Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

KV.EE: Maade pakkumishinnad kerkisid aastaga 9%

14.09.2016 Tõnu Toompark

Käesoleva aasta augustis pakuti portaalis KV.EE Eestis müügiks 4066 maatükki, mis on ligilähedaselt sama palju kui aasta tagasi. Küll on tänavune maade pakkumishind kasvanud tasemele 35 €/m², mis on aastatagusest 9% rohkem.

Suurematest turupiirkondadest on olulisel määral ehk kolmandiku võrra vähenenud maade müügipakkumiste arv Tartu maakonnas. Tartumaal pakuti aastataguse 703 müügipakkumise vastu tänavu augustis müügiks 456 maatükki.

Harjumaal, kus asub portaali KV.EE 60% maade müügipakkumisest, kasvas müügipakkumine aastaga 8%. Augustis pakuti Harjumaal müügiks 2508 maatükki keskmise hinnaga 45 €/m². Hinnad kerkisid Harjumaal aastaga 7%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Maa müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk			Maa müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond	08/2015	08/2016	Muutus, %	08/2015	08/2016	Muutus, %
Eesti	4 061	4 066	0%	32	35	9%
Harjumaa	2 314	2 508	8%	42	45	7%
Ida-Virumaa	164	163	-1%	29	28	-1%
Jõgevamaa	51	37	-27%	15	16	8%
Järvamaa	4		NA	24		NA
Läänemaa	128	120	-6%	10	10	6%
L-Virumaa	55	55	0%	19	17	-13%
Põlvamaa	13	18	38%	10	1	-90%
Pärnumaa	379	426	12%	24	22	-8%
Raplamaa	56	104	86%	11	14	31%
Saaremaa	102	92	-10%	13	16	22%
Tartumaa	703	456	-35%	22	20	-8%
Valgamaa	53	53	0%	4	7	80%
Viljandimaa	6	10	67%	39	50	28%
Võrumaa	33	24	-27%	15	16	7%

Narva	12	13	8%	42	38	-10%
Pärnu	21	26	24%	79	75	-5%
Tallinn	395	384	-3%	129	168	30%
Tartu	220	60	-73%	36	37	1%

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Suur elamispindade turuülevaade on esitlemiseks valmis

14.09.2016 Tõnu Toompark

Olen taas kokku pannud igasügisese suure elamispindade turuülevaate. Turuülevaadet käin ettevõtetes esitlemas.

Peaasjalikult Tallinna ja Harjumaa keskses elamispindade analüüsis on uuritud lähemalt, milline on tänane turuseis ja millised tegurid on meid tänasesse päeva toonud.

Tänase päeva kõrval sisalduvad prognoosid, millised võiksid olla olulised tegurid, mis suunavad elamispindade turgu lähitulevikus. Prognoose teeb ülevaade eelolevaks pooleks-pooleteistkümneks aastaks.

NB! Turuülevaade on alalises arengus. St iga järgmine turuülevaade põhineb värskendatud statistiliste andmetel ja uuenenud muul infol.

Turuülevaate esitluse tellimine

Käin turuülevaadet ettevõtetes esitlemas, ülevaate esitlus võtab aega ca 1,5 tundi. Kui Teil on huvi turuülevaate tellimise vastu, kontakteeruge: Tõnu Toompark, +372 525 9703 /tonu@adaur.ee.

Alternatiivina pakun huvilistele võimalust osaleda Kinnisvarakooli turuülevaate seminaril (https://www.kinnisvarakool.ee/koolitused/kinnisvaraturu-ulevaade/), mis toimub 15/11/2016.

Seminaril vaatame 4 akadeemilise tunni kestel analoogselt elamispindade turu hetkeseisu ja tulevikuarenguid.

Seminarile Kinnisvaraturu ülevaade registreerumiseks palun kontakteeruge: Margot Toompark, +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee.

Tõnu Toompark MA
Adaur Grupp OÜ / www.adaur.ee
Kinnisvarakool OÜ / www.kinnisvarakool.ee
+372 525 9703
tonu@adaur.ee

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Praktiline käsiraamat „Pärimine. Pärandaja, testament ja pärijad ehk mis saab peale surma?“

14.09.2016 Tõnu Toompark

Käsiraamat „Pärimine. Pärandaja, testament ja pärijad ehk mis saab peale surma?“ annab nõu kõikidele, kel on soov enda vara kasutamise ja kasutajate üle otsustamiseks ajal, mil oma maine teekond on otsa saanud. Käsiraamatu autor on mitmete populaarsete õigusalaste käsiraamatute autor jurist Evi Hindpere.

