad läbipääsuteed, et ei kahjustuks omandi majandamine ja kodudele juurdepääs ning Eestimaad ei poolitataks. Maade väljaostmisel tuleb pakkuda ausat hinda ja sundvõõrandamine peab olema kooskõlas põhiseadusega.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Kas enampakkumisel kinnisvara ostes saab üürnikust vabaneda?

17.11.2016 Tõnu Toompark

Kui mõtled kohtutäituri korraldatud enampakkumisel soodsa korteri, maja või äripinna osta, siis pead arvestama, et lisaks võlgnikule, kelle vara müüakse, on tihti pildil (ja reaalselt ostetava pinna peal) ka üürnikud.

Üürnikud võivad olla täiesti legaalsed ja turutingimustel kinnistu kasutajad. Samas kui juba kinnistu n.ö. haamri alla läheb, on pahatahtlik omanik tihti oma lähikondsete või käsilastega kinnistu kasutamiseks üürilepingu vormistanud ning mängitakse mängu, kus heas usus olev üürnik ei taha kuidagi Teie omandatud kinnistut vabastada. Viimasel ajal on enampakkumiselt ostetud kinnistute reaalse valduse kättesaamisega seotud raskustest meedias küllaltki palju juttu olnud. Tihti jääb aga ebaselgeks, mis õigused siis ostjale kehtivad ja kas puuküürniku saab välja tõsta või mitte.

Üürnikul on võimalus kinnistu vabastamist takistada

Esmapilgul on seaduse regulatsioon paljulubav – sundenampakkumise akt on enampakkumisel ostetud kinnisasja kõigi kasutajate suhtes aluseks valduse väljanõudmisel, s.t. väljatõstmiseks kohtutäituri poolt.

Kuna Eestis on üürnikusõbralik õiguskeskkond, on aga sama seadusega (täitemenetluse seadus) ettenähtud üürnikule õigus tema väljatõstmine vaidlustada kohtus põhjendusega, et üürnikul on kehtiv üürileping. Koos hagi esitamisega saab üürnik paluda ka hagi tagamist. Hagi tagamine tähendab väljatõstmise peatamist kuniks on lahendatud kohtuvaidlus. See tähendab Eesti oludes vähemalt ca 1,5 aastat.

Kehtivast üürilepingust niisama kergelt lahti ei saa

Kinnistu ostjale on siin oluliseks takistuseks üürilepingu ülemineku ja ülesütlemise reeglid. Võlaõigusseadus näeb ette (VÕS § 291 lg 1) üürilepingu ülemineku kinnisasja omaniku vahetumisel sundtäitmise tagajärjel. Ostjal on õigus küll üürileping sellises olukorras üles öelda, kuid seda ühe olulise eelduse täitmisel – elu- või äriruumi üürilepingu võib omandaja üles öelda üksnes juhul, kui ta vajab üüritud ruumi tungivalt ise (VÕS § 323 lg 1). Seda nõuet nimetatakse omavajaduseks. Riigikohus on rõhutanud, et omavajadus tähendab üürileandja tõendatud vahetuid, tõsiseid ja aktuaalseid põhjusi üürilepingu eseme kasutamiseks, s.h. situatsiooni, kus üürileandja saaks omandatud ruumide kasutamisega oluliselt kokku hoida oma kulusid.

Seega, kui endine omanik on sõlminud kinnistu kasutamiseks üürilepingu ning enampakkumisel kinnistu omandaja selle üürilepingu üles ütleb, saab üürnik sellele edukalt vastu vaielda. Seda põhjusel, et omavajaduse olemasolu peab kohtus tõendama uus omanik. Kuivõrd kohtuvaidluse tulemust ei saa ette ennustada, võib öelda, et kinnistu omandaja on siin selgelt nõrgemal positsioonil.

Arvestades kohtumenetluse aja- ja rahakulu on sundtäitmisel kinnistu ostmine seotud reaalse riskiga, et üürnikust enne üürilepingu lõppu lahti ei saagi. Praktikas on sõlmitud ka üürilepinguid, kus üür vastab igati turutingimustele, kuid on korraga eelmisele omanikule ette ära makstud.

