Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Taavi Aas: Jääb arusaamatuks, miks võideldakse Tallinna merele avamise vastu

TallinnTäna tulevase Reidi tee asupaigas toimunud pressikonverentsil tutvustati ajakirjanikele olukorda, mis on suurehitise rajamisel tekkinud peale MTÜ Roheline Liikumine kaebust ja kohtu poolt ehitusloa tühistamist.

Tegevlinnapea Taavi Aasa sõnul tegelevad kohtuasjaga juristid ja linn ei kavatse Reidi tee rajamisest loobuda.

„Mulle jääb täiesti arusaamatuks, miks Reidi tee vastu võideldakse. Praegu on siin tühermaa ja meri linnale ligipääsmatu. Me soovime linna avada merele ja ühtlasi lahendada liiklusprobleemid kesklinna piirkonnas. Reidi tee on seotud tulevase peatänava projektiga ja selle ettevalmistamiseks hädavajalik. Täna kuulsime kui palju on seda projekti viimase kümne aasta jooksul, mil see teema on olnud aktuaalne, muudetud ja nüüd on küll käes viimane aeg Tallinn avada merele ja kaotada praegu siin laiuv tühermaa,“ võttis tegevlinnapea kokku täna pressikonverentsil räägitu.

Kinnisvarakool: Eluruumi üürimise ABC

Uute korterite turu värske info

Tõnu ToomparkKas vajad infot uute korterite turu kohta? Mida pakutakse? Kus pakutakse? Millised on hinnad ja müügitempod?

Sellist infot koondab uusarenduste monitooringuteenus, mis vaatab detailselt Tallinna uute korterite sektoris toimuvat.

Monitooringuteenus vaatab detailselt uute korterite turul toimuvat nii arendajate, piirkondade, korterite suuruse kui hinna lõikes.

Võta ühendust ja räägime lähemalt. Leiame igale küsimusele kliendikeskse lahenduse.

Kontakt

Kinnisvarakool & koolitus: Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

Ülemiste järve äärde kerkib Eesti “rohelisim” büroohoone

Järvevana tee 7b 1Tallinnas aadressil Järvevana tee 7b valmib järgmise aasta alguses Eesti suurim täielikult rohelisel mõtteviisil arendatud ja ainulaadseid säästlikke lahendusi kasutav büroohoone.

Ülemiste järve äärsesse männimetsa rohelise mõtteviisi büroohoonet arendava Hepsor OÜ juhatuse liikme Henri Laksi sõnul on Eesti “rohelisima” büroohoone rajamise peamine eesmärk tagada maksimaalne energiaefektiivsus ja madalamad kõrvalkulud ning väga hea sisekliima kõigile hoones tööle asuvatele inimestele,” kinnitas Laks.

Igakuiste kulude vähendamiseks paigaldatakse hoone katusele päikesepaneelid ning ligi 75% hoone tarbeveest ammutatakse vihmaveest, ent hoone suurimaks eripäraks on Eesti büroohoonetes esmakordne energiat salvestav konstruktsioon.

“Maakeeli on maja vahelagede sisse peidetud 37 000 meetrit torustikku, mis muudavad põrandad ja laed ühtseks kütte- ja ka jahutuselemendiks,” kirjeldas Laks unikaalset lahendust. Ta lisas, et tegu on ka Eesti suurima büroohoonega, mille kütmine ja jahutamine on täielikult lahendatud maakütte baasil pinnasesse paigaldatud 10 000-meetrise maaküttetorustiku abil.

Keskkonnasäästlik arhitektuur, millega hoone fassaadile paigaldatakse suurtele büroohoonetele tavapäratult 17 500 meetrit lehisest voodrilauda ning akende ette puidust sirmid ja ribid, aitab ruume kaitsta ka liigse päikesesoojuse eest. Hea sisekliima ja töökeskkonna loomiseks kasutatakse siseviimistluses võimalikult palju looduslähedasi materjale ja rohkelt puitu.

Laks kinnitas, et täna on nõudlus energiasäästlike ja loodussõbralike kontoripindade järele väga suur ja nii on ka Järvevana tee 7b hoone renditavast 5 800 ruutmeetrist juba täna enam kui 70% lepingutega kaetud.

Järvevana tee 7b on 5-korruseline A-energiaklassiga büroohoone koos 200 tasuta parkimiskoha, elektriautode laadimispunkti, jalgrataste hoiuruumi ning kohvikuga. Hoonet arendab Hepsor OÜ ja ehitab Mitt & Perlebach OÜ. Hoone arhitektuurilise lahenduse on loonud arhitektuuribüroo Pluss.