„Pärimine on alati seotud kellegi surmaga. Elu jooksul kogutud vara ei saa sealpoolsusesse kaasa võtta keegi. Nii tekibki inimese surma korral küsimus, kes pärib kadunu maise vara ja millised tagajärjed pärimine endaga kaasa toob,“ võtab autor Evi Hindpere kokku käsiraamatu koostamise vajaduse.

Seejuures on tähtis mõista, et pärimine ei ole ainult vara ehk õiguste üleminemine. Pärijad saavad enda kanda ka lahkunu kohustused.

„Tänases maailmas, kus enamusel inimestel on mõni laen kanda, võib kohustuse pärandiks saamisel olla hoopis mõistlik pärandist loobumine,“ toob Evi Hindpere näite. „Käsiraamat annab head nõu sellistekski puhkudeks.“

Uus käsiraamat „Pärimine. Pärandaja, testament ja pärijad ehk mis saab peale surma?“ on saadaval Kinnisvarakooli e-raamatupoes ja kõikides suuremates raamatupoodides.

Käsiraamatu „Pärimine. Pärandaja, testament ja pärijad ehk mis saab peale surma?“ autor Evi Hindpere on pikaajalise jurist ja kõrgelt hinnatud koolitaja. Varasemalt on Evi Hindpere koostanud käsiraamatud „Kinnisvaraõiguse ABC“ ja „Kinnisvaramaakleri ABC“. Samuti on Evi Hindpere käsiraamatu „Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“ kaasautor.

2003. aastal asutatud Kinnisvarakool OÜ on keskendunud kinnisvaraalasele baaskoolitusele maakleritele, hindajatele, avaliku sektori töötajatele, kinnisvaraarendajatele ja eraisikutele. Täiendavalt tegeleb Kinnisvarakool OÜ kinnisvaravaldkonda puudutavate käsiraamatute kirjastamisega.

Faktid käsiraamatu „Pärimine“ kohta

Raamatus on 132 lehekülge.
Käsiraamatu sisukorra ja eessõnaga saab tutvuda siin: https://www.kinnisvarakool.ee/parimine-sisukord.pdf
Käsiraamatu on saadaval Kinnisvarakooli raamatupoes https://www.kinnisvarakool.ee/pood/ ja kõikides suuremates raamatupoodides.
NB! Mitme Kinnisvarakooli käsiraamatu ostmisel soodustus!

Kallis katkine kardinapuu

14.09.2016 Tõnu Toompark

Mäletad seda uksepiita, kuhu sai iga aasta tõmmatud kriips või kaks, et näha, palju vahepeal pikkust visanud oled? Või seda, kuidas vanaisa pliidi alla tuld tehes alati sõbralikult torises, kui suitsulont korraks pliidiraua alt välja vupsas? Ning siis see parkimiskoht seal maja taga puu all, kus sa viimased 10 aastat oled alati parkinud…

Selliseid hetki ja kohti suudame oma kodust meenutada vist lõpmatuseni. Igaühel natuke isemoodi ja see ongi see, mis elule värvid annab. See on ka see, mis teeb ühest korterist kodu. Kuid mul on teile ka halb uudis: kõigel sellel on väärtus ainult sinu jaoks. Tulevase ostja või üürniku jätab kõik see paremal juhul külmaks, kuid veelgi tõenäolisem, et vähendab su kinnisvara väärtust või peletab ostja sootuks.

Üks sagedane põhjus, miks kinnisvara ostjat ei leia, ongi vahe müüja ja ostja emotsionaalses positsioonis. Esimene müüb oma lapsepõlvekodu, mälestusi, tunnet ja emotsiooni, teine ostab kinnisvara, millel on oma head ja vead. Sinu mälestused on ostja jaoks paraku null-, kui mitte miinus-väärtusega.

Ah et kuidas need paar kriipsu uksepiidal ostja peletavad? Potentsiaalseid ostjaid on erinevaid, kuid enamasti ollakse siiski koduotsinguil. Ja kodu on niivõrd emotsionaalne „asi“, mida on külmadesse faktidesse teinekord keeruline panna. Kodu ei ole üürimakse, maja asukoha ja kommunaalarvete summa. Kodu on tunne ja kodus peab olema kodutunne.