Selline ebakindlus võib olenevalt konkreetsest olukorrast vähendada isegi hüpoteegi, kui ühe kõige kindlama tagatise väärtust. Lisaks mõjub see pärssivalt kinnisvarakäibele üldiselt. Selle olukorra saaks suhteliselt lihtsalt lahendada viisil, kus sundenampakkumiselt kinnistu ostnud isikule antakse seadusega tingimusteta õigus üürileping lõpetada – s.o. ilma omavajaduse tõendamise vajaduseta. Teine ja radikaalsem võimalus oleks üürilepingu automaatne lõppemine.

Ostueelne kontroll on ülioluline

Kokkuvõttes – kontrolli alati enne enampakkumiselt kinnistu ostmist, kas see on kellegi vahetus valduses ja kas on üürileping sõlmitud. Kui kasvõi ühele eelnimetatud küsimusele on vastus jaatav, kaalu tõsiselt, kas just selle objekti ost on põhjendatud.

Kui objekt on tõesti atraktiivne, kuid kellegi ebasoovitavas valduses, kaalu õigusnõustaja arvamuse küsimist. Hindama peab kinnistu valduse kättesaamise võimalusi ja vajadusel üürilepingu ülesütlemise õiguslikku perspektiivi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Swedbank Economic Outlook

17.11.2016 Tõnu Toompark

Trump win rattles the old order

Expectation of US fiscal stimulus raises market sentiments
Yet, long-term growth prospects remain weak
Nordic-Baltic area resilient amid high global uncertainty

Swedbank Economic Outlook November 2016

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Eesti Omanike Keskliit valis esimeheks notar Priidu Pärna

16.11.2016 Tõnu Toompark

15.11.2016. a. toimunud Eesti Omanike Keskliidu üldkoosolekul valiti vabaühenduse esimeheks Tallinna notar Priidu Pärna, kes on olnud ka pikaajaline Justiitsministeeriumi kantsler ning Juristide Liidu president.

Priidu Pärna lubas olla kodu- ja maaomanikele advokaat, kes seisab nende õiguste piiramise ning omanikke koormava ebaõiglase seadusloome vastu.

Üldkoosolek valis ka uue juhatuse, kuhu lisaks Pärnale kuuluvad Andry Krass, Priit Värk, Tõnu Toompark, Urmas Reinsalu ja uue volikogu koosseisu, mille esimeheks sai akadeemik Anto Raukas.

Lisaks võttis üldkoosolek vastu ühisavalduse, milles sõnastas viis seisukohta, millest uus valitsus peaks lähtuma. Pärna sõnul on ootavad sajad tuhanded kinnisvaraomanikud, et valitsus ei puuduta kodualuse maamaksu vabastust; ei kehtesta uusi kinnisvaramakse ega kodukulusid tõstvaid aktsiise; suurendab kortermajade aga ka üksikelamute renoveerimistoetusi; kaasajastab senise jäiga üüriseadustiku; kehtestab põhiseaduspärased tehnorajatiste talumitasud ning looduskaitseliste piirangute hüvitamise korra ning Rail Balticu rajamisel järgitakse maaomanike õigustatud huve.

Eesti Omanike Keskliit on 1994. aastal asutatud Eesti Õigusjärgsete Omanike Liidu järglane, kellega on liitunud ligi 64 000 korteri- ja eramaja omaniku.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

KV.EE: Äripindade üüripakkumiste arv Tallinnas kasvab

16.11.2016 Tõnu Toompark

Oktoobris otsis portaalis KV.EE üürniku 2828 Tallinna äripinda. Aastataguse ajaga võrreldes on äripindade üüripakkumiste arv kasvanud 8%.

Kõige enam äripindade üüripakkumistest ehk 1203 pakkumist asuvad Tallinna kesklinnas. Tallinna kesklinna üüripakkumiste arv on mullusega võrreldes kerkinud 12%.

Märgatavalt kõrgem on äripindade üüripakkumiste lisandumine olnud Mustamäel ja Põhja Tallinnas, kus üüripakkumisi on aastaga lisandunud vastavalt 33 ja 27%. Oktoobris oli portaalis KV.EE 396 Mustamäe ja 265 Põhja-Tallinna äripinna üüripakkumist.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Äripindade üüripakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk
	10/2015	10/2016	Muutus, %
Haabersti	75	73	-3%
Kesklinn	1 072	1 203	12%
Kristiine	298	269	-10%
Lasnamäe	410	382	-7%
Mustamäe	298	396	33%
Nõmme	114	152	33%
Pirita	20	15	-25%
P-Tallinn	208	265	27%
Vanalinn	81	60	-26%

Tallinn	2 626	2 828	8%

Narva	15	53	253%
Pärnu	40	39	-3%
Tartu	242	390	61%

Baltic Horizon Fondi üldkoosoleku otsused

16.11.2016 Tõnu Toompark

11. novembril 2016 toimus Baltic Horizon Fund (edaspidi: Fond) osakuomanike üldkoosolek. Üldkoosolek oli 27. oktoobri üldkoosoleku, millel ei olnud otsuste vastuvõtmiseks esindatud vajalik arv hääli, korduskoosolek.