Järvevana tee 7b 2

Järvevana tee 7b 3

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Arco Vara: Arco Vara esindaja osaleb Viimsi ettevõtjate ümarlaual

Arco Vara8. juunil toimub Viimsi vallas Pringi külas asuvas Rannarahva muuseumis Viimsi ettevõtjate ümarlaud, mille kinnisvarateemalist töögruppi juhib Arco Vara partnersuhete juht Daniel-Aleksander Chasan.

Ümarlaua eesmärk on saada kohalikelt ettevõtjatelt ettepanekuid Viimsi valla arenguks, et vallas kujuneks välja terviklik ja kõiki valdkondi hästi hõlmav kogukond.

„Kinnisvaraarenduse töögrupi eesmärk on teha omapoolsed ettepanekud Viimsi valla terviklikku arengukavva. Selgitame välja, millised sihid peab Viimsi vald seadma, et püsida ja muutuda veelgi elanikesõbralikumaks omavalitsuseks. Samas tuleb leida lahendusi olemasolevatele kitsakohtadele nagu näiteks hommikused liiklusummikud Tallinna kesklinna suunal,“ kommenteeris Daniel-Aleksander Chasan.

Lisaks kinnisvaraarendust käsitlevale töögrupile on ümarlaual tähelepanu all veel sellised teemad nagu jaekaubandus ja teenindus, infotehnoloogia ja tootmisega seotud võimalused ning turismi ja rekreatsioonialadega seonduv.

Ümarlaua moderaator on Raivo Vare.

Arco Vara AS on 1992. aastal Eestis asutatud kinnisvarakontsern, mille esindused asuvad täna 17. piirkonnas Eestis, Lätis ja Bulgaarias. Arco Vara tähistab sel aastal oma 25. juubelit, olles sellega esimene kinnisvaraettevõte Eestis. Meie pikaajalised kogemused ning lai teenuste valik loob terviku, kus kõik kinnisvaraga seonduv on mugav ühes kohas korda ajada. Arco Vara AS on noteeritud Tallinna Börsil.

Kanname püsiväärtusi ning loome elukeskkondi, mis kestavad põlvest-põlve, suhtume austusega oma partnerisse ning töötame alati parima lahenduse pakkumise nimel.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Statistikaamet: Aprillis majutusettevõtetes peatunud turistide arv suurenes

StatistikaametEesti majutusettevõtetes peatus 2017. aasta aprillis 257 000 sise- ja välisturisti, mida oli 14% enam kui eelmise aasta samal kuul, teatab Statistikaamet.

Majutusettevõtete teenuseid kasutas 157 000 välis- ja 100 000 siseturisti, kelle arv suurenes eelmise aasta aprilliga võrreldes vastavalt 12% ja 16%. Kõigist majutusteenuseid kasutanud välisturistidest saabus naaberriikidest 67% – 77 000 turisti Soomest, 16 000 Venemaalt ja 13 000 Lätist. Võrreldes 2016. aasta aprilliga suurenes naaberriikidest saabunud turistide arv 12%. Samuti saabus rohkem turiste mitmetest Euroopa riikidest – Rootsist, Saksamaalt ja Leedust. Aasia riikidest saabus 15% rohkem turiste. 44 000 majutusteenuseid kasutanud välisturisti peatus väljapool Tallinna, nendest ligi kolmandik Pärnu ja neljandik Tartu majutusettevõtetes. 4% kõigist majutusteenuseid kasutanud välisturistidest peatus Ida-Viru ja 2% Saare maakonna majutusettevõtetes.

39% majutusettevõtete klientidest olid siseturistid. Nendest 62% olid puhkusereisil ja 26% tööreisil. Harju maakonnas peatus 30%, Pärnu maakonnas 15% ning Tartu maakonnas 16% majutusteenuseid kasutanud siseturistidest. Enamiku maakondade majutusettevõtetes peatus rohkem siseturiste kui eelmise aasta aprillis.

Aprillis pakkus külastajatele teenust 972 majutusettevõtet. Külastajate käsutuses oli 20 000 tuba ja 45 000 voodikohta. Täidetud oli 45% tubadest ja 35% voodikohtadest. Ööpäev majutusettevõttes maksis keskmiselt 37 eurot, mis oli kolme euro võrra kallim kui aasta varem samal kuul. Harju maakonnas maksis ööpäev majutusettevõttes 43 eurot, Tartu maakonnas 35 eurot ja Pärnu maakonnas 30 eurot.