Ja see, kas üle korteriukse astudes tekib see õige tunne, on enamasti inimestel selge esimese minutiga. Esimest muljet muuta on aga oluliselt keerulisem. See võib olla täiesti ebaratsionaalne otsus, kuid nagu öeldud – kodu otsimine ja leidmine ei olegi vaid üdini ratsionaalne.

Siiski on mõned soovitused, mida tasub meeles pidada ajal, kui oma korteri müüki paned:

Korista! Nagu öeldud – esimene emotsioon on kõige olulisem. Pane silma alt ära kõik üleliigne. Talveriided (kui on suvi), jalgrattad, väljaviimist ootavad tühjad pappkastid, üleliigne mööbel jms. Kuigi inimeste maitse on erinev, siis avarus ja puhtus on üldiselt see, mida inimesed hindavad.
Kraami! Kui eelmises punktis soovitatud asjad on tehtud, tegele kõige tavalisema koristamisega. Aga tee seda ehk põhjalikumalt, kui tavalisel nädalavahetusel. Nühi segistitelt maha katlakivi, aknalaualt lillepotijäljed, esiku seintelt armsa lapse mustad käejäljed. Tasub selle pilguga üle käia ka trepikoda – kas seal saab kiiresti midagi ilusamaks ja puhtamaks teha?
Paranda! Kapitaalremonti ei ole alati vaja teha, aga lahtised põrandaliistud võiks küll seina külge tagasi lüüa. Logisevad käepidemed, viltu vajunud köögikapi uks, ühest nurgast alla vajunud kardinapuu – just sellised asjad emotsiooni kujundavadki. Kuna inimene aju teeb aga trikke ning enamasti ise korteris elades selliseid asju enam tähele ei pane, siis tasub külla kutsuda mõni kriitilisema pilguga sõber ning paluda tal ette näidata kõik sellised kohad, mis häirivad. On abiks!
Tee selgeks! Emotsiooni kõrval tuleb kindlasti selgeks teha ka kõik „kõvad faktid“. Kas majas on ühistu, kas ühistul on laenukoormus, kas ja milline on plaan (NB! mitte segi ajada unistusega!) maja renoveerimiseks, milline on keldriboksi ja parkimiskoha juriidiline staatus jne. Tee selgeks, mille kohta kehtivad majas suulised kokkulepped ja mis on fikseeritud ka kirjalikult.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Tallinn pakub kinnistuid ja korteriomandeid

13.09.2016 Tallinn.ee

Tallinna Linnavaraamet pani avalikule kirjalikule enampakkumisele neli kinnistut ja neli korteriomandit, pakkumine tuleb esitada hiljemalt 5. oktoobriks.

Lasnamäe linnaosas asuva Betooni põik 6 kinnistu pindala on 11 706 m2, hoonestamata, tootmismaa sihtotstarbega kinnistu alghind on 117 100 eurot.

Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu kohaselt on Betooni põik 6 kinnisasja puhul tegemist ettevõtlusala kõrvalotstarbega tootmisalaga.

Kristiine linnaosas asuv Alajaama tn 1 kinnistu pindalaga 640 m2 on enampakkumiselalghinnaga 70 700 eurot, hoonestatud kinnistu sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa. Alajaama tn 1 kinnistu paikneb raudtee ja sideehitise kaitsevööndis ning sellel asuv jaamahoone on tunnistatud arhitektuurimälestiseks – 2-korruseline hoone on esmaselt kasutusele võetud 1928. aastal, hoone suletud netopind on 204,8 m2.

Lasnamäe linnaosas asuva ärimaa sihtotstarbega, hoonestamata Kalevipoja põik 3a kinnistu alghind on 47 933,74 eurot, kinnistu pindala on 600 m².

Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaselt jääb Kalevipoja põik 3a kinnistu korterelamute juhtotstarbega alale. Korterelamute alal võivad paikneda kolme või enama korrusega korterelamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, äri, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused, samuti parkimisalad, rohealad, mängu- ja spordiväljakud jms.

Lasnamäe linnaosas asuv ärimaasihtotstarbega Ümera tn 30 kinnistu pindalaga 4801 m² on enampakkumisel alghinnaga 207 712,86 eurot. Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaselt on Ümera tn 30 kinnistu juhtotstarbeks määratud tootmis- ja laondusettevõtete kõrvalotstarbega ettevõtlusala.

Enampakkumisel on ka kaks Põhja-Tallinna linnaosas Kalamaja asumis paiknevat eluruumi ning kaks Kristiine linnaosas Tondi asumis paiknevat eluruumi.