Korduskoosolekule registreeriti 13,985,560 osaku omanikud, kelle häältega oli esindatud 33,32% kõigist osakutega esindatud häältest. Häälte määramisel lähtuti Eesti Väärtpaberite Keskregistri poolt peetava Fondi osakuomanike registrist 01. november 2016.a. kell 23:59 seisuga.

Vastavalt Baltic Horizon Fondi reeglite punktile 10.11 ja investeerimisfondide seaduse paragrahvile 131(4) on korduskoosolek otsustusvõimeline sõltumata sellel esindatud häälte arvust.

Üldkoosolekul vastuvõetud otsused

Fondi osakuomanike üldkoosolekul võeti vastu järgmised otsused

1) valiti uueks Fondi nõukogu liikmeks David Bergendahl volituste kehtivusega 2 aastat alates 11. november 2016;

Hääletamise tulemused:

Otsuse poolt hääletas 13,985,560 osaku omanikku (100% koosolekul esindatud häältest);
Vastu: 0 häält
Neutraalne: 0 häält

2) kinnitati David Bergendahl’ile nõukogu liikme kohustuste täitmise eest makstava tasu suuruseks 11,000 EUR aastas.

Hääletamise tulemused:

Otsuse poolt hääletas 13,985,560 osaku omanikku (100% koosolekul esindatud häältest);
Vastu: 0 häält
Neutraalne: 0 häält

Täiendav teave

David Bergendahl on sündinud aastal 1962 ja lõpetas Göteborgi ülikooli aastal 1988 majanduse bakalaureusena. Perioodil 1988-1994 oli David Bergendahl Pergamon International AB kaasomanik ja juhatuse liige. 1994. aastal sai David Bergendahl’ist Hammarplast AB kaasomanik ja juhatuse esimees. Hetkel on David Bergendahl Torslanda Property Investment AB (publ) and Link Prop Investment AB (publ) nõukogude liige. David Bergendahl’ile kuulub 501 808 Fondi osakut.

11. Novembri 2016 osakuomanike üldkoosoleku protokoll avaldatakse Fondi veebilehel www.baltichorizon.com 1 nädala jooksul arvates koosoleku toimumisest.

Baltic Horizon Fond on registreeritud avalik kinnine investeerimisfond ja Baltic Horizon Fondi osakutega alustati Nasdaq Balti fondinimekirjas kauplemist 6. juuli 2016. Fondi börsitähis (ticker) NASDAQ Tallinna börsil on NHCBHFFT.

Fondivalitsejaks on Northern Horizon Capital AS, mis omab alternatiivfondide fondivalitseja litsentsi. Nii Fondi kui ka Fondivalitseja üle teostab järelevalvet Finantsinspektsioon.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Квартиры снова пользуются спросом

16.11.2016 Tõnu Toompark

Исследование, проведенное Союзом фирм недвижимости Эстонии (EKFL), показало, что фирмы недвижимости ожидают умеренного увеличения количества сделок с жильем и повышения цен. В секторе коммерческих площадей на фоне стабильного количества сделок прогнозируется некоторое снижение цен на аренду.

Одновременно с ростом оборота и расширением штата фирм недвижимости, выросли положительные ожидания специалистов по недвижимости в части рынка жилья.

Правда, специалисты соблюдают в своих оценках некоторую осторожность.

«Некоторые участвовавшие в исследовании респонденты выразили мнение, что спокойный рост продолжится, прежде всего, благодаря выгодным условиям кредитования», – прокомментировал результаты исследования член правления EKFL Тыну Тоомпарк.

Зато от рынка коммерческих площадей ожидается сохранение нынешнего уровня сделок и цен. Цены на аренду несколько снизятся.