Majutamine piirkonniti, aprill 2017
Majutamine Kokku Põhja-Eesti Kirde-Eesti Kesk-Eesti Lääne-Eesti Lõuna-Eesti
Majutusettevõtted 972 204 56 107 280 325
Toad 19 679 8 421 1 157 1 520 4 456 4 125
Voodikohad 44 550 17 913 2 712 3 726 9 895 10 304
Tubade täitumus, % 45 59 44 21 37 34
Voodikohtade täitumus, % 35 49 32 16 30 24
Majutatud 257 403 147 237 14 748 10 320 43 433 41 665
Ööbimised 471 383 262 922 26 138 18 113 90 372 73 838
Eesti elanikud 165 634 49 402 14 760 13 362 41 176 46 934
väliskülastajad 305 749 213 520 11 378 4 751 49 196 26 904
Ööpäeva keskmine maksumus, eurot 37 43 29 30 28 31

Statistika aluseks on küsimustik „Majutustegevus”, mille esitamise tähtaeg oli 10.05.2017. Statistikaamet avaldas majutustegevuse kuu kokkuvõtte 18 tööpäevaga. Statistikatöö „Majutustegevus“ avaliku huvi peamine esindaja on Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub 13/09/2017

Kinnisvarakoolis toimub 13/09/2017 koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine”. Koolituse eesmärk on anda ülevaade kinnisvaraprojekti juhtimisest algusest lõpuni ehk alates soovist ja tahtest tegeleda kinnisvara arendamisega, kuni protsessi lõpuni ehk garantiiperioodi lõppemiseni.

Kinnisvara arendusprojekti juhtimise koolitus on suunatud:

  • eraisikutele ja väikeinvestoritele, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
  • investoritele, kes plaanivad soetada kinnistu, et sellel hakata arendama kinnisvara;
  • maakleritele, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad hoomata kogu arenduse protsessi;
  • kinnisvara hindajatele, kes tegelevad kinnistute hindamisega;
  • kõigile kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarendamise erinevate protsesside ja etappidega;
  • kõigile omavalitsustöötajatele ja riigiametnikele, kes puutuvad kokku kinnisvaravaldkonnaga.

Koolitus annab:

  • arusaama kinnisvaraarenduse protsessi etappidest ja nende keerukusest ning ajaliselt kestvusest;
  • praktilised teadmised, kuidas juhtida kinnisvaraarenduse protsessi ning kuidas arendusprotsess läbida kõige väiksema ajakuluga ning võimalikult väheste probleemidega.

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub 13/09/2017 Tallinna kesklinnas kell 10.00-15.00. Lektor on Arco Vara partnersuhete juht Daniel-Aleksander Chasan.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

Statistika: halbade eluasemelaenude maht väheneb

Tõnu ToomparkEluasemelaenude jääk ja käive on olnud viimastel aastatel reipas tõusus. Selle taga on pankade hea valmidus laene väljastada. Viimast omakorda soodustab halbade laenude mahu järjepidev vähenemine.

2017 I kvartali lõpu seisuga oli viivituses olevate eluasemelaenude jääk 213 miljonit eurot. Sellest 38,6 miljonit on viivituses üle 60 päeva.

Pikaajalises viivituses ehk üle 60 päeva viivituses olevate eluasemelaenude määr on kogu laenuportfellist 0,6%. Viimase viie aasta jooksul on halbade laenude määr näidanud peaasjalikult vähenemise trendi.

Halbade laenude vähenemise taga on kõrge tööhõive ja kasvavad palgad, mis annavad laenuvõtjatele järjest parema võimaluse võetud laenu teenindada ja uusigi laene võtta.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Tartu Kõrgem Kunstikool, SA Tartu Kultuurkapital ja Nordecon kirjutasid alla koostööleppele

Nordecon4. juunil sõlmisid Tartu Kõrgem Kunstikool (TKK), Tartu Kultuurkapital ja Nordecon AS koostööleppe, mille alusel hakatakse Linnaehituse sihtkapitali stipendiumiga tunnustama TKK maaliosakonna üliõpilast, kellel on head õppetulemused ning kes on erialaselt aktiivne ka väljaspool õppetegevust.

„Stipendium võimaldab andekatel üliõpilastel pühenduda loomingule. Samas on stipendiumi asutamine tunnustus kõrgkoolile tervikuna. Selline erakapitali investeering meie noorte tulevikku on äärmiselt tänuväärne,“ ütles Tartu Kõrgema Kunstikooli rektor Vallo Nuust.

„Nordecon on toetuslepingute sõlmimisel lähtunud alati sellest, et toetataks laste ja noorte arengut – meil on mitme kooliga koostöölepingud, et noori innustada. Tartu Kõrgem Kunstikool on nii pika ja värvika ajalooga kool – koostöö ning teadmine, et saame natuke kaasa aidata tudengite tegemistele, on meile suur au,“ ütles Nordecon ASi juhatuse esimees Jaano Vink.