Tööstuse tn 3a-25 korteriomand, mille reaalosaks eluruum üldpinnaga 27,7 m2on enampakkumiselalghinnaga 35 000 eurot. Tööstuse tn 3a kinnistu paikneb kinnismälestise kaitsevööndis ning sellel asuv elamu on tunnistatud arhitektuurimälestiseks. Salme tn 24-4 korteriomandi reaalosaks oneluruum üldpinnaga 26,3 m2, korteriomandi alghind on 34 800 eurot.

Tondi tn 44-7 korteriomandi alghind on 58 100 eurot, korteriomandi reaalosaks on eluruum üldpinnaga 43,6 m2. Seebi tn 38-60 korteriomand, millereaalosaks eluruum üldpinnaga 45,9 m2on enampakkumisel alghinnaga 50 500 eurot.

Informatsiooni müüdava vara kohta saab tööpäeviti Tallinna Linnavaraametist, Vabaduse väljak 10, IV korrus ja telefonidel 640 4637, 6404 500 ning Tallinna linna veebilehelt www.tallinn.ee/kinnisvara.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Aegnal algas ehitustöö

13.09.2016 Tallinn.ee

Tallinna Kesklinna valitsuse tellimusel saab Aegna sadamahoonest ümberehituse järel ka aastaringne päästepunkt.

Tallinna Linnaplaneerimise Amet andis eelmisel nädalal Aegna sadamahoonele ehitusloa ja eilsest algasid vana hoone lammutustööd.

„Tööga on nüüd kiire, sest enne talve tulekut tuleb ehitus lõpetada,“ kommenteeris Kesklinna vanem Alar Nääme. „Senise kehvas seisus sadamahoone põhjaliku rekonstrueerimise järel on tulevast aastast saarel kaasaegne ehitis, kus leiab aastaringselt peavarju ka reservpäästerühm.“

Päästepunkti väljaehitamist Aegnal toetab 107 738 euroga väikesaarte programmist Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus. Investeeringu enam kui 145 000 euro suurusest kogumaksumusest katab linnaosa omafinantseering veerandi ehk ligi 38 000 eurot.

„Kohalike ja puhkajate jaoks väga oluline päästevõimekus Aegna saarel paraneb selle investeeringu tulemusel märgatavalt,“ hindas linnaosa vanem.

Ehitustöid teeb riigihanke võitnud osaühing 3P Pro.

Nordecon pidas Stockholmis sarikapidu

13.09.2016 Tõnu Toompark

Nordeconi tütarettevõttel SWENCN AB hakkab Stockholmi äärelinnas peatselt valmima esimene ehitustöö – Styrmannen 36 kortermaja. Eile peeti sarikapidu. Töö tellija on Rootsi päritolu kinnisvaragruppi Innovation Properties AB kuuluv Bostadsrättsföreningen Styrmannen 49.

„Nordeconi kontserni pikem plaan näeb ette, et kasvatame välisturgude osakaalu ettevõtte müügitulust järgnevatel aastatel jõudsamalt – Rootsi, aga ka Soome ja Ukraina on meie jaoks praegu peamised laienemissuunad,“ ütles Nordecon ASi juhatuse esimees Jaano Vink. „Alustasime Rootsis aasta alguses nullist ja iga järgnev samm lisab kogemustepagasisse midagi uut. Suurim heameel on eelkõige tänaseks kokku saanud meeskonna üle, kelle ühine pingutus on aastatagust laienemisotsust igati õigustamas. Esimene ehitusleping Rootsis, mille sõlmisime Bostadsrättsföreningen Styrmannen 49ga, on tänaseks niikaugel, et saime pidada sarikapidu. Tegemist on nägusa ning kvaliteetse kortermajaga, milles on 49 korterit ja üks äripind, mis kõik on leidnud endale juba ka omaniku” Jaano Vingi sõnul on ehitustööd graafikus, tellijale antakse Stockholmis Huddinge kommuunis asuv kortermaja üle 2017. aasta märtsi lõpus.

SweNCN OÜ on aasta alguses asutatud ettevõte, millest 60% kuulub Nordeconile ja 40% Sven Lennart Alpstalile kuuluvale Luksusjaht ASile. SweNCN osutab elamute ja mitteeluhoonete ehitusteenust eelkõige Kesk-Rootsi regioonis läbi Rootsis asutatud 100% tütarettevõtte SweNCN AB.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas, Soomes ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2015. aasta konsolideeritud müügitulu oli 145,5 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 700 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ OMX Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Elu korteriühistus: Kes võib olla juhatuse liige korteriühistus?