София Дельвер

http://dv.ee/novosti/2016/11/16/kvartiry-snova-polzujutsja-sprosom

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Domus Kinnisvara: kinnisvaraturu ülevaade 10-2016 – ligi neljandik Tallinna korteritehingutest teostatati uute korteritega

16.11.2016 Kadri Lest

Jätkuvalt on Tallinna kinnisvaraturul suur osa uute korterite müügil, samas Tartus on märgata uute korterite müügitehingute osakaalu väikest langust. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta oktoobrikuus Eestis kokku 3900 ostu-müügitehingut koguväärtusega 239,022 miljonit eurot.

Eelnenud kuuga võrreldes teostati 9% vähem tehinguid ning tehingute koguväärtus oli 24% madalam. Samas oktoobri müügitehingute aktiivsus oli viimase 12 kuu keskmisel tasemel. Võrreldes eelmise aasta oktoobriga langes Eesti kinnisvaratehingute arv 6% ja tehingute koguväärtus 13%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinn

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta oktoobris 1725 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 167 180 157 eurot. Võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 4% ning tehingute koguväärtus 24%. Tehingute koguväärtuse languse tagas on septembris toimunud kahe kalli hoonestatud kinnisasja tehingud, mis viisid maakonna tehingute koguväärtuse tavapärasest kõrgemale. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 4% ja koguväärtus 19%.

Oktoobris toimus Tallinnas 806 korteriomandi tehingut – 20 tehingut rohkem kui septembris ja 61 tehingut rohkem, kui eelneva aasta oktoobris. Tallinna korterite keskmine hind langes eelmise kuuga võrreldes 4%, olles 1622 €/m² (mediaan 1545 €/m2). Oktoobris teostati ca 24% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 25%. 2015. aasta oktoobriga võrreldes tõusis keskmine hind 5%. Uusarendustega tehtud tehingutest paistis see kuu silma Lastekodu tn 23, Lible tn 1//2//3//4//5//6 ja Vanakuu tn 1//3//5//7//9 arendused, kus teostati kokku ligi 70 korteri ostu-müügitehingut.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas tehti eramutega oktoobris 28 ostu-müügitehingut (maakonnas 121). Võrreldes septembriga toimus Tallinnas 4 eramu tehingut vähem ning 2015. aasta oktoobriga 28 eramu tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 5 tehingut (maakonnas 83). Septembris teostati 10 ja aasta tagasi oktoobris 68 hoonestamata elamumaa tehingut, mil tehingute arvu viis üles komplekstehing Kopli liinide maa-alaga.

Tartu

Tartu maakonnas teostati oktoobris 425 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 23 278 028 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus langes septembriga võrreldes 8% ning koguväärtus 17%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 7% ja koguväärtus 10%.

Oktoobris toimus Tartu linnas kokku 143 korteriomandi tehingut, mis oli 16 tehingut vähem kui septembris ja 2 tehingut vähem, kui eelneva aasta oktoobris. Oktoobris oli keskmine hind 1191 €/m2 (mediaan 1176 €/m2), jäädes kuu varasemaga samale tasemele. Oktoobris teostati ca 10% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 17%. Võrreldes 2015. aasta oktoobriga tõusis keskmine hind 5%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati oktoobris 10 ostu-müügitehingut (maakonnas 46), kuu varem septembris müüdi 5 eramut rohkem ning aasta tagasi oktoobris müüdi 2 eramut vähem. Tartu linnas toimus 4 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 29). Septembris toimus 7 ja 2015. aasta oktoobris toimus 4 hoonestamata elamumaa tehingut.

Pärnu

Pärnu maakonnas teostati oktoobris 251 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 13 749 521 eurot. Võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 19% ning tehingute koguväärtus 10%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 7%, kuid koguväärtus tõusis 33%.

Pärnus toimus oktoobris 63 korteritehingut. Kuu varem septembris toimus 28 tehingut rohkem ning 2015. aasta oktoobris toimus 2 tehingut vähem. Keskmine hind oli oktoobris 1046 €/m² (mediaan 985 €/m2), mis võrreldes septembriga tõusis 5% ja 2015. aasta oktoobriga võrreldes tõusis 18%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti septembris ja oktoobris 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 33), mis on aasta tagasi oktoobriga võrreldes 2 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga teostati oktoobris 1 tehing (maakonnas 16). Kuu varem septembris toimus 3 hoonestamata elamumaa tehingut ning aasta tagasi oktoobris toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

Viljandi

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta oktoobris 144 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 227 458 eurot. Tehingute arv langes septembriga võrreldes 13% ning koguväärtus 37%. Aastataguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 13%, kuid koguväärtus tõusis 6%.