Lepingu järgi määratakse Linnaehituse sihtkapitali stipendium üks kord õppeaastas ühele erialaselt aktiivsele heade õppetulemustega TKK maaliosakonna kolmanda või neljanda kursuse üliõpilasele. Stipendiumi määramisel eelistatakse taotlusi, milles on stipendiumi kasutamise eesmärk suunatud väljapoole kõrgkooli ning on seotud eriala populariseerimise ja arendamisega laiemalt. Kord aastas antakse välja 1000 euro suurune stipendium, stipendiumi konkurss kuulutatakse välja iga aasta novembris. Stipendiumi saaja määrab komisjon, kuhu kuuluvad TKK esindajad, Tartu Kultuurkapitali esindaja ning Nordeocni esindajana Alar Kroodo.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas, Soomes ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2016. aasta konsolideeritud müügitulu oli 183 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 720 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Elu korteriühistus: Korterite arv ühistus

Küsimus: Kas nelja korteriga ühismajas on korteriühistut võimalik teha?

Vastus: Eeldan, et ühismaja all mõtlete seda, et ühes majas/kinnistul on Teil neli korterit. Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

Korteriühistu asutamine toimub mittetulundusühingute seaduses ettenähtud korras korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse otsuse alusel, seega korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks. Mittetulundusühingute seaduse kohaselt võivad mittetulundusühingu asutada vähemalt kaks isikut (asutajateks võivad olla füüsilised ja juriidilised isikud).

Tulenevalt eeltoodust on võimalik nelja korteriga majas korteriühistu moodustada, kuid tegemist peab olema korteriomanditega kinnisasjal.

Autor: Kätri Sarapuu, jurist

Käsiraamat korteriühistute liikmetele ja juristidele

2018. aastast kehtib uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus, mis tekitab seaduse jõuga ühistud korterelamutesse, kus neid veel ei ole. Samuti muudab uus seadus osaliselt ühistu ja korteriomanike vahelisi suhteid.

Milles täpselt muudatused seisnevad ja kuidas nendeks valmistuda leiabki äsjailmunud käsiraamatust “Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Elu korterelamus enne ja pärast uue seaduse kehtima hakkamist“.

Käsiraamatu leiad Kinnisvarakooli e-raamatupoest või suurematest raamatupoodidest üle Eesti.

Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus
Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Uusarenduste konkurentsianalüüs

Tõnu ToomparkKorterite arenduse protsessis on mitu kriitilist kohta. Esiteks – mida projekteerida. Teiseks – kuidas planeeritavad korterid hinnastada. Olen neile probleemidele vastuse leidmiseks välja töötanud arendusprojekti konkurentsianalüüsi.

Analüüsi sisu on detailselt võrrelda omavahel konkreetset projekti/asukohta ja sellega konkureerivate projektide raames pakutavate korterite suuruseid, müügitemposid ja hindu.

Analüüsi eesmärk on anda infot nii korterite projekteeritava suuruse kui näiteks hinnastamise osas. Võrdluse malli olen testinud arendajate peal ja teinud selles täiendusi-parandusi, et sel oleks maksimaalne väärtus.

Kas tekitas huvi? Kui jah, võta ühendust: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Arco Vara: Arco Vara vahendab Harjumaal enampakkumisele pandud Kaitseliidu kinnistuid

Arco VaraArco Real Estate AS ja Kaitseliit sõlmisid aprillis vastavalt võidetud riigihankele maaklerlepingu, mis näeb ette Kaitseliidu kinnistute müügi teostamist. Vastavalt lepingule on Arco Real Estate ülesandeks ostuhuvilise leidmine ning kinnistute tutvustamine kõikidele huvilistele. Praegu on pakkumises kaheksa kinnistut ja enamike vastu on ostuhuvi üles näidatud. Kui kinnistu leiab vähemalt ühe potentsiaalse ostja, siis kuulutab Kaitseliit välja avaliku kirjaliku enampakkumise. Hetkeseisuga on avalik kirjalik enampakkumine välja kuulutatud viiele kinnistule.

„Sookaera, Ruu ja Aruaru kinnistud on kaetud metsaga ja seetõttu on huvi üles näidanud eelkõige metsandusettevõtted. Nii mõnelgi kinnistul on olemas kehtiv metsamajandamise kava,“ kommenteeris Arco Vara maakler Gari Selgis. Tema sõnul on suur huvi ka Laitse kinnistu vastu ja ennekõike kohalike elanike poolt. Kinnistu on osaliselt kaetud noore männimetsaga ja osaliselt haritud põllumaa.