13.09.2016 Kätri Sarapuu

Oleme väike maja, viis korterit ja muinsuskaitse all olev elamu. Meie majas vahetus aasta tagasi ühe korteri omanik. Seniajani toimis asjaajamine üksmeeles ja igati meeldivalt, kõik elanikud eluoluga rahul. Juhatuses on kolm liiget, otsest juhatuse esimeest ei ole määratud. Üks liige soovib närvide oma rahustuseks loobuda liikmeks olemisest. Aga meil pole kusagilt võtta tegusat majaelanikku, kes soovib heaperemehelikult osaleda juhatuses. Isiklike huvide etteotsa seadmine meile, teistele elanikele, ei sobi. Küsimus selline – kas me saame valida loobuva juhatuse liikme asemele kodaniku, kes ei ela meie majas kuid on nõus astuma meie maja meeskonda? Palume väga õiglast nõuannet.

Mittetulundusühingute seaduse kohaselt valib korteriühistu juhatuse liikme(d) korteriühistu üldkoosolek ja selleks peab olema teovõimeline füüsiline isik. Valituks võib osutuda ka isik, kes ei ole nimetatud hoones asuva korteri omanik. Juhatuse liikmeks võib valida ka näiteks mõne haldusettevõtte esindaja.

Juhatuse liikmeks ei või olla isik, kelle suhtes kohus on vastavalt karistusseadustiku §-le 49 või 491 kohaldanud juhatuse liikmena tegutsemise keeldu või ettevõtluskeeldu, samuti isik, kellel on keelatud tegutseda samal tegevusalal, millel tegutseb mittetulundusühing, või kellel on keelatud olla juhatuse liige seaduse või kohtulahendi alusel.

Autor: Kätri Sarapuu, jurist

21/09/2016 toimub Kinnisvaraturunduse koolitus

13.09.2016 Margot Toompark

21/09/2016 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvaraturundus”. Kinnisvaravaldkonna turunduskommunikatsioonile keskenduvat koolitust viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Kinnisvaraturunduse koolitus on suunatud:

maakleritele, kes vahendavad eluruumidest üüripindu ja soovivad enda teadmisi värskendada;
kinnisvaraarendajatele, kes müüvad kinnisvara;
eraisikutele, kes soovivad efektiivselt müüa endalekuuluvat kinnisvara.

Samuti on koolitusele kutsutud kõik inimesed, kes soovivad oma silmaringi arendada ja saada ülevaadet kinnisvaravaldkonna ühest praktilisest müügiedu määravast killust.

Kinnisvarakoolitus “Kinnisvaraturundus” toimub 21/09/2016 kell 13:00-16:15.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Statistika: eluruumide ehituslubade väljastamises buumijärgne rekord

13.09.2016 Tõnu Toompark

2016 II kvartalis sai statistikaameti andmetel ehitusloa 1817 eluruumi pindalaga 166 700 m². Aastataguse ajaga võrreldes kasvas eluruumide ehituslubade arv 6%, kuid pindala vähenes 1% võrra.

Tänavune II kvartali väljastatud ehituslubade arv on buumijärgse aja rekord. Viimati väljastati tänavusest rohkem ehituslubasid 2008 II kvartalis. Toona oli kinnisvaraturg juba kriisis ja seetõttu paljud ehitusload – erinevalt tänavu väljastatutest – töösse ei läinud.

Olukorras, kus elamispindade turg on aktiivne ja nõudlus on turul ehk tehinguid tehakse palju, on alust oodata jätkuvat kõrget ehituslubade väljastamise taset. Iseasi on, kui kauaks sellist nõudlust jätkub, mis praktiliselt kõik müükipakutava üsna kiiresti ära ostab.

Ehitusloa saanud eluruumide arv (tk) ja pind (1000m²)

Ehitusloa saanud keskmine eluruumi pind, m²

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Suvi Tallinna korteriturul: viimase 10 aasta rekord

12.09.2016 Christian Ayrer

Tänavu juunis, juulis ja augustis tehti Tallinnas kokku 2262 korteritehingut, mida on rohkem, kui ühelgi varasemal aastal viimase kümnendi jooksul. Siiski on buumiaja kõige teravama tipuni veel kasvuruumi.