Oktoobris toimus Viljandi linnas 15 korteriomandi tehingut, mis on 9 tehingut vähem kui kuu varem septembris ning 14 tehing vähem, kui 2015. aasta oktoobris. Keskmine hind oli oktoobris 596 €/m² (mediaan 575 €/m2), mis võrreldes septembriga langes 6%, kuid 2015. aasta oktoobriga võrreldes tõusis 23%.

viljandi-kom-oktooberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti oktoobris 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 19), mis on eelneva kuuga võrreldes 4 tehingut vähem. Aasta tagasi toimus käesoleva aasta oktoobriga sama palju tehinguid. Viljandi linnas teostati septembris 3 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 10). Septembris ja aasta tagasi oktoobris hoonestamata elamumaaga tehinguid ei toimunud.

Kuressaare

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta oktoobris 137 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 582 662 eurot. Võrreldes septembriga langes tehingute arv 30% ning tehingute koguväärtus 55%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 9% ning koguväärtus 40%.

Oktoobris teostati Kuressaares 20 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingut rohkem, kui kuu varem ja 1 tehing rohkem, kui 2015. aasta oktoobris. Oktoobrikuu keskmine hind langes 21%, olles 729 €/m² (mediaan 714 €/m2). Eelmise aasta oktoobriga võrreldes tõusis keskmine hind 7%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Oktoobris toimus Kuressaare linnas 3 (maakonnas 14) eramu ostu-müügitehingut. Septembris müüdi 4 ja aasta tagasi oktoobris 3 eramut rohkem. Hoonestamata elamumaaga teostati oktoobris 2 tehingut (maakonnas 6). Septembris müüdi 1 ja 2015. aasta oktoobris 3 hoonestamata elamumaad.

Narva

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas oktoobris 292 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 6 604 285 eurot. Võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 15% ja tehingute koguväärtus 67%. Tehingute koguväärtuse suure languse taga on asjaolu, et Narva linnas teostati septembris kalli kinnisasja tehing, mille väärtus oli üle poole maakonna tehingute koguväärtusest. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 4%, kuid koguväärtus tõusis 27%.

Oktoobris toimus Narvas 61 korteriomandi tehingut, mis on 7 tehingut vähem kui septembris ja 2 tehingut rohkem kui eelneva aasta oktoobris. Võrreldes kuu varasemaga jäi keskmine hind samale tasemele, olles septembris – 438 €/m² (mediaan 424 €/m2). Aastatagusega võrreldes langes keskmine hind 2%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati oktoobris 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 35), mis oli septembriga võrreldes 1 tehing vähem ja 2015. oktoobriga võrreldes 5 tehingut vähem. Narva linnas müüdi oktoobris 4 hoonestamata elamumaad (maakonnas 8). Septembris ja aasta tagasi oktoobris teostati 1 hoonestamata elamumaa tehing.

Kadri Lest
Domus Kinnisvara maakler / analüütik

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Praktilised nõuanded käsiraamatus “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?”

16.11.2016 Tõnu Toompark

Käsiraamat “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” annab head nõu suurematele ja väiksematele eluruumide üürileandjatele.

Käsiraamat vaatab põhjalikult, kuidas optimeerida üürileandmise majanduslik pool. Lähemalt on uuritud, kuidas võiks üüriäri olla majanduslikult tasuv, et sellest ei kujuneks unustamatu õudusunenägu.

Käsiraamatus on oskuslikult lahti seletatud eluruumide üürivaldkonna juriidiline taust alates üürilepingu sõlmimisest selle muutmiseni ja lõpetamiseni kuni üürisuhtes ilmnevate probleemide lahendamiseni.

Käsiraamatu autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere, kes mõlemad on Kinnisvarakooli üürikoolituse lektorid.

Soeta käsiraamat Kinnisvarakooli raamatupoest.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Kingituseks Kinnisvarakooli kinkekaart

16.11.2016 Margot Toompark

Kinnisvarakooli kodulehelt on võimalik osta oma kallitele kingituseks kinkekaart.