Keila linna ja Aruküla kinnistud võiksid huvi pakkuda eelkõige arendajatele. Mõlema omavalitsuse üldplaneeringus on antud kinnistud ette nähtud perspektiivse elamumaana ning omavalitsuse nägemuse kohaselt võimalus antud krundid läbi detailplaneeringu jagada eramukruntideks. Uus-Tatari kinnistu ostjana näeme eelkõige ärikinnisvara arendajat. Hoone sobib büroohooneks, aga samuti võib arendada välja majutusettevõte. Uus-Tatari kinnistu sobib ka elamuarenduseks või võimalusel muuta kinnistu sihtotsatarve elamumaaks.

Enampakkumisel on huvilistel võimalus osaleda kuni 6. juunini 2017.

Võõrandatavad objektid on järgmised:

  • Harjumaa, Kiili vald, Sookaera küla, Lasketiiru kinnistu nr 6981102, katastritunnus 30401:002:0134, pindala 2,71 ha, riigikaitsemaa 100% – võõrandamise alghind 8500 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Jõelähtme vald, Aruaru küla, Laskeplatsi kinnistu nr 9731102, katastritunnus 24504:009:0167, pindala 2,17 ha, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 4000 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Jõelähtme vald, Ruu küla, Laskeplatsi kinnistu nr 9773502, katastritunnus 24505:002:0107, pindala 3,02 ha, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 12 000 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Kernu vald, Laitse küla, Kullilageda kinnistu nr 8921202, katastritunnus 29701:001:0160, pindala 1,39 ha, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 3000 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Nissi vald, Ellamaa küla, Spordiplatsi kinnistu nr 12845602, katastritunnus 51801:001:0391, pindala 11873 ruutmeetrit, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 2300 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Keila linn, Aruniidu kinnistu nr 11008102, katastritunnus 29601:001:0074, suurus 2,87 ha sihtotstarve 70 % elamumaa, 30% sotsiaalmaa – võõrandamise alghind 25 000 EUR.
  • Harjumaa, Raasiku vald, Aruküla alevik, Linnaku kinnistu nr 2579902, katastritunnus 65101:003:0760, suurus 9,91 ha, sihtotstarve riigikaitsemaa 100% – võõrandamise alghind 300 000 EUR . Perspektiivne elamumaa.
  • Tallinna, Uus-Tatari 25a kinnistu nr 17052801, katastritunnus 78401:110:2810, suurus 1101 ruutmeetrit, ärimaa 100% – võõrandamise alghind 800 000 EUR.

Arco Vara AS on 1992. aastal Eestis asutatud kinnisvarakontsern, mille esindused asuvad täna 17. piirkonnas Eestis, Lätis ja Bulgaarias. Arco Vara tähistab sel aastal oma 25. juubelit, olles sellega esimene kinnisvaraettevõte Eestis. Meie pikaajalised kogemused ning lai teenuste valik loob terviku, kus kõik kinnisvaraga seonduv on mugav ühes kohas korda ajada. Arco Vara AS on noteeritud Tallinna Börsil.

Kanname püsiväärtusi ning loome elukeskkondi, mis kestavad põlvest-põlve, suhtume austusega oma partnerisse ning töötame alati parima lahenduse pakkumise nimel.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid

Adaur Grupp: korteritehingute kuukokkuvõte 05-2017

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende muutused (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute jagunemine

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

MTÜ ESAKODA seminar Euroopa Liidu Majas

ESAKODATeisipäeval 6. juunil 2017 toimub EUSEW 2017 raames MTÜ ESAKODA energiapäev. Seminar toimub Euroopa Liidu Majas, Rävala 4, Euroopa Komisjoni Eesti esinduse 1. korruse infosaalis.