Tänavusuvine tulemus jäi üsna samasse suurusjärku möödunud aastasega, mullu tehti suvel siiski 116 tehingut vähem. Ühelgi muul aastal viimase kümnendi jooksul tehingute arv tänavuseni ei küündi. Samasse suurusjärku jääb vaid buumiaegne 2007. aasta tehingute arv, toona osteti ja müüdi 2171 korterit. Vahepealsetel aastatel on turu aktiivsus olnud üksjagu madalam.

Siiski ei ole tänavune tulemus buumi tipphetke tulemustele veel lähedal. Tallinna korterituru kõige teravam tipp oli 2005. aastal, mil ühe suvega vahetas omanikku 3506 korterit.

Center Kinnisvara tegevjuht Christian Ayrer: „Viimase aasta-paari jooksul on palju küsitud, et kas uus buum on käes. Kui nüüd neid numbreid vaadata, siis turg on viimase viie aastaga küll kenasti kosunud, kuid buumiaegsete tippudeni on veel üksjagu minna. Arvestades üldist stabiilset kuid pigem ikkagi nadi majanduskasvu, siis 2005. aasta numbriteni lähiajal ka ei jõuta ja hea ongi. Küll aga näitab sel suvel tehtud viimase 10 aasta rekord, et inimeste kindlustunne on varasemast kõrgem. Kui varem astusid nii korterite hinnad kui palgakasv üsna ühtemoodi ülesmäge, siis viimasel aastal on hinnakasv pidurdunud ning jätkuva palgakasvu tingimustes tehaksegi rohkem tehinguid.“

Tänavu suvel Tallinnas tehtud korteritehingute keskmine ruutmeetrihind oli 1627 eurot. Viis aastat tagasi oli see 1098 ning 10 aastat tagasi, mil oli buumiaegne hinnatipp, 1647 eurot ruutmeetri kohta.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Urmas Sõõrumaa arendusfirma rajab Kadrioru veerde kolm tornelamut

12.09.2016 Tõnu Toompark

U.S. Invest AS rajab Kadrioru, kesklinna ja Sikupilli piirile kolm 13-kordset tornelamut nimega Skyline, mille ainulaadne asukoht tagab igale korterile avara vanalinna- ja merevaate.

Skyline’i esimene torn valmib 2017. aasta sügisel ning teine ja kolmas vastavalt 2018. ja 2019. aasta teises pooles. Igas tornis on 47 suurte rõdude ja avara planeeringuga korterit ning esimesel korrusel äripinnad. Parkimine on lahendatud maa-alusel korrusel ning esimese korruse mahus.

U.S. Investi turundusjuhi Ander Sõõrumaa sõnul võimaldab Skyline’i soodne asukoht EASi kõrval mugava ligipääsu Kadrioru parki ja kiire ühenduse südalinna, mis teeb selle atraktiivseks nii rohelust kui linnamelu ihkavale inimesele.

“Skyline sobib nii perekondadele kui ka noortele inimestele,” lausus Sõõrumaa. “Kuna hooned asuvad kõrgel paekaldal, on kõikidel korteritel avar südalinna- ja merevaade ehk tegemist on vägagi esindusliku arendusega silmapaistval kohal. Teisalt on hooned linnakärast sobivalt eemal.”

Vaadet saab nautida nii iga korteri elutoast kui ligi 10 m2 suuruselt rõdult. Lisaks rõdudele on ülemise korruse korteritel katuseterrassid, millelt saab imetleda Tallinnat kogu selle ilus.

Kolme hoone ühiseks kasutamiseks rajatakse 2. korrusele privaatne haljastusega laste mänguväljak, mis teeb sellest sobiva kodu ka peredele. Üle äsja renoveeritud Ilvese silla pääseb mõne minutiga Kadrioru parki jalutama või tervisesporti harrastama. Nii oma sõiduki kui ühistranspordiga pääseb südalinna või Ülemistesse mõne minutiga. Sikupilli lasteaed asub 100 m kaugusel ja Kivimurru lasteaed 250 m kaugusel.

Skyline’i tornmajade kõrgus saab olema 78 meetrit merepinnast. Korterite ruutmeetri hinnad algavad 2290 eurost. Igal korrusel on neli korterit, millest kaks on 2-toalised ning kaks 4-toalised. Väiksemat neljatoalist korterit on võimalik muuta avaraks 3-toaliseks korteriks.