Kinkekaardi ostja saab ise otsustada kingitava summa üle ning soovi korral lisada kinkekaardile sobiva pühenduse.

Kinkekaardid on müügil meie kodulehel ja saadetakse peale tasumist ostjale maili teel.

Kinkeekaardiga saab osta endale sobiva koolituse või hoopis vajaliku raamatu.

Kinkekaardi saab osta SIIT:

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Triin Siidirätsep
Kinnisvarakool OÜ
+372 506 2278
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Nõrga majanduskasvu kõrval näitavad mitmed majandusnäitajad paranemist

15.11.2016 Tõnu Mertsina

Eesti majanduskasv oli kolmandas kvartalis jätkuvalt nõrk. Eelmise aasta kolmanda kvartaliga võrreldes kasvas SKP 1,1% ning eelmise kvartaliga võrreldes 0,2% (sesoonselt ja tööpäevade arvuga kohandatuna).

Sellise tagasihoidliku kasvu juures tuleb aga arvestada, et tööstussektori lisandväärtus jõudis pärast aasta kestnud langust kasvuni, töötleva tööstuse lisandväärtuse kasv kiirenes ning energiatootmises oli samuti tugev kasv. Esialgsete arvestuste järgi kasvas lisandväärtus ka transpordi- ja ITK sektorites ning hulgi- ja jaekaubanduses. SKP kasvu pidurdas kehv saak põllumajanduses ning avalikus sektoris töötajate arvu vähenemise tõttu selle sektori langenud lisandväärtus. Kuigi väliskaubandusstatistika ja töötleva tööstuse ettevõtete ekspordikäive näitas kolmandas kvartalis Eestis toodetud kaupade ekspordikasvu olulist kiirenemist, läks SKP arvestusse, pärast erinevaid korrigeerimisi, teise kvartaliga võrreldes hoopis aeglasem kasv. Ka kaupade impordikasv aeglustus kiiresti.

Kindlustunde paranemine suurendab investeerimisvalmidust

Eesti majanduse üldine kindlustunne on sel aastal ning ka kolmandas kvartalis paranenud – see käib nii tööstuse, teenustesektori, ehituse, jaekaubanduse kui ka tarbijate kohta. Ettevõtete laenuportfelli kasv on oluliselt kiirenenud, mis viitab nende paranenud investeerimisvalmidusele. Ka kodumajapidamiste laenuportfell ning investeeringud eluasemesse kasvavad mõõduka tempoga. Investeeringute kasvu pidurdab vaid valitsemissektor. Septembri lõpu seisuga oli EL uue eelarveperioodi struktuurivahenditest tehtud Eestis väljamakseid vaid 6% kasutada olevast rahast. Järgmisel aastal on oodata EL rahade suuremat kasutamist, mis peaks ka valitsemissektori investeeringuid tublisti kasvatama.

Sellised näitajad räägivad majandusolukorra järk-järgulisest paranemisest. Lisaks on vabade töökohtade arv kasvanud ja palgakasv püsib kiire.

Järgmisel aastal ootame majanduskasvu paranemist

Vaatamata sellele, on käesoleva aasta kolme kvartaliga Eesti majandus kasvanud vaid 1,1%. Majanduskasv on aeglustunud ka Lätis ja Leedus. Kuigi me ootame Rootsi, ÜK ja Saksamaa majanduskasvu aeglustumist, peaks järgmisel aastal Eesti suuremate kaubanduspartnerite keskmine impordinõudlus veidi suurenema, mis peaks parandama meie ettevõtete ekspordivõimalusi. Lisaks ekspordikasvu oodatavale kiirenemisele, peaksid järgmisel aastal suurenema ka investeeringud, mis on omakorda toeks Eesti majanduskasvu paranemisele. Tootja- ja ekspordihinnad on tõusmas, mis on toeks ettevõtete ekspordikäibe suurenemisele.

Samas, riskid maailmamajanduses ja – kaubanduses (Brexit, Donald Trumpi valimine USA presidendiks, populistlikud liikumised, protektsionism, Venemaa jms) on üsna suured, mis võivad meie majanduskasvu väljavaadet pikemas vaates halvendada. Eestis loodav uus valitsuskoalitsioon toob majanduspoliitikas tõenäoliselt kaasa muudatusi, kuid enne koalitsioonikokkuleppe paikapanemist on vara prognoosida nende mõju Eesti majandusele.