Päevakava

  • 9.15 – 9.30 Registreerimine, hommikukohv
  • 9.30 – 9.35 Avamine – MTÜ ESAKODA – Ragnar Kuusk, (EnergiaSäästu ArendusKoda)
  • 9.35 – 9.40 Tervitussõnad – Euroopa Komisjoni Eesti esindus – Paavo Palk, poliitikaosakonna juhataja
  • 9.40 – 10.05 Sissejuhatus teemale, energiasäästlik mosaiik – Ragnar Kuusk
  • 10.05 – 10.30 Eluasemevaldkonna toetusmeetmed – Regina Michaelis, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, ehitus- ja elamutalituse nõunik
  • 10.30 – 10.55 Taastuvenergia kasutamisest – Rene Tammist, Eesti Taastuvenergia Koda, juhataja
  • 10.55 – 11.05 Kohvipaus
  • 11.05 – 11.35 Uue korteriomandi ja korteriühistuseaduse ABC ning rakendamine 2018. aastal – Andry Krass, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige
  • 11.35 – 12.00 SmartEnCity – hruštšjovkast smartovka – Kalle Virkus, TREA, energeetika ekspert
  • 12.00 – 12.25 Puitmajade energiasäästlikkus, tehnoloogilised lahendused – Lauri Kivil, Eesti Puitmajaliit
  • 12.25 – 12.45 Soojus heitveest – Meelis Voolmaa, Eesti Energiasäästu Assotsiatsioon
  • 12.45 – 13.00 Lõunapaus
  • 13.00 – 13.50 Soojuspumbad ja energiakaevud – Rain Laanemets, Ait Nord OÜ, Tarmo Eerik, Eesti Puurkaevud OÜ
  • 13.50 – 14.15 Kohtventilatsioon „Aereco“ – Karl Sooväli, S.F.P. Group OÜ
  • 14.15 – 14.40 Ventilatsioon vastavalt vajadusele – Viljo Kaul, Termex OÜ
  • 14.40 – 15.05 Päikeseenergial töötav ventilatsiooni- ja küttepaneel – Pärt Põldemaa, Ventpanel OÜ
  • 15.05 – 15.15 Värskendav paus
  • 15.15 – 15.40 Energiasäästlikkus ja taastuvenergia-võtmed süsinikuvähese(vaba) linna staatuse saavutamisel – Villu Pella, Tallinna Energiaagentuur, juhataja
  • 15.40 – 16.05 Küttesüsteemide lahendused – Marko Moring, Danfoss AS
  • 16.05 – 16.30 Päikesekütte paigaldamine – Eerik Kaste, Anrebell OÜ
  • 16.35 – 16.55 Päikeseenergiast elektrienergia – Martin Lall, Naps Solar Estonia OÜ
  • 16.55 – 17.00 Kokkuvõte, lõpetamine

Teabepäev on kõigile tasuta ja registreerimine kuuskragnar@gmail.com või omanikud@omanikud.ee

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

SEB Pank: Экономический рост – с места в карьер

SEB PankЭкономический рост Эстонии в первом квартале заметно ускорился, опираясь на сильный внешний спрос и растущие инвестиции. Быстрый экономический рост еще в большей степени ставит под вопрос план правительства по оживлению экономики при помощи дополнительных инвестиций и бюджетного дефицита.

Самый стремительный экономический рост за пять лет

Опубликованная в середине недели статистика валового внутреннего продукта за первый квартал текущего года, как и ожидалось, порадовала. В соответствии с быстрым ростом экспорта и высоким уровнем индикаторов чувства уверенности, показатель ВВП Эстонии вырос по сравнению с I кварталом 2016 года на целых 4,4%. Свой вклад внесло и большее число рабочих дней, без чего экономический рост ограничился бы 4%. Это долгожданное изменение в экономике – таким быстрым экономический рост Эстонии в последний раз был в 2012 году. При этом в I квартале экономический рост Эстонии оказался одним их самых высоких во всем Европейском Союзе, превышая средний показатель по ЕС более чем в два раза.

График 1. Экономический рост в Эстонии и Европейском союзе 2010-2017, %.График 1. Экономический рост в Эстонии и Европейском союзе 2010-2017, %.

Как указывали уже ранее опубликованные данные, наиболее существенный вклад в рост ВВП внесло мощное увеличение экспорта. В фиксированных ценах экспорт эстонских товаров и услуг увеличился почти на 12%, а это самый быстрый рост с 2011 года. Хотя на статистику внешней торговли, очевидно, повлияли и отдельные сделки, благоприятную среду как для экономического роста Эстонии, так и для экспорта, создает, в основном, самая лучшая в еврозоне экономическая конъюнктура. Удельный вес экспорта во внутреннем валовом продукте Эстонии составляет 80%, при этом, в свою очередь, около 80% экспорта идет именно в страны – члены Европейского Союза. В начале 2017 года шло мощное увеличение экспорта, к примеру, в Голландию, Германию и Финляндию. Для Эстонии, возможно, особенно важна улучшающаяся быстрее ожидаемого экономическая ситуация наших северных соседей, за счет чего Финляндия в нынешнем году может снова стать важнейшим торговым партнером Эстонии.

Из конкретных отраслей промышленности важным изменением стало восстановление объемов производства в таком существенном секторе как металлообработка. Если для многих отраслей, особенно для деревообработки, и последние годы были относительно успешными, то металлообработка пострадала вследствие низкой готовности клиентов делать большие инвестиции. Высокая степень использования производственных мощностей и более оптимистичный взгляд на будущее целевых рынков теперь способствовали восстановлению спроса.