U.S. Invest AS on Eesti kapitalil põhinev ning pikaajalise kinnisvara arendamise kogemusega investeerimisfirma. Suurim kinnisvaraprojekt on 75 000-ruutmeetrise pindalaga Rotermanni kvartal. Kokku on arendatud 150 000 ruutmeetrit kinnisvara ning 250 000 ruutmeetrit on arendusjärgus. U.S. Investi meeskonnal on rohkem kui 18 aastane kogemus ning hea maine.

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Juulis majutusettevõtetes peatunud turistide arv kasvas

12.09.2016 Statistikaamet

Turismi kõrghooajal juulis peatus Eesti majutusettevõtetes 488 000 sise- ja välisturisti, mida oli 6% enam kui eelmise aasta juulis, teatab Statistikaamet.

Juulis kasutas majutusettevõtete teenuseid 29 000 turisti enam kui eelmise aasta samal kuul. Välisturiste peatus majutusettevõtetes 20 000 ja siseturiste 9000 enam kui mullu. Välisturistid moodustasid ligi kaks kolmandikku turistide koguarvust. Juulis kasutas majutusettevõtete teenuseid 315 000 välisturisti, nendest 51% saabus Soomest, 8% Saksamaalt, 6% Venemaalt ja 5% Lätist. Majutusettevõtete teenuseid kasutanud välisturistidest 83% saabus Eestisse puhkama, 12% tööreisile ning ülejäänutel oli Eesti külastamiseks muu põhjus. Välisturistid eelistavad enim Tallinna (63% majutatud välisturistidest), Pärnu linna (12%), Tartu linna (5%) ja Saare maakonna (5%) majutusettevõtteid.

Majutusettevõtetes peatus üle 172 000 siseturisti, mis on 6% enam kui eelmise aasta juulis. Puhkusereisil oli 72% ja tööreisil 15% siseturistidest. Harju maakonnas peatus 18%, Pärnu maakonnas 15%, Ida-Viru maakonnas 10% ning Saare maakonnas 9% majutusteenuseid kasutanud siseturistidest.

Juulis pakkus külastajatele teenust 1334 majutusettevõtet. Külastajate käsutuses oli 23 000 tuba ja 56 000 voodikohta ehk 1800 voodikohta rohkem kui eelmise aasta juulis. Täidetud oli 60% tubadest ja 54% voodikohtadest. Ööpäev majutusettevõttes maksis keskmiselt 34 eurot, mis oli sama kallis kui aasta varem juulis. Harju maakonnas maksis ööpäev majutusettevõttes 40 eurot, Pärnu maakonnas 39 eurot, Saare maakonnas 31 eurot ja Tartu maakonnas 30 eurot.

**Majutamine piirkonniti, juuli 2016**
Majutamine	Kokku	Põhja-Eesti	Kirde-Eesti	Kesk-Eesti	Lääne-Eesti	Lõuna-Eesti
Majutusettevõtted	1 334	236	74	138	505	381
Toad	23 365	8 732	1 586	1 796	6 569	4 682
Voodikohad	55 782	19 055	4 010	4 570	16 438	11 709
Tubade täitumus, %	60	77	50	37	56	45
Voodikohtade täitumus, %	54	72	44	32	52	42
Majutatud	487 681	240 152	27 028	25 142	121 863	73 496
Ööbimised	938 930	422 787	54 482	45 574	265 114	150 973
Eesti elanikud	337 894	56 142	34 218	33 432	107 336	106 766
väliskülastajad	601 036	366 645	20 264	12 142	157 778	44 207
Ööpäeva keskmine maksumus	34	40	27	24	35	23

Kõrged hinnaootused muutsid Tallinna korterituru passiivseks

12.09.2016 Tõnu Toompark

Aprillis langes Tallinna korteritehingute arv võrreldes märtsiga 8%, pea sama suur on langus ka tehingutes ka võrreldes mulluse aprilliga. Hinnad on samas peale pikka seisakut liikunud taas pisut ülespoole.

Tänavu aprillis tehti Tallinnas Maa-ameti tehingute andmebaasi kohaselt 753 korteritehingut, mida on 66 vähem kui märtsis. Kui võrrelda tänavust aastat möödunud aastaga, siis toona oli aprilli tehingute arv 7,1% tänavusest suurem. Ka oli mullust märtsi ja aprilli võrreldes seis praegusega võrreldes vastupidine ning toimus hoopis tehingute arvu pea 10% kasv.