Kolmandas kvartalis hõive vähenes ja tööpuudus kasvas

15.11.2016 Liis Elmik

alanes kolmandas kvartalis eelmise aasta sama ajaga võrreldes 8000 inimese võrra. Hõive vähenemine tulenes töötajate arvu vähenemisest ehituses, energeetikas ja töötlevas tööstuses. Piirkondadest langes töötajate arv Kirde- ja Kesk-Eestis. Ehitust mõjutab rajatiste ehitamise vähenemine, põlevkiviga seotud harusid aga energia hinna oluline langus. Kui teises kvartalis kompenseeris hõive languse ehituses ja tööstuses töötajate arvu tugev kasv teeninduses, siis kolmandas kvartalis oli teeninduses hõivatuid vaid tuhande inimese võrra rohkem kui aasta varem.

Eesti elanikud on tööturul aktiivsemad

Tööturult eemal olevate inimeste arv (need on inimesed, kes õpingute, kõrge vanuse, halva tervise või näiteks laste kasvatamise tõttu ei tööta ega otsi tööd) vähenes kolmandas kvartalis aastataguse ajaga võrreldes 10 000 inimese võrra. Mitteaktiivsuse vähenemist mõjutasid riigipoolsed reformid: pensioniea tõus ja töövõimereform. Oktoobri lõpus otsis Töötukassa andmetel nende toel tööd umbes 5000 vähenenud töövõimega inimest. Ka õpingute tõttu tööturult eemal olevate inimeste arv alanes.

Tööpuudus kasvab

Töötute arv suurenes kolmandas kvartalis oluliselt – 16 000 inimese võrra. Kokku otsis Eestis aktiivselt tööd 53 tuhat inimest. Neist pooled olid tööd otsinud alla kuue kuu. Tööpuudus kerkis kolmandas kvartalis 7,5%ni. Sama suur oli tööpuudus kaks aastat tagasi.

Tööturu näitajaid mõjutab töövõimereform

Järgmisel aastal peaks hõivatute arv olema veidi väiksem kui sel aastal. Tööealine elanikkond väheneb ja tööjõukulude kiire kasv sunnib tööprotsesside efektiivsust tõstma. Samal ajal ehitussektori hõive peaks järgmisel aastal riigipoolsete tellimuste toel kasvama. Energeetikasektori väljavaade on ka mõnevõrra positiivsem tänu nafta hinna järk-järgulisele tõusule. Töövõimereformi tõttu jätkub järgmisel aastal tööpuuduse määra tõus. 2016. aasta teisel poolel lisanduvad töötukassa klientide hulka peamiselt hiljuti töövõime kaotanud inimesed. Alates 2017. aastast hakkab töötukassa hindama ja tööturule suundumist toetama ka teisi püsiva töövõimetusega inimesi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Swedbank väljastab eluasemelaenu KredExi käendusel

15.11.2016 Tõnu Toompark

Alates tänasest, 14. novembrist 2016 hakkab Swedbank väljastama eluasemelaenu ka KredExi käendusel. Väiksema omafinantseeringuga eluasemelaen muudab kodu ostmise kättesaadavamaks.

„Eluasemelaenu käendus annab võimaluse võtta laenu uue kodu ostmiseks väiksema omafinantseeringuga – minimaalselt 10% sissemaksega. KredExi käendusel on võimalik osta alaliseks eluasemeks korter või elumaja,“ ütles Swedbanki eraisikute panganduse juht Kaie Metsla.

KredExi käendus on eluasemelaenu täiendav tagatis. KredExi eluaseme käenduse taotlemiseks peab vähemalt üks laenu taotlejatest kuuluma noore pere, noore spetsialisti, energiatõhusa eluaseme omandaja või kaitseväe või kaitseliidu veteranide sihtgruppi.

Noore pere kategooriasse kuuluvad kuni 15-aastast last kasvatavad vanemad või vanem. „On loomulik, et lapsi kasvatavate perede kulud on kaheliikmeliste leibkondade omadest suuremad. Swedbanki rahaasjade teabekeskuse uuringu andmetel säästab ca 70% noortest peredest, kus kasvavad lapsed, juhuslikult või ei säästa üldse, sest raha ei jää lihtsalt üle. Üldjuhul algab kodulaenude puhul nõutav omafinantseeringu määr 20 protsendist, seega võib esimeseks sissemakseks vajaliku summa kogumine noore pere jaoks osutuda tõeliselt raskeks ülesandeks. Väiksema omafinantseeringuga eluasemelaen muudab kodu soetamise kättesaadavamaks ning soodsamaks,“ sõnas Metsla.