Заметный рост инвестиций

После продолжительного периода падения в начале этого года, наконец, выросли инвестиции и в Эстонии. Если в течение 14 из 16 предыдущих кварталов продолжалось падение инвестиций, то в I квартале нынешнего года общие вложения в основные средства по сравнению с аналогичным периодом 2016 года выросли на целых 16,5%. Правда, по крайней мере, частично в этом отражаются некоторые единичные сделки с транспортными средствами. В соответствии с ожиданиями, под влиянием средств фондов развития ЕС и выборов в местные самоуправления восстановились и инвестиции госсектора, так сказать, «в бетон», хотя строительство идет активно и в частном секторе. Возможно, самым положительным является то, что опубликованные за день до статистики ВВП результаты нефинансовых предприятий за I квартал 2017 года показали, что и инвестиции предприятий в машины и оборудование выросли более чем на 20%. Активное инвестирование в технологию дает надежду, что предприятия Эстонии видят обоснованную необходимость в увеличении своих производственных мощностей. По состоянию на II квартал 2017 года уровень производственной мощности предприятий Эстонии вырос уже более чем на 76%, что является наивысшим показателем с 2007 года. В международном сравнении эффективность производственных предприятий Эстонии является все же низкой, поскольку в Финляндии тот же показатель вырос более чем на 83%, а в Швеции – на целых 90%.

Несмотря на быстрый рост зарплат, потребление резко замедлилось

Ниже ожидаемого в I квартале оказался рост частного потребления, которое в фиксированных ценах выросло по сравнению с началом 2016 года всего на 0,6%. Опубликованная ранее статистика розничной торговли в отношении сделанных ранее расходов такого замедления не предвещала. Известное снижение частного потребления, тем не менее, ожидалось вследствие быстрого роста индекса потребительских цен. Вследствие падения цен на топливо и продукты питания, индекс потребительских цен, который оставался в замороженном состоянии с начала 2014 года, в I квартале 2017 года вырос уже на 3%, что накладывает четкие ограничения и на рост частного потребления. Потребление заметно замедлилось и в текущих ценах. Частично это можно объяснить замедлением роста зарплат с 7,6% в прошлом году до 5,7% в I квартале нынешнего года. Кажется, несколько изменилось и отношение эстоноземельцев к сберегательной деятельности: если в прошлом году вклады населения в банках выросли в среднем на 7%, то в первом полугодии нынешнего года уже на 8%.

Вместе с замедлением роста зарплат повысилась и прибыльность предприятий. Движение этих двух показателей в противоположных направлениях также длилось явно слишком долго. Исходя из статистики ВВП, расходы на оплату труда выросли на 5,5% по сравнению с прошлым годом, а прибыли – на 17,6%. В то же время, удельный вес выплаченных работникам возмещений в ВВП остается на очень высоком уровне, достигая 50%, что характерно скорее для гораздо более состоятельных стран, чем Эстония.

Чего ожидать в дальнейшем?

Во втором полугодии темп экономического роста должен все же несколько замедлиться, прежде всего, вследствие более высокой сравнительной базы. Внешний спрос, согласно всем предпосылкам, будет держаться на высоком уровне, инвестиции растут, и на фоне растущих доходов на таком низком уровне не может оставаться и рост частного потребления. В итоге валовый внутренний продукт Эстонии в 2017 должен проделать мощный подъем, что делает еще более сомнительным план правящей коалиции по оживлению экономического роста при помощи дополнительных инвестиций и дефицита бюджета. Объемы строительства в I квартале 2017 года увеличились на 20%, а добавленная стоимость в секторе – на 23%. Конечно, Эстония видела и времена, когда вместо нынешних 5% строительный сектор давал 10% от суммарной добавленной стоимости, созданной в экономике, и в нем были заняты 13% всех работников. Другое дело, является ли это разумной целью, к которой должна стремиться экономика.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

SEB Pank: Оценка недвижимости: как формируется рыночная стоимость?

SEB PankСамый важный компонент стоимости объекта недвижимости – его месторасположение. Ценовой уровень в разных районах значительно отличается. О том, как происходит процесс оценки, что влияет на цену недвижимости и как владелец может увеличить ее рыночную стоимость, рассказывает Кристи Саммал, независимый оценщик недвижимости.

Оценка недвижимости

Как происходит процесс оценки?

Как правило, клиент заказывает оценку, а затем оценщик приходит на объект, чтобы реально его осмотреть. Оценщик недвижимости фиксирует состояние квартиры/дома, делает фотографии и изучает планы объекта. Если речь идет о типовой квартире, знакомиться с планами совсем не обязательно, скорее, это правило действует для более сложных объектов – техническая документация помогает изучить их более детально.

Оценщик может попросить предъявить договор купли-продажи, поскольку в нем может быть указана информация о парковочных местах, местах для хранения и пр. вспомогательных помещениях, которые даны в пользование владельцу недвижимости. Затем оценщик задаст вопросы, связанные со строительством и ремонтом, состоянием технических систем, использованными материалами и пр.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Продолжительность осмотра зависит от сложности объекта. В случае типовой квартиры оценщик может ограничиться 10 минутами, а в больших домах оценка может занять и более часа.