Center Kinnisvara tegevjuht Christian Ayrer: „Tavaliselt toimub kevadel turu aktiviseerumine ning inimesed hakkavad rohkem mõtlema uue kodu peale. Seetõttu on aprillis toimunud tehingute arvu langus võrreldes märtsikuu või ka mulluse aprilliga tähelepanuväärne. Kuna 1. kvartal oli mullusega võrreldes tehingute poolest üsna suures plussis, ei julge täna veel pikemat langust prognoosida, kuigi signaalid turu jahenemisest on olemas. Eeskätt on selle taga pikalt väga kõrgel püsinud hind – hea ja odava pensionisamba soetamise aeg tundub läbi saavat.“

Tehingute arvu languse kõrval ongi olulisim muutus taas tõusma hakanud hind. Kui viimased viis kvartalit on keskmine ruutmeetrihind Tallinnas püsinud sisuliselt 1550 euro juures, siis nüüd on see tõusnud 1581 euroni. Ayreri sõnul on selle taga peamiselt uusarendustega tehtavata tehingute suur osakaal, kus hind ongi kõrgem. „Vana paneelmaja korteri hind on tegelikult juba pikemat aega paigal seisnud ning toimunud hinnatõus on pigem statistiline ning tingitud uusarenduste osakaalu suurenemisest,“ selgitas Ayrer. „Samas on hinnaootused jätkanud tõusmist, samal ajal kui reaalne hinnatase on paigal olnud. Turu aktiivsuse langus tähendab, et korterimüüjad on sunnitud ka oma hinnaootusi kärpima, siis taastub ka aktiivsus tehingutes.“

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Инвестиционная компания Урмаса Сыырумаа построит вблизи Кадриорга три жилых дома башенного типа

12.09.2016 Tõnu Toompark

U.S. Invest AS построит на границе Кадриорга, центра города и Сикупилли три 13-этажных жилых дома башенного типа под названием Skyline, уникальное местоположение которых предоставит обширный вид на старый город и море жильцам каждой квартиры.

Первая башня Skyline будет готова осенью 2017 года, а вторая и третья соответственно во второй половине 2018 и 2019 года. В каждой башне будет по 47 квартир с большими балконами и просторной планировкой, а на первом этаже коммерческие площади. Парковка расположится на подземном и первом этаже.

По словам руководителя по маркетингу U.S. Invest Андера Сыырумаа подходящее расположение Skyline рядом с EAS предоставит жильцам удобный доступ в парк Кадриорг и быстрое соединение с сердцем города, что делает его привлекательным для людей, которые жаждут как обилия зелени, так и городской суеты.

«Skyline подойдет как для семей, так и молодых людей», – сказал Сыырумаа. – «Так как здания находятся на высоком глинте, то из каждой квартиры открывается обширный вид на сердце города и море, т.е. имеем дело с очень представительной инвестицией в замечательном месте. Во-вторых, здания находятся в достаточном отдалении от городского шума».

Видом можно будет насладиться как из жилой комнаты каждой квартиры, так и с балкона размером около 10 м². Расположенные на верхнем этаже квартиры будут предлагать изумительный вид на все красоты Таллинна не только с балконов, но и с террасы на крыше.

На втором этаже будет построена приватная детская площадка с озеленением, которой смогут пользоваться жильцы всех трех домов, что сделает из них подходящее место проживания и для семей. Через недавно отремонтированный мост Ильвеса за несколько минут можно дойти до парка Кадриорг и насладиться там прогулкой или заняться оздоровительным спортом. В центр города или Юлемисте можно за несколько минут добраться как на своем, так и общественном транспорте. Детский сад Сикупилли расположен в 100 м, а детский сад Кивимурру в 250 м от домов.

Высота жилых домов башенного типа Skyline составит 78 метров от уровня моря. Цена за квадратный метр начинается от 2290 евро. На каждом этаже будет четыре квартиры, две из которых 2-комнатные, а две 4-комнатные. Из четырехкомнатной квартиры поменьше можно будет сделать более просторную 3-комнатную квартиру.

U.S. Invest AS – это основанная на эстонском капитале инвестиционная компания с долгосрочным опытом разработки недвижимости. Крупнейшим объектом недвижимости является квартал Ротерманни площадью 75 000 квадратных метров. Всего были сделаны инвестиции в 150 000 квадратных метров недвижимости, еще 250 000 квадратных метров находятся в стадии разработки. Команда U.S. Invest имеет более чем 18-летний опыт и хорошую репутацию.