Nooreks spetsialistiks peetakse kõrgharidust, keskeriharidust või kutsekeskharidust omandanud või kutseõppe lõpetanud kuni 35-aastast inimest.

KredExi eluaseme ja energiatõhususe divisjoni juhi Triin Reinsalu sõnul on laenukäendus suureks abiks tihti just noortele peredele ja spetsialistidele. „Näeme, et eluasemeturg on aktiivne, inimesed otsivad võimalusi oma elamistingimusi parandada ning käendusmahtude kasv ühes saadud tagasisidega näitavad selgelt, et meie eluasemelaenu käendus on siin suureks abiks,“ arutles Reinsalu. Ta lisas, et aina rohkem mõeldakse kodu soetamisel ka selle energiatõhususe peale. „Alates aprillist on KredExi eluaseme laenukäendust võimalik taotleda ka energiatõhusa eluaseme soetamiseks ning inimesed on seda võimalust ka aktiivselt kasutamas.“

Energiatõhusa eluaseme omandaja saab eluaseme käendust kasutada, kui elamu energiatõhususarvu klass on vähemalt C.

Osale rahvusvahelise messi MIPIM 2017 ühisstendil

15.11.2016 Tallinn.ee

Tallinna Ettevõtlusamet kutsub osalema messil MIPIM 2017, mis toimub 14.-17.03.2017 Cannes’is, Prantsusmaal.

Tallinn on messil osalenud koos ettevõtjatega kuuel järjestikusel aastal perioodil 2011-2016 eesmärgiga tõsta Tallinna ettevõtlus- ja investeerimiskeskkonna rahvusvahelist tuntust ning toetada ettevõtjaid rahvusvahelistumisel ja investeeringute kaasamisel ning aidata tõsta usaldust potentsiaalsete investorite, klientide ja partnerite hulgas.

Lisaks Tallinna linna esindusele on kaaseksponendina varasematel aastatel osalenud nii Riigi Kinnisvara, Tallinna Sadam, Mainor Ülemiste, Technopolis Ülemiste (Ülemiste City), Uus Maa Property Advisors, EstateGuru, Kaamos Kinnisvara, Pro Kapital Grupp, BPT Real Estate, Endover KVB, Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus, Lumi Capital , E.L.L. Kinnisvara, Peetri Puit OÜ (Arcwood), Matek, Newsec Advisers EE, Eesti Arhitektuurikeskus, Allianss Arhitektid kui projekteerimisbüroo Esplan.

MIPIM on üks juhtivamaid rahvusvahelisi erialamesse, mis toob kokku mõjukaimad kinnisvara, arhitektuuri, kohaturunduse ja investeeringute ala asjatundjad üle maailma. Messil on parim võimalus tutvuda kontsentreeritult suure hulga kinnisvaraarendustega. Messi raames toimub kõigil päevadel konverents ja mitmed vastuvõtud, mis sisalduvad messipääsme hinnas. Osalejad kantakse andmebaasi, mis levib vähemalt 20 000 valdkonnas tegutseva professionaali seas.

Messil osalemine on tulemuslik, kui on piisav aeg eeltöö tegemiseks ja kohtumiste leppimiseks. Seepärast on soovitav messil osalemise otsus teha varakult ja sõlmida kaaseksponendi leping aegsasti. Ühisstendil osalemine annab võimaluse kasutada mugavat töökeskkonda, luua sidemeid ja saada nõuandeid messi korduvalt külastanud ettevõtjatega ning korraldada ja osa saada ühisstendil toimuvatest sündmustest.

Ühisstendil osalemiseks tuleb sõlmida kaaseksponendi leping Tallinna Ettevõtlusametiga, mis annab ühisstendi kasutusõiguse sh logo eksponeerimiseks, esitluste ja kohtumiste läbiviimiseks, info kuvamiseks ekraanil, infomaterjali esitlemiseks stendil, piiratud koguses turundusmaterjali transpordiks messile ja tagasi, materjalide ja üleriiete hoiustamiseks ühisstendi abiruumis.