В действительности гораздо больше времени занимает работа оценщика после осмотра, которую он проделывает за компьютером, когда анализирует предложения о продаже недвижимости в конкретном регионе и данные по оформленным сделкам. Из общего количества сделок выбираются по меньшей мере три, которые по условиям схожи с оцениваемым объектом: местоположение, размер, состояние недвижимости.

Затем следует составить экспертную оценку, которая вместе с приложениями представляет документ объемом 25–35 страниц, в котором, в числе прочего, отображается информация, полученная в крепостной книге, строительном регистре, а также в земельном департаменте, описываются характеристики и местоположение оцениваемого объекта, проводится анализ ситуации на рынке, приводятся ссылки на предложения о продаже и примеры сделок, а также разъясняется, какие расчеты стояли за оценкой.

Что влияет на стоимость объекта недвижимости при его оценке?

Обратите внимание на состояние недвижимости

Кроме месторасположения, на стоимость недвижимости оказывает влияние и то, в каком состоянии она находится. Важно общее впечатление, а также дизайн и материалы, использованные для отделки. Учитывая то, что большинство людей предпочитают купить квартиру подороже, но с ремонтом, чем взять дешевую квартиру, требующую вложения в ремонт, инвестиция в ремонт может оказаться меньше, чем стоимость отремонтированного жилья.

На формирование рыночной стоимости влияет не только состояние квартиры, но и всего дома – люди все чаще обращают внимание на энергоэффективность здания.

Цена зависит и от этажа

Если речь идет о многоквартирном доме, то надо знать, что цены на квартиры на цокольном этаже значительно ниже, чем на квартиры, расположенные выше. Обычно дешевле стоят и квартиры, которые находятся на первом этаже или, например, на последнем этаже пятиэтажного дома без лифта. Конечно, имеют значение наличие и состояние лифта и других технологических систем: к примеру, установленная в квартире сигнализация, функции умного дома, как правило, оцениваются весьма положительно.

Чистота и порядок увеличивают стоимость

На стоимость квартиры можно повлиять относительно простыми средствами. Покраска стены увеличит рыночную стоимость больше, чем обойдется покупка банки краски. В целом все же не рекомендуется слишком много инвестировать в ремонт, ведь он не обязательно понравится новому хозяину, и в этом случае окажется пустой тратой денег.

В качестве примера можно привести замену окон. В общем случае, это – замечательная инициатива, но все же не для всех типов зданий. В районах, которые прежде всего ценятся за свою живописность, новые пластиковые окна, напротив, могут оказать негативное влияние.

На привлекательность квартиры, влияет и то, насколько она ухоженная и чистая. При покупке большую роль играет эмоциональный фактор, так что от квартиры, в которой царит беспорядок, может остаться впечатление, что она находится не в очень хорошем состоянии.

Как правило, мебель на цену не влияет

Отдельно стоящую в квартире или в доме мебель не разрешается учитывать при оценке, однако наличие мебели, которая предназначена для конкретного места, может оказать положительное влияние. Наличие интегрированной мебели и техники в хорошем состоянии может значительно увеличить стоимость недвижимости, но все же не настолько, чтобы, готовясь к приходу оценщика, специально заказывать новую обстановку.

Ванна, душ или сауна?

При оценке не важно, установлен ли в ванной комнате душевой уголок или ванна, скорее, это дело вкуса покупателя. Но наличие сауны, безусловно, увеличивает цену квартиры: в новых квартирах к этому удобству уже привыкли, но в старых домах – это, скорее, исключение, чем правило.

Парковочное место и места для хранения – это плюс

Закрепленное парковочное место всегда является большим плюсом и может весьма сильно повлиять на цену квартиры, особенно если она находится в районе, где ситуация с парковками напряженная. Дополнительные бонусы дают и места для хранения вещей, будь это подвальный бокс в гараже, чердак или шкафы в коридоре.

Важен естественный солнечный свет

Для квартиры имеет значение то, как она расположена относительно сторон света. Конечно, покупатели предпочитают светлые квартиры и то, что из окна открывается вид на парк, во внутренний дворик или на зеленые насаждения, а не на улицу или другие дома.

Оценщики недвижимости не учитывают эмоциональную ценность

Как правило, ожидания людей относительно рыночной стоимости своего объекта недвижимости значительно выше, чем указано в экспертной оценке. Прежде всего это обусловлено тем обстоятельством, что мнение владельца о стоимости дома или квартиры формируется на базе предложений о продаже на порталах недвижимости, к которым добавляется эмоциональная ценность – оценщик же не принимает ее в расчет.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?